兴和广场

业态概念策划书

2022

目录

Contents

01. 兴和广场市场分析

泗安商业 经 济 发展 因素分析

人口因素

消费需求

02. 项 目 分 析

优势

项目 机 会分析

03. 定位策略

形象定位

功能定位 划 分

功能定位 的 出 发点

分层功能 定 位

功能定位 划 分 的说 明

04. 总体包装

外立 面 包装

户外 灯 箱

泗安商业经济发展因素分析

人口因素

消费需求

兴和广场市场分析

PA R T O N E

l 泗安商业经济发展因素分析

泗安镇是镇级旅游度假区，是一个集休闲旅游度假、商务洽

谈及投资开发的处女地、为长兴经济开发区重要基地。泗安

镇正在营业的商业面积大约70000㎡，同时还有一些零散分布

在村落里的小商店。今年来多宗大面积商业用地出让，商业

用地的后续使用，促进着整个商业经济的发展。

l 人口因素

全镇镇域面积257平方公里，户籍人口6.9万人,常住人口约10万

人，2017年底镇建成区面积9平方公里，建成区常住人口近10万

人。居民收入稳步增长，生活质量不断提高。

泗安以全国改革试点城镇、省中心镇建设为依托，以产业升级和

创新发展为主线，持续壮大经济总量、调优产业结构，2020年，

村级集体经济经营性收入村均增长12.6%，农村人均可支配收入

达到37707元，同比增长7.5%

消费需求

l 宏祥·香樟苑位于泗安镇浙皖大道人民法院旁边，建筑面积：

57944m²。

l 鑫城绿苑位于宜安路与三贞路交汇处，建筑面积：45000m²。

l 凤凰城位于泗安凤凰城商业街，建筑面积：91000m²。

l 丹桂公寓位于三贞路与广场路交叉路口

l 万禾欣城位于三贞路与安东路交叉路口

l 康城·华府位于泗安新城路58号

l 宜安公寓位于前街与三贞路交叉路口

万禾欣城

丹桂公寓

宜安公寓

鑫城绿苑

康城·华府

凤凰城

兴和广场

宏祥·香樟苑

优 势

项 目 机 会 分 析

项目分析

PA R T T W O

l 优势

l 泗 安 镇 是 镇 级 旅 游 度 假 区 ， 是 一 个 集 休 闲 旅 游 度 假 、 商 务 洽 谈 及

投 资 开 发 的 处 女 地 、 为 长 兴 经 济 开 发 区 重 要 基 地 。

l 从 建 筑 规 划 特 点 看 ， 异 地 风 情 建 筑 特 点 ， 富 含 风 情 休 闲 商 业 氛 围 。

l 单 位 铺 位 面 积 合 理 ， 目 标 商 家 选 择 面 广 。 兴 和 广 场 商 业 街 面 积 普

遍 1 2 0 - 1 3 0 左 右 平 方 米 的 铺 位 。

l 大 部 分 为 独 立 式 临 街 店 铺 ， 便 于 独 立 经 营 ， 相 互 影 响 较 小 。

l 项 目 位 处 高 速 公 路 出 口 附 近 ， 且 处 于 新 镇 政 府 前 面 、 位 置 优 越 。

l 项目机会分析

l 2012年7月16日，浙江省人民政府正式批准设立湖州省际承

接产业转移示范区，规划控制面积86.3平方公里，是浙江省

政府批准设立的全省第一个也是唯一一个明确以承接产业

转移为重点的开发区，泗安处于核心区块。

l 2019年，该镇全年招引项目33个，签约亿元以上工业项目

20个，通过市“大好高”项目16个、县“大好高”项目18

个，数量创下历年之最。

形 象 定 位

业 态 定 位 划 分

功 能 定 位 的 出 发 点

功 能 定 位 划 分 的 说 明

定位策略

PA R T T H R E E

l 形象定位

以餐饮、休闲、旅游、娱乐进行包装定位，形成富有特色及吸引力的综合性旅游渡假、饮食、娱乐、休闲文化于一体的商业文化中心。

l 业态定位划分

假日大酒店：中高端商务休闲结合的客群，注重个性化服务。

l 业态定位划分

快捷酒店：目标市场是一般商务人士、工薪阶层、普通自费旅游

者和学生群体等。

l 业态定位划分

特色龙虾馆：小龙虾的消费人群首要会集在20-35岁的年轻人

l 业态定位划分

工业风烧烤吧：已经成为一种亲朋好友聚会休闲娱乐的方

式。通常是家庭、朋友、同事以及学校的集体活动，具有

明显的社交属性。

l 业态定位划分

时尚简餐厅：轻食作为餐饮的新成员，在消费者健康理念长级的当下，一经面市就受到广大消费者的热捧，在一二线城市更为明显，

由开轻食讲究的就是菜品多元化，对于普通的快餐来说，轻食就更为瞩目。

l 业态定位划分

茶楼：主要为商务洽谈人士提供一个安静私密的环境，一般设

有雅座、散台、棋牌包间，互相独立互不打扰，一些商会茶楼

还有专业的小型多功能会议室。

l 业态定位划分

KTV：目标市场是一般商务人士、工薪阶层、普通自费旅游者和学生群体等。

l 业态定位划分

音乐清吧：适合全家老小一起饮食还有朋友聚会的场所

l 业态定位划分

电玩社：街机游戏的发展将随着电子科技产品的发展，迎合市场玩家的需求，向更加快捷更加方便的操作方向发展，在人们的

娱乐生活中占领一个主导地位。

l 业态定位划分

汽车美容店：我国汽车消费人群越来越年

轻，对汽车的个性化需求也越来越多，尤

其是对汽车外观、内饰、保养改装等需求

越来越明显。随着改色、改装逐渐兴起，

很多汽车品牌甚至直接为新车型消费人群

定位为“专为年轻人而来”。当年轻消费

群体成为汽车消费的主要群体时，汽车美

容市场的个性消费能力也将被彻底释放出

来。

l 业态定位划分

足浴：已经成为我们生活方式，其消费人群非常的广泛，不管是男女老少还是经营白领，都开始接触到足疗，随

着足疗消费人群的增多，市场的发展空间大

l 业态定位划分

超市：品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态，主营食品和日用品，服务半径2千米以上，目标顾客以居民和流动顾客为主。

l 功能定位的出发点

遵循项目“集饮食、休闲、购物、娱乐于一体”的产品定位基础，以多种业态形式满足功能上的丰富程度

充分发挥功能划分对吸引人流所起的作用，使消费人流形成循环效应

充分考虑各功能定位的价值特征、业态经营利润，和实际经营模式，使各层实现最大效益

兴和广

场

l 功能定位划分的说明

为了配合项目的形象定位，体现出高档次的经营方向，首层以餐饮和购物为主（特别是饮食方面）从而突现出项目的特色，

以此吸引消费人流。

二层的设置电玩城弥补了泗安商业业态上儿童娱乐的空白。

三层的功能设置KTV与足浴不仅是项目功能上的补充，更通过其全新的经营模式（如会员制等），体现出项目的尊贵形象。

四层结合高端酒店提供高端餐饮服务。

外 立 面

户 外 灯 光

总体包装

PA R T F O U R

外立面

商业街对外部分约22700.8平方米，共间60铺位。

户外灯光

照 明 设 计 、 夜 景 设 计 中 的 色

彩 主 要 是 为 了 满 足 人 们 视 觉

感 官 和 购 物 需 求 。 通 过 光 的

作 用 、 色 彩 保 证 消 费 者 的 活

动在夜间购物中心继续进行，

又能达到调节消费者的情绪、

心理、渲染购物气氛。

谢谢聆听