创富投资优先辐射圈
多元化时尚消费新模式
中心板块蓄势如虹
Priority radiation circle of wealth creation investment
New mode of diversified fashion consumption
The central plate has unlimited potential
Enjoy the prosperous trend of the region
纵享区域繁华潮聚
惊喜 时代
悦购多彩新生活
Surprise \"WOW\" Era
Cheerful Shopping Experience
创富投资优先辐射圈
多元化时尚消费新模式
中心板块蓄势如虹
Priority radiation circle of wealth creation investment
New mode of diversified fashion consumption
The central plate has unlimited potential
Enjoy the prosperous trend of the region
纵享区域繁华潮聚
TABLE OF CONTENT
Wolong Yuegou Times Square
Accumulate strong consumption demand and detonate unlimited consumption energy
Build an integrated shopping center with \"urban living room\",\"fashion landmark\" and
\"crowd gathering\"
蓄积万人消费需求 引爆无限消费能量
打造“城市客厅”“时尚地标”“人群潮聚”的
整合运营悦购中心
\"Anti mall\" new open and diversified fashion commercial district
The ultimate emotional belonging experience is holiday shopping enjoyment
“Anti-MALL”新型开放式多元化时尚商业街区
极致的情感归属体验与度假式愉快购物享受
\"Road\", \"Rail\" and \"air\" are interwoven vertically and horizontally to enjoy the prosperity
of regional development
One hour traffic circle around Beijing Driving internal and external consumption
路、轨、空 纵横交织 坐享区域发展繁华潮聚
环京一小时交通圈 驱动内外消费力
Located in the living circle of millions of people
Population diversification and ultra-high per capita consumption are about to explode
坐拥百万人口生活圈
人口类型多元化与超高人均消费蓄势爆发
Flagship brand convergence
Demand leads all of the business forms to create prosperity
旗舰品牌汇聚
需求引领全业态创富力
项目说明 区域地标
商业功能介绍及定位
区位优势 交通纵横
项目周边环境及客群分析
品牌集结 业态布局
品质物业 招商热线
05
06
07/08
09
10/12
13-14
Brand property escort the whole course
Operation service system is in a leading position
品牌物业全程护航
运营服务体系行业领先
卧龙悦购时代广场（Wolong Yuegou Times Square）位于顺义核心城区，毗邻北京市二级公园“卧龙
公园”，地标交通枢纽卧龙环岛以南。以广场为中心5公里范围内拥有多达50余个大小型社区，常驻人口
高达约数10万人，周边学校、政府机构、企事业单位密集，且紧邻“国家门户”首都国际机场，“路”“轨”“空
”交通纵横，使得区域流动人口更是突破2万人，蓄积庞大消费需求。
项目致力打造“城市客厅”“时尚地标”“人群潮聚”的整合运营悦购中心，落成后将以最具现代化、气势
磅礴的建筑形态成为区域最具代表性的商业地标建筑，其无可取代的商业地位，必将为激发消费市场注入新
鲜活力，金巢引得凤凰来，消费潜力不可估量。
项目总建筑面积23863㎡，地上二层加地下二层，其中一层建筑面积约：5700㎡；二层建筑面积约：
4700 ㎡；地下一层建筑面积约：8300 ㎡；地下二层建筑面积约：5163 ㎡；主体共4层。
Accumulate strong consumption demand and detonate unlimited consumption energy
Build an integrated shopping center with \"urban living room\",\"fashion landmark\" and\"crowd gathering\"
蓄积万人消费需求 引爆无限消费能量
打造“城市客厅”“时尚地标”“人群潮聚”的整合运营悦购中心
-05-
首都国际机场 卧龙公园 卧龙环岛 大型社区
城北减河
潮白河
