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2024年1月长三角重点城市房地产市场分析土拍研究院 | 土拍大数据中心
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数据看市场(2024年1月长三角重点城市房地产市场分析)
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）u 2024年1月全年长三角重点城市涉宅用地成交9宗，土地占地面积41.6万㎡，环比下降91%，同比上涨220%，土地成交金额130.6亿元，环比下降89%，同比上涨163%。1月份仅上海成交2宗宅地、杭州6宗、南京1宗，受年初行业周期性变化，土地成交规模周期性下滑。此外， 1月26日杭州挂牌7宗宅地，1月31日南京挂牌5宗宅地，都是2024年的首次挂地。年初土地成交规模周期性下滑，其中杭州南京率先挂地543215231413472160299656160 091261059011736537623312637 39 41375450703210190204060801001201401600500100015002000250030002021.12021.22021.32021.42021.52021.62021.72021.82021.92021.102021.112021.12202 .1202 .2202 .3202 .4202 .5202 .6202 .720...
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文本内容
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注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）
u 2024年1月全年长三角重点城市涉宅用地成交9宗，土地占地面积41.6万㎡，环比下降91%，同比上涨220%，土地成交金额130.6亿元，环比下降89%，同比上涨163%。1月份仅上海成交2宗宅地、杭州6宗、南京1宗，受年初行业周期性变化，土地成交规模周期性下滑。此外， 1月26日杭州挂牌7宗宅地，1月31日南京挂牌5宗宅地，都是2024年的首次挂地。年初土地成交规模周期性下滑，其中杭州南京率先挂地54
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2024.12021.1-2024.1长三角重点城市涉宅用地成交月度走势
成交总用地面积(万㎡) 成交总建筑面积(万㎡) 成交总价(亿元) 成交幅数
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沪杭土拍热度高涨，显示出房企对其楼市的信心
2024年1月长三角重点城市平均溢价率13.1%，比上个月增加10个百分点，与往年同期增加3.0个百分点，平均楼面价16202元/㎡，环比上涨20%，同比下降19%。其中，上海土地成交溢价率达到7.6%，泗泾TOD地块5分钟现场竞价53轮，土拍火热； 杭州6宗宅地均由本土企业竞得，平均溢价率19%，显示出房企对杭州楼市的信心。注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）
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2021.1-2024.1长三角重点城市涉宅用地楼面价&溢价率月度走势
成交楼面价(元/m²) 溢价率(%)
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1月迎来春节前淡季，以价换量仍是主要趋势
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。
2024年1月长三角重点城市新房新增供应158万㎡，环比下降57%，同比上涨2%，新房成交182万㎡，环比下降50%，同比下降41%，新房均价37011元/㎡ ，环比下降3%，同比下降17%。2024年1月迎来春节前淡季，新房市场仍保持去库存走势，以价换量仍为主要趋势，尽管政策层面已经呈现全面宽松的趋势，从金融层面的宽货币、宽信用、降利率到行业层面的解除限贷、解除限购、购房补贴等，都为楼市的平稳运行提供了支持，但居民消费信心尚未完全恢复，依然制约了市场的修复速度，市场将延续弱复苏走势。
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2024.1
2021.1-2024.1长三角重点城市商品住宅供求量价月度走势
供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)
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各城市成交量不同程度下滑，一线/新一线下滑明显
一线城市 新一线城市 二、三线城市
各能级城市新房成交情况：长三角各重点城市新房成交面积同环比均呈现不同程度的下滑，其中上海、南京、杭州同环比下滑更明显；房价方面，一线城市上海房价同环比维稳，新一线城市中南京、杭州房价同比有一定下滑，二三线城市房价波动较小。
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上海 南京 杭州 苏州 宁波 无锡 常州
2024年1月长三角重点城市商品住宅供求量价情况
供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)
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2024年1月长三角重点城市商品住宅
成交面积同环比
环比 同比
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9%-4%常州无锡宁波苏州杭州南京上海2024年1月长三角重点城市商品住宅房价同环比环比同比
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去化周期持续拉长，短时间内后续市场仍低位震荡
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。
截至2024年1月底，长三角重点城市商品住宅总库存为3968万㎡，环比下降0.8%，同比下降0.4%，去化周期为12.7个月，相比上个月增加0.4个月，相比去年同期增加1.4个月。
总的来看，买方成交周期拉长，开发商去化速度放缓；同时，受整体环境影响，客户对市场信心不足，整体处于观望态度，预计短时间内后续市场持续低位震荡。
