土拍研究院

数据看市场

长三角供地节奏加速，推行“少量高频”供地方式

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

◆ 2023年5月长三角重点城市涉宅用地成交39宗，土地占地面积145.6万㎡，环比下降17%，成交总建筑面积282.3万㎡，

环比下降16%，土地成交金额466.1亿元，环比下降37% ，本月成交规模相比上个月有所下降。

◆ 此外，各重点城市上批次未竞拍完就公告下批次地块，普遍供地节奏较快，苏州、南京、杭州等城市均在月内发布了

供地公告，少量高频成为今年集中土拍的一大特点。

◆ 随着大批城市2023年首轮预供地将在6月份到期，预计年中土地新增供应环比将会有所回升。

54

32

15

23

141

34

7

21

60

29

96

56

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3000

2021.1-2023.5长三角重点城市涉宅用地成交月度走势

成交总用地面积(万㎡) 成交总建筑面积(万㎡) 成交总价(亿元) 成交幅数

核心城市土拍持续升温，房企参拍数量和土拍溢价率屡创新高

◆ 2023年5月长三角重点城市楼面价16510元/㎡，平均楼板价环比下滑9%，土地成交溢价率为9%，整体土地热度进一步

提升。

◆ 由于成交主力南京、杭州、苏州供地质量较佳，房企竞拍积极性显著提升，如杭州挂牌的9宗地中有6宗摇号成交，并且

被民企包场，新街北地块共吸引66家房企摇号，创下了摇号以来新高；苏州9宗地块中3宗摇号，月亮湾16号地块吸引60

家房企摇号，资金充实的房企均纷纷报名。

◆ 极大地带动了土地市场热度，2023年1-5月整体溢价率水平也得以维持相对高位。

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

15440

18090

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13257

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17807

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22136

16510

17%

20% 21%

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8%

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6%

5%

1%

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9%

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2021.1-2023.5长三角重点城市涉宅用地楼面价&溢价率月度走势

成交楼面价(元/m²) 溢价率(%)

新房成交降幅收窄，市场延续“弱复苏”态势

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

◆ 2023年5月长三角重点城市新房新增供应面积328万㎡，环比上涨3%，同比上涨9%，新房成交面积338万㎡，

环比下降16%，同比上涨30%，新房价格38070元/㎡，环比上涨4%，同比上涨30%。

◆ 5月长三角新房市场延续“弱复苏”态势，成交规模继续下滑，但降幅有明显收窄，2023年累计成交规模高于去

年同期。

33027

30980 30568 29583

31411 30772

29048

33858

31500 32887 32789

34924

39959 39028

34519

30573 29350

39426

42300

39330

36023 34570

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44471

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35773 36538 38070

0

5000

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2021.1-2023.5长三角重点城市商品住宅供求量价月度走势

