广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第172期）

2023-09-04至09-10第 167 期（内部资料）

2023-10-16至10-22第172期

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本期看点

政策动态：

1.广东省推动专精特新企业高质量发展的指导意见

2.深圳市龙岗区人民政府办公室关于重新发布《龙岗区鼓励社会资金投资城市更新项目内及周边公共设施管理规定》的通知

3.惠州市自然资源局等部门关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法

4.博罗县人民政府关于修订《博罗县“三旧”改造实施办法（试行）》的决定

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本期看点

行业动态：

1.全国首个国土空间规划编制技术规范发布

2.广东省自然资源厅全力推进二手房“带押过户”

3.全部获批！广东17个市级国土空间总体规划获省政府批复

4.广州市天河区加快推进都市工业高质量发展，做好规划用地保障

5.广州市黄埔区积极稳步推进城中村改造，打造安居工程“黄埔样板”

6.深圳市宝安区召开产业空间提质增效座谈会

7.惠州市自然资源局强化土地资源要素保障，推动重大项目快速落地

8.东莞市自然资源局开展了《东莞市村庄规划编制与审查工作指引》课题

9.江门市新会区：盘活利用低效用地 抢占湾区发展先机

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本期看点

会员战绩：

本期共1家会员单位的1个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

项目动态：

1.本期周报统计的大湾区内九市共发布43个“三旧”改造（城市更新）项目动态并取得相应进展，另外发布35宗标图建库动态

调整公示，涉及新增进入初级阶段面积60.2公顷

2.本期周报统计的城市中，深圳发布的“三旧”改造（城市更新）项目动态数量最多，其次佛山

注：由于大湾区内九市更新改造各节点不同，标图建库或更新意愿公示作为初步阶段进行统计

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第172期）

目 录

政策动态

行业动态

项目动态

会员战绩

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广东三旧改造（城市更新）行业简讯

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一、政策动态

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本期重点收录了4条最新政策，其中省级1条，区级3条。内容主要集中于专精特新企业、鼓励社会资本参与

公共设施建设及住宅项目配套教育设施建设等

1.文件名称：广东省推动专精特新企业高质量发展的指导意见

发布单位：广东省人民政府办公厅

发布日期：2023-10-16

文件要点：

1.畅通资金融通渠道。支持金融机构开发符合专精特新中小企业的专属产品和服务，量身定制金

融服务方案。引导金融机构优化专精特新企业抵质押条件，加大信用贷款、中长期贷款投放力度。

深化与各大交易所合作，引导各类基金和社会资本投向专精特新企业，推动专精特新企业上市融

资。

2.加大财政扶持力度。争取更多中央财政资金支持。加大省先进制造业、人才等专项资金对专精

特新企业的支持力度。鼓励各地结合实际加大综合支持力度。专精特新企业扩大生产、增加投资、

新建项目同等享受各项招商引资项目优惠政策。

3.灵活解决土地需求。从开通用地审批服务绿色通道、灵活供地、将专精特新“小巨人”企业用

地纳入省级先进制造业用地指标保障范围、鼓励建设专精特新企业特色产业园、规范产业用房租

赁市场等方面，加大专精特新企业用地保障力度。

2.文件名称：深圳市龙岗区人民政府办公室关于重新发布《龙岗区鼓励社会资金投资城市更

新项目内及周边公共设施管理规定》的通知

发布单位：深圳市龙岗区人民政府办公室

发布日期：2023-10-19

文件要点：

1、明确适用范围。对于应由本级财政资金建设的城市更新项目内及周边市政道路、学校、

医院、文体、公园、养老院和公共交通（含二层连廊、风雨连廊等附属设施）等独立占地的

市政公用设施和公共服务设施项目，以及河道整治及相关水利设施建设工程项目。

2、明确开发成本计入。投资人扣除政府补贴额后的投资可按照相关规定列入该城市更新项

目的开发成本。

3、明确补贴资金核拨。府给予投资人的补贴额度原则上不超过区发改部门批复的公共设施

项目总概算的40%，特殊情况由区政府另行研究决定。补贴资金按照项目实施进度下达投资

计划和拨付资金。

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本期重点收录了4条最新政策，其中省级1条，区级3条。内容主要集中于专精特新企业、鼓励社会资本参与

