2022年11月刊 第四十七期

无锡市锡山区

T U P A I

加快建设高质量发展标杆区

迎难而上克时艰

化危为机谋发展

土地资源，是一座城市经济和产业发展的必要载体，

事关城市高质量发展，事关经济发展和产业落地。

新形势下，为打破政府招商困局，

应对投资商在线看地，在线决策的迫切需求，

土拍网利用互联网新媒体优势，

以微信小程序为载体，结合VR技术视频等可视化手段，

打造了【土拍云】在线土地推介平台。

应运而生的【土拍云】土地推介小程序，

打破疫情之下土地招商推介的困境，

着力破解土地供给与需求信息的不对称、不充分问题，

促进城市招商引资和产业落地工作再提升。

开 放 ⾼ 效

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推介土地信息 助力城市发展

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周桠琴 18115839858

刘刚波 18151338268

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月刊 2022年11月

信 息 传 递 价 值

2022年11月刊 第四十七期

无锡市锡山区

T U P A I

加快建设高质量发展标杆区

联合出品

上海土拍喆点信息科技有限公司

江苏土拍信息科技有限公司

江苏土拍信息科技有限公司南京分公司

合肥土拍信息科技有限公司

无锡土拍信息科技有限公司

南通土拍信息科技有限公司

江西土拍信息科技有限公司

采编中心

编务协调：孙建鑫

编务执行：陈静静 周桠琴 石慧琴 庄盼盼 顾睿琳

苏 锐

李小燕

孙敏雪 邱 霞 顾 炜 李洁仪 戴昱霏

土拍研究院

研究员：翟晓霞 张 英 景 佳 姜玉娟 马晓钰 顾秋晗

设计部

视觉设计：姜 跃 孟绍君 沈天雄

合作发行

电话：0512-65980160

传真：0512-65980160

业务代理

苏州中地广告传媒有限公司

苏州市姑苏区三香路1338号恒业铂金大厦2101-2102

电话：0512-67084146

传真：0512-65980160

法律顾问

江苏越湖律师事务所

出品人

周细华

专业数据机构

土拍大数据

行业要闻

土拍榜单

土地挂牌

数据看市场

精彩活动

精品推介

国家发改委：鼓励民间投资以多种方式盘活存量资产

11月7日，国家发改委发布《关于完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》（以下简

称《意见》）。《意见》从发挥重大项目牵引和政府投资撬动作用，推动民间投资项目加快实施，

引导民间投资高质量发展，鼓励民间投资以多种方式盘活存量资产，加强民间投资融资支持和促进

民间投资健康发展等6方面提出21条措施，从而进一步完善政策环境、加大力度支持民间投资发

展。通过盘活存量和改扩建有机结合等方式吸引民间投资。鼓励民间投资参与盘活城市老旧资源，

因地制宜推进城镇老旧小区改造，支持通过精准定位、提升品质、完善用途，丰富存量资产功能、

提升资产效益。

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01 行业要闻 TUPAI MONTHLY

行业要闻

土拍月刊

杭州二手房成交量“四连跌” 高端住宅降温态势明显

杭州今年10月二手房网签量4300多套，环比下滑10%。监测数据显示，今年6月杭州二手房网

签量超7300套，7月降至约5900套，8月、9月网签量分别为5600套及4800多套，而10月网签套数

仅高于今年1月、2月及4月的水平。以成交面积指标来计，杭州今年10月二手住宅成交面积约

24.26万平方米，只相当于6月54.9万平方米的四成多。与年内其他月份进行比较，杭州10月二手

住宅成交面积仅高于2月15.67万平方米的规模，市场交易处于较为低迷的状态。

北京新房二手房库存均破10万套大关 房价有望小幅回落

“整体看，2022年北京楼市依然在低温运行，还未完全恢复。”中原地产首席分析师张大伟表

示。今年4月份开始，北京新房库存量也在上升，并一直维持高位。安居客数据显示，截至10月

底，北京新房库存量超过10万套。近半年来，北京新房市场面临着较大的去化压力，2022年前9月

新房月均成交量为5000套左右。中原地产数据显示，10月北京新建住宅单月网签套数仅为4224

套。

中原地产数据显示，10月北京二手住宅网签11209套，环比9月14329套下调了21.8%。

上海10月二手房成交回落至1.6万套

上海二手房市场延续8月以来的降温态势，10月份上海二手房成交量回落至1.6万套，较9月下

降11%。根据上海链家研究院的监控数据，10月份上海全市共成交二手房1.6万套，环比下降

11%，同比增长25%；成交金额539亿元，环比下降11%，同比增长33%，套均总价327万元/套，

环比下降1%，同比增长6%，成交均价39567元/平，环比持平，同比增长4%。10月份二手房成交

1.6万套，较9月份有所下滑。虽然从成交量来看，近两个月市场出现降温，但从成交水平来看，依

然维持在年初设定的1.5万-1.8万套的荣枯范围之间，考虑到前两年楼市维持了较长时间的热度，

目前出现低位调整属于正常。此外，由于进入年底且临近春节，楼市进入传统淡季，预计成交暂时

会在低位水平徘徊。

多地延长购房优惠政策期限至今年底

近日，多地延长购房优惠政策期限，以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年

底。此外，多地出台稳楼市相关政策。业内人士表示，四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未

来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。近期发布

的稳楼市政策主要涉及优化限购条件、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放

购房补贴、降低限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政

策工具箱。

TUPAI MONTHLY 行业要闻 02

行业要闻

中国金茂前10个月销售额1231亿元，同比下降37.16%

11月7日，中国金茂（00817.HK）披露10月份销售情况。公告显示，10月份中国金茂及其附

属公司取得签约销售金额为132亿元，其中包含（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国

际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉善上海之窗智能科学城项目、郑州二七区马寨新城项

目、温州鳌江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目、湖州金茂南太湖未来之窗项目及上海横沔

古镇城市运营项目的成交销售金额；签约销售建筑面积约594329.98平方米。截至2022年前10个

月，中国金茂累计取得签约销售金额共计1231.8亿元，和2021年前10个月的销售额1959亿元相

比，今年前10个月的销售额同比下降约37.16%。

中国恒大：资产接管人6.36亿美元出售其香港一宗土地，亏损约7.7亿美元

11月6日晚间，中国恒大（03333.HK）公告称，公司已接到资产接管人通知，所涉及的质押

