广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第174期）

2023-09-04至09-10第 167 期（内部资料）

2023-10-30至11-05第174期

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本期看点

政策动态：

1.广东省城镇老旧小区改造项目估算指标

2.中山市村镇低效工业园改造升级贷款贴息补助实施细则

3.中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则

4.深圳市龙华区国有已出让土地临时建筑管理办法

5.江门市蓬江区土地征收补偿安置标准指导意见

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本期看点

行业动态：

1.中央金融工作会议在北京举行

2.广州市铆足干劲推进城市更新工作， 打造美丽“新吉山”

3.广州市黄埔区住建局积极培育发展住房租赁市场强化住房租赁公共服务权益保障

4.《深圳市战新与未来产业空间布局规划》力促产业集群发展壮大

5.深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局践行“四下基层”探索城中村改造提升路径

6.惠州市：科学谋划国土空间产业布局 助推惠州实体经济高质量发展

7.肇庆市闲置土地处置工作推进会召开

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本期看点

会员战绩：

本期共2家会员单位的2个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

项目动态：

1.本期周报统计的大湾区内九市共发布62个“三旧”改造（城市更新）项目动态并取得相应进展，其中新增1个项目进入初级阶

段，涉及新增进入初级阶段面积4公顷

2.本期周报统计的城市中，深圳发布的“三旧”改造（城市更新）项目动态数量最多，其次广州

注：由于大湾区内九市更新改造各节点不同，标图建库或更新意愿公示作为初步阶段进行统计

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第174期）

目 录

政策动态

行业动态

项目动态

会员战绩

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广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第174期）

一、政策动态

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本期重点收录了5条最新政策，其中省级1条，市级2条，区级2条。内容主要集中于老旧小区改造、旧村改造

实施、金融扶持低效工业园改造、土地征收补偿及国有土地临时建筑管理等

1.文件名称：广东省城镇老旧小区改造项目估算指标

发布单位：广东省住房和城乡建设厅

发布日期：2023-10-30

文件要点：

1、本指标自2023年11月1日起实施。本指标应用于广东省行政区域内使用政府财政资金的城镇

老旧小区改造建设项目对应的计价活动，其他资金来源的城镇老旧小区改造建设项目参照使用。

2、明确城镇老旧小区改造建设总投资模型。（1）建筑安装工程费。包含建筑工程费、安装工程

费及设备购置费。（2）工程建设其他费。包含建设单位管理费、工程勘察费、工程设计费、工

程建设监理费、前期工作咨询费等；（3）预备费。根据建筑安装工程费和工程建设其他费总和

的5%~8%考虑。

2.文件名称：中山市村镇低效工业园改造升级贷款贴息补助实施细则

发布单位：中山市自然资源局

发布日期：2023-11-1

文件要点：

1、土地整备改造贷款贴息补助。支持镇街通过申请征收、收回（收储或挂账收储）方式进

行低效工业园改造升级，对其委托的我市市、镇街属企业进行土地前期整理的贷款给予贴息

扶持。自该企业取得贷款之日起，至项目竣工验收（综合验收备案）期间，前3年所产生的

贷款利息给予全额补助；不足3年的，据实给予补助。

2、村集体土地前期整理贷款贴息补助。通过征收、收回（收储或挂账收储）实施的项目，

支持村集体向金融机构申请贷款进行清租、清拆等土地前期整理。自村集体取得贷款之日起，

至土地出让后3个月内，前3年内所产生的贷款利息给予全额补助；不足3年的，据实给予补

助。村集体自主改造项目贷款贴息补助。对村集体向金融机构申请贷款自主改造低效工业物

业（涉及住宅、商服用地开发的除外)为镇街优先提供企业搬迁腾挪载体的，自其取得贷款

之日起前3年内所产生的贷款利息给予50%补助；不足3年的，据实给予补助。

3、贴息利率。贴息利率不超过当期商业银行贷款的LPR利率，即高于LPR利率的以当期LPR

利率执行，低于当期LPR利率的按实际贷款利率执行。涉及组建银团的，以利率最低的放款

银行的利率作为整笔贷款的利率。

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本期重点收录了5条最新政策，其中省级1条，市级2条，区级2条。内容主要集中于老旧小区改造、旧村改造

