报告编号：YY43050034

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鉴 定 报 告

Appraisal Report

报告编号：YY43050034

项 目 名 称 ： 黄德良私宅

项 目 地 点 ： 湖南省岳阳市羊角山社区 052 栋东区

鉴 定 项 目 ： 安全性鉴定

委 托 单 位 ： 黄德良（个人）

检 测 日 期 ： 2022 年 11 月 22 日

河南省万测工程检测有限公司

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说 明

1、报告无“CMA 章”和“河南省万测工程检测有限公司检验检测专用章”无

效；

2、报告无主检人、审核人、批准人签名无效；

3、报告涂改无效；复制本报告未加盖本单位公章无效；

4、对检测报告若有异议，应在报告发出后 15 个工作日内提出，本检测单位

将于 7 日内给予答复，逾期不予受理；

5、本报告对项目提出的任何处理或加固等建议均不能作为施工文件，其实施

必须以有效设计文件为依据。

6、本鉴定报告有效期为一年。

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河南省万测工程检测有限公司 第 3 页 共

黄德良私宅房屋

结构危险性等级鉴定报告

签字人员姓名 签字

主要检测鉴定人一 徐瑶

主要检测鉴定人二 唐勇

报告编写人 徐瑶

报告审核人 李永庆

报告批准人 张成

结论：

结合检测、分析和评定结果，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 规定，黄德良私

宅当前的危险性等级为 B 级。

（具体见报告正文）

建议：

根根据上述检测结论，结合现场实际情况，特提出如下建议处理方案：

1、对建筑物进行定期检查鉴定、维护、维修，发现问题应及时处理。

2、未经有关技术部门同意，不得擅自改变建筑物使用条件和目前的结构受力体系。

3、本报告不涉及抗震问题，仅对房屋现状有效。

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正文目录

第一部分 工程概况和检测鉴定事由...........................................................................................1一、 工程概况........................................................................................................................1

二、 检测鉴定事由................................................................................................................2

第二部分 检测结果.......................................................................................................................3一、 主要检测依据................................................................................................................3

二、 检测设备及方法............................................................................................................3

三、 抽样检测比例................................................................................................................3

四、 检测内容........................................................................................................................4

五、 检测结果........................................................................................................................4

第三部分 分析、鉴定结果...........................................................................................................9一、 分析鉴定依据................................................................................................................9

二、 检测鉴定方法................................................................................................................9

三、 计算复核......................................................................................................................10

四、 结果评价与鉴定..........................................................................................................14

五、 检测鉴定结论..............................................................................................................16

六、 处理建议......................................................................................................................16

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第一部分 工程概况和检测鉴定事由

一、工程概况

受黄德良委托，按合同约定，河南省万测工程检测有限公司组织人员于 2022 年 11 月

17 日对黄德良私宅（见照片 1）进行检测、鉴定，委托方未提供该房屋的设计、施工图纸

及相关质量控制资料等，据委托方介绍，其房屋历史状况及其他信息见《项目基本情况表》。

根据检测、分析结果，对其提出如下报告。

项目基本情况表

委托人（单位） 黄德良 房屋属性 城镇房屋

所有权人（单位） / 联系人 /

使用人（单位） / 电 话 /

管理人（单位） / 建造年代 2017 年

房屋建筑名称 黄德良私宅 建筑面积 320m²房屋建筑地址 羊角山社区 052 栋东区 鉴定范围及面积 整栋

设计使用用途 / 结构类型 砖混

实际使用性质 住宅 建筑檐口高度 9.86m

基础形式 桩基础 屋面类型 /

建筑层数 地上 3 层 层 高

1 层 3.85 米

2~3 层 2.8 米

承重墙体形式

承重墙为烧结普通砖和混合砂浆砌筑

240mm 眠墙

楼面类型 现浇板

鉴定依据 《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016

历史状况 /

图纸

资料

委托方提供 /

现场测绘 见本报告第二部分平面尺寸量测

备注 无

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图 1 该房屋外观照片

二、检测鉴定事由

受黄德良委托，我公司按委托书约定，对黄德良私宅房屋危险性等级进行检测、鉴定。

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第二部分 检测结果

一、主要检测依据

1、《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019；

2、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T 23-2011；

3、《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2011；

4、《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T 50784-2013；

5、《混凝土中钢筋检测技术标准》JGJ/T 152-2019；

6、《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016. 7、《城市危险房屋管理规定》129 号令；

