报告编号：YY43050039

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鉴 定 报 告

Appraisal Report

报告编号：YY43050039

项 目 名 称 ： 郭荣辉、马杰私宅

项 目 地湖点南：省阳岳阳市经开区八字门社区八字门居民点 0631 栋

鉴 定 项 目 ： 安全性鉴定

委 托 单 位 ： 郭荣辉、马杰（个人）

检 测 日 期 ： 2022 年 12 月 12 日

河南省万测工程检测有限公司

报告编号：YY43050039

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报 告 声 明

1、报告无我单位“鉴定报告专用章”无效；

2、报告无骑缝章无效；

3、报告无鉴定人员、审核人、批准人签章无效；

4、报告涂改无效；

5、本报告复印无效；

6、本报告仅对来样负责；

7、对鉴定报告若有异议，应于收到报告十五日内向鉴定单位提出，逾期

不予处理；

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郭荣辉、马杰私宅

房屋结构危险性等级鉴定报告

（报告编号：YY43050039）

外勤检测人： 刘文广 陈昭

报告审核人：

报告批准人：

河南省万测检测工程有限公司

报告编号：YY43050039

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正文目录

第一部分 工程概况和检测鉴定事由...........................................................................................1一、 工程概况........................................................................................................................1

二、 检测鉴定事由................................................................................................................2

第二部分 检测结果.......................................................................................................................3一、 主要检测依据................................................................................................................3

二、 检测设备及方法............................................................................................................3

三、 抽样检测比例................................................................................................................3

四、 检测内容........................................................................................................................4

五、 检测结果........................................................................................................................4

第三部分 分析、鉴定结果...........................................................................................................9一、 分析鉴定依据..............................................................................................................10

二、 检测鉴定方法..............................................................................................................10

三、 结果评价与鉴定.......................................................................................................... 11

四、 检测鉴定结论..............................................................................................................12

五、 处理建议......................................................................................................................12

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第一部分 工程概况和检测鉴定事由

一、工程概况

受郭荣辉、马杰委托，按合同约定，河南省万测工程检测有限公司组织人员于 2022

年 12 月 12 日对郭荣辉、马杰私宅（见图 1）进行检测、鉴定，委托方未提供该房屋的设

计、施工图纸及相关质量控制资料等，据委托方介绍，其房屋历史状况及其他信息见《项

目基本情况表》。根据检测、分析结果，对其提出如下报告。

项目基本情况表

委托人（单位） 郭荣辉、马杰 房屋属性 城镇经营性房屋

所有权人（单位） / 联系人 /

使用人（单位） 郭荣辉、马杰 电 话 13873094448

管理人（单位） / 建造年代 2000 年

房屋建筑名称 郭荣辉、马杰私宅 建筑面积 220m²房屋建筑地址

岳阳经开区八字门社区八字门居民点

0613 栋

鉴定范围及面积 整栋

设计使用用途 自住住宅 结构类型 砌体结构

实际使用性质 自住住宅 建筑檐口高度 8.0m

基础形式 条形基础 屋面类型 坡屋面

建筑层数 2 层 高

1~2 层均为 3.0 米、架空

层 2.0m

承重墙体形式 240mm 烧结普通砖 楼面类型 预制板

鉴定依据 《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016

历史状况 该工程为 2 层+架空层，砌体结构，基础采用条形基础，无圈梁，无构造柱。

图纸

资料

委托方提供 无

现场测绘 见本报告第二部分平面尺寸量测

备注 无

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图 1 该房屋外观照片

二、检测鉴定事由

受郭荣辉、马杰委托，我公司按委托书约定，对其房屋危险性等级进行检测、鉴定。

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第二部分 检测结果

一、主要检测依据

1、《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019；

2、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T 23-2011；

3、《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2011；

4、《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T 50784-2013；

5、《混凝土中钢筋检测技术标准》JGJ/T 152-2019；

6、《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016. 7、《城市危险房屋管理规定》129 号令；