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2024.12021.1-2024.1长三角重点城市商品住宅可售面积&去化周期走势可售面积(万㎡) 近一年去化周期(月)
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多数城市库存微跌，但去化周期仍在涨
城市
2023年12月
可售面积(万㎡)
2024年1月
可售面积(万㎡) 可售面积环比
2023年12月
去化周期(月)
2024年1月去化周期(月) 去化周期差值苏州 738 723 -2.0% 15.8 15.5 -0.3南京 803 807 0.6% 15.5 16.2 0.7无锡 504 501 -0.7% 23.2 22.7 -0.5上海 736 738 0.3% 9.7 10.3 0.6杭州 472 462 -2.1% 5.1 5.3 0.2常州 522 511 -1.9% 27.5 29.3 1.8宁波 380 380 -0.1% 15.3 15.5 0.2注：去化周期=可售面积/近一年流速
从长三角重点城市对比来看，除南京、上海新房库存量环比微涨外，其他城市库存均微跌；去化周期仅苏州、无锡有小幅下滑外，其他城市的去化周期仍处于上涨趋势，其中常州、无锡的去化周期均超20个月，库存压力较大。
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各城市核心板块项目占据金额榜前三
长三角各重点城市金额榜首位分别为：
上海浦开云璟63.12亿元、南京新城云漾滨江2.83亿元、杭州汀雨晓月里11.17亿元、苏州朗诗天樾狮山8.18亿元、无锡安居·仁恒·夹城里5.21亿元、常州桃溪院子1.56亿元、宁波万科·观澜映象府4.92亿元。城市 排行 项目 区域 成交金额(亿元) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)上海
1 浦开云璟 浦东 63.12 619 908662 中铁峯汇里 徐汇 17.76 133 1296493 杨浦城投悦江湾 杨浦 11.18 105 98585南京
1 新城云漾滨江 江宁 2.83 172 181252 万科朗拾雨核 雨花台 2.31 57 371973 万科朗拾二期 雨花台 1.81 40 35536杭州
1 汀雨晓月里 临平区 11.17 144 336542 叠映里 上城区 9.53 152 464223 滨望 滨江区 7.87 186 37969苏州
1 朗诗天樾狮山 新区 8.18 85 506452 白塘壹号 园区 4.02 13 708963 龙湖御湖境 吴中区 2.30 51 29861无锡
1 安居·仁恒·夹城里 梁溪区 5.21 68 377172 华侨城·雲湖别院 经开区 2.95 64 314323 奥体潮鸣 经开区 2.62 21 41655常州
1 桃溪院子 新北区 1.56 31 240002 华盛珑御中棠 武进区 1.03 22 251223 龙湖华盛天曜 新北区 0.93 39 18235宁波
1 万科·观澜映象府 鄞州 4.92 79 406832 万科·星旅光年 鄞州 1.77 46 344043 璀璨长乐 海曙 1.22 36 317492024年1月长三角各重点城市商品住宅金额榜TOP前三
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土拍研究院观察
政策端：
1月份住建部和金融监管总局将加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。此外，1月30日苏州大市全面放开限购，不限制套数购买。1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非我市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。各地因地制宜调整房地产政策，限购政策持续松绑。土地端：
2024年1月长三角重点城市涉宅用地成交9宗，土地占地面积41.6万㎡，环比下降91%，土地成交金额130.6亿元，环比下降89%。较此前几批次出让来看，市场走向并未有明显转变，仍然是点状高热、两极分化的情形。新房端：
2024年1月受到春节假期返乡因素影响，开盘数量明显减少，成交量整体同环比均下跌，整体新房市场成交表现一般。各线城市均下跌，二城市跌幅显著，整体库存略有下降但去化周期仍有涨。
展望：
2024年随着各地市政策的持续发力和继续优化，以及房企资金支持的举措会细化落实等。全国房地产市场有望逐步回暖，达到2021年水平。
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2024年1月合肥市土地市场分析2宗地块 成交面积约1.07万㎡ 成交金额约0.79亿元
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合肥市区年度土地供求对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）
成交金额（亿元） 宗数
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区
2024年1月，合肥市区共成交了2宗地块，均为商服用地，总成交面积约1.07万㎡，成交金额约0.79亿元。其中1宗位于新站区，为加油站用地；另1宗位于蜀山区，为商业、商务金融用地。回顾2023年全年合肥市区共成交52宗地块（纯住宅用地36宗，商住用地3宗，商服用地8宗，其他用地5宗），总成交面积约245万㎡，成交金额约460亿元。经营性用地成交分析
住宅类, 0, 0%商住类, 0, 0%
商服类, 2, 100%
其他, 0, 0%
2024年1月合肥市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
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2024年1月合肥市区暂无涉宅用地成交。回顾2023年全年合肥市区共成交36宗涉宅地块，总成交建筑面积约376万㎡，成交金额约444亿元。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区（备注：4月份二批次成交中包河、高新、经开各含1宗部分保障地块，按普通涉宅地块进行统计。）
涉宅类用地成交分析
948 997 376
630 656
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0
6645 6578
