晓筑装饰业务手册

Xiaozhu decoration enterprise manual

简 介

1 公司简介

2 业务介绍

3 五大承诺

4 共赢的业务模式

目录

CONTENTS

5 业务流程

6 装修材料、工艺、质量验收标准

7 装修案例

8 装修质量说明书案例

9 关键性合同条款

四川晓筑装饰工程有限公司系重庆到家了集

团公司全资控股公司。注册资金500万；

晓筑秉承“做良心事，出良心产品”的宗旨，

致力于让普通家装“更简单、更放心”，让“业

主卖房安心，让客户居家放心”。

晓筑主要为售房业主提供一站式的设计装修

服务，并代理业主全渠道聚集销售服务。

晓筑有完整的供应链体系，直接链接各品牌

材料供应商，所有材料都有符合标准的授权书和

质量保证书。

晓筑有严格的装修流程和装修标准，同时有

设计师、工程部、专业监理资质企业等多方360〫

无死角验收，确保工程装修质量。

晓筑装饰

企业简介

一个宗旨

做良心事，出良心产品；

两个要求

1、公司导向大于一切；

2、以结果为导向的执行力；

三个价值

1、让业主快速实现销售回款；

2、让客户安心购房居家；

3、让经纪人有尊严的挣钱；

四条红线

1、绝不允许怠慢客户和经纪人；

2、绝不允许吃差价；

3、绝不允许偷工减料、以次充好；

4、绝不允许做私单、收私款；

晓筑团队公约

企业简介

业务介绍

售前装修业务

晓筑全垫资投入，专业设计、施工，帮业

主装修房屋。

代理业主出售房屋

•晓筑全渠道代理业主销售房屋，卖了才收装修款。

•卖高部分全部归业主，晓筑不吃溢价。

垫资帮业主装修

风险托底保障

在规定时间没有实现销售，晓筑帮业主托底，确保

业主收到房款。

五大承诺

垫资装修

l 全垫资为业主

装修物业！

l 出售之后才收

取装修款！

1

不吃溢价

l 卖高部分全部

归业主！

l 我们只收装修

服务费！

2

装修质保

l 标准施工、全

品牌材料！

l 提供全套质保

书！

3

聚焦销售

l 全权代理业主

多渠道聚焦销

售，省时、省

心！

4

到期托底

l 销售期满未售

出，公司垫付

房款给业主！

5

共赢的业务模式

1、装修品质质保，安全放心；

2、全新装修、专业设计，满足新房的感觉；

3、晓筑专业价格评估定价，买房不会踩坑；

1、不吃溢价，业主享受装修及市场带来的红利；

2、保证装修质量，售房安心；

3、聚焦销售，提高曝光率和关注度，速度更快；

4、代理人服务，让业主更加省心；

5、晓筑托底，收款有保障！

1、装修品质、不吃差价，让经纪人

沟通更有底气，更有信任度；

2、聚焦资源，更容成交；更利于门

店进行社区深耕；

签约设计装修多渠道 成品质量 销售 验收售出回款物业及装修质保手册交付购买者售后保障服务业务流程介绍

业务流程介绍

业务线

报备 签约

调入

市场部

评估 项目 决策

概算

谈判

调入流程

顺位

抵押

业务流程介绍

装修流程

四方

交底

A

图纸

设计

B

工程量

清单

C

设计方

案审核

D

施工

E

节点

验收

F

竣工

验收

F

结算

办理

F

项目成

本核算

F

业务流程介绍

销售流程

装修

笔记

房源

上架

门店

推广 带看

回访

谈判

签约

收定金

解押

收取

房款

卖方

全款否

解押

方式

缴税

过户

贷款

面签

是全款

则注销抵押登记

第三方解押

则转抵押

业主非全款

物业

交割

装修材料

品牌

装修材料

01 水管 — — 金牛/多联/川路

02 电线 — — 特变/塔牌/成塑

03 防水 — —东方雨虹/立邦/金钰

04 漆工材料 — — 多乐士/立邦/华润

05 开关 — — 施耐德/西门子/正泰

06 洁具 — — 箭牌/四维/杜菲尼

07 家具 — — 天子家居

