9⽉刊 The
September
monthly 2021

市场观点 2021年的地产市场确实⽐较复杂 ⼈们已经习惯了各种上涨，和各种上涨的理由 也早已习惯了各种调控下市场的我⾏我素 突然发现2021年下半年的市场有些不⼀样 深圳房价过10万后，从价格倒挂，买到即赚到⼆⼿房交易冰冻也就转瞬的事 珠海从上半年的集体上涨到量价⻬跌也是默默的到来 市场上没有像以往，有多余调控的声⾳和新政策出台 但恒⼤的理财到期⽆法⽀付，商票逾期，给市场带来的恐慌与冲击 以及房贷利率统统过6，貌似着另⼀个时代的到来 珠海未来的GDP⽬标是2万亿,
碰巧，地产⾏业领军的恒⼤，负债也是2万亿 这是中国发展最好的时代，抗击疫情中国凸显制度优势，经济领域也是在中美摩擦下不断赶超，⾼盛的 研究预测，2035年中国GDP将超越美国，成为世界第⼀ 这⼜是⼀个房地产⾏业不太好的阶段或者拐点，不说限购政策，开发环节的⾼地价和⾼税收，透明的开 发成本，⽇益收窄的融资条件与限制，都让⾼周转模式难以为继。资⾦链出问题不只有恒⼤⼀家房企需 要⾯临的问题 未来中国的房地产⾏业，⺠企资本的退出和产城融合，交给不以追求短期回报，肩负更多城市运营责任 的国有资本是个⼤概率事件 回到珠海 30年河东，30年河西… 东岸的少年，西岸的少⼥ 特区40年，社会主义的精彩演绎下，对岸的阳光少年已然结实伟岸 西岸，珠海这座美丽的滨海城市，也已从⼩姑娘⾛向了未来⼈⼝⽬标500万，国际化、现代化的枢纽城市 ⼀句话，站在湾区看珠海，跳出地产看城市 珠海这座滨海城市⽆论是厚积薄发，还是后发先⾄，在粤港澳湾区的国家战略下，独特的区位优势，东 岸和西岸的交通硬连接，改⾰与创新经验共享的软连接，新兴创新产业的⻓期流动，都是珠海城市势能 和迈向国际化的基础，同时，肩负着澳⻔和⾹港融⼊国家经济发展战略的核⼼区位，会得到不同的发展 维度和国家政策的倾斜 居者有其屋，房地产业是⼀个城市发展的配套与服务，同教育⼀样，关系到我们制度的优越性和资源的 公平，趋于理性，回归本质，和平稳发展，是⼤的趋势 让我们更关⼼城市本⾝吧，规避掉短期波动带来的困扰。机场改扩建，航展，航空航天产业布局与落地， 城市发展更加需要航空城集团这样的城市建设者和核⼼产业运营者 航城地产展厅于9⽉顺利开放，展厅⾥“⼆城故事”为我们展⽰板障⼭隧道、情侣路等城市地标，彰显了 建设者珠海⼆城在早期特区建设中的国企担当与历史荣誉 让我们理性看待房价，珠海未来会更加美好！ ⼆城地产

王谊

CONTENTS ·政策与市场 国内时事与房地产政策 第⼗三届中国国际航空航天博览会在珠海正式开幕 珠海重⼤消息与重点建设⼯程 ·航空城集团新闻 集团新闻 ⼆城新闻 ·航城（二城）地产在建项目 在建项⽬施⼯进度情况 · 企 业 文 化&学 习 园 地 ·珠海房地产数据 重点楼盘市场推售活动情况 ⼟地市场 在售在建项⽬备案情况 责任主编：王




谊 执⾏策划：航城（⼆城）地产销售部

Policy
and
Market 政策与市场 国内时事与房地产政策
第⼗三届中国国际航空航天博览会在珠海正式开幕 珠海重⼤消息与重点建设⼯程 01

政策与市场 国内时事与房地产政策 ⼀ 重⼤时政消息 01《横琴粤澳深度合作区建设总体⽅案》出炉 横琴开发将进⼊粤澳全⾯合作共商共建共管共享的新阶段，横 琴岛将划为⼀线和⼆线海关监管区，管委会实⾏“双主任制”，远 期⽬标到2035年达到琴澳⼀体化发展体制机制更加完善，促进 澳⻔经济适度多元发展⽬标基本实现。 澳⻔特区政府和⼴东省政府于2021年9⽉10⽇举⾏新闻发布 会，向社会各界更详细地介绍各项内容。根据⽅案，横琴粤澳深 度合作区实施范围为横琴岛“⼀线”和“⼆线”之间的海关监管区 域，总⾯积约106平⽅公⾥。其中，横琴与澳⻔特区之间设为“⼀ 线”；横琴与中华⼈⺠共和国关境内其他地区之间设为“⼆线”。 02 横琴粤澳深度合作区管理 机构正式揭牌 继9⽉5⽇《横琴粤澳深度合作区建设总体⽅案》发布后，横琴粤澳深 度合作区管理机构,9⽉17⽇上午正式揭牌，横琴粤澳深度合作区官 ⽅⽹站，正式公布合作区组织架构、机构领导名单，横琴粤澳深度合 作区，进⼊全⾯实施、加快推进的新阶段。 03 未来可期
促进澳⻔经济适度多元发展 横琴粤澳深度合作区将⼤⼒发展科技研发和⾼端制造产 业、中 医 药 等 澳 ⻔ 品 牌 ⼯ 业、⽂ 旅 会 展 商 贸 产 业、现 代 ⾦ 融 产 业，⼤ ⼒ 发 展 新 技 术、新 产 业、新 业 态、新 模 式，为 澳 ⻔ ⻓ 远发展注⼊新动⼒。 ⽰意图 01

⼆ 房地产政策 0 7 2020.6.2珠海市⼈⺠政府办公室关于进⼀步做好我 市房地产市场调控⼯作的通知（珠府办函〔2017〕79号） 01 2021年6⽉4⽇，财政局、⾃然资源局、税务总局、⼈⺠ 银⾏发布《关于将国有⼟地使⽤权出让收⼊、矿产资 加⼤住宅⽤地供应⼒度，完善⼟地出让机制 源专项收⼊、海域使⽤⾦、⽆居⺠海岛使⽤⾦四项政 府⾮税收⼊划转税务部⻔征收有关问题的通知》。由 优化⼟地出让模式，加强⼟地购置资⾦监管 税 务 部 ⻔ 征 收，征 收 的 严 格 度 和 规 范 度 将 明 显 提 升 ；地 ⽅ 政 府 在 ⼟ 地 出 让 环 节 的 影 响 ⼒ 和 操 控 ⼒ 会 “限地价、限房价” 有所降低，甚⾄更趋谨慎；房地产开发商减轻资⾦压 企业和个⼈竞买⼟地保证⾦不得低于出让底价的 ⼒和财务成本的协调空间可能被压缩。 60%；企业和个⼈参与商品住房⽤地“招拍挂”前，承 诺 ⼟ 地 购 置 资 ⾦ 来 源 不 属 于 开 发 贷 款 、资 本 市 场 融 02 2021年5⽉31⽇，⾸批公募REITS公开发售，底层资产 资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没 主要是⼤基建⾏业。截⽌2021年第⼀季度，国内依法 收竞地保证⾦。 航租赁住房类REITS产品19只，为住房租赁REITS提 出了初步经验和项⽬积累。 强化“限购、限售、价格备案”政策 03 2021年5⽉28⽇，中共珠海市委⼋届⼗⼀次全会召 ⾃本通知发布之⽇起，加强本市范围内的住房（含新 开，会议审议通过了《珠海市建设新时代中国特⾊社 建商品住宅和⼆⼿住房）限购、限售政策。规定如下： 会 主 义 现 代 化 国 际 化 经 济 特 区 的 ⼯ 作 ⽅ 案》，提 出 100项⼯作任务，全⽅位推动形成珠澳合作新局⾯。 1.全市范围内的所有⼾型住房，全部纳⼊限购范围。 2.⽆法提供购房之⽇前在本市连续缴纳5年及以上个 04 2021年3⽉5⽇，国务院总理在⼗三届全国⼈⼤四次 ⼈所得税证明或社会保险证明的⾮本市⼾籍居⺠，暂 会议上《政府⼯作报告》明确，今年房地产相关⾏业的 停在全市范围内向其销售住房。 重 点 ⼯ 作，是 要“ 保 障 好 群 众 的 住 房 需 求 ”。坚 持“ 房 3 .通 过 赠 与 ⽅ 式 转 让 住 房 后，须 满3年 之 后 ⽅ 可 以 再 住 不 炒 ”总 体 定 位，解 决 ⼤ 城 市 住 房 突 出 问 题，积 极 次 购 买 住 房；接 受 赠 与 的，必 须 符 合 本 市 的 现 ⾏ 限 购 推进城市旧改项⽬。 政策。 4.居⺠家庭和企事业单位、社会组织等法⼈单位新购 05 2021年3⽉29⽇，中共⼴东省委在《意⻅》中提出，紧 买（本通知发布之⽇起购买，下同）的住房，须在取得 紧 围 绕 统 筹 推 进“五 位 ⼀ 体”总 体 布 局 和 协 调 推 进 不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。 “ 四 个 全 ⾯ ”战 略 布 局，⽀ 持 珠 海 深 化 产 业 ⽤ 地 市 场 化配置改⾰，合理划定⼯业⽤地红线，提⾼⾼度城镇 化地区耕地保护和⼟地利⽤⽔平。 06 2021年2⽉出台了针对珠海未来城市战略定位的纲 领性⽂件----【- 中共⼴东省委
⼴东省⼈⺠政府关于 ⽀持珠海建设新时代中国特⾊社会主义现代化国际 化经济特区的意⻅】表明，⽀持珠海加快建⽴保障性 住房体系，严格控制⼤⼾型⾼档商品住房⽤地。 02