标的资产，即直接持有该项目的相关附属公司股权及公司间负债，已被资产接管人以约6.369亿美

元出售。此次出售所得款项将用于偿还恒大在该项目的财务义务。中国恒大预计，该项目将录得约

7.7亿美元的亏损。上述中国恒大提到的被资产接管人出售的资产是位于中国香港元朗的一块拟用

于住宅的未开发土地。该项目为恒大在元朗的和生围项目，据知情人士透露，该项目已被橡树资本

接管。

龙光集团被债权人提出清盘呈请

11月7日晚间，龙光集团（03380.HK）公告称，公司及公司两家全资附属公司[金泓（香港）

投资有限公司及润铭（香港）投资有限公司，合称“相关附属公司”]作为该票据的附属担保人，收

到CiticorpInternationalLimited（“呈请人”）作为相关系列票据的信托人分别向开曼群岛大法

院（就本公司）及香港特别行政区高等法院就相关附属公司提出日期为2022年11月4日对公司及两

家全资附属公司的清盘呈请。龙光集团公司董事会认为呈请并不代表其他持份者的利益，并可能损

害公司的价值及其他持份者的利益，因此公司将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要行

动保障公司的合法权利。

雅居乐集团前10个月销售额577亿元

11月7日晚间，雅居乐集团（03383.HK）披露10月份销售情况。公告显示，公司及其附属公

司联通集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目在10月份的

预售金额合计为47.7亿元，对应的建筑面积为39.1万平方米，平均价为每平方米12204元。截至

2022年10月31日，雅居乐集团累计的预售金额合计约为577.7亿元，对应的建筑面积为457万平方

米，平均价为每平方米12641元。另外，雅居乐在10月份进行了两次回购公司债券。

三季度近一半房企净亏损，房地产已彻底告别“暴利”

据悉，30家披露三季报的房企中，超六成房企归母净利润录得负增长，有近一半房企为净亏

损状态。“招保万金”元老级的利润表现也不尽如人意，“金九银十”传统旺季尚且如此，房地产

已彻底告别“暴利”。30家样本房企中，9家房企实现归母净利润同比正增长，分别是万科、金地

集团、华发股份、金融街、南国置业、迪马股份、滨江集团、荣安地产以及天健集团。19家房企归

母净利润录得负增长，阳光城、泰禾集团、北辰实业在30家样本房企中收获最大跌幅，上述3家房

企归母净利润分别较去年同期下降303.81%、309.83%、352.07%。受市场下行影响，联合营项目

收益也出现同步减少，导致上市房地产企业净利润进一步出现下滑。

03 土地挂牌 TUPAI MONTHLY

土地挂牌

土拍月刊

全国22城

两集中供地11月土拍一览

土拍大数据统计，11月份全国22城两集中供地城市中分别有北京（11月28日）、深圳（11月25日）、杭州

（11月29日）、南京（11月10日）、无锡（11月29日）、武汉（11月29日）、郑州（11月25日）、长沙（11月16

日）将进行土地集中拍卖，以上城市共计将出让地块93宗，出让总面积约392万㎡，起报总金额约920亿元。

10月25日，北京发布了2022年度第四批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，出让总面积约15万㎡，起报

总金额约122.9亿元，地块包括朝阳区3宗、通州区、石景山区、门头沟区各1宗。本批次地块将于2022年11月

28日开拍。

10月25日 北京

10月10日，南京市发布第四批集中供地信息，共推出了4宗地块，出让总面积约11万㎡，

起拍总金额约66亿元。4宗地块全部位于市场热度较高的江北新区中央商务区片区，片区内不

仅有着高起点的城市规划和优越的江景资源，而且公共配套十分优越，可同时享有国际健康城

片区的康养资源和中央商务区的商业、办公资源优势。本次地块已于2022年11月10日开拍。

10月10日 南京

10月22日，河南省郑州市公共资源交易中心发布今年第三批次集中供地公告，本次共推出23宗涉宅用地，

共计出让总面积114.1万㎡，起报总金额约172.7亿元。本次地块将于2022年11月25日开拍。

10月22日 郑州

10月17日，长沙2022年第三批次集中供地正式挂牌公示，共22宗地块，出让总面积约86.25万㎡，起报总金额

约76.2亿元。其中长沙市7宗，望城区15宗。本次地块将于2022年11月16日开拍。

10月17日 长沙

TUPAI MONTHLY 土地挂牌 04

土地挂牌

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10月27日，深圳发布今年第四批次居住用地挂牌出让公告，共推出7宗居住用地，出让总面积约24.09万

㎡，起报总金额约100.08亿元，其中龙岗区3宗，龙华区、光明区、宝安区、深汕特别合作区各1宗。本次地块

将于2022年11月25日开拍。

10月27日 深圳

10月28日，杭州市规划和自然资源局发布了本年度第四批次土地挂牌出让公告。此次共挂牌8宗住宅地

块，出让总面积约28万㎡，起报总金额约91亿元。从区域分布来看，主城区只有1宗位于上城区的钱江新城二期

宅地挂牌；萧山区挂牌4宗，其中热门板块钱江世纪城一次性挂牌3宗地块，河上镇挂牌1宗地块；此外，富阳区

此次也挂牌了3宗地块。本次地块将于2022年11月29日开拍。

10月28日 杭州

10月28日，无锡第五批次集中供地公告正式发布，共挂牌14宗宅地，出让总面积约76.88万㎡，起始总金

额约224亿元，最高起拍楼面价20800元/㎡，依然沿用“限地价+摇号”方式。从供地片区来看，经开区、太科

园、山水城、惠山新城、锡东新城这样的热门板块供货量偏多，也有鸿山、洛社这样的刚需板块。本次地块将

于2022年11月29日开拍。

10月28日 无锡

10月28日，武汉发布年内第四批集中供地情况，共推出9宗地块宗（不包含工业用地），出让总面积约

22.33万㎡，起报总金额约67.12亿元。本次地块将于2022年11月29日开拍。

10月28日 武汉

05 土拍榜单 TUPAI MONTHLY

2022年1-10月江苏省土地成交排行耪

2022年1-10月江苏省各城市土地成交排行榜

排名 城市 成交总价（亿元） 排名 城市 成交面积（万㎡）

排名 城市 成交总价（亿元）

无锡市

排名 城市 成交面积（万㎡）

排名 城市 成交总价（亿元）

南京市

排名 城市 成交面积（万㎡）

土拍榜单

土拍月刊

排名 城市 成交总价（亿元）

1

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3

苏州市区

(含吴江) 841.69

苏州市

排名 城市 成交面积（万㎡）

1 356.51

2

3

苏州市区

(含吴江)

2.统计时间：自2022年01月01日起至2022年10月31日

数据说明:

1.数据范围：江苏省各城市经营性用地（含保障房），含下辖区县市。

3.数据来源：土拍大数据收集整理

土拍网所发布的“2022年1-10月江苏省各城市土地成交排行榜”具有一定统计维度属性。土拍网明确表示，上

述榜单内容为独立见解仅供参考，土拍网对使用上述榜单及其内容所引发的直接或间接损失不承担任何责任，

且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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无锡市区

