广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第177期）

2023-09-04至09-10第 167 期（内部资料）

2023-11-20至11-26第177期

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本期看点

政策动态：

1.自然资源部办公厅关于印发《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》的通知

2.广东省人民政府办公厅关于印发广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知

3.广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意见稿）

4.广州市进一步促进民间投资高质量发展若干政策措施

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本期看点

行业动态：

1.广州明确建设只租不售的产业保障房，为中小微企业降成本

2.广州市加强建设用地供后监管，全力促进土地高效利用

3.深圳市调整两项楼市政策，二套住房最低首付款比例下调

4.佛山市国土空间规划委员会2023年第二次全体会议召开

5.惠州市今年已改造185个老旧小区 新增保障租赁房10439套

6.东莞市麻涌镇开展“两违”整治行动，加快推进TOD标准化产业片区建设

7.东莞市道滘镇国企专精特新产业园区竣工，预计年产值逾66亿元

8.中山市持续推进国有企业盘活利用存量土地有关工作

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本期看点

会员战绩：

本期共3家会员单位的3个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

项目动态：

1.本期周报统计的大湾区内九市共发布64个“三旧”改造（城市更新）项目动态并取得相应进展，其中新增1个项目进入初级阶

段，另外发布2宗标图建库动态调整公示，共涉及新增进入初级阶段面积14公顷

2.本期周报统计的城市中，深圳发布的“三旧”改造（城市更新）项目动态数量最多，其次广州

注：由于大湾区内九市更新改造各节点不同，标图建库或更新意愿公示作为初步阶段进行统计

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第177期）

目 录

政策动态

行业动态

项目动态

会员战绩

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广东三旧改造（城市更新）行业简讯

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一、政策动态

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本期重点收录了4条最新政策，其中国家级1条，省级1条，市级2条。内容主要集中于城市更新统筹规划、提

振扩大消费及城中村改造等

1.文件名称：自然资源部办公厅关于印发《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》的

通知

发布单位：自然资源部办公厅

发布日期：2023-11-21

文件要点：

1、开展城市更新的规划与土地政策探索创新。《指引》倡导各地在坚持规划统筹、底线管控、

节约集约、绿色低碳、多方参与、因地制宜的原则下，按照城市更新的总体要求和目标，因地制

宜细化要求，结合实际开展城市更新的规划与土地政策探索创新。各级各类国土空间规划的编制

应根据城市发展的阶段特征和推进城市更新的要求，着力完善规划内容和管理程序，将有关城市

更新的国土空间规划要求纳入国土空间规划“一张图”实施监督信息系统进行管理。

2、加强城市更新空间管控和引导。《指引》要求国土空间总体规划应提出城市更新的规划目标、

实施策略、阶段工作重点以及相关规划管控和引导要求，各地应明确近期重点推进的城市更新区

域和重大更新项目，拟定近期城市更新任务清单，并纳入总体规划的近期行动计划。国土空间详

细规划应面向规划管理需求将总体规划确定的强制性管控要求、引导措施和城市更新的规划目标，

通过“更新规划单元”和“更新实施单元”两个层面分层落实到详细规划中。各类专项规划应充

分考虑既有建成环境条件和土地资源情况，在城市更新中综合运用集约复合、多措并举的适用性

方式，满足各专项系统的建设要求。鼓励探索适应城市更新不同情形的建设用地规划许可和建设

工程规划许可办理程序和规则，并与相关行政许可做好衔接。

3、推动城市更新落地实施。《指引》强调结合城市更新的需要和具体情况，积极探索适应城市

更新特点的、差异化的规划和土地政策，如优化规划管控工具、丰富土地配置方式、细化土地使

用年限和年期、实施差别化税费计收、优化地价计收规则、保障主体权益等，充分激发多元主体

的更新意愿，鼓励建立城市更新的多元合作模式，以国土空间规划为依据协同推动城市更新实施。

此外，《指引》明确提出对城市更新开展全流程、精细化、动态化的规划监督和实施评估，搭建

政府、市场、社会在开展城市更新时的供需对接平台，保障城市更新高质量落地实施。

2.文件名称：广东省人民政府办公厅关于印发广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知

发布单位：广东省人民政府办公厅

发布日期：2023-11-24

文件要点：

1、扩大保障性住房供给。推动重点城市规划建设保障性住房，加快筹建保障性租赁住房，

2023年新增筹建保障性租赁住房不少于22万套（间）。支持企事业单位利用自有空闲土地

建设保障性租赁住房。鼓励机关事业单位、国有企业等单位将符合安全要求的现有物业改造

为保障性租赁住房。简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续。支持广

州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房。

2、支持刚性和改善性住房需求。指导银行机构落实差别化住房信贷政策，优化个人住房贷

款中住房套数认定标准，支持居民合理购房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房

贷款利率。在依法保障银行机构债权的前提下，推行一手房“带押过户”模式，提高一手房

市场流通性。支持有条件的地市结合实际动态提高住房公积金租房提取额度，简化提取手续，

推行全程网办。全面推行二手房交易“带押过户”。

3、推进城中村、老旧小区和农房改造。支持广州、深圳、佛山、东莞等超大特大城市积极

稳步推进城中村改造。允许住宅专项维修资金用于老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造，

支持城镇老旧小区居民提取本人住房公积金用于本人及配偶双方父母的自住房加装电梯等改

造，2023年新开工城镇老旧小区改造工程不少于1100个。鼓励有条件的地区对既有住宅加

装电梯给予补贴，推行广州老旧小区成片连片加装电梯模式。深入实施农房质量安全风貌提

升行动，大力推行装配式农房和绿色农房建设。

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本期重点收录了4条最新政策，其中国家级1条，省级1条，市级2条。内容主要集中于城市更新统筹规划、提