政策与市场 加强差别化住房信贷政策 珠海限购政策（ 2021.05 ） ⼾籍 购买单位 限购 住宅购买区域 类型 珠海 家庭 限购3套 全市 ⼀⼿房 ，⼆⼿房 第4套 别墅 限购 2 套，第 第 1 套 全市 ⼀ ⼿ 房 ，⼆ ⼿ 房 ⾮珠海（ 含外 3套只可买别墅 第 2 套 ⽃⻔（含富⼭） ⼀⼿房 家庭 籍，台湾籍 ） 第 3套 全市 别墅 第 1 套，第 珠海⼤桥为 2 套（ ⼆选 界，东西各 1套 ⼀⼿房，⼆⼿房 ⼀） 澳⻔ 个⼈ 限购 3 套 珠海⼤桥西2套 ⼀⼿房，⼆⼿房 第 4 套只可 横琴⽆房可在 横琴新购 1 套 买别墅 第 3套 （横琴已有房， ⼀⼿房，⼆⼿房 市区不可新增） 第 4套 全市 别墅 珠海⼤桥东西 ⼀⼿房，⼆⼿房 限购 2 套，第 第1 套或 各1套 三套可只买 第 2 套（ ⼆ ⾹港 个⼈ 别墅 选⼀） 珠海⼤桥西2套 ⼀⼿房，⼆⼿房 全市 别墅 备注： 1.随迁⽗⺟与⼦⼥算同⼀家庭单位； 2.随迁⽗⺟⼾⼝如已迁出，⽗⺟套数不计⼊⼦⼥。 珠海限售政策 1.⽆论珠海⼾籍或⾮本市⼾籍，全市均 3 年限售（拿到房产证开始计算 ）； 2.以往以⼈才购房⽅式在横琴新区（ 含⼗字⻔，洪湾 ，保税区等⼀体化区域 ）购置房产，则 限售8 年； 3.商业⽤房不限售不限购； 4.具体情况可咨询各区不动产登记中⼼（市区 0756-3355168 ，横琴 0756-8841093 ）。 珠海契税政策（⼀⼿房） 套数 <=90㎡ >90㎡ >=144㎡ 算法 ⾸套 1% 1.5% 3% 总价相乘百分⽐ ⼆套 1% 2% 3% 三套 统⼀征收 3% 备注： 契税根据家庭名下房产计算 03

三 市场重⼤事件解读 原创视⻆ (作者：⼆城地产销售部) 中 国 恒 ⼤ 的 事 件 对 市 场 冲 击 很 ⼤，珠 海 的 林 溪 郡 就 是 恒 ⼤收珠海恒隆洪湾的旧改项⽬，作为市场搅局者，今年对 外开售，价格也就⽚区价格的7折。



事 件 起 因 是4 0 0亿 到 期 债 务 兑 付 不 了，同 时，资 ⾦ 出 问 题 后，员 ⼯ 持 有 的 理 财 产 品，恒 ⼤ ⼏ 个 ⾼ 管 ⼜ 提 前 违 规 兑 付，媒体发酵，影响很⼤，所以恐慌⼀但造成，挤兑是必然 的，导致⼤量逾期的商票打折都⽆法转让，供应链⾥的部 分上市公司的就已经计提坏账，要不到也不准备要了。

恒 ⼤ 的 事 件 其 实 不 难 梳 理，市 场 变 了，游 戏 规 则 变 了，恒 ⼤总部⼴州迁到深圳，亏70亿把万科股权转给深圳地铁， 到最后的最后，还是终⽌了借壳上市。




官⽅公布的是1.95万亿，资⾦链断掉是个早晚的事，区别 只是哪笔款⽀付不出引发⽽已。开发成本的透明，市场价 格 趋 于 理 性，⼟ 地 ⽆ 法 产 ⽣ 溢 价，借 新 还 旧，新 债 借 不 到 了。每年开发赚的两三百亿的利润，不够⽀付每年债务产 ⽣的利息的⼀半。重新融资要应对三道红线监管，表⾯降 低负债的同时，其实债务是转移到供应商链条⾥了…



恒⼤最后结果会怎样？其实不⽤太担⼼，恒⼤各地的项⽬ 也不会烂尾，天安⻔城楼上的许⽼板从⾸富到⾸负，代表 ⼀个地产时代游戏规则的改变，恒⼤遇到的问题，其它头 部房企也会⾯临，⽐如融创等。
同时，政府在应对处理此类事项已有相当的案例经验，⼿ 段很多，不外乎切割，收购，重组…⽐如海航。


但 诡 异 的 是，早 年 ⽃ 地 主 赴 港 上 市 的 中 国 恒 ⼤ 股 价 的 涨 跌 本 来 就 是 圈 层 锄 ⼤ 地 的 事，但 ⼤ 刘 的 华 ⼈ 置 业 在 浮 亏 40亿的同时，在港股恒⼤跌到2元多还要不停的抛售和套 现⼀个多亿，这就看不明⽩了，这⼀个多亿还不够⼤刘爱 ⻢ 仕V I P的，这 些 骚 操 作 的 背 后 意 味 这 什 么，只 能 随 时 间 推移，才能看清楚。 04

政策与市场 第⼗三届中国国际航空航天博览会在珠海正式开幕 ⼀ 珠海航空城集团⿍⼒承办 9⽉28⽇上午，第⼗三届中国国际航空航天博览会（中国航展）在珠海正式开幕。中共中央政治局委员、中央军委副主席许其亮，国务委员 王勇，中国⼈⺠解放军空军原司令员⻢晓天，中国⼈⺠解放军南部战区司令员王秀斌，中国⼈⺠解放军空军司令员常丁求，⼴东省省⻓、 第⼗三届中国航展组委会主任⻢兴瑞等出席开幕式。 05

本届航展共有线上线下近40个国家和地区近700家企业的 数千件展品参展，室内展览⾯积10万平⽅⽶，展馆数量从 上届的8个增加⾄11个；室外展览⾯积36万平⽅⽶，地⾯装 备动态演⽰区12万平⽅⽶，参展⻜机107架；⼀批代表世界 先进⽔平的航空航天及国防领域的“⾼、精、尖、新”产品、 技术和服务将全球⾸发、中国⾸展；⺠航产业、军⺠两⽤技 术、航空制造配套、MRO、⽆⼈系统和海事防务等主题展区 集体亮相，“陆、海、空、天、电”展品全领域覆盖。 现场签订合作协议超125亿美元，展会六天共迎来专业观 众超过9万⼈，普通观众近12万⼈，来⾃世界各国及地区的 312家媒体、2630名记者莅临航展现场采访，扬国威、壮军 威成效显著。虽受疫情影响带来诸多限制，但本届航展的 规模不减，甚⾄⽐往届航展更⼤，展品范围覆盖“陆、海、 空、天、电”，很多展品都是全球⾸发、珠海⾸展。 06

政策与市场 珠海重⼤消息与重点建设⼯程 2021年，珠海获评全国营商环境单项标杆城市，全国地级市排名第三，成为该领域的标杆城市。站在“⼆次创业”再出发的新征程上，珠海 加快营造环境友好型发展环境，坚持城市建设与经济建设、⽣态建设同步规划、同步推进。 全市各⼤重点建设项⽬正如⽕如荼的进⾏中。 01 ⾹海⼤桥⼯程，⼒争2022年春节 前实现全线贯通 6⽉4⽇，磨⼑⻔特⼤桥主航道桥主墩正式开始挂篮施⼯，⾹海⼤桥全场29.98公 ⾥，跨越中⼭、珠海两市，先后与⼴珠西线、中⼭西部外环⾼速、江珠⾼速公路相 交，终点⽌于珠海⽃⻔区湖⼼路，总⼯程完成进度约70%，届时将实现⽃⻔到⾹ 洲20分钟。 02 深中通道伶仃洋⼤桥主塔即将封顶 5⽉17⽇，深中通道伶仃洋⼤桥⾼度达到247⽶，即将封顶。作为粤港澳⼤湾区建设 构筑⼜⼀重要交通⼤动脉，深中通道项⽬采⽤东隧西桥⽅案，线路全⻓24公⾥。 07

03 珠机城际⼆期⼯程最⻓ 隧道横琴隧道顺利贯通 预计2023年建成通⻋ 珠机城际⼆期东起珠海⻓隆站，西⾄珠海机场站。建成后将 有效缩短横琴⾄珠海机场的距离，10min-15min可来往⾦ 湾、横琴两城区，有效缓解⽬前珠海市区的交通压⼒。 04 珠海机场再迎重⼤节点 新航站楼已完成超过50%进度，并正加快施⼯。 08

