神农福地

株洲旅游简介

制造名城

株洲，古称“建宁”，位于湖南东部，湘江中游。境内旅游资源丰

富，拥有国家5A级景区、神州第一陵——炎帝陵，国家森林公园、亚

洲第一氧吧——神农谷，国家水利风景区、一站式家庭旅游度假目的

地——酒仙湖，毛泽东亲手缔造的第一个县级红色政权——茶陵县工

农兵政府旧址，毛泽东主持首次连队建党旧址——叶家祠，全国首家

以红军标语为陈列主题的专题博物馆——红军标语博物馆，国内最大

的陶瓷异形建筑群、入选“2019湖南十大文旅地标”——中国陶瓷

谷，这里是国家非物质文化遗产——醴陵釉下五彩瓷的烧制地，这里

是湘菜之源——祖庵家菜起源地，这里哺育了李立三、左权、谭震

林、杨得志、耿飚、宋时轮等老一辈无产阶级革命家，这里是新中国

成立后首批重点建设的八个工业城市之一，诞生了中国第一台电力机

车、第一块硬质合金、第一枚空对空导弹等300多项全国第一。

全市拥有国家A级旅游景区27个，其中，5A级景区1个，4A级景区9

个；省级乡村旅游区（点）95个，其中五星级乡村旅游区（点）29

个；全国重点文物保护单位16处、省级文物保护单位88处；国家级非

物质文化遗产代表性项目2项、省级非物质文化遗产代表性项目19项。

株洲，正以“培育制造名城，建设幸福株洲”的豪迈与激情，迎接

天下的贵客嘉宾。

INTRODUCTION TO ZHUZHOU TOURISM

神农福地制造名城

株洲旅游简介

1、天元区博古山体育公园项目......................................................3

2、万丰湖水利风景区水上运动休闲项目.......................................5

3、株洲天台山庄修缮改造项目......................................................7

4、芦淞区楠木山村生态农业休闲观光园项目..................................9

5、芦淞区枫溪文化创意园项目.....................................................10

6、株洲航空航天文旅综合体........................................................11

7、荷塘区婆仙岭户外运动谷项目.................................................13

8、耕食农禅文化园项目...............................................................15

9、石峰区清水塘1956工业遗址文化创意产业园项目.....................16

10、石峰区九郎山文旅示范基地项目...........................................18

11、方特熊出没酒店....................................................................20

12、高端亲子旅游度假酒店项目................................................ ..21

13、学府时代酒店...................................................... ................22