振扩大消费及城中村改造等

3.文件名称：广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意见稿）

发布单位：广州市人大常委会

发布日期：2023-11-22

文件要点：

1、明确城中村定义。城中村是指位于城镇开发边界范围内失去或者基本失去耕地，实行村民自

治和农村集体所有制的建成区域，以及集体土地已转为国有、已完成撤村改制，但原农村集体经

济组织继受单位及原村民保留使用的低效建设用地范围内的建成区域。

2、明确城中村改造基本原则。城中村改造应当坚持政府主导、市场运作，规划先行、依法征收，

公众参与、共建共治的原则。

3、明确资金来源。（1）国家有关城中村改造项目的专项补助。（2）政府专项债券等地方政府

财政资金。（3）城中村改造专项借款、专项贷款。（4）企业债券、基金等社会资金。（5）其

他符合规定的资金。

4、明确城中村改造方式。（1）拆除新建。（2）整治提升。（3）拆整结合。

5、明确公开出让、净地供应。市、区人民政府组织实施的城中村改造项目涉及土地供应的，除

按规定可以划拨的以外，应当以公开方式出让，并实行净地供应。

6、明确产业转型升级。市人民政府应当对城中村产业情况开展调查，统筹考虑产业规划和产业

发展需求，先行安排产业转移承接园区，有序疏解城中村集聚产业，坚持异地迁移与就地改造相

结合，按照合理布局、区域平衡的原则，保障产业用地需求或者配置一定比例的产业用房。

7、明确优先配置保障性住房。城中村改造地块除安置房外的住宅用地及其建筑规模应当按照一

定比例配置保障性住房，可以综合交通、公共服务配套设施、产业布局等因素按区域统筹。城中

村改造控制性详细规划明确的建设量较自身改造建设量有节余的，优先配置保障性住房。个人可

以将自有产权的房屋委托专业住房租赁机构作为保障性租赁住房进行整体运营。城中村改造建设

和筹集的保障性住房，按规定享受产业发展、土地供应、金融和税费减免等优惠政策。

4.文件名称：广州市进一步促进民间投资高质量发展若干政策措施

发布单位：广州市人民政府办公厅

发布日期：2023-11-24

文件要点：

1、明确鼓励民间投资参与城中村改造。深入贯彻国务院办公厅《关于在超大特大城市积极

稳步推进城中村改造的指导意见》，落实广州市《关于积极稳步推进城中村改造推动高质量

发展的决定》，鼓励和引导民营企业发挥业态策划、产业导入等优势，积极创新改造模式，

高效综合利用土地资源，加快城中村改造，稳步推进城市更新，推动区域发展能级提升。

2、提高土地资源配置和利用效率。支持采取分层供地模式，将较大面积的连片土地出让给

“链主”、优质企业，鼓励其对产业空间进行统一规划管理，在保持用地性质、用途不变的

前提下，允许其按规定将一定比例物业产权分割转让给产业链合作伙伴企业。加强存量优质

企业项目土地要素保障，每年预留一定比例的新增建设用地指标用于存量优质企业项目扩大

投资。对符合城乡规划审批要求、在原用地范围内的“零增地”工业用地，增加建筑面积部

分不再增收土地出让金。

3、支持民营企业盘活存量资产。用好基础设施REITs等创新工具，鼓励民营企业盘活购物中

心、仓储物流、产业园区、通信基础设施等自有存量资产，形成以“存量带增量”的民间投

资良性发展局面。增强部门工作合力，加快项目手续的补办完善，推动存量资产尽快达到发

行条件。支持国有企业通过股权合作、引入战略投资人和专业运营管理等方式，引导民间资

本参与国有存量资产盘活。

4、支持民营企业积极参与国企混改。鼓励民间投资结合自身实际，通过战略入股、参股等

方式，与国有企业开展股权融合与资源整合，在国家和省市支持的重点领域协同投资。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

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二、行业动态

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行业动态-广州明确建设只租不售的产业保障房，为中小微企业降成本

11月24日，广州市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，广州市规划和自然资源局坚持“产业

第一、制造业立市”，探索用地、用房梯度分类保障，同时大力提升土地利用效率，优化审批流程，

推进节约集约利用土地。

加大工矿仓储用地供应，引导资源向实体经济配置。通过列举一系列数据，邓堪强介绍了广州

市工矿仓储用地情况。他表示，将加大土地供应总量，优化土地供应结构，多层次保障市场主体用地

需求。合理安排全年工业用地供应的总量、结构、布局和方式，加大工矿仓储用地供应，发挥导向作

用，引导资源向实体经济配置。

优化工业用地弹性出让、先租后让政策，增加工业厂房集中供给。为更好适应企业各类发展空

间和生产需求，广州市“链主”企业的部分工业物业，可以按幢、层、间为基本单元分割，分割转让

的产业用房在保持用于产业发展的前提下，可用于引入产业链上下游企业，通过延长产业链构建完整

产业生态与集群，促进企业集聚发展。

建设只租不售的产业保障房，降低中小微企业运营成本。为支持中小微企业发展，创新性提出

鼓励以划拨或协议出让方式向政府部门或职能机构供地，建设只租不售的标准厂房，引导中小微企业

入驻、实行以房精准招商，通过建设只租不售的产业保障房，降低中小微企业运营成本，孵化、培育

更多具备高成长性的新兴产业。

优化营商环境，推进多个审批服务“一件事一次办”。部门协同，紧密联动，强化规划资源、

住建、水务等业务部门审批衔接，打破审批信息壁垒，减少企业跑动。跟踪服务，强化指导，推动市

区两级开设惠企利民专窗、热线和信箱，实行对重点企业、民营企业的专人专责跟进服务，健全企业

问题建议的“收集-办理-跟踪-反馈”机制，让企业放心投资、安心发展。目前，广州市规划和自然资

源局正在谋划第四批惠企利民措施，持续推进优化营商环境。

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行业动态-广州市加强建设用地供后监管，全力促进土地高效利用

为督促用地单位在取得土地后及时动工开发，充分发挥土地的经济和社会效益，广州市规划和

自然资源局海珠区分局高度重视土地供后监管工作，根据《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号

令）和省、市关于建设用地供后监管相关工作要求，设立辖区内闲置土地台账管理，加强已供土地的

动态监测巡查，多措并举全力促进土地高效利用。

设立台账，逐宗处置闲置土地。该分局通过设立辖区内闲置土地台账管理，区分土地未动工开

发的不同原因，实事求是依法依规开展处置工作，动态跟进闲置土地调查、认定和处置进度，对疑似

闲置土地进行现场核查，督促用地单位按时动工或及时办理动工延期手续，不断提高精细化管理水平。

动态监测，提高日常监管力度。该分局依托自然资源部动态监测监管系统数据，及时开展辖区

已供土地的动态监测巡查工作，形成开工日到期前提醒、开工到期时巡查、开工逾期后催告的监管机

制，促进土地高效开发，避免产生闲置土地。截至2023年10月，该分局共开展动态巡查4批次，涉及

地块87宗，核发开工催告函6份，2023年新增闲置土地0宗，处置闲置土地1宗。

提前预判，主动督促企业动工。2023年，某地产公司在海珠的项目开工时间即将超期，该分局

通过提前预判，主动对接该地产公司，前后5次开展现场巡查跟进实际动工情况。针对该地产公司未

按照要求推进动工的问题，该分局及时发出催告函提醒该地产公司尽快动工，并2次约谈企业，宣传

土地政策，力促企业依法依规推进项目动工。在该分局的努力推动下，该项目最终得以按期开工，避

免了出现土地闲置。

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行业动态-深圳市调整两项楼市政策，二套住房最低首付款比例下调