宜兴

江阴

608.99

59.04

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332.23

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无锡市区

宜兴

江阴

南京

苏州

无锡

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南通

常州

盐城

淮安

镇江

泰州

扬州

连云港

宿迁

1222.78

1116.49

698.44

374.11

337.45

278.95

210.26

179.10

168.19

166.68

161.00

114.53

112.55

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徐州

苏州

南通

南京

盐城

无锡

淮安

镇江

常州

连云港

扬州

泰州

宿迁

834.45

633.26

548.11

473.80

439.03

435.66

375.95

325.93

290.86

271.05

269.40

247.03

216.03

1

2

3

南京市区

溧水

高淳

1175.85

33.99

12.95

1

2

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374.60

55.47

43.73

4

5 5

4

昆山

常熟

太仓

张家港

103.32

72.84

67.55

31.10

常熟

太仓

张家港

昆山

82.33

68.90

66.50

59.01

南京市区

溧水

高淳

2022年1-10月江苏省房企拿地TOP30排行榜

TUPAI MONTHLY 土拍榜单 06

排名 房企 拿地金额（亿元）

房企拿地金额排名TOP30

土拍榜单

数据说明:

4.统计时间：自2022年01月01日起至2022年10月31日

1.统计口径：全口径统计

2.数据范围：江苏全省经营性用地（含保障房），含下辖区县市。

3.数据来源：土拍大数据收集整理

免责声明:

土拍网所发布的“2022年1-10月江苏省房企拿地TOP30排行榜”，具有一定统计维度属性。土拍网明

确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，土拍网对使用上述榜单及其内容所引发的直接或间接损

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南京安居建设集团有限责任公司

保利发展

苏高新集团

无锡太湖新城

仁恒置地

红豆集团

无锡城建发展集团有限公司

东南国资

金基集团

建屋

徐州市产城发展集团有限公司

建发房产

徐州市新盛投资控股集团有限公司

招商蛇口

苏州市轨道交通集团有限公司

江苏省吴中经济技术发展集团有限公司

栖霞建设

龙湖集团

新发集团

淮安水利

中国金茂

葛洲坝

伟星

苏州漕湖产业发展集团有限公司

南京奥体建设开发有限责任公司

华润置地

扬州城建

合肥城建

苏州恒泰控股集团有限公司

南京地铁集团有限公司

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121.69

102.36

89.48

86.30

72.40

70.30

66.41

59.36

58.23

55.33

53.66

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51.50

50.70

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47.40

45.43

45.40

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09 数据看市场 TUPAI MONTHLY

2022年10月长三角重点城市总成交建筑面积566万㎡，环比下降21%，总成交金额620亿元，环比下降

64%，共计成交65宗地块。其中，苏州、无锡率先完成今年第四批次的集中土拍：苏州四批次18宗，总成交面

积约77.7万㎡，成交总价179.2亿元，无锡四批次13宗，总成交面积约75.9万㎡，成交总价163.8亿元。而南京

本月也完成第三批次土拍，有1宗流拍、31宗成交，总成交面积125.09万㎡，总成交金额274.7亿元。另外，长

三角近期供地节奏加快，苏锡第五批次、杭州&南京等城市第四批次集中拍地均将在11月和12月进行，以抢占

年底最后一波土地竞拍。

长三角土地市场年末冲刺，苏锡已率先完成四批次拍地

长三角重点城市

1-10月房地产市场分析

长三角重点城市2022年10月成交平均楼面价10958元/㎡，溢价率为1%，土地市场热度仍然维持在低位，

且苏州、无锡等城市土拍热度均不及上一批次。土拍研究院猜测主要原因是：一方面，受供地质量严重下滑，

核心区和主城地块减少，前三批次占据拿地主导地位的国央企也逐渐显露疲态，近期集体退场；另一方面，销

售市场持续冷清，始终未见转好迹象，新房预期不振，土地市场延续冷淡态势。

土拍降温溢价率创新低，市场趋冷下企业投资意愿进一步消弱

数据看市场

土拍月刊

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

TUPAI MONTHLY 数据看市场 10

数据看市场

2022年10月长三角重点城市新房新增供应面积375万㎡，相比往年同期，近期推盘量一直处于较低水平。

新房成交方面，本月成交面积为320万㎡，环比下降29%，同比下降27%，成交均价34441元/㎡，环比下降

4%，同比上涨5%，同环比均呈现量跌价稳的态势，房地产市场延续筑底行情，市场复苏程度不及预期。尤其

是受到疫情反复和营销力度转弱的双重影响，整体10月成交呈现出“前高后低”的走势。

新房市场/ 供求关系：

“银十”新房市场“前高后低”，市场复苏程度不及预期

分城市能级来看，10月一线城市上海新房成交量57万㎡，同环比均呈现结构性下降，其主要原因“金九”