政策与市场 05 鹤港⾼速机场东路⾄机场⾼速段 计划于今年航展前通⻋ 拱北⾄⾼栏港30分钟可达！⽬前，鹤港⾼速公路项⽬建设已进⼊稳步推进期，项⽬总投资额已完成65%，⼀期 卫 东 ⼀ 号 隧 道 右 线 顺 利 贯 通，⼆ 期 ⼯ 程 ⽬ 前 各 标 段 已 进 ⼊ 施 ⼯ 进 度 稳 步 推 进 阶 段，现 场 桩 基 完 成 了9 0 %以 上，墩柱施⼯完成了80%，箱梁的预制已经过半，计划于2022年全线贯通。 06 兴业快线（南段）⼈⺠东路下穿隧道 ⼒争今年6⽉30⽇建成通⻋ ⽬前该⼯程基坑围护结构已全部完成，⼟⽅开挖完成约40%，主体结构完成约15%。⼈⺠东路在兴业路下⽅新 增下穿隧道，将⼤幅度提升通⾏效率，减少拥堵。 09

07 ⻩茅海⼤桥西塔承台⾸个钢套箱顺利下放 1500吨“钢铁巨⼈”扎根！ ⻩茅海⼤桥起于珠海市⾼栏港区，东连港珠澳⼤桥，西连新台⾼速并与西部沿海⾼速相交，⽌于江⻔市台⼭市⽃⼭镇。采⽤ 三塔斜拉桥设计，设700⽶级超⼤斜拉桥2座，主跨2*720⽶，桥梁全⻓2200⽶，建成后珠海到江⻔路程缩短近⼀半，将成为世 界上跨径最⼤的三塔斜拉桥。 10

Aviation
City
Group
News 航空城集团新闻 集团新闻/⼆城新闻 02

航空城集团新闻 集团新闻 01 央视新闻客⼾端报道：珠海机场改扩建⼯程地下室结构封顶 今年“五⼀”假期期间，粤港澳⼤湾区重点建设项⽬珠海机场改扩建⼯程 AVIATION
CITY 全⼒推进施⼯，完成了珠海机场T2航站楼主楼地下室结构的封顶，⽐预 AND
AIRPORT
GROUP 定⼯期提前了约2个⽉。 珠海机场改扩建⼯程是⼴东省重点建设⼯程，在现有T1航站楼东侧新建 T2航站楼，⼯程整体呈T字型，造型如展翅⻜翔的海⻦。施⼯项⽬主要包 括T2航站楼的东、西、南指廊及主楼四个⼤区，总建筑⾯积约18.7万平⽅ ⽶。由于施⼯区域靠近海边，在整个施⼯过程中需要防⽌海⽔倒灌。并且， 因 施 ⼯ 区 域 紧 靠 正 在 运 ⾏ 的 T 1 航 站 楼 ，施 ⼯ 难 度 进 ⼀ 步 加 ⼤ 。 负责现场施⼯的珠海机场改扩建⼯程项⽬经理汤亮介绍，“整个建造过程 当中，不能对T1航站楼的运营造成影响，对吊装⾼度、对扬尘、对噪⾳、对 灯光都有具体的要求，但⽬前来说我们整个施⼯组织相对来说还是⽐较 合理，到现在为⽌⼯期进展顺利，提前了将近2个⽉的⼯期，也并没有对机 场运营造成影响。” 近年来，受益于粤港澳⼤湾区加快建设，珠海机场旅客吞吐量逐步增加， 达到1122万⼈次。按现有航站楼1200万⼈次旅客吞吐量的设计容量，⾦ 湾机场即将⾯临饱和状态。实施珠海机场改扩建⼯程，是适应⼤湾区发展 的需要，改扩建⼯程预计将于2023年建成，投⼊使⽤后将使珠海机场的 设计容量提升⾄2750万⼈次⽔平，珠海机场还将升级为国际机场。 13

02 国资航空城联队喜获珠海市国资系统 “格创·集城杯”⽻⽑球赛混合团体赛季军 实景图 2021年5⽉17-20⽇，珠海市国资系统“格创·集城杯”⽻⽑球⽐赛 在珠海市悦越⽻⽑球馆正式拉开帷幕。珠海市国资委与航空城集 团再次联袂合作，在⽐赛中奋⼒拼搏，最终夺得混合团体赛季军、 领导组混双冠军及职⼯组男⼥单打冠军等历史新佳绩。 14

03 航空城集团⼤事件 1994年 珠海市道路照明技术有限公司成⽴ 1984年 珠海航空城沙⽯⼟有限公司成⽴ 珠海市第⼆城市开发有限公司成⽴ 1995年 凤凰路⼯程正式完⼯

板樟⼭隧道顺利建成通⻋ 珠海情侣路⼯程建设

珠海⾦湾机场正式通航 1996年 珠海机场原名珠海三灶机场正式启⽤珠海机场是国 ⾸届中国航展在珠海成功举办 际⼀级⺠⽤机场,建有⻓4000⽶、宽60⽶的跑道和⻓ 4000⽶、宽44⽶滑⾏道各⼀条,可供当今世界上各型 中国航展是集团旗下珠海航展有限公司所承 客机起降,候机楼建筑⾯积9.2万平⽅⽶。 办,是珠海最靓丽的城市名⽚。⾃1996年举办⾸ 届以来,中国航展已成功举办了⼗⼆届,现已发 2008年 展成为集贸易性、专业性、观赏性为⼀体,展⽰当 今世界航空航天业发展⽔平的蓝天盛会,跻⾝于 珠海航空城发展集团有限公司正式组建 世界五⼤航展之列。 航空城集团是珠海市国资委管辖的国有独资企业。 2009年 航 空 城 集 团 ⽴ ⾜ 投 资 融 资 、⼯ 程 建 设 、资 产 运 营 、资 本 运 作 四 ⼤ 职 能,旗 下 拥 有 珠 海 ⾦ 湾 机 场 、珠 海 通 ⽤ 珠海航空城⼯程建设有限公司成⽴ 机场、阳江合⼭机场三个机场及⼗多家全资⼦公司。 2015年 2018年 1300亿元巨资投⼊珠海航空产业园开发 珠海莲洲通⽤机场正式通航 珠海航空城(机场)集团将承担产业园99平⽅公⾥的⼟地⼀ 珠海莲洲通⽤机场为A1级通⽤机场,近期⻜⾏区等 级开发、市政基础设施及公共服务设施建设,助⼒产业园成 级2 B 。莲 洲 机 场 ⼆ 期 扩 建 ⼯ 程 规 划 建 设 跑 道 延 ⻓ ⾄ 为国际通航资本投资中国的⾸选园区。 2400⽶，⻜⾏区等级为4C。 2019年 空港国际智慧物流园 珠海机场改扩建⼯程正式动⼯ 空港国际智慧物流园是国家发改委和⺠航总局联合 发布的⺠间资本投资⺠航建设⼋⼤项⽬之⼀,纳⼊了 珠海机场改扩建项⽬航站楼⼯程动⼯仪式在珠海机场现航 2 0 2 0年 珠 海 市 政 府 重 点 项 ⽬ 。项 ⽬ 位 于 珠 海 机 场 核 站楼东侧施⼯现场举⾏,标志着省市重点建设项⽬ 珠海 ⼼区内,未来将全⾯承接珠海机场航空货运业务。 机场改扩建⼯程正式进⼊实施阶段。 15

2020年 航空城集团新闻 摘牌⽵仔岭建筑⽤花岗岩矿采矿权 顺利并购宝鹰集团 集团旗下珠海市沙⽯⼟公司以28.6亿⼈⺠币竞得 2020年集团成功并购深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公 珠海市⽃⻔区⽃⻔镇⽵仔岭建筑⽤花岗岩矿采矿 司,成为宝鹰控股股东,引导宝鹰股份将核⼼技术引⼊珠海 权,此次成交价刷新了⼴东省开年以来砂⽯⼟矿最 市,打造产业集群,进⼀步促进了珠海航空城相关产业发展。 ⾼成交纪录。 珠港公司股权划转得到落实 航城·⼭海荟项⽬顺利动⼯ 珠海机场加速升级换代 航城·⼭海荟项⽬是集团重点开发的房地产项⽬ ,总投 2020年4⽉,珠海机场运营单位珠港公司的45%股权划归 资10.95亿元,是集团旗下航城地产回归房地产开发主 集团。集团投⼊超百亿元升级珠海机场。加速推进重点项 业后的重点项⽬。 ⽬建设,进⼀步完善机场基础设施配套,打造粤港澳⼤湾 区珠江西岸航空枢纽复合型国际⼲线机场。 组建珠海建⼯集团 “ 国 企 统 合 ”破 题 布 局 借助珠海市推动新⼀轮市属国企改⾰,航空城集团启动 航空航天产业迎来新发展 了对具备建筑⼯程施⼯总承包⼀级和市政公⽤⼯程施 ⼯总承包⼀级资质的建筑⼯程企业的股权收购⼯作,成 2020年12⽉11⽇,珠海市发布《关于成⽴珠海市航空航天产 ⽴了珠海建⼯控股集团有限公司。 业发展领导⼩组的通知》,整合珠海航空产业园、⽃⻔区莲洲 通⽤航空产业区域,实⾏“园区+企业”运作的新发展模式。集 珠海机场综合交通枢纽项⽬正式开⼯ 团具体负责区域投资开发、产业培育、招商引资、园区建设、 运营管理等⼯作。 珠海机场综合交通枢纽的建设是以综合交通枢纽为中 ⼼,构建⾼效、快捷的机场⽚区⽴体交通⽹络系统,确保 2021年 机场⽚区各功能区块连接的效率,综合解决各类交通 的换乘。 第⼗三届中国航展举⾏/
亚洲通⽤航空展落⼾珠海
第⼗三届航展规模超出预期,超100架机参展,航展线上线 下 共4 0个 国 家 和 地 区 、近7 0 0家 企 业 集 中 亮 相 。 ⾸届亚洲通⽤航空展(AERO
ASIA)将于珠海国际航展中 ⼼ 举 ⾏,旨 在 为 亚 洲 市 场 打 造 ⼀ 个 全 新 、领 先 、专 业 的 通 ⽤ 航空贸易展览会。 16