实施、金融扶持低效工业园改造、土地征收补偿及国有土地临时建筑管理等

3.文件名称：中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则

发布单位：中山市自然资源局

发布日期：2023-11-1

文件要点：

1、明确旧村改造重点范围。以石岐、东区、西区、南区和岐江新城规划区等为重点范围(统称中心区

域)，有序推进连片改造，其他镇街每年新增纳入旧村庄、旧城镇连片改造计划的项目原则上不超过一

个。旧村庄全面改造鼓励整村改造，一个改造项目原则不超过行政村(经联社)范围。

2、明确国有土地可纳入旧村改造范围。国有土地占拟改造片区总用地面积比例不超过20%的，公示

无异议或者异议妥善处理后，经批准可纳入旧村庄改造。村集体（含村民小组、村委会、社区居委会、

经济合作社、经济联合社、股份合作经济联合社等）名下的国有土地不计入国有土地占比范围。

3、明确意愿征集比例。涉及集体土地的应当取得村集体成员户代表80%以上以及集体土地上盖建筑

物合法权利人80%以上签名同意；涉及国有土地的，单一权利人需，经专有部分占建筑物总面积80%

以上的合法权利人且占总人数80%以上的合法权利人签名同意；涉及多个权属地块的，符合改造意愿

条件的地块总面积占比应当不小于80%。

4、明确意向合作企业招引机制。（1）村集体组织编制招引方案。（2）在市农村集体“三资”管理

服务平台、所在村（社区）公告栏、项目现场等发布招引公告。（3）审查资格。（4）由村集体按规

定制定表决方案，表决确定改造意向企业。（5）公示表决结果。（6）签订服务协议。

5、明确市场主体要求。（1）具有独立法人资格且实缴注册资金不低于5亿元（以验资报告为准）。

（2）自身或其控股股东具备房地产开发企业二级及以上资质（以国家住建部颁发的资质证书为准）。

（3）自身或其控股子公司近5年内作为旧村庄、旧城镇全面改造项目改造主体，或从事房地产开发建

设并竣工面积累计达200万㎡。（4）近3年在国家、省、市信用信息系统没有不良记录。（5）根据

项目实际需要设置的其他条件。允许组成联合体参与竞投，但联合体成员数不得超过2家，联合体成

员至少有1家具备上述全部条件，联合体成员均须具备上述第（四）项条件。参与公开遴选的市场主

体对土地出让价款（即土地出让金，下同）进行竞价，且应当按照每个项目不低于1000万元的标准缴

纳交易保证金。

4.文件名称：深圳市龙华区国有已出让土地临时建筑管理办法

发布单位：深圳市龙华区人民政府

发布日期：2023-10-30

文件要点：

1、明确各单位职责。根据《深圳市临时用地和临时建筑管理规定》第十一条第一款

“已出让土地上进行临时建设，除建设工程红线范围内施工用房外，应向各区政府申请

办理临时建设工程规划许可手续”，《办法》规定，国有已出让土地上进行临时建设的，

由区政府负责审批。区政府成立区国有已出让土地临时建筑管理工作领导小组，组织开

展国有已出让土地上临时建筑的审批工作；区领导小组由区分管查违工作领导担任组长，

由区规划土地监察局局长担任副组长。区规划土地监察局负责国有已出让土地上的临时

建筑受理申请、征求意见、审核报批、核发许可、台账建设，指导、监督各街道办对临

时建筑的日常监管、到期拆除等工作。其他相关职能单位为区领导小组成员单位，按照

职责分工，相互配合，各负其责，共同参与对临时建筑的审批、管理和监督。

2、明确限制性规定。为坚持严控、严管、严惩的原则，达到规划控制、功能管制、生

态保护的目的，《办法》对不得建设或批准建设临时建筑的七种情形进行了规定。

3、简化申报材料。结合“深圳90”改革要求，进一步梳理和简化临时建设工程规划许

可前置要件，提高审批效率，《办法》规定，申请建设临时建筑，仅需提交七项材料。

4、规范审批程序。《办法》对临时建筑设计方案的深度要求、住宅区内增加公共配套

类临时建筑公示程序、各单位的审查程序、工商业经营性临时建筑的规划验收程序、消

防验收程序等审批程序进行了规范。

5、明确监督管理责任规定。《办法》对临时建筑的规划管理、建设单位的主体责任、

各单位的监管责任进行了明确的责任规定。

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本期重点收录了5条最新政策，其中省级1条，市级2条，区级2条。内容主要集中于老旧小区改造、旧村改造

实施、金融扶持低效工业园改造、土地征收补偿及国有土地临时建筑管理等

5.文件名称：江门市蓬江区土地征收补偿安置标准指导意见

发布单位：江门市蓬江区人民政府办公室

发布日期：2023-11-1

文件要点：

1、明确适用范围。本办法所称土地征收补偿安置，是指因征收农民集体所有的土地，对被征地农村集体经济组织、农民及其他权利人支付补偿费用和实施安置的行为，以及收回国有土地，对

土地使用权人给予支付补偿费用的行为。其中，农村集体经济组织自愿申请将“三旧”改造范围内的集体建设用地转为国有建设用地涉及到的土地征收补偿安置，以及国有建设用地符合“三旧”

改造政策的，按照“三旧”改造有关政策执行。

2、明确土地补偿和安置内容。（1）土地征收补偿安置费，包含土地补偿费和安置补助费其中土地补偿费占比50%，安置补助费占比50%。（2）留用土地补偿，留用地规划用途原则上应与拟

征收土地主要规划用途相匹配，可安排城乡规划为工矿仓储、商服、公共管理与公共服务等用途的土地作留用地，不得用作村民宅基地、商品房地产开发和住宅建设。留用地面积按城乡规划确

定的规划建设用地面积计算。（3）留用地比例。留用地在符合城乡规划和土地利用总体规划的前提下，规划用作商服用途的，按实际征收土地面积的10%安排；规划用于其他用途的，按实际

征收土地面积的15%安排。

3、明确青苗补偿。青苗补偿按照《江门市蓬江区征收农用地地上附着物和青苗等补偿标准》执行。

4、明确地上建（构）筑物、附着物补偿安置。（1）合法用地来源或建筑证明的厂房、商铺。搬迁及停业补助标准按150元/㎡的标准发放一次性搬迁及停业补助费。奖励标准自征收具体实施单

位交地通知书发出之日起，1个月内完成搬迁的，按150元/㎡的标准发放搬迁奖励金；2个月内完成搬迁的，按100元/㎡的标准发放搬迁奖励金；3个月内完成搬迁的，按50元/㎡的标准发放搬

迁奖励金；超过3个月完成搬迁的，不予发放搬迁奖励金。（2）宅基地上民房和国有建设用地上住宅。搬迁补助标准按100㎡以下补助2000元/户，100至200㎡补助4000元/户，200㎡以上补

助6000元/户。搬迁补助费一次性支付。租金补助标准按补助每户2000元/月。奖励标准按征收具体实施单位交地通知书发出之日起，1个月内完成搬迁的，按900元/㎡的标准对被拆迁户发放搬

迁奖励金；2个月内完成搬迁的，按600元/㎡的标准对被拆迁户发放搬迁奖励金；3个月内完成搬迁的，按300元/㎡的标准对被拆迁户发放搬迁奖励金；超过3个月完成搬迁的，不予发放搬迁奖

励金。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第174期）

二、行业动态

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行业动态-中央金融工作会议在北京举行

中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席出

席会议并发表重要讲话。

会议强调，金融是国民经济的血脉，是国家核心竞争力的重要组成部分，要加快建设金融强国

全面加强金融监管，完善金融体制，优化金融服务，防范化解风险，坚定不移走中国特色金融发展之

路，推动我国金融高质量发展，为以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业提供有力支撑。

金融要为经济社会发展提供高质量服务。要着力营造良好的货币金融环境，切实加强对重大战略、重

点领域和薄弱环节的优质金融服务。始终保持货币政策的稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节，

充实货币政策工具箱。优化资金供给结构，把更多金融资源用于促进科技创新、先进制造、绿色发展

和中小微企业，大力支持实施创新驱动发展战略、区域协调发展战略确保国家粮食和能源安全等。盘

活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率。做好科技金融绿色金融、普惠金融、养老金融、数字

金融五篇大文章。要着力打造现代金融机构和市场体系疏通资金进入实体经济的渠道。

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行业动态-广州市铆足干劲推进城市更新工作， 打造美丽“新吉山”

为推动广州加快实现老城市新活力，贯彻落实省、市、区城市更新战略部署工作要求，充分发

挥区域优势，历史、生态等特色价值，统筹改善村民人居生活环境，吉山村于2019年启动了更新改造

工作。

2023年6月，为进一步积极稳妥推进吉山村更新改造，天河区委区政府成立吉山村改造工作专

班，广州市规划和自然资源局天河区分局作为成员单位，迅速统筹协调部门力量，贴身服务、主动指

导改造主体继续做好详细规划编制等相关工作。一是按照吉山工作专班工作部署，进一步加大协调力

度，由区领导带队至区发改局等相关职能部门，进行深度对接沟通，了解片区轨道交通的最新规划情

况。二是加强与市局相关处室的密切联系，及时将关于吉山详细规划的深化修改建议反馈改造主体，

并多次组织改造主体、设计团队召开专题会议研究落实。下一步，广州市规划和自然资源局天河区分

局将继续按照国家、省、市最新政策，积极指导改造主体结合吉山村具体情况，持续优化详细规划，

全面深入开展城市设计，争取早日形成详细规划成果，加快推进规划报审。同时，以更新改造为契机，

加强片区的基础设施和公共服务建设，带动周边区域进一步完善城市功能，建设以人民为中心的美丽

新吉山。

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行业动态-广州市黄埔区住建局积极培育发展住房租赁市场强化住房租赁公共服务权益保障

