泰盛物业

宁都县泰盛物业管理有限公司

物业服务手册

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为金悦府小区整体形象升值，靓丽园林式家园携同努力。谢谢！

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金悦府地下室进出采用自动化管理模式，设置了自动控制道闸，买了地下室车位的业主，必

须到物业办理车牌识别系统，物业免费为业主在车位上贴上车牌号码。地下室车位根据消防规定

只允许停放小车，消防部门会将违规停放的摩拖车、电动车等其他车辆拖走并处罚。业主的小车

在地下室停放时不得乱停乱放，必须停放在自己的车位上，不得占用别人的车位及通道。未交物

业费及未办理车牌识别系统的车主的车子一律不得进入地下室，如撞坏道闸杠的，一律按原价赔

偿人民币1500元。地下室禁止带入易燃、易爆危险品。车内的垃圾及废弃的车载用品和袋装的

生活垃圾不得随地乱放、更不得丢在车位上。地下室没有卫生间，请各业主告知小孩不得随地大

小便、地下室禁止洗车、消防水不得私自使用，违者每次罚款人民币50元。

以上条款本人已详细阅读同意！

聚众

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1.6

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2、地下室车位每个30元/月收取。

3、二次供水每户150元/年收取。

二、费用交纳时间：

物业管理服务费一年一缴，首次从开发商通知业主入伙交房之日始计算一次性预交

一年服务费，以后自到期首月的10日前缴纳。

第四条：违约责任

一、承担责任

1、甲方违反协议，给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任；

2、乙方违反协议，给甲方造成损失的，乙方承担相应的责任；

3、乙方不按时交纳费用的，自逾期之日起每日按费用的千分之三收取滞纳金，逾期

6个月拒交物业管理费的，甲方可采取停水、停电等催交措施，逾期一年物业有权向人民

法院起诉，直至追究法律责任。

二、以下情况不承担责任

1、因甲方不具备对乙方、业主和物业使用人财产的实际控制权和排它占有权，除非

专门约定外，甲方对上述人员的财产和人身不负保管和保险责任（如摩托车、电动车、

轿车、自行车及所有东西被盗及损坏，与甲方无关）。建议摩托车、电动车等一律放入

杂物间、单车棚，乱停乱放后果自负。

2、上层因业主水管问题渗水或防水没做影响下层，物业和开发商不负赔偿责任，业

主在小区内由于天灾人祸导致人身安全或财产损失，物业不负责任。

3、乙方不得以甲方服务有瑕疵或本合同约定服务条款以外的事项，拒交管理费。

4、如乙方利用物业共用部位，共用设施设备进行经营的，经营所得收益用于社区文

化活动及宣传，也可用以物业弥补物业管理服务费的不足。

5、上述格式条款以及附件，本人或受托人，已全部仔细阅读并经甲方解释，本人或

委托人表示全部同意上述格式条款。

第五条：本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规

定处理。

第六条：本协议未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第七条：本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申

请调解，协商或调解无效的，可向宁都县仲裁委员会申请仲裁，或向县人民法院起诉。

第八条：本协议一式二份，双方各执一份，自签字之日生效。

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清运用户装修后放置在公

共场所的垃圾费（不包括

打墙建筑垃圾在内，打墙

另按每扇墙壁的实际面积

结算50元/㎡）

1.5元/㎡·月 2

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履约金

履约金

为了搞好金悦府小区精神文明建设，使广大业主（住户）在安全、优雅、舒

适、文明和健康的环境中工作、生活，根据《赣州市民文明守则》，结合本小区实

际情况，特制定本公约，敬请遵守：

一、遵守国家法律、法规和有关政策，遵守小区内物业管理的各项管理制度和

规定，做一个遵纪守法的好居民。

二、举止端庄，谈吐文雅，尊老爱幼，邻里团结，互助互谅，不拨弄是非。

三、共同维护公共秩序，伸张正义，积极配合公安机关，发现和打击一切违法

犯罪。

四、爱护公共卫生，美化社区环境，不乱搭、乱建、乱扔、乱倒，不随地吐

痰，不在小区内饲养家禽、家畜。

五、维护小区的公共设施设备，共同创造一个环境优美、秩序良好、安全、舒

适的生活环境。

六、维护小区的美好生活环境，不乱摆放车辆，不在小区内鸣笛、聚众赌博，

不播放高音喇叭，不在深夜唱卡拉OK。

七、注重家庭文化建设，提高家庭文化品味，开办健康向上的文体活动，培养

文明有益的业余爱好，营造温馨和谐的生活和休闲环境。

八、装修期间打墙、拆墙必须做好安全防范措施（例如阳台、主卧室必须先安

装好防盗网后才能打墙，打墙时用蛇皮袋围住，防止砖头碎石往楼下掉、砸伤人或

砸坏公共设施）。

九、不能随意往楼下乱扔垃圾。

十、关心和支持小区建设，积极参加社区文化活动。

十一、模范履行业主义务，按时交纳物业服务费用。

十二、配合物业服务人员的日常工作，共同维护小区荣誉，积极为小区的建设

及发展提出合理化建议。

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地址：东方尚品小区10栋二单元一楼

电话：0797-6904006

24小时服务电话：19917179127

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