招商手册

大连招商花园城

MERCHANTS MANUAL

02

01 02 03

P11 P22

区 域 发 展 项 目 规 划

P3 P10 P23 P27

集 团 背 景

CONTENTS

03

MERCHANTS MANUAL

“开放创新之都，浪漫海湾名城”

“十四五”时期,

辽宁省政府提出构建沈大双核的

“一圈一带两区”区域发展格局,

大连将作为沿海核心 01

“龙头城市引领沿海经济带发展”。

REGIONAL DEVELOPMENT

区域发展

REGIONAL

DEVELOPMENT

MERCHANTS MANUAL

04 「东北经济看大连」

单位（亿元）

单位（元）

24,000

26,000

28,000

30,000

32000

34000

大连市GDP总量历年数据走势

大连近五年城镇居民人均消费支出

2021年大连市GDP总量7825.9亿元，实际增速达到8.2 %,

人均GDP10.5万元，皆为

大连市第十三次党代会：

要坚持高质量发展主题，保持全市经济较快合理增速，

力争2024年全市GDP突破

东北最高。

1万亿元。

05

MERCHANTS MANUAL

城市副中心

北部区域重点板块

《大连2049城市愿景规划》提出

“一核四城、四片七组团”的总体空间结构，

其中体育新城板块属于枢纽新城，

为体育中心市级副中心，

北部区域重点板块。

产业定位主要以总部经济、金融商务、

创意产业、商贸服务、体育休闲等现代服务业为主。

REGIONAL DEVELOPMENT

枢纽新城

智造新城

创新新城 文化老城

大连招商花园城

大连周水子

国际机场

大连金州湾国际机场

（在建）东北快速路

30分钟到达大连金州湾国际机场

15分钟到达周水子国际机场、高铁大连北站

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06

REGIONAL DEVELOPMENT

多维交通

便捷畅达

07MERCHANTS MANUAL

配套齐全

蓄势全城

REGIONAL DEVELOPMENT

汇集大连市体育中心、

大连市妇女儿童医疗中心、

亿丰国际汽车城、

大连职业技术学院等城市级配套资源。

体育中心

后革

小学

皇冠假日酒店

周水子小学

集团第四小学

奥体

第一小学

奥体第一中学

甘井子区中心小学

明德

小学 泉水小学

大连市

妇女儿童

医疗中心

亿丰国际

汽车城

08

城市副中心

北部区域重点板块

区域人口增长潜力巨大，

头部房企住宅项目聚集。

截止2022年6月，

项目周边人口3公里内可覆盖13.5万人，

5公里内可覆盖26.7万人，

驾车15分钟生活圈可覆盖55.3万人；

1.5公里内体育新城核心客群约2.5万人，

潜在供应居住用地340万平；

预计2-年内，体育新城核心客群可增至6.8万户，

人口约17万人；

REGIONAL DEVELOPMENT

大连周水子国际机场

大连金州湾国际机场

（在建）

新生代品质家庭

MERCHANTS MANUAL

09

客群画像

REGIONAL DEVELOPMENT

年龄 家庭结构 客群家庭平均月收入分析 教育程度

（税后收入，包括工资、股票、奖金等）

40%

30%

20%

10%

0%

16%

5K元以下 5K-10K元

39%

11K-15K元

17%

16K-20K元

14%

20K元以上

14%

职业

40%

30%

20%

10%

0%

公司职员

31.5%

公务员及

事业单位职工

20.3%

企业

管理人员

14.1%

三代同堂 四口之家（2个孩子） 其他 高中/中专/技校 初中及以下 其他

本科学历

57.9%

硕士及以上

11.2%

9.7%

大学专科

18.2%

三口之家

44.7%

22.4%

单身/

未婚/情侣

已婚，无孩

17.2%

56岁以上

51岁-55岁

46岁-50岁

41岁-45岁

26岁-30岁

24.1%

31岁-35岁

26.8%

36岁-40岁

16.5%

25岁以下

4.8%

6.4%

7.8%

8.8%

4.8%

MERCHANTS MANUAL

客群特质 REGIONAL DEVELOPMENT

10

关注食品安全，

渴望健康生活与自我提升。

重视交通便捷，追求沉浸式购物环境，

愿意为消费场景买单。

享受家庭购物陪伴及亲子时光，

重视儿童素质拓展。

热爱新鲜事物，关注线上热点，

喜欢打卡，容易被种草营销。

02 PROJECT PLANNING

项目规划

11

MERCHANTS MANUAL

新生代都市生活聚乐场

欢聚 / 亲子 / 活力 / 健康