公共设施建设及住宅项目配套教育设施建设等

3.文件名称：惠州市自然资源局等部门关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法

发布单位：惠州市自然资源局等部门

发布日期：2023-10-18

文件要点：

1、明确适用范围。本市行政区域内新建、改建（改造）、扩建的住宅项目配套教育设施的规划、

建设、移交和管理适用本办法。住宅项目是指在国有建设用地上的新建商品住宅、保障性住房项

目；配套教育设施是指配套义务教育阶段的普通中小学及幼儿园，包括用地、建筑物、构筑物及

其附属设施。

2、明确规划要求。自然资源行政主管部门对拟出让的住宅项目用地提出规划条件时，应按照控

制性详细规划在所有拟出让的住宅项目用地中明确配套教育设施。在编制规划条件时，自然资源

行政主管部门应当明确配套教育设施的选址位置、用地规模、建设规模、办学规模、交付使用条

件以及无偿移交等相关要求。对规划条件要求配建教育设施的住宅项目，自然资源行政主管部门

在招拍挂住宅项目用地时应同时公布教育设施配套规划条件，并在国有建设用地使用权出让合同

中予以明确。城市更新项目，建设单位应将项目范围内规划教育设施用地上的附着物一并拆迁，

拆迁补偿费用计入城市更新项目的成本。

3、明确分期开发住宅项目优先落实配套教育设施。分期开发的住宅项目，配建的教育设施应与

首期住宅项目同步验收，竣工验收不合格的，不得办理住宅项目竣工验收。对有配建规划但未按

要求开工建设或未列入首期建设的，由各县（区）人民政府责令限期开工。

4.文件名称：博罗县人民政府关于修订《博罗县“三旧”改造实施办法（试行）》的决定

发布单位：惠州市博罗县人民政府办公室

发布日期：2023-10-20

文件要点：

1、第一条内容修改。鉴于粤国土资规字〔2018〕3号文已于2023年4月失效，删除“《广

东省国土资源厅关于印发深入推进‘三旧’改造工作实施意见的通知》（粤国土资规字

〔2018〕3号）”表述。

2、第十三条第六项内容修改。对上级人民政府明确的“三旧”改造公益性用地比例、规模

等要求，县人民政府按照规定程序在国土空间详细规划中予以落实。

3、第十六条第五款内容修改。《实施方案》应当经由县自然资源局审查、意见征集、领导

小组审核、公示等程序后，形成报告及其相关说明，由县人民政府按相关规定审批后组织实

施。

4、第十八条内容修改。改造意愿征集、年度计划、片区策划、《可研报告》和《实施方案》

应进行批前公示，公开征求意见，公示时间不得少于七日；专项规划编制、控制性规划调整，

公示时间不得少于三十日。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第172期）

二、行业动态

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行业动态-全国首个国土空间规划编制技术规范发布

《省级国土空间规划编制技术规程》国家标准（GB/T 43214-2023，以下简称《规程》），将于2024

年1月1日起实施，该《规程》由市场监管总局（国家标准委）9月7日批准发布。

《规程》明确了省级国土空间规划的顶层设计和总体要求 。 内容覆盖陆海、城乡、地上与地下等全域

国土空间，确立了省级国土空间规划的定位、任务、编制原则，规定了编制程序、技术路线，描述了规划方

案编制和成果要求等主要内容。

《规程》坚持问题导向与目标导向相结合。一方面 ， 通过资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评

价，以及国土空间利用状况评估和风险评估，研判空间安全、利用、品质等方面问题和气候变化、人口变化

等可能带来的风险挑战等。另一方面，结合省域实际，明确省级国土空间的总体定位和主要目标，进一步细

化实现目标的路径和策略。

《规程》从提高规划编制的针对性、科学性和可操作性出发 ， 突出省级国土空间规划的协调性。一是

强调区域协调 ， 从生态协同保护、环境协同治理、产业协同发展、基础设施互联互通、公共服务共建共享等

维度，形成省际、省内区域协调方案。二是强调功能协调，农业空间突出保护优先、质量提升和结构调整，

保障国家粮食安全，满足人民群众高品质的农产品需求；生态空间要求安全优先、维护生物多样性和改善生

态服务功能，筑牢国家生态安全屏障；城镇空间要求结合人口、产业等变化趋势，分类引导城镇空间集聚高

效布局和绿色转型发展，打造具有竞争力的国土空间；同时，《规程》对基础设施布局、文化遗产和自然遗

产保护利用等提出了空间指引。三是强调要素协调 ， 重点从安全保障、功能完善和品质提升3个维度 ， 以巩

固国土空间安全底线为基础，从自然资源、历史文化以及各类空间支撑要素等方面，提出了规模、布局和结

构等要求。

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行业动态-广东省自然资源厅全力推进二手房“带押过户”

省自然资源厅联合国家金融监督管理总局广东监管局印发《关于深化协同合作，积极推进 二手房“

带押过户”的通知》（以下简称《通知》） ， 该通知旨在贯彻落实《自然资源部 中国银行保险监督管理

委员会关于协同做好不动产“带押过户” 便民利企服务的通知》精神 ， 进一步深化我省各级不动产登记

机构、银行保险监督管理机构与各银行业金融机构的协同合作，积极推进我省二手房“带押过户”工作落

地实施。

《通知》明确二手房“带押过户”是指 ： 已办理抵押登记的房产（不包含已办理在建工程抵押的预

售商品房和已办理首次登记、抵押权登记的新建商品房）在无需提前归还旧贷款、未注销原抵押登记的情

形下，即可完成房产过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带

押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

《通知》要求各地可结合本地实际，选择适合本地情况的不动产“带押过户”办理模式，积极稳妥

开展工作。同时，鼓励各地在二手房“带押过户”中积极引入预告登记、第三方资金监管机构等机制，切

实保障各方当事人合法权益，确保金融安全。

《通知》强调各地要加强组织领导，多措并举，率先推动同一银行业金融机构实现住宅类二手房“

带押过户” ， 逐步向跨银行业金融机构拓展 ， 确保各地级以上市在2023年底前实现二手房“带押过户”

服务。

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行业动态-全部获批！广东17个市级国土空间总体规划获省政府批复

广东省人民政府正式批复珠海、汕头等11市的市级国土空间总体规划。至此，广东省17个需

省政府批准的市级总规已全部获批。此外，广东省需报国务院审批的广州、深圳、佛山、东莞等4

市总规成果也已全部呈报国务院。总体来看，广东省规划报批工作进展位于全国前列，在构建支撑

高质量发展的国土空间规划体系上进入了崭新阶段。

根据批复的规划成果，各地要立足国家战略、区域功能定位和本地实际，以落实国家区域协

调发展战略为引领，在严守国土空间安全底线、优化国土空间开发保护格局、推进土地高质量开发

利用、营造美好人居环境品质、强化城市运行支撑保障、支撑县镇村高质量发展、统筹自然资源保

护利用等方面持续发力，坚持一张蓝图干到底，不断完善规划实施评估和监督机制，助力重大战略

和重大任务落地实施。

同时，按照自然资源部关于完成国土空间规划“一张图”系统全面评定后，方可批复县级国

土空间总体规划的要求，我厅以“统一底图、统一标准、统一规划、统一平台”为原则，建成全省

通用的国土空间规划“一张图”信息系统，并联合广州、深圳、佛山、东莞市于9月26日通过部对

我省“一张图”的全面评定工作。目前，在将数据库建设情况作为规划成果前置审查内容之一，确

保规划成果符合上图入库工作要求的基础上，全省市县级规划数据库已基本通过数据库质检，初步

绘就了全省国土空间规划一张蓝图。

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行业动态-广州市天河区加快推进都市工业高质量发展，做好规划用地保障

为加快推进广州市天河区都市工业高质量发展，加快盘活低效闲置空间、强化工业用地供给，做

可实施、能落地的规划，10月12日，广州市规划和自然资源局天河区分局组织到现代都市工业园进行实

地踏勘，现场查看旧羊山、杨梅河周边地形地貌、现状高程、现状道路及企业建设情况。

近年来 ， 广州市规划和自然资源局天河区分局在规划项目方案编制审查工作中 ， 坚持现场踏勘、

调研制度，通过实地调研，摸清现状情况，找准存在问题，提实解决对策，切实提高重点项目规划方案

可实施性。天河区现代都市工业园位于广汕路以南、柯木塱南路以东、旧羊山以西、车陂涌北段生态廊

道以北约2112亩区域，依托原高唐工业园发展基础和产业集聚优势，目标打造产出高效、配套齐全、人

才集聚的特色精品工业园区。下一步广州市规划和自然资源局天河区分局将结合调研情况 ， 按照“整体

规划、产业集聚、特色鲜明”的思路，积极指导规划编制单位完善现代都市工业园规划方案，充分发挥

规划引领作用，做好规划用地保障，助力现代都市工业加快聚链成群，助推工业“入园上楼”。

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行业动态-广州市黄埔区积极稳步推进城中村改造，打造安居工程“黄埔样板”

