土拍监测——宁波

供地情况：3月7日出让意向预申请公告，共计47宗地块。3月23日，正式公告33宗地块（比之前预申请的地块少了14宗），包含9宗租赁住房用

地，4宗安置房用地，20宗住宅商住地；地块总出让面积1708亩，总建筑面积255.5万㎡，总起价250.4亿元。竞价规则延续去年的“溢价15%封

顶+摇号”不变。预计4月19日集中出让。

行政区 地块名称 用途类别

占地面积

（万㎡）

建筑面积

（万㎡）

起拍总价

(万元)

起拍楼面价

（元/m²）

最高限价楼面价

（元/㎡）

商品住宅毛坯

销售均价

（元/m²）

商品住宅毛坯最

高销售单价

（元/m²）

车位限价

（万/个）

交付标准

海曙区 海曙区CX07-03-04d-1 住宅 2.94 5.28 54415 10300 11833 23700 27255 16 全装修

海曙区 海曙区西成地段HS04-02-19 商住 2.83 4.24 73713 17391 19986 37500 45000 25 现房销售

海曙区 海曙区西门地段HS08-03-02 住宅 2.97 6.46 123051 19036 21821 35500 40825 24 全装修

海曙区 海曙区西门地段HS08-04-04 商住 1.34 2.67 38403 14367 16462 35300 40595 24 全装修

江北区 江北区JB16-02-3、JB16-02-4a 商住 8.30 21.28 204286 9600 11033 30700 33770 21 全装修

江北区 江北区JB14-04-10a 住宅 4.69 13.14 197506 15034 17280 /

江北区 江北区CC09-06-01a、01b、02 商住 9.13 18.27 104113 5700 6554 /

镇海区 镇海区ZH02-10-102-01 住宅 2.47 4.20 46211 11000 12642 21600 24840 15 全装修

北仑区 北仑大碶芦山2#（BLZB07-02-27-1#） 住宅 2.26 5.65 73583 13035 14984 25400 27940 17 全装修

北仑区 北仑新碶泰山路北、松花江路东ZB02-03-06c-2# 住宅 5.39 13.48 142835 10600 12158 25200 27720 17 全装修

北仑区 北仑新碶闽江路东、恒山路南BLZB05-03-02a 住宅 3.53 8.82 101459 11500 13200 24800 27280 17 全装修

北仑区 北仑霞浦闽江路东、恒山路南BLZB05-03-04a 住宅 3.64 7.27 76377 10500 12012 25600 29440 17 全装修

北仑区

宁波北仑柴桥片区BL（ZB）12-02A-01、BL

（ZB)12-02A-02 住宅 2.87 6.59 40923 6206 7116 16000 17600 11 全装修

鄞州区 鄞州区YZ07-03-d2 住宅 2.01 5.02 111522 22200 25465 36100 39710 25 全装修

鄞州区 鄞州区YZ06-16-b2-B（中河地段） 住宅 3.12 7.50 130854 17450 20064 31700 34870 22 全装修

鄞州区 鄞州区JS-13-d4/e1/e6（姜山镇核心4号） 商住 6.52 13.84 137984 9972 11454 26000 28600 18 全装修