供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

81 50 86 48 35 22 6

75

58

77

62

29 24

14

64650

29140

33808

30609

34721

23987

19608

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100

上海 南京 杭州 苏州 宁波 无锡 常州

2023年5月长三角重点城市商品住宅供求量价情况

供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

一线新房成交高位转降，二三线成交跌多涨少但降幅收窄

◆ 分城市能级来看， 2023年5月一线城市上海新房成交量75万㎡，环比下降16%，成交量高位转降，主要是是受外围区

域推盘量占比增加影响，成交表现一般；

◆ 新一线和二三线城市新房成交量跌多涨少，但降幅收窄。

◆ 此外，苏州、宁波等城市随着核心区中高端优质楼盘集中入市去化突出，带动城市房价同环比上涨。

一线城市 新一线城市 二、三线城市

-9%

-19%

25%

12%

31%

-15%

601%

3%

-25%

-7%

5%

-33%

-8%

-16%

常州

无锡

宁波

苏州

杭州

南京

上海

2023年5月长三角重点城市商品

住宅

成交面积同环比

环比 同比

-2%

2%

23%

35%

2%

-3%

-8%

1.1%

5%

20%

6%

4%

1.0%

4%

常州

无锡

宁波

苏州

杭州

南京

上海

2023年5月长三角重点城市商品住宅房

价同环比

环比 同比

在供应持续缩减的背景下，5月新房库存稳步下降

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

◆ 截至2023年5月底，长三角重点城市商品住宅总库存为3769万㎡，环比下降0.4%，同比下降4.4%，去化周期为9.6

个月，相比上个月减少0.1个月，相比去年同期增加0.3个月。

◆ 总的来看， 5月份长三角多数城市供应继续缩量，供需关系愈加趋紧，受此影响长三角重点城市库存规模继续收缩。

7.9

7.1 6.7 6.5

5.7 5.6 5.7 5.6 5.9 6.0 6.3 6.6 6.9 6.9

7.5

8.1

9.3

9.9 9.9 10.310.310.710.811.311.210.8

10.2 9.7 9.6

0.0

2.0

4.0

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10.0

12.0

0

500

1000

1500

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2500

3000

3500

4000

4500

2021.1-2023.5长三角重点城市商品住宅可售面积&去化周期走势

可售面积(万㎡) 近一年去化周期(月)

沪杭新房库存告急，其他城市去化周期短期改善

城市 2023年4月

可售面积(万㎡)

2023年5月

可售面积(万㎡)

可售面积环比 2023年4月

去化周期(月)

2023年5月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

苏州 762 746 -2.0% 12.2 11.9 -0.3

南京 792 788 -0.5% 13.0 13.1 0.1

无锡 508 511 0.6% 18.1 18.5 0.4

上海 524 529 1.1% 5.8 5.5 -0.3

杭州 433 443 2.2% 4.3 4.3 持平

常州 367 357 -2.6% 22.7 24.0 1.3

宁波 398 394 -0.9% 13.4 13.0 -0.4

注：去化周期=可售面积/近一年流速

◆ 从长三角具体城市环比变化来看，7个城市中，有4个库存面积环比下降，其中，常州、苏州分别下降2.6%、

2.0%，而杭州、上海受新增供应规模突出，短期呈现供过于求的状态，库存面积分别上涨2.2%、1.1%。

◆ 同时，长三角重点城市去化周期基本与上个月持平，其中常州库存基数较高，仍处于新房库存规模高点；沪杭库

存去化周期不足6个月，新房库存告急。

核心地段项目成交领先，宁波榜三项目业绩集中度高达37%

长三角各重点城市金额榜首位分别为：

上海世纪前滩天御66.39亿元、南京仁恒江湾世纪8.68亿元、杭州潮映华岸府28.78亿元、苏州建发缦月华庭23.66

亿元、无锡中信泰富·玖著4.92亿元、常州中建国贤府1.53亿元、宁波江盈府18.14亿元。

2023年5月长三角各重点城市商品住宅金额榜TOP前三

城市 排行 项目 区域 成交金额(亿元) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)

上海

1 世纪前滩天御 浦东 66.39 290 128963

2 东外滩瑞仕云曜璟庭 杨浦 39.21 341 109900

3 百汇花园 徐汇 32.39 112 133427

南京

1 仁恒江湾世纪 建邺 8.68 41 54678

2 保利燕璟和颂 栖霞 4.19 117 34307

3 伟星誉璟府 秦淮 4.16 50 55086

杭州

1 潮映华岸府 上城区 28.78 164 65800

2 枫秀云庭 余杭区 15.15 261 36027

3 杭曜置地中心 拱墅区 15.62 211 46200

苏州

1 建发缦月华庭 园区 23.66 187 51474

2 绿城云庐 园区 18.19 221 49838

3 保利天珺 园区 8.91 136 44005

无锡

1 中信泰富·玖著 滨湖区 4.92 92 34928

2 愉樾天成 经开区 2.49 58 32003

3 上城壹号 新吴区 1.95 94 19847

常州

1 中建国贤府 钟楼区 1.53 47 26379

2 金隅·钟楼天筑 钟楼区 1.41 47 23500

3 龍宸壹號 新北区 1.37 24 32619

宁波

1 江盈府 鄞州 18.14 167 46365

2 雅戈尔·明湖懿秋苑 鄞州 14.76 105 56653

3 绿城东投·凤鸣云翠府 鄞州 4.57 66 42611

政策端：

5月中央无重磅政策出台，继续延续宽松。各地政策出台频次有所放缓，三四线城市政策出台频次明显下降。各

地政策多聚焦在优化公积金政策、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购、限价、引才落户等政策，对