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19013
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合肥市区年度涉宅类土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
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合肥市区年度涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
0 52 102 47 27 25 5 11 79 29 0
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33 33
7 9
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13026
9853
11844
12600
13426
14542
8250
1277712834
0
5000
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2023.8
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2023.10
2023.11
2023.12
2024.1
近一年合肥市区涉宅类土地成交分析土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）0 6 10 4 3 2 1 1 0 6 3 0
14%
12%
14% 15% 15% 15%
0%
27%
5%0
0.050.10.150.20.250.30
2
4
6
8
10
12
2023.2
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2023.8
2023.9
2023.10
2023.11
2023.12
2024.1
近一年合肥市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析成交宗数 溢价率
第13页
2024年1月合肥各区域暂无涉宅用地成交。2023年全年对比合肥各区域成交，分别包河12宗、滨湖5宗、高新2宗、经开3宗、庐阳4宗、蜀山3宗、瑶海7宗。其中成交建面、成交金额最高的为包河区，成交建面127万㎡，成交金额165亿元；从溢价率方面来看，放开限价之后，滨湖区的溢价最高，已经达到24.8%；从平均楼面价来看，滨湖区依旧是位居首位，可见相对而言，滨湖区土地市场热度较高。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区涉宅类用地分区成交表现
127 58
31
0 0 0 45 0 28 0 24 0 0 0 63 0
165
99
20
53
21
26
0
61
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
0
20
40
60
80
100
120
140
包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2023年成交建面（万㎡） 2024年1月成交建面（万㎡）
2023年成交金额（亿元） 2024年1月成交金额（亿元）
0 0 0 0 0 0 0
12.8%
24.8%
12.5%
15.7%
7.1%
9.8%
12.7%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区瑶海区区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析2023年平均楼面价(元/㎡) 2024年1月平均楼面价(元/㎡)
2023年溢价率 2024年1月溢价率
第14页
2024年1月苏州市土地市场分析1宗地块 成交面积约4.3万㎡ 成交金额约4.8亿元
第15页
2024年1月苏州市区仅成交1宗商服用地，总成交占地面积4.3万㎡，总成交建面19.9万㎡，总成交金额4.8亿元。该商服地块为苏地2023-WG-102号，由新狮安建（苏州）城市更新有限公司底价竞得，楼面单价2437元/㎡。土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区、姑苏区
经营性用地成交分析
719 409 449
4.3
1426
786 768
19.9
1385
975 952
4.8
129
91
130
1
0
20
40
60
80
100
120
140
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2021年 2022年 2023年 2024年1月
苏州市区年度经营性用地成交对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）
成交金额（亿元） 宗数
住宅类, 0, 0%
商住类, 0, 0%
商服类, 1, 100%
其他, 0, 0%
2024年1月苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
第16页
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区、姑苏区
2月1日， 苏州2024年首批次挂牌3块宅地，总出让面积143亩，总起价27.5亿元，将于3月13日出让。此批次涉及狮山、青剑湖、吴中太湖新城，其中狮山地块推出1.02容积率地块，起价32000元/㎡创新高，是近两年来市区出让地块中容积率新低。 土地成交方面，1月苏州市区暂无涉宅用地成交。涉宅类用地成交分析
1146 644 542 0
1333
943
899
11625
14628
16582
25985 25981
27877 28018
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
0
500
1000
1500
2021年 2022年 2023年 2024年1月
苏州市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
76
69
85
0
5%
2.7%
4.6%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
0
20
40
60
80
100
2021年 2022年 2023年 2024年1月
苏州市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