一是多途径激励筹建房源强化供给。大力发动新建租赁住房投入市场，用实中央发展住房租赁

市场政策，鼓励多主体参与，发动专业化住房租赁企业自主筹集、改造闲置住房集中运营出租，发放

闲置住房出租专项奖励49万元。引进优质租赁企业，引进56家在册专业租赁企业，拓展住房租赁运营

覆盖区域。提高运营管理水平。

二是多方位发力助企惠民优化服务。专岗对接，靠前服务。安排专人全过程指导对接服务广州

市黄埔区在册租赁企业、项目，为企业提供租赁备案绿色通道、手把手申领奖补资金等服务。主动了

解企业和办事群众的困难及诉求，提供定制式解决方案，如协调支持租赁项目加快建设验收进度，优

化园区备案流程，协调解决群众备案疑难问题等，今年累计办理26282宗备案。

三是多举措并举规范经营做优市场。综合运用培训、考核等手段，培育打造房屋租赁管理专业

队伍，今年累计培训房屋租赁管理相关人员达360人次。进一步规范市场秩序，扎实推进租赁主体信

息登记、中介机构备案，严格租赁房源审核，常态化强化住房租赁市场、中介机构监督检查，构建联

合检查惩处机制，联合公安、市场监管、金融等多部门开展租赁领域专项检查，严厉打击违规收费、

霸王条款合同、恶意哄抬租金等群众反映强烈的问题。

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行业动态-《深圳市战新与未来产业空间布局规划》力促产业集群发展壮大

锚定高质量发展首要任务，加快建设具有深圳特点的现代化产业体系，《深圳市战新与未来产

业空间布局规划暨20大先进制造业园区空间保障指引》（简称“20+20”产业空间规划）为构建引领

高质量发展的优势产业群提供了坚实空间支撑。深圳市城市规划委员会将“20+20”产业空间规划的

编制及方案深化，列入2023年重点工作，正加快推进，并取得阶段性成果。

一是优化全市产业空间布局体系。“20+20”产业空间规划以“制造为基、园区引领，严守底

线，集中连片，以人为本、产城融合，优化结构、盘活存量”为原则，在国土空间规划体系下，统筹

布局先进制造业空间和科技创新空间，系统优化全市产业空间格局。

二是强化先进制造业园区空间保障。市区协同，统筹编制20大先进制造业园区空间保障指引，

明确园区内工业用地规模底线，摸清可释放工业用地空间布局，并制定工业用地释放实施计划。

据深圳市规划和自然资源局相关负责人介绍，“20+20”产业空间总面积约500平方公里，有效

覆盖全市约80%工业用地。市域范围内“20+20”的战略性新兴产业和未来产业空间总体格局的规划

形成，将有力推动全面统筹、优化产业空间布局，保障产业空间供给、促进产城融合发展、承接重大

产业项目。

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（第174期）

行业动态-深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局践行“四下基层”探索城中村改造提升路径

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局以“四下基层”为抓手，聚焦新区城中村改造，在“下”

字上用苦功、见真章，密切联系群众，扑下身子真抓实干，结合城中村新政积极探索改造提升之路，

以实干业绩推动新区城市空间品质提质增效。

一是现场办公向下，一线解题“暖民心”。局领导挂点重点项目，和项目负责人每周到办事处

召开工作例会，现场集中“会诊”，特事特办，急事急办，全过程指导、参与办事处项目征拆工作。

二是调查研究向下，决策部署“顺民意”。对沿海低效用地及城中村改造工作进行了全面研究，

经过深入调研、反复打磨，结合城中村新政进一步建立完善城中村改造工作落地方案。

三是政策主张向下，征拆工作“聚民力”。宣传党的路线、方针、政策下基层是“四下基层”

的重大任务，要变“党的政策主张”为“群众自觉行动”。在推进深惠城际大鹏支线项目中，积极探

索“政府征收+企业更新”的灵活补偿方式，引入城市更新市场主体全程参与征拆项目，与业主讲改

造升值利益，算政策经济账，最终片区共有23户13909㎡房屋选择城市更新路径。

四是信访接待向下，群众工作“惠民生”。针对葵涌综合市场项目信访事项，积极搭建平台，

就补偿金额问题进行协调沟通，耐心倾听诉求，加强政策解释和协调；积极开展调解工作，变群众上

访为领导下访，畅通群众利益诉求表达渠道，着力解决群众反映的突出问题。

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（第174期）

行业动态-惠州市：科学谋划国土空间产业布局 助推惠州实体经济高质量发展

为深入贯彻省委、省政府决策部署，落实“制造业当家\"战略，在惠州市委、市政府的领导下，

《惠州市国土空间总体规划(2021-2035年) 》围绕实体经济发展，通过优格局、优边界、保数量、保

落地、强管理的“两优两保-加强”方式，切实推动土地资源要素向工业集聚，全力支撑打造更具核心

竞争力的\"2+1\" 现代产业集群和广东高质量发展新增长极。

优化产业发展格局，做优做强产业核心。构建“丰脊拥湾，山海联动”的城市空间格局，以产

业为先导，打造一批具有鲜明特色和强劲带动能力的发展极，形成“强心引领，极点带动，轴带串联”