市场提振作用相对有限。

土地端：

不同等级城市间显著分化，热点城市土拍持续升温。5月以来，南京、杭州、苏州、合肥等长三角区域核心城市

热点地块的平均参拍房企数量多达几十家，土拍溢价率普遍超过10%，房企对部分优质地块的争夺异常激烈。

房企参拍情况来看，南京以华发、建发、华润、颐居、招商、保利等国企参与为主，占比九成；部分实力较强

的民企也有参与，如金地、万科、伟星、龙湖等。杭州民营房企包揽全场，滨江持续出手。苏州以国企、央企

为参拍主力，比如中建三局、华润置地，但也有实力民企入场。

尽管杭州、南京等城市市场热度维系相对高位，但无锡等二三线城市依旧以底价成交为主，尤其是无锡，前两

轮集中土拍涉及的11宗地均底价成交，并且地方城投托底的现象依然存在，土地市场分化现象依旧，仍存在大

量地块逾期未供，进一步说明行业投资侧的缩量仍在2023年上半年持续。

新房端：

2023年1-5月长三角重点城市新房月度成交呈现“低位开场，2、3月加速回升，4、5月明显减速”的走势特征，

当前新房市场交易活跃度仍走弱，可见二季度成交赶超上一季度，仍依赖楼市宽松政策的持续加持和居民置业

情绪的进一步刺激等。

展望：

目前来看，整体上仍将以核心城市驱动的局部性回暖为主，土地市场投资的修复可能是缓慢而温和的，短期内

较难出现全国范围的明显回升。

土拍研究院观察

PART/01 合肥土地市场分析

299

503 554

138

609

1142 1211

243

341

652 688 228

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84

105

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20

40

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120

0

200

400

600

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1000

1200

1400

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

合肥市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

成交金额（亿元） 宗数

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区，（含保障）

2023年1-5月合肥市区共成交27宗地块（纯住宅用地19宗，商住用地1宗，商服用地3宗，其他用地4宗），总成交

面积约138万㎡，成交金额约228亿元。

5月25日，合肥迎来本年度第三批次集中供地，此次共挂牌4宗宅地，涉及包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区各1宗，

总用地面积357.3亩，总建筑面积约47.6万㎡，总起价48.7亿元。最终以3宗封顶进入竞品质阶段、1宗溢价收官，揽

金约55.6亿。此外，5月份还成功出让了3宗商服用地。

经营性用地成交分析

住宅类, 19,

70%

商住类, 1,

4%

商服类, 3,

11%

其他, 4, 15%

2023年1-5月合肥市区经营性用地成交占比

（单位：宗数）

2023年1-5月合肥市区共成交20宗涉宅地块，总成交建筑面积约201万㎡，成交金额约224亿元。5月25日，合肥第

三批次集中供地开拍，4宗宅地（包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区各1宗），总用地面积357.3亩，最终以3宗封顶