二、检测设备及方法

检测设备及方法

序号 仪器设备名称 型号 内部编号 检定有效截止日期

1 混凝土回弹仪 ZC3-E YY004 2023 年 07 月 11 日

2 砖回弹仪 ZC75-D YY007 2023 年 07 月 11 日

3 贯入式砂浆强度检测仪 SJY-800B YY017 2023 年 07 月 11 日

4 一体式楼板厚度检测仪 JY-LB90K YY006 2023 年 07 月 11 日

5 碳化深度测量仪 HT-A YY005 2023 年 07 月 11 日

6 塞尺 0.02-1mm YY003 2023 年 07 月 11 日

7 钢卷尺 10 米 YY002 2023 年 07 月 11 日

8 电子经纬仪 FPTL2CA YY012 2023 年 07 月 11 日

9 激光测距仪 H-D510A YY001 2023 年 07 月 11 日

10 钢筋探测宝 ZD322 YY015 2023 年 07 月 11 日

所用检测仪器和设备均有产品合格证和计量检定机构出具的检定（校准）证书且在有

效期内，仪器和设备的性能和精度满足该检测项目的要求。三、抽样检测比例

该房屋对各检测项目的抽检数量按《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019 第

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3.3.10 条建筑结构抽样检测 A 类最小样本容量要求进行抽检。四、检测内容

现场检测的范围和主要内容如下：

1、平面尺寸量测；

2、地基检测

3、砖强度检测

4、砂浆强度检测

5、构件截面尺寸检测

6、裂缝检测

7、其他缺陷情况检测

8、构造情况检测

五、检测结果

1、平面尺寸量测

采用钢卷尺和激光测距仪对该房屋平面尺寸进行量测，平面示意图如图 2 所示。

图 2 房屋标准层平面图

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2、地基检测

2.1、沉降裂缝检查

对该房屋上部结构因不均匀沉降引起的反应进行现场勘查，勘查结果表明：该房屋 A

轴交 4~5 轴处地基有显著沉降，造成该处基础断裂（见图 3），室内地面下沉（见图 4），

可见明显由地基变形引起的上部承重墙体开裂现象（见图 5）。

图 3 一楼 A 轴交 4~5 轴地基沉降引起基础断裂现场照片

图 4 一楼 A 轴交 4~5 轴地面下沉现场照片

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图 5 一楼 3~4 轴交 D 轴上部墙角斜裂缝

2.2、房屋整体倾斜检测

采用电子经纬仪对该房屋整体倾斜进行测量，测量结果见《房屋整体倾斜观测结果》。

房屋整体倾斜观测结果

测点编号 测点高差（m） 测点偏差(mm) 偏移方向 倾斜率‰

1# 8.0 77.5 偏北 9.69

2# 8.0 69.7 偏东 8.71

3# 8.0 75.6 偏南 9.45

4# 8.0 80.2 偏东 10.03

5# 8.0 71.2 偏南 8.90

6# 8.0 66.7 偏西 8.34

7# 8.0 59.7 偏南 7.46

8# 8.0 66.8 偏东 8.35

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测点编号 测点高差（m） 测点偏差(mm) 偏移方向 倾斜率‰

