高端商务酒店项目

HIGH-END BUSINESS HOTEL PROJECT

YUNYAN

云岩

贵阳市云岩区投资促进局

区域概况

项目投资优势

项目建设地点

项目总体定位与目标

项目发展重点

项目建设规划

项目市场空间

招商合作模式

01

02

03

04

05

06

07

08

09 招商优惠政策

C

O

N

T

E

N

T

S

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵州省省

会，是连接丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之

路的重要门户，也是贵州省建设内陆开放型经济

试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发区1个、

经济技术开发区1个、综合保税区1个、航空港经

济区1个，常住人口为598.7万人，城镇化率超过

76%。

贵阳概况

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 云岩区位于全省、全市的中心地带和“十字路

口”

，辖区土地总面积93.57平方千米，下辖17个

街道、1个镇，是全省国土面积最小、人口密度最

高的行政区，商贸繁荣，交通便利，人文景观丰

富。连续多年荣膺“全国综合实力百强区”“全

国 投 资 潜 力 百 强 区 ” “ 全 国 绿 色 发 展 百 强

区”“全国科技创新百强区”

。

贵阳云岩区概况

• 项目地位于贵阳市老城区中北部、云岩区中部，紧

邻一环和贵阳核心商务区(CBD)，周边分布有轨道

1号线、2号线、3号线，距离龙洞堡机场11公里，

距离贵阳北站6.5公里，距离贵阳站7公里，距离金

阳客车站15公里，区块发展潜力巨大。

• 同时项目地周边分布有人民大道、延安路、中华路、

北京路、永乐路等公路路网，轨道交通1、2、3号

线贯穿其中，区位优势十分明显，未来必将是商务

商业荟萃之地。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

区位交通优势

• 2020年云岩区完成地区生产总值860.1亿元、增长

2.7%；实现限额以上社会消费品零售总额232.16

亿元、同比增长27.4%；完成固定资产投资219.55

亿元；完成规模以上工业增加值48.98亿元、同比

增长1.5%；实现财政总收入228亿元，一般公共预

算收入实现33.06亿元；城镇居民人均可支配收入

达到40985元，经济社会发展呈现“全面回稳、稳

中提质、逐季向好”的良好态势。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

经济态势良好

• 云岩区文化旅游资源丰富，历史建筑遗址遗迹

“九门四阁”中，有“七门四阁”在区境内，文

保单位达34家，占全市40%，有黔灵山公园、阳

明祠、文昌阁等历史文化地标以及中共贵州地下

党工委旧址、八路军办事处旧址、新华日报贵阳

分销处旧址、抗日战争烈士纪念碑等人文景观。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

文化资源丰富

• 云岩区平均海拔1184米，属亚热带湿润的季风气

候，由于纬度较低、距海洋不远、海拔较高，冬无

严寒、夏无酷暑、四季分明，年平均气温15.3℃，

无霜期271天。年平均降水量1196.7毫米，年平均

相对湿度77%，年平均日照时数1354小时。森林覆

盖率36.87%，建成区绿化覆盖率47.54%，空气优

良天数达95.3%。夏季和风习习、阳光灿烂，堪称

休闲养生天堂、旅游避暑胜地。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

生态环境优美

• 云岩区“十三五”期间贯彻落实《国务院办公厅

关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》，

制定出台相关政策，进一步加大支持力度，激发

市场推动文化旅游产业发展的活力和潜力，打响

云岩区文化旅游品牌，着力打造人文之城、首善

之区，培育发展新动能，促进中高端消费，实现

高质量发展，加快推动贵阳市中高端旅游消费核

心区建设，力争创建国家文化和旅游消费示范城

市，助推贵阳市建成国际知名的世界旅游名城。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

政策环境优越

• 作为省会贵阳市的核心区，云岩区经济规模和税收

总额连续20年居全省前列。连续多年获评“全国

综合实力百强区”

、

“投资潜力百强区”

、

“绿色

发展百强区”