进入竞品质阶段、1宗溢价收官，揽金约55.6亿。

此次土拍共吸引了近30家房企报名参拍。其中招商、华润、保利、中海、伟星、中铁建、安徽邦泰各意向3宗地块；

龙湖、联发、安徽建工、中煤等各意向2宗地块。从地块热度来看，房企报名热度颇高。此外，5月份合肥市区暂未

有新的涉宅地块挂牌。

446 322 948 997 201

630 656 224

7225 6645 6578

11140

19663 19013 20994 21930

0

10000

20000

30000

0

500

1000

1500

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

合肥市区年度涉宅类土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

32

52

80

20

22%

12%

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13%

0%

5%

10%

15%

20%

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0

20

40

60

80

100

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

合肥市区年度涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

262 367 151 52 102 47

187

0 0

204

0 0

75

0 0

68 101

56

7144

5570 4936

13026

9853

11844

0

5000

10000

15000

0

100

200

300

400

近一年合肥市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

23

0 0

21

0 0

14

0 0

6

10

4

8% 8% 7%

14%

12% 14%

0%

5%

10%

15%

20%

0

5

10

15

20

25

近一年合肥市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

（备注：4月份二批次成交中包河、高新、经开各含1宗部分保障地块，按普通涉宅地块进行统计。）

涉宅类用地成交分析

230 101 22 140 65 83 171 184

52

36 31

20

7

24 31

184

128

11

99

36

58

33

107

60 56

20

24

6

26

0

31

0

20

40

60

80

100

120

140

160

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200

0

50

100

150

200

250

包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-5月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-5月成交金额（亿元）

2023年1-5月合肥市区共成交20宗涉宅地，其中包河6宗、滨湖3宗、高新2宗、经开1宗、庐阳2宗、蜀山3宗、瑶海

3宗。其中成交建面、成交金额最高的为包河区，成交建面52万㎡，成交金额60亿元；其次成交建面、成交金额较高

的区域为滨湖区。

从溢价率方面来看，其中滨湖区、经开区、瑶海区的溢价均达到上限15%；从平均楼面价来看，滨湖区依旧是位居

首位，可见滨湖区土地市场整体热度较高。

11584

15710

6374

11922

9130

10903 10037

7%

15%

12%

8%

7%

13%

1%

8%

12%

15%

13%

15%

10%

10%

0%

15%

0%

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8%

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16%

0

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14000

16000

18000

包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-5月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-5月溢价率

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

涉宅类用地分区成交表现

从榜单来看，合肥市区2023年1-5月土拍中，房企参拍度均比较高。首批集中供地6宗地块吸引了40余家房企竞

拍，其中民营房企占比达到55%左右，最终6宗地以5宗触顶竞品质、1宗高溢价收官，揽金67.87亿元，平均溢

价率14.29%，最热的一宗地块吸引了20家房企报名；

4月份举行的二批次供地的11宗地块，也有5宗触顶，其中热点地块报名房企超过30家；

5月份，本次三批次土拍中，4宗地块共吸引了近30家房企报名参拍，其中招商、华润、保利、中海、伟星、中铁

建、安徽邦泰各意向3宗地；龙湖、联发、安徽建工、中煤等各意向2宗地。

房企拿地排行榜

房企2023年1-5月在合肥市区拿地金额TOP10排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

排名 拿地房企 宗数 建筑面积（万m²） 拿地金额（亿元） 平均楼面价（元/㎡）

1 合肥城建 1 23.38 35.01 14973

2 建发 1 20.23 24.12 11922

3 杭州椿实置业 1 16.83 21.93 13034

4 合肥建设投资控股集团 1 16.30 21.37 13109

5 浙江和泰地产 1 18.22 18.42 10109

6 伟星地产 1 20.23 17.39 8596

7 新华地产集团 2 18.24 16.29 8930

8 远大 1 9.24 15.81 17100

9 招商蛇口 2 19.74 14.86 7527

10 合肥滨湖投资 3 10.84 8.13 7500

合肥2023年第三批次成交情况：

5月25日，安徽省合肥市迎来今年的第三批次居住用地集中供应。此次合肥共挂牌4宗宅地，包河区、蜀山区、瑶海区、庐

阳区各1宗，总用地面积357.3亩，总建筑面积约47.6万平方米，总起价48.7亿元。最终3宗封顶进入竞品质阶段，1宗溢价

成交，总成交价约55.6亿元，整体溢价率14.3%。合肥楼市今年以来强势的表现，为市场注入了强心剂，也让房企看到了

合肥市场的未来，房企拿地欲望较为强烈。

土拍监测

宗地编号 地块位置 用途 地块面积

（m²）

容积率 建筑面积

（m²）

起始总价

(万元)