的空间结构，以点带面促进全市产业提质增效发展。

优化园区空间边界，推动产业集聚布局。引导新增产业用地连片集聚，统筹谋划“3+7”产业园

区，作为全市产业发展的主战场。

保障产业用地供给，留足实体经济发展空间。聚焦实体经济空间保障，进一步提升工业用地总

量和比重。主要投放在“3+7”工业园区，统筹保障了重大平台、重点项目建设空间，有效支撑惠州

市“2+1”现代产业集群高质量发展，助力惠州市实现“千亿园区，万亿产业”目标。

保障项目落地建设，近期重大项目应保尽保。聚焦土地资源供给的精准化，在国土空间规划编

制过程中，建立重大项目台账，紧密对接市发改、工信、交通、能源等相关部门和各县（区），收集

产业、交通、能源、公共基础设施等不同类别项目，制定分级分类保障措施

强化工业用地管理，促进产业高质量发展。以支撑产业高质量发展为导向，对产业基础较好、

空间集中成片和具有重要战略意义的工业用地进行统筹管控，严格落实“总量不变、调一补一、格局

稳定”的管控要求，稳定工业用地总量，引导工业用地集中布局，促进土地节约集约利用，助力惠州

市实体经济高质量发展。

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行业动态-肇庆市闲置土地处置工作推进会召开

2023年11月1日，肇庆市长许晓雄主持召开全市闲置土地处置工作推进会，强调要深入学习贯

彻习近平总书记关于自然资源工作的重要论述，进一步压实责任、细化举措、强化督导，扎实推进闲

置土地盘活处置，确保如期完成各项处置任务，全面夯实我市高质量发展的资源要素支撑。

一要坚决完成闲置土地处置各项任务。各地党政主要领导要迅速部署本地区闲置土地处置攻坚

战，研究确定处置方案，在全市自然资源硬任务推进工作领导小组基础上成立工作专班，持续完善工

作机制，高效推进工作开展。

二要坚持把难事办好。综合考量社会秩序、公平正义、市场活力等各方面要素，坚持以用为先、

分类处置、激发市场活力为原则，切实把闲置土地资源活化利用起来，推动土地存量转化成实实在在

的经济增量。

三要强化系统性处置措施。坚持问题导向，精准化、精细化推进处置工作并坚守廉政底线，确

保近期盘活一批具有示范效应的闲置土地，推进全市一盘棋开展处置。

四要实事求是推进处置工作。坚持闲置用地处置的基本原则和指导思想，全面梳理存在问题，

把解决存量问题和严控增量问题结合起来，通过闲置土地处置促进我市土地资源高效率利用和经济社

会高质量发展。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第174期）

三、项目动态

（第五期）

大湾区内九市项目动态数量总览（个）

广州市

佛山市

东莞市

深圳市

中山市

江门市

肇庆市

珠海市

惠州市

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广州

（第五期）

江门市

广州市

佛山市

东莞市

深圳市

中山市

大湾区内九市项目动态面积总览（公顷）

肇庆市

珠海市

惠州市

28.4

1.2

前

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广州项目动态数量（个）

2.0

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广州项目动态面积（公顷）

本期，广州市共发布15条项目动态：合作企业公开招引公告1项，用地面积2公顷；片区策划方案1项，用地面积33公顷；实施方案1项，用地面积

0.46公顷；控规调整1项，用地面积13.14公顷；用地审批10项，用地面积104.3公顷；合作企业成交结果公示1项，用地面积42公顷。

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（第174期）

本期，广州市共发布15个项目动态：合作企业公开招引公告1项、片区策划方案1项、实施方案公示1项、控

制性详细规划1项、用地审批10项、合作企业成交结果公示1项

3、实施方案公示

序号 时间 区划 镇街 项目名称 改造范围用地面积（㎡） 规划建筑面积（㎡） 改造方式 改造模式 实施主体

1 11月1日 白云区 江高镇 广东先朗照明有限公司旧厂房微改造项目 4606 —— 自行改造“工改工”

微改造 广东先朗照明有限公司

5、用地审批

序号 时间 区划 镇街 项目名称 类型 改造范围用地面积（㎡）

1 10月30日 花都区 新雅街道 国光电器股份有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目 集体用地完善转征手续 33170

2 10月30日 花都区 新雅街道 国光电子科技有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目 集体用地完善转征手续 45342

3 10月30日 花都区 秀全街道 泰极（广州）汽车内饰有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目 集体用地完善转征手续 8770

4 10月30日 番禺区 南村镇 里仁洞村旧村庄改造项目 集体建设用地征为国有建设用地 33020

5 10月31日 黄埔区 文冲街 文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目 集体用地完善转用手续 724029

6 11月1号 黄埔区 云埔街 刘村社区（华一社、华二社、荷村）旧村改造项目 集体用地完善转征手续 142348

序号 时间 改造类型 区划 镇街 项目名称 改造范围用地面积（㎡）

建新范围用地面积

（㎡）

规划建筑面积（㎡）

1 11月3日 旧村庄 黄埔区 长岭街道 岭头公司旧村改造项目 330110 346507 ——

2、片区策划方案

1、合作企业公开招引公告

序号 时间 区划 镇街 项目名称 改造范围用地面积（㎡）

现状建筑面积

（㎡）

复建安置总投资

（亿元） 招引主体

1 10月31日 海珠区 赤岗街道 广东省应急医院 广东省第二人民医院

宿舍区改造项目 20079.8 28736.8 4.1 海珠区人民政府

4、控制性详细规划调整

序号 时间 区划 镇街 项目名称 改造范围用地面积（㎡） 规划建筑面积（㎡）

1 11月3日 黄埔区 黄埔街道 港湾一村二村更新改造项目（黄埔区AP0511规划管理单元） 131400 1433809

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（第174期）

6、合作企业成交结果公示

序号 时间 区划 镇街 项目名称 建新范围用地面积（㎡） 现状建筑面积（㎡） 拆迁安置总投资金额

（亿元） 合作企业

1 11月4日 黄埔区 长岭街道 水西社区（元贝片）旧村改造项目 420000 378712 22 广州市敏捷房地产开发有限公司

5、三旧改造用地审批

序号 时间 区划 镇街 项目名称 类型 改造范围用地面积（㎡）

7 11月3日 花都区 秀全街道 广州爱先新材料有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目 集体用地完善转征手续 11288

8 11月3日 花都区 秀全街道 广州通日企业发展有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目 集体用地完善转征手续 16657

9 11月3日 花都区 秀全街道 广州花都宝井汽车钢材部件有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目 集体用地完善转征手续 17774

10 11月3日 花都区 秀全街道 广州市冠伟精密机械有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目 集体用地完善转征手续 10812

本期，广州市共发布15个项目动态：合作企业公开招引公告1项、片区策划方案1项、实施方案公示1项、控

制性详细规划1项、用地审批10项、合作企业成交结果公示1项

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（第174期）

广州市海珠区赤岗街道广东省应急医院 广东省第二人民医院宿舍区改造项目

项目范围：位于海珠区赤岗地铁站南侧，北临新港东路，南接广州市甘蔗研究所，西靠新光快线，东临解放军四二一医院

现状建筑面积：范围内现状建筑总量约28736.77㎡，均为宿舍区住宅（其中房改房面积19969.61㎡）

拆迁安置总投资：4.1亿元

改造方式：全面改造

改造模式：合作改造

交易申请人资格要求：

1.改造主体（竞买人）须凭加盖公章的法人代表身份证明、授权委托书、代理人身份证明、营业执照等前往海珠区住房和建设局领取《广东省应急医院 广东省第二人民医院宿舍区改造项目承诺函》，在充分了

解项目情况后，向海珠区住房和建设局提交签署的承诺函，该签署的承诺函作为报名材料之一。

2.竞买人或股东之一的总资产不低于100亿元人民币（或等值外币），净资产不低于30亿元人民币或等值外币，且总资产负债率不高于60%（以最近一年度经会计师事务所出具的审计报告为准，总资产负债率=

总负债/总资产，外币汇率以审计报告截止日由外管局公布的人民币汇率中间价折算）。

3.竞买人诚信信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好，不存在工程烂尾或其他违法等情况，并出具相关承诺文件或信用信息查询截图。

4.为加快项目回迁房建设，改造主体（竞得人）须在接到竞得资格确认通知之日起20天内，与广东省第二人民医院，就征收补偿相关事宜达成一致，并签订征拆意向协议。若未能在限定日期内签订征拆意向协

议，挂牌方有权撤销改造主体（竞得人）资格，竞买保证金不予退还。

5.为确保项目安全、顺利实施，最大限度保障改造范围内群众利益，改造主体（竞得人）须在接到竞得资格确认通知之日起30天内，凭成交确认书、征拆意向协议，与挂牌方签订《广东省应急医院 广东省第二

人民医院宿舍区改造项目开发协议》。

6.改造主体（竞得人）须在项目取得《建设工程施工许可证》之日起计四年，按照经批准的控规调整方案及更新实施方案，出资完成改造范围内既有物业的征收补偿、复建安置建筑的建设、回迁安置等相关工作，