深圳市从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由

原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资

金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住

房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上

（含1.0）、单套住房套内建筑面积120㎡以下（含120㎡）或者单套住房建筑面积144㎡以下（含144

㎡）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率

1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120㎡以下（含120㎡）或者单套住房建筑面积144㎡以下

（含144㎡）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低

购房成本，更好地满足合理住房需求。

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行业动态-佛山市国土空间规划委员会2023年第二次全体会议召开

《佛山市国土空间总体规划》确定了全市发展的规划“一张图”，是佛山市国土空间发展的指

南。市自然资源局围绕市委市政府重点工作，大力推进各专项规划的编制工作，在国土空间规划“一

张图”的基础上，做好专项规划的空间协同与统筹，加快形成发展“一盘棋”的国土空间规划成果体

系。

会议审议通过了《佛山市综合交通规划（2021-2035年）》。规划从区域和城市两个方面明确

了“打造湾区西部枢纽以及广州国际性综合交通枢纽的重要组成部分”“构建便捷高效、绿色经济、

智慧安全的现代化一体化综合交通体系”的发展目标，提出了佛山交通发展的“五大战略、十五项策

略”。

会议审议通过了《佛山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2021-2035年）》。本规划属

于国土空间规划体系下的“重构型、统筹型、集聚型”专项规划，立足于“中心区提质”和“制造业

当家”两大改造目标，形成“远近结合、分区引导、单元传导、分期推进”的专规内容体系，确立对

全市“三旧”改造工作做出的总体安排和综合部署，引导全市改造项目有序实施。

会议审议通过了《佛山市绿美江心岛规划》。《佛山市绿美江心岛规划》主要包括绿美江心岛

总体规划和先行示范岛景观规划两大部分，其中绿美江心岛总体规划是结合新一轮绿美生态建设工作

要求，系统确立了全市48个江心岛绿美提升的策略和路径，提出了国土空间用途管制、发展类型分类

管控、景观提升指引等管控指引。

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行业动态-惠州市今年已改造185个老旧小区新增保障租赁房10439套

今年以来，惠州加大力度推进老旧小区改造，对小区的雨污分流、道路、给排水、照明、消防、

绿化等基础配套设施和小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位进行维修。如今，很多老旧小区旧

貌换新颜，绽放新活力。

党的二十大报告指出，“坚持人民城市人民建、人民城市为人民”。惠州聚焦解决群众关注的

热点、难点、痛点问题，将“持续推进城镇老旧小区改造”列入2023年惠州市十件民生实事，坚持党

建引领，强化部门协作，统筹政府、市场、市民三大主体资源和力量，推动改造项目顺利实施，以精

品项目提升老旧小区生活品质，打造有品位、有温度的社区生活空间，让老百姓在家门口实现幸福升

级。

惠州市始终突出住房的民生属性，以解决新市民、青年人等群体的住房困难为出发点和落脚点，

多渠道增加保障性租赁住房供给，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。今年全

市完成新增筹集建设保障性租赁住房10439套，其中惠城区2046套、惠阳区4933套、博罗县808套、

大亚湾区425套、仲恺高新区2227套，发放保障性租赁住房项目认定书18份。

目前我市已筹集建设保障性租赁住房超1.3万套，已有2956套投入使用，逐步缓解在惠新市民、

青年人的住房困难。

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行业动态-东莞市麻涌镇开展“两违”整治行动，加快推进TOD标准化产业片区建设

为加大麻涌TOD片区大步村和东太村土地整备力度，11月16日，东莞市麻涌镇在大步村佛莞线

旁开展关于TOD“两违”整治行动，拆除清理麻涌TOD片区内存在的违法用地及违法建筑。

在整治现场，钩机正在有条不紊地拆除违法建筑，现场秩序井然。据悉，为落实市委、市政府

产业空间连片拓展工作部署，加快推进麻涌TOD标准化片区建设，实现麻涌经济高质量发展。当前麻

涌TOD片区内涉及整备征收的土地已通过村集体民主决策，正在进行土地清理及移交工作，片区内大

部分地上建筑物已完成拆除清理。

本次整治行动由麻涌镇“两违”领导小组统一部署，组织“两违”领导小组成员单位及村委干

部，针对整治范围内凡未经批准违法占地和违法新建、扩建、改建各类居住、生产、经营性等其他用

途的地上建（构）筑物，联合开展拆除清理“两违”建（构）筑物专项行动。

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行业动态-东莞市道滘镇国企专精特新产业园区竣工，预计年产值逾66亿元

11月15日，广深港澳科技创新走廊小河片区新兴产业研发制造项目11号宿舍楼竣工验收，标志

着项目建设全面完工，即将进入项目交付、企业入驻、投产使用阶段。园区整体建成达产后，预计年

产值逾66亿元。该项目位于东莞市道滘镇小河村沥江围工业区创意东路，是东莞首个国企“专精特新”

园区，未来将以“数字智造”赋能产业智能化升级，促进区域高质量发展。

道滘数智园项目是东莞市城市更新（“三旧”改造）首批“头雁计划”的重要点项目，是东莞

市推动连片“工改工”项目改造的典型代表之一。该项目同时被列为广东省入选国家专精特新“小巨

人”企业的东实集团重点培育项目，并成为东莞首个国企专精特新产业园区。自开工以来，该项目一

直受到各方的广泛关注。

项目位于东莞市道滘镇小河村沥江围工业区，地理位置优越，紧邻广深高速，靠近广深港澳科

创走廊水乡新城创新节点，总建筑面积约259867.71㎡，共有10栋工业厂房。该项目定位为“大湾区

5G智造赋能产业示范基地”，重点以5G为代表的新一代信息技术，大力发展高端装备制造、新材料

和现代服务业，打造“5G+工业互联网”赋能传统制造业转型升级的示范园区，同时将引领当地产业

进一步提档，顺应大湾区战略和东莞转型升级大趋势。

在改造前，该项目以铁皮厂房为主，空间利用率低，产业相对低端。园区内共有28家企业，每

亩年产值仅为106万元，每亩税收仅3.9万元。完成改造后，预计可成功引进高端制造业企业50家以上，

每亩年产值最低可达1200万元，每亩税收超过40万元，效益提升超过10倍。

作为连接东莞中心城区和水乡功能区的纽带的道滘镇，处于“黄金内湾”的核心区域，正通过

建设一个个产业园来促进专精特新企业的发展，从而推动制造业发展，助力东莞制造业挺起现代化建

设的“产业脊梁”。

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行业动态-中山市持续推进国有企业盘活利用存量土地有关工作