期间新房供应放量，上海置业需求得到大量释放，项目成交火热，本月回归成交常态；而本月二三线城市成交

量环比下降幅度明显高于新一线城市，成交动能明显转弱。新一线和二三线城市的房价均有不同程度的小幅波

动，但整体较稳定。

新房市场/ 供求关系：

一线/新一线城市热度有转降征兆，二三线城市低位徘徊未见明显起色

截至10月底，长三角重点城市商品住宅总库存为3983万㎡，相比上月增涨1.4%。据统计分析，由于前期

新增供应尚未完全去化，中期来看长三角重点城市新房库存仍存在积压问题，去化周期有拉长迹象。

新房市场/ 库存分析：

中期来看长三角库存存在挤压，后续去化周期有拉长迹象

11 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

注：去化周期=可售面积/近一年流速

对比长三角各重点城市的新房库存，苏州库存量明显下降，环比下降4.6%，而上海、杭州、宁波本月供应

量增加，库存涨幅较高，环比上涨3.6%~9.3%，其他重点城市库存波动较小。从去化周期来看，苏州去化周期

缩减至13.1个月，相比上个月减少了0.6个月；无锡、常州去化周期超20个月，库存风险加剧，而热点城市上

海、杭州虽本月供应量增幅较大，但去化周期依旧低于6个月，市场健康度较高。

新房市场/ 库存分析：

沪杭市场健康度高，而锡常去化周期超20个月库存风险加剧

政策端：2022年10月随着二十大的顺利召开，并定调房地产“坚持房住不炒、强调租购并举”，央行、财

政部等各部分也表态稳市场。地方松绑政策频次减少，所涉城市能级下降、政策力度亦有所减弱，进入暂歇期

阶段。反之，融资端政策暖风频吹，监管指示六大行加大对房地产融资的支持力度，证监会放开特定涉房企业

A股融资，增信发债房企名单扩容。

展望：稳楼市仍是四季度政府工作重点所在，但政策利好出尽收回，11月“筑底”行情延续，各城市去化

压力犹存。另外，预计房企年终业绩冲刺势必将加大营销力度，分销提佣、折扣力度加码或是优先项。

土地端：10月，多个城市先后完成了年内的第三批次土拍潮，无锡、苏州率先完成了2022年第四批次集中

土拍，但土地市场成交热度进一步降温，包括广州、南京、成都在内的多个城市第三批次集中土拍仍是依靠地

方国企托底，品牌房企参与度较此前出现明显下降。随着近期中央出台限制城投举债拿地，国民合作拿地和部

分优质民企小股操盘成为当下拿地新主流。如苏州第四批次土拍：龙湖、路劲、朗诗分别联合漕湖置地、太湖

城投，获取相城元和、吴中度假区、吴中光福地块；中鹰联合盛泽城投获取吴江平望地块，首进苏州。

新房端：在国庆期间营销动作频频，短期内以价换量效果显著，但随着后续折扣力度变为常规，后续增长

动能明显不足，10月新房成交量呈现出前高后低，且显著不及去年同期，市场复苏程度不及预期。成交动力不

足直接导致库存积压严重，多数城市当前仍面临着严峻的消化难题。

土拍研究院观察

长三角各重点城市金额榜首位分别为：上海陆家嘴东方悦澜61.02亿元、南京招商局中心·臻境3.98亿元、

杭州江华玺云轩24.17亿元、苏州颐和源璟花园15.04亿元、无锡新郡3.50亿元、常州中建国贤府3.14亿元、宁

波建发·缦云11.43亿元。

新房市场/ 项目排行榜：

国央企项目去化表现较佳，占据各重点城市榜单首位

TUPAI MONTHLY 数据看市场 12

数据看市场

经营性用地成交分析： 2022年1-10月合肥市区共成交86宗（住宅类49宗、商住类20宗），成交面积约

468万㎡，成交金额约609亿元；9月23日合肥市区三批次集中供地顺利举行，成功出让24宗地块（其中涉宅用

地21宗），总成交面积约185万㎡，采用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。

1-10月合肥市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；

合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

2022年1-10月合肥市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

2021年全年合肥市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

13 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

涉宅类用地成交分析：2022年1-10月合肥市区涉宅用地成交建面约846万㎡(不含保障类型)，成交金额约

581亿元，溢价率为9.2%，近两年合肥土拍成交整体溢价率较为平稳。截止10月底前，合肥已顺利完成三批次

集中拍地，三批次成交建面412万㎡&成交金额211亿元，相比前两批次表现尚可。目前第四批次集中尚未挂

牌。

TUPAI MONTHLY 数据看市场 14

数据看市场

房企拿地排行： 2022年1-10月合肥市区国企央企、安徽本土房企表现平分秋色，表现均不错。招商在合

肥市区布局4宗宅地，是今年拿地金额榜首，总成交额达72.88亿元，其中6月23日招商豪掷34亿，夺得经开区

JK202207号地块。此外高速地产，9月23日，耗资34.5亿元，拿下滨科城BK202206号地块，为今年当前成交

总价最高地块。

房企2022年1-10月在合肥市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

15 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-10月合肥市区成交建面、成交金额最高的为包河区、其次为瑶海

区，其中滨湖区溢价达到上限15%，可见其土地市场热度高。

经营性用地成交分析：2022年1-10月南昌市区成交46宗经营性用地，成交占地面积217万㎡，成交金额约

177亿元。10月南昌市区成交11宗地块，其中商服用地1宗，位于赣江新区，涉宅用地10宗，均位于主城区。

11宗地块成交总面积57万㎡，成交金额49亿元。此外，10月28日，南昌市本级发布公告，将在11月29日出让

10宗地块，总面积23万㎡，起拍总价30亿元。

1-10月南昌市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；

南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

2022年1-10月南昌市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

2021年全年南昌市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

TUPAI MONTHLY 数据看市场 16

数据看市场

涉宅类用地成交分析：2022年1-10月南昌市区宅地成交32宗，土地面积147万㎡，成交金额163亿元。成交楼

面价5216元/㎡，溢价率6%。10月份南昌市区共成交10宗涉宅用地，土地面积52万㎡，成交金额48亿元。另外，

南昌市区预计11月29日，将有10宗涉宅用地出让，总面积23万㎡，起拍总价30亿元。

17 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-10月南昌市区成交32宗宅地，纵观各区表现，西湖区土地市场热度最