航空城集团新闻 ⼆城新闻 01 航城（⼆城）故事 GROUP CARING BANZHANGSHAN TUNNEL 集团关怀
板樟⼭隧道 2019年8⽉29⽇,航空城 集团董事⻓李⽂基到 企业调研,指导⼯作。 1984年 珠海航城地产(珠海⼆城)是珠海航空城集团下属房地产开发 企业,负责集团⼟地整合,⾼品质住宅开发,城市更新等地产业 务,是 集 团 地 产 板 块 的 战 略 实 施 者 。公 司 作 为 珠 海 特 区 建 设 者,秉承以诚造城的企业精神,全⼒打造⼝碑品质⼯程。 ZHUHAI AVIATION INDUSTRIAL PARK MOUNTAINS AND SEAS 珠海航空产业园区 航城·⼭海荟 2019年 5 0亿累 计 完 成 市 政 投 资 额 超 过 元 获⼴东省房地产⾏业协会颁发的“⼴东 省改⾰开放四⼗周年特别贡献企业”荣 誉称号。 150多万开发房产建筑⾯积⾼达 平⽅⽶ 80多公⾥
建设了60余条（座）共 的市政⼯程 ZHUHAI INTERNATIONAL HEALTH PORT ZHUHAI LOVERS' LANE ZHUHAI POWER PORT 珠海国际健康港 珠海情侣路 珠海动⼒港 17

02 媒体报道 18

航空城集团新闻 04 航空城集团举办珠海市国资系统 “以史为鉴、开创未来”书法讲座 2021年9⽉4⽇上午，航空城集团在珠海市第⼆城市开发有限 罗远峰同志在致辞中表⽰，此次书法作品展系列活动 公 司 举 办 了 珠 海 市 国 资 系 统“ 以 史 为 鉴 、开 创 未 来 ”书 法 讲 以歌颂中国共产党，弘扬主旋律，倡导正能量为主题。 座，此 次 讲 座 是 珠 海 市 国 资 系 统“ 以 史 为 鉴 、开 创 未 来 ”书 法 国 资 系 统 ⼲ 部 职 ⼯ 要 深 ⼊ 学 习 贯 彻 习 近 平 总 书 记实在景图 作品展的其中⼀项活动。讲座特邀珠海市书法家协会主席朱 庆祝中国共产党成⽴100周年⼤会上的重要讲话精 起明⽼师和副主席张治楚⽼师为市国资系统书法爱好者们 神，进 ⼀ 步 凝 聚 国 资 国 企 磅 礴 ⼒ 量，以 昂 扬 姿 态 奋 ⼒ 授课解惑。市国资委党委委员、副主任罗远峰，市国资委四级 书写好国企改⾰发实展景的图“珠海篇章”。 实景图 调研员李桂波，航空城集团党委副书记、董事邓伟群出席。 19

05 航空城
航城地产品牌展厅
瞩⽬盛启 2 0 2 1年9⽉2 9⽇ 上 午，在 全 城 瞩 ⽬ 下，航 空 城 • 航 城 地 产 施 雷 在 讲 话 中 要 求，集 团 各 下 属 企 业 要 发 扬 团 结 协 作 的 精 神， 品牌展厅开放活动在⼆城公司隆重举⾏。 贯彻落实集团的战略部署，抓住机遇，开拓奋进，实现业务新突 破，构 建 发 展 新 格 局，努 ⼒ 建 设 以 航 空 航 天 产 业 全 产 业 链 为 核 航 空 城 集 团 总 经 理 施 雷，市 国 资 委 派 驻 集 团 董 事 李 桂 ⼼的创新型综合企业集团。 波，集 团 纪 委 书 记 王 宇 声，集 团 副 总 经 理 胡 晓 宇 、李 意 辉，市国资委派驻集团董事⻬雁兵、张东辉，⼆城公司董 事 ⻓ 陈 其 鹏 出 席 活 动，集 团 办 公 室 和 战 略 投 资 部 领 导 、 各下属企业领导、合作伙伴，以及媒体朋友参加活动。 陈其鹏在致辞中表⽰，航城地产将以品牌展厅开放为契 机，做 好 航 城 · ⼭ 海 荟 项 ⽬ 的 ⼊ 市 准 备，国 企 担 当，⼯ 匠 精神，努⼒做⼤做强集团房地产战略板块。 李桂波在讲话中表⽰，国资国企作为⽀撑珠海经济社会 发 展 的 重 要 ⼒ 量，要 敢 闯 敢 ⼲ 。市 国 资 委 将 全 ⼒ ⽀ 持 企 业改⾰创新，持续激发市场活⼒，得到更快更好的发展。 20

航空城集团新闻 航空城•航城地产品牌展厅位于珠海市第⼆城市开发有限公司办公楼⼀楼。 展厅以多媒体的形式展现航空城集团的光荣历程、航城地产故事，集团发 展战略。 展厅以航空航天为主题设计，通过图⽂和多媒体⼿段，解读航空城集团发 展战略，重⼤事件，各⼤战略板块，航城故事等。让嘉宾和媒体充分了解航 空城集团和航城地产的国企使命和发展战略。 影⾳区内，10台投影仪设置的9K⾼清影像的三折巨幕影厅，运⽤科技、现代 技术⼿段，为领导和来宾带来震撼视听感观，让⼈⾝临其境，沉浸式解读了 湾区国家战略下，航空航天、航展、建⼯、机场改扩建、地产开发等航空城集 团各⼤战略板块。 整个展厅将过去与未来相结合，向来宾展⽰中国航展承办商——航空城集 团⼀路⾛来的时光故事，多维度展⽰航空城集团以及旗下航城地产的丰硕 成果。 三⼗七载航城地产,在粤港澳⼤湾区与粤澳深度合作区建设的⼤背景下,紧 紧围绕“以诚造城”的企业理念,围绕“建设特区、美化珠海、为珠海的城市建 设做出贡献”的企业使命.以⾮凡之境,打造出⼀场赏⼼悦⽬的城市展览。 21

22

住宅公寓 A⼾型（1#,4-9#01/02)：86-89㎡-三房⼆厅⼀卫 占地面积4.83万㎡ B⼾型（1#,4-9#03/04)：107-112㎡--三房⼆厅⼀卫 建筑面积约126883.27㎡ C⼾型（2-3#01/02)：135㎡--四房⼆厅⼆卫 D⼾型：住宅公寓 项目规划建造10栋住宅 1栋70年产权酒店式海景公寓 23 共908户精品单位

航空城集团新闻 06 航城·⼭海荟微信公众号上线 航城·⼭海荟 主体信息: 珠海航城地产集团有限公司 (企业) 平台简介： 航城·⼭海荟是⼀个项⽬⾃有的对市场进⾏传播开放的线上信息平 台，项⽬的进度以及集团的实时要闻以及集团的线上线下活动也会 在 此 进 ⾏ 第 ⼀ 时 间 的 让 您 接 收 。⼀ 键 预 约 、V R看 房 等 互 动 功 能 让 看 房更加便捷。 航城· ⼭海荟视频号 主体信息: 珠海航城地产集团有限公司 (企业) 平台简介： 航 城 地 产 分 享 视 频 号 未 来 将 成 为 品 牌 建 设 的 主 战 场 。以 光 影 形 式 对 集团活动进⾏更加直观的记录。 24

Projects
Under
Construction 航城（⼆城）地产在建项⽬ 在建项⽬施⼯进度情况 03

航城（⼆城）地产在建项⽬ 在建项⽬施⼯进度情况 ⼀ 开发项⽬航城·⼭海荟（银鹰花园） 01 主体结构（已浇筑的楼层梁板）： 栋号 层数 栋号 层数 栋号 层数 1#（ 17层） 15层 7#8#（ 19层） 9层 14（# 2 层） 屋⾯层 2#（ 17层） 6层 9#（ 18 层） 16层 15#（ 2 层） 屋⾯层 3#（ 17层） 6层 10#（ 17层） 17层 16#（ 1 层） 屋⾯层 4#（ 19层） 9层 11#（ 18层） 10层 17#（ 3 层） 5#（ 19层） 8层 12#（ 2 层） 屋⾯层 2层 6#（ 19层） 15层 13（# 1 层） 屋⾯层 *本 块 内 容 栋 数 编 号 均 为 销 售 栋 数 编 号 本 周 浇 筑 混 凝 ⼟ ：2 #楼6层 、3 #楼6层 、5 #楼8层 。 ⼆ 地下室砌体：5~9#楼区域砌体完成80%。 三 本周完成产值约153万元，累计完成产值约24197万元。 四 由于航展限制⼤型⻋辆上路，混凝⼟公司基本停产及 夜间禁⽌施⼯，9⽉28⽇~10⽉3⽇⽆法浇筑混凝⼟， 施⼯进度受影响。 五 12#楼销售中⼼及1#楼样板房精装修⼯程 （⼀）售楼中⼼ 1、电线管路敷设已完成（除加建部分），给排⽔管安装完成50%。
2、加建部分钢结构屋⾯钢架施⼯完成。 （⼆）样板房 1、天花⻰⻣已完成，天花吊顶完成90%。 2、墙⾯⽊基层完成70% 27