广州市黄埔区、开发区全力贯彻落实国务院在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作会

议部署和省委、省政府工作要求，按照9月1日广州市城中村改造工作推进会暨广州安居集团成立

大会部署安排，全链条优化城中村改造用地报批、信任筹建流程环节，统筹推进城中村改造与保

障性住房建设，全力打造安居工程“黄埔样板”。

一、做大住房保障“蓄水池”。在城中村改造中推动国企、民企“强强联合”，强化国企统

筹，在满足村民自住需求的前提下，对新批项目村民非自住安置房实行统一规划，建成后由区属

国企集中运营、统筹出租，形成城中村改造服务支持保障性租赁市场的“黄埔模式”，为周边产

业工人、新市民提供保障性租赁房源；另一方面调动市场参与，部分具备条件的旧村项目融资区

将按一定比例要求配建政策性用房，进一步满足国家级人才、创新创业领军人才等高精尖群体的

居住需求。

二、疏通用地报批“中梗阻”。积极向上争取用地支持政策，有效提升旧改项目用地报批效

能。今年以来已办结萝峰、大塱、横沙工业园、宏岗、何棠下、双沙等项目共计约189公顷“三

旧”用地报批，办结的用地报批面积较去年同期增长173%。

三、搭建信任筹建“快车道”。全力克服市场下行、资金紧缺等不利因素，通过持续优化监

管资金拨付流程、积极申报中央财政预算资金、做大做强区级城市更新基金等系列手段，多措并

举推动城中村改造项目安置区信任筹建。

四、打造惠民利民“名校圈”。在城中村改造中统筹配建公共服务资源，全区已批城中村改

造项目已规划落实教育、医疗、休闲等公共服务设施约360万㎡，新增学校64所（其中九年制学

校19所、中学15所、小学30所）。

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行业动态-深圳市宝安区召开产业空间提质增效座谈会

深圳市宝安区城市更新和土地整备局林建强副局长联合了区工业和信息化局分管领导，组织两

局相关科室与旧工业区产业提容相关企业负责人、综合整治及“工改工”城市更新项目相关企业负责

人开展座谈，详细了解相关企业在开展产业提容、综合整治及“工改工”城市更新等工业区提质增效

工作中存在的困难和诉求，探讨解决路径及措施，助推全区产业空间提质增效。

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行业动态-惠州市自然资源局强化土地资源要素保障，推动重大项目快速落地

惠州市自然资源局坚持“三个优先”原则，高效保障建设项目用地规模和指标配置。按照“工

业项目优先、工业园区优先、拿地即动工优先”原则，精准配置新增建设用地指标，落实年度新增建

设用地指标70%以上用于工业项目及其配套建设，不断深化用地指标要素保障，扩展城市产业发展空

间。

提高用地报批服务水平，持续提升建设用地审批效能。针对重点建设项目，惠州市自然资源局

通过建立重大项目用地报批联动机制和“3+1”内部跟踪服务机制，进一步健全重大项目保障机制

严守生态保护红线，助力重大项目用地用海审批。近年来，惠州市自然资源局持续加强生态保

护红线管理，严守自然生态安全边界，加快推进广汕铁路、惠霞高速、惠肇高速等重大项目涉及生态

保护红线有限人为活动认定意见，持续做好重大项目用地用海要素保障。

精准配置自然资源要素，集中力量建设千亿产业园区。惠州市自然资源局集中力量在全市打造

“3+7”产业园区，强化土地资源要素支撑，对好项目做到应保尽保，为项目落地做好支撑保障，并

科学调配用地规模向园区集聚，有力保障了“3+7”产业园区的用地需求。同时完善土地要素保障突

袭，建立健全机制制度，全面提升园区基础设施现代化水平和专业化服务能力。

持续推进“双处置”，为产业发展拓展空间。惠州市自然资源局紧抓“增存挂钩”政策机遇，

通过制定年度存量土地处置专项行动计划，大力推进“双处置”，盘活存量土地资源，将“历史包袱”

转化成“优势资源”。

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行业动态-东莞市自然资源局开展了《东莞市村庄规划编制与审查工作指引》课题

过往，东莞全域按城市规划区实行一元规划管理，统一以控制性详细规划作为项目建设的规划

依据。随着国土空间规划新的管理体系的构建，为促进乡村振兴，编制好村庄规划成为了完善提升东

莞市规划管理的重要命题。为此，东莞市自然资源局开展了《东莞市村庄规划编制与审查工作指引》

课题，在乡村地区探讨与开发边界内高强度、规模化开发迥异的发展模式，推动乡村地区一二三产融

合发展，挖掘具有山水林田湖草自然要素特色与功能的新业态，摸索东莞乡村地区新的发展模式。

近日，市自然资源局组织召开《东莞市村庄规划编制与审查工作指引》专家评审会。会议邀请

了来自规划编制和乡村管理等领域的5位专家，对《工作指引》成果进行评议。

会上，东莞市城建规划设计院系统介绍了《东莞市村庄规划编制与审查工作指引》的内容，提

出村庄规划编制应体现以下五个特色：一是空间特色，强调构建山水林田湖草生态格局，挖掘乡村发

展特点，与城市形成错位发展。二是产业特色，通过一、二、三产融合发展，发挥农林牧渔等农业发

展、文化资源优势，谋划乡村特色化发展。三是文化特色，坚持文化传承，尊重自然地貌、历史风貌

和乡土文化，彰显文化特色、地域特点、乡土风情和时代特征，留得住文化，守得住乡愁。四是风貌

特色，严控高度、开发强度等要素，根据各风貌分区提出景观策略引导村庄界面特色营造，体现富有

东莞特色的乡村风貌格局。五是治理特色，坚持村民主体地位，强化村党组织、村委会主导，充分尊

重村民意愿及生活习惯特点，反映村民诉求。

专家组认为，该课题研究工作扎实、技术路线清晰、内容成果丰富，体现城乡融合发展特色，

为东莞市促进乡村振兴、百县千镇万村高质量发展工程提供了支撑，为村庄规划编制指明了技术路径

和方向。专家组就如何加强与上级政策、上层次规划做好衔接、提高村庄规划的可实施性、优化规划

内容体系等提出了优化建议。下来，东莞市自然资源局将会同编制单位尽快按专家意见修改完善成果

后印发实施。

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行业动态-江门市新会区：盘活利用低效用地 抢占湾区发展先机