高，平均楼面价和溢价率均为全市第一，其次是高新区；红谷滩区则成交建面和成交金额最高，紧随其后是西湖

区。目前新建区和临空经济区无涉宅用地成交。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

TUPAI MONTHLY 数据看市场 18

房企拿地排行： 2022年1-10月南昌土地市场已完成三轮“集中供地”，分别是3月、5月和10月。10月南昌

市区总计供地22宗，最终仅有10宗地块成交，12宗地因无人报价而流拍。成交的10宗地块中，5宗地块为底价成

交，1宗略有溢价（溢价率0.9%），另4宗地块则因超过土拍竞价上限而通过摇号确定了竞得入选人。从这一结果

也不难看出，房企拿地态度明显越发谨慎，拿地的研判更为细致，才会出现这样“冰火两重天”的情况。同时，

国企平台公司和地方中小型房企仍然是拿地的主力军，上市品牌房企几乎难觅踪影。

南昌第四批次供地情况：2022年10月28日南昌第四批次共挂出10宗涉宅用地，从地块分布来看，东湖区和青

山湖区各3宗，西湖区2宗，青云谱区和红谷滩区各1宗。本批次总出让面积23万㎡，总建面52万㎡，起拍总价30亿

元，最高溢价率15%。此次延续此前的土拍规则，采用“网上限时竞价+现场摇号”的方式，限时竞价时间为11月

29日。

数据看市场

房企2022年1-10月在南昌市区拿地金额排行榜

土拍监测

经营性用地成交分析： 2022年1-10月苏州市区成交80宗经营性用地（45宗住宅类、17宗商住类），成交

面积约357万㎡，成交金额约842亿元，成交面积不及2021年全年的一半。其中，10月31日苏州顺利完成四批

次集中拍地，成交18宗涉宅用地，2宗地块延期出让。

1-10月苏州市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；

苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

2022年1-8月苏州市区经营性用地

成交占比（单位：宗数）

2021年全年苏州市区经营性用地

成交占比（单位：宗数）

19 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

涉宅类用地成交分析：苏州第一、二批次集中拍地已完成，共计成交32宗涉宅用地，总成交建面345万

㎡，总成交金额504亿元；近两月苏州市区无宅地成交。另外，8月30日苏州三批次集中供地9宗宅地，相比前

两批次，本次供地数量减少，但地块质量大幅提升，园区、狮山核心区宝藏地块均挂出，值得房企关注。

TUPAI MONTHLY 数据看市场 20

数据看市场

房企拿地排行：苏州2022年1-10月土地成交金额榜单前十房企均被国央企占据，其中苏高新、建屋、苏

州轨交集团、苏州城投、漕湖置地、恒泰为代表的本地国企和地方城投占据七席；建发、招商分别为厦门国企

和央企占据两席；另外，嘉盛作为苏州本地实力民企，今年连拿两宗地块。苏高新以84.6万㎡&140.9亿元成为

苏州今年拿地面积和金额最高的房企，地块分布在新区7宗、园区核心3宗；建发在今年三批次中，以总价

36.4亿元&楼面价28212元/㎡拿下狮山34号原日本电波地块，成为今年苏州单宗拿地金额最高的地块。

房企2022年1-10月在苏州市区拿地金额排行榜

21 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

涉宅类用地分区成交表现：苏州各区域2022年1-10月吴中区成交建面占比最高，园区拿地金额占比最高

且基本接近2021年全年。溢价率方面，园区2022年三季度溢价率7.3%，为各区域热度最高的区域，新区、姑

苏区低溢价成交，吴中、吴江、相城区域都是底价成交。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

TUPAI MONTHLY 数据看市场 20

数据看市场

苏州第四批次成交情况：10月31日，苏州第四批次20宗地块集中成交，2宗延期出让，18宗全部底价成

交，成交总占地面积约77.5万㎡，成交总价179.2亿元。其中：本地国资拿地10宗，占比55.5%；本地国资与

央企或民营合作拿地7宗，占比38.9% ；民企拿地1宗，分别占比5.6%。此次延续三批次的土拍规则，采用

“限价+现场摇号”的方式，但尾款支付周期缩短，要求在12月30日前付清（2个月内）。

土拍监测

苏州第四批次成交分析：本次供地质量严重下滑，核心区和主城地块减少，外围远郊地块占比提高（约

4成，今年四个批次新高），整体素质今年最差，吸引力低，更多倾向于刚改、刚需的多元化置业需求。本次

供地质量大打折扣，前三批次占据拿地主导地位的国央企也逐渐显露疲态，本次集体退场。从拿地房企来

看，国央企和民企合作拿地的比例较之前明显提升。随着近期中央出台限制城投举债拿地，国民合作拿地和

部分优质民企小股操盘成为当下拿地新主流。龙湖、路劲、朗诗分别联合漕湖置地、太湖城投，获取相城元

和、吴中度假区、吴中光福地块。中鹰联合盛泽城投获取吴江平望地块，首进苏州。

23 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

经营性用地成交分析：2022年1-10月无锡市区成交73宗经营性用地，成交面积约332万㎡，成交金额约

609亿元； 10月28日，无锡第五批次集中出让发布公告，供应14宗地块，总面积约90万㎡。

1-10月无锡市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

2021年全年无锡市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

2022年1-10月无锡市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析：无锡市区2022年1-10月成交48宗涉宅用地，总建面约528万㎡，成交总价588亿

元，总溢价为0.48%。10月28日，无锡第五批次集中供地正式挂牌，共出让14宗涉宅地块，预计11月29日竞

拍。

TUPAI MONTHLY 数据看市场 24

数据看市场

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-10月无锡市区涉宅用地成交48宗，各区域均有土地入市。目前滨湖

区、惠山区成交建面占比较高，新吴区成交金额领先其他区；梁溪区夹城里AD地块以溢价率10.52%触顶摇

号，梁溪区1宗地块、惠山区2宗地块低溢价成交，其他地块均底价成交。

25 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

土拍监测

成交情况： 10月25日，2022年无锡第四批次土地集中拍卖落幕，13宗地块均底价成交，总面积约76万

㎡，成交总价163.78亿元，最高成交楼面价18000元/㎡。从拿地企业来看，依旧是本地国企、城投类国资企业

为拿地主力军，如梁溪城投、广益建发、新发集团等；此外，中鹰首进无锡，朗诗、保利、绿地香港多家民企

有所斩获。从成交情况来看，整体土地市场热度仍然维持在低位。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

房企拿地排行：2022年1-10月无锡市区成交了48宗涉宅用地，拿地企业以国资为主。太湖新城集团竞得

6宗地块，以总金额112.97亿元占据房企拿地金额榜第一，其中有4宗单独竞得，另外2宗分别与红豆、仁恒合

作开发。

房企2022年1-10月在无锡市区拿地金额排行榜

TUPAI MONTHLY 数据看市场 26

数据看市场

无锡第五批次供地情况：10月28日，无锡第五批次集中供地公告正式发布，共挂牌14宗宅地（梁溪区3

宗、锡山区3宗、惠山区3宗、滨湖区2宗、新吴区2宗、经开区1宗），总面积约90.45万㎡，起始总价224亿

元 。 14宗 地 块 中 ， 7宗 地 块 最 高 上 限 溢 价 均 为 15%，14宗 地 块 平 均 封 顶 溢 价 率 13.71%（第 四 批 次 为

13.69%），最高限制楼面价20800元/㎡。本批次依然沿用“限地价+摇号”方式，竞拍时间为11月29日。

无锡第五批次集中供地关注点：

2、继续采用“限地价+摇号”方式，限制马甲，和设最高限价、轮次、溢价率，触顶摇号。

4、封顶溢价率持平。7宗地块最高上限溢价率15%，若全部封顶摇号成交，平均溢价率13.71%，相比

2022年四批次13.69%，上升0.02个百分点。

1、与前四批次不同的是，第五批次未采取预公告形式，而是直接挂牌。

3、本次11宗地块保证金比例为20%，而3宗定销地块保证金比例为50%。

5、全年供地计划几近完成。全年供地约335.7公顷，对比年初的供地计划（商品住宅用地350公顷）完成

率96%。

27 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

经营性用地成交分析： 2022年1-10月常州市区共成交了37宗经营性建设用地，总成交面积约177万㎡，

成交金额约134亿元，其中成交11宗住宅类（含5宗安置房）、11宗商住类（含8宗安置房）。

1-10月常州市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

2021年全年常州市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

2022年1-10月常州市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

TUPAI MONTHLY 数据看市场 28

数据看市场

涉宅类用地成交分析：近三年常州市区宅地成交量逐年递减，成交金额持平于475亿元。2021年受双限政

策影响，宅地成交溢价率下降明显。2022年1-10月常州市区仅成交9宗宅地，成交量不及2021年全年五成，平

均溢价率0.84%。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

房企拿地排行：2022年1-10月在常州市区拿地的大多为城投公司和地方政府。其中，运河南岸和晋陵山

水均为常州市政府平台单位，在常州市区有多个项目，具备独立开发能力；中建智地隶属中建一局，2018年首

入常州，5月以总价13.14亿元补仓钟楼区，摘得皇粮浜板块地块。黑牡丹竞得新北区薛家宏光机械东地块，此

前曾于嘉宏合作开发新北区老国际学校地块。

房企2022年1-10月在常州市区拿地金额排行榜

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-10月常州市区成交9宗涉宅用地，分别位于天宁区、钟楼区、新北区

和经开区。其中，天宁区成交楼面均价15090元/㎡，领先钟楼区和经开区。2022年成交的4宗区域的溢价率均

在2%以内，热度明显不及往年。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

29 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

经营性用地成交分析： 2022年1-10月份南通市区成交17宗经营性用地（其中住宅类13宗），总成交面积

约73.19万㎡，同比下降60.67%；总成交金额约97.06亿元，同比下降72.08%。

1-10月南通市土地市场分析

2021年全年南通市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

2022年1-10月南通市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

TUPAI MONTHLY 数据看市场 30

数据看市场

涉宅类用地成交分析：2022年1-10月南通市区成交10宗宅地（3宗溢价成交、7宗底价成交），成交建面

91.19万㎡，平均楼面价9393元/㎡，其中最高溢价率地块11%；其中南通二批次地块集中成交，市区宅地流拍

3宗，成交3宗，分别华润置地、南光置业、滨江地产各落一子，总成交建面21.57万㎡，总成交金额14.58亿

元。另外，9月30日，南通2022年第三批次集中供地19宗，将于11月4日开始竞拍。

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-10月份崇川区成交建面58.02万㎡，总成交金额64.5亿元，成交面积