8、委托合同、检测方案。

二、检测设备及方法

序号 仪器设备名称 型号 内部编号 检定有效截止日期

1 混凝土回弹仪 ZC3-E YY004 2023 年 07 月 11 日

2 砖回弹仪 ZC75-D YY007 2023 年 07 月 11 日

3 贯入式砂浆强度检测仪 SJY-800B YY017 2023 年 07 月 11 日

4 一体式楼板厚度检测仪 JY-LB90K YY006 2023 年 07 月 11 日

5 碳化深度测量仪 HT-A YY005 2023 年 07 月 11 日

6 塞尺 0.02-1mm YY003 2023 年 07 月 11 日

7 钢卷尺 10 米 YY002 2023 年 07 月 11 日

8 电子经纬仪 FPTL2CA YY012 2023 年 07 月 11 日

9 激光测距仪 H-D510A YY001 2023 年 07 月 11 日

10 钢筋探测宝 ZD322 YY015 2023 年 07 月 11 日

所用检测仪器和设备均有产品合格证和计量检定机构出具的检定（校准）证书且在有

效期内，仪器和设备的性能和精度满足该检测项目的要求。三、抽样检测比例

该房屋对各检测项目的抽检数量按《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019 第

3.3.10 条建筑结构抽样检测 A 类最小样本容量要求进行抽检。

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四、检测内容

现场检测的范围和主要内容如下：

1、平面尺寸量测；

2、地基检测

3、混凝土构件抗压强度检测

4、构件截面尺寸检测

5、混凝土构件钢筋配置检测

6、构造情况检测

五、检测结果

1、平面尺寸量测

采用钢卷尺和激光测距仪对该房屋平面尺寸进行量测，平面示意图如图 2 所示。

a) 一层平面布置示意图 b) 二层~三层平面布置示意图

图 2 该房屋平面示意图

2、地基检测

2.1、沉降裂缝检查

对该房屋上部结构因不均匀沉降引起的反应进行现场勘查，勘查结果表明：该房屋上

部结构未见明显由地基变形引起承重墙出现开裂现象。

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2.2、房屋整体倾斜检测

采用电子经纬仪对该房屋整体倾斜进行测量，测量结果见《房屋整体倾斜观测结果》。

房屋整体倾斜观测结果

测点编号 测点高差（m） 测点偏差(mm) 偏移方向 倾斜率‰

1# 9.86 5 偏东 0.51

2# 9.86 6 偏东 0.61

测点示意图

备 注

1：因现场条件限制，仅对可测点进行测试，本次检测包含施工误差，

2：本表中的南、北非严格地理上的南北，纯为方便表述。

3、混凝土构件抗压强度检测

采用数显回弹仪对该房屋混凝土构件抗压强度进行了抽样检测，依据《回弹法检测混

凝土抗压强度技术规程》JGJ/T 23-2011 的有关规定，在被检测构件上布置回弹测区，检测

结果见《混凝土抗压强度检测结果表》。依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T

23-2011，采用回弹法对该房屋混凝土构件抗压强度进行抽查检测。由于该房屋混凝土龄期

大于 1000 天，根据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015 附录 K“老龄混

凝土回弹值龄期修正的规定”进行龄期修正，本次所抽检混凝土构件龄期按 1800 天查表

“K.0.3 测区混凝土抗压强度换算龄期修正系数”得修正系数αn=0.98。

混凝土抗压强度检测结果表

混凝土类型 / 浇筑日期 2017 年

构 件 强度设

计等级

（MPa）

碳化

深度

（mm）

混凝土抗压强度换算值（MPa） 混凝土抗压强

度推定值