六 销售中⼼⽰范区园林景观⼯程 1、⽔景结构混凝⼟结构浇筑完成，⽔池灯线管布设及⽔池地⾯砖铺砖50%。 2、草阶看台基砖砌体已完成，⽔电线管布设已完成。 七 停⻋场围挡基础施⼯已完成 28

航城（⼆城）地产在建项⽬ 四 代建项⽬动⼒港 精装修：5−14茶⽔间地⾯铺瓷砖施⼯完成100%；1−14卫⽣间地 安装⼯程： ⾯ 陶 粒 回 填 完 成1 0 0 % ；⼀ 层 检 测 ⼤ 厅 墙 ⾯ ⻰ ⻣ 完 成1 0 0 %；⼀ 层 餐 1、1#楼地下室照明灯具安装完成100%； 厅 地 ⾯ 铺 贴 瓷 砖 和 吊 顶 反 ⽀ 撑 安 装 完 成1 0 0 % ；⼆ 层 餐 厅 地 ⾯ 铺 贴 2、2#3#号楼消防⼲式下垂喷头安装完成95%; 瓷 砖 完 成 1 0 0 % ；4 − 1 4 层 办 公 室 铝 扣 板 天 花 ⻰ ⻣ 安 装 完 成 3、1-14
层新⻛机组⻛管、⽔管对接完成50%；
80%；4−14卫⽣间防⽔完成80%；4−14层地⾯⽔泥砂浆找平完成 4、天⾯冷却塔⽔管连接焊⼝满焊完成75% 65%；4−14层天花及墙⾯腻⼦涂饰施⼯完成65%；4−14层楼层⾛ 5、地下室冷冻⽔机房空调设备安装
60%；
廊⽯膏板吊顶完成65%；4−14卫⽣间墙⾯瓷砖铺贴完成35%。 6、1、2层⽔管保温完成50%; 7 、地 下 室 电 梯 厅 穿 管 布 线、⾸ 层 餐 厅 天 花 布 管 展 厅 及 幕 墙 ：展 厅 ⼆ 层 砌 筑 及 抹 灰 ⼯ 程 完 成5 0 %；展 厅 屋 ⾯ 镀 锌 穿线完成90%； 8、1#楼卫⽣间沉箱内排⽔管安装完成100%； 底 板 安 装 完 成9 8 %；屋 ⾯ 双 曲 铝 板 安 装 完 成9 5 % 。塔 楼3 - 1 1层 拉 料 9、4-14层装修穿管布线完成100%。 平 台 位 玻 璃 幕 墙 收 ⼝ 完 成 ；裙 楼 ⼲ 挂 ⽯ 材 施 ⼯ 完 成9 9 %；裙 楼 幕 墙 玻 璃 安 装 完 成9 8 %；裙 楼 ⼤ 峡 ⾕ ⽯ 材 幕 墙 安 装 完 成1 0 0 %；塔 楼 、裙 楼防⽕⻔窗，⻔窗扇安装完成90%；⼈货梯拆除完成。 室外⼯程：电池堆放区路⽛⽯施⼯完成100%；电池堆放区⼈⾏道 铺装完成100%；园区路⽛⽯安装完成；裙楼屋⾯回填⼟完成。 29

五 代建项⽬新能源周边市政道路 实际完成形象进度： 1.K0+585⾄K1+038.995路基填筑90%； 2.K0+585⾄K1+038.995缆线管廊80%； 与⽉初计划⽐较： 滞后1个⽉ 滞后原因按上级通知要求2021年7⽉16⽇起全市项⽬全⾯ 停⼯组织安全学习、检查、排除及办理复⼯批复。 30

Company
Culture 企业⽂化 04

企业⽂化 01 航城·⼭海荟项⽬推介会 02 展厅培训 03 展厅施⼯ 33

04 航展⼯作 实景图 05 ⼯地采编 06 安全⽣产 34

Zhuhai
Real
Estate
Data 珠海房地产数据 重点楼盘市场推售活动情况/⼟地市场/在售在建项⽬备案情况 05

本⽉珠海房地产数据 重点楼盘市场营销活动情况 01 宝⻰献礼珠海的第三座宝⻰城，北站宝⻰城·营销中⼼暨⽰范区开放 盛典，于5⽉1⽇上午9:00盛⼤启幕，潮玩⼤湾区，年轻⼒绽放。 0 2 5⽉1⽇上午12:00，“颐景⼭庄·开盘仪式”圆满落幕，当天吸引100+组 商会⼈⼠、各⼤⽹媒等到场，共同⻅证，珠海颐景⼭庄
⻛华启幕！ ⽰意图 0 3 5⽉22⽇，“时光同粤
映像珠海”——珠海粤海·拾桂府产品发布盛 典在美丽的“⽇⽉⻉”——珠海⼤剧院⾳乐厅耀世启幕。 37

粤 海 ⾸ ⼊ 珠 海 倾 ⼒ 打 造 的“ 拾 桂 府 ”系 ⼒ 作 珠海粤海·拾桂 府营销中⼼于6⽉5⽇盛⼤开放。 6⽉1 8⽇，珠 海 粤 海 · 拾 桂 府 重 磅 开 盘，约9 0 - 1 2 6㎡ 艺 术 美 宅 惊 艳⾸发。开盘当天劲销1.8亿。 0 4 7⽉3⽇，备受业界和准业主们关注的华发天茂国际半岛（以下称国际半岛）⽰范区与精装样板房盛装赴约，所有关于该项 ⽬的期待终被揭开，⼀场空间美学的品鉴之旅正式启程，现场宾客络绎不绝。 38

本⽉珠海房地产数据 ⼟地市场 珠 海 新 增 ⼟ 地 ⼀ 览 表（三 ⽉ 份 - 九 ⽉ 份） 宗地编号 区域 位置 ⽤途 ⽤地⾯ 成交总价 竞得⼈ 竞买时间 积（ 平 ）（万元 / 次） 珠⾃然资储 ⽃⻔区 ⽃⻔镇宋城⼤道 旅游及旅游配 342256.03 14467万元 筑海实业有 2021年 3 2021-05号 以东、⾦台寺路北 限公司 ⽉ 9⽇ 套设施（ 包括酒 平⽅⽶ 店、办公、商业 等） 珠⾃然资储 ⽃⻔区 ⽃⻔镇宋城⼤道 旅游及旅游配 48472.42 2052万元 珠海宋城演 2021年 3 2021-06号 以东、⾦台寺路北 套设施（ 包括酒 平⽅⽶ 艺王国有限 ⽉ 9⽇ 店、办公、商业 公司 等） 珠⾃然资富 ⽃⻔区 富⼭⼯业园规划 ⼆类⼯业⽤地 15472.0 453.3314 上海建冶科 2021年 3 ⼯2021-01号 海⼯北路南侧、规 6 平⽅⽶ 万元 技股份有限 ⽉ 10⽇ 划海⼯西路东侧 公司 珠⾃然资富 ⽃⻔区 富⼭⼯业园规划 ⼀类⼯业⽤地 22224.95 940.1154 珠海市荣泰 2021年 3 ⼯2021-02号 ⻰⼭⼆路以南、规 平⽅⽶ 万元 隆电器有限 ⽉ 10⽇ 划⻰荣路以东 公司 珠⾃然⾹⼯ ⾹洲区 梅界中路北侧、⻘ ⼯业⽤地（新型 3949.53 882.3251 ⼴东东源新 2021年 3 2021-001号 松路东侧，三溪科 产业⽤地 M0） 平⽅⽶ 万元 地股份有限 ⽉ 16⽇ 创⼩镇 W303-3 公司 地块 珠⾃然资储 ⾹洲区 建业五路西侧、⽯ 新型产业 23597.08 8400万元 珠海格⼒电 2021年 4 平⽅⽶ 器股份有限 ⽉ 6⽇ 2021-07地块 花西路北侧 公司 珠⾃然⾹⼯ ⽃⻔区 ⽩蕉镇新港⽚区 ⼯业⽤地（ 新型 37817.35 4890万元 珠海⽅同电 2021年 4 2021-02 ⽃⻔智能制造产 产业⽤地 M0） 平⽅⽶ ⼦科技有限 ⽉ 22⽇ 号地块 业园新港⼤道东 侧、⽔产南路北侧 公司 珠⾃然资储 ⽃⻔区 ⽃⻔区盛兴⼆路 ⽂化设施、商 83606.96 475.00万 元 珠海协通房 2021年 5 2021-08地块 北侧、乾西路东侧 ⽉ 19⽇ 业、⼆类居住 、 平⽅⽶ 地产开发有 道路 限公司 珠⾃然资储 ⽃⻔区 ⽃⻔区⽩蕉镇新 商业性办公 13509.79 1630万元 珠海市农源 2021年 5 2021-10地块 港⼤道西侧、新围 平⽅⽶ 投资开发有 ⽉ 28⽇ 路北侧 限公司 39