顺于路
顺沙路
中山西街
顺白路
通顺路
西外环
北京首都
国际机场
京平高速
京通高速
机场高速
京秦高速
石门北街
北京市顺义区
第二中学假日酒店Holiday Inn
前
景
路
卧龙
环岛
北京副中心
六 环
四 环
三 环
国贸CBD
望京SOHO
中国国际展览中心
顺义
火车站
南法信中学
石
门
市
场
大
型
社
区
国泰宏城
购物广场
石门苑社区
国泰谊宾
商城
新世界百货
供销大厦
石景苑
龙泉苑
前进花园一区
马可汇
北京798艺术区
城建道桥大厦
华英园
当代北辰悦MOMA
北兴小区
潮白河
森林公园
通州运河
森林公园
东兴小区
双兴南区 双兴小区
胜利小区
西辛北区
西辛南区
卧龙公寓
义宾南区
林吉东风商厦
义宾北区
五百和商业楼
前进玉兰花园
玉兰苑
宏城花园
四季花城
牡丹苑
仁和
文体广场
东郊
湿地公园
奥林匹克
森林公园
中关村
科技园
文化政治中心
朝阳公园
通州运河森林公园
三河市
燕郊经济开发区
城建道桥大厦
北
北京开放大学
北京顺义区西辛小学
燕郊火车站
首都医科大学
燕京医学院
顺义区第三中学
顺义区第八中学
西辛小学
北京京顺医院
花梨坎站
顺义公园
5号线
国展 后沙峪站 南法信站石门站 顺义站
约600m
5号线
五 环
海淀区
大学城
卧龙
公园
商业布局针对周边50余个大小型社区客群提供最佳的 购物环境，
主要以甄品 超 市、旗舰餐饮、网红小吃、亲子智趣、时尚零售、教育娱
乐集六大业态为一体，紧密结合现代都市人群生活购 物 习 惯 ，颠 覆
传统观念，打 造“ A n t i - M A L L ”新 型 开 放式多元化时尚 商业街区
运 营 模 式，立 足 提 供 全 方 位 服务、创造美好生活的理念，引入各品类 重
磅品牌，强 调极致的情感归属体验，打造一站式时尚购物生活广场，让主
题变换更丰富、业态组合更自由灵活、为客户提供全方位服务的同时让悦购
成为度假式愉快的体验和享受。
卧龙悦购时代广场以锐意创新的规划理念 与执着完美的服务态度，
做有温度、有情怀、有趣味、有惊喜的时尚购物广场，用最丰富合理的业态布
局来提升整体商业价值，打造“城市客厅”休闲娱乐创意生活空间模式。为顺
义核心区接轨新北京辐射新贸易中心添上一笔扛鼎重彩，项目落成后必将为
区域发展注入源源不断的新动力。
\"Anti mall\" new open and diversified fashion commercial district
The ultimate emotional belonging experience is holiday shopping enjoyment
“Anti-MALL”新型开放式多元化时尚商业街区
极致的情感归属体验与度假式愉快购物享受
-06-
ANTI MALL
FASHION BLOCK
有温度 有情怀 有趣味 有惊喜
卧龙悦购时代广场位于顺义城区西北侧，紧邻地标交通枢纽“卧龙环岛”，陆路交通、轨道交通、空港交
通纵横交织，以广场为中心仅5公里范围内就拥有多达50余个大小型社区，居住密度高、人口基数大、人口结
构多元，具有很大的规模效益，常驻居民与流动人口汇集，驱动内外消费力，坐享区域发展繁华潮聚。
\"Road\", \"Rail\" and \"air\" are interwoven vertically and horizontally to enjoy the prosperity of regional development
One hour traffic circle around Beijing / Driving internal and external consumption
“路”“轨”“空”纵横交织 坐享区域发展繁华潮聚
环京一小时交通圈 驱动内外消费力
项目周边途径11条公交线路，即915路、915路快、空
港5路、顺12路、顺12路区间、顺2路、顺49路、顺4路、
顺59路、顺27路、顺38路直达广场，方便市民出行便
捷，助力激发区域经济活力。
公交网络纵横
助力激发项目区域经济活力
-07-
品牌定位：惊喜“WOW”时代 悦购多彩新生活
功能定位：集精品超市、旗舰餐饮、网红小吃、亲子智趣、时尚零售、教育娱乐六大业态为
一体的创意生活悦购空间
客群定位：社区高净值原生居户；高收入京勤常住居民；高校定量学生群体；机构及企
事业单位；城际流动人口（赴京游客、城市基建人群、社区长租和短租客等）
消费力定位：年轻时尚群体成为中高端品牌消费主力；家庭消费与个体消费平衡；生
活刚需、快销品、耐耗品、休闲娱乐、餐饮美食、亲子教育场所体验需求旺盛。
卧龙悦购时代广场紧邻地铁15号线石门地铁站距离项目
仅600余米，有多路公交接驳，一站式进入北京中心城区，
联通海淀大学城、中关村创意产业中心、奥林匹克公园、望
京商务中心、国际展览中心等，并可先后换乘14号线、13号
线、10号线、8号线、5号线等地铁线路，通勤辐射北京全城，
链接与北京城区各大核心商务中心及明星商圈，时下在建
的顺义T2现代有轨电车、起点位于友谊医院、终点站为T3
航站楼,未来将带动区域流量经济暴增。
轨道交通辐射
坐拥区域交通命脉 京勤人群聚居地
项目位于地标交通枢纽“卧龙环岛”及北京市二级公园卧
龙公园以南，是顺义区人民休闲、健身、娱乐的首选聚地。
距离北京首都国际机场仅8公里，机场高速、城际高速直达
北京城区，巨大流动客群链接新兴消费池，高客流与低竞
争共融。坐享繁华，稳居生活圈的商业旗舰新星。
毗邻卧龙环岛
紧邻“国家门户”首都国际机场
-08-