鄞州区 鄞州区JS-16-a1（姜山未来社区核心18号） 商住 1.21 4.10 22290 5438 6243 26100 28710 18 全装修

鄞州区 鄞州区JD08-B1、B2（江南公路地段） 住宅 6.99 16.40 327942 20000 22988 35100 38610 24 全装修

鄞州区 鄞州区JD08-B3、B4（江南公路地段） 住宅 5.18 12.44 261304 21000 24134 35100 38610 24 全装修

鄞州区 鄞州区14-7-d3#-b 住宅（含部分保

障房）

5.01 5.26 42119 8000 9178 30700 36840

海曙区 海曙区WCH-04-d1-1 保障房 3.63 7.26 13869 1911 2187

/

海曙区 海曙区HS06-01-08c 安置房 2.92 8.17 43305 5303 6087

海曙区 海曙区HS17-01-24（兴宁桥西站） 保障房 0.83 2.49 10771 4324 4966

江北区 江北区JB16-01-1b-02 安置房 5.05 13.24 40834 3084 3537

江北区 江北区JB07-01-01b（梅竹路东侧） 保障房 0.99 1.78 3411 1911 2197

镇海区 镇海区ZH04-01-29 保障房 1.35 3.09 3206 1036 1181

北仑区 北仑大碶庐南E6（BLZB07-05-01） 保障房 2.02 5.65 5804 1028 1179

北仑区 北仑柴桥片区BL(ZB)12-05-12 保障房 1.17 2.56 2494 973 1110

鄞州区 鄞州区JD13-02-14、JD13-02-18（潘火地段） 安置房 3.39 7.54 42938 5697 6546

鄞州区 鄞州区JS-07-h1a（姜山镇区） 保障房 1.02 2.55 3383 1329 1525

鄞州区 鄞州区10-01-06# 安置房 1.92 2.77 6721 2429 2790

高新区 鄞州区GX01-01-17（高新区） 保障房 1.77 3.54 10281 2905 3329

奉化区 奉化区FH49-01-06a 保障房 5.41 12.98 6116 471 540

土拍监测——宁波

Ø 2022年首批次土拍规则：与去年第三批相比，本批次保持“溢价15%封顶+摇号”的竞价规则不变，但在商住用地地价计算、定金缴纳、钢结

构装配式等方面做了调整：

1、部分商住地块地价分计：本批次挂牌地块中，姚江新区9#等部分商住地块地价分计，其住宅、商服的土地成交总价在土地出让合同中分别明确；

最终以溢价成交的情况下，按住宅、商服起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。

2、签订出让合同前补齐20%定金：不同于此前房企仅需缴纳起始总价的20%作为保证金，本批次地块要求在出让合同签订前，按实际成交价格的

20%缴纳定金，溢价地块须补缴差额。

3、实行钢结构装配式：本批地中，海曙区阿尔卑斯地块是去年二批次流拍地块，本批重新挂牌后，除继续要求实行现房销售，按“定品质”要求出

让外，还新增要求住宅单体全部实施钢结构装配式。另外，江北区JB07-01-01b（梅竹路东侧）、镇海区ZH04-01-29地块、北仑大碶庐南E6

（BLZB07-05-01）地块、奉化区FH49-01-06a地块等4宗地块，也要求住宅单体全部实施钢结构装配式。

2021年第一批 2021年第二批 2021年第三批 2022年第一批

1、限房价、限地价、竞人

才房、竞保障房、竞自持

上限溢价率20-30%；

2、试行现房销售；

3、土地款缴纳时间：第一

笔拿地后1个月，第二笔拿

地后3个月

1、限房价、限地价、溢价15%封顶+摇

号；

2、限马甲，定房企开发资质，严查购地

资金；

3、封顶溢价率集体下调，最高为15%；

4、必须达到绿色建筑三星级标准；

5、试行现房、增加定品质地块；

6、仅安置/大比例商住地块意向预申请；

7、土地款缴纳时间：第一笔拿地后1个

月，第二笔拿地后3个月。

1、预申请制；限房价、限地价、溢价15%封

顶+摇号；

2、现房、定品质销售；

3、下调起拍价、取消配建保障房要求、上调

限价；

4、土地余款可延期4个月缴纳

（与二批次地块相比前殷两地块，起拍价下

调幅度1000-1500元/㎡，庆丰地块下调

1000元/㎡，高新区地块下调1500元/㎡。而