装修材料

品牌

装修材料

01 瓷砖 — — 冠珠/香萘尔/阿尔萨斯

02 地板 — — 大自然/升达/肯帝亚

03 定制柜 — — 粤丰/欧派

04 门 — — 欧派/帝皇万基

05 厨具 — — 老板/华帝/美的

06 空调 — — 格力/美的

07 智能门锁 — — 联想/华远

工程名称：汇祥好莱坞实施现场

工程时间：2022

项目说明：这里是同一工程现场的组图。

装修工艺

水电工艺

图一二：线路排管大弯工艺，强弱电绝缘，水电不同槽，强弱不同管。

图三：排水管斜三通，沉水弯，二次排水，排水管放坡，排水管密封管口避免堵塞。

图四：水管试压实验

图五：防水：两次四遍（回填前一次，回填找平后一次，每次涂刷2遍），关水实验48小时。

沉池防水以门槛为基准上返300mm；卫生间须上墙1800mm；厨房、阳台须上墙400mm。

装修工艺

装修工艺

泥工工艺

墙体全刷墙固 新建墙挂网 新建墙与原墙体用拉接筋连接

装修工艺

泥工工艺

瓷砖碰角，空鼓不得超过单块砖的5％，要求瓷砖平整度、阴阳角方正

度、无崩棱、缺角、划痕；铺贴时使用调平器。

砖夹地柜经久耐用！

装修工艺

木工工艺

电视背景墙、硬包、木饰面做木工板基层。

漆工工艺

阴阳角顺直，墙面平整，

二次抹灰，特殊造型抹灰挂网。

装修质量验收标准

工程 验收项目 标准尺寸 国标 行标 验收规范 规范条例

平整、垂直、方正 <3mm

GB 50210-2018GB

50327-2001

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

《住宅装饰装修工程施工规范》

表 4.2.10

开槽 >40cm 根据布管而设定开槽一般在布管直径深度+150mm;宽度100mm

防水

卫生间 >180cm JGJ/T 367-2015

备案号 J 2053- 2015

《住宅室内装饰装修设计规范》

表 4.7.14

厨房 >30cm 表 4.5.8

阳台 >15-20cm 表 4.10.5

水路排水工程

PVC排水

管坡度

50管 标准＞25%o 最小不低于12%。

GB 50242-2002

《建筑给水排水工程施工质量验收规

范》

75管 标准X5%。 最小不低于8%。 表5.2.3

110管 标准＞12%o 最小不低于6%。

给水管

20管（6分管） 支架间距90cm

表3.3.9

25管（1寸管） 支架间距100cm

32管（1寸2管） 支架间距110cm

40管（1寸半管） 支架间距130cm

冷热水管间距 平行间距＞50mm交叉间距＞20mm

25管以下的排管尺寸，间距必须〉50mm，减少过桥

弯，避免水 压受影响

表 4.2.5

泥工工程

墙砖 空鼓面积

国标不允许空 行标允许空鼓15% GB 50300-2013GB

50210-2018

JG J52-2006

《建筑工程施工质量验收统一标准》

《混泥土用砂石质量检验方法标准》

地砖 空鼓面积 《建筑装饰装修工程质量验收标准》

装修质量验收标准

工程 验收项目 标准尺寸 国标 行标 验收规范 规范条例

电、气路排管工程

强弱电箱

强电箱高度 >160cm JGJ/T 367- 2015J2053- 2015

《住宅室内装饰装修设计规范》

表 10.3.2 强弱电箱平行间距 >30cm,最小 10cm

弱电箱高度 >50cm 表 10.4.3

强电

普通插座离地 >50cm GB 50312-2016 《综合布线系统工程验收规范》 表 16.3.5

灯控开关离门 15-20cm

GB-50303-2015 《建筑电气工程施工质量验收规范》 表 20.2.3.2 灯控开关离地 120-140cm

床头插座 >50cm GB 50312-2016

空调插座高度 >180cm 《综合布线系统工程验收规范》 表 16.3.5

空调插座与孔间距 >10cm

强电线