珠⾃然资储 ⾼新区 ⾼新区京珠⾼速 ⼆类居住（⼈才 30998.6 41000万元 珠海市⾼新 2021年 6 2021-12地块 辅道西、中珠渠南侧 住房项⽬）、城 7 平⽅⽶ 城市建设有 ⽉ 1⽇ 市道路 限公司 珠⾃然⾹⼯ ⾹洲区 科达路北侧、和科 ⼯业⽤地（ 新型 9676.09 1419.4825 新海（ 珠海 ） 2021年 6 2021-002号 路东侧，⽩沙头⽚ 产业⽤地 M0） 平⽅⽶ 万元 发展有限公 ⽉ 9 ⽇ 区 S13地块 司 珠⾃然资储 ⾼新区 ⾼新区科创北围 ⼆类居住+商业 146009. 31560万元 珠海市润地 2021年 6 2021-09 ⾦业南路北、新湾 +商务+旅馆业+ 86平⽅⽶ 房地产有限 ⽉ 9⽇ 公园绿地 +⽂化 五路西侧 设施+⼩学+城 公司 市道路 珠⾃然资⽃ ⽃⻔区 ⽃⻔区莲洲镇省 ⼀类⼯业⽤地 12404.6 442万元 珠海⼤⻰ 2021年 7 ⼯ 2021-03 道 S272 西侧、海 9 平⽅⽶ 园健康产 ⽉ 6 ⽇ 业有限公司 号 为饲料南侧 珠⾃然资⽃ ⽃⻔区 ⽃⻔区莲洲镇省 ⼀类⼯业⽤地 9923.76 353万元 珠海佳霖 2021年 7 ⼯ 2021-0 4 道 S272 西侧、海 平⽅⽶ ⻝品有限 ⽉ 6⽇ 号 为饲料南侧 公司 珠⾃然资富 ⽃⻔区 富⼭⼯业园富⼭ ⼆类⼯业⽤地 285871.81 8518.98 珠海富⼭ 2021年 7 ⼯ 2021-03 ⼤道南侧、规划 平⽅⽶ 万元 爱旭太阳 ⽉ 30⽇ 能科技有 号 科信西路东侧 限公司 2021年 8 ⽉ 25⽇ 珠⾃然资储 ⽃⻔区 莲洲⼤沙— 永利 商业、总部经 57229 7370万元 珠海朗涛 2021-15 先⾏综合⽰范区 济、旅馆 平⽅⽶ ⽂化旅游 地块 园镇南环路南北 发展有限 侧、园镇⼆街西侧 公司 珠⾃然资储 ⾦湾区 ⾦城路西侧、 商业 9753.29 9090万元 珠海市泰 2021年9 2021-11 ⾦帆路北侧 平⽅⽶ 然商业管 ⽉30⽇ 地块 理有限 公司 40

本⽉珠海房地产数据 在售在建项⽬备案情况 珠海市四⽉份商品房价格备案公⽰ 序号 区域 项⽬名称 公⽰住宅 配建房 可售住宅 销售住宅 备案均价 （ 套） （ 套） （ 套） 总⾯积 （ 元/ ㎡） 碧桂园保利海悦天境 1、5栋 （㎡ ） 滨海⼤都会花园-丹凤⼆路 3、8栋 20 2 1 ⾦湾区 130 0 130 203.91 11706.97 2 ⾦湾区 ⾼新宝⻰⼴场⼀期 6 、7栋 77 0 77 3 ⾼新区 华发⽔郡花园三期 15、18、19栋 432 0 432 12563.72 30472.47 4 ⽃⻔区 ⾦桥丽景湾花园-共13栋低层住宅 13 0 13 5 ⾹洲区 203 0 203 8018.46 26602.79 6 平沙镇 平沙上院 1、2栋 64 0 64 7 ⾦湾区 铁建花园 1栋 44998.14 14921.43 8 ⾦湾区 40 4 9 ⽃⻔区 西湖湿地国际花园-低层住宅 1、2、3 栋 92 0 92 3933.79 92031.00 10 ⾼新区 新⼒湾花园 9 栋 94 0 94 11 ⾦湾区 上唐府1栋 62 0 62 16806.47 15337.27 12 ⾹洲区 118 0 118 13 ⾼新区 碧桂园海湾名居 3、9栋 30 3 8277.96 27817.16 14 ⾼新区 双瑞藏珑湾花园 6 栋 144 0 144 15 ⾼新区 雅灏花园⼆期2栋 30 3 976.01 74377.22 16 ⽃⻔区 雅灏花园⼀期 5、7栋 175 0 175 17 ⾹洲区 雅灏花园⼀期 10 166 0 166 9334.32 13504.87 18 横琴新区 178 0 178 19 ⾼新区 湖⼼⾦茂悦城市花园 1、8栋 70 7 8547.76 30135.61 20 ⾹洲区 华发国际海岸花园 14# 20 2 21 ⾦湾区 华发琴悦湾花园36# 260 0 260 7735.80 27651.63 22 ⽃⻔区 惠景峰尚公馆 2 栋 64 0 64 23 ⽃⻔区 惠景⽂园⼆期 3、4栋 136 0 136 13761.08 41479.67 24 ⾦湾区 34 0 34 25 ⾦湾区 佳兆业⾦域都荟花园 3、14 、15栋 20 0 20 300.32 21657.78 26 ⽃⻔区 岭域⼴场 2 栋 100 0 100 27 ⾦湾区 176 0 176 16157.43 29000.21 28 ⾦湾区 融创云⽔观璟地块五 3、9栋 72 0 72 29 ⾹洲区 融创云⽔观棠花园 1 栋 336 0 336 340.67 22558.88 30 ⾦湾区 45 0 45 31 ⽃⻔区 西湖湿地国际花园 64、68、71 、74、77 栋 110 0 110 19417.00 21453.15 32 ⾦湾区 招商依云华府花园⼆期14栋 170 0 170 33 ⾦湾区 ⽅圆⽉岛花园 5、7栋 39 0 39 21129.30 36940.08 34 ⾦湾区 ⾦铭华府-独栋 96 0 96 35 ⾦湾区 国维中央⼴场-国维⼆街 43号 332 0 332 15970.12 46100.37 36 ⾹洲区 150 0 150 37 横琴新区 ⾦湾宝⻰⼴场⼀期 3、8、9、10 栋 26 0 26 313.28 23608.01 38 横琴新区 融创云⽔观璟花园 1、3栋 65 0 65 39 ⾦湾区 天誉滨海湾花园 A 区8栋 150 0 150 261.27 25523.57 天誉滨海湾花园 A 区12栋 天悦湾花园⼀期 10 、11栋 19071.73 11872.60 西湖湿地国际花园 3- 04地块1、11栋 6336.48 24141.27 正⽅云曦⼭花园 5 栋 15101.19 14068.67 中冶逸璟花园 1- 4栋 、7- 9栋 中冶逸璟花园 1、2、5-14 栋 4391.78 30639.24 卓越旭辉江屿海花园 2 栋 3424.12 52208.99 10264.25 16371.68 16256.28 14813.49 6259.95 17201.64 38209.18 39463.76 4837.25 26131.49 12155.66 15887.40 14391.09 11984.00 4297.44 11984.00 10807.68 22155.98 39032.81 26527.13 13421.40 30435.45 3031.39 56851.98 9263.48 56851.74 13040.00 30359.61 41

珠海市五⽉份商品房价格备案公⽰ 序号 区域 项⽬名称 公⽰住宅 配建房 可售住宅 销售住宅 备案均价 （ 套） （ 套） （ 套） 总⾯积 （ 元/ ㎡） 滨海⼤都会花园-丹凤⼆路 4栋 （ ㎡） 滨海⼤都会花园-燕⽻路5栋 67 0 67 1 ⾦湾区 75 0 75 6605.06 32076.09 2 ⾦湾区 恒裕江⼭汇花园 22栋 128 0 128 3 ⽃⻔区 华发天琴花园21#1、2 、3栋 154 0 154 5700.00 27859.87 4 横琴新区 88 0 88 5 ⽃⻔区 蓝郡轩4栋 60 6 12789.12 20845.11 6 ⾦湾区 ⾦玥湾花园 1、2 、11栋 93 0 93 7 ⾦湾区 118 0 118 28169.34 49100.83 8 ⾹洲区 ⾦海⾥舍1、2 栋 64 0 64 9 ⾦湾区 路福星光上轩 50 0 50 9421.50 19815.98 10 ⽃⻔区 457 0 457 11 ⾦湾区 天悦湾花园⼀期13 栋 76 0 76 860.92 33601.84 12 ⾹洲区 新⼒湾花园8栋 198 0 198 13 ⾦湾区 294 0 294 5374.90 16240.84 14 ⾹洲区 西湖湿地国际花园 2 、4、9栋 230 0 230 15 ⾼新区 颐景⼭庄 1-7栋 50 5 12755.74 37370.47 16 ⾼新区 126 0 126 17 ⾹洲区 卓越旭辉江屿海花园 5、10 栋 126 0 126 6084.80 21797.34 18 ⾦湾区 华 发 国 际 海 岸 花 园 2 6 # 地 块 4、5栋 10 0 10 19 ⾼新区 14 0 14 5203.22 13483.14 20 ⽃⻔区 翠湖⾹⼭国际花园 322 0 322 21 ⽃⻔区 翠湖⾹⼭海棠苑 12 0 12 52777.96 26565.96 22 ⾦湾区 都会四季⼴场-宝荣路181号2栋 24 0 24 23 ⾦湾区 海上半岛花园1栋 663 0 663 29134.49 28980.19 24 ⾼新区 红树东岸花园182栋重新备案 381 0 381 25 ⾼新区 湖⼼⾦茂悦城市花园 4-6栋 20 2 18342.36 30620.50 26 ⾦湾区 华发依⼭郡花园 214 0 214 27 ⾦湾区 ⾦玥湾花园 6栋重新备案 31 0 31 28979.10 35562.20 28 ⾹洲区 ⾦ 玥 湾 花 园 7、8栋 161 0 161 29 ⾦湾区 华发悦⾕名苑 1- 5栋 100 0 100 35185.48 32701.18 30 ⽃⻔区 仁 恒 北 岸 苑 1- 4 栋 610 0 610 31 ⽃⻔区 时光序花园⼀期17、18 栋 1312.01 98977.90 时光序花园⼆期 2、9、19、21栋 ⽔岸华都花园⼆期 3、4 栋 11326.80 36940.00 天誉滨海湾花园A区9栋 新⼒湾花园10栋 9910.53 31554.82 五洲家园19-22栋重新备案 2678.00 22880.27 1254.17 21519.09 32590.22 10800.26 1723.02 43469.55 2898.76 36417.94 52645.09 33000.04 36191.08 33149.43 169.06 13055.52 17163.32 13475.70 3267.14 31524.30 13605.68 12034.00 10603.00 13527.67 65633.96 24753.62 42