成交总价

（万元）

成交楼面价

（元/m²）

溢价率 竞得房企

庐阳区

LY20230

4号

庐阳区蒙城北路以

西、京福铁路以北 居住 17560 ≤1.8 31608 27657 29026.68 9183 4.95% 中煤矿山建设集团

瑶海区

YH20230

3号

瑶海区采石路以西、

临泉东路两侧

A:10568 B:10109

居住 79233.33

居住A地块

≤2.2；居住B

地块≤2.3

182236.67 160447.5 184217.5 10568 14.81% 浙江和泰地产

蜀山区

SS20230

4号

蜀山区樊洼路与规

划创业大道交口东

北角

居住、幼

儿园 61666.67 居住≤1.6；

幼儿园≤0.8 87224.42 107531.35 123304 14156 14.83% 招商蛇口

包河区

BH20230

6号

包河区历口路与郎

溪路交口西北角

居住、幼

儿园 79753.33 居住≤2.3；

幼儿园≤1.0 168257.95 190936.2 219310 13043 14.94% 杭州椿实置业

合肥本批次土拍特点：

此次出让地块未设置新房销售限价，同时商品住宅项目须实施精装交付，依然采取“限地价+投报高品质住宅方案+摇号”

的方式出让。据统计，此次土拍共吸引了近30家房企报名参拍。其中招商、华润、保利、中海、伟星、中铁建、安徽邦泰

各意向3宗地；龙湖、联发、安徽建工、中煤等各意向2宗地。从地块热度来看，蜀山董铺湖南侧04地块、瑶海站塘城中村

02地块、包河淝河06地块关注度颇高，超13家房企报名。

土拍监测

宗地编号 竞得房企 参拍房企

包河区BH202306号地块 杭州椿实置业 参拍房企（13家）：招商、华润置地、保利、中海、伟星、中铁建、安徽邦泰、联发、安徽

建工、越秀、国贸地产、安徽徽创、万科；

蜀山区SS202304号地块 招商蛇口 参拍房企（21家）：招商、华润置地、保利、中海、伟星、中铁建、安徽邦泰、龙湖、联

发、中煤安夏、绿城、安徽置地、和昌地产、文一地产、安徽天阜、南通亚伦、奇瑞地产；

瑶海区YH202303号地块 浙江和泰地产 参拍房企（14家）：招商、华润置地、保利、中海、中铁建、安徽邦泰、龙湖、安徽建工、

美的、湖北清能、华发地产、高速、安徽置地、安徽天阜、建发地产；

庐阳区LY202304号地块 中煤矿山建设集团 参拍房企（2家）：中煤安夏等；

PART/02 苏州土地市场分析

2023年1-5月苏州市区共计成交35宗经营性用地，总成交占地面积101.1万㎡，总成交建面180.9万㎡，总成交金

额247.1亿元。其中，5月份成交9宗经营性用地（8宗纯住宅、1宗商住），总成交占地面积27.8万㎡，建面46.5万

㎡，成交金额97.7亿元。此外，苏州第三批次集中供应12宗地块，占地面积41.9万㎡，总起拍价115.3亿元，预计6

月25日竞拍。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（含苏相合作区）、姑苏区

535 719 409 101

1129

1426

786

181

1152

1385

975

247

117

129

91

35

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

苏州市区年度经营性用地成交对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 18,

51%

商住类, 2, 6%

商服类, 13, 37%

其他, 2, 6%

2023年1-5月苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

经营性用地成交分析

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（含苏相合作区）、姑苏区

796 1146 644 117

1108 1333 943 238

13932

11625

14628

20405

26488 25985 25981

28425

0

10000

20000

30000

0

500

1000

1500

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