（MPa）

混凝土抗压强

度修正值

（MPa）

序

号

轴线位置 平均值 标准差 最小值

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混凝土类型 / 浇筑日期 2017 年

构 件 强度设

计等级

（MPa）

碳化

深度

（mm）

混凝土抗压强度换算值（MPa） 混凝土抗压强

度推定值

（MPa）

混凝土抗压强

度修正值

（MPa）

序

号

轴线位置 平均值 标准差 最小值

1 一层柱 4×B 轴 / 6.0 27.6 0.55 27.0 26.7 26.2

2 一层柱 5×E 轴 / 6.0 29.0 0.95 27.4 27.4 26.9

3 二层梁 5~7×D 轴 / 6.0 28.3 0.65 27.5 27.2 26.7

4 二层梁 4~5×E 轴 / 6.0 29.1 0.91 27.8 27.6 27.0

5 二层梁 1×B~C 轴 / 6.0 28.6 1.20 27.0 26.6 26.1

4、构件截面尺寸检测

采用钢卷尺对该房屋构件截面尺寸进行了抽样检测。检测结果详见《构件截面尺寸检

测结果表》

构件截面尺寸检测结果表

序号 轴线位置

设计尺寸

(mm)

实测尺寸

(mm)

1 一层柱 4×B 轴 / 401×403

2 一层柱 5×E 轴 / 403×407

3 二层梁 5~7×D 轴 / 252×606

4 二层梁 4~5×E 轴 / 256×605

5 二层梁 1×B~C 轴 / 257×607

5、混凝土构件钢筋配置检测

采用混凝土钢筋检测仪对该房屋梁的钢筋配置进行抽样检测。检测结果详见《钢筋配

置检测结果表》。

钢筋配置检测结果表

柱钢筋配筋检测结果表

序号 轴线位置

单面纵筋 箍筋

设计值 实测值 设计值 实测间距

1 一层柱 4×B 轴 / 3 根 / 204

2 一层柱 5×E 轴 / 3 根 / 209

梁跨中底部纵向钢筋配置及保护层厚度检测结果表

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序号 轴线位置

纵筋根数 箍筋间距 受力纵筋保护层厚度（mm）

设计 实测 设计 实测 设计 1 2 3 4 5 6

1 二层梁 5~7×D 轴 / 2 根 / 206 / 27 31 / / / /

2 二层梁 4~5×E 轴 / 2 根 / 209 / 22 28 / / / /

3 二层梁 1×B~C 轴 / 2 根 / 211 / 29 24 / / / /

6、砖强度检测

采用砖回弹仪对该房屋墙体的砌筑砖强度进行了抽样检测，依据《砌体工程现场检测

技术标准》GB/T 50315-2011 的有关规定，在被检测构件上布置回弹测区，检测结果见《烧

结普通砖抗压强度检测结果表》。

烧结普通砖抗压强度检测结果表

构 件 抗压强度平

均值（MPa）

抗压强度

标准差

变异系数

抗压强度标

准值（MPa）

抗压强度最

小值（MPa）

抗压强度

推定等级 序号 轴线位置

1 一层墙体2×B~E 轴 10.7 1.52 0.14 7.9 9.0 MU10

2 二层墙体4~5×E 轴 11.8 1.99 0.17 8.2 9.6 MU10

3 二层墙体7×D~F 轴 11.1 1.70 0.15 8.0 8.3 MU10

4 三层墙体1×A~C 轴 11.0 2.41 0.22 6.6 7.9 MU10

5 三层墙体3×E~G 轴 10.2 1.53 0.15 7.4 8.1 MU10

7、砂浆强度检测

采用砂浆回弹仪对该房屋墙体的砌筑砂浆强度进行了抽样检测，依据《砌体工程现场

检测技术标准》GB/T 50315-2011 的有关规定，在被检测构件上布置回弹测区，检测结果

见《砂浆抗压强度检测结果表》。

砂浆抗压强度检测结果表

构件 抗压强度

平均值

（MPa)