14、渌口区昭陵古街保护与开发项目..........................................23

15、渌口区龙门镇3A级景区创建项目........................................24

16、渌口区青年电竞示范区项目................................................ .26

17、渌口区龙船镇挽洲岛旅游开发项目......................................27

18、渌口区禄湖新城生态运动小镇项目.................................28

19、醴陵市君子山生态文化景区合作开发项目.......................31

20、醴陵市国光群力文旅建设项目........................................33

21、醴陵市湘赣边文旅融合芋园文创产园.............................35

22、醴陵市沩山体育旅游项目...............................................37

23、攸县酒埠江生态旅游综合开发项目.................................38

24、攸县城区同乐湖星级酒店建设项目.................................40

25、攸县酒仙湖体育休闲公园项目........................................41

26、酒埠江沙滩水岸运动中心项目........................................42

27、茶陵县湘赣红文化产业园项目........................................44

28、南宋古城旅游风貌改造投资运营项目..............................46

29、茶陵县河东新区诸睦体育公园项目.................................47

30、茶陵县户外体育旅游融合示范项目..................................49

31、炎陵野奢乡村旅游开发项目............................................51

32、中华神农田园综合体......................................................52

33、中村红色旅游开发项目...................................................57

34、神农谷温泉康养及休闲游乐项目.....................................59

35、神农谷国家森林公园休闲运动项目..................................61

目录

天元区博古山体育公园项目

一、项目建设背景

株洲市武广新城博古山体育公园新建工程项目于2016年完成方案设计，2017年

取得发改委可研批复，2018年取得项目选址意见书及蓝线。2022年1月完成总图审

批。博古山公园包括山体公园及星月湖水系公园，目前星月湖水系北公园已于2020

年6月完工开园，山体北公园由于去年疫情影响等原因进度滞后，目前现场正在组

织施工，预计2023年年中完工。 博古山公园北公园及北广场位于株洲市武广新城

高铁核心区，具体设计范围为响合路以东以南、栗塘路以西、炎帝大道以北围合区

域公共绿地，面积约33.66公顷。园区内被规划的星子坳路分为北公园和北广场两个

部分。场地为丘陵地形，山顶最高约103米，规划市政道路标高约60 至75米，山顶

与市政道路最大高差约40米；根据公园规模及区位，博古山公园可辐射高铁核心区

及新城城区，打造区级综合公园基本功能；同时除了基本公园需求，仍需保证满足

周边用地人群需求，功能多元综合性强，在区级综合性公园基本功能更基础上增加

体育休闲、亲子体验、天然氧吧、人文展示、科普教育和城市活动等六大特色功

能。武广新城博古山体育公园以山体地形为特色，定位“武广绿肺”，体现户外运

动、旅游主题。

二、项目前期工作

项目已完成前期规划设计。

三、项目建设内容

项目总用地面积约711305平方米，主要建设内容包括博古山山体景观(含公园绿

化、硬质铺装、活动场地、景观城市家具小品、给排水、供配电、景观建筑、土石

方工程等)和星月湖水体景观(含水坝、驳岸、景观挡墙、水生态 系统构建工程、防

渗处理、景观给排水、亮化系统、配套景观建筑、人行景观桥、硬质铺装、雕塑、

景观城市家具小品、公园绿化、土石方工程等)两部分。1个标准足球场、1个7人制

足球场、2个5人制足球场、2个标准篮球场、2个标准排球场地、4个标准网球场地、

2个标准门球场地及生态停车场。

四、项目建设投资

项目总投资约15.5865亿元。

五、项目资金来源

政府专项债。

六、项目效益分析

该公园以博古山和星月湖为蓝绿核心，周边绿地、交通对接，打造“健康共

享” 主旨目标，联动开发周边地块。以综合性区级公园要求为基准，根据南北两区

不同功能定位，设置多样运动服务全年龄段人群，针对不同人群策划活动游线及设

立便民服务设施。目前足球场已招商，现需对其他体育设施招专业运营合作方。

七、项目合作方式

合作运营。

八、项目单位

株洲市武广新城开发建设有限公司，地址：天元区武广新城片区。

九、联系人及联系电话

株洲市武广新城开发建设有限公司

总经理彭辉：19873308883

3 4

万丰湖水利风景区水上运动休闲项目

一、项目建设背景

湖南株洲万丰湖水利风景区位于株洲市国家高新区新马创新城中心地带的万丰港

流域，是依托株洲河湖生态水系连通工程和生态驳岸景观工程而建，属于国家级水利

风景区，水力资源丰富、交通便利。为利用当地独特的水利资源，突出区域特色，改

变万丰湖现在有静景无动乐的现实状况，以“万丰湖”为核心 ，辐射周边区域，形成

集休闲，度假，体育，养老，娱乐，购物于一体的一点多线旅游资源，带动城市的经

济发展，建议打造以水上乐园为核心的高水平、高形象、高质量的大型水上游乐项

目。

二、项目前期工作

万丰湖公园目前已建成休闲沙滩、休闲广场、篮球场、足球场、网球场、自行车

绿道等文体设施设备。其中包含建设长达300米的阳光沙滩，可进行沙滩足球、排球，

以及沙滩浴等活动，3个篮球场、1个网球场、1个门球场、2个足球场，骑行步道6.88公

里。

三、项目建设内容

项目位置：株洲万丰湖水利风景区株洲万丰湖水利风景区42.23万平方公米的湖面

水域

用地面积：湖面水域面积42.23万平方公米

主要建设的建筑物：大型水上游乐设施

形成的生产或服务能力：第三产业的发展

四、项目建设投资

项目总投资约2亿元。

五、项目预期效益分析

水上乐园是近年来在国内兴起的新型休闲娱乐项目，以水为主题，集休闲、娱

乐、体育为一体，男女老少皆适宜的亲水休闲娱乐项目，具有内容健康、形式多变、

感受独特、投资灵活及效用持久等特征，与万丰湖未来规划中体育公园的打造相契

合。水上乐园，将成为带动当地及周边地区第三产业发展的主要休闲娱乐项目,拉动相

关行业(如房地产、饮食、商业街等）的发展。

通过水上乐园项目打造可游、可玩、可养的生态旅游链，形成水域风情、现代农业、

休闲旅游、田园农家乐等产业为一体的田园综合体，同时促进产业转型，形成了产业

联动，两者协调共进，带动区域经济的发展。同时，以文旅板块提升土地价值，引进

了旅游+居住综合盈利模式，打造成集休闲、度假、旅游、采摘、自驾、自由行的旅

游场所，确保株洲市旅游业的可持续发展。可以将自然资源优势转化为经济优势，推

动经济结构调整，培育特色产业，促进生态建设和环境保护，带动商贸服务、交通电

信、城乡建设等相关行业的发展，扩大就业，增加收入，为地区经济社会发展注入新

的生机活力，对经济社会全面协调可持续发展具有深远的意义。

六、项目合作方式

合作。

七、项目开发单位及联系方式

湖南高科园创园区管理服务有限公司；

地址：株洲市天元区仙月环路动力谷大厦；

联系人：马健斌；

联系方式：18507412270；

电子邮箱：616921878@qq.com。

5 6

1 2

二、项目前期工作

三、项目建设内容

四、项目优势

五、项目效益分析

六、招商方式

一、项目概况

株洲天台山庄是一家按四星级酒店标准投资建造的综合型现代园林式酒店，2006

年开始对外营业。

酒店地处株洲市行政中心区域，酒店占地52亩，共有5栋楼房，建筑面积37902.5

㎡，拥有各类房型房间275间（套），同时配备总统套房、豪华套房等高级房型，4个

装修高贵典雅的中、西式餐厅，可同时容纳800人就餐。

酒店还拥有可容纳400余人的多功能会议室及中小型会议室12个，设施齐全，是

住宿、餐饮、休闲度假、商务洽谈、会务召开的理想场所。现拟按照“株洲市会议

中心”定位，对天台山庄进行修缮改造，以便更好满足市委市政府接待需求和市场

化运营需求，实现可持续发展。

2021年4月株洲市城市建设发展集团有限公司子公司株洲市城发文化产业投资运

营有限公司完成天台山庄确权办证；市勘测院已对酒店需修缮改造部分进行核查，

完成现场勘测；已完成天台山庄修缮方案。

本项目本次以修复、修缮为主，不改变原有结构，只完善相关功能布局。

项目定位为株洲市会议中心，既满足市委市政府公务、商务以及重宾接待的需

求，又兼顾良好的市场化运营效果。

本项目修缮改造工程投资约6000万元，总面积37232.5㎡，建设周期8个月，

建设内容主要包括1#、2#、3#、5#栋室外翻新，餐厅、会议室、客房翻新及改

造，空调、电梯、停车场及消防设施更新改造等内容。

项目总投资约为6000万元，本次修缮改造后，酒店客房数量为305间，会议室

数量为16间，接待人数能够达到1500人，天台山庄市场竞争能力进一步增强。酒

店收入来源包含客房收入、餐饮及会议收入、其他收入等，运营初期酒店收入总

额约为2800万元，后期预计达到6000万元。经初步测算，项目动态回收期为18.36

年，运营20年财务净现值为502.44万元，财务内部收益率为7.81%，项目经济效益

可观。

独资、合资。

联系电话：18670233032 （刘先生）

1、地理位置得天独厚，交通十分便利：天台山庄坐落于天元区黄金

主干道天台路，东临株洲湘江风光带、未来云环球中心，西依株洲市委、

市政府及株洲市城市名片——神农城，周边商圈林立，商务配套设施齐全

，地理位置得天独厚。酒店周边交通四通八达，距株洲火车站仅10分钟车

程，距高铁站株洲西站仅20分钟车程，长沙黄花国际机场约48分钟车程，

出行极为便捷。

2、酒店基础条件较好，知名度美誉度较高：天台山

庄为株洲罕有的园林式酒店，环境十分优美，具备差异化

竞争优势；市委政府指定接待酒店，业务承接有优势；酒

店设施设备配套齐全，修缮改造成本相对较低；作为株洲

老牌酒店，有较高的知名度和美誉度。

株洲天台山庄修缮改造项目

5

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芦淞区楠木山村生态农业休闲观光园项目

一、项目建设背景

楠木山村是株洲市芦淞区白关镇的中心村之一，处于沿芷渌路形成的村镇联

系带。楠木山村以蔬菜种植和养殖业为特色，目前村里有7个种养大户。现依托楠

木山村已有的高标准农田、特色农业以及风光旖旎的自然景观，建设一个集游

览、垂钓、游乐、采摘、居住于一体的景观综合体，打造为城市居民周末休闲的

度假基地。

二、项目前期工作 项目已完成前期规划工作。

三、项目建设内容

项目分两期实施，一期主要建设种植区、观光区、活动区等基础设施，重点

建设占地300亩的蔬果种植园，发展果树种植和精品蔬菜种植和观光采摘产业；二