并接受相关政府部门监管。竞得后再行设立公司承担相关业务的，涉及税费由改造主体（竞得人）自行承担，不得纳入改造成本。

7.改造主体（竞得人）须按经批复的更新实施方案承担改造成本。本项目改造成本为41027.65万元，主要包括前期费用、征收补偿费用、复建费用、广东国际医学中心建设费用、地下管线迁改、不可预见费用

等。如改造主体（竞得人）实际改造成本超过41027.65万元，超出部分由改造主体（竞得人）自行承担。本项目在挂牌成交前由项目前期合作方或财政投入的资金约854.92万元，经挂牌方按更新实施方案核定

可纳入改造成本的，由改造主体（竞得人）负责返还。

8.改造主体（竞得人）在交易结果公布后5个工作日内与项目前期合作方就上述第7点涉及的、其为本项目前期垫付的、经广东省第二人民医院确定的以上所有费用返还方式达成一致意见，并由改造主体（竞得

人）中标后30天内向前期合作方支付前期垫付的费用，在政策允许的范围内达成共识并签订书面协议并报广东省第二人民医院确认，否则视为改造主体（竞得人）自动放弃合作资格，挂牌方有权拒绝与改造主

体（竞得人）签订《广东省应急医院 广东省第二人民医院宿舍区改造项目开发协议》、取消其合作资格，竞买保证金不予退还。挂牌方有权就项目重新挂牌。

9.改造主体（竞得人）须根据经批准的改造实施方案，配合政府方开展征收补偿安置工作，包括但不限于配合挂牌方或其指定机构开展征收工作、提供征收资金、征收工作经费、分配复建安置住宅、分发征拆补

偿费用等。其中被拆迁房屋已办理有偿使用手续的，复建安置房屋不需补缴土地出让金；被拆迁房屋未办理有偿使用手续或回迁安置建筑面积超出原已办理有偿使用手续的部分的，回迁后需按《广州市国有建

设用地使用权出让金计收规则》等相关规定执行；实行货币补偿等其他方式而产生结余的复建安置房屋面积归改造主体（竞得人）所有并自行处理，涉及未缴纳土地出让金的须由改造主体（竞得人）按有关规

定缴纳，不纳入改造成本。

10.改造主体（竞得人）在实施改造时应当按照安置地块优先于融资地块的顺序优先安排，先建设复建安置区，后建设融资区。建设融资区时，应按照不低于当期复建安置区建筑面积和融资区建筑面积的比例先

行完成复建安置区的建设。社区卫生服务中心、文化室、星光老年之家、公厕、垃圾收集站（非医疗用途）、物业管理等7处公共服务设施，应与复建安置建筑同步申请建设工程规划许可证、同步建设、同步验

收，建成后按有关规定进行移交。

11.居住用地内独立设置的居住区配套公共服务设施应当在规划地块建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建设面积）完成50%前建设完毕，独立设置的市政公用设施和公共服务设施应当在分期开发规划地

块建设总量（不含市政公用设施和公共服务设施）完成50％前建设完毕，并通过规划条件核实。

12.加快推进改造范围内的交通路网建设，在规划市政道路用地控制线范围内的房屋应先行拆除，并同步实施道路建设，尽快形成交通顺畅、快速高效的路网体系。

13.按批复的项目实施方案并与《广州市海绵城市专项规划（2016-2030）》做好充分对接，在实施改造时同步推进海绵城市建设等工作。

14.未经挂牌方同意的，项目公司不得变更股东、转让股权。推进该旧城改造项目过程中一切责任均由项目公司及其股东承担共同责任。

合作企业公开招引公告

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（第174期）

片区策划方案

广州市黄埔区长岭街道岭头公司旧村改造项目

项目区位：位于广州市黄埔区中部，邻近广州科学城、黄埔中心区和永和工业园区

改造用地范围：项目划定测量范围33.0110公顷，测量范围内符合标图建库条件的已标图建库面积

22.2314公顷，其他用地10.7796公顷。

建新范围用地面积：项目建新范围分为5个地块，面积34.6507公顷，东至贤江社区、南至永顺大道、

西至长平社区、北至鸡啼山。

改造方式及模式：全面改造方式、合作改造模式

历史文化保护：根据《广州市黄埔区岭头公司旧村改造项目历史文化遗产保护专章》，岭头公司旧村

改造项目评估范围(含测量、建新、置换用地范围等)内历史文化遗产对象共计7处，包括黄埔区登记保

护文物单位3处，传统风貌建筑3处，传统建筑1处，不涉及已公布的历史文化街区、历史风貌区、历

史文化名村，传统村落、历史建筑。建新范围内涉及黄埔区登记保护文物单位级3处，传统风貌建筑3

处，均原址保留修缮；涉及传统建筑1处，建议原址保留修缮。

树木保护：根据《广州市黄埔区岭头公司旧村改造项目城市树本保护专章》，调查范围(含测量、建新、

置换用地范围并集外扩5米等)共涉及76株三级在册古树(其中44011201200803532号荔技、

44011201200803555号荔枝已死亡，经广州市林业和园林局组织专家现场鉴定、核实，同意注销该

2株死亡古树）、2株古树后续资源；除注销2株在册古树，其余在册古树及古树后续资源全部原址保

护。在实施过程中全程保护，做好相应的保护措施。

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（第174期）

实施方案公示

广州市白云区江高镇广东先朗照明有限公司旧厂房微改造项目

项目区位：位于广州市白云区江高镇鹤云路11号，广东先朗照明有限公司内

实施改造范围：4606㎡

改造方式：工改工微改造

改造模式：自行改造

实施主体：广东先朗照明有限公司。经查询工商登记信息，该公司创始于1995年，专注于智能化户外

灯具、发光建材与建筑景观环境的融合应用，是一家集研发、生产、销售与技术支持为一体的专业制

造型国家技术企业。先朗照明产品主要分为发光建材系列、线条灯系列、投光灯系列和太阳能户外灯

系列，所有产品均为自主研发，拥有自主知识产权，目前已拥有各类专利技术100多项。

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（第174期）

控制性规划调整

用地位置：位于黄埔区大沙地片区。改造范围东至港湾路，南至中山大道东，西至珠江涌，北至港湾西三街

改造项目范围用地面积：131400㎡

规划总建筑面积：1433809㎡

申请调整内容：

1.用地布局调整：根据权属及道路红线调整建设用地布局及用地边界。沿港湾路一线地块用地性质调整为二类居住用地兼

容商业用地；扩大小学用地规模；优化调整公交首末站用地位置；

2.用地指标调整：改造范围总计容建筑面积由现行控规46.81万㎡调整为34.36万㎡，较现行控规减少12.45万㎡；规划管

理单元范围总计容建筑面积由155.91万㎡调整为143.38万㎡，较现行控规减少12.53万㎡。最终以政府审批为准；

3.道路交通调整：根据用地权属边界优化规划一、二纵路及规划二横路线位；

4.公共服务及市政公用设施调整：落实现行控规配套设施项目，增加22项公共服务设施、9项市政公用设施和1项交通设

施。改造范围内公共服务及市政公用设施总建筑面积3.24万㎡，占住宅总建筑面积的11%，包含一所30班小学、一所15

班幼儿园、社区卫生服务中心、颐康服务站等设施；

5.绿地调整：绿地总面积较现行控规增加2918㎡。

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（第174期）

广州市花都区新雅街道国光电器股份有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：位于花都区新雅街国光工业园北部，东至联乡路，南至国光工业园，西至2025 PARK产业