抗压强度

最小值

（MPa)

砂浆抗压强

度标准差 s变异系数 Cv抗压强度推定值

序号 轴线位置 （MPa)

1 一层墙体2×B~E 轴 6.3 6.0 0.23 0.04 6.0

2 二层墙体4~5×E 轴 7.4 6.8 0.50 0.07 6.8

3 二层墙体7×D~F 轴 7.0 5.9 1.16 0.17 5.9

4 三层墙体1×A~C 轴 7.5 5.6 1.23 0.16 5.6

5 三层墙体3×E~G 轴 8.1 6.9 1.11 0.14 6.9

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8、构造情况

经检测该房屋结构形式为砖混结构，一~三层混凝土构造措施的检查结果表明，该建

筑物结构布置合理，形成完整系统，且结构选型及传力路线设计正确，能起到封闭作用，

房屋采用烧结普通砖及混合砂浆砌筑，墙体为 240mm 厚眠墙，楼板为现浇板，设置圈梁

及构造柱，屋面为不上人屋面。

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第三部分 分析、鉴定结果

一、分析鉴定依据

1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015；

2、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；

3、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2005 年版）；

4、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2011；

5、《砌体结构设计规范》GB50003-2011；

6、《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016；

7、盈建科系列软件 YJKS4.3；

8、委托合同。二、检测鉴定方法

1、依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016，对房屋危险性鉴定应根据地基危险性状

态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定：

（1）第一阶段为地基危险性鉴定，评定房屋地基的危险性状态；

（2）第二阶段为基础及上部结构危险性鉴定，综合评定房屋的危险性等级。

2、在地基、基础、上部结构构件危险性呈关联状态时，应联系结构的关联性判定其

影响范围。

3、房屋危险性等级鉴定应符合下列规定：

（1）在第一阶段地基危险性鉴定中，当地基评定为危险状态时，应将房屋评定为 D

级；

（2）当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结

构(含地下室)的状况后作出判断。

4、基础及上部结构危险性鉴定应按下列三层次进行：

（1）第一层次为构件危险性鉴定，其等级评定为危险构件和非危险构件两类。

（2）第二层次为楼层危险性鉴定，其等级评定为 Au、Bu、Cu、Du四个等级。

（3）第三层次为房屋危险性鉴定，其等级评定为 A、B、C、D 四个等级。

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三、计算复核

根据现场检测结果和相关规范要求，对该房屋的主体结构进行建模计算，采用北京盈

建科软件股份有限公司开发的盈建科系列软件 YJKS4.3 进行分析，基本计算参数见《结构

计算基本参数表》。计算结果如图 3 所示。结果表明，该房屋 1~3 层混凝土构件及砌筑墙

体截面的抗力与作用效应之比 /( ) 0.90 R  0S  ，未达到《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016

规定的危险点标准。

结构计算基本参数表

荷载取值 材料参数取值 其它参数

楼面自重及装

修荷载

4.0N/m2 混凝土强度

等级

C25 基本风压 0.35kN/m2

楼面活荷载 2.0 kN/m2 砖强度等级 MU10 基本雪压 0.45kN/m2

屋面活荷载

不上人：0.5kN/m2

上人：2.0kN/m2

砂浆强度

等级

M5 楼梯

活荷载

3.5kN/m2

恒载分项系数

活载分项系数

1.3

1.5

钢筋级别

箍筋：HPB235

主筋：HRB335

该房屋计算模型

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1 层混凝土配筋简图

1 层墙体抗压计算结果

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2 层墙体抗压计算结果

3 层墙体抗压计算结果

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1 层高厚比验算结果

2 层高厚比验算结果

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3 层高厚比验算结果

图 3 计算复核结构附图

四、结果评价与鉴定

1、平面尺寸量测

采用钢卷尺和激光测距仪对该房屋平面尺寸进行量测，结果见图 2。

2、地基检测

对该房屋上部结构因不均匀沉降引起的反应进行现场勘查，勘查结果表明：该房屋上

部结构未见明显由地基变形引起混凝土结构框架梁、柱出现开裂现象。

采用电子经纬仪对该房屋整体倾斜进行测量，测量结果表明，该房屋的最大整体倾斜

率为 0.61‰，倾斜率未超出《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 所规定三层及是层以上房