期占地700亩，重点建设集棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体

的多功能休闲园区。

四、项目建设投资 项目总投资1亿元。

五、项目预期效益分析

项目实施后预计可实现营业收入9000万元，同时项目实施可以加速区域传统

农业向现代农业的转变，振兴农村经济、优化农业结构。

六、项目合作方式

合作，企业自筹资金。

七、项目开发单位及联系方式

开发单位：株洲市芦淞区白关镇楠木山村委会 联系方式：文洪 15116066025

一、项目建设背景

枫溪生态城的定位以文化休闲旅游、健康养老产业为主线，绿色智慧社区为主要

功能的现代服务业聚集区，将全面导入文旅、休闲、美食、教育、亲子、健康养老、

医疗等相关产业。目前片区内枫溪大桥、城际轻轨、航空大道等基础设施已基本完

成，景炎中学、何家坳小学等配套入驻。枫溪文化创意园将商业、酒店、休闲、餐

饮、文娱等功能进行组合，并在各功能之间建立相互依存、相互补益的能动关系，项

目建设可完善枫溪片区的文化元素、提升枫溪片区的吸引力与综合竞争力。

二、项目前期工作

已完成片区整体规划，正在进行

其他相关前期工作。

三、项目建设内容

项目总用地面积约930亩，主要

建设凤栖湖沿湖商业区、核心区学

区、江湾住宅区、沿江商业区、枫溪

港沿港商业区。

四、项目总投资

项目总投资100亿元。

五、项目预期效益分析

预计投资回报率可达到15%。

六、项目合作方式

独资、合资、合作。

七、项目开发单位及联系方式

项目开发单位：芦淞区商务局

联系方式：李波15673399619

芦淞区枫溪文化创意园项目

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株洲航空航天文旅综合体

一、项目建设背景

为抢抓湖南全域低空空域管理改革拓展机遇，加快株洲航空产业发展，加速工业

和旅游业的深度融合，打造国内一流通航产业综合示范区和工业研学旅游基地，根据

湖南省人民政府办公厅2021年7月1日发布的《关于支持通用航空产业发展的若干政策》

和湖南省发改委2022年1月4日《对株洲市芦淞区航空小镇建设方案的反馈意见》政策研

究，结合机场运营，进行株洲航空产业综合体的项目策划。

二、项目前期工作

一是根据《株洲市芦淞区区管国有企业重大事项管理办法（试行）》相关规定，

已完成区政府签批流程；二是项目方案上报给了市国投，目前还是在市国投OA决策流

程；三是因项目地块已取得不动产权证书，项目用地许可证无须办理。

三、项目建设内容

项目位于株洲市芦淞

区芦淞机场，预计总投资3

亿元,主要建设内容包括:航

空科普馆、无人机馆、风

洞馆、模拟机馆、飞行俱

乐部和航空研学营地。该

项目是全国首个集航空科

技为一体的文旅综合体,内

含航空科普教育、航空体

育运动、无人机竞技比

赛、飞行模拟机训练、航

空知识交流和航空研学(夏

令营、冬令营等),可定期组

织航空演艺秀和飞行表演,

适时开展通用航空展和航

空论坛,将打造为通用航空

湖南样板。

四、项目建设投资

计划投资2亿元。

五、项目预期效益分析

项目通过航空工业文化与旅游的深度融合，提升株洲及周边地区普通民众的航

空航天热情,普及航空航天知识，传播飞行文化，进而促进本地区产业升级，创造

一个新的工业旅游消费市场。

六、项目合作方式

独资、股份制投资、项目转让、租赁、合作开发等。

七、项目开发单位及联系方式

株洲通航产业发展有限公司

联系人：詹希

联系方式：18607311009

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荷塘区婆仙岭户外运动谷项目

一、项目建设背景

婆仙岭省级森林公园位于荷塘区东南仙庾镇境内，规划总面积17040亩，距

市区9公里，处于仙庾岭省级风景名胜区的南边。于2016年1月由湖南省政府批

复，在株洲市荷塘区森林公园的基础上设立“湖南荷塘婆仙岭省级森林公

园”。主峰海拔313米，为株洲城区最高点，可一览株洲城乡风貌，无限风光尽

收眼底。景区5000余亩原生态“林海”与200余亩百草冲水库相映成趣，林区竹

海涛涛，奇花异草比比皆是，有“天然氧吧”和“城市之肺”之称。婆仙岭户

外运动谷的实施，将通过建设体育场馆，举办各类群众体育赛事，将客流引入

婆仙岭，并开发配套项目，融大众运动、观光休闲为一体。

二、项目前期工作

项目已完成选址。

三、项目建设内容

项目位于荷塘区婆仙岭省级森林公园，主要建设内容包括：以荷塘区“全

国县域足球典型”荣誉为依托，以婆仙岭森林公园5000余亩原生态“林海”与

六、项目合作方式

独资、股份制投资、项目转让、租赁、合作开发等。

七、项目开发单位及联系方式

株洲通航产业发展有限公司

联系人：詹希

联系方式：18607311009

七、项目合作方式

独资、合资、合作。

八、项目单位

荷塘区人民政府，地址：株洲市荷塘区新华东路1468号。

九、联系人及联系方式

周兴：13007454218。

200余亩百草冲水库为基础，建设运动娱乐区（含足球场、篮球训练馆、山地越野

基地等体育场馆以及运动员公寓）、帐篷露营区（含露营基地、景观打造、星空帐

篷、公共基础设施等）、康养休闲区（含温泉康养、品牌餐饮、高端酒店、亲子项

目等），打造一个集休闲、娱乐、健身、观光为一体的户外运动空间，让游客享受

“天然氧吧”带来的惬意，体验户外运动的乐趣，感受人与自然之美。

四、项目建设投资

项目总投资额约6亿元。

五、项目资金来源

企业自筹。

六、项目效益分析

项目总投资收益率约10%，项目建成后将通过住宿、餐饮、场馆租用、娱乐项

目等取得收入。

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耕食农禅文化园项目

一、项目建设背景

该项目以仙庾岭省级名胜风景区优质旅游资源为依托，以农耕文化教育、禅文化

教育市场需求为契机，通过在园区植入农业收藏、农业展示、农业体验、农业教育、

青少年禅文化教育、禅文化体验、乡村旅游、休闲等产业板块，打造最具价值的农

耕、禅教育休闲度假区。

二、项目前期工作

耕食农禅文化园项目位于株洲市荷塘区仙庾镇黄陂田村，规划占地面积7.87万平方

米，总建筑面积1.5万平方米，预计于2025年12月竣工。目前，该项目已完成清表、道

路基础建设，正在开展主体房屋建设（已完成地基建设）。

四、项目建设投资

总投资额为3亿元，其中投融资

需求额为1亿元 。

五、项目预期效益分析

住宿、餐饮、研学、耕读文化体

验项目、娱乐项目等收入。

六、项目合作方式

合作。资金来源主要为自筹及招

商投融资。

七、项目开发单位及联系方式

项目开发单位名称：湖南耕食玉

天然实业有限公司；

联系人姓名：郭亮；

手机号码：13873300441。

三、项目建设内容

主要建设农禅文化展示体验中心、耕食文化博览园、耕读文化体验馆、耕食文

化研学体验馆、禅文化研学体验馆、农耕文化研学体验馆、耕食民宿、温泉酒店

（禅堂）等项目内容。

石峰区清水塘1956工业遗址文化创意产业园项目

一、项目建设背景

清水塘投资片区内原株冶、株化和智成化工三大厂区集中连片分布，时代从1956

年延续到21世纪初期，工业遗存类型多样、空间要素完整、建筑规模震撼，其富集程

度、震撼程度国内罕见。这些工业遗存，是株洲工业发展历史的见证，也是株洲城市

精神的重要载体。

本项目的建成首先有利于完善周边配套设施、配套服务，促进产城融合，满足新

城生产生活需求。通过文旅开发实现客流导入，业态整合实现留客消费，向餐饮、住

宿、购物、演艺、娱乐、文化、艺术等领域拓展延伸，打造长株潭地区夜游新名片。

二、项目前期工作

项目已完成规划选址。

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三、项目建设内容

项目位于清水塘片区文创商贸区内，规划占地面积937亩，项目计划在株冶、株

化原址的基础上，结合株洲产业发展规划，建设片区配套。项目初步构思开发利用

现有约50亩老工业厂房作为首发区，总建筑面积约为2.57万平方米。主要建设内容为

将6栋厂房建筑改造成体育、休闲、娱乐、办公、特色消费、商务酒店等业态，建设

配套综合邻里中心，并完善给排水、供配电、消防、通风、室外工程等。

四、项目建设投资

项目总投资约30亿元，首开区规划投资约1.3亿元。

五、项目预期效益分析

因项目前期生态修复资金投入较大，且片区内存在大量需保留工业遗存，无法

拆除后重新开发，通过工业遗址保护再开发模式能够在保留工业遗存的基础上实现

区域投入产出平衡。项目总投资收益率约8%，建成后将大幅改善清水塘片区的生活

配套，促进片区的产业引进。

六、项目合作方式

项目合作方式为独资、合作。首开区项目资金来源为自筹及申请政府专项债。

七、项目开发单位及联系方式

项目单位：株洲市清水塘投资集团有限公司

地 址：株洲市石峰区霞湾新城

联 系 人：张正刚

联系电话：18973304578

邮 箱：393166963@qq.com

石峰区九郎山文旅示范基地项目

一、项目建设背景

根据九郎山职教科创城\"三区四城五中心\"发展目标，结合做优园区生态、助力

“宜居城与旅游城”的建设目标，较符合市场认可。目前教育资源集中且教育链条完

整的片区已是市场稀缺品。职教科创城在现有基础上，进一步完善教育链条，既能丰

满职教城片区的发展内核，又能协同集团产城融合的战略布局，最终实现产业运营及

片区价值提升的双赢。该项目环境位置优越，是开发投资的理想之处。

二、项目前期工作

项目已完成规划选址、初步项目方案。

三、项目建设内容

项目拟利用湖南九郎山职教科创城内保留山体、龙母河、潜龙湖及空边隙地，围

绕龙母河、潜龙湖特色文旅经济圈，主要建设内容为体育公园、水上乐园、无动力乐

园、房车营地、马拉松跑道、自行车赛道、人行竞走赛道等文旅休闲设施；龙舟赛

事、皮划艇赛事、海员水上培训基地等体育设施；龙头铺古镇、夜间经济消费聚集区

等特色景点；研学体验基地、劳动基地、爱国教育基地等。

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四、项目建设投资

项目建设投资约5亿元。

五、项目预期效益分析

项目总投资收益为8%，主要收益来源为经营性项目、项目运营收入，项目建成后

将大幅改善职教科创城中部的片区环境、及市政基础配套设施条件，提升周边土地价

值，为湖南九郎山职教科创城的后续发展缔造良好的投资环境。

六、项目合作方式

项目合作方式为合资、合作，项目

资金来源为专项资金、自筹资金、银行

融资。

七、项目开发单位及联系方式

项目单位：湖南九郎山职教科创城

发展集团有限公司

地 址：株洲经济开发区崇文路

368号创业大厦

联 系 人：肖遥

联系电话：15873310444

邮 箱：121636908@qq.com

方特熊出没酒店

方特熊出没酒店（以下简称方特酒店）位于株洲北部华强片区核心位置，华强片区

已建成了株洲方特旅游度假区、云龙水上乐园等文旅项目，年接待游客量130万人次。3

月即将签署协议的宇宙城·北斗研学基地项目选址也在该片区。

方特酒店是华强方特集团依托自有知识产权的《熊出没》动漫品牌，以熊出没IP为

核心主题的高端度假型酒店。

酒店以五星级酒店的设施要求为基本

标准，以亲子家庭游客和数千万熊出没粉

丝为核心客群，以特色商旅会议客群为补

充，集住宿、餐饮、宴会、会议、度假功

能于一体的多功能、体验式的亲子主题酒

店。结合熊出没主题IP元素，打造当地独

具特色的主题亲子度假酒店，酒店充分考

虑亲子客群的核心需求，在功能配置上，

引入人性化细节设计，做到“以人为本”