厨、卫插座 4mm2

现代家装一般标配

厨、卫照明 2.5mm2

空调挂机《2P 4mm2

空调柜机 4mm2

普通插座 2.5mm2

普通照明 ift2.5mm2出 1.5mm2

弱电

强与弱电间距 >30cm,交叉> 10cm

GB 50327-2001 《住宅装饰装修工程施工规范》 《住

宅室内装饰装修设计规范》

表16.3大类

强弱线管屏蔽 >15cm 最小 > 10cm

燃气

燃气与电间距 >30cm,交叉>10cm

燃气与地面间距 >130cm

装修案例实例

绿地新里樱园3-33-7

3室2厅2卫 建筑面积96.83㎡

项目内容：3X2X2项目时间：2022项目说明：可呼唤：小度小度，可实现语音控制灯光、窗帘、空调等等金科岭上1-2-1

扫码查看3D效果图

设计效果图展示

装修质量说明书——给购房客户

实例 2022年 好莱坞7-24-3

Welcome home！

愿我的努力为你清除归途的疲劳，愿我的保障为你扫去归途的烦恼，愿我的服务为你的归途送去欢乐，愿你归途愉快。

好莱坞7-24-3

08

目录

01

02

03

04

05

06

CAD图

水电安装视频

水电质量证明

设计理念

3D效果图 质保范本

07

质保范本

工艺

◆ 标准的两室两厅一厨一卫户型。

◆ 每个房间动静分区合理且采光都很充足。

◆ 设计运用了现代简约风格，除去了繁琐的装修造型，让空间更有层次，整体流畅。

◆ 更多的是带给主人很强的实用性，能治愈、能解压、有温暖的感觉。

◆ 居室整体采用阳光色调，令人眼前一亮，提高空间感而又不会浪费空间。

◆ 运用了无主灯设计更为时尚简约，材料运用品牌，更环保更有质感。

设计理念

专业设计

CAD图

CAD图

Specialty map

Decoration escort

CDA图

3D效果图

扫码识别

水电安装视频

质保范本尊敬的业主：非常感谢您对四川晓筑装饰设计有限公司的信任与支持，首先恭喜您乔迁之喜，并祝愿您事业有成，家庭美满，万事如意。您的满意是我们公司全体员工的最高荣誉，其次为了确保装修项目质量保证，自竣工验收合格日起，我们将给您提供优质的今后服务。项目名称：项目地址：项目日期：业主姓名：业主电话：维修电话： 1、隐蔽工程质保5年； 2、水电线路质保10年； 3、凡公司代购的主材，以厂家质保期为准； 4、以下不在我公司保修范围： （1） 公司材料单以外的项目； （2） 人为原因或不可抗力因素； 5、此卡最终解释权归四川晓筑装饰设计有限公司。

厨房三件套质保

华帝：4001004444

质保整机三年

质保期及电话

龙头质保

九牧：4001919999

质保十年

卫浴质保

九牧：4001919999

质保五年

空调质保

美的：4008899315

质保整机六年

窗帘

18375631141

电视质保

海信：4006111111

质保整机一年

可移动家具

15111828573

洗衣机质保

容声：4008099999

质保整机一年主要部件三年

冰箱质保

容声4008099999

质保整机一年主要部件三年

定制家具

15086887728

套装门及合金门

18502394576

方案3

水电质量证明

材料明细类型 单位 说明设计施工图 套 有3D效果图 套 有水电视频 套 有售后质量保证 套 有基装电线 圈 鸽牌防水 桶 德高水管 根 得亿电工工艺 ㎡ 横平竖直美缝 ㎡ 卓高墙面 漆 桶 三棵树环保漆地面泥工 ㎡ 现夹灶台/碰角瓷砖 ㎡ 金牌爵士木地板 ㎡ 肯帝亚石材 ㎡ 石英石/天然石材/人造石类型 单位 说明主材套装门 套 零度门厨房卫生间门 套 铝合金+长虹玻璃家具 套 定制床垫 张 玮兰窗帘 幅 定制龙头 套 九牧蹲便器 个 九牧水箱 个 九牧厨房三件套 套 华帝开关插座 套 西门子灯具 个 无主灯浴霸 个 科尔卡诺空调 台 美的洗衣机 台 容声冰箱 台 容声电视 台 海信

