实施内容：车位改造、充电桩、充电棚、垃圾房、健身场、休闲场、娱乐场、公共设施等服务编号

攀枝花市三信物业

管理有限公司真诚

对阳光馨园服务

攀枝花市三信物业管理有限公司受邀请参与阳光馨园物业

招聘以后，公司上下高度重视，多次对小区现场踏勘了解

情况，根据阳光馨园小区特点，现拟出物业管理方案。在

方案实施的过程中，真诚的希望业主能充分享受到物业管

理所带来的方便、温馨和周到的服务。使阳光馨园小区物

业持续升值，为业主营造一个安全、整洁、优美、方便的

阳光小区，提升生活品质，实现业主、物业和谐多赢的生

活目标。让业主综合满意率到达90%以上体。

攀枝花市三信物业管理有限公介绍

攀枝花市三信物业管理有限公司创建于2022年12月14日，

注册地位于攀枝花市东区炳草岗大街273号2楼。专注品质

和注重服务质量的专业化服务管理公司，在众多不同类型的

物业实践管理中，积累了丰富的经验，公司有一支专业的管

理团队服务于各项目，在实际运行中得到项目领导和业主的

好评。为业主创造一个方便、安全、清静、整洁、和谐的居

住和工作环境，竭尽所能的让业主享受超值的服务，确保双

方利益的最大化。现物业管理服务项目包括；

物业服务：

二街坊数码港、攀枝花大道东段489号4栋、炳草岗大街

271号2栋、宝善巷11号、宝善巷10号、雅秀巷12号、五十

四金桥巷37号、五十四金桥巷35号、五十四金、桥巷33号、

攀枝花大道中段504号4栋。

工程服务：

四川凯荣建设工程有人公司、四川莱镁晟建设工程有限公司、

攀枝花富翊建筑工程有限公司、攀枝花泰达鸿昇建筑劳务有

限公司、攀枝花宇睿建设工程有限公司。

经过一月多的时间我们攀枝花市三信物业管理有限公司对阳光馨园的基础设施及环境及安全做调查走访发现该小区存在很多问题，我们将彻底改变这一现状，对损坏、缺少、没有的地方逐步完善还原修复新建设施。

停车位不足堵塞生命财产安全通道

1（脏乱）Sunshine Garden environment upgrade

施工后脏 污水

部分楼栋污水管网乱接错综复杂，并且没有接入到污水井，任由污水在地面横流严重影响了小区环境美观生活质量。入户污水分支进入主管道，管道埋地接入污水井，黑化四周破损处，露土面种植绿被植物。0 1 污水管堵塞乱接管道

越来越多的人都在养宠物，没事的时候就会带着宠物出门遛弯，宠物不是人，对排泄行为不知道控制，造成了出门总是随地大小便，在一定间距之间建立宠物粪便收集点。

通过小区宣传栏、物业通知、业主微信群等多种渠道，定期发布关于文明养犬、宠物随地大小便的危害等相关宣传内容，提高业主和住户的文明养犬意识，宠物大便后在附近粪便收集站拿纸张清理后，并丢弃粪便桶。0 2 宠物到处大便

施工后脏 狗屎

施工后脏 垃圾桶

生活垃圾收集站凌乱，恶臭，污水在四周流淌，严重影响了小区环境美观生活质量。在临近方便居民出行顺手的地方修建垃圾集中站改善环境美观。

0 3 生活垃圾收集站凌乱

整改后

脏 厕所

小区商业使用管理等问题，商业设施损坏破旧，厕所脏，无人管、无法使用的问题，影响了小区环境美观及生活质量。重新装修公厕，方便居民使用。

0 4 商业公厕无人管理

过道楼道扶手灰尘厚，墙角有存在蜘蛛网情况，影响生活舒适度。

施工大清扫，其次定时定期清理，保持卫生干净整洁。

0 5 过道灰尘厚墙角蜘蛛网

施工后脏 灰厚 脏 蜘蛛网

楼道电梯小广告一直是困扰老旧小区的难题，极其影响居住环境以及居民回家的心情。

施工铲除广告，墙面重新粉刷电梯门重新喷漆，给小区一个整洁美观的环境，让我小区旧貌换新颜0 6 电梯及墙面小广告张贴

施工后乱 小广告 乱 小广告

电梯刷卡器是在原有的电梯系统上加装的设备，不破坏电梯原有结构、不影响原有安全性能，只是通过电气完全隔离的物理方式控制电梯各楼层按键，以此对电梯乘坐人员进行智能化管理，有效防止无关人员随意乘用电梯，降低了电梯能耗、延长电梯寿命、降低维护成本，提高小区的安全管理水平。IC卡电梯仅限于本楼栋的居民使用，不得随意借给他人使用现在乘坐电梯只需要刷卡不在是按钮时代了在就是防止闲杂人员进入可以有效防止被盗或者是广告的张贴。电梯加装刷卡系统杜绝广告张贴