和金额均不及2021年全年的一半，但成交楼面价略高于2021年全年；开发区成交建面33.17万㎡，总成交金额

13.82亿元，楼面价与2021年全年相比略有下降。

31 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

房企2022年1-10月份在南通市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

TUPAI MONTHLY 数据看市场 32

房企拿地排行： 2022年1-10月份南通市区成交10宗涉宅类地块，分别为绿城与南通本土房企（天扬置

业、天一置业）联合竞得城东片区一宗宅地、南通城建底价竞得崇川区两宗宅地、中创科创溢价6%竞得崇川区

一宗宅地、中海宏洋溢价0.3%竞得城东片区一宗宅地、炜赋天鹏底价竞得开发区一宗宅地、滨江地产底价竞得

苏锡通园区两宗宅地、华润置地溢价11%竞得崇川区一宗宅地、南光置业底价竞得崇川区一宗宅地。

数据看市场

土拍监测

南通第三批次供地情况：9月30日，南通2022年第三批次集中供地19宗（其中16宗住宅用地，3宗安置房

用地），总建面积172.99万㎡，总起拍价83.15亿元，平均起拍楼面价5423元/㎡。采用“限地价、 不限房价并

摇号”“房价与地价双限并摇号”的竞价方式，触顶溢价率15%。拍地时间： 2022年11月4日上午10时-16时。

南通第三批次供地分析：本批次市区土地供应数量明显减少，仅有3宗宅地出让；多宗流拍地块重新上

架，限制条件大幅放松，不限房价地块明显增加，留给开发商充足的利润空间，在保证品质空间的同时，提升

开发商的拿地意向。

相信这是今年以来房地产市场面临的最大难题。尽管房地产行业对国民经济的作用随时间而变化，但房地

产作为国民经济支柱产业的地位并未改变。破局的关键在于从供需两端持续发力，达到稳预期提振需求的效

果。

值此二十大结束不久的重要发展节点，特邀全国20多个城市片区参会代表、多家品牌房企高管及行业权威

精英人士汇聚珠海，共同探讨目前土地、房地产市场格局变动与对策，分析城市发展机遇与挑战，搭建政府与

开发商沟通对接平台，从而促进经济社会高质量发展。

二十大报告第九项“增进民生福祉，提高人民生活品质”中，提纲挈领地提出“坚持房子是用来住的、不

是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，这为未来5年住房制度改革指明

了方向。

精彩活动

土拍月刊

33 精彩活动 TUPAI MONTHLY

房地产市场进入存量时代如何破局？

这场峰会深度剖析发展新契机！

会议现场

房地产市场从增量时代进入存量时代如何破局？

特邀万科、华发、首开、华侨城、宝龙、苏宁置业、中洲控股、红星地产、中海、大和、悦达地产、南京

城开、恒通建设、江苏富园、宏杰资产等多家品牌房企投资高层代表参会。

2022房地产市场形势研讨会暨品牌房企精准对接（珠海）高端峰会由江苏土地市场网、土拍网联合举

办，江苏省房地产业协会、江苏省土地学会大力支持。现场汇聚南京、南通、徐州、盐城、连云港、淮安、常

熟、太仓、宜兴、海安、启东、如东、靖江、邳州、新沂、睢宁、南京市江宁区、苏州市工业园区、扬州市江

都区、徐州市贾汪区等20多个城市片区参会代表。

精彩活动

TUPAI MONTHLY 精彩活动 34

江苏省国土资源信息中心、江苏省国土

资源动态监测中心主任张毅表示，本次峰会

旨在深入贯彻落实中央关于“疫情要防住、

经济要稳住、发展要安全”的工作精神，围

绕努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目

标，以“精准对接”为宗旨，以“共享共赢”