厨房、卫生间门槛石安装工艺

施工工序：地面清理 → 水泥湿浆结合层 → 铺贴门

槛石 → 养护 → 晶面处理

工艺

重点说明：

1、门槛石铺贴前须先作挡水槛，挡水槛完成面高度低于石材地面30mm，挡水

槛采用细石水泥砂浆浇筑，挡水槛与地面接触位置须作弧形翻边。

2、防水施工须对档水槛阴角及挡水槛面做柔性防水处理。

3、门槛石材须采用湿铺工艺进行铺贴，预防淋浴用水落地后向外渗透。

4、为避免门套受潮发霉，门套及门套线安装在门槛石上，门套根部留2~3mm

缝采用耐候胶（颜色与门套线同色或按设计要求）封闭。

5、门槛石长度应大于门框净宽50mm，居中铺贴，门洞两边石材未覆盖处用湿

浆抹平（与门槛石同时施工完成）：门槛石的宽度应与门套边对齐--凸口（如

插口式）门套线对齐内边，平口（如与门套连体）门套线对齐外边。

窗帘盒木基层制作工艺

重点说明：

1、木基层须进行防火处理，涂刷防火涂料。

2、为防止开裂板接口须满涂白乳胶粘结，再用枪钉固定。

3、窗帘盒采用 8mm 吊杆固定在楼板底，连接牢固。

4、采用电动卷帘时，须在窗帘盒上方预留电源。

5、窗帘盒下返高度不小于50mm，防止透光。工艺

卫生间防水基层应采用1：2.5或1：3水泥砂浆进行找平处理，厚度20mm，找平

层应坚实无空鼓，表面应抹平压光。卫生间基层要求

管根、墙角处理

管根、墙角

管根及墙角处抹圆弧，半径10mm。管根与找平层之间应

留出20mm宽、10mm深凹槽。工艺

聚氨酯防水涂料施工要求防水基层干燥，聚合物水泥（JS）聚合物乳液（丙烯

酸）等防水涂料可在潮湿基层上施工，但基层不得有水。含水率要求

基层坡度要求

防水找平层施工应在找平层施工之后进行。地面向地漏处排水坡度为2%；地

漏边缘向外50mm内排水坡度为5%；大面积公共厕浴间地面应分区，每分区

设一个地漏，区域内排水坡度为2%，坡度直线长度不大于3m；公共厕浴间的

门厅地面可不设坡度。工艺

聚氨酯类防水涂料应采用橡胶刮板涂刮，管根、转角处采用刷子；JS、丙烯

酸类防水涂料应采用油漆刷或滚筒刷涂刷；水泥基渗透结晶型防水涂料应采

用较硬的尼龙刷涂刷；界面渗透型防水液应采用喷雾器进行喷涂。防水施工（一）

防水施工（二）

防水涂料应分遍涂刷，每遍不能涂刷过厚。下一遍涂刷应在上一遍涂膜固化

后进行，以手摸不粘为准。下一遍涂刷方向应与上一遍方向垂直，涂刷遍数

以达到要求的涂膜厚度为准。工艺

防水层厚度应符合要求，使用高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料时，防

水层厚度不应小于1.2mm；水泥基渗透结品型防水涂膜厚度不应小于0.8mm

或用料控制不应小于0.8kg/㎡；界面渗透型防水液与柔性防水涂料复合施工

时厚度不应小于0.8mm；聚乙烯丙纶防水卷材与聚合物水泥粘结复合时，厚

度不应小于18mm。防水施工（三）

防水层高度

地面四周与墙体连接处，防水层应往墙面上

返300mm以上，有淋浴设施的厕浴间隔墙面，

防水层高度不小于 1.8m。工艺

管根孔洞在立管定位后，楼板四周缝隙用 1：3水泥砂浆堵严；缝

大于20mm时，采用细石混凝土堵严；管根与混凝土（水泥砂浆）

之间应留凹槽，槽深10mm、宽20mm，槽内嵌填密封膏。穿楼板管道防水做法

地漏细部防水做法

地漏管根与混凝土（水泥砂浆）之间应留凹槽，槽深10mm、

宽20mm，槽内嵌填密封膏；从地漏边缘向外50mm内排水

坡度为5%。工艺

管根与混凝土（水泥砂浆）之间应留凹槽，槽深

10mm、宽20mm，槽内嵌填密封膏；蹲便器底部与

立管相接处应加设密封膏。

<-便器立管

蹲便器防水做法

墙面瓷砖阴阳角收口工艺

重点说明：

1、墙面瓷砖阳角收口须45o（背倒角角度稍大于拼接角度）拼接，阳角收口对拼时应离缝1mm，以防 崩边、开

裂，在工厂加工完成；瓷砖铺贴完成后，采用近似瓷砖颜色的填缝剂勾缝。

