城市乡村 空间蝶化

URBAN RURAL SPACE MORPHING

园区介绍

前言

良渚江海生态商务区诞生于乡村振兴的召唤中，梦回在五

千年的长河里，以“良渚文化”为依托，以“三园一总部”为

策源，紧紧围绕“产业兴旺、生态宜居、乡村文明、治理有

效、生活富裕”的总要求，通过引进资本，导入产业，同时挖

掘、植入“良渚江海”文化内涵，持续放大生态优势，赋能加

持经济功能，重塑乡村空间，挖掘文脉历史，建设总部经

济，打造活力乡村。

LIANGZHUJIANGHAI

作为乡村振兴的重要战场，南桥镇按照奉贤区委、区政府部署，投

资1亿元成立了上海良渚江海乡村实业发展有限公司，搭建“建设、

招商、运营”三大平台，以开发区模式打造良渚江海生态商务区。整

个商务区涉及南桥镇11个行政村共计约24平方公里，南庄路沿线

核心区域面积约10平方公里。区域内规划商服用地565亩，可流转

宅基地总部115个。

良渚江海生态商务区重点吸引科创类（人工智能、5G技术、大数

据、区块链）、文创类（文旅、设计、工作室）、大健康产业（化妆品、医

疗服务、健康管理、医疗器械）等对办公环境要求较高、人才高度集

聚的企业入驻，聚焦线上新经济平台型企业，以未来新兴产业导入

带动乡村振兴，促进经济的高质量发展。企业入驻享受租税联动政

策，以税金抵租金，企业年度缴税满100万元“免租入住”，超过100

万元部分可再享受区、镇两级财政扶持政策。入驻企业同时享受人

才激励、技术改造、品牌商标、科技创新、产业扶持、创业孵化、知识

产权、上市融资、平台建设等专项扶持政策。

01

目

区位交通

录

目录

05资源情况

11三园一总部

29配套设施

49园区服务/政策

17商服用地

39特色点位

区位交通

01

良渚江海生态商务区北靠奉贤新城，东接上海自贸区临港新片区，路网通畅。距离徐

汇商圈、虹桥商务区仅30分钟车程，距离浦东自贸区、浦东机场也仅40分钟车程，是

繁华都市的一块延伸，又是钢铁森林外的一片净地，进享繁华、退守宁静。

北靠奉贤新城

东接上海自贸区临港新片区

02

良渚江海生态商务区

吴塘村

配套商服用地：42亩

配套商服用地：43亩

配套商服用地：20亩

配套商服用地：65亩

配套商服用地：37亩

灵芝村

华严村

江海村

（上海市乡村振兴示范村）

（上海乡村振兴示范村）

沈陆村

海马营地

03

配套商服用地：178亩

配套商服用地：21亩

配套商服用地

配套商服用地：129亩

六墩村

曙光村 光明村

（上海市乡村振兴示范村）

杨王村

（上海市乡村振兴示范村）

江海村区域

村委会

地址标记

沈陆村区域

六墩村区域

曙光村区域

杨王村区域

吴塘村、灵芝村区域

华严村区域

光明村区域

南庄路慢行

04

资源情况 NAN QIAO ZHEN 南桥镇﹃三园一总部﹄资源情况表

杨王村

02-01 C2 2095

村 地块编号 用地性质代码 用地面积（平方米）

02-02 C2 12448

光明村

02-01 C2 4597

02-02 C2 2504

02-03-1 C8 14165

02-03-2 C8 29152

02-04-1 C8 20131

02-04-2 C8 15458

沈陆村

02-01 C2 1989

02-02 C2 9456

02-03 C2 6806

02-04 C2 557

02-05 C2 4018

02-06 C2 2239

吴塘村

02-01 C2 5751

02-02 C2 3280

02-03 C2 1295

02-04 C8 3243

02-05 C2C8 14568

江海村

02-01 C2 6145

02-02 C2 7558

02-03 C2 465

02-04 C2 3535

02-05 C2 2506

02-06 C2 1413

02-07 C2 1192

02-08 C8 4386

02-09 C8 3737

华严村

02-10 C2 3870

02-11 C2 2253

02-12 C2 6743

02-01 C2 1342

05

3.14

占地亩数（亩）

3142.5

建设面积

1.5

容积率

15

18.61 14937.6 1.2 15

6.90 5516.4 1.2 15