江门市新会区作为粤港澳大湾区的重要节点，随着深茂铁路、深中通道等主要轨道交通网络的

逐步完善，区位优势日趋明显，成为湾区企业投资的热土，产业空间的需求不断增加。新会区自然资

源局以新会入选首批自然资源节约集约示范县（市）为契机，坚持土地节约集约利用，盘活存量土地

资源，让“寸土”生出“寸金”！

奋力攻坚，全速推进村镇工业集聚区升级改造。“工改工”，是一场向存量要效益的攻坚战。

新会区局第一时间研究有关政策文件，多种途径破解难题，助力企业盘活存量资源，增资扩产。

大胆实践，积极探索低效用地盘活利用新路径。为积极推动土地二级市场的要素流通，新会区

在2018年后陆续出台《新会区盘活利用低效和闲置工业用地实施方案》《关于进一步完善盘活利用低

效和闲置工业用地工作指引的通知》《关于加强土地管理提升节约集约用地水平的函》（2023年）等

政策文件，鼓励通过提高容积率、优化建筑功能、划拨土地补办出让、宗地合并和调整、处理夹缝地

问题、仓储用地调整为工业用地等措施推动项目增资扩产，明确工业用地增容不需补缴地价，支持通

过转让预告登记、政府收储土地使用权全部或部分转让、工业物业分割或分割转让等措施来优化工业

用地资源配置。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第172期）

三、项目动态

（第五期）

大湾区内九市项目动态数量总览（个）

广州市

佛山市

东莞市

深圳市

中山市

江门市

肇庆市

珠海市

惠州市

1

4 4

计

划

延

期

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施

方

案

延

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2 2

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1

2

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方

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示

实

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方

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收

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置

方

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惠州

1

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江门

6

1

2

1 1 1 1 1

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利

人

核

实

公

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划

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草

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地

整

备

类

项

目

法

定

图

则

调

整

集

体

资

产

交

易

深圳

35

1

标

图

建

库

片

区

策

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方

案

广州

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江门市

广州市

佛山市

东莞市

深圳市

中山市

大湾区内九市项目动态面积总览（公顷）

肇庆市

珠海市

惠州市

32.7 32.1

11.6

计

划

延

期

公

告

实

施

方

案

延

期

公

告

实

施

方

案

公

告

佛山

7.9

8.3

单

一

主

体

挂

牌

招

商

结

果

“1+N ”

方

案

公

示

东莞

7.5

8.0

实

施

方

案

公

示

实

施

方

案

公

告

中山

11.1

4.6

实

施

方

案

公

示

征

收

补

偿

安

置

方

案

惠州

2.1

用

地

审

批

江门

57.6

3.4

14.7

1.4

19.6

5.3

51.7

权

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广州

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第172期）

35

1

标图建库

片区策划

方案

广州项目动态数量（个）

60.2

13.1

标图建库

片区策划

方案

广州项目动态面积（公顷）

本期，广州市共发布35宗标图建库，用地面积60.2公顷；片区策划方案1项，用地面积13.1公顷

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（第172期）

策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营

本期，广州市共发布：标图建库动态调整公示35宗，片区策划方案1项

1、标图建库动态调整公示

序号 时间 改造类型 区划 镇街 图斑编号 细分编号 项目坐落 用地面积（㎡）

1 10月19日 旧城镇 番禺区 沙湾镇 44011330140 —— 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）金井里大街朝东巷15号 70.2

2 10月19日 旧城镇 番禺区 沙湾镇 44011330141 —— 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）北正里四巷8号 71

3 10月19日 旧城镇 番禺区 沙湾镇 44011330142 —— 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村林地大街德厚巷24号 118

4 10月19日 旧城镇 番禺区 沙湾镇 44011330143 —— 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）沙渡公路146号 120

5 10月19日 旧厂房 番禺区 沙湾镇 44011330144 —— 沙湾镇（现沙湾街）福涌村 1032.7

6 10月19日 旧厂房 番禺区 沙湾镇 44011330145 —— 番禺市沙湾镇（现番禺区沙湾街）福涌村工业区龙福公路北 732.7

7 10月19日 旧厂房 番禺区 沙湾镇 44011330146 —— 沙湾镇（现沙湾街）福涌村 3240.5

8 10月19日 旧厂房 番禺区 沙湾镇 44011330147 —— 沙湾镇（现沙湾街）福涌村 472.3

9 10月19日 旧厂房 番禺区 沙湾镇 44011330148 —— 沙湾镇（现沙湾街）福涌村 503.2

10 10月19日 旧厂房 番禺区 沙湾镇 44011330151 —— 沙湾镇（现沙湾街）福涌村 2764.1

11 10月19日 旧厂房 番禺区 沙湾镇 44011316029 —— 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福北路732号 22518.9

12 10月19日 旧厂房 番禺区 沙湾镇 44011316035 —— 沙湾镇（现沙湾街）福涌村福龙公路以北 2000

13 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011316039 2 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 3022.1

14 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011316049 1 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 69074.1

15 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011316049 2 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 26753.2

16 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011316049 3 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 14381.6

17 10月19日 旧城镇 番禺区 沙湾镇 44011316052 2 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）金井大街十巷7号 102

18 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011316052 1 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 60724.9

19 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011330072 —— 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 1171.1

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（第172期）

策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营

1、标图建库动态调整公示

序号 时间 改造类型 区划 镇街 图斑编号 细分编号 项目坐落 用地面积（㎡）

20 10月19日 旧厂房 番禺区 沙湾镇 44011330073 —— 沙湾镇（现沙湾街）福涌村 796

21 10月19日 旧厂房 番禺区 沙湾镇 44011330074 —— 沙湾镇（现沙湾街）福涌村 507

22 10月19日 旧厂房 番禺区 沙湾镇 44011330128 —— 沙湾镇（现沙湾街）福涌村 3962.4

23 10月19日 旧厂房 番禺区 沙湾镇 44011316039 3 沙湾镇（现沙湾街）福涌村 353

24 10月19日 旧城镇 番禺区 沙湾镇 44011316046 3 番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村林地大街仁兴巷10号 21