的设计理念。

目前，酒店已完成立项、用地、环评以及

用地规划许可证的相关报建手续办理。主要建

设内容是酒店以及配套园建工程，目前外墙装

饰工程完成95%，园建工程完成80%。酒店地

上六层，地下一层，总建筑面积28000多平方米，

共有客房数290间，项目总投资 2.6亿。

招商方式：合资运营。

19 20

高端亲子旅游度假酒店（即新华联大熊猫度假村）项目位于株洲经济开发区云

田镇高福社区，总用地面积约151亩（主要为绿心限制开发区，已办理绿心准入手

续）。项目开发建设内容为亲子酒店和亲子水上乐园两大主题项目及其配套用房，

规划总建筑面积9.8万平方米。其中：亲子酒店建筑面积约7.2万平方米，亲子水上乐

园和配套用房建筑面积约2.6万平米，预计总投资约7亿元。

高端亲子旅游度假酒店项目

亲子酒店将在既有的株洲丽景湾国际

酒店及附属礼堂的基础上进行升级改造。

株洲丽景湾国际酒店及附属礼堂建筑面积

7.2万平米，已完成主体及外立面装饰，客

房数354间。亲子酒店将主题情景大堂、魔

法商店、童梦王国、熊猫城堡、亲子电

玩、特色餐厅和亲子教育等众多元素融入

酒店。建成集舒适性、趣味性、知识性等

于一体的高端亲子酒店。

亲子水上水乐园将积极借鉴美国、加

拿大等国外一流亲子水上乐园的设计理念

和运营模式，规划新建全年恒温的亲子嬉

水区域，在上述水上乐园中将设置大喇

叭、回旋滑梯、山岩漂流、冲浪池、熊猫

水寨等多项亲子水上游乐项目。

建筑面积20,710.28㎡，共20层(含3层裙楼)，建筑标高为87.7米。酒店1-3层为裙楼部

分，一层层高5.35米，挑高部份9.6米，整层面积为824.27平米;二楼层高4.25米，整层面

积为1624.67平米;三楼层高4.8米，整层面积为1869.80平米；4-17层，单层面积为975.28平

米，18-20层，单层面积为912.54平米，层高均为3.6米。每层14间房，共计238间房。

学府时代酒店以现状整体对外出租，给予承租方一定的免租期优惠的合作方式。

招商联系人及电话：刘玥瓖 15096345298。

学府时代项目位于株洲职教大学城与田心轨道中央城双中央区

交界处，由株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司运营管理，

区位优势明显。5分钟到达长株潭城铁站，5分钟瞬达长株高速，距

长沙黄花机场仅30分钟车程，出入通达又便捷。

酒店目前已全面建成，完成竣工验收，钢混结构，毛坯状态。

学府时代酒店

21 22

一、项目建设背景

渌口区龙门镇，地处湖南省株洲市渌口区东南，境内山峦叠嶂起伏如浪，山路弯

弯盘旋如织。全镇交通便利，省道县道贯通各村，水泥路网实现全覆盖。2005年由原

太湖乡和长冲乡成建制合并而成，全镇面积共126.5平方公里，耕地面积2.3万亩，林地

面积13万亩，辖12个村、231个组，总人口2.2万人。镇政府驻狮凤村，是全乡的整治、

经济、文化中心，农业产业主要为粮食种植，组织化程度日益提高。

龙门镇经济发展势头强劲，佳家生态农业有限公司、压件厂、机砖厂、竹器加工

厂等建材、机械、机压一系列的加工工业蓬勃发展，目前镇内共有企业10家，其中规

模企业5家，历史悠久的长冲鹿茸酒厂更是享誉省内外。

龙门山明水秀，风光绮丽。境内有林地12.6万亩，楠竹1.5万亩。森林覆盖率

81%。山岭逶迤，四季常青。桐梓港水系穿流境内，汇入湘江；境内有小型水库太湖

水库，水面辽阔，湖天一色。乡内有“清流飞瀑，高峰古塔，龙泉鹿趣，长冲春日，

绿烟幽径，竹海涛声，碧水蓝天，生态新园”八大景点令人流连忘返。

二、项目前期工作

2021年发改局批文已完成。

3A级景区规划已经完成初稿。花

冲、长冲、李家三个村的基础设

施建设已经完成40%以上，其中

进景区道路25公里已经完成拓宽

和柏油；花冲村滑翔基地、山顶

露营基地、游客服务中心、旅游

厕所等已投入使用；长冲村越野

车比赛基地、特色民宿已完成；

李家村完成4公里上山道路维

护，风力发电项目明年3月进

驻，预计明年12月完工。

渌口区昭陵古街保护与开发项目 渌口区龙门镇3A级景区创建项目

一、项目建设背景

昭陵古街位于株洲市渌口区湘江东岸，是“市级文

物保护单位——昭陵下街遗址”。昭陵原名“昭灵”，

五代十国时，马殷踞湖南尊马援为祖先，奏请唐王李升

封马援为昭灵英烈王，《昭陵渡马伏波庙》后称此地为

昭陵。昭陵古街历史悠久，当地民谣“若知昭陵城，胜

似长沙郡，要知街多长，三千六百铺，还除熬糖、打豆

腐。”古街区位优越，交通便利，古迹群落众多，开发

价值极大。原街道建筑及周边环境虽部分残破，但整体

风貌犹存。为继承弘扬优秀历史文化传统，保护古街彰

显地域特色，拟引进文旅开发等相关企业，修复古街风

貌，发掘古街群落文化遗产，规划观光旅游，重现传统

民俗文化，将昭陵古街打造成为一个旅游热点。

二、项目前期工作

项目已完成方案论证。

四、项目建设投资

项目总投资2亿元。

五、项目预期效益分析

项目实施后预计可接待游客 35

万人次。实现旅游收入0.6亿元。

三、项目建设内容

项目位于株洲市渌口区南洲镇，主要对昭陵古街重点街（没有空格）区进行原

貌修复，挖掘与展示其建筑文化遗产，按原貌恢复古街及其两侧古民宅、马援墓、

伏波庙、电影院、严格保护现存古民宅；美化与绿化湘江堤岸，开辟古镇观光与沿

江观光旅游线路；修建内湖环湖游道、码头、游船；建设森林浴场；加强文化展示

体系建设，重现千百年来南洲镇昭陵古街的传统民俗文化，将古镇打造成全市一个

旅游景点。

六、项目合作方式

合资、合作。

七、项目开发单位及联系方式

株洲市渌口区南洲镇

田 涛 13874172803

23 24

三、项目建设内容

龙门镇3A级景区总占地面积约2500亩，目前主要建设内容为花冲滑翔伞基地、

花冲露营基地、长冲越野基地、李家登山休闲基地等。2021年景区创建被列入株洲

市重点文旅项目。现已经完成发改局立项、做好《龙门3A景区规划》、进景区道路

建设25公里，建成的旅游景点有滑翔伞基地、云由山顶露营帐篷基地、越野车比赛

基地、油菜花基地、黄桃基地、花冲民宿，是开发建设“旅游+”运动、休闲、康

养、农业等项目的好地方。

四、项目建设投资

建设资金3亿

五、项目预期效益分析

龙门镇将以培育乡村特色旅游品牌为核心，做到统一旅游品牌、统一规划线

路、统一产品开发，统一宣传促销、统一监管服务，构建龙门全域旅游开放合作新

格局。

龙门镇聚焦周边渌口区、醴陵市、攸县3个周边县区，辐射株洲、湘潭、衡

阳、长沙等周边城市，实施旅游精准营销。依托全国滑翔伞赛这一重大赛事，推介

花冲、长冲、李家等板块旅游资源。

龙门镇旅游预计全镇接待游客2万人次，实现旅游收入500万元。

六、项目合作方式

合资或合作

七、项目开发单位及联系方式

株洲市渌口区文化旅游广电体育局

沈伟利 13974195705

渌口区青年电竞示范区项目

一、项目建设背景

随着时代发展，年轻人的生活、娱乐方式改变，结合2021年文化部发布的《“十

四五”文化产业发展规划》内容中强调“要优化产业结构，加深文化产业和旅游产业

的融合”，围绕“优化重点文化行业供给”专栏中，单独提及的“促进电子竞技与游

戏游艺行业融合发展”主题，抢占先机，提出渌口区青年电竞示范区项目，加快地方

转型，打造“青春业态”构建“青春渌口”。

二、项目前期工作

项目目前尚未开发，但与腾讯公司政府业务领导有接洽，拟引进多家相关企业共

同合作开发。项目已经列入渌口区“青春渌口、创业新城”的重点招商项目。

四、项目建设投资

项目估算总投资50亿元。

五、项目预期效益分析

项目实施后，每年可接待游客

100万人次，预计实现旅游、活动、

代言、展销等类型收入5亿元。

三、项目建设内容

项目选址渌口区城区、松西子社区或南洲新区工业园区。规划占地800亩，分三

期建设，其中一期占地100亩，主要建设电子竞技场馆、电竞展览馆、电竞俱乐部等

核心设施；二期、三期占地800亩，开发电竞文旅综合地产，主为商业街、酒店、文

体旅游设施以及住宅等。

六、项目合作方式

合作、合资、独资。

七、项目开发单位及联系方式

渌口区商务局

张清秀 15873320907

25 26

渌口区龙船镇挽洲岛旅游开发项目

一、项目建设背景

挽洲岛（挽洲村）位于渌口区龙船镇西南部，为株洲境内最大的湘江江心岛，面

积约1平方公里，距龙船镇政府9.5公里，距渌口区城37.3公里，主要交通方式为摆渡。

挽洲岛原名为晚洲岛，1949年人民解放军曾驻扎在岛上，形成了深厚的军民鱼水情，

岛上居民为了挽留解放军而改名为挽洲。洲长1.8公里，宽800米，鲤鱼形湾，沙质洁

净，风景独特，是国家重点开发旅游景点之一，2次登上中央电视台一台，中央九台直

播；洲上有一棵古樟，传为诗人杜甫过挽洲时系舟之树，杜甫曾在这里留下佳作《次

晚洲》。近年来，村委会对古樟树进行了抢救性保护，取名为“系舟樟”，已成为游

客游览挽洲打卡景点之一。

二、项目前期工作

项目已完成片区整体规划。

四、项目建设投资

项目总投资约 1.2亿元。

五、项目预期效益分析

项目达产后年产值可达4000万元。

六、项目合作方式

合资。

七、项目开发单位及联系方式

株洲市渌口区龙船镇人民政府

地址：湖南省株洲市渌口区龙船镇

花石村

尹正华 0731—27210009

三、项目建设内容

项目位于株洲市渌口区龙船镇挽洲村，主要建设内容包括挽洲岛风光带提质改

造、道路交通设施建设、挽洲岛公园建设、公共空间品质提升、配套服务设施、民

宿开发等。

渌口区漉湖新城生态运动小镇项目

一、项目建设背景

漉湖新城位于株洲市渌口区，是株洲市城市版块的重要组成部分，其地处长株潭

长株潭城市群南缘，享有“湘东明珠”之美誉，东临醴陵市、攸县,南连衡阳市衡东

县,西接湘潭县,北毗芦淞区、天元区 ，渌口区常驻人口达30万人，本身具备强大的人

口支撑。本项目位于渌口区东部新城区，距芦淞区、天元区仅20分钟车程，地理位置

十分优越，辐射区域和人口十分广阔。

漉湖新城在规划之初即秉持着“生态运动小镇”的核心理念，在新区开发上坚持

以《健康中国2030规划纲要》为指引，旨在打造“全民10分钟健身圈”的宜居宜游片

区，着眼定义新的健康生活方式和生态新城，以体育为主导增强渌口区的城市综合能

力和居民幸福感。

漉湖新城由株洲中湘城市运营管理有限公司运营，其中运动领导品牌——三六一

度（中国）有限公司为公司股东之一，背靠福建商会多家上市公司，有着沉淀多年的

运动基因和运动类产业运营经验。361°在国内拥有领先的品牌知名度及美誉度，通

过持续专注品牌建设及市场推广，结合多方面宣传资源，包括体育赛事赞助、广告投

放、公益活动、透过互联网与消费者互动及代言人赞助等， 361°是中国市场最具竞

争实力与价值的体育用品领导品牌，对中国体育事业发展起到了显著的推动作用。

二、项目前期工作

1、项目用地等前期筹备方面：漉湖新城生态运动小镇已完成发改立项、用地预

审、控规编制、环评批复；

27 28

六、项目合作方式

合资。

七、项目开发单位及联系方式

株洲市渌口区龙船镇人民政府

地址：湖南省株洲市渌口区龙船镇

花石村

尹正华 0731—27210009

2、基础设施建设等方面：已完成漉浦大道竣工通车；已完成梅丘路路基铺筑，

预计今年竣工通车；已完成环湖西路一标段50%土方填筑，预计今年竣工通车；已完

成湖岸路前期工作（征地报批报建及施工图设计），预计今年建成通车；已完成湖

水路征拆量80%，且完成施工图设计，计划2025年建成通车。已完成师大附属实验学

校报批工作，现正进行方案设计，预计2025年秋季开学。已完成漉湖生态体育公园

方案设计、生态设计，今年将建设沿湖堤岸及西湖北岸岸线景观，预计明年蓄水成

湖；今年下半年将启动环湖西路二标段、梅丘路二标段征地报批工作。

3、其他方面：项目规划在横向和竖向中轴线上规划打造一轴一环三片区的文旅

开放空间，规划面积约600余亩，涵盖漉湖新城内山、水、田、园、林等资源，在充

分保护项目范围内生态环境的基础上，将规划露营基地、网红打卡点、水上亲子乐

园、农事体验、文旅景观带、汽车露天影院、风筝广场等版块，项目所用土地已全

部完成前期的调规、征拆等工作，计划5月开始进行景观带的前期栽培、移植等工

作，9月30日前投入使用，并举办各类活动，此项目为公益类项目，旨在为群众提供

游玩、近郊旅行的开放空间。

三、项目建设内容

1、项目位于株洲市渌口区，西至渌枫大道，南至湖荷路，东至东渌大道，北至

湖一路，总用地面积为6368.89亩。该项目分3期开发，开发周期15年，总投资超120

亿元。

2、其中片区规划绿化景观面积共约1950亩，含漉湖生态体育运动公园1131亩

（内含环湖游步道、室外7人制足球场、篮球场、羽毛球场、健身广场、高尔夫练习

场、沙滩排球场、儿童活动中心、皮划艇等）、全区健身步道186.6亩（约22千

米）、山体运动公园139.1亩（含山地自行车、速降滑道、攀岩、山地越野跑等）；