华光城地块，由于定品质+现房销售要求，

地块限价直接拉升了7200元/㎡。）

1、预申请制（10天）；限房价、

限地价、溢价15%封顶+摇号；；

2、土地余款可延期4个月缴纳；

3、5宗地块要求实行钢结构装配式

（首次）；

4、签订出让合同前补齐20%定金；

5、部分商住地块地价分计；

6、本次宅地均实行全装修交付。

土拍监测——宁波

本批次20宗涉宅地块中，有4宗为去年二批次流拍地块，重新挂牌地块的地价下降，新房限价上涨，利润空间进一步增加。

1、地价下调700-2964元/㎡，降幅在10-21%；房价上涨200-900元/㎡，涨幅在1-3%；

2、平均起始利润率为13.5%，较去年二批（5.8%）增加7.7%。

Ø 2022年首批次供地变化：

1、房地价差拉大，给足开发商利润：对比前几批次土拍，房地价差拉大，保证住房品质，同时给足开发商利润。多数地块保持1万元/㎡价差，比

如海曙的西门地块更是达到2万元/㎡价差。本批次14宗纯住宅用地的平均起始利润率为17.1%，平均封顶利润率也有11%，较去年第三批利润空

间略有增加（平均起始利润率为16.2%，平均封顶利润率8.5%）。

2、刚需地块供应量减少：本次算上北仑等远郊地区，刚需地块（毛坯限价在2.6W以下的地块）仅有5块地，如果抛开远郊地区，宁波主城近郊的

刚需地块仅有集士港和慈城2宗地块；对于刚需客户来说，新房市场选择余地将越来越少。

时间 宗数

土地面积

（万㎡）

计容建面

（万㎡）

其中宅地宗数

2021年首批 29 132 302 27

2021年第二

批

46 187 447 32

2021年第三

批

38 143 334 15

2022年首批 33 114 256 20

地块名称

本批次 去年二批次

起始楼面价 地价涨幅 新房限价涨幅

（元/㎡）

新房毛坯限价

（元/㎡）

起始楼面

价

（元/㎡）

新房毛坯限价

（元/㎡）

江北区CC09-06-01a、01b、02地块 5700 21700 6400 21500 -10.9% 0.9%

海曙区西门地段HS08-03-02地块 19036 35500 22000 34600 -13.5% 2.6%

海曙区CX07-03-04d-1地块 10300 23700 13000 23500 -20.8% 0.9%

海曙区西成地段HS04-02-19地块 17391 37500 19690 36900 -11.7% 1.6%

区域 宗数

占地面积

（万㎡）

地上建面

（万㎡）

起拍价

（亿元）

出让面积占比 其中宅地宗数

北仑 7 20.86 50.02 44.35 18% 5

奉化 1 5.41 12.98 0.61 5% 0

高新 1 1.77 3.54 1.03 2% 0

海曙 7 17.44 36.57 35.75 15% 4

江北 5 28.17 67.71 55.01 25% 3

鄞州 10 36.38 77.41 108.71 32% 7

镇海 2 3.82 7.30 4.94 3% 1

合计 33 113.84 255.53 250.40 100% 20

土拍监测——南京

Ø 供地情况：3月24日，南京发布今年首批次集中供地公告，推出20幅地块、用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。该批地块将于4月13

日至20日报名，4月22日9：30开始网上公开竞价出让。

Ø 公告显示，除了地块本身质素较好外，本批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%，切实降低了企业竞买的资金压力，而房地价差的适度

调整加大、租赁住房配建的取消也为企业增加了利润空间。

区域 宗数

占地面积

（万㎡）

地上建面

（万㎡）

起拍价

（亿元）

出让面积

占比

江北新区 3 12.38 25.63 49.18 18%

江宁区 1 6.77 8.80 13.50 10%

浦口区 4 12.81 23.26 38.50 19%

栖霞区 5 16.88 47.67 63.95 25%

秦淮区 3 9.37 18.76 37.60 14%

玄武区 1 0.25 0.50 0.30 0.4%

雨花台区 3 10.12 27.55 64.20 15%

合计 20 68.58 152.16 267.23 100%

区县 地块编号 用地性质

占地面积

(㎡)