据广东省自然资源厅、广东省人民政府国有资产监督管理委员会《转发自然资源部国务院国资

委关于推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知》要求，中山市各级自然资源主管部门和国资

委等单位要指导企业梳理名下各类土地资产，优化存量土地利用方式，积极推进国有企业存量土地再

开发，加快已改制国有企业原生产经营性划拨土地处置，规范推进国有企业存量土地资产更名，妥善

处理各类涉地历史遗留问题。

一是做好市属城建集团数据的信息补充工作。

二是按省建库标准，以坦洲镇为例做汇报表格、汇总数据问题。

三是对全市的市属、镇属国有企业的数据进行分析，针对缺失属性或图形等数据问题按镇街生

成专门的清单，反馈给相关镇街补充完善。

鼓励国有企业以多种方式盘活利用存量土地，是党中央、国务院关于构建更加完善的要素市场

化配置体制机制的重要部署。支持国有企业盘活利用存量土地，不断提升节约集约用地水平，将有助

于提高国有企业用地保障能力，更好地服务国有企业改革发展。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第177期）

三、项目动态

（第五期）

大湾区内九市项目动态数量总览（个）

广州市

佛山市

东莞市

深圳市

中山市

江门市

肇庆市

珠海市

惠州市

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公

告

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易

深圳

（第五期）

江门市

广州市

佛山市

东莞市

深圳市

中山市

大湾区内九市项目动态面积总览（公顷）

肇庆市

珠海市

惠州市

37.8

8.4

实

施

方

案

公

示

实

施

方

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公

告

中山

18.3

0.5

“1+N ”