3、片区规划全民健身中心共13处，建筑面积共约63500平方米，分布在全区各公

园绿地中，与公园绿化有机结合，打造片区10分钟健身休闲圈。

4、片区规划专业体育场馆2处（规划体育馆及文体馆地块），总占地面积共约

48.08亩，规划建筑面积共约37348.5平方米；两个场馆内含专业游泳馆、篮球场、网

球场、羽毛球场、乒乓球场等体育用房约28900平方米，会议室及综合用房约8448.5

平方米。场馆周边配建停车场约5000平方米，环馆道路约350米及绿亮化、给排水等

设施。

5、片区规划运动主题商业街区1处（规划14号地块），占地面积约37.99亩，规划

建筑面积约25000平方米；街区集合各种体育用品店、运动服饰店、体育教育机构、娱

乐场所等，形成一个集购物、休闲、娱乐于一体的主题商业街区。

四、项目建设投资

项目用于生态体育类（漉湖公园）建设相关用地面积共约1542.77亩，总投资24.58

亿元，其中漉湖生态体育运动公园预计投资13亿元；全区健身步道预计投资2.24亿

元；山体运动公园预计投资2.13亿元；全民健身中心13处预计共投资3.68亿元；体育场

馆2处预计共投资2.07亿元；运动主题商业街区预计投资1.46亿元。公园日容纳接待量

约14112人次，场馆日容纳接待量约31174人次。

五、项目预期效益分析

本项目的经济效益可分为直接经济效益和间接经济效益。直接经济效益是因从事

体育活动而直接获得的经济效益，如：体育赛事门票收入、体育赛事场地使用费收

入、体育广告费收入及其他体育衍生收入等。间接经济效益是指由于体育活动、赛事

及其产生的社会影响力，而表现为其他相关产业所得到经济效益，如体育赛事的广告

效益、旅游效益等。

本项目的实施将通过植树造林和广种花卉、竹林，增加当地的绿化覆盖率，发展

适合本地的生态馆区。这将减少水域污染，净化水质，同时造林种花工程还对净化气

候、改善局部气候大有裨益。本项目建设将改善当地生态环境起到积极作用，将会提

高当地人居环境，为当地可持续发展做出贡献。

六、项目合作方式

项目目前为民间资本合资90%、禄口区平台公司禄湘集团10%，资金来源为自筹

资金。

片区内生态体育类项目考虑合资+合作方式分期分步开展。

七、项目开发单位及联系方式

项目开发单位：株洲中湘城市运营管理有限公司

公司地址：株洲市芦淞区临港路枫溪记忆B区5栋

项目联系人：丁翰杰

联系电话：19907338899

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醴陵市君子山生态文化景区合作开发项目

一、项目建设背景

君子山生态文化景区位于均楚镇军山村，景区旅游资源类型丰富，数量较多，有

军山水库、君山寺、天华台等独特地理标志，而且其观赏游憩价值、历史文化科学艺

术价值、珍稀奇特程度、规模丰度及几率、完整性都比较好，知名度和影响力较高，

适游期长，适游范围广，环境状况优良，具有很高的旅游价值。景区现由兴旺旅游开

发公司进行开发管理。

二、项目前期工作

项目规划、立项及一期基本开发已完成，已流转了500多亩的土地。

四、项目建设投资

项目建设投资总预算5亿元，一期建设已投资6000万元，二期建设投资约1.4亿元，

三期建设约3亿元。

五、项目预期效益分析

充分利用景区现有资源，将君子文化融入到景区的旅游景点、旅游产品、旅游活

动中来，打造君子所向往的生活环境，开发君子所喜爱的旅游项目，开展君子所热衷

的娱乐活动，通过政府投资、招商引资、居民筹资等方式将第一产业、第二产业、第

三产业与旅游业深度融合，将村民脱贫致富的需求、游客样化需求和国家生态保护的

要求统一起来，使景区获得更好的生态、社会和经济效益。项目建成后预计年接待人

数36万人，人均消费230元。

三、项目建设内容

君子山项目完全建成后，开发面积27平方公里，建筑面积3万平方米。建设旅游

设施及配套设施，开发旅游项目,如：君子文化广场、游客服务中心、景区大门、伴

手礼集市、生态停车场、君子湖度假酒店、君子文化长廊、有机蔬菜种植基地、百

花谷、美食街、国学馆、矿洞民宿、百花谷、汽车营地、拓展基地、户外徒步道等

等。

六、项目合作方式

合资/合作均可。

七、项目开发单位及联系方式

均楚镇军山村。

姓 名：袁斌（均楚镇人大主席）

手机号码：137626366086

姓 名：易文奎

手机号码：18973342567

电子邮箱：350179056@qq.com

31 32

醴陵市国光群力文旅建设项目

一、项目建设背景

国光瓷厂创建于1958年，占地面积15万平米。曾是全国陶瓷行业的排头兵，自创

的“一化、三制、八有”现代企业管理制度在全国推广，是醴陵首家上市企业，也是

国务院92年首批国企改革试点单位之一，园区是醴陵釉下五彩的发祥地和传承基地，

更是毛主席用瓷（毛瓷）的生产、培训、体验基地，吸引一大批全国知名画家、工艺

美术师和熟练的技术工人来园区创作，有深厚的陶瓷文化底蕴。现在红官窑瓷厂、现

有红官窑瓷厂，华联瓷业集团等大型瓷厂。

二、项目前期工作

项目建设地点位于醴陵城北五彩陶瓷工业园区，已完成项目规划方案，目前正在

进行方案设计，主道路修建等工作。 四、项目建设投资

项目总 投资为23625万元，包括建筑工程、设备、其他费用（土地、专利、前期等

费用）等费用。

五、项目预期效益分析

项目经营期18年，预计年收入7077.8万元，主要来自群力红官窑租赁收入，釉面砖

厂产业融合培训基地（实训楼、综合楼、宿舍、培训中心、配套用房等）出租收入，

国光陶瓷企业工坊（国光陶瓷企业工坊、陶瓷仓库、拍卖中心、体验中心、宿舍等）

出租收入，停车位出租收入，物业管理费收入等。

三、项目建设内容

项目总用地面积168.8亩，总建筑面积196517平方米，主要包括群力红官窑瓷厂

工业文化遗址体质改造工程、釉面砖厂产业融合培训基地、国光陶瓷企业工坊等。

六、项目合作方式

合资或合作。资金自筹。

七、项目开发单位及联系方式

公司名称：醴陵市渌江文化旅游集团有限公司

公司地址：醴陵市来龙门街道产业发展中心18楼

联系人：副总经理张洪 手机号码：15897335988

邮箱：20883518@qq.com 座机号码：23107099

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醴陵市湘赣边文旅融合芋园文创产业园

一、项目建设背景

习近平总书记强调，要把红色资源利用好、把红色传统发扬好、把红色基因传承

好。醴陵地处湘赣边，有着光荣的革命传统，红色资源丰富。深入贯彻党的二十大精

神和习近平总书记考察湖南重要讲话精神，聚焦“千年瓷都、天下醴陵”品牌，建立

芋园文创产业园。整合李立三同志故居及醴陵周边的红色资源，巩固完善芋园文化旅

游区4A级旅游景区配套服务及引流功能，推进全市文旅融合高质量发展，打造国际知

名陶瓷旅游目的地，助力我市创建国家全域旅游示范区和国家文化产业和旅游产业融

合发展示范区，进一步推动株洲“神农福地 制造名城”知名旅游目的地的建设。

二、项目前期工作

芋园文创产业园建设地点在芋园文化旅游景区。近年来，市委、市政府大力推进

芋园文化旅游景区的红色旅游、爱国主义教育、党性教育、文物保护等工作，总投入

近1.05亿元资金，以李立三同志故居（芋园）为核心，提质改造了李立三同志故居陈列

馆、新建了爱国主义宣教中心、红色文化互动体验区等红色文化、工人运动系列景观

以及凤生广场、景观池塘、入口牌坊等配套休闲景观。目前，景区为全国重点文物保

护单位、国家4A级旅游景区、全国红军小学爱国主义教育基地、湖南省爱国主义教育

基地、湖南省中小学生研学实践教育基地、湖南省党员教育培训现场教学点。近三年

来，每年来李立三故居开展党建、爱教活动、研学旅行的单位、团队超3000批次，人

数达到450000人次。芋园文创产业园建设目前正在进行方案设计等工作。

五、项目预期效益分析

习芋园文创产业园依托醴陵发达的陶瓷产业以及蓬勃发展的全域旅游市场和浓厚

的红色文化氛围，前景广阔。

瓷旅融合文创产品预计年产2000套，实现销售额40万元；红色研学服务预计年接

待研学团队2000批次，总游客人次50万人，实现旅游综合收入5000万元；特色演艺将

开展各类演艺节目12场，带动景区和地方演艺市场60万元，带动就业20人。

六、项目合作方式

对外招商。资金自筹。

七、项目开发单位及联系方式

芋园文创产业园具体地址在湖南省醴陵市阳三石街道立三路7号。该项目开发单位

为醴陵市李立三同志故居管理所和醴陵力恒机械制造有限公司。

单位名称一：醴陵市李立三同志故居管理所

联系人：馆长付华文 手机号码：13607423011

单位地址：醴陵市阳三石街道立三路7号

单位名称二：醴陵力恒机械制造有限公司

联系人：总经理孙磊 手机号码：13347337533

公司地址：醴陵市阳三石街道陶机内

三、项目建设内容

项目总用地面积120亩，总建筑面积12000平方米，主要包括打造与芋园文化旅游

景区配套的旅游文化餐饮，芋园品牌瓷旅融合文创产品研产销，红色研学课程全套

服务，景区原创红色情景剧演艺厅等。

四、项目建设投资

项目总投资为 1.8 亿元，其中政府财政投资2000万，力恒公司自筹资金投入6000

万，计划对外招商引资10000万。包括基础设施建设、公共服务设施完善、其他费用

（方案设计）等费用。

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一、项目建设背景

习近平总书记强调，要把红色资源利用好、把红色传统发扬好、把红色基因传承

好。醴陵地处湘赣边，有着光荣的革命传统，红色资源丰富。深入贯彻党的二十大精

神和习近平总书记考察湖南重要讲话精神，聚焦“千年瓷都、天下醴陵”品牌，建立

芋园文创产业园。整合李立三同志故居及醴陵周边的红色资源，巩固完善芋园文化旅

游区4A级旅游景区配套服务及引流功能，推进全市文旅融合高质量发展，打造国际知

名陶瓷旅游目的地，助力我市创建国家全域旅游示范区和国家文化产业和旅游产业融

合发展示范区，进一步推动株洲“神农福地 制造名城”知名旅游目的地的建设。

二、项目前期工作

芋园文创产业园建设地点在芋园文化旅游景区。近年来，市委、市政府大力推进

芋园文化旅游景区的红色旅游、爱国主义教育、党性教育、文物保护等工作，总投入

近1.05亿元资金，以李立三同志故居（芋园）为核心，提质改造了李立三同志故居陈列

馆、新建了爱国主义宣教中心、红色文化互动体验区等红色文化、工人运动系列景观

以及凤生广场、景观池塘、入口牌坊等配套休闲景观。目前，景区为全国重点文物保

护单位、国家4A级旅游景区、全国红军小学爱国主义教育基地、湖南省爱国主义教育

基地、湖南省中小学生研学实践教育基地、湖南省党员教育培训现场教学点。近三年

来，每年来李立三故居开展党建、爱教活动、研学旅行的单位、团队超3000批次，人

数达到450000人次。芋园文创产业园建设目前正在进行方案设计等工作。

醴陵市沩山体育旅游项目

一、项目建设背景

国家大力发展体育旅游、康养旅游等融合发展业态，以“+旅游”示范项目推动形

成多产业融合创新发展格局。项目位于长株潭核心区，依托沩山水库、醴陵窑等旅游

资源，拥有广阔的市场以及良好的基础条件，极具开发价值。

二、项目前期工作

目前已对进入项目的公路醴北旅游环线进行拓宽建设，接近完工。对环沩山水库

公路进行前期的路基平整。完善范围内徒步道的基础配套建设。

三、项目建设内容

沿沩山水库建设10公里长的环

湖骑行道和游步道。建设连接沩

山、枫林、官庄等地旅游景区点的

徒步道。完善项目范围内的游客服

务中心、通景公路、旅游厕所、标

识标牌、智慧旅游等系统。建成为

长株潭地区绝佳的山地、山水体育

旅游项目。

四、项目建设投资

5亿元。

五、项目资金来源

社会资本。

六、项目效益分析

餐饮住宿服务、体育赛事赞助等。

七、项目合作方式

独资/合资/合作。

八、项目单位

醴陵市沩山镇沩山村。

九、联系人及联系电话

刘欢 13017118090。

一、项目建设背景

攸县酒埠江生态新镇项目是湖南省重点项目之一，项目的建设符合攸县旅游总体

规划。通过五年时间的建设，项目一期已基本完成建设，酒埠江旅游开发进入全新阶

段，逐步从单一山水观光型景点升级成以运动、度假、亲子、研学为主打产品的体验

型休闲度假区、一站式家庭休闲旅游度假目的地，“缤纷酒埠江 逍遥山水间”的品牌

形象已逐渐深入人心。

二、项目前期工作

项目位于酒埠江镇，其中沙滩水岸运动中心目前已办理项目选址、用地预审、可

研批复、立项批复、环评批复、征地拆迁、土地不动产权等前期工作，完成部分场地

平整，完成规划设计方案的编制，正在进行省级风景名胜区选址核准工作。宝宁景区

提质改造已完成征地拆迁安置、项目可研、土地预审、林地批复等前期工作，正在进

行省级风景名胜区选址核准工作。八福垅森林康养基地已完成总体规划、土地流转、

房屋租赁及初步设计工作，正在进行取水口调整工作。

攸县酒埠江生态旅游综合开发项目

37 38

三、项目建设内容