、

“科技创新百强区”等称号，

2020年云岩区GDP达860.01亿元，2020年云岩区

全社会消费品零售总额完成458.77亿元，同比增

长10.1%，经济发展有力，商贸消费活跃，为项目

的建设与发展奠定了坚实的市场基础。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

市场基础坚实

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION

SITE

03

• 项目拟选址于人民大道·云岩段。

• 分别建设客房、餐饮设施、会议和宴会设施、休闲

娱乐设施以及其它相关的配套设施。

项目总体定位与目标

OVERALL POSITIONING AND OBJECTIVES

OF THE PROJECT

04

• 项目以贵阳市商务及旅游市场为目标，定位高消

费客群，以具有贵州特色的地方文化为特色，融

合国际领先的建筑理念以及酒店经营理念，高标

准建设客房、会议及商务设施等，配套特色、高

端的休闲娱乐体验，引进国际一流酒店品牌进行

管理运营，打造贵阳市乃至贵州省高端商务酒店

新标杆。

• 项目立足于人民大道云岩段绝佳的区位优势，把

握城市发展契机，按照5星级标准建设，建设客

房、会议室、多功能设施、高端餐厅以及健身

房、游泳池等配套设施，形成高档、完善、特色

的商务酒店服务体系；

• 同时引进国际顶级酒店品牌如洲际、希尔顿、万

豪、喜达屋、四季、丽兹·卡尔顿等进行经营管

理，打造贵阳高端商务酒店新标杆，助力城市品

味提升。

项目发展重点

PROJECT

DEVELOPMENT FOCUS

05

• 项目占地面积25亩，总建筑面积28000平方米。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

• 项目重点建设客房、餐饮设施、会议和宴会设施、

休闲娱乐设施以及其它相关的配套设施。

• 客房设施——基于项目高端商务酒店定位，拟建客

房的标准房面积50平方米左右，套房面积为100平

方米左右。

• 餐饮设施——配备一个全日营业餐厅、中餐厅、大

堂吧和自助餐厅。

• 会议和宴会设施——一个无柱宴会厅、三个多功能

会议室、五个会议室、三个董事会议室。

• 休闲娱乐设施——健身会馆、恒温游泳池、棋牌茶

艺馆。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

项目建设内容

• 人民大道作为全市认同感最高的文化和商务中

心、作为贵阳市城市建设的重点和热点地区，未

来将重点布局金融、商务、高端酒店、顶级购物

中心、总部楼宇等新型产业，打造全国一流的贵

阳中央商务区，将人民大道云岩段打造成城市发

展“新名片”

、智慧城市“新标杆”

、产业聚集

的“新高地”

。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

规划前景可观

• 云岩区旅游总人数和旅游总收入连续十年蝉联全省第

一，持续领跑全省。云岩区结合自身基础和资源优势，

积极开发旅游产品，全力打好生态牌、文化牌，旅游

业已成为云岩区新的经济增长点。

• 受疫情影响，云岩区2020年接待旅游人数约2109.74

万人次，实现旅游总收入约459.13亿元，今后随着疫

情的有效控制，旅游产业将逐步复苏，未来有望迎来

进一步的增长。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

旅游市场庞大

• 从2016年至2019年旅游总收入与接待人数的增长情况来

看，旅游业发展整体呈现稳步增长的趋势。2019年云岩区

全年旅游总收入845.30亿元，增幅21.74%；旅游接待总人

数2983.66万人次，增幅17.54%。同年，云岩区以全省总

分第三的好成绩顺利通过国家全域旅游示范区创建省级认

定，并在全省旅游综合指标十八个城区方阵中名列第三。

2016-2019年云岩区旅游总收入与接待人数

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

418.41

554.96

694.35

845.3

1592.46

2106.15

2538.42

2983.66

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2016 2017 2018 2019

旅游总收入（亿元） 接待游客（万人次）

• 国家加快建设西部陆海新通道，贵州省大

力建设内陆开放型经济试验区先行区，贵

阳贵安加快融合发展，区域协调发展程度、

区域经贸往来将大幅提升。同时贵州省提

出“强省会”五年行动，提出了城市更新

发展计划，将全面释放政策红利、拓展发

展空间、集聚发展要素、激发动力活力，

有利于云岩完善升级基础设施，加快推进

城市更新。

• 云岩区作为省会贵阳市的核心区之一，已

经迎来新一轮的快速发展契机，商务活动、

旅游活动必将更加活跃，也将为项目的建

设与发展创造绝佳环境，项目将与腾飞的

云岩区实现同频共振。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

城市发展机会

• 云岩区“十四五”规划提出中心城区以城市更新

为抓手，大力发展总部经济、地铁经济、中高端

消费、科技研发及文化创意等现代服务业，加快

打造消费集聚区、城市会客厅，将人民大道沿线

建设为高品质“中央商务区”