施工后乱 小广告 乱 小广告

0 7

有的业主为了方便把杂物堆放在自家门前过道占用了安全通道，楼道也存在堆放环卫工具，影响环境美观，堵塞安全通道，要解决环卫工具堆放，在楼栋或绿化带一角放置移动用房，达到实用美观性。

全覆盖集中楼道杂物整治。楼道是小区居民的公共通道，是小区和谐文明的“晴雨表”。目的是提升居民的生活居住环境，让小区公共区域整洁畅通。

0 8 过道堆放杂物

施工后乱 杂物 乱 杂物

乱 堆放 乱 堆放

小区过道及楼栋旁等绿化带边堆放废置家具及大物件，影响出行，影响小区环境美观生活质量。定期每周组织人员巡视对建筑垃圾进行清理。

0 9 丢弃堆放家具

楼顶存在部分违章搭建及大面积种植蔬菜，夹杂泥土被水流带到排水口，容易造成楼顶积水漏水现象，影响邻里关系，产生矛盾或纠纷。

全覆盖集中楼顶整治。楼顶是小区居民的公共区域，还小区一个干净整洁的屋顶。

1 0 楼顶种植

施工后乱 种植

2（安全）Sunshine Garden environment upgrade

秩序维护人员（俗称保安）：攀枝花市三信物业管理有限公司保安部多次到现场勘察基本没有看见保安巡逻，都是在岗亭聚集，大家都知道小区的基本生活秩序和安全，物业公司是靠人防物防技防来解决。首先人防就是要把好关口，多巡查、多巡视发现问题及时疏导处理，物防就是给保安人员配备警棒、高光手电。现在小区技防监控系统、门禁系统、门禁几乎破坏，监控图像不清楚，有死角存在严重的隐患，我们首先要解决门禁系统监控系统更新达到全覆盖而且是智能化，从而保证大家的基本安全，保安人员不主动巡逻的问题，公司将在多个重要部位设置巡逻打卡点，从而促使保安主动巡逻

人防物防技防保安失责 门禁损坏

楼栋加装门禁系统

智能化、安全品质便利提高、杜绝广告、杜绝防盗

品质提高：

l 一方面，系统可以增加小区的科技感和时尚感，展现小区的先进性和高端性，

提高住户的满意度和归属感总之它可以为小区带来安全性，便利性，节约成

本，提升品质等方面的效果

便利性提高：

l 小区物业智能门禁系统可以让住户享受更多的便利，住户不需要携带钥匙或

门禁卡，只要通过人脸识别或指纹识别就可以轻松进出楼栋。这样可以减少

住户的负担，也可以通过微信远程开门远程调用摄像头

安全性提高：

l 小区物业智能门禁系统可以有效地防止外来人员的随意进入，只有经过系统

认证的住户或访客才能进入楼栋，这样可以避免一些不法分子的潜入，保护

住户的人身和财产安全。同时，系统还可以记录每个进出人员的信息，方便

物业管理和监控。如果发生紧急情况，可以及时追踪和处理

人脸识别指纹识别刷卡识别施工后

1. 随着科技的进步，小区摄像头已经成为了许多人的必备安全设备，在小区无死角覆盖智能监控设施，通过算法识别提高人工监管效果，保障生命安全。2. 随着老年化问题的日益严重，我们需要采取更加有效和积极的措施设备，在活动区域无监管情况下的人员摔倒事故，后台报警提供快速的援助和救援措施，保障老年人的安全。3. 汽车数量的增加，停车位的数量也在不断扩增，安全问题值得引起大家的关注，减少擦挂的纠纷追查源头，电车充电桩起火事件时有发生还可能威胁到居民的生命安全。4. 社会压力激增，越来越多人们性格异常暴躁，一旦遇到摩擦与争执就很容易引起打架斗殴行为。从而及时采取相应的措施进行干预和防止事态扩大。这对于保护人们的生命安全、维护社会秩序以及防止犯罪具有积极的作用。

摔倒识别

利用监控摄像头对人员行为进行实时监测，自动识

别如居家老人、小孩、等公共场所人员摔倒行为，

当有人员摔倒时，系统将自动识别后台告警，及时

通知管理人员进行处理，可绑定家人信息通知家属

画面推送，及时救援，提高人工监管效果，保障生

命安全

火焰识别

利用监控摄像头对火焰进行识别、实时分析报警，

直接对视频监控区域的画面的火焰及时准确识别。

对火焰实时分析报警，同时将报警信息和报警视频

存入数据库，将报警信息及时推送给相关的管理人

员，对监测区域内火焰做到全天二十四小时实时分

析及时报警，及时救援，提高人工监管效果，保障

生命安全

行为识别提高公共场所的安全性和减少危险事件的发生。利用监控摄像头识别人群中的危险行为，打架斗殴。从而及时采取相应的措施进行干预和防止事态扩大，保护人们的生命安全、维护社会秩序以及防止犯罪具有积极的作用。系统将自动识别并后台告警，及时通知现场管理人员进行处理。