项目总用地面积为1692亩，位于株洲攸县酒埠江旅游区内，依托当地绝佳的生态

资源，打造一个以滨水度假为主的沙滩水岸运动中心；一个自然、人文、生活方式相

融合的宝宁禅意片区；以及一个融合产业、文化、旅游等功能于一体的八福垅森林康

养基地。

四、项目建设投资

项目总投资约6亿元。

八福垅森林示范区项目：项目总投资约2亿元，其中包括建筑工程费12621万元，

设备购置费及安装费 12621万元，工程建设其他费用4104万元，预备费1673万元，建设

期利息1624万元，流动资金2000万元。

沙滩水岸运动中心：项目总投资约2亿元，其中包括建筑工程费7747.18万元，设备

购置费及安装费5942.3万元，工程建设其他费用2799.16万元，预备费824.45万元，建设

期利息1030.4万元，流动资金1656.54万元。

宝宁寺禅意示范区：投资估算:项目总投资约2亿元，其中包括建筑工程费7417.23

万元，设备购置费及安装费6160.45万元，工程建设其他费用2764.74万元，预备费

734.56万元，建设期利息1047.5万元，流动资金1875.52万元。

五、项目预期效益分析

项目建成后完善“吃住行游购娱”旅游六要素，大大延伸了旅游产业链，并在多

元化经营方面取得突破，进一步提升景区核心竞争能力，真正将酒埠江旅游区打造成

省内著名、国内知名的旅游目的地。项目建成后预计每年收入约2亿元，年创税收约0.3

亿元，预计回收期为8-10年。同时可直接安置就业岗位300个，间接带动安置住宿业、

运输业、餐饮业、旅游业等相关产业劳动力1000余人，具有很好的经济效益和社会效

益。

六、项目合作方式

合资、合作均可，资金来源为企业自筹。

七、项目开发单位及联系方式

湖南酒仙湖生态旅游开发有限公司

地址：湖南省株洲市攸县酒埠江镇酒仙湖景区游客服务中心4楼

易大友：13974188471

电子邮箱：hnjxhstly@163.com 。

一、项目建设背景

同乐湖酒店位于洣水南岸的谭桥街道办事处，在攸州大道南段与谭桥大道交汇处

西南，毗邻106国道和湘东汽贸城，区位优势明显，交通便利，距茶陵县城39公里，安

仁县城38公里。目前该宗资产的权属属于湖南省攸州投资发展集团有限公司，且处于

闲置状态，为了盘活该宗闲置资产，湖南省攸州投资发展集团有限公司拟引进社会资

金将同乐湖酒店装修升级为一家五星级酒店，达到盘活现有闲置资产的目的，同时提

升了攸县的整体形象以及接待能力。

二、项目前期工作

同乐湖酒店目前已完成建筑部分的框架结构，且已封顶，有主楼一栋（13层），

辅楼一栋（5层），占地面积约30亩。该项目不涉及拆迁任务，发改、住建、自然资

源、生态环境、消防、安全等行业主管部门同意本项目建设。本项目可享受“一事一

议”招商政策。

三、项目建设内容

项目占地约30亩，建筑面积为43572平方米，拟引进一家投资商，将酒店装修升级

为集住宿接待、休闲养生、会务商务等于一体的五星级酒店，项目建成后，年接待能

力可达到20000人次；项目建设年限为2年。

四、项目建设投资

5亿元人民币。

五、项目预期效益分析

项目建成后，可以盘活闲置资产，

是国有资产达到保值增值，同时将进一

步提升攸县的城市品位和城市形象，增

强城市的接待能力，同时可提供200-400

个就业岗位，经济和社会效益较好。

六、项目合作方式

合作、合资或独资均可。资金来源由企业自筹。

七、联系方式

地址：攸县联星街道富康社区拱桥组攸州大道71号二楼

吴刚：19976938713 电子邮箱：312411690@qq.com

攸县城区同乐湖星级酒店建设项目

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攸县酒仙湖体育休闲公园项目

一、项目建设背景

随着国内经济飞速发展，人们更重视休闲娱乐，追求健康的生活方式，体育

健身休闲成为城市居民首选。自我国实施全民健身计划以来，群众健身锻炼热情

高涨，但目前体育锻炼场所存在严重不足。本着生态设计理念，拟打造一个以湖

泊型景观资源为载体的体育休闲公园，满足人民健身锻炼需求。项目业主为湖南

酒仙湖生态旅游开发有限公司，是基于湖南省首个旅游PPP项目——攸县酒埠江

生态新镇综合开发项目而成立的SPV公司。公司注册资本4.3亿元，公司拥有酒仙

湖景区、宝宁景区、八福垅森林小镇等旅游景区景点的特许经营权，酒埠江旅游

区旅游交通运营特许经营权及旅游线路广告特许经营权，酒仙湖湖面及湖岸线外

延500米范围的特许经营权。

二、项目前期工作

已完成前期调研，规划选址工作。

三、项目建设内容

该项目以22公里酒仙湖环湖游道为

依托，主要建设内容包括水上运动与帆

船基地、22km环湖游道健身广场及配套

健身器械、国防军事野战体验基地、户

外亲子运动国际营地、森林登山健康步

道等。

四、项目建设投资

项目总投资2亿元 。

五、项目资金来源

企业自筹。

六、项目效益分析

项目拟招水上项目运营合作方，收益

主要为项目门票收入。

七、项目合作方式

合作。

八、项目单位

湖南酒仙湖生态旅游开发有限公司。

九、联系人及联系电话

廖望达18627339768

攸县酒埠江沙滩水岸运动中心项目

一、项目概况

沙滩水岸运动中心项目位于株洲攸县酒埠江旅游区内，毗邻核心景区酒仙湖

（国家AAAA级景区），区位优越、交通便捷。长株潭城市群、衡阳城市群以及

湘赣交界各县市休闲度假会议客群均在其2小时车程范围内。

该项目地块是酒仙湖景区周边为数极少的商服用地。地块背山面水，私密性

好，景观资源优越。酒仙湖景区正全力争创国家旅游度假区，市场对中高端住宿

产品需求旺盛，但目前相关产品较为缺乏，具有极大的市场潜力。

二、项目优势

该项目充分利用山体景观、湖滨景观等优美环境资源，打造约200间客房量，

以滨水度假为主的入门五星中型度假酒店，涵盖食宿、宴会、娱乐、健身、观光

等功能。拟为酒店配套专门码头，结合特色水上运动产品打造，丰富酒店功能。

三、前期工作

该项目已办理用地预审意见、林地报批、土地报批、环评手续、水土保持方

案，已完成土地摘牌、征地、拆迁工作。

41 42

二、项目前期工作

已完成前期调研，规划选址工作。

三、项目建设内容

该项目以22公里酒仙湖环湖游道为

依托，主要建设内容包括水上运动与帆

船基地、22km环湖游道健身广场及配套

健身器械、国防军事野战体验基地、户

外亲子运动国际营地、森林登山健康步

道等。

四、项目建设投资

项目总投资2亿元 。

四、策划思路

项目建设以高端滨水度假为主，涵盖食宿、宴会、娱乐、健身、观光等多功能，

定位为全元素、全方位、全时空一体化的生态旅游休闲运动空间。发挥创造力对景区

的辐射和渗透，打造高品质的创意建筑、景观、雕塑、艺术装置、旅游产品等元素，

使酒埠江景区成为承载现代创意和时尚元素的载体，并因此形成景区鲜明的个性、浓

厚的艺术氛围和独特的气质。

五、效益分析

拟投金额：20000万元。预计项目全部竣工投入运营后，年均经营收入可实现

16000万元。

随着项目的不断完善和发展，必将促进相关产业发展，带动地方旅游业发展与收

入，增加就业机会和当地经济收入，成为区域经济新的增长点，实现经济效益，生态

效益良性互动，协调发展。项目建成后直接安置就业岗位300个，间接带动安置住宿

业、运输业、餐饮业、旅游业等相关产业劳动力1000余人，具有很好的经济效益和社

会效益。

六、合作模式

独资或合资。

茶陵县湘赣红文化产业园项目

一、项目建设背景

《湖南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

（2021年1月29日湖南省第十三届人民代表大会第四次会议批准）。文件中指出：要弘

扬红色文化，加强湘赣边和湘鄂渝黔红色文化资源保护传承，支持建设以红色革命为

主题的大型影视基地，积极举办中国红色文化艺术节。建设一批纪念馆、博物馆、重

要遗址遗迹、特色公园等重点红色标志性工程。常态化开展“走进红色课堂、传承红

色基因”等主题实践活动，教育引导广大党员干部发扬革命传统。

二、项目前期工作

该项目选址在茶陵县严塘镇湾里村，已完成规划评审、立项批复。

三、项目建设内容

该项目建设内容包括景区管理中心、红色文化展示体验馆、国防教育培训基

地、红军之路、将军山战斗遗址等，项目总用地面积446022.59㎡。（约669.03亩），

其中建设用地64666.59㎡（约97亩），流转土地381356（约572.03亩），总建筑面积

21308㎡。包含：景区管理中心，红色文化展示体验馆，红军之路，将军山战斗遗

址，国防教育培训基地，游击队军事拓展体验基地，红军营地，初心源·罗霄干部

学院，游客集散中心，湾里湖生态停车场、换乘中心，湾里红会议中心，标志景观

“红立方”。

43 44

四、项目建设投资

项目总投资约为25000万元。

五、项目预期效益分析

该项目实施后，主要有三个方面的效益，一是项目在建设过程中需要雇佣一些当

地劳动力，从而产生收入效应。二是项目建成后，既为茶陵县带来旅游业、地产业、

商业、餐饮业、社区服务业、公共服务业等产业的发展，也为当地居民带来大量的就

业岗位。三是项目建设需要大量的钢材、水泥、木材、沥青、砂卵石等材料，对当地

的建筑产业链发展具有积极带动作用，从而增加新的就业机会和收入机会。

六、项目合作方式

合资方式运营。

七、项目开发单位及联系方式

茶陵县洣水文化旅游集团有限公司

袁桂文联系电话：18670302729

南宋古城旅游风貌改造投资运营项目

一、项目建设背景

为促进茶陵县南宋古城合理开发及有效利用，以统一管理、经营，盘活资源，转

变经济增长方式，延伸旅游产业链，加快推进茶陵县南宋古城市场化运营，提升茶陵

县历史文化名城的影响力、知名度及品牌价值。

二、项目前期工作

项目位于株洲市茶陵县云阳街道城东南角，前期手续已完成，目前已完成总工程

量的80%。

四、项目建设投资

5.6亿元。

五、项目预期效益分析

该项目建成后集购物，娱乐、展览、研学

为一体可带动当地的交通运输、商业、住宿、

饮食、通讯等行业提供广阔的市场，增加就业

机会，可促进茶陵旅游业的发展，推动当地经

济的全面发展。

三、项目建设内容

规划占地面积约91.98亩，新建建筑面积约27973.05平方米，预计总投资5.6亿元，

主要建设内容包括：一期已完成的谭延阁公馆、李东阳公馆、江西会馆3栋样板房建

设；二期洣水戏台、茶陵茶舍、灶王府、江西金张楼、儿童教育培训中心和门面房

等共24栋，目前已完成23栋；三期工程已完成施工图设计，工农兵政府旧址及旧址

游客服务中心改造及布展工程已完成概念设计，下一步准备启动工程预算工作。

六、项目合作方式

独资、合资、合作。

七、项目开发单位及联系方式

茶陵县洣水投资开发集团有限公司

周文贵：13574261746

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茶陵县河东新区诸睦体育公园项目

一、项目建设背景

习总书记提出：“全民健身、全民健康”，乡村体育旅游发展有利于推进城乡统筹

发展，促进农村经济稳定增长，优化生态环境，国家准备在全国建设1000个体育公园。

项目建设必要性：加强城乡一体化建设。该项目落地城乡结合部，可满足城镇市民周末

或短假度假、运动的需求，带动村经济发展。结构多样化发展。该项目将改变农村依靠

种植业为生的单一结构，改变农民种植物种的单一性，促进农产品销售，促进农村第三

产业的发展，让农民增收。促进农村剩余劳动力就业，该项目能为农民提供不出远门的

工作机会。保护乡村体育文化可持续发展。项目建设中可融入当地体育文化产品开发、

销售，让农村的特有体育文化得到保留,实践可持续发展。

六、项目合作方式

独资、合资、合作。

七、项目开发单位及联系方式

茶陵县洣水投资开发集团有限公司

周文贵：13574261746

二、项目前期工作

茶陵县河东新区文旅综合体项目位于洣江街道诸睦村，2020年7月完成立项，得

到了县委县政府的大力支持。目前已累计投入400万元，完成了11人制足球场（更衣

室、卫生间）、篮球场、步行道、连接道路（沥青铺设）等基础设施建设。

三、项目建设内容

该项目占地面积17.49万平方米，体育公园以“体育休闲，生态旅游”为主题，

集绿色生态、全民健身、文化休闲等多功能于一体，致力为群众打造出健康、和

谐、快乐的运动环境。整个公园主要设置了5大活动区域：亲子趣味运动休闲区

（儿童乐游乐场、水上乐园、真人CS、野外拓展）、体育对抗运动区（足球场、篮

球场、羽毛球场、气排球场）、老年运动休闲区（健身步道）、生态休闲区（百年

樟林、烧烤场）、中心活力广场，可以满足青老年群众及游客等其他各项大型运动

比赛的不同需求。

七、项目合作方式

合作。

八、项目单位

洣江街道诸睦村。

九、联系人及联系方式

诸睦村党总支书记刘小林，13077066555，电子邮箱：2472206935@qq.com

四、项目建设投资

2亿元。