本⽉珠海房地产数据 珠海市六⽉份商品房价格备案公⽰ 序号 区域 项⽬名称 公⽰住宅 配建房 可售住宅 销售住宅 备案均价 ⾦湾区 ⽅圆⽉岛花园4栋 （套） （套） （ 套 ） 总⾯积（㎡）（ 元/ ㎡） 1 2 124 0 124 14798.95 13601.17 3 4 ⽃⻔区 湖⼼⾦茂悦城市花园 C 区5栋 100 0 100 9970.50 23110.15 5 6 ⾹洲区 华发国际海岸花园 20# 地块 1、2栋 400 0 400 40738.29 36937.07 7 63 3349.08 12605.72 8 ⾦湾区 佳兆业⾦域都荟花园 15 栋 63 0 94 30922.59 36061.42 9 100 10167.50 18769.70 10 ⾹洲区 江村雅景花园6栋未售94套 94 0 223 23623.81 44000.49 11 11 1559.55 36534.01 12 ⾦湾区 ⾦涛华府1栋 100 0 131 11099.58 12100.00 13 35 3898.39 12100.00 14 ⾹洲区 玖云汇⼤厦 223 0 50 5086.72 21715.96 15 42 4348.08 37539.01 16 ⾼新区 天恒湾景花园2、3、7 栋未售11套 11 0 25 3197.77 35638.27 17 107 13653.64 57204.42 18 ⾦湾区 天誉滨海湾花园A区10栋 131 0 72 7376.16 31565.51 19 227 20077.17 16283.78 20 ⾦湾区 天 誉 滨 海 湾 花 园 A区1 1栋 35 0 141 13113.94 15166.72 21 346 37424.06 31032.12 22 ⾦湾区 天悦湾花园⼀期未售50套 50 0 401 34369.29 38598.00 23 51 4826.51 10445.09 24 ⾹洲区 韵怡湾花园1栋未售42 套 42 0 197 18643.52 32608.24 25 148 13654.58 33101.93 26 ⾦湾区 中海观澜花园 1、5- 8栋未售25套 25 0 754 65689.22 36020.72 27 866 108815.64 15262.51 28 横琴新区 中冶逸璟花园-千禄道 1、2、6、8、9、14 栋未售107套 107 0 31 7365.77 36080.32 29 112 10560.20 25937.46 30 ⾦湾区 卓越旭辉江屿海花园5栋重新备案 72 0 64 6337.60 24241.27 31 3 1911.74 66954.71 32 ⽃⻔区 岸芷汀兰花园 1、2、8栋 227 0 100 10469.25 13214.37 33 100 10468.75 13658.01 34 ⽃⻔区 保利百合公馆1、2 栋未售141套 141 0 60 6523.60 31431.85 115 12752.52 49109.20 ⾦湾区 碧桂园天玺湾花园 6、10、18 栋未售346 套 346 0 17 2386.73 57106.36 72 9659.04 45117.67 ⾹洲区 都会四季⼴场 B2 栋、D1 、4栋 401 0 ⽃⻔区 ⼴银⼤都会花园1- 7栋未售51套 51 0 ⾦湾区 海 上 半 岛 花 园 2、1 0、1 3 197 0 ⾦湾区 海上半岛花园 3、14 栋 148 0 ⾹洲区 华发国际海岸花园21地块1、2、5栋 754 0 ⽃⻔区 华发⽔郡花园三期 39-46栋 866 0 ⾹洲区 江村雅景花园3、5、7、8 栋未售31套 31 0 ⾦湾区 ⾦湾宝⻰⼴场⼀期E区域1、2 栋未售112套 112 0 ⽃⻔区 岭域⼴场C区域 1 栋 64 0 ⾹洲区 仁恒滨海中⼼3 栋未售3套 30 ⽃⻔区 融创云⽔观璟花园- 春湾路3栋 100 0 ⽃⻔区 融创云⽔观璟花园-春湾路4栋 100 0 ⾦湾区 粤海拾桂苑3栋 60 0 ⾹洲区 瑧湾汇花园4栋 115 0 横琴新区 中冶逸璟花园⼆期 5、6 栋 、7栋 17 0 ⾹洲区 珠光⾥程花园 4 栋 72 0 43

珠海市七⽉份商品房价格备案公⽰ 序号 区域 项⽬名称 公⽰住宅 配建房 可售住宅 销售住宅 备案均价 （ 套 ） （ 套 ） （ 套 ） 总⾯积（㎡）（ 元/ ㎡） 1 ⽃⻔区 奥园丽⽔湾居 2 ⾦湾区 海 纳 花 园 1 1 、1 2 栋 97 0 97 12371.70 21313.96 3 ⽃⻔区 海逸豪庭 3、4、5、7栋未售206套 316 0 316 29644.83 8510.61 4 ⾦湾区 海玥湾花园 4、8栋重新备案 206 0 206 23992.10 16793.68 5 ⾼新区 红树东岸花园20栋、180 栋 30 0 30 4251.72 40760.65 6 ⽃⻔区 湖⼼⾦茂悦城市花园C区8栋 165 0 165 17141.96 30545.76 7 ⾦湾区 华发天茂半岛花园 5、19栋 84 0 84 8394.54 21667.42 8 ⾦湾区 佳兆业⾦域都荟花园13栋 124 0 124 12689.61 31253.15 9 ⽃⻔区 建 发 悦 玺 花 园-逸 秀 街1 1 3号1、2 栋 119 0 119 9730.98 11930.87 10 ⾼新区 217 0 217 25710.32 22698.25 11 ⾦湾区 清能时代苑4栋 133 0 133 11458.20 32426.66 12 ⾦湾区 融创云⽔观棠花园-⾦⻜路69号8、9栋 0 30211.06 13 ⾼新区 6 0 6 772.94 22123.83 14 ⾦湾区 天 悦 湾 花 园 ⼆ 期 3、4栋 138 0 138 13764.82 28571.43 15 ⾦湾区 雅灏花园 - 3栋1804 0 19185.29 16 ⾦湾区 1 0 1 83.28 13859.48 17 ⽃⻔区 中珠领域花苑1、2、3栋 192 0 192 18071.04 30863.05 18 ⾹洲区 珠光新城三期22 、23 、24 、26 栋未售9套 0 1279.27 16675.50 19 ⾼新区 9 0 9 12891.78 38234.51 20 ⾹洲区 卓越旭辉江屿海花园3栋 148 0 148 14699.57 41800.05 21 ⾼新区 岸芷汀兰花园1、8 栋 163 0 163 10124.01 21500.42 22 ⽃⻔区 113 0 112 19778.59 36019.10 23 ⾹洲区 都会四季⼴场- 宝荣路3栋 248 0 248 96341.66 15118.70 24 ⾦湾区 格⼒海岸-六期1栋 1015 0 1015 5246.44 40394.17 25 ⾦湾区 0 68131.64 27095.83 26 ⽃⻔区 恒⼤林溪郡花园S6地块1栋、5- 9栋 8 8 61442.40 30044.91 27 ⾦湾区 红树东岸花园- 低层住宅33、123、124、125、131栋 558 0 558 25172.91 28 ⾦湾区 818 0 818 203.11 30044.21 29 ⽃⻔区 华发⽔郡三期10- 14栋 0 6288.87 18646.47 30 ⽃⻔区 华发银景湾花园1、2、3、7 栋 2 0 2 17213.92 13518.24 31 ⾹洲区 60 0 60 13499.71 16914.29 32 ⾦湾区 玖誉湾花园 4栋未售2套 136 0 136 9452.12 49998.46 33 ⽃⻔区 玖誉湾花园7、12、16 栋未售60套 135 0 135 9765.34 14249.22 34 ⾹洲区 岭域⼴场C区域 6、7栋未售136套 46 0 46 8326.25 14743.40 35 ⾼新区 融创云⽔观棠花园-⾦⻜路70号4、7 栋 92 0 92 32753.49 42086.11 36 ⾦湾区 75 0 75 11497.30 33887.10 37 ⾦湾区 时光序花园⼆期低层住宅 300 0 300 15432.33 11930.87 38 ⽃⻔区 新 ⼒ 湾 花 园1 3 栋 96 0 96 29022.92 24535.85 39 ⾦湾区 136 0 136 20895.79 24089.46 40 ⾹洲区 招商依云华府⼆期 9 栋1单元未售75套 342 0 342 9730.98 26678.40 瑧湾汇花园 1、2 栋 264 0 264 15624.60 44432.08 ⽅圆⽉岛花园8栋 119 0 119 24412.43 174 174 3137.03 华发⽔郡花园三期 40栋重新备案 268 268 67155.88 华发银景湾花园 1、7栋 21 21 552 552 华发悦⾕名苑 2、3 栋重新备案 佳兆业⾦域都荟花园13 栋重新备案 天沐华府 1、2 栋 未来都市花园 1、2、3、11、14 栋 西 湖 湿 地 国 际 花 园- 未 售2 1套 中海寰御时代公馆 1-19 栋 44