方

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公

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东莞

83.7

32.0

16.4

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公

告

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佛山

3.1

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10.1

152.3

3.4 0.3

42.7

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广州

72.7

11.1

3.9 6.0 1.2

11.4

46.3

4.0

18.1

5.1 3.5

36.1

权

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实

公

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利

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公

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公

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公

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公

告

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主

体

公

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施

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项

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深圳

广

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旧

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（第177期）

2 2

1 1

12

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批

微

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广州项目动态数量（个）

10.1

152.3

3.4 0.3

42.7

标

图

建

库

片

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策

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方

案

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调

整

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地

审

批

微

改

造

广州项目动态面积（公顷）

本期，广州市共发布2宗标图建库，用地面积10.1公顷、16个项目动态：片区策划方案2项，用地面积152.3公顷；控制性详细规划调整1项，用地

面积3.4公顷；用地审批1项，用地面积0.3公顷；微改造12项，用地面积42.7公顷。

广

东

三

旧

改

造

（

城

市

更

新

）

行

业

简

讯

（第177期）

序号 时间 改造类型 区划 镇街 项目名称 建新范围用地面积（㎡） 改造范围用地面积（㎡） 复建安置总建筑面积（㎡）

1 11月20日 旧村庄 黄埔区 新龙镇 新田村旧村更新改造项目 475700 498900 ——

2 11月23日 旧村庄 番禺区 石壁街道 石壁（一二三四村）更新改造项目 —— 1023800 1680600

2、片区策划方案

1、标图建库动态调整

序号 时间 改造类型 区划 镇街 图斑编号 细分编号 项目坐落 用地面积（㎡）

1 11月23日 旧村庄 增城区 仙村镇 44011802333 —— 广州市增城区仙村镇沙滘村 99267

2 11月23日 旧村庄 增城区 仙村镇 44011802334 —— 广州市增城区仙村镇沙滘村 1400

本期，广州市共发布2宗标图建库、16个项目动态：片区策划2项，控制性详细规划调整1项，用地审批1项，

微改造12项

3、控制性详细规划调整

序号 时间 区划 镇街 项目名称 改造范围用地面积（㎡）

1 11月23日 黄埔区 大沙街道 横沙旧村改造项目 34400

4、用地审批

序号 时间 区划 镇街 项目名称 类型 改造范围用地面积（㎡）

1 11月23日 番禺区 南村镇 罗边村旧村庄改造项目 集体建设用地征为国有建设用地 3434

广

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城

市

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行

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简

讯

（第177期）

本期，广州市共发布2宗标图建库、16个项目动态：片区策划2项，控制性详细规划调整1项，用地审批1项，

微改造12项

5、微改造

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 总投资（万元） 建设单位

1 11月21日 荔湾区 南源街道 南岸片区微改造（南岸、青年、环翠园、塘前新社区）项目 159500 —— —— ——

2 11月21日 荔湾区 南源街道 和平新村片区微改造（和平新村、西场社区）项目 109000 —— —— ——

3 11月21日 白云区 景泰街道 景云路2-34号片区老旧小区改造项目 9200 23100 1100 区住房建设交通局

4 11月21日 白云区 三元里街道 客车小区老旧小区改造项目 4000 10490 600 区住房建设交通局

5 11月21日 白云区 同和街道 南湖家属区老旧小区改造项目 51900 32400 1990 区住房建设交通局

6 11月21日 白云区 三元里街道 铁路小区老旧小区改造项目 8800 16679 2470 区住房建设交通局

7 11月21日 白云区 同德街道 粤溪苑老旧小区改造项目 8000 15300 750 区住房建设交通局

8 11月21日 白云区 同和街道 同和教工宿舍老旧小区改造项目 3200 12700 510 区住房建设交通局

9 11月21日 白云区 永平街道 春庭花园老旧小区改造项目 19700 8350 2470 区住房建设交通局

10 11月21日 白云区 景泰街道 广园中路633号老旧住房小区改造项目 26048 15200 1494 区住房建设交通局

11 11月21日 白云区 同和街道 红云涂料厂宿舍大院老旧小区改造项目 4400 3800 520 区住房建设交通局

12 11月21日 白云区 三元里街道 机场路12号大院二期老旧小区改造项目 23500 79700 1360 区住房建设交通局

广

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三

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）

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简

讯

（第177期）

广州市增城区2023年第二批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果

标图建库动态调整

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简

讯

（第177期）

片区策划方案

广州市黄埔区新龙镇新田村旧村更新改造项目

项目区位：项目位于广州市黄埔区新龙镇东部，南临镇龙村，西临汤村，东临增城区，北至旺村、洋田村

改造范围用地面积：49.9公顷，其中范围内符合标图建库条件用地30.9公顷，其他用地18.9公顷

建新范围用地面积：47.6公顷，其中复建地块用地272300㎡，融资地块用地面积203400㎡

改造方式及模式：全面改造方式；合作改造模式

历史文化保护：划定风貌保护区将原三处传统风貌建筑群合并为一个整体；并将风水塘、晒坪、村墙、石板路、

门楼、巷门等历史环境要素纳入范围内，形成新田村传统风貌建筑群。

树木保护：根据黄埔区古树名木名录及现场调查结果得知，调查范围内共计调查连片成林2处、树木683株，

该批树木权属为新田村集体所有。本次将对调查的545株树木统一进行原址保护。其中，建新范围内树木53株

（古树名木7株、古树后续资源3株、大树33株、其他树木10株），建新范围外调查围内树木492株（古树名木

44株、古树后续资源3株、大树252株、其他树木193株）。通过方案比选得知，目前现方案已最大限度避让和

保护树木，但仍有138株树木的生长位置与改造项目规划方案相冲突，其中大树89株，其他树木49株。结合项

目实际情况及树木生长现状，建议对其进行迁移利用。

广

东

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简

讯

（第177期）

片区策划方案

广州市番禺区石壁街道石壁（一二三四村）更新改造项目

项目区位：位于广州市番禺区西北部的石壁街道，地处广州南站地区石壁综合服务组团。改造范围东至东新高速，

南至广州南站核心区，西至武广客运专线，北至南大干线。

改造范围用地面积：102.4公顷

复建安置总建筑面积：168.1万㎡

发展定位：打造广佛融合枢纽门户、岭南活力宜居社区

改造方式及模式：全面改造方式；合作改造模式

历史文化保护：本次片区范围内涉及不可移动文物19处，其中包括1处广州市文物保护单位、18处番禺区登记保护

文物单位，所有不可移动文物均原址保护，并划定保护范围或建设控制地带，结合城市更新进行修缮或保护利用。

树木保护：片区范围内涉及11处古树名木、9处古树后续资源，按规定落实好相关历史文化资源和树木保护要求。

广

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更

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行

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简

讯

（第177期）

控制性规划调整

广州市黄埔区大沙街道横沙旧村改造项目

用地位置：位于广州市黄埔区大沙街道护林路南侧

改造项目范围用地面积：用地面积约3.4公顷，涉及AP0505规划管理单元，管理单元面积约90.1公顷

申请调整内容：①中小学用地（AP0505010）：用地面积为28014㎡。

②服务设施用地（AP0505011）：用地面积为6410㎡。

③为预留建设弹性空间，根据《广州市独立用地社区公共服务设施控制性详细规划管理规定》，本次

局部调整对幼儿园、中小学的容积率上限、建筑密度、建筑限高不作具体管控，容积率下限按中心城

区不低于0.7控制。

广

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讯

（第177期）

广州市番禺区南村镇罗边村改造项目

项目区位：位于东临南村东线路、南至余荫天街、西接罗边小学、北邻南大干线

类型：集体建设用地征为国有建设用地

用地面积：3434㎡

规划用途：二类居住用地、公园绿地、城市道路用地

用地审批

广

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讯

（第177期）

微改造

广州市荔湾区南源街道和平新村片区微改造（和平新村、西场社区）项目

建设地点：位于广州市荔湾区老城区，属于荔湾区南源街道，东起广雅中学，西至石井河，南起东风

西路，北至水厂路。包含了和平新村社区、西场社区等两个社区

改造方式：微改造

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：10.9公顷；

（2）建设内容：楼道修缮、小区内道路、排水系统疏通、三线整治、绿化提升、照明、安防系统、

消防设施、无障碍设施、公共空间提升等改造，编制历史文化遗产保护专章，以及根据实际方案需要，

对提升类和完善类的建设项目进行改造。

最高报价限价：人民币442400元，其中人民币142400元（有效报价下浮率为0%-10%）；实施方案

编制最高报价限价为：人民币300000元（有效报价下浮率为0%-10%）。

广

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三

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讯

（第177期）

微改造

广州市荔湾区南源街道南岸片区微改造（南岸、青年、环翠园、塘前新社区）项目

建设地点：项目位于广州市荔湾区老城区，属于荔湾区南源街道，东起广茂铁路线，西临金众西关海，

南起环翠园小学，北至中山八立交。包含了南岸社区、青年社区、环翠园社区、塘前新社区等四个社

区。

改造方式：微改造

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：16公顷；

（2）建设内容：楼道修缮、小区内道路、排水系统疏通、三线整治、绿化提升、照明、安防系统、

消防设施、无障碍设施、公共空间提升等改造，编制历史文化遗产保护专章，以及根据实际方案需要，

对提升类和完善类的建设项目进行改造。

最高报价限价：人民币698600元，其中可行性研究报告最高报价限价为：人民币220160元（有效报

价下浮率为0%-20%）；实施方案编制最高报价限价为：人民币478500元（有效报价下浮率为0%-

20%）。

广

东

三

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更

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行

业

简

讯

（第177期）

微改造

广州市白云区景泰街道景云路2-34号片区老旧小区改造项目

建设地点：景云路2-34号片区老旧小区

改造方式：微改造

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：用地面积约0.9公顷，广州市白云区景泰街道，东至河田西路、南至云岭秀色、

西至白云大道南、北至景云路；

（2）建筑规模：建筑面积23100㎡；

（3）建设内容：包括维修楼栋门、更换楼道照明、楼道修缮、规范楼道三线、维修化粪池、地面铺

装、增设监控设施、修缮围墙、“三线”整治、更换或新增照明设施等。

投资金额及来源：1100万元；区财政资金

广

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三

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行

业

简

讯

（第177期）

微改造

广州市白云区三元里街道客车小区老旧小区改造项目

建设地点：客车小区老旧小区

改造方式：微改造

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：广州市白云区三元里街道，东至橡胶厂小区，南至海关大院，西至走马岗路，

