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租赁业务操作手册及常见问题
门店管理部
2023.07
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法大大操作手册及OA法大大日常问题7.27-1
“合同”中常见的典型问题
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文本内容
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目
录
一、登录“电子合同”企业账户
二、选择合同模板
三、合同填写
四、补充协议填写
五、OA场地出租评审单常见错误
六、电子合同填写常见错误
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一、登录“电子合同”企业账户
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登录“电子合同”网址https://cloud.fadada.com/
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切换至企业身份
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选择企业身份
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点击继续访问
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切换完成
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二、选择合同模板
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选择模板：承租方按身份不同，可分为个人和公司。点击“使用”按钮
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根据出租方店面性质选择合同类型：直营合同或加盟店合同模板
张三
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填写“承租方”和“店面经办人”框内信息
填写店总
信息
填写承租
人信息
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填写“店面名称”框信息
经办人处：
直营店应填
写“马静利”，
电话
“1369915997
3”
此处不要
填写内容
填写出租门
店信息
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填写“店面名称”框信息
经办人处：
加盟店应填
写“林源英”，
电话
“1397144557
3”
此处不要
填写内容
填写出租门
店信息
林源英
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1.如果门店要填写的是“补充协议”
，方法与“租赁合同”相同；
2.需要注意的是：
（1）模板选择时，根据签约对象身份是“个人”或“公司”正确选
择模板；
（2）根据店面性质，经办人处填写“马静利”或“林源英”对应的
信息。
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三、“租赁合同”填写
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填写出租方和
承租方基本信息 李四
XXX
XXX
XXX
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填写出租方和承租方
基本信息
XXX XXX
李四
张三 李四
注意：信息填写完整，
完整展示。空间不够
时换到下一行填写，
避免遮挡。
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位置描述要清晰，不
产生歧义，例如“收
银台左侧”、“场地中
部临近主通道”。不
要使用可移动的物体
来描述位置，例如
“XX机台旁”
免租期具体时间应包含在
租赁期内，不可超出租赁
期起止时间之外 天数应与免租期具体时间一
致
交付日具体时间应包含在租赁期内，不可
超出租赁期起止时间之外
勾选租金方式
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押金不低于一个月租金，涉
及到储值业务的，押金不低
于租金的3倍。
租金为分成时，直接填写甲
乙双方分成比例，例如50%
内容描述不要遮挡，第一行
显示不全，切换下一行填写。
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在选择付款方式前打“√”
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填写身份证号
填写身份证号
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合同编号可不填写，大玩家超
乐场商户租赁**项目合同
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四、“补充协议”填写
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填写合同编号，合同编号法大大/GMS
可查。 合同中约定的经营范
围。
变更事项必须与OA报备的内容一致，
不约定未报备事项。
变更事项必须与OA提报一致，严禁填
写未提报事项。
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五、OA场地出租评审单常见错误
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OA场地出租评审单填写-注意事项
1. 涉及到变更的必须添加变更前的合同附件；
2. 租赁位置为店面门头区域（含门店出入口3米范围内）的需添加位置图片；
3. 评审单内容必填项必须按要求填写，不得用只填“/”或空格 ；
4. 租赁位置请以店面位置为坐标描述；
5. 保证金不能低于一个月租金；
6. 租金细化到月；
7. 合同期要包含免租期；
8. 续签合同不用体现与原合同的区别；
9. 特殊流程必须备注走特殊流程的原因；
10. 转租万达点位的，合同期、经营范围、点位编号必须与万达保证一致；
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“OA”中常见的典型问题-填写不完整
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“OA”中常见的典型问题-租赁面积仅填写数字，不用带单位；“每期租金或分成比例描述”中应填
写：月租金和每期支付租金金额
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“OA”中常见的典型问题
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“OA”中常见的典型问题
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“OA”中常见的典型问题
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“OA”中常见的典型问题
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“OA”中常见的典型问题
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“OA”中常见的典型问题
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“OA”中常见的典型问题
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“OA”中常见的典型问题
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“OA”中常见的典型问题
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六、电子合同填写常见错误
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电子合同填写-注意事项
1. 电子合同内容与OA提报内容保持一致；
2. 变更事项只写变更内容；例：规避内控检查、租金交齐等不要体现在合同内；
3. 免租期天数精准；
4. 支付质保金周期必须填写；
5. 合同中主要条款内容准确，例如：金额、甲乙双方、租金、质保金等；
6. 位置请以店面为坐标描述；
7. 合同内容中必须包含预期未退场的占地费（7月份前的处理）；
8. 补充协议必须填写合同编号；
9. 合同模板的选择；
10. 用章人的判定。
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“合同”中常见的典型问题
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“合同”中常见的典型问题
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“合同”中常见的典型问题
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“合同”中常见的典型问题
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“合同”中常见的典型问题
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“合同”中常见的典型问题
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“合同”中常见的典型问题
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“合同”中常见的典型问题
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“合同”中常见的典型问题
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“合同”中常见的典型问题
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