恒丰碧桂园贵阳中心

招商推介项目

HENGFENG COUNTRY GARDEN GUIYANG CENTER

INVESTMENT PROMATIAN PROJECTS

NANMING

南明

贵阳市南明区投资促进局

区域概况

项目投资优势

项目建设地点

项目总体定位与目标

项目发展重点

项目建设规划

项目市场空间

招商合作模式

01

02

03

04

05

06

07

08

09 招商优惠政策

C

O

N

T

E

N

T

S

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵州省省

会，是连接丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之

路的重要门户，也是贵州省建设内陆开放型经济

试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发区1个、

经济技术开发区1个、综合保税区1个、航空港经

济区1个，常住人口为598.7万人，城镇化率超过

76%。

贵阳概况

3

• 南明区是贵州省会贵阳市的中心城区之一，

是省委、省军区所在地，全区总面积209.34

平方公里，辖4个乡和19个新型社区，总人口

87.07万人。

• 近五年来，南明区地区生产总值从2016年的

654.01亿元跃升到2020年的892.25亿元，总

量全市排名第一，全省排名仅次于茅台之乡

仁怀，位列第二，对全市经济贡献率达

19.6%。预计2021年，全区地区生产总值将

超过1000亿元。此外，南明区先后多次被评

为“全国综合实力百强区”“全国投资潜力

百强区”

。

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳南明区概况

地理区位优越

• 项目西邻花溪大道北段、南邻瑞花巷及瑞花

广场、东邻瑞金南路、北邻省总工会及规划

道路。紧邻河滨公园、贵阳市妇幼保健院，

步行500米至轻轨1号线河滨公园站，交通便

利，人流聚集，自然景观丰富，周边商业设

施、交通设施完善。

• 该区位向东辐射至贵州文化广场（河滨剧场）

项目商圈，向北辐射至市西路步行街及恒丰

步行街商圈，向西可延伸至花果园商圈，向

南辐射至南明区政府及周边，区位优势明显。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 项目作为碧桂园进入贵阳市中心的首个城市

级高端豪宅项目，为突出项目位于繁华城市

中心的优越性，项目作为主城约380米天际线

是西南最受瞩目的地标建筑，获得了美国绿

色建筑LEED铂金级认证，同时也是贵阳主城

首个带天际停机坪的超甲级写字楼。

• 此外还拥有全LOW-E双银玻璃幕墙设计、采

用蒂森克虏伯电梯等，都为项目营造了高端

品质的品牌形象，也为将来入驻的企业及机

构提升品牌价值。

项目定位高端

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 项目地周边拥有较为完善成熟的生活以及商

业配套，地处贵阳九大商圈腹心位置，周边

大商圈运营都极为成熟。自有约14万方的大

悦城商业配套，未来将进一步创造一线城市

商业氛围。

• 周边的教育、医疗、银行、超市及餐饮等应

有尽有，生活便利程度全市领先。同时项目

与筑城广场、河滨公园等零距离联动，以无

可匹敌的景观资源和休闲吸引力，创造了绝

佳的休闲空间。

配套设施完善

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 近年来，南明区积极发展楼宇经济，出台了

《南明区加快楼宇经济发展的实施意见》

《南明区楼宇经济（总部经济）发展规划》、

《南明区促进楼宇经济发展的扶持政策（试

行）》、《关于促进总部经济发展奖励暂行

办法(试行)》等政策，加强对业态、业主和

入驻企业三大楼宇经济要素的政策引导与财

政扶持。

政策导向支持

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 南明区始终坚持人才是发展的“第一资源”

的发展理念，积极探索通过多种方式和渠

道开展校地合作，为推进南明高质量发展、

高水平开放提供人才保障。

• 目前南明区有国家级、省级、市级科研设

计单位30多家,有10余所大专院校和20余

所中专、技工学校,区人才总量已经突破

30万人，可为企业提供强大的科研设计

服务，输送层次丰富、数量充足的人力资

源。

人才资源优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• “十三五”期间，南明区生产总值从2016年