为本，以“增强信心”为要，推动城市与城

市之间的互动融合，资金与资源之间的联动

整合，促进城市经济社会高质量发展。

目前，在“房住不炒”、楼市“维稳”的

主基调下，国家和地方出台了一系列积极保

障楼市“维稳”的政策。面临新形势、新变

局，我们需要更深入的研究探讨土地、房地

产市场格局的变动与对策，客观分析政策对

房地产市场走势的影响，从而研究提出相应

的对策建议。

江苏省国土资源信息中心、

江苏省国土资源动态监测中心主任 张毅

杜学伦：房地产仍是国民经济支柱产业

江苏省房地产业协会会长杜学伦现场与嘉宾分享了房地产行业未来趋势和发展特点。

江苏省房地产业协会会长杜学伦

从政策层面来看，持续坚持“房住不

炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保

障、租购并举，推动住房租赁市场快速发

展，深入实施协调区域发展。

他表示，去年下半年以来，全国房地产

在多重因素的叠加下，进入了近二十年来最

严重的“寒潮”，尽管国家多个相关部门、

各省市区县都不同程度、不间断地出台了一

系列救市的政策，缓解市场下行，但仍然未

达到预期效果。

从市场层面来看，综合全国和江苏省的

市场主要数据分析，房地产市场分化继续加

剧、降幅开始收窄、环比有所增长、触底企

稳迹象显露、需求预期转向改善方向。

金融方面，9月底，央行和银保监会两部门要求六家国有银行加大对房地产融资的支持力度。此次监管部

门指示加大资金投入有利于房地产融资正向循环，对房地产市场产生实质性影响。

杜会长对企业下一步发展的几点建议，可归纳如下：

1、坚定信心、把稳预期作为重中之重；

3、做好产品由住有所居，向住有宜居；

2、关注“三道红线”，在发展中突破困境；

4、加快转型升级，探索新型发展模式；

5、注重企业合作，实现企业共赢。

峰会上，各政府领导代表就当前房地产市场发展方向发表看法。强调了当前市场形势下，机遇与挑战并

存。供需双方需要继续加强联动，寻求新的发展契机。同时政府部门将在未来合理把握供地节奏、优化供地结

构，供给优质热门地块，并加大招商力度、完善基础设施，加快城市建设更新。

35 精彩活动 TUPAI MONTHLY

易居中国企业战略部总经理刘晨光

精彩活动

土拍月刊

多家品牌房企现场表示未来对核心优质城市仍然会积极投资，同时希望加强和地方政府的合作，合理运用

地产公司的建设开发经验和运营能力，借助政府的资源整合与政策支持，优势互补实现共赢。

在2022年房地产市场形式研讨主题演讲环节，专业“大咖”观点交锋，更是一场行业思想盛宴，干货满

满。

此次峰会还设立了多个分会场进行专场地块推介。连云港、太仓高新区、扬州市江都区携近期拟上市地块

精彩“亮相”。

刘晨光：房地产市场复苏需要政府支持

首先，易居中国企业战略部总经理刘晨光在线上与我们就2022年房地产当前形势特点和未来展望进行了分

享。

2022年是近十年以来，房地产市场调整

最为激烈的一年。对比2021年的数据来看，

房地产市场产生了40%左右的跌幅。针对这

一现象，刘总经理道出原因：国家主动去杠

杆的周期、国家的换届周期、国际形势发生

剧烈变化三个周期叠加产生的效应全部在企

业端最为脆弱的时候爆发了。

TUPAI MONTHLY 精彩活动 36

精彩活动

1、当前环境下，全国新开盘去化率能超过50%的城市仅有7、8个，企业经营性现金流持续处于净流出

状态；

2、对全国的企业而言，供货去化率一般在40%左右，面临这样的供货率，停工是最好的选择，这就导致

了消费信心受到了打击；

4、民营企业不断暴雷的过程中，市场出现了重大的坏死现象。

3、大环境下，开发企业对周期的判断做出调整，大多房企选择保证流动性减少利润；

目前为止，企业端面临几个最大的问题是：

4、不同城市出现的复苏周期的一些偏差需要亲身走到城市、项目中去进行分析和统筹。

1、政府的政策最后全要落到对供求的影响上，地方政府注入流动性才有可能把市场盘活；

2、人才补贴和回购的效果不错，但还未和一些特殊性政策挂钩；

3、房地产未来发展去僵化需要一定周期，城市之间的复苏周期取决于政府；

如何解决这些困境？给出以下建议：

地方政府在“房住不炒”的前提下：

姚小刚：行业迈入增量与存量并重发展时代

南京市城市建设开发（集团）有限责任公司总经理姚小刚分享房地产行业趋势与房企对策。

南京市城市建设开发（集团）有限责任公司总经理姚小刚

他表示，年销售面积17亿㎡的房地产巅

峰已过。数据显示，2022年全国1-9月份销

售面积10.14亿㎡，销售金额9.94万亿元；预

计全年实现销售面积约12亿㎡、销售金额约

12万亿元。行业迈入增量与存量并重发展的

时代，未来将成为常态化趋势。

中国城镇化进入下半场，消费升级（增

量）、城市更新（存量）共同推动房地产产

品品质化进程，未来改善性需求占年新增销

售面积70%以上。

在新常态化下如何做好增量市场？可从以下几点入手：

2、企业层面做好产品和服务。企业打造品质住宅应注重精准产品规划、精湛工艺打造、人性化全周期

服务；打造科技商办应融合规划与科技进步、满足多元化需求，避免单一业态集中。

1、政府层面做好顶层设计。土地供应规划应与市场需求相结合，同时拿地资金与建房资金分开，产业

协同提升住房品质，完善租购并举住房制度改革。

3、城市更新是在新常态下如何切入存量市场的关键。城市更新源于城市自身发展的驱动，是城市被低

估价值的再发现和重塑的过程。如何在运营中持续创造价值，始终是每一个城市更新项目必须回答的课题。

陈有川：守正创新，践行人与自然和谐共生

恒通建设集团有限公司董事长陈有川针对“守正创新，践行人与自然和谐共生”主题进行详细解说。

恒通建设集团有限公司董事长陈有川

多年来，恒通集团绿色发展的技术研发，贯彻产教融合、校企合作。得到了住建部科技促进中心、中国房

地产业协会、中国城市科学研究会、中国土木工程学会、江苏省住建厅、省房协、苏商促进会支持，同时得到

了东南大学、扬州大学、友绿网、中国建研院等科研机构和院校的技术支撑。

陈有川现场展示了多个典型案例并表示，将持续坚持节能减排、技术创新，追求高质量的绿色发展，实现

人与自然和谐共生。

恒通集团的绿色发展技术不仅带来了数据可观的节能减排，同时经历了疫情和高温的双重考验。此外，通

过生物质能修复土壤生态系统、改善空气质量。

此次峰会还进行了为期两天的项目考察，学习借鉴不同房地产企业的开发经验，探索特色城市的人居文

化。

精彩活动

土拍月刊

37 精彩活动 TUPAI MONTHLY

精彩活动

TUPAI MONTHLY 精彩活动 38

值此深秋时节，由连云港市自然资源和规划局主办，连云港市城建控股集团有限公司及土拍网协

办的连云港2022经营性用地（珠海）推介恳谈会在珠海华发喜来登酒店圆满举行，宝龙、红星美凯

龙、富园、万科、大和房屋株式会社、悦达、南京城开、首开等20余家房企莅临参加，现场群英荟

萃，共谋发展！

11月1日下午5点30分，会议正式开始，本次会议由连云港市国有土地储备中心副主任陈寿祥先生

主持。陈寿祥主任向与会嘉宾表明，此次会议旨在让大家更详细地了解连云港市的发展、特色以及蕴

藏的商机，进一步扩大连云港市与房地产投资者的交流与合作，也借此机会与各位共叙友谊，共谋发

展。

会议的第一项议程即观看连云港市宣传片，所有与会来宾跟着镜头一同见证了连云港近年来的发

展与变化，真切感受到连云港“山海相拥、港岛环抱”的独特自然美景，体会到连云港蓬勃发展的魅

力所在。

16宗、1330亩拟上市地块！

连云港2022经营性用地（珠海）

推介恳谈会圆满落幕！

精彩活动