12MERCHANTS MANUAL

PROJECT

项目介绍 INTRODUCTION

建筑面积 8.03万㎡

经营楼层 B1、LG、L1-L5

车位规划 700+个

计划开业时间 2023年

大连招商花园城

13

地下特色化街区 多维双首层

PROJECT INTRODUCTION

空间特色 为高品质家庭客群提供的特色休闲场所，融合都市潮流与市井烟火；

结合业态，考虑空间的灵活性，打造特色主题街区场景；

地下特色化

街区

充分利用地形高差设计多首层入口，各个商业空间人流共享，自由流通；

赋予商业空间更多想象，为商户们提供更多的设计体验和服务空间；

多维双首层

超大面积广场+公园式绿化景观+儿童永久游玩区；

满足多样性活动承办&社区居民休闲娱乐需求 ；

园动力广场

园动力广场

14

PROJECT INTRODUCTION

业态规划

B 1

烟火里巷

LG

青春力场

美食广场

L 1

风尚大街

L 2

成长乐园

L 3

成长乐园

L 4

光影食汇

国际快餐

聚会餐饮 品质餐饮 网红打卡

餐饮

聚会餐饮 品质餐饮 网红打卡

餐饮 影院

咖啡烘焙

国际快消 休闲运动

国际快消 珠宝首饰

儿童零售 家居电器

生活配套

潮流数码

儿童游乐

儿童游乐 儿童教培 健身中心

L 5

光影食汇

大型生活超市

影院

15 B1

烟火里巷 FLOOR

LAYOUT

大型生活超市 美食广场 生活配套

伊佳伊超市

MERCHANTS MANUAL

MERCHANTS MANUAL

16

LG 青春力场

FLOOR

LAYOUT

国际

快消

国际快消 休闲运动 潮流数码 国际快餐

MERCHANTS MANUAL

17

L1 风尚大街

FLOOR LAYOUT

国际快消 珠宝首饰 咖啡烘焙

烘焙

甜品

连锁

咖啡

国际

快消

MERCHANTS MANUAL

18

成长乐园

L2-L3

FLOOR

LAYOUT

家居

电器

儿童

游乐

儿童

教培

儿童

零售

健身

中心

家居

电器

儿童零售

儿童游乐

儿童

游乐

健身

中心

儿童教培

L3

L2

MERCHANTS MANUAL

19

光影食汇

L4-L5

FLOOR

LAYOUT

聚会餐饮 品质餐饮 网红打卡

餐饮 影院

万达影城 万达影城

L4 L5

20

招商规划

主力店

零 售

餐 饮

生活配套

深圳总部+北京区域+大连项目，三级联动，资源整合，保障招商工作稳步推进。

*招商商管已与2350个品牌建立战略合作关系

推广营销

原创项目IP形象，多渠道联名营销，

吸引城市机会客到店；

组建核心社区微信社群，

搭建线上精准营销触点；

全面帮扶商户经营，申请营销活动专款补贴；

打造邻里经济，举办多种主题邻里节，

激活核心客群活力；

21 SUNFLOWER

GARDEN CITY

DALIAN ?

GARDEN CITY

WHO AM I? 大花花 WHO AM I?

22MERCHANTS MANUAL

手把手体验式

全流程指引

装修筹备期

360°全程管控

个性化一对一

租户服务

协调跨专业

无缝对接

一铺一群，

扁平化高效

运营管理

营运管理

- 招商局集团是中国大陆现存历史最悠久的超大型公司；

- 创立于1872年、中国民族工商业先驱；

- 创造中国商业史中多个第一；

- 国务院国资委直接管理的国有重要企业；

- 2022年正式转为国有资本投资公司；

- 《财务》世界500强榜单排名 位；

- 集团资产总额和净利润蝉联央企第一；

- 连续十八年荣获国务院国资委经营业绩考核A级；

- 连续6个任期“业绩优秀企业”；

03 GROUP INTRODUCTION

集团背景

23

百年招商

万亿央企

152

24

基业长青

永立潮头

1872 1875 1880 1881 1897 1908 1912 1914 1937 1950 1979 1987 1988

招商局轮船运送的中国幼

童赴美留学前在招商局大

门口留影

招商局组建中国近代第一

支商船队

清政府批准李鸿章提出的

关于创立招商局的奏折《

设局招商试办轮船分运江

浙漕粮由》

招商局参与创办中国第一

家电报局 ⸺ 天津电报局

招商局发起并投资创立中

国第一家商业银行 ⸺

中国通商银行

招商局临时股东大会同意

将局产借给孙中山临时政

府作抵押借款使用

招商局沉船以抵御日寇沿

江进犯

招商局独资开发中国第一

个对外开放工业区 ⸺

蛇口工业区

招商局创办新中国第一家

股份制保险公司⸺

平安保险

招商局创办中国第一家保

险企业—仁和保险公司(后

与济和保险公司合并，改

称 \"仁济和保险公司\")