屋整体倾斜率 2%的限值。

3、砖抗压强度检测

采用砖回弹仪对该房屋墙体的砌筑砖强度进行了抽样检测，检测结果表明，该房屋所

抽检部位砖强度推定等级达到 MU10。

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4、砂浆抗压强度检测

采用砂浆回弹仪对该房屋墙体的砌筑砂浆强度进行了抽样检测，检测结果表明：该房

屋所检抽检部位砌筑砂浆抗压强度推定值处于 5.6MPa~6.9MPa 之间。

5、混凝土抗压强度强度检测

采用数显回弹仪对该房屋混凝土构件抗压强度进行抽样检测，检测结果表明，该房屋

所抽检部位混凝土构件现龄期抗压强度处于 26.1MPa~27.0MPa 之间。

6、构件截面尺寸检测

采用钢卷尺对该房屋构件截面尺寸进行了抽样检测。检测结果详见《构件截面尺寸检

测结果表》

7、混凝土构件钢筋配置检测检测

采用混凝土钢筋检测仪对该房屋梁的钢筋配置进行抽样检测。检测结果详见《钢筋配

置检测结果表》。

8、构造情况

经检测该房屋结构形式为砖混结构，一~三层混凝土构造措施的检查结果表明，该建

筑物结构布置合理，形成完整系统，且结构选型及传力路线设计正确，能起到封闭作用，

房屋采用烧结普通砖及混合砂浆砌筑，墙体为 240mm 厚眠墙，楼板为现浇板，设置圈梁

及构造柱，屋面为不上人屋面。

9、危险性鉴定评级

根据上述检测分析和计算复核结果，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016 相应条

文的规定，该房屋的危险性程度评级结果如下：

9.1、地基鉴定结果

勘查结果表明：该房屋上部结构未见明显由地基变形引起的沉降裂缝，且该房屋整体

倾斜率均未超过《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 所规定的限值。依据《危险房屋鉴定

标准》JGJ 125-2016 规定，该房屋地基为非危险状态，需对该房屋的基础及上部结构进行

鉴定。

9.2、基础分部鉴定结果

经现场调查，该房屋建筑场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史；室外地台、墙脚均未

出现明显的开裂、沉陷现象；未发现有因地基基础的不均匀沉降而导致上部结构构件出现

明显的变形、开裂等异常现象，地基基本处于稳定状态。

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9.3、上部结构分部鉴定结果

经检测和计算复核结果表明，该房屋-2~6 层混凝土构件及砌筑墙体截面的抗力与作用

效应之比 /( ) 0.90 R  0S  ，未达到《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016 规定的危险点标准。

依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016 规定，该房屋整体结构（含基础、地下室）危险

构件综合比例 R=0，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016，考虑检测的局限性，综合

考虑，该房屋危险性等级为 B 级。五、检测鉴定结论

结合检测、分析和评定结果，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 规定，黄德良私

宅当前的危险性等级为 B 级。六、处理建议

根根据上述检测结论，结合现场实际情况，特提出如下建议处理方案：

1、对建筑物进行定期检查鉴定、维护、维修，发现问题应及时处理。

2、未经有关技术部门同意，不得擅自改变建筑物使用条件和目前的结构受力体系。

3、本报告不涉及抗震问题，仅对房屋现状有效。

河南省万测工程检测有限公司

2022 年 11 月 22 日