园，北至闲置用地

类型：集体土地完善转征手续

改造范围用地面积：33170㎡

规划用途：一类工业用地

用地审批

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（第174期）

广州市花都区新雅街道广州市国光电子科技有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：位于花都区新雅街国光工业园南部，东至联乡路，南至空铁大道，西至闲置用地，北至国

光工业园

类型：集体土地完善转征手续

改造范围用地面积：45342㎡

规划用途：一类工业用地

用地审批

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（第174期）

广州市花都区秀全街道泰极（广州）汽车内饰有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：位于广州花都汽车产业基地，东至东洋佳嘉（广州）汽车配件有限公司，南至广州泰李汽

车座椅有限公司，西至广州泰昌汽车部件有限公司，北至小塘路

类型：集体土地完善转征手续

改造范围用地面积：8770㎡

规划用途：一类工业用地

用地审批

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（第174期）

广州市番禺区南村镇里仁洞村旧村庄改造项目

项目区位：位于北临长隆万博商务区、东接积光工业园、南靠富豪山庄、西邻新光快速路

类型：集体建设用地征为国有建设用地

改造范围用地面积：33020㎡

规划用途：二类居住用地、城市道路用地

用地审批

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（第174期）

广州市黄埔区文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目

类型：集体土地完善转用手续

改造范围用地面积：724029㎡

规划用途：二类居住用地、防护绿地、服务设施用地、高等院校用地、公园绿地、供电用地、行政办

公用地、其他商务用地或一类工业用地、商业用地兼容商务用地、水域、特殊用地、体育用地、文物

古迹用地、医疗卫生用地、中小学用地、城市道路用地

用地审批

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（第174期）

广州市黄埔区云埔街刘村社区（华一社、华二社、荷村）旧村改造项目

类型：集体土地完善转用手续

改造范围用地面积：142348㎡

规划用途：中小学用地、医疗卫生用地、文物古迹用地、公园绿地、公园绿地兼容体育用地、防护绿

地、二类居住用地、二类居住用地兼容商业用地、服务设施用地、消防用地、城市道路用地

用地审批

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（第174期）

广州市花都区秀全街道广州爱先新材料有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：位于广州花都汽车产业基地，东至车城路，南至黎屋路，西至华思特（广州）汽车配件有

限公司，北至众润工业园

类型：集体土地完善转用手续

改造范围用地面积：11288㎡

规划用途：一类工业用地

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（第174期）

广州市花都区秀全街道广州花都宝井汽车钢材部件有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：位于广州花都汽车产业基地，东至车城路，南至广州通日企业发展有限公司厂房，西至花

都东风大道，北至温屋路

类型：集体土地完善转用手续

改造范围用地面积：17774㎡

规划用途：一类工业用地

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（第174期）

广州市花都区秀全街道广州市冠伟精密机械有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：位于广州花都汽车产业基地，东至岭西路，南至联城路，西至广州华峰汽车部件有限公司，

北至广州市宝琳塑料制品有限公司

类型：集体土地完善转用手续

改造范围用地面积：10812㎡

规划用途：一类工业用地兼容二类工业用地

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（第174期）

合作企业成交结果公示

广州市黄埔区长岭街道水西社区（元贝片）旧村改造项目

项目区位：位于广州市黄埔区长岭街水西社区的中部，东至萝峰社区，南至广佛肇高速，西至北二环高速，北至

长平社区

现状建筑面积： 378712㎡

建新范围用地面积： 420000㎡

拆迁安置总投资：22亿元

改造方式和模式：全面改造、合作改造

竞选保证金：1亿元

合作企业：广州市敏捷房地产开发有限公司。经查询工商登记信息，该公司成立于2006年02月22日，注册地位

于广州市增城荔城街庆丰村、廖村、城丰村北门田（土名），法定代表人为谭浩成。经营范围包括房地产开发经

营；广州市敏捷房地产开发有限公司对外投资76家公司。

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（第174期）

深圳

本期，深圳市共发布22个项目动态：拆除重建类权利人核实公示2项，拆除重建面积51.1公顷；权利人核实公告1项，拆除重建面积3.4公顷；意愿公示1项，拆除

重建面积4公顷；计划（草案）公示2项，拆除重建面积26公顷；计划延期公告1项，拆除重建面积9公顷；规划（草案）公示2项，拆除重建面积25公顷；规划公

告2项，拆除重建面积11.4公顷；规划修改（草案）公示1项，拆除重建面积21.9公顷；建设用地批复1项，开发建设面积1公顷；协议出让公示2项，土地面积3.3

公顷；土地整备类公示2项，整备实施范围面积55.6公顷；法定图则调整2项；集体资产交易3项。

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3.4 4.0

26.0

9.0

25.0

11.4

21.9

1.0 3.3

55.6

权

利

人

核

实

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权

利

人

核

实

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告

意

愿

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划

修

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用

地

批

复

协

议

出

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土

地

整

备

类

项

目

深圳项目动态面积（公顷）

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（第174期）

本期，深圳市共发布22项目动态：拆除重建类权利人核实公示2项，权利人核实公告1项，意愿公示1项，计

划（草案）公示2项，计划延期公告1项，规划（草案）公示2项，规划公告2项，规划修改（草案）公示1项，建设用地批复1项，协议出让公示2项，土地整备类公示2项，法定图则调整2项，集体资产交易3项

1、拆除重建类城市更新一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 贡献率 更新方向 申报/实施主体