25 10月19日 旧城镇 番禺区 沙湾镇 44011316046 2 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村田心 72.5

26 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011330149 —— 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 1948.2

27 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011330150 —— 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 2045.8

28 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011316036 —— 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 21436.3

29 10月19日 旧厂房 番禺区 沙湾镇 44011316039 4 沙湾镇（现沙湾街）福涌村 2110.2

30 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011316039 6 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 79576.1

31 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011316039 1 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 21092.3

32 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011316039 7 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 6027.5

33 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011316039 5 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 12251.5

34 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011316045 —— 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 3781.5

35 10月19日 旧村庄 番禺区 沙湾镇 44011316046 1 广州市番禺区沙湾镇（现沙湾街）福涌村 236979

序号 时间 改造类型 区划 镇街 项目名称 改造范围用地面积（㎡） 建新范围用地面积（㎡） 复建安置总建筑面积（㎡）

1 10月20日 旧城镇 黄埔区 黄埔街 黄埔区黄埔街港湾一二村旧城改造项目 131400 130000 ——

2、片区策划方案

本期，广州市共发布：标图建库动态调整公示35宗，片区策划方案1项

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（第172期）

广州市番禺区2023年第三批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果

标图建库动态调整公示

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（第172期）

广州市番禺区2023年第三批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果

标图建库动态调整公示

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（第172期）

片区策划方案

广州市黄埔区黄埔街港湾一二村旧城改造项目

项目区位：广州市黄埔老城区，鱼珠人工智能与数字经济试验区北部。项目东至港湾路，南至中山大道东，

西至珠江涌，北至港湾西三街。地处已建成的地铁5号线大沙地站周边，中部有大沙地西路穿过

改造用地范围：测量范围13.14公顷，其中范围内标图建库12.84公顷，可补纳标图建库0.29公顷

建新范围：建新范围13.0公顷，东至港湾路，南至中山大道东，西至珠江涌，北至规划二横路

改造方式及模式：全面改造方式

历史文化保护：根据《黄埔街港湾一二村旧城改造项目历史文化遗产影响评估报告》，项目更新改造范围

内不涉及历史文物保护情况

树木保护：根据《黄埔街港湾一二村旧城改造项目城市树木保护专章》，规划范围内无挂牌古树名木，4棵

古树后续资源、呈点状分布，依据《广州市绿化条例》(2022年修正)，在规划设计时将采取措施避让，确

需迁移的，将在项目内迁移或迁移至最近的城市绿地

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（第172期）

深圳

本期，深圳市共发布16个项目动态：拆除重建类权利人核实公示6项，拆除重建面积57.6公顷；计划调整公告1项，拆除重建面积3.4公顷；规划（草案）公示2项，

拆除重建面积14.7公顷；规划公告1项，拆除重建面积1.4公顷；规划修改（草案）公示1项，拆除重建面积19.6公顷；规划修改公告1项，拆除重建面积5.3公顷；

土地整备类公示1项，整备实施范围面积51.7公顷；法定图则调整1项；集体资产交易2项。

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深圳项目动态数量（个）

57.6

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1.4

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深圳项目动态面积（公顷）

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（第172期）

本期，深圳市共发布16项目动态：拆除重建类权利人核实公示6项，计划调整公告1项，规划（草案）公示2

项，规划公告1项，规划修改（草案）公示1项，规划修改公告1项，土地整备类公示1项，法定图则调整1项，集体资产交易2项

1、拆除重建类城市更新一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 贡献率 更新方向 申报/实施主体

1

权利人核实公示

10月16日 光明 光明 白花洞旧村片区城市更新单元 166700 —— —— —— 深圳市白花洞投资发展股份有限公司

2 10月17日 龙岗 平湖 鹅公岭社区园岭片区城市更新单元二

期

12751.2 —— —— GIC5 深圳市鹅公岭股份合作公司

3 10月18日 龙华 观澜 铭可达产业园城市更新单元 219940 —— 不少于30% M1 深圳市铭可达物流有限公司

4 10月18日 龙华 观澜 牛湖北片区城市更新单元 81394.1 8.7 50.1% R2+C1、R2 深圳卓越康诚城市更新投资有限公司

5 10月18日 龙岗 吉华 细靓片区城市更新单元 94806 —— —— —— 深圳市细靓股份合作公司

6 10月19日 坪山 马峦 江岭香江工业园城市更新单元 —— —— —— —— ——

7 计划调整公告 10月20日 龙华 福城 钟嘉工业区城市更新单元 33659 5.5 27.8% M1 深圳市福安美地实业有限公司

8 规划（草案）

公示

10月19日 坪山 龙田 天俊工业园城市更新单元 94921.1 4.7 55.5% R2 深圳市深物业燕子湖发展有限公司

9 10月21日 坪山 龙田 海昱生活区城市更新单元 52353.3 5.6 34.1% R2 深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发

管理集团有限公司

10 规划公告 10月20日 南山 南头 田厦巷头新村城市更新单元 13941.5 8.0 27.9% R2+C1 深圳市田厦实业股份有限公司

深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室

11 规划修改（草案）

公示 10月20日 龙岗 龙城 回龙埔新工业区城市更新单元 196369.1 5.4 14.2% M0、M0+C1、

C1、R2 深圳市恒明置业发展有限公司

12 规划修改公告 10月16日 南山 南山 向南村城市更新单元 53113.7 8.9 20.7% R2、C1+R2 深圳市向南实业股份有限公司

2、土地整备类项目一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡)

1 权利人核实公示 10月20日 龙岗 龙岗 龙西-五联片区土地整备利益统筹项目 517101.8

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（第172期）

3、法定图则调整一览表

序号 时间 区划 街道 法图区域 调整地块

1 10月20日 龙岗 横岗 [六约北地区]法定图则 04-01、04-06、04-09、04-12、04-07、04-14地块

4、集体资产交易一览表

序号 类型 时间 区划 街道 项目名称

1 公开招标 10月18日 龙华 大浪 浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作开发招商

2 竞争性谈判 10月20日 龙岗 平湖 平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目

本期，深圳市共发布16项目动态：拆除重建类权利人核实公示6项，计划调整公告1项，规划（草案）公示2

项，规划公告1项，规划修改（草案）公示1项，规划修改公告1项，土地整备类公示1项，法定图则调整1项，集体资产交易2项

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（第172期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于光明区光明街道，拟拆除范围用地面积约16.67公顷。此次范围内涉及历史违建物业权利人核实工作的建筑物共98