测点示意图

备 注

1：因现场条件限制，仅对可测点进行测试，本次检测包含施工误差。

2：本表中的南、北非严格地理上的南北，纯为方便表述。

3、砖强度检测

采用砖回弹仪对该房屋墙体的砌筑砖强度进行了抽样检测，依据《砌体工程现场检测

技术标准》GB/T50315-2011 的有关规定，在被检测构件上布置回弹测区，检测结果见《烧

结普通砖抗压强度检测结果表》。

烧结普通砖抗压强度检测结果表

构 件 抗压强度平

均值（MPa）

抗压强度

标准差

变异系数

抗压强度标

准值（MPa）

抗压强度最

小值（MPa）

抗压强度

推定等级 序号 轴线位置

1 架空层墙 2×D~F 轴 4.0 0.22 0.056 3.6 3.8

低于

MU7.5

2 一层墙 1×B~D 轴 5.1 0.15 0.029 4.9 5.0

低于

MU7.5

3 二层墙 3×B~D 轴 4.6 0.28 0.063 4.0 4.3

低于

MU7.5

4、砂浆强度检测

采用砂浆回弹仪对该房屋墙体的砌筑砂浆强度进行了抽样检测，依据《砌体工程现场

检测技术标准》GB/T50315-2011 的有关规定，在被检测构件上布置回弹测区，检测结果见

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《砂浆抗压强度检测结果表》。

砂浆抗压强度检测结果表

构件 抗压强度

平均值

（MPa)

抗压强度

最小值

（MPa)

砂浆抗压强

度标准差 s变异系数 Cv抗压强度推定值

序号 轴线位置 （MPa)

1 架空层墙 2×D~F 轴 3.8 3.5 0.35 0.091 3.5

2 一层墙 1×B~D 轴 5.4 5.3 0.20 0.036 5.3

3 二层墙 3×B~D 轴 4.0 3.8 0.30 0.075 3.8

5、构件截面尺寸检测

采用钢卷尺对该房屋承重墙厚度进行了抽样检测。检测结果详见《承重墙厚度检测结

果表》

承重墙厚度检测结果表

序号 轴线位置

设计尺寸

(mm)

实测尺寸

(mm)

1 架空层墙 2×D~F 轴 / 241

2 一层墙 1×B~D 轴 / 243

3 二层墙 3×B~D 轴 / 242

6、裂缝检测

采用裂缝宽度观测仪、钢卷尺等仪器对该房屋裂缝的整体分布情况、裂缝的轴线位置、

主要裂缝形态、最大裂缝宽度、裂缝长度等进行了现场检测，发现裂缝分布情况。一层 A

轴交 4~5 轴处基础断裂，断裂最大宽度超过 30mm，如图 3；一楼 3~4 轴交 D 轴上部承重

墙角贯穿斜裂缝，裂缝最大宽度为 11.5mm，长度约 1.3m，如图 5。

7、其他缺陷情况检测

对该房屋其他缺陷进行现场检测，对缺陷情况进行记录。检测发现：架空层顶板开裂

破损严重，严重威胁建筑物安全，如图 6 所示。

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图 6 架空层顶板开裂破损严重

8、构造情况

根据现场调查和检测，该工程为 2 层+架空层，基础采用条形基础，无圈梁，无构造柱，

架空层层高为 2.0m，第 1~2 层层高均为 3.0m，墙体采用 240mm 烧结普通砖和砂浆砌筑的

空斗墙；楼板为预制板，屋面为不上人屋面。

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第三部分 分析、鉴定结果

一、分析鉴定依据

1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015；

2、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；

3、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015 年版）；

4、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2011；

5、《砌体结构设计规范》GB50003-2011；

6、《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016；

7、盈建科系列软件 YJKS4.3；

8、委托合同。二、检测鉴定方法

1、依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016，对房屋危险性鉴定应根据地基危险性状

态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定：

（1）第一阶段为地基危险性鉴定，评定房屋地基的危险性状态；

（2）第二阶段为基础及上部结构危险性鉴定，综合评定房屋的危险性等级。

2、在地基、基础、上部结构构件危险性呈关联状态时，应联系结构的关联性判定其

影响范围。

3、房屋危险性等级鉴定应符合下列规定：

（1）在第一阶段地基危险性鉴定中，当地基评定为危险状态时，应将房屋评定为 D

级；

（2）当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结

构(含地下室)的状况后作出判断。

4、基础及上部结构危险性鉴定应按下列三层次进行：

（1）第一层次为构件危险性鉴定，其等级评定为危险构件和非危险构件两类。

（2）第二层次为楼层危险性鉴定，其等级评定为 Au、Bu、Cu、Du四个等级。

（3）第三层次为房屋危险性鉴定，其等级评定为 A、B、C、D 四个等级。

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三、结果评价与鉴定

1、平面尺寸量测

采用钢卷尺和激光测距仪对该房屋平面尺寸进行量测，结果见图 2。

2、地基检测

对该房屋上部结构因不均匀沉降引起的反应进行现场勘查，勘查结果表明：该房屋 A

轴交 4~5 轴处地基显著沉降，基础断裂，上部结构可见明显由地基变形引起的上部承重墙

体开裂现象，参见图 3、图 4、图 5。

采用电子经纬仪对该房屋整体倾斜进行测量，测量结果表明，该房屋的最大整体倾斜

率为 10.03‰，倾斜率未超出《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 所规定三层及三层以上房