3.76 3004.8 1.2 15

21.25 16998 1.2 15

43.73 34982.4 1.2 15

30.20 24157.2 1.2 15

23.19 18549.6 1.2 15

建筑高度（米）

2.98 2983.5 1.5 15

14.18 11347.2 1.2 15

10.21 8167.2 1.2 15

0.84 668.4 1.2 15

6.03 4821.6 1.2 15

3.36 3358.5 1.5 15

8.63 8626.5 1.5 15

4.92 4920 1.5 15

1.94 1942.5 1.5 15

4.86 3891.6 1.2 15

21.85 17481.6 1.2 15

9.22 7374 1.2 15

11.34 9069.6 1.2 15

0.70 930 2.0 15

5.30 4242 1.2 15

3.76 3007.2 1.2 15

2.12 1695.6 1.2 15

1.79 1430.4 1.2 15

6.58 5263.2 1.2 15

5.61 4484.4 1.2 15

5.81 4644 1.2 15

3.38 2703.6 1.2 15

10.11 8091.6 1.2 15

2.01 2013 1.5 15

06

资源情况

村 地块编号 用地性质代码 用地面积（平方米）

六墩村

灵芝村

02-01 C2 1278

02-02 C2 2288

02-03 C2 1669

02-4-1 C2 694

02-4-2 C2 4136

02-05 C2 483

02-06 C2 3102

02-07 C2 3887

02-08 C2 1450

02-09 C8 6094

02-10 C8 7679

02-11 C8 6636

02-12 C8 6545

02-13-1 C2C8 3671

02-13-2 C2C8 4288

02-13-3 C2C8 3564

02-14-1 C2C8 3857

02-14-2 C2C8 4634

02-14-3 C2C8 4900

02-15-1 C2C8 6988

02-15-2 C2C8 4959

02-15-3 C2C8 6300

02-16-1 C2C8 2887

02-16-2 C2C8 2533

02-16-3 C2C8 3315

02-17 C2C8 12807

02-18 C2C8 2026

02-19 C2C8 5628

02-20 C2 10203

02-21 C2C8 7932

02-22 C2C8 3707

02-23 C2C8 6037

02-01 C2 29058

07

占地亩数（亩） 建设面积 容积率 建筑高度（米）

1.92 1533.6 1.2 15

3.43 2745.6 1.2 15

2.50 2002.8 1.2 15

1.04 832.8 1.2 15

6.20 4963.2 1.2 15

0.72 724.5 1.5 15

4.65 3722.4 1.2 15

5.83 4664.4 1.2 15

2.18 1740 1.2 15

9.14 9141 1.5 18

11.52 11518.5 1.5 18

9.95 9954 1.5 18

9.82 9817.5 1.5 18

5.51 5506.5 1.5 18

6.43 6432 1.5 18

5.35 5346 1.5 18

5.79 5785.5 1.5 18

6.95 6951 1.5 18

7.35 7350 1.5 18

10.48 10482 1.5 18

7.44 7438.5 1.5 18

9.45 9450 1.5 18

4.33 4330.5 1.5 18

3.80 3799.5 1.5 18

4.97 4972.5 1.5 18

19.21 19210.5 1.5 18

3.04 3039 1.5 18

8.44 8442 1.5 18

15.30 15304.5 1.5 18

11.90 11898 1.5 18

5.56 5560.5 1.5 18

9.06 9055.5 1.5 18

43.59 34869.6 1.2 15

08

南桥镇沈陆村沈陆村 上海市乡村振兴示范村

09