苏州市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

74 76 69

20

9%

5%

2.7%

8.1%

0%

5%

10%

0

50

100

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

苏州市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

180 0 0 69 147 83 0 70 0 0 47

270

127 179 132 140

98

14993

18405

12193

15859

20003 21011

0

10000

20000

30000

0

100

200

300

近一年苏州市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

17 0 0 9 18 0 10 0 11 0 0 9

3.1% 3.0%

0%

4.8%

7.5% 9.1%

0.0%

5.0%

10.0%

0

10

20

近一年苏州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

5月30日，苏州第二批次9宗涉宅用地全部成交，总出让面积27.8万㎡，总建筑面积46.5万㎡，总成交金额97.7亿元。

此次供地质量较高，房企拿地积极，市场热度明显提升，本次参拍房企以国央企依旧为主导，但城投托底平台减少，

此外，传统民企中有路劲、碧桂园等，但整体参拍意愿度不高，主要多以外来民企为主，例如南通亚伦、湖北联投、

中皋置业、上海亨通、常州嘉宏等新面孔。

涉宅类用地成交分析

10132 16319 14119 97 23 122 3 20 20

257

194

221

92

153

26

93

31

47

25 3

39

0

50

100

150

200

250

300

0

50

100

150

200

园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-5月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-5月成交金额（亿元）

2023年1-5月苏州各区域均有地块成交，园区宅地成交建面32万㎡和金额93亿元，属于各区域第一；姑苏区1-5月

的成交建面与去年全年持平，供地量明显增加；此外，除吴中区、相城区均低价拿地外，其他区域的楼面价和平均

溢价率均相比去年上涨，园区溢价率达到11.4% 、新区溢价率达到11.7%、姑苏区溢价率9.3%、吴江溢价率0.6%。

优质地块的大量供给大大提升了房企拿地意愿，带动土地市场的热度提升。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

25439

11892

15619

9493

12548 13102

28645

16332

24447

10964 10100

19389

8.5%

0%

2.0%

0%

0%

1.2%

11.4%

0%

11.7%

0.6%

0%

9.3%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

14.0%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-5月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-5月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

2023年1-5月房企在苏拿地金额榜单来看，华润以拿地金额67.2亿元稳占榜首，分别布局园区2宗、姑苏区1宗，重

点布局苏州核心和次核心地段，预算较高；其次中建三局以拿地金额44.9亿元位居第二，分别吴江1宗、吴中太湖新

城2宗，持续深耕；此外，建发、华发、保利发展、招商等房企近期拿地势头较猛，均分别在苏州各区域布局。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