本⽉珠海房地产数据 珠海市⼋⽉份商品房价格备案公⽰ 序号 区域 项⽬名称 公⽰住宅 配建房 可售住宅 销售住宅 备案均价 （ 套） （ 套） （ 套） 总⾯积 （ 元/ ㎡） 1 ⾹洲区 （ ㎡） 2 ⾦湾区 153 3 ⾦湾区 奥园珺和庭 1栋 153 0 13983.86 40797.96 4 ⽃⻔区 碧桂园天玺湾花园16 栋未售9套 9 0 5 ⽃⻔区 0 9 1851.30 29816.12 6 ⾦湾区 ⽅圆⽉岛花园3栋 124 0 7 ⾼新区 峰泽丽苑1栋 96 0 124 14798.95 14250.04 8 ⽃⻔区 峰泽丽苑2栋 96 0 9 ⾦湾区 海纳花园10栋 132 0 96 10421.21 10158.94 10 ⾦湾区 5 0 11 ⽃⻔区 红树东岸花园-低层住宅 120、121、122、133、134栋 198 0 96 10421.21 12504.81 12 ⾦湾区 华发⽔郡花园三期 41、42栋重新备案 10 0 13 ⽃⻔区 180 0 132 11171.61 8387.14 14 ⾦湾区 佳兆业⾦域都荟花园1、2、6、9 栋未售10套 136 0 15 ⾼新区 ⾦湾宝⻰⼴场⼀期E区域 3、6栋未售180套 78 0 5 3328.42 39602.84 16 ⾹洲区 184 0 17 ⾼新区 岭域⼴场 C区 6、7栋未售136套 60 0 198 25983.66 14885.75 18 ⽃⻔区 天沐华府3 栋 28 0 19 ⾼新区 601 0 10 833.02 11981.85 20 ⽃⻔区 新 ⼒ 湾 花 园1 4 、1 5栋 248 0 21 ⽃⻔区 展科花园5 栋 41 0 180 18762.58 26100.84 22 ⾦湾区 9 0 23 ⾦湾区 翠湖⾹⼭国际花园3、6、8、9、22、23、118、119栋 100 0 136 17213.92 25172.91 24 ⾦湾区 港恒花园1- 10栋 100 0 25 ⽃⻔区 71 0 78 9334.13 23000.00 26 ⾦湾区 格⼒海岸S6地块2栋 11 0 27 ⽃⻔区 ⾦坭湾花园1、8、9 栋未售41套 172 0 184 19100.12 13475.39 28 ⾦湾区 100 0 29 ⽃⻔区 ⾦涛华府4 栋未售9套 72 0 60 6405.98 18684.55 30 ⾦湾区 融创云⽔观璟花园 -地块五3栋 22 0 31 ⾹洲区 融创云⽔观璟花园 - 地块五4栋 200 0 28 14884.25 45845.10 32 ⽃⻔区 碧桂园海湾豪庭 1- 3、6-10 栋未售71套 200 0 33 ⾦湾区 碧桂园海湾名居 2栋未售11套 84 0 601 61074.72 21150.85 34 ⽃⻔区 52 0 海上半岛花园 7、12栋 254 0 248 19448.48 41800.23 湖⼼⾦茂悦城市花园 C区域7栋 186 0 200 41 3990.25 12426.31 ⾦铭华府- 重新备案 ⾦坭湾花园 2、6、7栋 9 1075.86 18327.05 庆隆御府 1、2栋 100 10469.25 13214.37 融创云⽔观璟花园- 地块五 5、6栋 西湖湿地国际花园 3- 04地块11栋 100 10468.75 13658.01 雅灏花园三期 4栋 71 8674.97 27541.23 御景花园 2、3、5、7、8、11、15栋 11 1371.70 27356.87 粤海拾桂苑 2 、4栋 岸芷汀兰花园 5、6栋 172 15355.84 32518.82 100 8331.60 21666.88 72 6259.95 17201.64 22 2005.45 12960.76 200 18669.02 23838.63 200 20938.00 14111.00 84 9744.63 25311.77 52 5234.06 30168.02 254 26246.96 17676.85 186 19129.19 31333.51 200 18820.00 15810.62 45

珠海市九⽉份商品房价格备案公⽰ 序号 区域 项⽬名称
公⽰住宅 配建房 可售住宅 销售住宅 备案均价 （ 套） （ 套） （ 套） 总⾯积 （ 元/ ㎡） 1 横琴新区 （ ㎡） 2 ⾦湾区 402 0 402 3 华发琴悦湾花园32# 地块1- 4栋 240 0 55967.16 49900.77 4 189 0 5 华发天茂半岛花园 2、3、18、
20 栋 240 24609.48 32300.30 6 60 7 ⽃⻔区 ⾦碧丽江誉诚花园2、3 栋未售189套 40 0 189 17143.22 16129.65 8 90 0 9 ⽃⻔区 ⾦碧丽江誉诚花园 4栋未售6套 64 0 6 536.47 16129.77 10 58 0 11 ⽃⻔区 ⾦逸豪苑4栋 未售40套 90 40 3389.88 11384.93 12 60 0 13 ⾦湾区 玖誉湾花园 2、8、9、10、19栋 70 90 9233.49 30235.41 14 15 0 15 ⽃⻔区 岭域⼴场 C区域6栋 564 0 64 9162.88 25914.67 16 258 0 17 ⾼新区 天恒湾景花园 6栋 48 0 58 10071.32 37006.15 18 513 0 19 ⾦湾区 西湖湿地国际花园4- 02地块109、112、113、115-120栋 64 0 9 4244.46 37759.57 20 55 0 21 ⾦湾区 粤海拾桂苑 2栋 213 0 60 6198.20 32069.47 22 81 0 23 ⾦湾区 碧桂园天玺湾花园 1- 5栋、14-15栋未售7套 356 0 7 932.36 30717.79 24 236 0 25 ⾼新区 翠湖⾹⼭国际花园- 地块⼀ 2、14、19、20、21 栋 198 0 15 7884.79 40931.97 26 216 0 27 ⾹洲区 华发国际海岸花园 14地块 - 1、3 栋 50 564 50340.76 35920.02 28 125 0 29 ⾹洲区 华发国际海岸花园 20 地块3 栋 828 0 258 22395.26 37117.29 30 100 0 31 ⾹洲区 华发国际海岸花园 26地块1栋 198 0 48 8464.74 35178.93 32 24 0 33 横琴新区 华发琴悦湾花园39 地块 1-7栋 109 0 513 83578.45 49900.83 34 90 35 ⽃⻔区 ⾦逸豪苑 2 栋 14 0 64 5555.04 11222.46 36 200 0 37 ⾹洲区 ⻰光玖榕湾苑 2栋 40 55 5673.06 37000.00 38 122 0 39 ⾹洲区 绿景玺悦湾花园- 北区 7、8栋 30 0 213 30958.33 45879.64 40 438 0 41 ⾼新区 唐嘉公馆 1、4、5栋 160 0 81 9492.07 33471.78 42 184 0 ⾹洲区 中海寰御时代公馆 1- 4、11- 13栋 254 0 356 42005.38 43063.95 300 0 ⾹洲区 珠光⾥程花园 7、8栋 236 26199.76 45546.72 ⾦湾区 卓越旭辉江屿海花园 6、8栋 198 18349.32 30530.85 ⽃⻔区 恒裕江⼭汇花园 - 四期9栋 216 19596.60 20626.30 ⾼新区 红树东岸花园 126、127、129 、130 、135栋 5 3495.86 38090.76 ⽃⻔区 湖⼼⾦茂悦城市花园 6栋 125 10400.25 21296.01 ⾹洲区 华发滨江半岛花园 1- 9栋 828 81608.27 31049.41 ⾦湾区 华发汇华湾畔花园 1栋 100 9957.00 11828.34 ⽃⻔区 华发⽔郡花园三期 43 、44栋 198 25983.66 15836.91 ⾼新区 惠景慧园1- 6栋未售24套 24 2049.54 23210.23 ⾼新区 惠景嘉府 - 未售109套 109 9441.39 25611.72 ⾼新区 惠景怡轩 1、2栋未售9 套 9 772.74 26239.30 ⾦湾区 ⾦海澜廷悦府2 栋未售14套 14 1384.04 17580.28 ⾦湾区 庆隆御府 1、2 栋 200 18669.02 23838.63 ⾦湾区 融创云⽔观棠花园 - 4、5 栋未售4套 4 374.80 23039.15 ⾦湾区 融创云⽔观棠花园 - ⾦⻜路70号2、5栋 122 12512.74 27961.87 ⾦湾区 三⼀蓝海花园 1- 6栋未售30套 30 3750.69 8165.54 ⽃⻔区 世荣尚观花园 9、14、16、17、18 栋 438 43826.80 19220.07 ⽃⻔区 五洲富⼭苑 1栋 160 13840.64 11033.85 ⽃⻔区 新⼒湾花园 14、15栋 184 19100.12 13475.39 ⽃⻔区 御景花园 2、3、5、7、8、11、15 栋 254 26246.96 17676.85 ⾹洲区 瑧湾汇花园1、2栋 300 32753.49 49998.46 46

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