的654.01亿元连续突破700亿和800亿大关，

2020年全区生产总值达到892.25亿元，年均

增速为9.9%，比上年增长4.8%。

• 其中：第一产业增加值实现1.12亿元，比上

年增长3.8%，年均增速为0.2%；第二产业增

加值实现308.88亿元，比上年增长8.7%，年

均增速为1 3 . 1 %；第三产业增加值实现

582.25亿元，比上年增长2.5%，年均增速为

8.5%。

经济环境稳定

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 项目选址于贵阳市南明区瑞金南路83号。

• 项目根据贵阳市及南明区“十四五”规划以

及相关的产业发展规划为指引，结合区域相

关产业发展现状，以打造基金小镇为目标，

以产业发展需求为导向。

5

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 目以恒丰碧桂园贵阳中心项目的一号楼（写

字楼）为依托，以打造基金小镇为目标，以

“创新、协调、绿色、开放、共享”新发展

理念为引领，主要吸引各类基金及相关机构

入驻，打造基金业交流平台、基金业研究创

新平台、基金发行服务平台、股权交易平台

以及实体经济金融服务平台，整合产业链上

下游资源，构筑基金业生态圈，形成基金产

业集聚，打造具有楼宇经济版本的“基金小

镇”

。

项目总体定位与目标

OVERALL POSITIONING AND OBJECTIVES

OF THE PROJECT

04

• 项目以楼层为划分，重点打造“四板块一中

心”