北至隆泰小区，用地面积0.4公顷；

（2）建筑规模：建筑面积10490㎡；

（3）建设内容：改造涉及房屋建筑本体共用部分和小区公共部分，改造内容包括更换楼栋门、楼道

修缮、楼栋排水维修、增设无障碍设施、小区路面维修、修缮围墙、提升小区绿化、完善信息标识、

增设非机动车泊位等。

投资金额及来源：600万元；区财政资金

广

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讯

（第177期）

微改造

广州市白云区同和街道南湖家属区老旧小区改造项目

建设地点：南湖家属区老旧小区

改造方式：微改造

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至榕苑小区，南至粤强公寓，西至南湖幼儿园，北至广东省旅游职业技术学

校，用地面积约5.2公顷；

（2）建筑规模：建筑面积32400㎡；

（3）建设内容：改造涉及房屋建筑本体共用部分和小区公共部分，包括维修楼栋门、更换楼道照明、

楼道修缮、规范楼道三线、维修化粪池、地面铺装、增设监控设施、修缮围墙、“三线”整治、更换

或新增照明设施等。

投资金额及来源：1990万元；区财政资金

广

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城

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更

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简

讯

（第177期）

微改造

广州市白云区三元里街道铁路小区老旧小区改造项目

建设地点：铁路小区老旧小区

改造方式：微改造

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至梓元岗一巷，南至梓元岗路，西至梓元岗四巷，北至祥港花园，用地面积

0.9公顷；

（2）建筑规模：建筑面积16679㎡；

（3）建设内容：改造涉及房屋建筑本体共用部分和小区公共部分，包括建筑外墙治理、修缮楼道、

楼栋排水维修、小区路面维修、修缮围墙、提升小区绿化、完善信息标识、改造提升小区公共空间、

增设机动车及非机动车泊位等。

投资金额及来源：2470万元；区财政资金

广

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三

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城

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更

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）

行

业

简

讯

（第177期）

微改造

广州市白云区同德街道粤溪苑老旧小区改造项目

建设地点：粤溪苑老旧小区

改造方式：微改造

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至天德花园，西至粤溪仓库、粤溪商业街，北至粤溪北路，南至粤溪大街，

改造范围用地面积约0.8公顷；

（2）建筑规模：建筑面积15300㎡。

（3）建设内容：本次小区改造内容共30项，其中房屋建筑本体公用部分11项，小区公共部分19项；

包含18项基础类，11项完善类及1项提升类，包括楼道三线、楼道修缮、小区道路、地面铺装等。

投资金额及来源：750万元；区财政资金

广

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三

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行

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简

讯

（第177期）

微改造

广州市白云区同和街道教工宿舍老旧小区改造项目

建设地点：教工宿舍老旧小区

改造方式：微改造

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：西、北至石握路，南至同和中学，用地面积约0.3公顷；

（2）建筑规模：建筑面积12700㎡；

（3）建设内容：改造涉及房屋建筑本体共用部分和小区公共部分，改造内容包括维修楼栋门、更换

楼道照明、楼道修缮、规范楼道三线、维修化粪池、地面铺装、增设监控设施、修缮围墙、“三线”

整治、更换或新增照明设施、改造小区公共空间等。

投资金额及来源：510万元；区财政资金

广

东

三

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城

市

更

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）

行

业

简

讯

（第177期）

微改造

广州市白云区永平街道春庭花园老旧小区改造项目

建设地点：春庭花园老旧小区

改造方式：微改造

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：改造范围为东至春晖苑，西至白云大道北南至春鸿居，北至安华汇，用地面积2

公顷；

（2）建筑规模：建筑面积8350㎡。

（3）建设内容：改造涉及房屋建筑本体共用部分和小区公共部分，改造内容包括建筑外墙治理、修缮

楼道、楼栋给排水维修、增设适老化设施、小区路面维修、修缮围墙、提升小区绿化、改造提升小区

公共空间、增设非机动车泊位等。

投资金额及来源：2470万元；区财政资金

广

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简

讯

（第177期）

微改造

广州市白云区景泰街道广园中路633号老旧住房小区改造项目

建设地点：广园中路633号老旧住房小区

改造方式：微改造

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至白云山，西至金泉山庄，南至景泰商务大厦，北至金泽大厦，用地面积约

26048㎡；

（2）建筑规模：建筑面积1.5万㎡；

（3）建设内容：改造涉及房屋建筑本体共用部分和小区公共部分，改造内容包括楼道修缮、更换楼

道照明设施、楼栋排水维修、增设无障碍设施及适老化设施、小区路面维修、“三线”整治等。

投资金额及来源：1494万元；市财政资金

广

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简

讯

（第177期）

微改造

广州市白云区同和街道红云涂料厂宿舍大院老旧小区改造项目

建设地点：红云涂料厂宿舍大院老旧小区

改造方式：微改造

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：北至同宝路、东至山岗、南至白云山化学制药厂、西至白山社区民居，用地面

积约0.4公顷；

（2）建筑规模：建筑面积3800㎡；

（3）建设内容：改造涉及房屋建筑本体共用部分和小区公共部分，改造内容包括维修更换楼道照明、

楼道修缮、规范楼道三线、维修化粪池、地面铺装、增设监控设施、修缮围墙、“三线”整治、更换

或新增照明设施、改造小区公共空间等。

投资金额及来源：520万元；区财政资金

广

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简

讯

（第177期）

微改造

广州市白云区三元里街道机场路12号大院二期老旧小区改造项目

建设地点：机场路12号大院二期老旧小区

改造方式：微改造

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至广州中医药大学三元里校区运动场，南至芒果路，西至广州中医药大学第

一附属医院，北至广园中路，用地面积2.4公顷；

（2）建筑规模：建筑面积8万㎡；

（3）建设内容：改造涉及房屋建筑本体共用部分和小区公共部分，改造内容包括建筑外立面刷漆、

楼道修缮、楼栋排水维修、增设无障碍设施及适老化设施、小区路面维修、“三线”整治、完善信息

标识、改造提升小区公共空间等。

投资金额及来源：1360万元；区财政资金

广

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三

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业

简

讯

（第177期）

深圳

本期，深圳市共发布23个项目动态：拆除重建类权利人核实公示2项，拆除重建面积72.7公顷；权利人核实公告1项，拆除重建面积11.1公顷；意愿公示1项，拆

除重建面积3.9公顷；计划（草案）公示1项，拆除重建面积6公顷；计划修改（草案）公示1项，拆除重建面积1.2公顷；计划补充公告1项，拆除重建面积11.4公

顷；计划延期公告3项，拆除重建面积46.3公顷；规划公告1项，拆除重建面积4公顷；规划修改公告1项，拆除重建面积18.1公顷；实施主体公示1项，拆除重建

面积5.1公顷；施工许可1项，开发建设面积3.5公顷；土地整备类公示1项，整备实施范围面积36.1公顷；法定图则调整7项；集体资产交易1项。

2

1 1 1 1 1

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深圳项目动态数量（个）

72.7

11.1

3.9 6.0 1.2

11.4

46.3

4.0

18.1

5.1 3.5

36.1

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告

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计

划

修

改

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草

案

）

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划

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计

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公

告

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划

公

告

规

划

修

改

公

告

实

施

主

体

公

示

施

工

许

可

土

地

整

备

类

项

目

深圳项目动态面积（公顷）

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（第177期）

1、拆除重建类城市更新一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡）规划容积率 贡献率 更新方向 申报/实施主体