房企拿地排行榜

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 华润 3 23.5 67.2 28537

2 中建三局 3 25.6 44.9 17563

3 建发 2 15.5 39.3 25327

4 华发 1 8.1 16.3 19968

5 吴江城建 2 9.4 15.9 16907

6

路劲地产+

北京稳中置业 1 3.7 13.8 36800

7 保利发展 2 6.7 13.8 20395

8 招商 1 4.6 9.2 20000

9 盛泽投资 1 13.4 9.1 6789

10 绿城 1 4.5 8.4 18670

房企2023年1-5月在苏州市区拿地金额TOP10排行榜

苏州2023年第二批次成交情况： 5月30日，苏州第二批次成交9宗涉宅用地，总成交占地面积27.8万㎡，总建筑面积46.5

万㎡，成交金额97.7亿元，平均溢价率达9.1%。其中，9宗地块中3宗冲破中止价进入摇号阶段，4宗低溢价成交，2宗底

价成交。

本批次土拍特点：①土拍市场超预期，溢价率快速上升。二批次平均溢价率达9.1%，高于首批次7.5%，且9宗地块中有3

宗限价摇号，4宗低溢价成交，成交热度明显高于上批次。②核心板块超高预期，园区地王易主。本次园区月亮湾16号地

块最高成交楼面价为36800元/㎡，楼面价超同板块润月雅筑项目2300元/㎡，参考润月雅筑首开即罄，均价52500元/㎡更

是冲击全市最高，可见未来该地块价值不言而喻。③房企报名积极性高涨，60家房企抢一宗地。月亮湾16号地块吸引60家

房企进摇号阶段，资金充实的房企均纷纷报名；沧浪新城15号地块和斜塘17号地块均有16家房企报名，可见房企对断供已

久的沧浪新城和斜塘板块的市场预期较高。

序号 地块编号 地块位置 面积

（㎡） 用 途 容积率 建筑面积

（㎡）

起报总价

（万元）

成交总价

（万元）

成交楼面价

（元/㎡） 溢价率 拿地房企 属性 轮次

1

苏地2023-

WG-13号

姑苏区苏锦街道日益路北、

广济路东 20345 住宅 ＞1且≤2.2 44759 80566 83566 18670 3.72% 绿城 外地民企 5

2

苏地2023-

WG-14号

姑苏区苏锦街道日益路北、

文陵路西 34335 住宅 ＞1且≤2.2 75537 135967 144967 19192 6.62% 华润 央企 19

3

苏地2023-

WG-15号

姑苏区宝带西路南、福运

路西 40707 商住 ≥1.6且≤2 81414 141370 162567 19968 14.99% 华发 外地国企

31

（摇号）

4

苏地2023-

WG-16号

工业园区万寿街东、若水

路北 31187 住宅 ＞1且≤1.2 37425 119760 137723 36800 15.00%

路劲地产+

北京稳中置

业

外地民企

36

（摇号）

5

苏地2023-

WG-17号

工业园区金堰路西、东宏

路北 28876 住宅 ≥1.8且≤2 57752 141493 162716 28175 15.00% 华润 央企

41

（摇号）

6

苏地2023-

WG-18号

工业园区葑亭大道北、方

湾街西 21279 住宅 ＞1.6且≤2 42558 87244 94744 22262 8.60% 保利发展 央企 14

7

苏地2023-

WG-19号

相城区渭塘镇玉环路东、

经四路北 30080 住宅 ＞1且≤1.05 31584 31900 31900 10100 0% 中亿丰 本地民企 1

8

WJ-J-2023-

004

吴江东太湖度假区（太湖

新城）笠泽西路南侧夏蓉

街西侧

67976 住宅 ＞1且≤1.3 88369 154646 156246 17681 1.03% 中建三局+

吴江城建

央企+本地

国资

9

9

WJ-J-2023-

005

吴江区平望镇运河路西侧

建设东路北侧 3192 住宅 ＞1且≤1.8 5746 2875 2875 5004 0% 吴江城建 本地国资 1

土拍监测

苏州2023年第三批次供地情况： 5月25日，苏州第三批次供应12宗涉宅用地，总成交占地面积41.9万㎡，总建面68.2万

㎡，总起挂价115.3亿元，依旧延续二批次的土拍规则，采用“自由报价+限时竞价+现场摇号”的方式，溢价率控制在

15%以内，集中出让时间为6月25日。本次集中出让地块具体分布来看，其中吴中区1幅，园区2幅、姑苏2幅、吴江区1幅，

相城区6幅（此次供地大户）、高新区缺席，整体供地情况略不及今年上两批次。

序号 地块编号 地块位置 面积

（㎡） 用途 容积率 建筑面积

（㎡）

起报总价

（万元）

起始楼面价

（元/㎡）

最高限价

（万元）

限价楼面价

（元/㎡）

1

苏地2023-

WG-24号

姑苏区吴门桥街道运泰

路南、凌波路东 18648 城镇住宅 ＞1且≤1.6 29837 59674 20000 68625 23000

2

苏地2023-

WG-25号

姑苏区吴门桥街道人民

路西，端文路北地块

24350 城镇住宅 ＞1且≤2.4

77028 219193 28456 252072 32725

用地

8449 城镇住宅、科研用地 ＞1且≤2.2

1399 地下空间

3

苏地2023-

WG-26号

工业园区东宏路南、金

堰路西 24994.68 城镇住宅 ≥1.8且≤2 49989 122474 24500 140845 28175

4

苏地2023-

WG-27号

工业园区星塘街西、独

墅湖大道北 37302.03 城镇住宅 ≥1.6且≤1.8 67144 147717 22000 169873 25300

5

苏地2023-

WG-28号

吴中区城南街道澄湖东

路北侧、枫津路西侧 41695.5 城镇住宅 ＞1.3且≤1.6 66713 100069 15000 115079 17250

6

苏地2023-

WG-29号

相城区黄桥街道广进路

西、永青路南 43437 城镇住宅 ＞1且≤1.2 52124 65051 12480 74809 14352

7

苏地2023-

WG-30号

相城区黄桥街道苏埭路

东、永青路南

36068 A区：城镇住宅用地 ＞1且≤1.2

12609 B区：城镇住宅用地 ＞1且≤1.2 58412 72951 12489 83894 14362

2492 C区：地下空间

8

苏地2023-

WG-31号

相城区经开区春申湖路