栋，建筑面积合计约1.5万㎡。根据《深圳经济特区城市更新条例》规定及《光明区城市更新项目历史违建物业权利人核实工

作指引》要求，现将本项目范围内历史违建物业权利人核实结果进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市白花洞投资发展股份有限公司。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 申报主体

1 10月16日 光明 光明 白花洞旧村片区城市更新单元 166700 深圳市白花洞投资发展股份有限公司

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（第172期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于平湖街道鹅公岭社区，东至鹅公岭文化广场，西至平湖大街，南至规划湖田路，北至新南河。根据《深圳经济特区

城市更新条例》《龙岗区城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实专项行动方案》及相关政策规定，深圳市龙岗区平

湖街道办对平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元二期历史违建物业权利人核实结果进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 拟更新方向 申报主体

2 10月17日 龙岗 平湖 鹅公岭社区园岭片区城市更新单元二期 12751.2 GIC5 深圳市鹅公岭股份合作公司

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（第172期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于观澜街道君子布社区。更新单元已列入《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除范围用地面积

219940㎡，项目范围内现状物业面积231356.03㎡，临时性建筑面积10840.31㎡，物业类型以宿舍、工业厂房等为主（以上面积

数据最终以实际测绘或有关部门批复为准）。根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区城

市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》等相关规定，现将拟定的《深圳市龙华区观澜街道铭可达产业园城市更新

单元物业权利人核实结果公示》进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市铭可达物流有限公司，一般经营项目是：物流、仓储；家电、家具、建筑材料的购销及售后服务；投资兴办实

业（具体项目另行申报），国内贸易（不含专营、专控、专卖商品），从事货物、技术进出口业务（不含分销、国家专营专控商

品）。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

3 10月18日 龙华 观澜 铭可达产业园城市更新单元 219940 不少于30% M1 深圳市铭可达物流有限公司

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（第172期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于观澜街道牛湖地区，高尔夫大道与广培北路交汇处的东北侧。更新单元规划项目己列入《2018年深圳市城市更新单元计

划龙华区第四批计划》，于2022年1月发布规划（草案）公示。更新单元用地面积112611.6㎡，拟拆除范围用地面积81394.1㎡，

开发建设用地面积40633.5㎡。规划总容积354880㎡，规划容积率8.7。根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙华区城市更新和

土地整备局关于龙华区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》等相关规定，现将拟定的《深圳市龙华区观澜街

道牛湖北片区城市更新单元物业权利人核实结果公示（第一批）》进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳卓越康诚城市更新投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳卓

越城市更新集团有限公司全资控股。

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中

国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。

作为城市发展的参与者与见证者，卓越集团长期致力于城市综合运营，现已形成地产开发、

城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，主要涵盖八项业务，均取得优异成绩。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

4 10月18日 龙华 观澜 牛湖北片区城市更新单元 81394.1 8.7 50.1% R2+C1、R2 深圳卓越康诚城市更新投资有限公司

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（第172期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于吉华街道水径社区西环路与八约二街交叉口西北侧，紧邻深圳文博宫、清平高速。项目拟拆除用地面积约94806㎡。

根据《深圳市经济特区城市更新条例》、《龙岗区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》，现就细靓片区拟城市

更新单元物业权利人核实结果进行公示（第三批）。

申报主体简介：

申报主体为深圳市细靓股份合作公司。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 申报主体

5 10月18日 龙岗 吉华 细靓片区城市更新单元 94806 深圳市细靓股份合作公司

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第172期）

权利人核实公示

项目简介：

根据《深圳经济特区城市更新条例》及《坪山区拆除重建类城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实操作

指引》（深坪更新整备〔2022〕152号）文件规定，现就坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新项目拆除范围

内历史违建物业权利人核实结果进行公布。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 6 10月19日 坪山 马峦 江岭香江工业园城市更新单元

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（第172期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 10月20日 龙华 福城 钟嘉工业区城市更新单元 33659 5.5 27.8% M1 深圳市福安美地实业有限公司

计划调整公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

1 龙华 福城 钟嘉工业区城市

更新单元

深圳市福安美地实

业有限公司 33659

①拟更新方向为普通工业功能。

②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公

益性项目用地总面积不少于10285㎡。

③更新单元计划有效期2年，自2023年10月20日起至2025年10月1

9日止。

《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙华区福城街道新丹路和福前路交叉口西北侧。更新单元原列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，

后进行增补拆除范围面积891㎡，该更新单元原拟拆除范围用地面积为32768㎡，增补后拟拆除范围用地面积为33659㎡。于

2023年9月发布规划（草案）公示，开发建设用地面积24293.4㎡，规划容积132820㎡，规划容积率5.5。

申报主体简介：

申报主体为深圳市福安美地实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安宏基房地产开发有限公司全资控股。

安宏基集团总部位于深圳市龙华区，是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑施工、物业服务为配套的多元化集

团企业。经过多年发展，安宏基集团及关联企业先后成功开发、运营了多个住宅、产业园区、商业物业以及城市综合体项目，其

代表作包括有深圳安宏基天曜广场、安宏基星曜广场、安宏基星曜产业园、悠山美地家园、深圳良基商业大厦、安宏基科技大厦、

安宏基科技园，惠州悠山美地花园（一期）、天益御府（二期），揭阳揭西星曜城，江西宜春温汤1号等，并将开发拓展深圳康旭

产业园、钟嘉产业园，惠州仲恺轻轨站城市更新单元、大金工业园，东莞清溪三中市场、鸿成市场等多个城市更新项目，业绩深

受业界瞩目。

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（第172期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 10月19日 坪山 龙田 天俊工业园城市更新单元 94921.1 4.7 55.6% R2 深圳市深物业燕子湖发展有限公司

规划（草案）公示

地块划分图

项目简介：

项目位于坪山区龙田街道，大同路与规划形胜路交汇处西南侧。更新单元被列入《2022年深

圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，现该更新单元规划（草案）已经坪山区2023年

第15次城市更新和土地整备业务会议审议。更新单元用地面积95042.8㎡，拟拆除范围用地面

积94921.1㎡，开发建设用地面积42278.6㎡（含划入零星用地121.7㎡），规划容积199637

㎡，规划容积率4.7。

申报主体简介：

申报主体为深圳市深物业燕子湖发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为深

圳市物业发展（集团）股份有限公司。

深物业集团成立于1982年，公司前身为罗湖工程建设指挥部，1985年8月改名为深圳市物业

发展总公司，1988年被深圳市确定为第二批国营企业股份制改造试点单位，1990年完成股份

制改造并正式更名为深圳市物业发展（集团）股份有限公司。1992年3月，公司股票（深物业

A/B，000011/200011）正式在深交所挂牌上市。

主要技术经济指标一览表

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（第172期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 10月21日 坪山 龙田 海昱生活区城市更新单元 52353.3 5.6 34.2% R2 深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发