1

权利人核实公示

11月20日 坪山 坑梓、龙

田

梓松产业园工业上楼城市更新单元 267547 —— —— —— 深圳市坪山城投城市更新投资有限公司

2 11月21日 南山 沙河 沙河五村城市更新单元 459542.1 11.5 33.9% R2+C1、C1、

C1+R2、R2 深圳市白石洲投资发展股份有限公司

3 权利人核实公告 11月21日 宝安 沙井 东塘旧村片区城市更新单元 111035 7.3 44.4% R2+C1、R2 深圳市沙井东塘股份合作公司

深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室

4 意愿公示 11月25日 坪山 龙田 燕子岭生活区城市更新单元 39000 —— —— —— 深圳燕岭实业有限公司

5

计划（草案）

公示 11月23日 坪山 马峦 江岭香江工业园城市更新单元 59928 —— 不少于20% R2、C1 深圳市坪山江岭香江股份合作公司

6

计划修改（草案）

公示 11月21日 福田 香蜜湖 京蓉混凝土厂城市更新单元 12160 —— 不少于42.8% R2 深圳市博林京融投资有限公司

7 计划补充公告 11月25日 坪山 坑梓 秀新路片区城市更新单元 113707 —— 不少于21.4% R2 深圳市赐安房地产有限公司

8

计划延期公告

11月20日 龙岗 平湖 旭日工业区城市更新单元 201635 —— 不少于30% M1、M0、R2、

R3 深圳蔡氏科技发展有限公司

9 11月23日 宝安 松岗 松岗第二工业区城市更新单元 61386 —— 不少于50.3% R2、C1 深圳市松岗镇第二工业村投资有限公司

10 11月23日 宝安 航城 草围旧村及南片区城市更新单元 199717 —— 不少于29.7% R2、C1+R2 深圳市草围股份合作公司

11 规划公告 11月20日 龙华 大浪 元芬村工业厂房城市更新单元 40396.5 5.1 32.9% M1 中植置业（深圳）有限公司

12 规划修改公告 11月20日 龙岗 坂田 坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新

单元 180709 7.2 55.1%

R3、R2+C1、

C1+R2、R2、

R3+C1

佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司

13 实施主体公示 11月23日 龙岗 园山 荷坳片区城市更新单元（四期） 51430.3 —— —— R2+C1 深圳市荷康城房地产开发有限公司

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（㎡） 更新方向 实施主体

14 施工许可 11月21日 龙华 大浪 浪口村改造城市更新单元

（01地块、02地块） 34523.3 R2、R2+C1 深圳市爱义房地产开发有限公司

2、土地整备类项目一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡） 留用地面积（㎡）

1 权利人核实公示 11月22日 光明 公明 李松蓢社区土地整备利益统筹项目 360533 135931.9

本期，深圳市共发布23项目动态：拆除重建类权利人核实公示2项，权利人核实公告1项，意愿公示1项，计

划（草案）公示1项，计划修改（草案）公示1项，计划补充公告1项，计划延期公告3项，规划公告1项，规

划修改公告1项，实施主体公示1项，施工许可1项，土地整备类公示1项，法定图则调整7项，集体资产交易1

项

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（第177期）

3、法定图则调整一览表

序号 时间 区划 街道 法图区域 调整地块

1 11月21日 龙岗 坂田 [坂田北地区]法定图则 03-02地块

2 11月21日 宝安 石岩 [石岩东地区]法定图则 02-07地块

3 11月22日 龙岗 龙岗 [新生地区]法定图则 06-02地块

4 11月22日 龙岗 龙岗 [龙西五联地区]法定图则 13-30地块

5 11月22日 福田 香蜜湖 [安托山地区]法定图则 16-02地块

6 11月24日 大鹏 葵涌 [坝光地区]法定图则 DK-18地块

7 11月25日 宝安 石岩 [铁岗-石岩水库地区]法定图则 02-08地块

4、集体资产交易一览表

序号 类型 时间 区划 街道 项目名称 成交人

1 单一来源谈判 11月24日 龙华 民治 民治地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治塘水围股份合作公司留用地

（指标）合作开发招商 深圳市新恒业实业发展有限公司

本期，深圳市共发布23项目动态：拆除重建类权利人核实公示2项，权利人核实公告1项，意愿公示1项，计

划（草案）公示1项，计划修改（草案）公示1项，计划补充公告1项，计划延期公告3项，规划公告1项，规

划修改公告1项，实施主体公示1项，施工许可1项，土地整备类公示1项，法定图则调整7项，集体资产交易1

项

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（第177期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图（坑梓第三工业区地块）

项目简介：

坪山区梓松产业园工业上楼城市更新项目分为坑梓第三工业区和松泽产业园两个地块，分别位于坑梓街道和龙田街道。坑梓

第三工业区地块东临狮岭路、南临中兴路、西临秀盛二路、北邻梓横西路，拟拆除用地面积约123034㎡。松泽产业园地块东

临金兰路、南临科技路、西临创景路、北临兰竹东路，拟拆除用地面积约144513㎡。项目总拟拆除用地面积约267547㎡

（拆除面积最终以政府审批为准）。现就坪山区梓松产业园工业上楼城市更新项目拆除范围内历史违建物业权利人核实结果

进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市坪山城投城市更新投资有限公司。该公司为深圳市坪山区城市建设投资有限公司旗下全资子公司。

深圳市坪山区城市建设投资有限公司成立于2009年12月16日，由深圳市委市政府批准成立，为国有独资公司，主要承担坪

山区范围内重大城市基础设施项目融资、投资、建设职责。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 申报主体