五、项目资金来源

一是争取政策资金及民间资金投入；二是招商引资；三是自筹及众筹。

六、项目效益分析

社会效益：推动全民健身，促进农村体育的发展，增强村民健康素质。经济效

益：通过体育公园，发展乡村旅游，提高村村民的经济收入，带动村民发展特色民

宿、地方特色小吃、种植及养殖。生态效益：提升村民环境保护和资源保护的意

识。

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茶陵县户外体育旅游融合示范项目

茶陵县是全国体育先进县，连续8年荣获国家体育总局“全国群众体育先进单

位”称号。近年来，茶陵县的体育事业，尤其是户外运动，得到迅速发展，目前已

拥有登山、户外骑行、太极拳、篮球等各类体育协会12个，协会会员10万余人次，户

外体育运动的发展如火如荼。

根据茶陵县“十四五”积极发展体育事业的规划，为适应我县户外体育事业快

速发展的需求，湖南万樟集团有限公司在“花湖谷”国家4A级旅游景区规划建设了

户外体育旅游融合示范项目。该项目是一个用于开展户外健步行走、自行车骑行等

体育运动和竞技比赛活动，以及户外运动营地等户外体育融合示范性项目。项目位

于茶陵县严塘镇猷竹村，是“花湖谷”国家4A级旅游景区的一个重要组成部分，主

要建设内容包括21公里健步步行道、32公里自行车骑行道、占地80亩的户外运动营地

（账篷营地、自驾车营地等），以及运动、交通标识标牌，路灯、绿化等基础设

施。

四、项目建设投资

计划总投资13140万元，其中21公里健步走步道投资3280万元，32公里自行车骑

行道投资5360万元，80亩户外运动营地投资3300万元，交通、运动等标识标牌，以及

路灯、绿化等体育旅游服务基础设施1200万元。

五、项目资金来源

项目资金来源主要是企业自有资金。

项目建设单位情况：湖南万樟集团有限公司成立于2002年，注册资金6250万元，

公司总资产30亿余元。公司下辖产业示范园、油茶公司、茶叶公司、黄桃公司、蜜

柚公司、工程公司、旅游公司、弯里红红色文化园等8个子公司和2个农民专业合作

社。是国家林业重点龙头企业、国家现代园林标准化示范区、国家休闲农业与乡村

旅游五星级企业（园区）、全国“万企帮万村”精准扶贫先进民营企业、省级农业

产业化龙头企业、省级现代农业产业园、省级现代农业科技园。

六、项目效益分析

项目建成后，依托万樟集团已经形成的“万樟”品牌，通过与当地文体部门、

自行车骑行协会、户外运动协会等单位及组织建立友好合作关系，加强项目组织管

理和运营，举办和承接户外健步运动、自行车骑行比赛等活动和体育赛事，吸引人

流、物流、资金流向景区集聚，带动景区旅游产业发展，提升项目运营效益和发展

水平，有效推动地方体育运动的发展和景区旅游产业的发展。到2025年，体育旅游融

合项目预计可实现营业收入500万元以上，带动周边群众就业200人以上。

景区产业与当地村集体建立了利益联结机制，景区旅游经济效益的提高，也实

现了村集体经济增收，每年将为猷竹、湾里等村集体带来20万元以上的经济收入。

同时，体育旅游产业的融合发展，大大增强人流、物流、资金流的聚集，将有力带

动地方乡村旅游、餐饮、民宿、土特产等地方特色产业发展，增加当地群众收入，

为湘赣边革命老区乡村振兴发挥积极作用。

七、项目合作方式：合作。

八、项目单位：湖南万樟集团有限公司，企业地址：茶陵县严塘镇猷竹村。

九、联系人及联系电话

联系人姓名：刘祖治；职务：湖南万樟集团有限公司董事长；手机号码：

13574268838；电子邮箱：1932424651@qq.com。

三、项目建设内容

茶陵县户外体育旅游融合示范项目是湖南万樟集

团有限公司规划建设的一个用于开展户外步行、自行

车骑行等运动和比赛竞技活动，以及户外运动营地的

体育旅游融合示范性项目。项目建设内容主要包括21

公里健步走步道、32公里自行车骑行道、占地80亩的

户外运动营地（账篷营地、自驾车营地等），以及运

动、交通标识标牌，路灯、绿化等基础设施。

一、项目建设背景

茶陵县是井冈山革命根据地六县之一，

地处湘赣边界，总面积2500平方公里，总人

口63.5万人，其中农业人口43.2万人。2021

年，全县GDP完成245.2亿元，城乡居民人均

可支配收入为26767元。

二、项目前期工作

项目建设地点：茶陵县严塘镇花湖谷景区。目前，已完成发改委备案以及健步走

步道、自行车骑行道等基础设施建设。

49 50

炎陵野奢乡村旅游开发项目

一、项目建设背景

炎陵县文化和旅游资源丰富，区域内山清水秀，负氧离子含量高，全年旅游舒适

期达200天。通过项目建设，能充分发挥生态自然资源和地域优势条件，打造生态度

假、户外运动、森林康养、研学旅游等特色旅游产品，打造成为中国生态度假型美丽

乡村、罗霄山脉生态度假首选地。

二、项目前期工作

项目建设地点位于炎陵各乡镇，已开展前期工作调研。总工程量的80%。

四、项目建设投资 项目总投资3亿元。

五、项目预期效益分析

本项目全面建成后，使炎陵县整体文旅品牌效益提升，民众就业率提

升，带动老百姓增收致富，促进乡村振兴。

三、项目建设内容

主要挖掘当地特色文化，开发“山地运动+旅游”产业，打造集生态康养和户外

运动于一体的综合景区；规划设计乡村精品民宿,搭建民宿管理预定平台，新建一批

野奢民宿集群；建设停车场、标识标牌相关配套和服务设施。

六、项目合作方式

合作、合资、独资。

七、项目开发单位及联系方式

炎陵县文化旅游广电体育局 周潇 18975350592

中华神农田园综合体

一、项目建设背景

根据株发【2022】21号文件《关于加快建设“神农福地制造名城”知名旅游目的

地的意见》提出，做响“中华始祖炎帝”品牌，打造全球华人寻根祈福康养旅游目的

地。株洲城发集团结合株洲茶产业发展规划，拟在株洲市炎陵县鹿原镇高举炎帝旗

帜，围绕乡村振兴发展战略，以农业、文旅产业为抓手，打造中华神农田园综合体项

目，深度推进红色旅游及湘赣边示范区发展。中华神农田园综合体是市政府茶产业布

局的重点推进项目。此项目有利于充分发挥炎陵县的特色资源优势，激发乡村经济活

力，促进湘赣边区域融合发展。

二、项目前期工作

本项目位于株洲市炎陵县鹿原镇，根据基地资源现状与发展需求，项目的产业布

局规划结构为“一核一带五区”，其中：“一核”-炎帝陵5A级核心景区；“一带”-

一江两岸走廊，洣水风光带；“五区”-茶文化观光体验园、中草药产业种植区、生

态林涵养区、乡村振兴展示区、现代农业科技示范区。项目包括七个子项目，拟分三

期进行投资建设，总投资额约为6.59亿元。具体为：茶文化观光体验园1.05亿，炎帝

温泉酒店2.32亿，神农百草药王谷0.98亿，洣水风光带1.55亿，炎帝农耕博物馆0.42

亿，现代农业示范基地0.16亿，文化名宿区0.16亿。

依托炎陵县鹿原镇绿色（自然山水）、黄色（农作物）、古色（炎帝文化）资

源，打造集神农上古文化、全球华人交流、茶药产业示范、山水民族风情、康养文旅

于一体的中华神农田园综合体。产业定位为：现代农业（茶、中草药）为核心产业，

休闲旅游为配套产业，特色农产品为衍生产业。

目前已完成中华神农田园综合体概念性规划和策划招投标工作以及初步成果在集

团完成汇报；生态茶园建设项目（一期）已通过集团经营性评审会和总经理办公会；

炎帝温泉酒店项目拟与炎陵县人民政府、温德姆酒店 管理（北京）有限公司签订战

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（三）神农百草药王谷示范基地

鹿原镇炎陵村生态环境保护好，是黄精、百合、厚朴、茯苓等中草药药材种植的

理想之地。发挥炎陵村的生态优势，遵循药材的生长规律，以“神农尝百草”的典故

作为精神内核，打造神农百草药王谷示范基地，形成湖湘知名优质中草药品牌。神农

百草药王谷基地规划范围约为3000亩，主要涵括中草药种植区、设施配套区两大板

块，目前已在炎陵村种植部分中草药。

（四）洣水风光带

洣水主要流经炎陵县、茶陵县、攸县、衡东县，于衡东县西部新塘镇南部注入湘

江。洣水风光带项目拟规划范围为洣西村至天星村，总长约5660米。洣水沿江风景秀

丽，自然景观丰富。凭借洣水资源，以功能性、景观生态性、景观特色性、经济性及

创新性为原则，打造洣水风光带，给予游客连续的游览体验。

（五）炎帝农耕博物馆

炎帝农耕文化博物馆拟选址为湖田村，距炎帝陵景区入口700米，项目的规划范

围约为86.43亩。炎帝农耕文化博物馆的项目定位为以炎帝陵为平台，依托炎帝文化，

打造全国知名炎帝农耕文化博物馆。

（六）现代农业示范基地

伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境

质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。现代农业示范基地项目拟选址在

鹿原镇天星村，项目规划范围约557.10亩，项目总投资约0.16亿元，预计正式运营后5

年内能收回投资。现代农业示范基地项目主要涵括高效农业片区、农业科普片区、户

外活动区及配套设施。将农业科技研发、农产品种植、农产品深加工、农业观光、农

耕体验、休闲娱乐等融合为一体，以“种植+生产+科技+体验”的运营模式，打造全

国性现代农业展示示范基地，传播神农农业文化。

（七）湘南文化名宿区

项目拟选址于鹿原镇塘旺村，项目规划范围约为196.25亩，湘南文化民宿项目以

乡土文化传承、绿色田园度假为目标，打造集田园风光、乡土文化、休闲体验为一体

的湘南文化民宿区。湘南文化民宿区是通过提取乡土文化基因，修缮及改造现有农村

居民用房，弘扬乡土文化传承与发展，打造出具有湘南风情的民宿、商铺、餐饮、音

乐吧市井聚集区。

三、项目建设内容

（一）炎帝温泉酒店

随着休闲度假时代的发展，温泉度假酒店设计迎来发展热潮，中华神农田园综合

体在设计中以目标客户为立足点，以民俗风水文化为依托，以生态空间构造为原则，

以深挖文化内涵为重点，结合地形，利用林业资源、地热资源以及炎帝文化，打造独

特的炎帝温泉酒店。炎帝温泉酒店以炎帝文化为引领，以森林温泉沐浴为主导，以完

善的餐、住、娱相配套，走中高档经营路线，形成“品牌经营，地区首选”的温泉旅

游度假胜地。

炎帝温泉酒店项目拟选址炎陵县鹿原镇湖田村，项目规划范围面积175.75亩。酒

店定位以森林温泉沐浴为主导的旅游开发项目，充分体现餐、住、娱三位一体相配套

的中高档经营路线。面向的主要客群为企业客户、商务人士、度假人士、休闲人士、

旅行社以及自来散客、网络人士等。整个酒店项目按照功能分区分为：接待服务区、

休闲垂钓区、森林氧吧区和生态旅居区四大板块。

（二）茶文化观光体验园

茶文化观光体验园项目充分利用鹿原镇良好的土壤、气候条件，植根于茶文化，

打造茶产业基地。举茶祖大旗，弘茶祖文化；建标准茶园，创产业集群；融乡村旅

游，画茶旅一体。将株洲“茶祖红”打造成与安化黑茶、湘西黄金茶齐名的湖南三大

茶，做到“茶祖脚下有好茶”。

茶文化观光体验园项目拟选址在鹿原镇湖田村，项目规划范围为1500亩，计划分

为两期投资建设。茶文化观光体验园主要涵括茶叶种植生产区、茶园风光观赏区及茶

文化体验区三大板块。项目总投资约1.05亿元，预计运营15年后能够收回前期投资，

实现收支平衡。

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三、项目建设内容

（一）炎帝温泉酒店

随着休闲度假时代的发展，温泉度假酒店设计迎来发展热潮，中华神农田园综合

体在设计中以目标客户为立足点，以民俗风水文化为依托，以生态空间构造为原则，

以深挖文化内涵为重点，结合地形，利用林业资源、地热资源以及炎帝文化，打造独

特的炎帝温泉酒店。炎帝温泉酒店以炎帝文化为引领，以森林温泉沐浴为主导，以完

善的餐、住、娱相配套，走中高档经营路线，形成“品牌经营，地区首选”的温泉旅

游度假胜地。

炎帝温泉酒店项目拟选址炎陵县鹿原镇湖田村，项目规划范围面积175.75亩。酒

店定位以森林温泉沐浴为主导的旅游开发项目，充分体现餐、住、娱三位一体相配套

的中高档经营路线。面向的主要客群为企业客户、商务人士、度假人士、休闲人士、

旅行社以及自来散客、网络人士等。整个酒店项目按照功能分区分为：接待服务区、

休闲垂钓区、森林氧吧区和生态旅居区四大板块。

（二）茶文化观光体验园

茶文化观光体验园项目充分利用鹿原镇良好的土壤、气候条件，植根于茶文化，

打造茶产业基地。举茶祖大旗，弘茶祖文化；建标准茶园，创产业集群；融乡村旅

游，画茶旅一体。将株洲“茶祖红”打造成与安化黑茶、湘西黄金茶齐名的湖南三大

茶，做到“茶祖脚下有好茶”。

茶文化观光体验园项目拟选址在鹿原镇湖田村，项目规划范围为1500亩，计划分

为两期投资建设。茶文化观光体验园主要涵括茶叶种植生产区、茶园风光观赏区及茶

文化体验区三大板块。项目总投资约1.05亿元，预计运营15年后能够收回前期投资，

实现收支平衡。

建设炎帝农耕文化博物馆项目，向来中华神农田园综合体的广大游客进行展