管理集团有限公司

规划（草案）公示

地块划分图

项目简介：

项目位于坪山区龙田街道，东邻形胜路，西靠燕子岭公园，北邻大潮路。更新单元被列入《2023年

深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》，现该更新单元规划（草案）已经坪山区2023年第15

次城市更新和土地整备业务会议审议。更新单元用地面积52424㎡，拟拆除范围用地面积52353.3㎡，

开发建设用地面积34504.1㎡(含划入零星用地70.7㎡)，规划容积191635㎡，规划容积率5.6。

申报主体简介：

申报主体为深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理集团有限公司，经查询工商信息显示，该

公司由深圳市深福保（集团）有限公司全资控股。

深圳市深福保（集团）有限公司，1994年6月起步于深圳福田保税区，伴随着深圳经济特区的改革

发展而不断成长，是国内最早一批从事产业园区开发运营的企业，2006年10月划转到深圳市投资控

股有限公司，是投控科技园区业务板块骨干企业。作为中国首批产业园区开发运营的探路者，经二

十余年不懈努力，深福保集团现已成为跨区域发展的集团化产业地产开发运营商。开发和运营管理

的项目涵盖产业新城、产业综合体、科技园区、物流园区、总部基地、特色小镇等多种类型，开发

物业建筑总面积逾300万㎡。

主要技术经济指标一览表

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（第172期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 10月20日 南山 南头 田厦巷头新村城市更新单元 13941.5 8.0 34.1% R2+C1 深圳市田厦实业股份有限公司

深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室

规划公告

项目简介：

项目位于深圳市南山区南头街道，北临桃园路，西临南光路。更新单元于

2015年12月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。该更新

单元规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。更新单元用

地面积为18881.0㎡，拟拆除用地面积为13941.5㎡，开发建设用地面积为

10045.0㎡(含纳入零星用地861.5㎡)，规划容积79931㎡，规划容积率8.0。

申报主体简介：

申报主体为深圳市田厦实业股份有限公司和南山区城中村（旧村）改造办公

室。

地块划分图

地块控制指标一览表

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（第172期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 10月20日 龙岗 龙城 回龙埔新工业区城市更新单元 196369.1 5.4 14.2% M0、M0+C1、

C1、R2 深圳市恒明置业发展有限公司

规划修改（草案）公示

项目简介：

项目位于龙岗区龙城街道，北临盐龙大道，西靠平安路，南邻龙平西路，东接爱心路，紧邻地铁16号线愉园站。更新单元规划于

2014年10月获得批复（深规土〔2014〕589号），于2015年8月、2016年4月和2019年7月进行三次规划修改并获得批复（深规土

龙函〔2015〕1527号、深龙城更函〔2016〕591号和深龙更新函〔2019〕243号）。在满足不改变已批更新单元规划强制性内容，

且满足公共利益优先及各分期可实施性的前提下，对地下空间控制内容进行修改。

修改内容：

01地块增加与轨道16号线愉园站C出入口地下通道连接的公共人行通道接口。

申报主体简介：

申报主体为深圳市恒明置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市恒明投资发展（集团）有限公司。恒明

集团，总部位于中国深圳，致力于创新生态体系的搭建，对产业链价值积极挖掘与探索，是集房地产开发、产业运营、休闲养老旅游

开发运营、酒店开发经营、物业管理为一体的产业新城运营商。

建设用地空间控制图

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（第172期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 10月16日 南山 南山 向南村城市更新单元 53113.7 8.9 20.7% R2、C1+R2 深圳市向南实业股份有限公司

规划修改公告

项目简介：

项目位于南山区桂庙路与南山大道交叉口西南侧。《南山区南山街道向南村城市更新单元规划》于2012年4月取得规划批复，于2018年10月取得规划修改批复。现申报

主体申请对更新单元规划进行修改。目前规划修改草案已经南山区城市更新工作领导小组会议审议通过，现根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更

新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，对规划修改事项予以公示。修改内容

（一）在规划住宅总量不变的前提下，将原规划批复中的住宅197620㎡（含保障性住房11900㎡）调整为住宅197620㎡，不再配建保障性住房。

（二）将01、02地块合并为01地块，其余地块编号依次顺延。

（三）1、将原规划批复中05地块用作公共配套设施的2870㎡商业、办公及旅馆业建筑指标调整为公共配套设施指标（含社区管理用房180㎡，便民服务站200㎡，社区

健康服务中心600㎡，党群服务中心650㎡，社区老年人日间照料中心1000㎡，再生资源回收站30㎡，公共厕所60㎡，小型垃圾转运站150㎡）；2、公共配套设施面积

增大1450㎡，其中9班幼儿园由2500㎡增加至3150㎡，社区健康服务中心由1000㎡增加至1400㎡，新增托育中心400㎡；3、社区体育活动场地占地面积由1800㎡增加

至1860㎡，新增社区儿童游戏场地占地1200㎡。

（四）结合现行《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范，将未计容的地下商业15250㎡修正为计容。

（五）将01地块住宅9725㎡腾挪至03、04地块，其中8000㎡腾挪至03地块，1725㎡腾挪至04地块。将01地块商业、办公及旅馆业建筑1450㎡腾挪至03地块地下商业。

将04地块公共配套设施2150㎡腾挪至01地块，其中党群服务中心650㎡，文化活动室1500㎡。

（六）优化向南村商业街南段道路线型，优化后开发建设用地面积由42108.9㎡（转坐标后）减少至41932.7㎡，城市道路用地由11004.5㎡（转坐标后）增加至11180.7

㎡。

（七）01、03地块沿向南二街侧利用建筑退线（净宽不小于4米）与道路人行道进行一体化设计，必要时应提供市政管道的敷设空间，并24小时无条件向公众开放。

申报主体简介：

申报主体为深圳市向南实业股份有限公司。据悉，该项目由深圳市安和二号房地产开发有限公司操盘，该公司关联企业为安居建业集团。

安居建业成立于2022年1月21日，是由人才安居集团、万科集团、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