1 11月20日 坪山 坑梓、龙田 梓松产业园工业上楼城市更新单元 267547 深圳市坪山城投城市更新投资有限公司

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（第177期）

权利人核实公示

项目简介：

沙河五村城市更新单元东临华侨城，西临沙河东路，南抵深南大道，北至香山西街。更新单元规划项目被列入《2014年深圳

市城市更新单元计划第二批计划》，项目专规已经2018年第15次建环委会议审批，并取得正式批复，于2021年3月15日进

行规划修改公告，申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。项目一期于2021年3月进行实施主体公示，项目一期实

施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司。项目拟拆除用地面积为459542.1㎡，开发建设用地面积为303793.7㎡，规划容积

3479550㎡，规划容积率11.5。

项目分四期实施。据了解，目前第一期已顺利动工，预期在2023年会大规模推盘。根据《深圳市住房和建设局深圳市规划和

自然资源局关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》、《市规划和自然资源局关于做好城市更新项目历史遗留

违法建筑物业权利人核实有关工作的通知》、《南山区拆除重建类城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》以及相

关政策规定，深圳市南山区沙河五村城市更新项目历史遗留违建物业权利人（第六批）经深圳市白石洲实业股份合作公司初

核，现予以公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 11月21日 南山 沙河 沙河五村城市更新单元 459542.1 11.5 33.9% R2+C1、C1、

C1+R2、R2 深圳市白石洲投资发展股份有限公司

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（第177期）

权利人核实公告

项目简介：

项目位于沙井街道，东临环镇路，西临沙井大街，南临新沙路，北临明珠二路。更新单元已列入《2015年深圳市

城市更新单元计划第三批计划》，于2020年10月取得规划批复。更新单元用地面积140868.2㎡，拟拆除用地面

积111035.0㎡，开发建设用地面积61720.2㎡，规划容积449452㎡，规划容积率7.3。《深圳市宝安区沙井街道

东塘旧村片区城市更新项目历史违建物业权利人核实情况》已公示结束，现予以公布。

申报主体简介：

申报主体为深圳市沙井东塘股份合作公司、深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室。

2017年9月，深圳市沙井东塘旧村片区城市更新项目交易结果结束公示，确定合作方为华侨城。深圳华侨城城市

更新投资有限公司是华侨城地产下属的专业进行城市更新项目开发的平台公司，项目覆盖深圳、临深片区以及武

汉区域。

深圳华侨城房地产有限公司隶属于华侨城集团公司，现为上市公司华侨城股份有限公司的全资子公司，是国家一

级房地产综合开发企业，成立于1986年9月。开发项目包括波托菲诺、侨城馨苑、东方花园、锦绣花园、曦城、

浦江华侨城、波托菲诺商业街、汉唐大厦、OCT-LOFT华侨城创意文化园、欢乐海岸、苏河湾、高尔夫球俱乐部

等。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 拟更新方向 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月21日 宝安 沙井 东塘旧村片区城市更新单元 111035 7.3 44.4% R2+C1、R2 深圳市沙井东塘股份合作公司

深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室

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（第177期）

意愿公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 申报主体

1 11月25日 坪山 龙田 燕子岭生活区城市更新单元 39000 深圳燕岭实业有限公司

项目简介：

项目位于南布社区，金牛西路与荔景南路交叉口西南侧，拟拆除用地面积约3.9公顷。根据《深圳经济特区城市更新条例》、《深

圳市坪山区城市更新实施办法》（深坪府规〔2018〕8号）、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》（深规划资

源〔2019〕70号）等相关规定，现将物业权利人、更新意愿和建筑物现状情况进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳燕岭实业有限公司。

拟拆除重建范围示意图

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（第177期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月23日 坪山 马峦 江岭香江工业园城市更新单元 59928 不少于20% R2、C1 深圳市坪山江岭香江股份合作公司

计划（草案）公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于江岭社区，位于比亚迪路、香江路、远香路、江岭路围合区域，拟拆除范围用地59928㎡，拟更新方向为R2、C1等功

能。

申报主体简介：

申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 坪山 马峦 江岭香江工业园

城市更新单元

深圳市坪山

江岭香江股

份合作公司

59928

①更新方向为居住、商业等功能；

②拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于11986㎡的城市基础

设施、公共服务设施等；

③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规

划的管控要求；

④更新单元计划有效期2年，自公告之日起生效。

《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第九批计划（草案）》一览表

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（第177期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月21日 福田 香蜜湖 京蓉混凝土厂城市更新单元 12160 不少于42.8% R2 深圳市博林京融投资有限公司

计划修改（草案）公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于深圳市福田区香蜜湖街道香安社区，侨香路与侨城东路交汇处东北侧。原被列入《2023年深圳市福田区城市更

新单元计划第三批计划》，原拟更新方向为R2（保障房用地）；现已经福田区城市更新和土地整备局2023年第36次局

技术委员会审议通过，同意申报主体申请依据《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38

号）等政策对更新方向进行调整。该更新单元拟拆除范围用地面积12160㎡，拟更新方向为R2。

申报主体简介：

申报主体为深圳市博林京融投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳博林集团有限公司全资控股。

博林集团以深圳为基地，投资通布深圳、广州、南京、芜湖、源州、池州、黄山、长沙、惠州等主流发展城市及热点区

域。公司在发展过程中逐渐形成了博林地产、博林金融、博林文化三大板块的战略格局。博林集团不断的以大手笔，高

质量的实力杰作，推动中国城市化发展的现代化进程，提升城市的内涵价值。

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（第177期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月25日 坪山 坑梓 秀新路片区城市更新单元 113707 不少于21.4% R2 深圳市赐安房地产有限公司

计划补充公告

序

号

辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 坪山 坑梓 秀新路片区城

市更新单元

深圳市赐安房

地产有限公司 113707

①拟更新方向为居住等功能；

②拟拆除重建范围内应落实用地面积不小于24386㎡的城市基础设施、

公共服务设施等公共利益项目用地，其中应落实用地面积不小于3224

㎡的公园绿地；

③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划

的管控要求，并落实未定级不可移动文物秀岭世居的保护要求；

④更新单元计划有效期2年，自2023年11月25日至2025年11月24日止。

《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于秀新社区，东至规划翠景路，北至梓横西路，西至田坑水及梓兴路，拟拆除用地面积113707㎡，拟更新方向为R2。

《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》已于2022年10月25日公告，现予以补充公告。

申报主体简介：

申报主体为深圳市赐安房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由长润和汇（深圳）投资有限公司和深圳市赐安康投

资有限公司分别控股90%、10%。