屋整体倾斜率 2%的限值。

3、砖抗压强度检测

采用砖回弹仪对该房屋墙体的砌筑砖强度进行了抽样检测，检测结果表明，该房屋所

抽检部位砖强度推定等级低于 MU7.5。

4、砂浆抗压强度检测

采用砂浆回弹仪对该房屋墙体的砌筑砂浆强度进行了抽样检测，检测结果表明：该房

屋所检抽检部位砌筑砂浆抗压强度推定值处于 3.5MPa~5.3MPa 之间。

5、构件截面尺寸检测

采用钢卷尺对该房屋承重墙厚度进行了抽样检测。检测结果详见《承重墙厚度检测结

果表》。

6、裂缝检测

采用裂缝宽度观测仪、钢卷尺等仪器对该房屋裂缝的整体分布情况、裂缝的轴线位置、

主要裂缝形态、最大裂缝宽度、裂缝长度等进行了现场检测，发现裂缝分布情况。一层 A

轴交 4~5 轴处基础断裂，断裂最大宽度超过 30mm；一楼 3~4 轴交 D 轴上部承重墙角贯穿

斜裂缝，裂缝最大宽度为 11.5mm，长度约 1.3m，具体见图 3、图 5。

7、其他缺陷情况检测

对该房屋其他缺陷进行现场检测，对缺陷情况进行记录。检测发现：架空层顶板开裂

破损严重，严重威胁建筑物安全，见图 6。

8、构造情况

根据现场调查和检测，该工程为 2 层+架空层，基础采用条形基础，无圈梁，无构造柱，

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架空层层高为 2.0m，第 1~2 层层高均为 3.0m，墙体采用 240mm 烧结普通砖和砂浆砌筑的

空斗墙；楼板为预制板，屋面为不上人屋面。

9、危险性鉴定评级

根据上述检测分析和计算复核结果，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016 相应条

文的规定，该房屋的危险性程度评级结果如下：

9.1、地基鉴定结果

勘查结果表明：该房屋上部结构可见明显由地基变形引起的沉降裂缝，裂缝为贯穿缝，

裂缝宽度为 20mm，竖直向长度为 1.5m，超过《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 所规定

的限值：“因地基变形引起砌体结构房屋承重墙体产生单条宽度大于 10mm 的沉降裂缝，

或产生最大裂缝宽度大于 5mm 的多条平行沉降裂缝，且房屋整体倾斜率大于 10‰”，该房

屋地基应评定为危险状态。

依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 规定：“房屋危险性等级应进行两阶段鉴定。

在第一阶段地基危险性鉴定中，当地基评定为危险状态时，应将整幢房屋评定为 D 级整幢

危房；当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结构

（含地下室）的状况后作出判断”，该房屋地基为危险状态，不需对其基础及上部结构进行

鉴定，该整幢房屋直接评定为 D 级整幢危房。四、检测鉴定结论

结合检测、分析和评定结果，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 规定，郭荣辉、

马杰私宅当前的危险性等级为 D 级。五、处理建议

1、综合房屋危险性等级以及房屋现有缺陷情况、建造水平和质量、已使用年限、适

修性等因素，建议整体拆除。

2、未经有关技术部门同意，不得擅自改变建筑物使用条件和目前的结构受力体系。

3、本报告不涉及抗震问题，仅对房屋现状有效。

河南省万测工程检测有限公司

2022 年 12 月 13 日