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39 精彩活动 TUPAI MONTHLY

本次会议由连云港市国有土地储备中心主任吴银明先生致欢迎辞，吴银明主任对各位与会嘉宾的

到来表示了热烈的欢迎和衷心的感谢，他简单介绍了连云港市的基本情况，并对连云港目前的发展态

势及未来的发展方向作了详细说明。

他表示，连云港地处连接新亚欧大陆桥产业带、亚太经济圈、环渤海经济圈和长三角经济圈的

“十”字结点位置，区位条件优越，“一带一路”、长三角一体化、沿海高质量发展等国家战略机遇

在此交汇叠加，多重重大政策发展红利不断释放，为连云港高质量发展打开了广阔空间，赢得了先发

优势。

接着，连云港市国有土地储备中心副主任孙逊先生介绍了连云港土地市场的基本情况并对重点地

块进行了解读。根据市房地产发展实际情况，本次会议精心挑选了16宗优质地块集中亮相，这些地块

配套成熟、极具投资开发价值，分别位于海州区、连云区和赣榆区，总站面积1330亩。

吴银明主任还表示，近年来，连云港土地供应科学有序，商品房市场低库存态势明显，价格总体

平稳，全市政策开放、营商环境优越，所以希望大家加入到连云港城市开发建设中，共享发展机遇、

共谋合作篇章、共创宏图伟业。

本次会议还邀请了两位房企代表发言，他们分别是红星美凯龙集团区域总经理王凯先生、宝龙地

产投资部副总经理茆煜恩先生。他们都表示，连云港是江苏省沿海高质量发展的主阵地，拥有一流的

营商环境、高效便捷的政务服务，他们都愿意将更多的产业积极布局到连云港，为港城人民提供更

多、更好的品质消费，为建设人民期待的现代化新港城贡献自己的力量。

本次会议在热烈的氛围中圆满结束，陈寿祥主任表示真诚地欢迎各位企业家持续关注连云港，投

资连云港、深耕连云港。

精彩活动

TUPAI MONTHLY 精彩活动 40

11月3日上午9点，会议正式开始。出席本次恳谈会的领导有扬州市江都区副区长侯耀武；江都区

自然资源和规划局、住建局、财政局等部分负责人。恳谈会由扬州市自然资源和规划局江都分局局长

盛长元主持。

中洲控股、恒通集团、中海、悦达、红星、宝龙、万科等20余家房企莅临参加，现场群英荟萃，

共谋发展！

11月3日，由扬州市江都区人民政府主办、扬州市自然资源和规划局江都分局、扬州市江都区住

房和城乡建设局承办、土拍网协办的“江都 未来已来——扬州市江都区2022年经营性用地（珠海）推

介恳谈会”在珠海喜来登酒店正式举行。

侯副区长现场对江都区的人文历史、建设发展作了详介绍。

江都区位于中国历史文化名城扬州东翼，是南水北调工程的东线源头，古称“龙川”。自然资源

丰富、人文历史荟萃，素有“江淮孔道”“鱼米之乡”“花木之乡”“建筑之乡”四大美誉，是扬州市

面积最广、人口最多、经济总量最大的板块之一。

产业方面，坚持以产兴城、以产聚人，入选了江苏省首批15个制造业高质量发展示范区建设地

区，连续入围了全国市辖区高质量发展百强……

近年来，江都区围绕重振“江北第一县”辉煌战略目标，现已硕果累累。

江都：未来已来！扬州市江都区

2022年经营性用地（珠海）推介

恳谈会圆满成功

精彩活动

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41 精彩活动 TUPAI MONTHLY

产业实力雄厚、房地产土地市场发展如火如荼，如今的江都区正处在历史发展的最好时机！

新房和土地市场方面，江都区作为扬州东部新中心，2021年全区商品房销售面积126.35万平方

米，同比增长11.5%，增幅全市第1。中海、中集、融创、碧桂园、金鹰、万达等一批地产巨头先后

落户江都区。

侯副区长诚挚邀请各位嘉宾加盟江都区发展，一起书写江都区未来更好的新篇章。

土地推介环节中，扬州市江都区土地储备中心副主任祁萌为大家详细介绍了2022年江都拟上市

的9宗重点地块。

9宗地块均位于江都生活核心区，位置优，配套全，是不可多得的优质宅地。

房企代表交流环节中，邀请到了中洲控股和恒通建设集团两位代表发言。

中洲控股投资副总杨琳表示，在如今的市场环境中，房企生存遇到了较大的挑战，政府和房企以

后该如何合作以及江都的房票措施的具体内容。针对提出的问题，江都发言人表示，未来将在拿地规

划条件上和资金到位时间上相对放宽，给房企更多的发展空间。

恒通建设集团董事长陈有川表示，江都是一个物产富饶的好地方，恒通在江都打造了若干个项

目，未来也十分看好江都未来的发展。希望能有机会继续在江都做好项目，为江都人打造更加完美的

居住空间。

另外，珠海房协副秘书长张慧敏特邀到场，感谢扬州江都区到访珠海，鼓励珠海房企积极到更多

地方投资发展。

聚力发展，展望未来。江都，未来可期！

至此，“江都 未来已来”——扬州市江都区2022年经营性用地（珠海）推介恳谈会完美落幕。

TUPAI MONTHLY 精品推介 42

精品推介

苏州高新区：160㎡起步！科技城

板块迎来超级改善盘　通安镇核心地块

楼面价8000元/㎡起

2022年苏州五批次挂地中，高新区亮相2宗住宅地块，分别位于通安镇和科技城板块。

苏地2022-WG-67号地块起拍楼面价8000元/㎡。位置上处于通安镇较为核心的区域，周边业

态丰富齐全，且地块靠近中环西线，交通便利。

苏地2022-WG-68号地块起拍楼面价14800元/㎡。地块住宅户型面积要求不低于160㎡，预计

将打造超级改善项目。

两宗地块具体情况如何，请听小编为你细细介绍。

PART 壹

苏地2022-WG-67号地块位于高新区通安镇新街东、规划道路南，出让面积65404.1 ㎡，容积

率＞1且≤1.45，规划为住宅用地。地块起拍总价75869万元，起拍楼面价8000元/㎡，最高限价

9200元/㎡。

周边配套齐全，户型面积110㎡起步，通安镇67号地块预计打造刚需类产品

1、 地 块 内 住 宅 为

全装修成品住宅。

规划要求：

2、 地 块 内 不 得 设

置带有私家花园的低层

独立式住宅。

3、 可 设 置 住 宅 总

户数不超过680户，住

宅 户 型 面 积 不 小 于

110㎡(户型面积包含公

摊面积及套内面积)。

43 精品推介 TUPAI MONTHLY

精品推介

土拍月刊

地块位于通安镇核心区，周边配套较为齐全

该地块靠近通安镇镇政府，属于通安镇较为核心的区域。

交通上，地块靠近中环西线，10分钟通勤内可去往浒墅关、科技城、木渎等板块。附近还有有

轨电车2号线通安站，交通便利。

商业上，地块周边有华通新天地商业中心、盛安商业广场、通安集贸市场等商业，基本能满足

生活需求。

教育上，地块2公里内有华通幼儿园、金通幼儿园以及通安中学，教育资源充沛。

此外，附近还有树山等生态资源。整体而言，地块周边交通便利，各类生活配套齐全。

住宅户型面积要求110㎡起步，预计打造刚需类产品

根据规划要求，通安镇67号地块须为全装修成品住宅，且户型面积不小于110㎡。从该项指标来

看，地块大概率将打造偏刚需类产品。

周边2宗宅地高溢价成交，区域新房均价20000元/㎡，总价门槛170万

2021年 1月 ， 保 利 以 总 价 21.4亿 元 拿 下 保 利 时 光 印 象 地 块 ， 楼 面 价 10206元 /㎡ ， 溢 价 率

13.4%。

2019年9月，金辉以总价8亿元拿下金辉·优步四季地块，楼面价9852元/㎡，溢价率8.86%。

土拍大数据显示，近4年，地块周边共成交了2宗涉宅地块。

目前区域内仅有保利时光印象、新澎湃国际社区两个新盘在售。户型面积89-142㎡，均价在

20000-20850元/㎡之间，总价上车门槛约170万元，适合刚需类客群。