10沈陆村中心路军民路 Y104军民路

三园一总部

11

接龙工坊

接龙工坊是良渚江海生态商务区六墩村总部

办公的核心区域，拟建设庭院总部58户 。一

期共5户，位于南庄路南侧，六墩中心路西侧。

二期规划建设约26户，位于一期南侧，目前

已建成11户，即将开工建设15户。三期预计

与二期同步建设，位于一期东侧，共规划建设

3户大平方户型，建筑面积分别为693.32㎡、

925.21㎡、642.25㎡，目前1号楼、2号楼已建

成。接龙工坊以六墩中心路为基底，有效地将

北面的六墩公园，南面的总部服务区域以及

西面的樱花公园与建筑内部的景观小节点相

连接。将原本六墩村年久失修的老屋危房，打

造成处在田园生态基底上，叠加美好生活理

想产业良性发展。

12

三园一总部

江海庭院总部

江海庭院总部共6户，位于南庄路南侧，沪杭公路

西侧，为独立式小型办公集群，地处碎石地公园

中，独享公园风光，最适合“喜欢静静”的你。

13

14

南桥镇杨王村杨王村

上海市乡村振兴示范村

15 金海公里红旗港路

16

商服用地

魔都公园

轿行工业整体转型，打造“魔都公园”借助消费升级风口，聚焦“体

育+”产业发展，激发地区活力改善地区现象，完善地区体育设施，

打造体商文旅功能复合的消费综合体。

17

18

商服用地

环东商圈

环东商圈，包括六墩村02-18、02-19、02-20、02-21、02-22、02-23地块，共计约53亩，

主要分布于环城东路南庄路十字路口附近，地理位置优越。未来计划以高端商业商务

为导向，融合乡村元素，凸显项目优势特色，吸引企业总部及各类活力企业入驻，推动

南桥文化产业格局调整和升级，并植入新兴产业，塑造具备鲜明奉贤乡村田园特色的

综合服务型精品企业总部园区。

19

20

商服用地

良 渚 · 南六里

“良渚•南六里”位于南庄路南侧，六墩中心路东侧，占地面积13.11亩，容积率1.5，建筑高

度18米。定位为总部办公、商业配套、企业展览展示等功能，围绕六墩总部宅基地，为整个

良渚江海生态商务区核心区域提供配套服务，形成完善的产业集聚空间和配套设施。

21

22

商服用地

23

十亩园 （六墩02-02）

十亩园占地面积3.43亩，容积率1.2，建筑高度15

米，位于南庄路北侧，六墩中心路东侧，设计通过

理水，旱溪贯穿整个场地，使整个庭院动静相宜，

形成最佳的场地空间关系，营造优越的小气候环

境，通过自然缘石与乔灌木的精致组合，增加了庭

院的观看面，一步一景，让整个会所园林充满生

机。目前属于原址提升改造，进行商业配套

24

商服用地

良渚·秋浦田

江海村02-04、02-12地块，位于南庄路北侧，南侧是江海桃花岛，西

侧是彩稻田，周边辐射大量林地、耕地，环境优美。原址为村仓库，近

期即将净地，拟引进文旅产业总部，提升带动江海村文旅产业发展。

25

26

南桥镇六墩村

27

上海市乡村振兴示范村

六墩村

28上海绕城高速南王港桥

配套设施

最美河畔会客厅-鸭棚

29

“鸭棚”占地面积2.5亩，容积率1.2，建筑高度15米，位于南庄路南侧，六墩中心路东侧。

建筑融合现代与乡村风格，极具设计特色，未来将成为六墩村三园一总部标志性建筑，

为企业提供展示中心、发布中心、会务中心等配套功能。

30

配套设施

31

灵 芝 · 梁庭秋

灵芝九折楚莲醉，翾风一叹梁庭秋。灵芝•梁庭秋项目位于灵芝村03-01地块，总用地面积约

2807平方米，容积率1.2，建筑限高15米。该项目辐射周边20万方耕地、林地，将作为公园引进

科技、设计类、文创等行业总部办公。

32

配套设施

“江海-沈陆归并点”和“六墩-杨王归并点”，总占地面积共

有342亩，可安置1500余户。以联排、叠拼及多层的组合方

式，探索“一宅多户”“共享宅基”路径，对符合资格权的农

户实施平移归并。

集中归并点

33

34

配套设施

“150基地”，占地148亩，可安置1000户农民。

选取优质集体企业江海置业作为“150相对集

中居住基地”建设单位，以房地产开发模式，一

次开发完成安置房建设，确保品质不低于普通

商品房，塑造最符合农民生产生活习惯的建筑

空间，吸引农民“上楼”。

150基地

35

36

南桥镇江海村江海村 上海市乡村振兴示范村

37 上海绕城公路南沙港

38

特色点位

39