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民法典中物业管理职责的边界
在日常生活中,家里灯泡坏了,找物业;停水停电了,找物业;房屋出现质量
问题,还找物业…… 在一些居民眼中,只要是出现问题就要求物业来解决,物业就是万能的!
那么,我们来看看从 2021 年 1 月 1 日起实施的《民法典》的规定,物业服务
企业究竟是干嘛的?
物业管理的职责边界在哪里?出现问题业主究竟该找哪些部门?
管的部分
01、绿地被侵占物业该不该管?
问题:“我们小区才交房没几年,就已出现个别业主毁坏公共绿地的现
象,物业也是不管不问。物业到底有没有管理义务?”
解读:《民法典》第二百七十四条规定:“建筑区划内的绿地,属于业
主共有”;同时,《民法典》第九百四十二条规定:“物业服务人应当按
照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物
业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取
合理措施保护业主的人身、财产安全”。