行业信息简报 北科建集团战略运营部第 35 期 9 月8日

[1]《河套深港科技创新合作区深圳园区发展

规划》发布

9 月 5 日，国务院举行《河套深港科技创

新合作区深圳园区发展规划》新闻发布会，印

发河套合作区发展规划，推动深港双方园区协

同发展，高质量、高标准、高水平推进合作区

深圳园区建设。三大定位：深港科技创新开放

合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、

粤港澳大湾区中试转化集聚区。两阶段目标：

以 2025 和 2035 年为时间节点，在科技创新体

制机制、创新要素流动等方面提出了一些目

标。四方面布局：区域联动格局、区内空间布

局、分区监管布局、重大基础设施布局。（央

视新闻客户端）

[2] 国开行支持北京国际科技创新中心建设

9 月 5 日上午，北京市与国家开发银行签

署《“十四五”时期开发性金融支持北京国际

科技创新中心建设合作备忘录》。尹力指出，

北京坚持“五子”联动服务和融入新发展格局，

积极开展关键核心技术攻关，培育更多具有核

心竞争力的创新型企业，要深化银政合作，共

同服务国家高水平科技自立自强。殷勇指出，

共同推动金融发展与科技创新深度融合，为

“三城一区”主平台建设和集成电路、新能源

汽车等高精尖产业发展提供有力支持，围绕城

市副中心建设、重大基础设施建设、城市更新、

城中村改造、乡村振兴等领域加强研究谋划。

（北京日报）

[3]《天津市城市更新行动计划（2023—2027

年）》发布

9 月 6 日，天津市住建委发布《天津市城

市更新行动计划（2023—2027 年）》。《行动计

划》制定了中心城区、滨海新区、环城四区和

外围五区分区域实施更新行动的工作思路。其

中，中心城区更新行动方面，系统制定 5 项

提升计划，提出 16 项更新工程、44 项重点

任务。通过园区“腾笼换鸟”“退二进三”，鼓

励产权单位通过厂房租赁、企业资产重组等方

式实现市场运作，释放存量资源形成新空间供

给，积极发展第三产业，推动棉三等创意产业

园提升，实现产业结构升级。（天津市住房城

乡建设委官网）

[4] 天津持续优化房地产限购政策

9 月 1 日，天津住建委等 4 部门印发优化

房地产限购政策。非户籍大学毕业生在本市住

房限购区域无房，可凭劳动合同或企业注册证

明和毕业证购买一套住房；将天津市住房限购

区域调整为市内六区；非限购区按照不限购城

市，执行差别化住房信贷政策。延长商贷最长

期限；鼓励各区人民政府向在本区购买新建商

品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负

担。9 月 4 日，天津市发改委印发《天津市贯

彻落实<关于恢复和扩大消费的措施>具体举

措分工方案》。（央广网）

[5] 青岛明确存量首套房贷利率下限

9 月 4 日，央行青岛分行、国家金融监督

管理总局青岛监管局联合下发通知，各阶段首

套商业性个人住房贷款利率政策下限均和国

家政策下限保持一致；调整首付比例，执行首

套不低于 20% ，二套不低于 30%。（青岛日报）

[6] 杭州优化首套“认房不认贷”政策

9 月 5 日，杭州在 22 年认房不认贷的政

策基础上新增：家庭成员在本市名下无成套住

房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按

首套住房执行。此次调整从 2023 年 9 月 5 日

起实施，以房屋合同网签备案时间为准。（新

京报）

[7]8 月融资规模同比大幅上升

中指数据显示，TOP100 房企 8 月单月销

售额同比下降 39.2%，环比下降 8.9%。1-8 月，

TOP100 房企销售总额同比下降 8.6%，降幅相

比上月扩大 4 个百分点。（中指数据）

[8] 个人住房贷款余额首现负增长

楼市下行、提前还房贷冲击波下，上市银

行个人住房贷款余额首现负增长。据中国房地

产报记者统计，42 家 A 股上市银行 2023 年 6

月末个人住房贷款余额 35.31 万亿元，相比

2022 年末的 35.44 万亿元，减少了 1267 亿元。

六大国有商业银行中，只有邮储银行上半年个

人住房贷款余额增加 622.99 亿元，其余 5 家

大行该指标合计缩水 2360.58 亿元。42 家上

市银行中，上半年个人住房贷款余额负增长者

达 23 家，占比近 6 成。（中国房地产报）

[9] 新政后北京楼市成交量涨幅翻倍

根据中原地产数据，北京的二手房成交方

面，9 月 2 日北京二手房成交了 1200 套；9 月

3 日，二手房成交量提高至 1400 套。政策落

地后首个周末共成交了 2600 多套，而新政前

上个周末北京二手房成交了 1000 多套，涨幅

超过两倍。9 月 2 日北京的新房成交套数超过

1800 套，新房成交量超过了 8 月份的一半。9

月 3 日，融创北京壹号院开盘卖了 169 套，当

天销售额为 56.2 亿，释放一种积极信号。（中

原地产）