2、瓷砖有横缝时（如V字缝、凹槽），阴角收口须 45o（正倒角角度稍小于45o）拼接，在工厂加工完成，瓷

砖铺贴完成后，采用近似瓷砖颜色的填缝剂勾缝。

3、瓷砖面留槽时深度不大于5mm。工艺

漆工一工艺流程

基层处理 → 一遍腻子 → 二遍腻子 → 打磨 → 底漆 → 点补 → 一遍面漆 → 二遍面漆

工艺

漆工一基础处理

1、线盒周边处理 2、阳角条安装 3、天花模板接缝处理 4、窗边阳角处理 5、基层清灰

漆工一工艺流程

1、在阴角处弹线，使用高强石膏进行找方；

2、善用阴阳角找方刺刀工序尤为关键，是提升涂饰面的重要步骤；

工艺

漆工一阴角处理

漆工 .一遍腻子

第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着

一刮板，接头不得留槎，每刮一板最后收头

要干净利落。

漆工一工艺流程

第二遍用胶皮刮板纵向满刮，所用材料材料及方法同第一遍腻子，使

用时加水调至稠状。工艺

漆工 . 二遍腻子

漆工 . 打磨

腻子干燥后用400M细砂纸打磨平整，灯光检

测无凹凸不平。

漆工一工艺流程

先按w方式运动将涂料大致涂在基层上，然后上下、左右来回滚动，使

漆均匀展开；应涂饰均匀、粘结牢固、颜色一致、表面平整、手感细

腻、整洁无污染。工艺

漆工 . 底漆

漆工 . 点补

需点补位置如下：

1、墙面刮痕 2、石膏线留缝 3、底盒周

边缺口

4、门套安装导致爆边 5、阴阳角损坏 6、阴

阳角不顺直

装修验收品质信息展示

对业主的保障性条款

第四条（二）：甲方出售房屋的底价为大写人民币 元整（小写：

￥ ）。本合同签订后，非经乙方同意，甲方不得上调房屋出售底价，若实际

销售价格高于本合同约定的出售总价，扣除乙方装修服务费后高出部分归甲方所有；

关键性合同条款

Ø托底价格及溢价 Ø确保垫资安全及收款

第一条（六）：甲方承诺在签订本合同后，将该房屋办理抵押或者顺位抵押给乙方指定

人员，除此外不得再新增其他抵押，否则视甲方违约。

第五条（二）：甲方收到出售该房屋的定金及/或首付款后当日，甲方须先行将该部分房

款用于退还乙方支付的履约保证金 和向乙方支付装修服务费，若不足，则不足部分由甲

方于收到剩余房款后次日向乙方支付。 Ø确保顺利销售的条款

第八条（五）：对乙方的装修及销售工作，甲方应积极配合乙方履行。包括但不限于配

合乙方办理装修相关手续、配合乙方带领买方实地看房、提供相应交易手续所需的资料

等。

第四条（三）：甲方在此确认：除装修服务费外，甲方同意在房屋售出时按照房屋出售

总价的 1% 向房屋中介机构支付佣金，若到期未售出，甲方选择按照本合同第五条中约

定的第（2）种方式处理（即由乙方垫付房款，甲方继续委托乙方销售）的，甲方同意乙

方在垫付房款时除预留约定的履约保证金外按照约定总价的1%预留佣金成本，房屋实际

售出后，根据实际售价的1%重新计算佣金，多退少补。

Ø装修及销售时间约定

第三条 委托期限

一 甲方委托乙方装修该房屋的期限为自甲方将房屋交付给乙方之日起 个月。

二 甲方委托乙方销售房屋的期限为自装修期限届满之日起 个月。

三 乙方找到买方并签订该房屋的买卖合同即视为乙方的服务完成，但乙方应协助甲

方与买方办理房屋交易的相关手续。

对晓筑的保障性条款

我们共同的目标：通过售前装修

提升房屋价值，实现房屋的销售。

Ø到期未出售的收款保障

第五条（二）：若乙方未能在销售期限内完成房屋出售，则按如下第 种方式进行处理：

1）甲方有权没收乙方付出的装修成本，乙方支付的履约保证金甲方退还给乙方；

2）乙方选择按照本合同约定的房屋底价垫付房款，则乙方已支付的履约保证金计入房

款，但甲方需配合办理全权委托公证书（内容由乙方提供）给乙方或乙方指定人员，承

诺配合乙方办理在房屋出售过程中涉及到的按揭、顺位抵押等与房屋出售相关的所有手

续以确保乙方能足额收到装修服务费，且同意乙方从垫付房款中预留大写人民币 伍万

元整（小写：￥ 50000.00 ）作为履约保证金。