北京市顺义区下辖6个街道、7个地区、12个镇。常住人口为132万人，共有家庭户510917户，居住在城
镇的人口为875261人，顺义区人均GDP41803元，零售总额562.5亿元。
卧龙悦购时代广场坐拥百万人口生活圈，人口类型多元化，这里聚集着超大流量最具有消费力的年轻
群体，他们追求时尚精致，消费选择有品牌偏好，同时注重与购物空间互动的体验感且拥有超高人均消费
力。可预测的是，卧龙悦购时代广场商圈将坐享不可估量的人口红利。资源与人气同步加速聚集，成为社区
生活的新鲜引擎，为社区经济蓄势注入新亮点。
Located in the living circle of millions of people
Population diversification and ultra-high per capita consumption are about to explode
坐拥百万人口生活圈
人口类型多元化与超高人均消费蓄势爆发
卧龙悦购时代广场紧邻首都机场，流动人口突破2万人占总人口的30%，附近现代服务产业园、商务办
公区、主题旅游项目不胜枚举，仅幼儿园中小学校就有50多所，周边社区入住率均在98%以上。以常住人口
为主，其中25岁以上的年轻消费群体占比很高，消费欲望强烈，成为核心消费主力军，超大人口基数与人口
净流入趋势并存，具备极为强大的消费基数与持续性消费能力。
卧龙悦购时代广场作为集多元化时尚消费新模式与一站式购物生活广场为一体的商业综合体，承接长
期蓄积亟待释放的消费力。同时，时髦的消费理念与创新的服务形式，正集结城市“新青年”为商圈注入新鲜
活力。
Super population base coexist with the trend of net population inflow
超大人口基数与人口净流入趋势并存
-09-
6个街道 7个地区 12个镇
132万人口 510917户 875261人 GDP
41803元
零售总额
562.5亿
序号 社区名称 户数 入住率 序号 社区名称 户数 入住率
2
3
4
5
7
8
9
10
2041
1386
1726
1004
5356
3600
4476
2610
96%
97%
98%
99%
1247
1638
3558
2000
3200
4000
9320
5100
98%
98%
97%
94%
西辛一社区
西辛北社区
宏城花园
西新社区
1 中铁十六局 1059 3100 99% 6 前进花园 1084 2700 99%
牡丹苑
梅兰家园
澜西园二三区
澜西园四区
以下数据仅列举部分社区
人数 人数
!
卧龙悦购时代广场通过自身项目特点与商户携手建立极致情感体验的商业思维模式，带动商业街区形
式不断升级与各品牌共生共长，收益共创共享。建立休闲、娱乐、购物、体验为一体的专业店，提供独特多元
化租户品牌组合形式，为客户提供更多休闲的社交体验运营模式。
Flagship brand navigation
Demand leads all of the business forms to create prosperity
旗舰品牌导航
需求引领全业态创富力
-10-
B1地下一层
永辉超市 网红小吃（建筑面积约8300 ㎡）
满足所有客群的日常生活刚需。品类丰富，快消品牌一站聚集；生鲜农产，引领生鲜绿色消费；性价比高，
大力倡导“家”文化；服务周到，常年吐纳超大客流。
-11-
F1一层
品牌零售 舌尖盛宴（建筑面积约5700㎡）
F2二层
魔童智趣 亲子零售（建筑面积约4700㎡）
挑动舌尖盛宴， 玩味城市各色美食；丰富精彩吃生活，甄选兼具高品质；零售大牌坐镇， 畅享装扮
曼妙生活；奢华金质品位，装扮金品风雅气质；主打优质体验，家门口的纵情旅行。
1 2
3 4 5
1 2
3
4 5
-12-
探索奇妙童年，享受美好亲子时光；魔童智趣集结， 一站体验寓教于乐；超酷亲子服饰，大牌驱动时尚潮
流；AI益智操控，乐趣横生科技玩伴；陪伴美好时光，全家共享为爱护航。
B2 地下二层 F1户外一层
智慧停车场 便捷高效 （建筑面积约5163 m2㎡）
地下二层与地面一层停车位共计240个，投入使用的智慧泊车系统，让您停车更便捷、更高效、更舒心。
卧龙悦购时代广场由业内专业管理团队进行全新打造，项目统一招商、统一运营、统一市场推广、统一
物业管理，确保租户从洽谈到运营期间的便利与高效，为进驻商家全时提供专业的服务。
Brand property escort the whole course
Operation service system is in a leading position
品牌物业全程护航
运营服务体系行业领先
-13-
Professional management team
一流专业管理团队
专业市场团队从最初的招商定位到店内装修，从活动策划到推广运营，深刻了解市场动向与各品牌切
实需求，精准结合区域特点，联合强大的媒体资源，全方位开展市场营销，以鲜活主题活动吸聚客流，助力各
品牌宣传及产品销售。
Advanced and efficient operation system
先进高效的运营体系
Opening plan and investment Hotline
开业计划与招商热线
联系地址：北京市顺义区旺泉街道玉兰苑售楼处二层招商中心
招商电话：
赵经理139-1081-8895
开业咨询：
盛经理136-8366-7958
惊喜“WOW”时代
悦购多彩新生活
Surprise \"WOW\" Era
Cheerful Shopping Experience
