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行业信息简报

第 42 期

北科建集团战略运营部 2022 年 11 月 4 日

[1] 国务院《金融工作情况报告》发布 ............................. 2

[2] “十四五”生态环境科技创新专项规划发布 ............... 2

[3] 2022 年度商办与办公空间发展报告发布 ..................... 3

[4] 上海甲级写字楼净吸纳面积环比上扬 ......................... 4

[5] 青岛对重点低效片区（园区）进行城市更新 ............... 4

[6] 央行引导金融机构支持房地产合理融资需求 ............... 5

[7] 10 月份百强房企销售规模同比下降 44% ...................... 5

[8] 前 10 月百强房企获取土地规模同比降 50% ................. 6

[9] 10 月份青岛商品房成交同比下降 24.5% ...................... 7

[10] 北京 10 月二手房成交量同比去年增长 20% ................ 7

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[1] 国务院《金融工作情况报告》发布

近日，国务院《金融工作情况报告》发布，

继续实施稳健的货币政策，加大金融支持实体经

济力度，引导更多资金投向先进制造业、战略性

新兴产业，更好服务关键核心技术攻关企业和“专

精特新”企业，稳步扩大 REITs 试点范围，促进

盘活存量资产，适时全面实行股票发行注册制，

尽量长时间保持正常的货币政策，建立维护金融

稳定的长效机制，研究推动出台数字人民币相关

法律法规和行业配套政策，鼓励银行业金融机构

合理加大信贷投放力度。（金融时报）

[2] “十四五”生态环境科技创新专项规划发布

11 月 2 日，科技部、生态环境部等五部门公

布《“十四五”生态环境领域科技创新专项规划》。

明确以生态环境质量改善和提升风险防控能力为

目标，以解决“十四五”污染防治攻坚战的关键

难点为突破口，坚持需求导向、前瞻布局、交叉

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融合，为提升我国生态环境治理能力，促进我国

发展方式绿色转型，加快生态文明建设提供科技

支撑。（北京日报）

[3] 2022 年度商办与办公空间发展报告发布

近日，观点指数研究院发布《2022 年度商办

与办公空间发展报告》。截止到 9 月，全国办公楼

新开工面积累计值为 2438 万平方米，累计下降

36.6%，竣工面积为1271万平方米，累计下降23.6%。

两项开发端数据均出现下滑，新开工和竣工项目

面积增长步伐变慢，新入市的项目面积有所下滑，

办公楼市场开发渐趋理性。空置率方面，根据戴

德梁行最新数据，三季度北京、上海、广州及深

圳的甲级写字楼空置率水平分别为 14.6%、10.2%、

12.9%和 22.7%，环比出现空置率上浮的情况，低

迷的市场需求让写字楼市场持续承压。（观点指数）

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[4] 上海甲级写字楼净吸纳面积环比上扬

根据戴德梁行研究部数据显示：三季度，上

海甲级写字楼净吸纳面积 23.7 万平方米，环比上

扬 208.3%，其中核心区 4.9 万平方米，新兴区 18.9

万平方米，均呈现环比上扬的趋势，主要是新项

目入市带动交易提升。专业服务、金融及电子信

息科技三大主力行业地位不变，贸易制造和生物

医药排名第四、五位。（戴德梁行）

[5] 青岛对重点低效片区（园区）进行城市更新

近日，青岛市城市更新和城市建设总指挥部

办公室联合青岛市发展改革委、市行业协会商会

联盟举办青岛市行业协会商会与重点低效片区

（园区）招商推介大会，加快推动行业协会、商

会和企业参与重点低效片区（园区）招商和开发

建设。今年以来，青岛市重点低效片区实现“腾

笼换鸟、凤凰涅槃”，已腾空土地 1.52 万亩，签

约项目 113 个，总投资 1610 亿元。（大众日报）

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[6] 央行引导金融机构支持房地产合理融资需求

近日，中国人民银行行长易纲在十三届全国

人民代表大会常务委员会上作国务院关于金融工

作情况的报告。强调：妥善化解房地产金融风险，

推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼

工作，引导金融机构支持房地产业合理融资需求，

校正过度避险行为，推动个人住房贷款利率下行，

更好满足刚性和改善性住房需求。（新京报）

[7] 10 月份百强房企销售规模同比下降 44%

2022 年 10 月，房地产市场再陷低迷，重点

30 城成交面积创下半年来单月新低，环比下降 14%，

同比跌幅扩至 28%。企业层面，TOP100 房企单月

销售规模环比降低 2.6%，同比下降 28.4%；累计

业绩同比降幅仍在 44%的较高水平。前 50 强房企

中，有 32 家企业业绩环比增长，占 50 强房企的

64%。（克而瑞研究）

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[8] 前 10 月百强房企获取土地规模同比降 50%

2022 年 1-10 月，TOP100 企业获取土地规模

同比下降 50.2%，降幅比上月收窄 1.0 个百分点，

连续五月维持收窄态势。从各城市群拿地金额来

看，长三角地区领跑全国。央国企拿地渐显乏力，

城投托底拿地受限。（中指数据）

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[9] 10 月份青岛商品房成交同比下降 24.5%

10 月份青岛市商品房供应 90.5 万㎡，环比下

降36.6%，同比下降18.5%；商品房成交面积约86.3

万㎡，环比下降 45%，同比下降 24.5%。10 月份新

房市场需求方面，100-140 万总价段成交量最大，

70-120 ㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格

来看，青岛住宅新房市场价格仍位于年内高位，

本月商品住宅成交均价约为 17252 元/㎡。2022 年

1-10 月，青岛商品房市场成交金额、面积同比仍

保持正增长。（中指数据）

[10] 北京 10 月二手房成交量同比去年增长 20%

10 月北京二手房市场显露暖意。根据北京住

建委官网数据显示，10 月份北京二手房网签量为

11209 套，同比去年上涨 20.0%。价格方面，据北

京链家研究院监测，10 月二手住房成交均价与去

年同期相比有所上涨。展望未来走势，业内一致

认为，随着政策端频频释放利好信号，北京二手

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房市场的需求会进一步释放，预计四季度北京楼

市将会维持稳步回升的态势。（北京青年报）

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