建筑面积

(㎡) 容积率

起始价

(万元)

最高限价

（万元）

商品住房（毛

坯）销售均价

（元/㎡）

最低配建租

赁住房面积

（㎡）

起拍楼面价

(元/㎡)

最高限价楼

面价（元/㎡）

起拍房地差

（元/㎡）

秦淮区 NO.2022G01 R2二类居住用地 16515 45417 1.0＜Far≤2.75 128000 146000 45300 / 28183 32147 17117

秦淮区 NO.2022G02 Rb商住混合用地 14564 32041 1.0＜Far≤2.2 82000 93000 45800 / 25592 29025 20208

秦淮区 NO.2022G03 R21住宅用地，Aa

居住社区中心

62595 110167 综合容积率1.76 166000 189000 45800 5000 15068 17156 30732

雨花台区 NO.2022G04 R2二类居住用地 26603 74487 1.0＜Far≤2.8 181000 207000 39000 / 24299 27790 14701

雨花台区 NO.2022G05 R2二类居住用地 34941 97836 1.0<Far≤2.8 240000 275000 39000 / 24531 28108 14469

雨花台区 NO.2022G06 R2二类居住用地 39678 103164 1.0＜Far≤2.6 221000 253000 34000 / 21422 24524 12578

栖霞区 NO.2022G07 R2二类居住用地 16676 43357 1.0<Far≤2.6 89500 101500 34000 / 20643 23410 13357

栖霞区 NO.2022G08 R2二类居住用地 32754 85160 1.0<Far≤2.6 175000 200000 34000 / 20549 23485 13451

栖霞区 NO.2022G09 R2二类居住用地 19529 50776 1.0<Far≤2.6 105000 119000 34000 / 20679 23436 13321

栖霞区 NO.2022G10

R2二类居住用地

，Aa居住社区中心

用地

，Bb商办混合用地

77958.01

（含含仅出

让地下空间

17768.7）

258041 综合容积率3.31 189000 216000 31310 / 7324 8371 23986

栖霞区 NO.2022G11 R2二类居住用地 21854 39337 1.0<Far≤1.8 81000 92000 33330 / 20591 23388 12739

江北新区

NO.新区

2022G01 R2二类居住用地 21575 51781 1.01≤R≤2.4 46800 53600 19520 / 9038 10351 10482

江北新区

NO.新区

2022G02 R2二类居住用地 54234 108469 1.01≤R≤2.0 218000 249000 32000 / 20098 22956 11902

江北新区

NO.新区

2022G03 R2二类居住用地

48004.58

（含仅出让

地下空间

2910.12）

96009 1.01≤R≤2.0 227000 249000 40000 / 23644 25935 16356

浦口区 NO.2022G12 R2二类居住用地 18621 40967 1.0＜Far≤2.2 67000 76500 28188 / 16355 18674 11833

浦口区 NO.2022G13 R2二类居住用地 15247 30495 1.0＜Far≤2.0 52000 59000 29120 / 17052 19348 12068

浦口区 NO.2022G14 R2二类居住用地 26031 52063 1.0＜Far≤2.0 89000 101000 29120 / 17095 19400 12025

浦口区 NO.2022G15 R2二类居住用地 68192 109108 1.0<Far≤1.6 177000 202000 28000 / 16222 18514 11778

江宁区 NO.2022G16 R2二类居住用地 67704 88015 1.0＜Far≤1.3 135000 154000 28300 / 15338 17497 12962