3（消防）Sunshine Garden environment upgrade

楼道里的消防水带、栓头都有着不同程度的缺失，干粉灭火器也缺少，一旦失火无法自救。施工在楼道中放置干粉灭火器，且检查消防栓内设备设施是否齐全完好，没有的补齐后并张贴封条，定期巡检。0 1 消防设备缺失

施工后

每栋楼都有腐蚀锈迹不堪的燃气箱体，后期在整改过程中需要对箱体拆除，从外立墙面立管入户从而达到美观整洁效果，告别楼道中的煤气味道。

0 2 过道燃气箱体拆除

施工后

4（绿化）Sunshine Garden environment upgrade

小区树木“野蛮生长”惹民忧，有些树木的树枝甚至伸展到居民窗前，不仅影响采光，还存在极大的安全隐患，在保持树木冠形的基础上，定期对过密的枝条有选择地进行修剪，重点去掉枯枝、病虫枝等。如果此类树木严重影响居民通风采光的，可进行回缩修剪。修剪后至少保留3级骨架，并逐步培养形成新的树冠。

0 1 树木过高住户遮光

施工后部分绿化带白色垃圾无人清理，植被干枯，无植物露土面多，宠物粪便，严重影响了小区环境美观生活质量。组织清理白色垃圾，种植地被植物恢复绿化，给小区一个绿色环境。

0 2 绿化带白色垃圾及缺少植物

5（公共设施）Sunshine Garden environment upgrade

楼道的吊顶板也不同程度的缺失损坏存在安全隐患。

施工将损坏的矿棉板及变形扭曲的龙骨进行更换达到复原效果。

施工后0 1 过道吊顶缺失损坏

楼道的路灯损坏，灯头裸露接线裸露一旦短路容易引起火灾，严重存在安全隐患。

施工将线管埋入墙体，安装人体存在感应led灯具，节能又美观。

0 2 过道灯具接线裸漏

施工后

楼道墙体发霉发潮、发臭掉墙皮是一个很常见的问题，不仅影美观，还可能对居住环境健康产生不良影响施工将发霉处的墙面清理干净，使用消毒液和清水进行反复清洗，直到墙面上的霉斑清除干净，在其固化粉刷，让你的居住环境更加健康舒适。

0 3 过道墙面脱落发霉

施工后

整改后部分业主私拉乱接充电、从楼内拉出“飞线”为电动车充电、争抢充电桩，都会造成严重的消防安全隐患。彻底整改这一项安全隐患，并在居民楼临近点安装充电棚，方便小区居民充电，同时也解决乱停乱放从源头上杜绝“飞线充电”问题反弹。

0 4 飞线充电

整改后

部分路灯年久失修，灯光亮度不均，道路时亮时暗等诸多问题。

智慧小区灯光让居民生活更加安全和便捷的智能照明系统，同时路灯具备WiFi服务功能，免费上网安全无广告覆盖小区范围让居民畅游视频娱乐，路灯高度必须高于6米，临近业主窗户可控制灯光亮度，跟照亮时间。按实际情况调配。具有特点：智能节能、智能控制、安全可靠、舒适便捷。

0 5 智慧路灯改造

施工后部分业主为了走捷径翻越13-15栋、35-36中间平台围栏，存在生命安全隐患。

为了方便广大业主出行在此处开设变径路口修建梯步。

0 6 修建便道梯步

施工后路面损坏无人维修，沟盖板损坏无人换，井盖下沉无人提升，人行道井盖突出于路面容易绊脚，给业主出行带来不便，存在安全隐患。修复破损的路面，更换沟盖板，将井盖提升或下降整平于路面，让业主出行更安全。0 7 道路路面修复

施工后路面损坏无人维修，沟盖板损坏无人换，井盖下沉无人提升，人行道井盖突出于路面容易绊脚，给业主出行带来不便，存在安全隐患。修复破损的路面，更换沟盖板，将井盖提升或下降整平于路面，让业主出行更安全。0 8 道路路面修复

施工后小区单元门前摆放的桌椅板凳不规整也是缺胳膊少腿拼凑，给出行带来不便，影响了小区环境美观生活质量。若在楼栋旁有能满足新增娱乐设施的条件，加装石桌石凳满足业主需求，既能改变环境又能美观实用。