，分别为创投基金板块、资产管理板块、

对冲基金板块、基金路演板块以及基金服务

中心，共同构建功能完善、结构合理的基金

产业集群。

项目发展重点

PROJECT

DEVELOPMENT FOCUS

05

建设内容及规模

• 恒丰碧桂园贵阳中心项目，位于贵阳市一环

路以内的中心城区瑞金南路原星云家电城地

块，总建筑面积约78.7万平方米，其中商业

95067.97平方米，酒店及办公191287.07平

方 米 ， 住 宅 1 3 9 2 2 2 . 6 8 平 方 米 ， 公 寓

126072.72平方米。该项目主要建设内容涵

盖7大业态，包括写字楼、顶级豪宅、高端住

宅、天幕公寓、尖端商业、五星级酒店及云

端会所。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

• 目前，贵阳甲级写字楼数量较少，且呈组团

状分布；受入市时间、政策补贴、交通条件

等因素影响，组团间租金、空置率差异较

大。2020年上半年，叠加疫情影响，贵阳新

增需求减少，部分楼宇空置率明显上升，业

主继续采取以价换量策略，使得2020年贵阳

市甲级写字楼租金同比下降5.99%至90.13元/

平方米/月。2020年下半年疫情逐步得到控

制，市场复苏加快，最终录得空置率同比下

降12.22个百分点至23.32%，全年累计净吸纳

量达68,208 平方米。

市场发展环境

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 数据显示，截止2020年12月，贵阳甲级写字

楼租户的三大主力行业，仍然是房地产建

筑、专业服务及金融服务业。但相比2019

年，行业需求占比有以下变化：

• 第一，房地产建筑业作为贵阳甲级写字楼第

一大租户类型，2020年同比上升了2.5个百分

点至22%，其占比与其他行业差距进一步拉

大；第二，专业服务和金融服务占比本就接

近，2020年，专业服务以微弱优势反超金融

服务，位居行业第二；第三，贸易零售类超

越TMT位列第四，TMT占比下降2.3个百分点

至12%，位列第五。

市场发展环境

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 从租户企业资金来源分析，贵阳甲级写字楼超

过九成租户为本地及内资企业，外资企业占比

仅3%。这也从侧面反应出贵阳甲级写字楼还

处于初级发展阶段。

• 传统核心区得益于起步早，建成了贵阳最早的

一批高档写字楼，周边配套成熟、交通便利，

因而外资企业占比全市最高；金融城有政策扶

持，伴随着未来一大批高档写字楼的落成，以

及周边配套服务的完善，商务办公氛围将日益

浓厚，外资租户占比有望继续提升。

市场发展环境

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 本项目主要定位于写字楼市场。

• 重点招引基金公司及相关机构，包含资产管理企

业、公募基金管理公司、私募证券投资、基金管

理公司、私募股权、创业投资、基金管理公司或

基金(公司制及有限合伙制)、金融服务商等。

市场发展环境

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 面对实施全省“强省会”五年行动的浪潮，作为省

会城市核心区之一，为破解“城市能级不够强、城

市空间格局已经定型，外延扩展已无可能”的困

境，发展楼宇经济成为南明区的谋略之举。

市场发展环境

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 贵阳市当前的写字楼市场尚处于初级发展阶

段，整体市场不成熟，大多数写字楼档次、

服务标准等偏低，本项目作为碧桂园在贵阳

中心区的精心之作，定位于超甲级写字楼，

未来将成为贵阳高端办公市场稀有的品质之

选。

区域高端办公产品有限

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 在贵州省大力实施“强省会”五年行动、贵

阳贵安融合发展进一步深化的发展背景下，

贵阳市已经迎来打造经济体量大能级城市、

迈向城市价值链更高端的契机，南明区作为

省会城市核心区，同样迎来了新一轮的发展

机遇。

南明区迎来发展新机遇

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 作为的南明产业发展的重要承载空间，商务办公

楼将是未来承载南明发展希望的主要空间，项目

作为南明区新建的高端写字楼，未来必在新一轮

的城市发展中起到重要的引领作用。

南明区迎来发展新机遇

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 本项目拟采用客商独资的方式进行招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，

客商可通过建设用地招拍挂的方式获取土

地自建厂房，也可租用园区厂房自建生产

线。

独资

合资

合作

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

财政支持

土地利用

支持

• 总部企业落户奖励：总部企业落户我区的给予奖励，分

三年兑现。经认定为总部企业的，世界500强企业奖励

500万元；国内500强企业奖励300万元；知名跨国公司

奖励200万元；民营100强企业奖励100万元；经认定的

其他总部企业奖励50万元。

• 总部企业经营贡献奖：经认定的总部企业按不同总部

类型和产业类型，自认定之日起3年内按区级财政实得

的10-50%给予支持如下：国内外大型总部企业按区级

财政实得的50%补贴；信息业、金融、现代商务按区级

财政实得的30%；商贸企业及其他按区级财政实得的

10%。

• 鼓励企业新建总部大楼，对项目用地积极优先申报列

入市城市近期建设规划、土地利用总体规划和年度计

划，优先保障土地供应。

• 对符合省市政策扶持，投资额大的总部项目，涉及的

国有土地使用权出让收益，按规定计得各种专项资金

后的土地出让收益区留存部分，按项目贡献度用于给

予支持项目建设。

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

税收优惠

• 对符合《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》

（财税〔2011〕58号）条件的投资总部企业，享受相关优惠政策。 金融支持

• 支持符合条件的企业根据自身发展需要发行企业债券、短期融资券、

中期票据和中小企业集合票据等直接融资工具，鼓励企业上市融资，

积极参加跨境人民币结算试点工作。 优化营商环境

• 对商贸业重点建设项目涉及的审批事项严格按照贵阳市工程领域审批

制度改革试点要求，“多规合一”、“一网通办”，在80个工作日内

办结。

具体参见：《关于促进总部经济发展奖励暂行办法(试行)》

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

欢迎到

WELCOME TO INVEST IN 投资 GUIYANG

联系单位：贵阳市南明区投资促进局

地 址：贵阳市南明区兴隆街152号

联 系 人：李念

联系电话：13595029412

联系邮箱：569558935@qq.com

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