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（第172期）

土地整备类项目

项目简介：

项目位于龙岗街道外环高速、龙清水路、友谊路、五联路的围合区域。项目整备范围面积约517101.8㎡。根据《深圳经济特区

城市更新条例》《龙岗区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》，现就龙岗街道龙西-五联片区土地整备利益统筹项

目内物业权利人核实结果进行公示（第二批）。

土地整备实施范围示意图

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡)

1 权利人核实公示 10月20日 龙岗 龙岗 龙西-五联片区土地整备利益统筹项目 517101.8

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第172期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 1 10月20日 龙岗 横岗 [六约北地区]法定图则 04-01、04-06、04-09、04-12、04-07、04-14地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局2023年第16

次局长办公会审批通过了《[六约北地区]法定图则04-01、04-06、04-09、04-12、04-07、04-14地块规划调整

研究（深华街市政工程）》，现予以公布。

二、规划调整情况

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（第172期）

集体资产交易

2023年10月18日

深圳交易集团有限公司龙华公司公开招标

项目编号：LHJY20230203004-1

项目名称 浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作开发招商

项目简介

本次拟交易的留用地合作开发项目位于浪口村以东，华明路以南。根据《土地整备利益统筹试点项目管理办法(试行)》(深规土〔2015〕721号)等规定，政府应向浪口

股份合作公司返还留用土地面积为28663㎡，留用地具体面积以政府批复为准。本次交易范围为浪口股份合作公司面积为28663㎡留用地（包括3个地块，分别为03-

16、03-17和03-21地块），具体面积以政府批复为准。

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（第172期）

集体资产交易

2023年10月20日

深圳交易集团有限公司竞争性谈判

项目编号：LHJY20230203004-1

项目名称 深圳市龙岗区平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目

项目简介

项目位于平湖街道辅城坳社区，东至中环大道，南抵规划辅岐路，西接观澜，北临山厦。根据本项目《实施方案》，项目利益统筹范围面积约为965276.70㎡，其中已

批合法用地166633.06㎡，未完善征（转）地补偿手续用地752247.69㎡、市政道路用地46150.32㎡、边角地245.63㎡。项目留用土地面积362354.7㎡，共22个地块，

其中二类居住用地152318.0㎡，商住混合用地54135.0㎡，商业用地13020.9㎡，新型产业用地50241.5㎡，普通工业用地92639.3㎡。

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（第172期）

关于2023年度面向南山区企业（机构）定向配租保障性租赁住房的通告

10月16日，深圳市南山区人民政府发布关于2023年度面向南山区企业（机构）定向配租保障性租赁住房的通告。

配租对象：工商注册（行政许可登记）及税务登记均在南山行政区域内的企业（机构）（含前海蛇口自贸片区前

海区块，含企业化管理的事业单位，不含高尔夫、房地产开发类企业）。

房源概况：本次配租房源为安居高新花园、安居南馨苑、半山港湾花园、创智云城3栋A座、南山智谷产业园C座

二单元、冠铭雅苑、山海逸居等项目约4000套。

其中：1.安居高新花园1675套，户型主要为约40㎡的单间，少量约70㎡的二房、约87㎡的三房。该项目预计20

23年底交付；2.安居南馨苑490套，均为约36㎡的单间。该项目目前已达到入住条件；3.半山港湾花园346套，户型

包括约37㎡的单间、约67㎡的二房、约84㎡的三房。该项目目前已达到入住条件；4.创智云城3栋A座760套，为规

模化租赁项目，户型主要为约38-43㎡的单间、约56㎡的一房一厅，少量约73-77㎡的二房。该项目预计2024年二

季度交付；5.南山智谷产业园C座二单元433套，为规模化租赁项目，均为38-45㎡的单间。该项目目前已达到入住条

件；6.冠铭雅苑、山海逸居等存量腾退房源约300套，户型主要为单间、二房。上述项目办理签约、入住的时间以实

际通知为准。

租金标准：1.安居高新花园基准租金：58.98元/㎡·月；2.安居南馨苑基准租金：55.56元/㎡·月；3.半山港湾花园

基准租金：50.42元/㎡·月；4.创智云城3栋A座基准租金暂未确定；5.南山智谷产业园C座二单元基准租金暂未确定。

单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向、装修标准等因素修正确定，最终以合同签订的租金为准。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第172期）

珠海

本期，珠海市无城市更新“三旧改造”项目动态发布。

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（第172期）

佛山

本期，佛山市共发布9个项目动态：计划延期公告1项，用地面积32.7公顷；实施方案延期公告4项，用地面积32.1公顷；实施方案公告4项，用地面积11.6公顷。

32.7 32.1

11.6

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佛山项目动态数量（个）

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（第172期）

本期，佛山市共发布9个项目动态：计划延期公告1项，实施方案延期公告4项，实施方案公告4项

3、实施方案公告

2、实施方案延期公告

1、计划延期公告

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 改造后用途

1 10月20日 南海区 大沥镇 谢边社区西滘旧厂房改造项目单元 327396.3 二类工业用地

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 现状 更新方向 改造方式

1 10月20日 顺德区 容桂街道 容桂街道南区合胜围工业区城市更新项目 160770.2 工业 一类工业用地 一二级联动、村集体自行改造

2 10月20日 顺德区 容桂街道 容桂街道高黎工业区城市更新项目 77759.1 工业 一类工业用地 村集体自行改造

3 10月20日 顺德区 容桂街道 扁滘华盛西路9号地块城市更新项目 31822.1 工业 一类工业用地 一二级联动

4 10月20日 顺德区 勒流街道 伦桂路以东安爱地块城市更新项目 50257.3 工业 一类工业用地 自行改造

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积

（㎡）

新建建筑面积

（㎡）

容积率 现状 更新方向 改造方式

1 10月17日 顺德区 均安镇 鹤峰豸浦百安路工业区城市更新（“三旧”改造）项目 79239 148600 2.5 工业用地 二类居住用地 合作改造

2 10月17日 顺德区 龙江镇 东海新世纪工业区地块城市更新（“三旧”改造）项目 27794 83834 4.0 工业用地 一类工业用地 合作改造

3 10月17日 顺德区 龙江镇 仙沙工业区沙龙路两侧B地块城市更新（“三旧”改造）项目 3388 10100.4 4.0 工业用地 工业用地 合作改造

4 10月17日 顺德区 龙江镇 仙沙工业区沙龙路两侧D地块城市更新（“三旧”改造）项目 5630 16860.9 4.0 工业用地 工业用地 合作改造