70 0 0 47 68 0 87 0 78 113 80 0
140
98
118 130 137
169
108
20003
21011
17323
14859
17569
14976
13559
0
5000100001500020000250000
50
100
150
200
2023.2
2023.3
2023.4
2023.5
2023.6
2023.7
2023.8
2023.9
2023.10
2023.11
2023.12
2024.1
近一年苏州市区涉宅类土地成交分析土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）11 0 0 9 12 0 15 0 11 16 11 0
7.5%
9.1%
2.4%
2.0%
5.8% 5.4%
0%
0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%0
5
10
15
20
2023.2
2023.3
2023.4
2023.5
2023.6
2023.7
2023.8
2023.9
2023.10
2023.11
2023.12
2024.1
近一年苏州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析成交宗数 溢价率
第17页
2024年1月苏州各区域暂无涉宅用地成交。对比2023年苏州各区域宅地成交， 2023年相城区以125万㎡占据土地成交建面第一，其次吴中区117万㎡、新区108万㎡；园区以211亿元占据土地成交金额冠军，新区仅次于后。从楼面价和溢价率来看，各区域土地成交热度分化明显，园区土地成交热度最高，溢价率达到8.5%，新区、姑苏区溢价率均处于6.5%以上，而吴江、吴中、相城基本底价成交为主。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区、姑苏区
涉宅类用地分区成交表现
55 60 117 125 108 77
109
69
153
157
201
211
0
50
100
150
200
250
0
20
40
60
80
100
120
140
姑苏区 吴江 吴中区 相城区 新区 园区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2023年成交建面（万㎡） 2024年1月成交建面（万㎡）
2023年成交金额（亿元） 2024年1月成交金额（亿元）
19819
11393
13083 12570
18649
27211
6.5%
0.2% 0% 0.04%
6.6%
10.5%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
姑苏区 吴江 吴中区 相城区 新区 园区区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析2023年平均楼面价(元/㎡) 2024年1月平均楼面价(元/㎡)
2023年溢价率 2024年1月溢价率
第18页
2024年1月无锡市土地市场分析无成交经营性地块
第19页
2024年1月，无锡市区无成交经营性用地。回顾2023年，无锡市区共成交86宗经营性用地（其中46宗住宅用地、22宗商住用地），成交占地面积327万㎡，成交建面580万㎡，成交总金额603亿元。此外，近期， 惠山区公开了2024年待出让地块，共18宗优质地块，总占地面积91万㎡。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区
387 436 327 0
710
813
580
919
845
603
75
90
86
65
70
75
80
85
90
95
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
2021年 2022年 2023年 2024年1月
无锡市区年度经营性用地成交对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数
经营性用地成交分析
住宅类, 46, 54%商住类, 19, 22%
商服类, 19, 22%
其他, 2, 2%
2023年无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
第20页
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区
涉宅类用地成交分析
2024年1月，无锡市区无成交涉宅地块。回顾2023年，无锡市区共计成交65宗涉宅地块，成交建面465.96万㎡，成交金额576.92亿元，溢价率0.26%。除去定销房地块，无锡市区共计成交60宗涉宅地块，成交建面424.42万㎡，成交金额535.83亿元，溢价率0.28% 。
0 0 31 26 41 0 61 55 110 59 54 0
53 33
55
76
72
147
56
56
16964
12482
13441
1249193036
13444
936810362
0
200040006000800010000120001400016000180000
20
40
60
80
100
120
140
160
2023.2
2023.3
2023.4
2023.5
2023.6
2023.7
2023.8
2023.9
2023.10
2023.11
2023.12
2024.1
近一年无锡市区涉宅类土地成交分析土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）0 0 5 5 6
0
9 8
14
6
8
0
0% 0%
2.81%
0% 0% 0% 0% 0%0
0.0050.010.0150.020.0250.030
5
10
15
2023.2
2023.3
2023.4
2023.5
2023.6
2023.7
2023.8
2023.9
2023.10
2023.11
2023.12
2024.1
近一年无锡市区涉宅类土地成交分析成交宗数 溢价率
657 701 466 0
899
813
577
13686
11595 12381
21569
23508 23010
24601
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
0
200
400
600
800
1000
2021年 2022年 2023年 2024年1月
无锡市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
63 62
65
0
7%
0.35%
0.26%
0%
2%
4%
6%
8%
0
20
40
60
80