0 9 休闲娱乐设施改造

施工后小区内活动、娱乐、健身区域较少影响人与人之间的交流，要打造一个，好邻居·幸福里的小区。在空闲地方新建娱休闲乐设施。完善小区居民的服务体系，探索小区治理共建、共治、共享新模式。进一步改善了小区内公共体育设施条件，丰富小区文化体育生活

1 0 休闲娱乐设施改造

施工后小区内活动、娱乐、健身区域较少影响人与人之间的交流，要打造一个，好邻居·幸福里的小区。在空闲地方新建娱休闲乐设施。完善小区居民的服务体系，探索小区治理共建、共治、共享新模式。进一步改善了小区内公共体育设施条件，丰富小区文化体育生活

1 1 健身设施改造

6（停车位改造）Sunshine Garden environment upgrade

地面停车位改造

阳光馨园小区修建于2008年小区住户主

要以经济适用房和安置房为主。共有18层

高层电梯公寓33幢，住户4572户，12800

余人居住的万人小区。

合理利用绿化带、废弃及空闲地空间，增

加地面停车位，以满足更多居民的停车需求。

在退绿化带过程中，要充分考虑对小区环境

和居民生活的影响，确保绿化带调整后的车

位设置安全合理，严格管理车辆停放，保证

消防通道畅通，加强对车辆停放的管理，严

禁乱停乱放，确保消防通道畅通无阻。可以

通过设置明确的停车标识、增设监控设备、

加强巡查等方式，提高车辆停放管理水平。

目前小区现有停车位450余个，目前要拆除地锁必须首先要满足业主有车辆停放位置现很难满足小区住户停车需求，小区停车混乱，乱停乱放，经常擦挂，居民摩擦频繁，影响正常便利生活，消防安全隐患等。现对阳光馨园地面车位、配套设施、进行升级改造，提高整个小区良好的生活环境，部分车位安装了地锁，存在安全隐患。地锁虽然可以保护车位，防止他人占用，但是其操作不当容易导致车辆刮伤和人员受伤等问题。另外，地锁的使用也可能导致紧急情况下车辆无法及时驶离，给救援工作带来困难，部分车辆乱停造成消防通道不畅通。有些居民将车辆停放在消防通道、消防栓附近，影响了消防车的通行，一旦发生火灾等突发事件，可能会造成严重后果。电瓶车无统一停车区域，楼道停放充电飞线存在安全隐患。许多居民将电瓶车停放在楼道内，甚至使用私拉乱接的方式充电，容易引发火灾事故，给居民生命财产安全带来极大威胁。随着新能源汽车的普及，越来越多的居民购买了新能源汽车。但小区内没有为新能源车提供充电设施，给新能源汽车车主带来诸多不便。原地面车位约450 改造后约1700

空闲场地规划改造车位效果整改后

空闲场地规划改造车位效果整改后

空闲场地规划改造车位效果整改后

合理规划退绿改造车位效果整改后

合理规划退绿改造车位效果整改后

合理规划退绿改造车位效果整改后

道路安全标识提醒及划线整改后

新能源汽车快速充电桩整改后

电瓶车充电桩及摩托车停放点整改后

地面车位引导系统l 目前小区车辆停放采取使用先来后到空位车位停放方式，小区内部

路口环形道较多，业主回小区盲目的找空闲车位，会对道路造成拥

堵、让车困难，要能提高停车设施使用率、减少由于寻找停车场而

产生的道路交通、减少停车造成的等待时间、提高整个交通系统的

效率、改善停车方面均有重要的作用。

l 系统功能：

1. 支持面向普通用户的小程序，支持与APP终端、公众号、H5进行对接，同时支持

面向车场管理角色的管理后台。

2. 在分岔路口导视牌直观的引导空闲车位走向、快捷停车，节约时间，降低

油耗。

3. 对停车场利用情况做统计，合理分配资源，增加停车场经营效益。

4. 采用中文显示，提升停车管理水平，提高小区档次形象。

5. 减少物业管理人力资源成本投入，准确的日、月、年停车数据统计分析。

l 改造内容：更换现所有道闸配套安装引导系统软硬件。

整改后左边路口空闲位

右边路口空闲位

l 户外停车引导解决方案采用最新的 LoRa / N B- IoT 技术、先进的微波雷达和地磁联合车辆检测技术推出的物联网创新应用，主要面向景区、场馆、高速服务区、产业园区、小区等的各类户外停车场景，解决停车场管理难、车主停车难等问题，彻底颠覆了传统停车管理系统的施工运维模式，方案具有覆盖范围大、易于部署、成本低和智能化的特点。l 多种多样的停车引导屏

1 . 可选标准化剩余车位引导屏、定制剩余车位LED大屏或者液晶显示屏，既可以粗略显示各区域剩余车位，还可通过平面地图精确显示各车位占用状。