1

权利人核实公示

10月30日 光明 光明 富力片区城市更新单元 51199 —— —— —— 深圳市光明区光明街道办事处

2 11月1日 南山 沙河 沙河五村城市更新单元 459542.1 11.5 33.9% R2+C1、C1、

C1+R2、R2 深圳市白石洲投资发展股份有限公司

3 权利人核实公告 11月2日 龙华 福城 钟嘉工业区城市更新单元 33659.2 5.5 27.8% M1 深圳市福安美地实业有限公司

4 意愿公示 11月3日 龙岗 平湖 万佳百货深圳送配中心城市更新单元 40001 —— 不少于15% W1 深圳市嘉庆产业投资有限公司

5 计划（草案）公

示

11月1日 龙华 观澜 铭可达产业园城市更新单元 219939 6.4 39.2% M1、R2 深圳市铭可达物流有限公司

6 11月3日 龙岗 平湖 万佳百货深圳送配中心城市更新单元 40001 —— 不少于15% W1 深圳市嘉庆产业投资有限公司

7 计划延期公告 11月1日 龙岗 园山 保安社区简一村城市更新单元 89526 —— 不少于35% R2、M1 深圳市御德房地产开发有限公司

8 规划（草案）公

示

11月1日 龙华 观澜 铭可达产业园城市更新单元 219939 6.4 39.2% M1、R2 深圳市铭可达物流有限公司

9 11月2日 南山 西丽 西丽北路新围工业区城市更新单元 30481.6 7.3 33.9% C1+R2 深圳市丽新实业股份有限公司

10

规划公告

10月31日 龙岗 龙岗 五联社区春洋片区城市更新单元 67856.5 5.8 55.3% R2 深圳市碧海盛世房地产开发有限公司

11 11月3日 大鹏 葵涌 澳头旧村城市更新单元 46077.9 5.1 35.9% R2 深圳市葵涌澳头股份合作公司

12 规划修改（草案）

公示 11月2日 龙华 观澜 大布巷片区城市更新单元 219293.2 6.4 47% R2、C1+R2 深圳金广房地产有限公司

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（㎡) 更新方向 实施主体

13 建设用地批复 10月30日 宝安 福海 洲明科技工业园城市更新单元（01-01地块） 10344 M0 宏升富电子（深圳）有限公司

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 宗地编号 土地面积（㎡） 土地用途

14

协议出让公示

11月2日 南山 桃源 珠光村城市更新单元（03-02地块） T402-0128 18059.6 普通商品住房

15 11月2日 南山 桃源 珠光村城市更新单元（03-01地块） T402-0126 15430.7 普通商品住房

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（第174期）

2、土地整备类项目一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡) 留用地面积（㎡) 留用地功能 规划容积率

1

规划（草案）公示

11月1日 龙华 民治 华南物流园土地整备利益统筹项目 533361.7 108749 R2、R2+C1 6.4

2 11月3日 龙华 大浪 陶吓、元芬土地整备利益统筹项目 22535.5 7371.4 R2 6.3

3、法定图则调整一览表

序号 时间 区划 街道 法图区域 调整地块

1 11月4日 南山 粤海 [高新技术区]法定图则 14-19地块

2 11月4日 光明 马田 [公明薯田蒲地区]法定图则 06-04地块

4、集体资产交易一览表

序号 类型 时间 区划 街道 项目名称 成交人

1

单一来源谈判

11月2日 龙华 民治 民治地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治塘水围股份合作公司留用地（指标）合作开

发招商——

2 11月4日 龙岗 南湾 南湾中部片区土地整备利益统筹项目 深圳市特发新邦置业发展有限公司

3 公开招标 11月4日 坪山 坪山 江岭龙背片区城市更新项目 深圳市盛璟置业有限公司

本期，深圳市共发布22项目动态：拆除重建类权利人核实公示2项，权利人核实公告1项，意愿公示1项，计

划（草案）公示2项，计划延期公告1项，规划（草案）公示2项，规划公告2项，规划修改（草案）公示1项，建设用地批复1项，协议出让公示2项，土地整备类公示2项，法定图则调整2项，集体资产交易3项

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（第174期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于光明区光明街道，拟拆除范围用地面积为51199㎡，拟外部移交用地范围面积为21139.8㎡。此次范围内涉及历史

违建物业权利人核实工作的建筑物共6栋，建筑面积合计为1159.96㎡。根据《深圳经济特区城市更新条例》规定及《光明区

城市更新项目历史违建物业权利人核实工作指引》要求，结合历史违建申报处理情况及翠湖社区工作站、光明供电局、深圳

市深水光明水务有限公司等单位协助提供的佐证材料，现将本项目范围内历史违建物业权利人核实结果（第三批）进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市光明区光明街道办事处。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 申报主体

1 10月30日 光明 光明 富力片区城市更新单元 51199 深圳市光明区光明街道办事处

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（第174期）

权利人核实公示

项目简介：

沙河五村城市更新单元东临华侨城，西临沙河东路，南抵深南大道，北至香山西街。更新单元规划项目被列入《2014年深圳

市城市更新单元计划第二批计划》，项目专规已经2018年第15次建环委会议审批，并取得正式批复，于2021年3月15日进

行规划修改公告，申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。项目一期于2021年3月进行实施主体公示，项目一期实

施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司。项目拟拆除用地面积为459542.1㎡，开发建设用地面积为303793.7㎡，规划容积

3479550㎡，规划容积率11.5。

项目分四期实施。据了解，目前第一期已顺利动工，预期在2023年会大规模推盘。根据《深圳市住房和建设局深圳市规划和

自然资源局关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》、《市规划和自然资源局关于做好城市更新项目历史遗留

违法建筑物业权利人核实有关工作的通知》、《南山区拆除重建类城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》以及相

关政策规定，深圳市南山区沙河五村城市更新项目历史遗留违建物业权利人(第五批)经深圳市白石洲实业股份合作公司初核，

现予以公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 11月1日 南山 沙河 沙河五村城市更新单元 459542.1 11.5 33.9% R2+C1、C1、

C1+R2、R2 深圳市白石洲投资发展股份有限公司

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（第174期）

权利人核实公告

项目简介：

项目位于龙华区福城街道，更新单元原列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，计划调整后列入

《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》，于2023年9月发布规划（草案）公示。更新单元拟拆除用地面积

33659.2㎡，开发建设用地面积24293.4㎡，规划容积132820㎡，规划容积率5.5。根据《深圳经济特区城市更新条例》等有

关规定，龙华区福城街道办事处已完成钟嘉工业区城市更新项目物业权利人核实，现将核实结果予以通告。

申报主体简介：

申报主体为深圳市福安美地实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安宏基房地产开发有限公司全资控股。

安宏基集团总部位于深圳市龙华区，是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑施工、物业服务为配套的多元

化集团企业。经过多年发展，安宏基集团及关联企业先后成功开发、运营了多个住宅、产

业园区、商业物业以及城市综合体项目，其代表作包括有深圳安宏基天曜广场、安宏基星

曜广场、安宏基星曜产业园、悠山美地家园、深圳良基商业大厦、安宏基科技大厦、安宏

基科技园，惠州悠山美地花园（一期）、天益御府（二期），揭阳揭西星曜城，江西宜春

温汤1号等，并将开发拓展深圳康旭产业园、钟嘉产业园，惠州仲恺轻轨站城市更新单元、

大金工业园，东莞清溪三中市场、鸿成市场等多个城市更新项目，业绩深受业界瞩目。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月2日 龙华 福城 钟嘉工业区城市更新单元 33659.2 5.5 27.8% M1 深圳市福安美地实业有限公司

拟拆除重建范围示意图

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（第174期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月3日 龙岗 平湖 万佳百货深圳送配中心城市更新单元 40001 不少于15% W1 深圳市嘉庆产业投资有限公司

计划（草案）公示

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

1 龙岗 平湖 万佳百货深圳送配

中心城市更新单元

深圳市嘉庆产业

投资有限公司 40001 ①拟更新方向为物流等功能。

②拟拆除范围内应落实不少于6000㎡的公共利益用地。

《龙岗区平湖街道万佳百货深圳送配中心城市更新单元计划（草案）》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗区平湖街道，拟拆除用地面积40001㎡，拟更新方向为W1。该项目于11月3日同期发布意愿公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市嘉庆产业投资有限公司，经查询工商信息，该公司由东莞市嘉城房地产开发有限公司全资控股。

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（第174期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月1日 龙岗 园山 保安社区简一村城市更新单元 89526 不少于35% R2、M1 深圳市御德房地产开发有限公司