2021年 2022年 2023年 2024年1月
无锡市区年度土地楼面价&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
第21页
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区
涉宅类用地分区成交表现
从各区域来看，2024年1月，无锡市区无涉宅用地成交。回顾2023年，无锡市区成交宅地分别梁溪区（8宗）、新吴区（13宗）、经开区（7宗）、惠山区（9宗）、滨湖区（8宗）、锡山区（15宗）。成交均价方面，经开区最高，其次为梁溪区。
42
60
80
100
46
97
0 0 0 0 0 0
56
113
82
96
75
114
0
20
40
60
80
100
120
0
20
40
60
80
100
120
滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2023年成交建面（万㎡） 2024年1月成交建面（万㎡）
2023年成交金额（亿元） 2024年1月成交金额（亿元）
13193
19058
10185 9588
16404
11787
0%
1.34%
0% 0% 0% 0%0%0%0%1%1%1%1%1%2%0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
20000
滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区新吴区区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析2023年平均楼面价(元/㎡) 2024年1月平均楼面价(元/㎡)
2023年溢价率 2024年1月溢价率
第22页
2024年1月常州市土地市场分析无成交经营性地块
第23页
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）
经营性用地成交分析
2024年1月，常州市区无成交经营性用地。回顾2023年，常州市区共成交90宗经营性用地（其中54宗住宅用地、14宗商住用地），成交占地面积402.71万㎡，成交建面721.58万㎡，成交总金额566.97亿元。住宅类, 54, 60%
商住类, 14, 16%
商服类, 10, 11%
其他, 12, 13%
2023年常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）350 448 403 0
683
830
722
537 604 567
72
90 90
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
2021年 2022年 2023年 2024年1月
常州市区年度土地供求对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）
成交金额（亿元） 宗数
第24页
土地统计口径：涉宅用地总建面积；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）
涉宅类用地成交分析
2024年1月，常州市区无涉宅用地成交。回顾2023年，常州市区共出让68宗商住用地，成交占地面积330.68万㎡，建筑面积608.45万㎡，总成交金额550.09亿元。与前两年相一致的是，2023年常州的土地供应依然是集中在下半年。418 517 608 0
482
545
550
11542
10542
9041
19236 19702 19130 19568
0
5000
10000
15000
20000
25000
0
100
200
300
400
500
600
700
2021年 2022年 2023年 2024年1月
常州市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
36 52 68 0
14%
0.7% 1.02% 0%
5%
10%
15%
0
20
40
60
80
2021年 2022年 2023年 2024年1月
常州市区年度成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
8 0 0 0 13 77
499
2.9 12
66
466
3519
9076
8497
9349
0
100020003000400050006000700080009000100000
100
200
300
400
500
600
2023.2
2023.3
2023.4
2023.5
2023.6
2023.7
2023.8
2023.9
2023.10
2023.11
2023.12
2024.1
近一年常州市区涉宅类土地成交分析土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）1 0 0 0 0 1 9 55
1.04%
0.84%
1%
0.83%0.0%0.2%0.4%0.6%0.8%1.0%1.2%0
10
20
30
40
50
60
2023.2
2023.3
2023.4
2023.5
2023.6
2023.7
2023.8
2023.9
2023.10
2023.11
2023.12
2024.1
近一年常州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析成交宗数 溢价率
第25页
土地统计口径：涉宅用地总建面积 ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）
涉宅类用地分区成交表现
从区域来看，2024年1月，常州市区无涉宅用地成交。 回顾2023年钟楼区16宗、天宁区12宗、经开区13宗、武进区16宗、新北区11宗宅地成交。对比2022年，2023年除新北区外，钟楼、天宁、武进、经开成交均价有所回落。127 106 121 146 107
153
113
104
104
76
0
20
40
60
80
100
120
140
160
0
20
40
60
80
100
120
140
160
钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2023年成交建面（万㎡） 2024年1月成交建面（万㎡）
2023年成交金额（亿元） 2024年1月成交金额（亿元）
12013 10578 8582 7112 7128
0.7%
0.9%
0.9%
1.9%
0.9%0.0%0.2%0.4%0.6%0.8%1.0%1.2%1.4%1.6%1.8%2.0%0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