。

• 本项目正坐落在“中央商务区”板块之内，未来

随着周边产业的快速发展，商务、商贸活动的繁

荣，项目将以极佳的区位优势吸引高端商务客

群。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

区域规划机会

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 云岩区是贵阳市旅游、商贸中心，2020年接待旅

游人数约2109.74万人次，实现旅游总收入约

459.13亿元，而目前云岩区目前住宿企业950余

家，星级酒店仅有14家且以低星级为主，

“精品

避暑酒店”11家，限上住宿业50余家，商务、经

济型酒店900余家。高端商务型酒店供给不足，现

有酒店普遍存在非国际星级酒店、设施老化、吸

引力低等问题，企业高端商务会议、会展几乎选

择南明、观山湖区索菲特、凯悦、万丽等国际星

级连锁酒店。

• 本项目的建设能够提升云岩区酒店品质，有效的

填补云岩区高端酒店市场的空白。

市场洼地机会

• 云岩位于中心城区辖区内住宿业发展起步较早，

大部分住宿业亟需提升改造、更新换代，并且近

年受土地限制我区未新增中高端酒店，现有酒店

普遍存在非国际星级酒店、设施老化、吸引力低

等问题，企业高端商务会议、会展几乎选择南

明、观山湖区索菲特、凯悦、万丽等国际星级连

锁酒店。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

住宿业丞待改造

• 近年来，云岩区坚持旧城改造，加快城市道路与轨

道交通建设，基础设施不断完善，着力营造宜居环

境，助推文旅品质提升。积极推进片区开发、人民

大道沿线地块开发、棚户区改造等项目，不断优化

城市发展格局，全面提升城区形象，提高城市发展

的持续性和宜居性。以交通促进城市发展，融合文

化、商业、旅游、智慧城市于一体。

• 云岩与全市共同迈进地铁时代。三马片区道路主骨

架体系有序建设，城市建设不断推进，进一步完善

城市功能，提升城市品质。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

城市建设不断推进

• 本项目优先欢迎企业以独资方式投资；同时，

欢迎采取合资、合作等合作模式；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客商

可通过建设用地招拍挂的方式获取土地自建厂

房，也可租用园区厂房自建生产线。

合资

PPP

参股

股权转让

招商合作模式

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

土地供应

• 在符合城市更新改造专项规划前提下，允许原土地使用权人采取自主

再开发，或以转让、入股、联营等多种方式开发低效用地。城市更新

改造范围内国有低效用地只有一个权利人的，经批准，可按照新的城

市更新改造规划用途通过协议方式出让。 规划技术

• 合理确定地块规划设计条件，对于增加指定类型公共服务设施、公共

开放空间和自持物业专项规划用于国家支持的新技术新业态新产业，

给予建筑面积奖励。以现状地块法定征拆面积、拆建比、修正系数、

建筑面积奖励四个要素，代替“规划容积率”为“计算容积率”，统

筹兼顾老旧小区更新改造和延续显山、露水、见林、透气的城市风

貌，提升城市承载能力。具体计算规则详见《贵阳市城市更新改造地

块规划设计条件指引》。 财税优惠

• 进一步加大对接协调力度，鼓励和引导金融机构提前介入、超前服

务、靠前服务，结合城市更新改造项目及市场需求，开发适销对路的

金融信贷产品，不断优化授信流程，有效降低融资成本，为城市更新

改造项目提供全方位、全流程、可持续的系统性金融支持服务。对符

合棚户区改造、老旧小区改造税费减免优惠政策的项目，按照《财政

部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税

〔2013〕101号）和《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造

工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）相关规定给予税费减

免。

具体参见：《市人民政府办公厅关于贵阳市加快推进城市更新改造的

实施意见》（筑府办发〔2020〕19号）

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 《国务院办公厅关于推进城区

老工业区搬迁改造的指导意见》

（国办发[2014]9号）提出编

制科学搬迁改造方案、推进企

业搬迁改造、合理选择搬迁企

业承接地、推进城区老工业区

棚户区改造等任务，助力城区

老工业区搬迁改造的科学实施，

对于老工业城市推进产业结构

调整、再造产业竞争新优势，

完善城市综合服务功能、提高

城镇化发展质量，保障和改善

民生、维护社会和谐稳定具有

重要意义。 引进创新人才

• 根据《贵阳市实施“强省会”五年行动方案》，实施贵阳贵

安重点产业人才和重大产业项目、重大产业项目和重点产业

人才互动招引“123”计划，对具有引领性、原创性、标志

性的顶尖创新创业人才（团队）和产业化项目以及带重大产

业项目落户的创新团队给予奖励和支持。

• 对重点人才（团队）给予最高1亿元的生活、科研奖励补助；

鼓励人才（团队）与全球知名高校、科研院所在筑合作建设

科研创新平台，对科技成果转化中心和国际研发机构等给予

最高2亿元支持；推动人才（团队）的技术成果产业化、工

厂化生产，通过市场化、法治化方式以政府主导的基金为主

体，在VC、PE等不同阶段全生命周期参与投资，投资总额

最高30亿元。到2025年，基本形成“人才+项目”、“人才

+技术+项目”、“团队+项目+资本”协同发展模式。

国家政策

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

欢迎到

WELCOME TO INVEST IN 投资 GUIYANG

联系单位：贵阳市云岩区投资促进局

地 址：贵阳市云岩区新添大道南段299号

联 系 人：王书云

联系电话：0851-86679305

联系邮箱：982814340@qq.com

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