示，宣传神农农耕文化，以提高中华神农田园综合体的美誉度和知名度，重点弘扬

炎帝八大功绩，创新培育炎帝文化影响力，打造炎帝文化名片。

（六）现代农业示范基地

项目规划范围约557.10亩。项目总投资约0.16亿元，现代农业示范基地以推进农

业现代化为目标，以现代经营形式组织建设，以高标准设施农业、休闲观光旅游建

设为主要内容，以提高土地产出率、资源利用率和农业劳动生产率促进生产发展、

生活富裕、生态良好为根本目的，以强化科技进步用现代物质条件装备农业，提高

现代农业产业化生产水平为重要支撑，以科学规划、政策引领、完善服务、加强领

导为基本保障。

（七）湘南文化名宿区

项目拟选址于鹿原镇塘旺村，项目规划范围约为196.25亩，总投资约0.16亿元，

预计运营5年后能收回投资。文化民宿区作为田园综合体的远期配套，后续可根据游

客增长情况选择性实施。

五、项目预期效益分析

炎帝温泉酒店分为4个功能分区，分别是接待服务区、森林氧吧区、生态旅居

区、休闲垂钓区。据此可知，炎帝温泉酒店的收入来源主要有4部分，分别是客房收

入（包括酒店客房和生态木屋）、餐饮收入、温泉接待收入、垂钓园收入。

六、项目合作方式

项目采取多种合作方式，主要以合资和合作的方式推动。

七、项目开发单位及联系方式

株洲市城发文化产业投资运营有限公司

地址：株洲市天元区炎帝大道城发高新大厦25层

联系方式：方妮 18684561933

邮箱：304912688@qq.com

四、项目建设投资

（一）炎帝温泉酒店

炎帝温泉酒店预计2021年年底动工，接待服务区的各项建设预计动工后1年内可以

完成，休闲垂钓区的各项建设预计动工后4个月内可完成，森林氧吧区各项建设预计

动工后3个月内可完成。在酒店内部的各种道路预计为2千米。各项投资的具体金额如

下表。

炎帝温泉酒店项目总投资预计为23282.39万元。

一期项目拟投入2251.33万元新建规划面积为451.4亩的生态茶园，包括茶园436.33

亩，供通行的登山游道占15.07亩。拟种植的品种为黄金茶1号和2号，1号为主，既能

满足市场需求，又能适应当地种植环境。项目茶园第一年建成，至第四年开始采摘鲜

叶，茶文化观光体验园将茶叶生产、茶叶加工和休闲旅游融为一体，收入主要来源于

鲜茶叶销售以及茶园观光旅游收入，采用自营的方式运营。

（三）神农百草药王谷示范基地

神农百草药王谷基地规划范围约为3000亩，主要涵括中草药种植区、设施配套区

两大板块，目前已在炎陵村种植部分中草药。培养林下经济，目标是将鹿原镇打造成

三产业交融的乡村振兴模板、聚合业态的全龄共享、绿色生态的全景互动型中草药产

业景区、大炎陵中草药产业+文旅产业的集群区。项目总投资约0.98亿元，预计在2034

年左右收回前期投资。

（四）洣水风光带

洣水主要流经炎陵县、茶陵县、攸县、衡东县，于衡东县西部新塘镇南部注入湘

江。洣水风光带项目拟规划范围为洣西村至天星村，总长约5660米。洣水沿江风景秀

丽，自然景观丰富。凭借洣水资源，以功能性、景观生态性、景观特色性、经济性及

创新性为原则，打造洣水风光带，给予游客连续的游览体验。

洣水风光带以服务休闲，提升生活品质为重要建设目标，满足保护生态环境的要

求下，打造集自然生态、文化风情、休闲健身、观光游览为一体的生态功能性洣水绿

廊。本项目总投资约1.55亿元，作为公益性项目主要考虑其社会效益和环境效益。

（五）炎帝农耕博物馆

炎帝农耕文化博物馆拟选址为湖田村，距炎帝陵景区入口700米，项目的规划范围

约为86.43亩。炎帝农耕文化博物馆的项目定位为以炎帝陵为平台，依托炎帝文化，打

造全国知名炎帝农耕文化博物馆。项目总投资约0.42亿元，作为公益性质的项目，其

直接经济效益不高，但能够作为鹿原镇对外吸引游客的名片，为整个鹿原镇旅游业的

做大做强做出贡献。

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（二）生态环境效益：通过建设本项目，可以使项目区内上下普遍重视旅游资

源保护和生态环境建设，让本地居民自觉维护生态平衡，让游客深入认识生态环境

演变的规律，从而最大限度的协调好人与自然的关系，其所取得的生态环境效益是

无可估量的。

（三）社会效益：根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加一个直接就业人

员，社会就能增加5个就业岗位。这样通过实施该项目，既可以解决周边部分城镇人

口的就业问题，还能为拆迁居民中的部分剩余劳动力提供一个就业机会，同时能改

善人民生活，扩大对外开放。

七、项目合作方式

项目可采取合作、合资、独资三种投资方式。

八、项目单位

炎陵县文化旅游广电体育局

霞阳镇坎坪路2号

九、联系人及联系方式

谭林君 炎陵县文化旅游广电体育局副局长15386201203

中村红色旅游开发项目

一、项目建设背景

中村红色旅游开发项目位于炎陵县中村瑶族乡，属于炎陵县城、炎帝陵风景名胜

区辐射的核心腹地，是炎陵县不可多得的红色旅游片区。项目的建设有助于丰富炎陵

的旅游产品，提升炎陵旅游接待能力，提升炎陵旅游美誉度。

二、项目前期工作

项目建设地点位于中村瑶族乡，已做好项目策划。

四、项目建设投资 项目总投资5亿元。

三、项目建设内容

建设游客服务中心区（包括游客中心、停车场、旅游厕所等），文化体验区

（包括中村大讲堂、英雄广场、中村红色古街、插牌分田纪念馆等），度假体验

区（包括求真农场、求是桃园、创新实验馆等），军事扩展体验区（包括军心广

场、乡野游击战、CS真人实战摄影等），索道等附属配套设施。

五、项目资金来源 招商引资

六、项目效益分析

（一）经济效益：经测算，项目实施后可接待游客50万人次，人均消费每天

300元，年收入1.5亿元，同时，可以盘活周边土地价值。与此同时，旅游业是公

认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业，该项目建成后，将极大地促进

炎陵县的经济发展。

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炎陵神农谷温泉康养及休闲游乐项目

一、项目建设背景

神农谷温泉康养及休闲游乐项目地处AAAA级景区神农谷国家森林公园，距井冈

山风景区仅1小时左右车程，距离衡山风景区约2小时左右车程，境内衡炎高速、炎睦

高速、炎汝高速、吉衡铁路贯穿项目周边，是“衡炎井旅游带”上的中高端休闲配套

项目。区内有优质的温泉资源，2021年经湖南省勘察设计院勘探，区内温泉水量丰

富，预测出水温度可达40℃以上，水中富含硅酸、钠、硫酸根、氮、铁、锌、锶等多

种微量元素,其中氡及偏硅酸含量极高，均达到了理疗温泉的标准，具有较高的开发

价值。

项目以温泉及山水资源为依托，在神农谷国家森林公园现有游客量上，通过温泉

康养、漂流、溯溪拓展、露营、特色民宿等休闲游乐项目的建设，吸引游客前来打

卡，延长游客停留时间，促进二次消费，让游客尽享森林野趣，乘兴而来，满意而

归。

二、项目前期工作

项目进展分三部分，如下：

（1）神农谷温泉康养度假区项目。用地已于2021年纳入城镇开发边界，拥有建

设用地指标约40公顷，完成温泉勘探及土地摘牌194亩，概念规划已完成评审；

（2）神农谷国家森林公园休闲游乐项目。已完成立项审批及选址，正在启动方

案设计；

（3）神农湾森林康养中心项目。已完成整体建设，并投入运营。

三、项目建设内容

（1）神农谷温泉康养度假区项目。规划用地约1000亩，总建筑面积17.52万㎡，

包含温泉合院、特色民宿、水上乐园、森林汤院、滨水商业街等项目，并配套夜游灯

光秀、休闲步道等设施；

（2）神农谷国家森林公园休闲游乐项目。包含景区村落的民宿改造、神农谷楠

木坝服务区的帐篷及露营基地建设（占地约8800㎡）、万阳河风情漂流（长约6公

里）、峡谷水道溯溪拓展（设计抽板过河、滑索过涧、高空溜索、浮桩桥等体验设

施）、景区核心景点的夜间体验设施等项目的建设；

（3）神农湾森林康养中心项目。包含一期神农湾酒店、二期珠帘山庄酒店的运

营管理团队招商，以及二期项目的提质改造升级的建设。

四、项目建设投资

项目估算总投资约127077万元，其中：神农谷温泉康养度假区项目估算总投资约

116077万元，神农谷国家森林公园休闲游乐项目估算总投资约9500万元，神农湾森林

康养中心项目二期提质改造升级投资约1500万元。资金来源为政策资金补贴及招商引

资。

五、项目预期效益分析

根据神农谷国家森林公园现有游客量（年均约20万人次）及酒店入住率（旺季入

住率98%以上），建成后预计每年接待游客量约30至40万人次左右，按可研报告测

算，年均收入预计可达37936万元，年均利润约15161万元，总投资收益率约13.06%，

税后回收期约11年。

六、项目合作方式

项目可采取单个子项目或整体项目进行投资合作，合作模式不限，包含入股合

作、独资、合资、渠道合作等。

七、项目开发单位及联系方式

开发单位：湖南神农洞天旅游开发有限公司

地 址：湖南省株洲市炎陵县炎陵大道九里晴川一期9栋

联系人：吴兆 手机号码：18932132342

座机号：0731-26282222 邮 箱：414474428@qq.com

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一、项目建设背景

神农谷温泉康养及休闲游乐项目地处AAAA级景区神农谷国家森林公园，距井冈

山风景区仅1小时左右车程，距离衡山风景区约2小时左右车程，境内衡炎高速、炎睦

高速、炎汝高速、吉衡铁路贯穿项目周边，是“衡炎井旅游带”上的中高端休闲配套

项目。区内有优质的温泉资源，2021年经湖南省勘察设计院勘探，区内温泉水量丰

富，预测出水温度可达40℃以上，水中富含硅酸、钠、硫酸根、氮、铁、锌、锶等多

种微量元素,其中氡及偏硅酸含量极高，均达到了理疗温泉的标准，具有较高的开发

价值。

项目以温泉及山水资源为依托，在神农谷国家森林公园现有游客量上，通过温泉

康养、漂流、溯溪拓展、露营、特色民宿等休闲游乐项目的建设，吸引游客前来打

卡，延长游客停留时间，促进二次消费，让游客尽享森林野趣，乘兴而来，满意而

归。

二、项目前期工作

项目进展分三部分，如下：

（1）神农谷温泉康养度假区项目。用地已于2021年纳入城镇开发边界，拥有建

设用地指标约40公顷，完成温泉勘探及土地摘牌194亩，概念规划已完成评审；

（2）神农谷国家森林公园休闲游乐项目。已完成立项审批及选址，正在启动方

案设计；

（3）神农湾森林康养中心项目。已完成整体建设，并投入运营。

神农谷国家森林公园休闲运动项目

一、项目建设背景

神农谷国家森林公园是国家AAAA级景区、国家科普教育基地、中小学生社会实

践基地，2017年被列入中国自然与文化双遗产预备名录。景区拥有甲水、桃花溪、横

泥山、九曲水、平坑、田心里6大景区40多个知名景点，是集红色教育、旅游观光、休

闲避暑、养生度假、户外探险于一体的综合性景区，每年接待境内外游客约30万人

次、接待研学拓展及红色教育约10万人次，景区已逐渐成为户外拓展、避暑度假的旅

游胜地。

神农谷国家森林公园休闲运动项目为株洲市国投集团子公司—湖南神农洞天旅游

开发有限公司的招商项目，项目以神农谷自然禀赋为依托，打造独具核心竞争力的水

上娱乐项目、户外拓展项目，以及配套休闲娱乐设施，用于弥补景区旅游产品体系不

足、停留时间短等问题，促进景区二次消费，提升经济效益。

二、项目前期工作

神农谷风情漂流项目已完成前期选址、方案设计工作；神农谷溯溪拓展项目已完

成前期选址踏勘，启动方案设计工作；房车营地、CS野战基地、越野车、帐篷营地、

木屋营地等配套游乐设施项目已完成土地摘牌92亩，启动方案设计工作。

三、项目建设内容：

神农谷风情漂流项目总投资约150万元，位于神农谷试鞭石景点至树抱石景点间的

万阳河河段，全长约2公里；神农谷溯溪拓展项目总投资约397万元，位于神农谷核心

景点珠帘瀑布入口至桃源洞村天然山庄农家乐段的峡谷范围内，建设内容主要为借助

景区现有的峡谷水道，设计缅甸桥、飞檐走壁、抽板过河、滑索过涧、水上飞、高空

溜索、浮桩桥、天梯、荡绳过河、凌空漫步等体验设施，是集游览山光水色和户外运

动完美融合的峡谷穿越项目；房车营地、CS野战基地、越野车基地、帐篷营地、木屋

营地、水上乐园等配套游乐设施位于神农谷景区入口南流服务区，是神农谷景区配套

游乐设施，计划总投资约1200万元。

四、项目建设投资

项目总投资1747万元。

五、项目资金来源

企业自筹及招商引资。

六、项目效益分析

招商项目均为投资小、落地快、收

益高的休闲游乐配套设施，收入来源包

含门票、餐饮、住宿等收入。

七、项目合作方式

独资、合资、合作。

八、项目单位

湖南神农洞天旅游开发有限公司。

九、联系人及联系电话

吴兆 18932132342。

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