招商局投资建成中国第一

条专线铁路 ⸺

唐山至胥各庄铁路

招商局组建中国第一家钢

铁煤炭联合企业⸺

汉冶萍厂矿公司

招商局创办中国最早的房

地产开发企业⸺

积余产业公司

香港招商局全体员工宣告

起义，船队胜利归航，回到

祖国的怀抱

招商局创办新中国第一家

股份制商业银行⸺

招商银行

MERCHANTS MANUAL

25

招商血脉 蛇口基因

CHINA

MERCHANTS

SHEKOU

HOLDINGS

以全系列产品，提供城市发展与升级的综合解决方案，

包括为都市居民提供多元化的、全生命周期的工作与生活配套产品。

三大业务及

全生命周期多元产品体系

CHINA MERCHANTS SHEKOU

HOLDINGS

MERCHANTS MANUAL

26

商业地产

全国布局

CHINA MERCHANTS SHEKOU

HOLDINGS

目前招商蛇口商业地产业务已拓展至全国20多个城市，

项目遍及主要一二线城市，60多个自持商业项目，

商业总体量400万㎡，资源禀赋优异、发展潜力巨大。

在商业业态发展上，

招商蛇口结合所布局城市的特点，创新多元体验，

打造海上世界、招商花园天地、招商花园城、招商花园里

四大商业品牌，满足城市居民多元化需求。

海上世界 招商花园天地 招商花园城 招商花园里

招商大魔方

成都天府招商花园城

成都金牛招商花园城

成都市

科学城招商花园里

光环花园城

重庆市

招商乐城国际花园花园里

琼海市

三亚崖州花园里

三亚市

哈尔滨招商Xlive

哈尔滨市

大连花园城

大连市

青岛即墨老街

青岛市

烟台芝罘湾广场

烟台市

吾悦·花园城

乌鲁木齐市

上海东虹桥中心

上海阅江汇

上海曹路招商花园城

上海市

厦门海上世界一期

厦门海上世界二期

厦门海沧招商花园城

厦门市

南京玄武花园城

南京G98-越城天地

南京丁家庄花园城

南京市

南昌赣电九方荟

南昌赣电九方购物中心

南昌市

十堰花园城

十堰市

金融小镇会客厅（中西区）

苏州市

琴湖溪里文化中心

常熟市

徐州招商花园街

徐州市

沌口花园里·1991

武汉经开花园城

武汉市

长沙梅溪湖花园城

长沙观沙岭花园城

长沙市

合肥新站项目

合肥市

启东加勒比航海世界

南通市

宁波潜龙项目-集中商业

宁波市

湛江海上世界

湛江市

珠海花园城

珠海市

会展湾ONE MALL

深圳会展湾4-1社区MALL

深圳太子湾一期

深圳太子湾二期

会展公园休闲带

深圳市

筹开项目

南京燕子矶花园城

南京马群花园城

南京夫子庙花园里

南京市

成都九方

成都成华招商花园城

成都市

上海宝山花园城

上海森兰花园城

上海市

琴鸣生活广场

琴湖溪里商业中心

常熟市

佛山IPARK花园城

佛山市

宁波潜龙项目-集中商业

宁波市

九江九方

九江市

杭州七堡花园城

杭州市

金融小镇会客厅（东区）

苏州市

宁波1872·花园坊

宁波市

昆山九方

昆山市

凯里九方·东方广场

凯里市

徐州招商花园城

徐州市

沈阳花园城

沈阳市

赣州九方

赣州市

重庆长嘉汇

重庆市

毕节招商花园城

毕节市

深圳招商花园城

深圳海上世界

深圳汇港购物中心（一期）

深圳汇港购物中心（二期）

展贸中心

深圳市

在营项目

CHINA MAERCHANTS GROUP

LIABILITY

MERCHANTS MANUAL

27

央企责任

风险共担

疫情之下 招商蛇口积极履行社会责任妥善落实国家出台的房租减免政策要求

切实减轻 服务业小微企业和个体工商户的经营负担

18842223111

招商洽谈 李经理 项目地址

大连市甘井子区驿承路与奥岭路交叉口（体育中心东北侧）

大连招商花园城

欢迎世界品牌商进驻

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