计划延期公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地面

积（㎡） 备注

1 龙岗 园山 保安社区简一村

城市更新单元

深圳市御德房地产

开发有限公司 89526

①拟更新方向为居住、普通工业等功能。

②拟拆除范围内应落实不小于20132㎡教育设施用地、934㎡公

共绿地和2050㎡的林地等公共利益用地，总计落实不少于3133

5㎡的公共利益用地。

③更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年5

月28日起至2024年11月27日止。

④在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划

和工业区块线等相关管理规定的管控要求。

关于2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划的补充公告一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗区园山街道，更新单元已列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除用地面积89526㎡，拟更新方

向为R2、M1。现更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年5月28日起至2024年11月27日止。

申报主体简介：

申报主体为深圳市御德房地产开发有限公司。

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（第174期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月1日 龙华 观澜 铭可达产业园城市更新单元 219939 6.4 39.2% M1、R2 深圳市铭可达物流有限公司

规划（草案）公示

地块划分图

项目简介：

项目位于观澜街道君子布片区，西临清平高速、东邻莞深边界。项目曾于2021年3月31日，纳入

深圳市龙华区城市更新与土地整备局开展的《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》

（草案）网上公示及现场公示名单，更新方向为普通工业功能。现纳入深圳市“工业上楼”试点

项目，拟更新方向为普通工业、居住等功能。更新单元用地面积224171.6㎡，拟拆除范围用地面

积219939.2㎡，开发建设用地面积133737.7㎡，规划容积861250㎡，规划容积率6.4。

申报主体简介：

申报主体为深圳市铭可达物流有限公司。

铭可达集团创立于1991年，公司由最初的空调家电零售批发到跨地区连锁经营；2006年，在保

留家电零售批发、代理业务之外转型经营物流仓储、供应链及电商、国际贸易、商业酒店地产等

多元化经营的集团公司。从家电零售发展到家电贸易、物流产业、酒店及旅游产业，立足深圳，

布局东南亚，涉及6个城市（深圳、东莞、贵州、香港、曼谷、芭提雅）15个项目，投资规模超

百亿。

主要技术经济指标一览表

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（第174期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 11月2日 南山 西丽 西丽北路新围工业区城市更新单元 30481.6 7.3 33.9% C1+R2 深圳市丽新实业股份有限公司

规划（草案）公示

地块划分图

项目简介：

项目位于南山区西丽街道留仙大道与红花二路交汇处东南角。更新单元于2021年3月列

入《2021年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，现该更新单元规划（草案）

已通过南山区城市更新工作领导小组会议审议。更新单元用地面积32939.6㎡，拟拆除

用地面积30481.6㎡，开发建设用地面积20457.2㎡（含纳入零星用地面积324.1㎡），

规划容积148991㎡，规划容积率7.3。

申报主体简介：

申报主体为深圳市丽新实业股份有限公司。

该项目拟由新世界中国地产有限公司操盘。新世界中国为香港上市公司新世界发展有限

公司（香港股份代号：00017）旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业

之一。新世界中国秉承以人为本的理念，以打造令人心满意足的空间，构建繁荣安定、

活力充沛的个性都会为愿景。凭借前瞻远见，我们揉合传承与创新，倾注匠心发展大型

综合商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店等。

主要技术经济指标一览表

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（第174期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 10月31日 龙岗 龙岗 五联社区春洋片区城市更新单元 67856.5 5.8 55.3% R2 深圳市碧海盛世房地产开发有限公司

规划公告

项目简介：

项目位于龙岗区龙岗街道五联社区，龙城创业路与佳辉路交汇处东南侧。更新单元于

2020年7月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，《龙岗街道五联社

区春洋片区城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现

予以公告。更新单元用地面积84536.4㎡，拟拆除范围用地面积67856.5㎡，开发建

设用地面积32785.8㎡（含划入零星用地面积2442.6㎡），规划容积191260㎡，规划

容积率5.8。

申报主体简介：

申报主体为深圳市碧海盛世房地产开发有限公司，该公司关联企业为嘉霖集团。

嘉霖集团是全国最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进入城市更新的房企之一，

深圳最早进行征地返还用地（非农业用地）开发建设的房企之一，深圳市城市更新开

发企业商会副会长单位。依靠雄厚的资金与品牌实力，集团成功开发众多经典旧改项

目，更新范围涉及高级住宅、公寓、写字楼、商业等领域，为区域面貌革新及发展作

出巨大贡献。凭借强劲的运营实力和优质的服务，在开发、服务、创新、公益等领域

内，嘉霖集团荣获数十项荣誉奖项，赢得了社会各界的广泛认可，获得“城市更新专

家”的美誉。

地块划分图

地块控制指标一览表

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（第174期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 11月3日 大鹏 葵涌 澳头旧村城市更新单元 46077.9 5.1 35.9% R2 深圳市葵涌澳头股份合作公司

规划公告

项目简介：

项目位于大鹏新区葵涌中心区东南部葵新社区，北临盐坝高速、高源路，西临葵鹏路，

南侧靠近雷公山，东侧靠近比克电池厂。更新单元被列入《2016年深圳市城市更新单

元计划第三批》，《大鹏新区葵涌办事处澳头旧村城市更新单元规划》已经深圳市城

市规划委员会法定图则委员会2023年第44次会议审批通过，现予以公告。更新单元

用地面积49312.3㎡，拟拆除范围用地面积46077.9㎡，开发建设用地面积31020.4㎡

（含1473.9㎡的零星用地）。规划容积157310㎡，规划容积率5.1。

申报主体简介：

申报主体为深圳市葵涌澳头股份合作公司。

地块划分图

地块控制指标一览表

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（第174期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月2日 龙华 观澜 大布巷片区城市更新单元 219293.2 6.4 47% R2、C1+R2 深圳金广房地产有限公司

规划修改（草案）公示

项目简介：

项目位于观澜街道老中心北片区，处于城市主干路龙华大道与观澜大道交汇处的东北侧。更新单元于2022年8月取得《深圳市龙华区人民政府

关于〈龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2022〕114号）。现龙华区观澜街道大布巷片区城

市更新单元规划修改已经深圳市龙华区城市更新和土地整备局2023年第29次局长办公会会议审议通过。

具体修改事项如下：

（一）修改地下空间控制。申请将01-07地块的幼儿园地下空间纳入地下空间开发范围，01-07与01-08地块地下空间开发边界相应优化；

（二）修改停车位控制。开发建设用地从配建不少于9186个停车位（其中包括392个公共停车位），修改为配建不少于9224个停车位（包括

430个公共停车位，其中01-07地块内38个公共停车位供幼儿园教职工使用，01-16地块内32个公共停车位供幼儿园教职工使用）；

（三）修改地块出入口。01-07地块增加一处车行出入口，01-16地块增加一处车行出入口；

（四）修改分期实施方案。更新单元整体由分三期实施修改为分四期实施，一期首期住宅预售前二期的公共配套设施应封顶，且二期公共配

套设施与一期首期住宅同步规划验收并移交使用。

申报主体简介：

申报主体为深圳金广房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳市联鸿裕投资有限公司分别持股

60%和40%。

金光华实业集团有限公司成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产

开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、

商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。

地块划分图