玄武区 NO.2022G17 Bb商办混合用地 2478 4956 Far≤2.0 3000 / / / 6053 / /

土拍监测——南京

Ø 2022年首批次与2021年出让地块变化：

1、集中取消了租赁住房的配建要求：此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要

求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。此次公告，除G03地块外，所有地块均

取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障全市租赁

住房建设面积稳定的同时，切实减少企业的开发成本。

2、保证金比例下调至起始总价的20%：本批集中出让的地块，即便位于市场热度

一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金

比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还

将延长至6个月或更长。保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。

3、优化调整了房地价差确保预期利润：据测算，本批公告地块的房地价差，较此

前同片区成交地块都有了一定的增加。

4、取消了竞得地块数量的限制：去年南京在“两集中”出让时规定：同一集团企

业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中该条限制已取消。

5、部分热门区域的毛坯限价又将被刷新，涨幅在393-2000元/㎡。

2021年第一批 2021年第二批 2021年第三批 2022年第一批

1、实行“限房价、竞地价”的双限

方式

2、最高溢价率31%；

3、保证金20%（34宗）、30%

（16宗）、50%（2宗）；

4、竞得人持股份＞50%，可合作开

发；

5、摇号地块商品住宅预售条件提高

至完成住宅部分投资额的50%；

6、不限报名幅数

1、实行“限房价、定品质、竞地价”的出让

模式；

2、加强资金监管；

3、限马甲；

4、溢价率不得超过15%；

5、保证金20%（34宗）、30%（4宗）、

50%（15宗）；

6、报名不得超13宗（溧水、高淳除外）；

7、11宗不得联合竞买不得合作开发，其他地

块竞得人持股份＞50%，可合作开发；

8、竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预

售证，摇号地块商品住宅预售条件提高至完成

住宅部分投资额的50%。

1、实行“限房价、定品质、竞地价”的出让模

式；

2、取消“不得联合竞买”限制；

3、降低房企参拍资质；

4、下调部分地块保证金比例：20%（55宗），

30%（6宗）；

5、对租赁住房的建设和出租做出限定

6、报名不得超11宗（溧水、高淳除外）；

7、竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售证，

摇号地块商品住宅预售条件提高至完成住宅部分

投资额的50%。

1、实行“限房价、定品质、竞地价”的出让模

式；

2、集中取消了租赁住房的配建要求；

3、全部地块保证金比例下调至20%；

4、取消了竞得地块数量的限制；

5、摇号地块商品住宅预售条件提高至完成住宅

部分投资额的50%。

Ø 竞拍规则：依旧采用“限房价、定品质、竞地价”的出让模式，当达到最高限价须摇号确定竞得人，且地块商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投

资额的50%。 （与2021年第三批次相同）

区县 地块编号

毛坯限价

(元/m² )

前期板块限价

(元/m² )

差值

(元/m² )

江北新区

NO.新区

2022G03

40000 38000 2000

浦口城南中心

NO.2022G13、

NO.2022G14

29120 28000 1120

雨花台区 NO.2022G05 39000 38500 500

栖霞区 NO.2022G11 33300 32907 393

土拍监测——南京

2022年首批次竞拍时间流程

竞拍前

公告时间 2022.3.24

报名时间&

保证金缴纳时间

2022.4.13 9:00 至2022.4.20 16:00

限时竞价开始时间

根据地块报名资格审查情况，出让人于2022.4.22 9:30前，在南京

土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序，首

个地块限时竞价从2022.4.22 9:30开始。

拍地时间 2022.4.22 9:30

未竞得人保证金退还时间

2022.4.25—2022.4.29（5个工作日内）

若土地终止，则宣布之日起 3 个工作日内退还

土地款支付节奏

2022年4月6日起，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登陆

“南京市建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件。

土拍大数据系统丨除挂牌成交基础数据外，土拍大数据系统更有土拍地图、地块航拍全景等可视

化内容，助力房企决策千里之外；

城市研究报告丨研判长三角重点城市发展格局，预测区域未来发展方向，结合最新行情形势，

为房企土地投资提供精准的咨询服务；

地块可研服务丨定制指定城市地块监测服务、项目初步可研报告、地块可行性研究报告服务等，

辅助房企高效拿地。 报告咨询

18168572512（苏州）

13327908611（无锡）

18855156611（合肥）

18115839858（南通）