钟楼区 天宁区 新北区 武进区经开区区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析2023年平均楼面价(元/㎡) 2024年1月平均楼面价(元/㎡)
2023年溢价率 2024年1月溢价率
第26页
2024年1月南通市土地市场分析1宗地块 成交面积约1.0万㎡ 成交金额约0.2亿元
第27页
2024年1月南通市区仅成交1宗商服用地，占地面积1.0万㎡，成交建面2.0万㎡，成交金额0.2亿元，该地块位于南通开发区。回顾 2023年南通市区总成交31宗地块（住宅类23宗、商住类2宗、商服类6宗），总占地面积175万㎡，总成交金额197亿元。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区、创新区、苏锡通园区
经营性用地成交分析
237 149 175 1.0
545
257 257
2.0
399
213 197
0.2
47
35
31
1
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
0
100
200
300
400
500
600
2021年 2022年 2023年 2024年1月
南通市区年度土地成交情况对比
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）
成交金额（亿元） 宗数
住宅类, 0, 0%商住类, 0, 0%
商服类, 1, 100%
其他, 0, 0%
2024年1月南通市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
第28页
1月31日，南通崇川开发区挂牌1宗住宅用地，编号为R24002，占地面积30616.77㎡，起拍总价49180万元，起拍楼面价8942元/m²
，竞买保证金9840万元，预计3月13日竞拍，采取“价高者得”的竞价规则。土地成交方面，1月暂无宅地成交。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区、创新区、苏锡通园区
涉宅类用地成交分析
339 188 172 0
347
180 167
10241 9421 10067
23312
22110 22274 22356
0
5000
10000
15000
20000
25000
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2021年 2022年 2023年 2024年1月
南通市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
15
22
20
0
3.8%
0.5% 0.4%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
5.0%
0
5
10
15
20
25
2021年 2022年 2023年 2024年1月
南通市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
0 0 0 22 15 9.4 125
28 29
0
9.0
0 0 0
101
012700
18805
10047
8867
050001000015000200000
20
40
60
80
100
120
140
2023.2
2023.3
2023.4
2023.5
2023.6
2023.7
2023.8
2023.9
2023.10
2023.11
2023.12
2024.1
近一年南通市区涉宅类土地成交分析土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）0 0 0
3
1
0
2
0 0 0
14
010.2%
0% 0.2% 0%00.020.040.060.080.10.120
2
4
6
8
10
12
14
16
2023.2
2023.3
2023.4
2023.5
2023.6
2023.7
2023.8
2023.9
2023.10
2023.11
2023.12
2024.1
近一年南通市区涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析成交宗数 溢价率
第29页
从2023年南通各区域中，崇川区为主力成交区域，共计成交11宗，总成交建面85.27万㎡，总成交金额78.32亿元；创新区位居第二，共计成交5宗，总成交建面44.81万㎡，总成交金额66.67亿元；开发区共计成交3宗，总成交建面30.16万㎡，总成交金额16.93亿元；苏锡通园区仅1宗，成交建11.58万㎡，成交金额4.85亿元，成交楼面价4188元/㎡，溢价率0%。预计2024年各区域土地成交量与此持平。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区、创新区、苏锡通园区
涉宅类用地分区成交表现
85 45 30 12
78
67
17
5
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
崇川区 创新区 开发区 苏锡通园区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2023年成交建面（万㎡） 2024年1月成交建面（万㎡）
2023年成交金额（亿元） 2024年1月成交金额（亿元）
9283
14742
7107
4188
1.4%
0%
0.4%
0%0.0%0.2%0.4%0.6%0.8%1.0%1.2%1.4%1.6%0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
崇川区 创新区 开发区 苏锡通园区区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析2023年平均楼面价(元/㎡) 2024年1月平均楼面价(元/㎡)
2023年溢价率 2024年1月溢价率
第30页
丨土拍大数据系统丨
除挂牌成交基础数据外，土拍大数据系统更有土拍地图、地块航拍全景等可视化内容，助力房企决策千里之外；
丨城市研究报告丨
研判长三角重点城市发展格局，预测区域未来发展方向，结合最新行情形势，为房企土地投资提供精准的咨询服务；
丨地块可研服务丨
定制指定城市地块监测服务、项目初步可研报告、地块可行性研究报告服务等，辅助房企高效拿地。报告咨询
18168572512（苏州） 13327908611（无锡）18855156611（合肥） 18115839858（南通）
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