南、澄星街东 41040 城镇住宅 ＞1且≤1.6 65664 105062 16000 120821 18400

9

苏地2023-

WG-32号

相城区黄埭镇中市路东、

春照路南 34527 城镇住宅 ＞1且≤2.2 75959 74440 9800 85606 11270

10 苏地2023-

WG-33号

相城区元和街道华元路

南、柴米港东 39552 城镇住宅 ＞1且≤1.3 51418 82268 16000 94608 18400

11 苏地2023-

WG-34号

相城区元和街道华元路

南、蠡塘河东 21919 城镇住宅用地、商服用

地

＞1且≤1.2 26303 41240 15679 47426 18031

12 WJ-J-2023-

006

吴江东太湖度假区（太

湖新城）东太湖大道北

长安路东

34077.89 城镇住宅 ＞1且≤1.8 61340 62947 10262 72326 11791

土拍监测

PART/03 无锡土地市场分析

2023年1-5月，无锡市区出让19宗经营性用地，包含8宗住宅用地、3宗商住用地和8宗商服用地。此外，5月29日，无锡

2023年第三批次集中供应8宗涉宅用地，总占地面积30.94万㎡，总建面63.84万㎡，起拍总价75.7亿元，集中出让时间为

2023年6月29日。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

369 387 436 60

712 710 813

105

1152

919 845

103

61

75

90

19

0

20

40

60

80

100

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

无锡市区年度经营性用地成交对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

经营性用地成交分析

住宅类, 8,

42%

商住类, 3,

16%

商服类, 8,

42%

其他, 0, 0%

2023年1-5月无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

2023年1-5月，无锡市区成交11宗涉宅地块。5月23日，无锡第二批次成功出让5宗，总出让面积16.67万㎡，总建筑

面积26.09万方，总出让金32.57亿，均为底价成交。本次出让的5宗地块，经开、锡山、惠山、滨湖、新吴区各占1宗，

可谓全面开花。除经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块外，其余地块都相对脱离核心区。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

0 181 97 0 150 173 0 0 0 0 38 26

201

120

164

224

60

33

11116 12375 10918

12956

15791

12481

0

5000

10000

15000

20000

0

50

100

150

200

250

近一年无锡市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0

16

11

0

13 14

0 0 0 0

6 5

1.39%

0%

0%

0%

0% 0%

0

0.005

0.01

0.015

0

10

20

近一年无锡市区涉宅类土地成交分析

成交宗数 溢价率

573 657 701 64

704

899 813

93

12274 13686 11595

14445

19845 21569 23508 23445

0

10000

20000

30000

0

500

1000

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

无锡市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

46 63 62

19

17%

7%

0.35% 0% 0%

10%

20%

0

50

100

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

无锡市区年度土地楼面价&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地成交分析

2023年1-5月，无锡市区成交11宗涉宅地块。这11宗地块分布于：梁溪区（3宗）、新吴区（2宗）、经开区（3宗

）、惠山区（1宗）、滨湖区（1宗）、锡山区（1宗）。在2022年长时间的沉寂后，2023年无锡一、二批次集中

供地里民企拿地的力度有所上升。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

134 3 78 17 157 2 134 3 86 8 113 7

134 135

144

158

109

133

4

57

2 3

16 11

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-5月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-5月成交金额（亿元）

9997

17386

9155

11794 12708 12530

8000

18952

6726 6150

12393 11868

0% 0% 0.03% 0%

2.63%

0%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

0

5000

10000

15000

20000

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-5月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-5月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

无锡土地市场分析

房企拿地排行：2023年1-5月，无锡市区成交了11宗涉宅用地，全部底价成交。今年以来，民企拿地力度有所回升。

在无锡的首轮土拍中，仁恒、红星美凯龙、贵州大兴等开始崭露头角。第2轮土拍中，路劲、华侨城时隔许久出现在参

拍房企之中，同时还出现了新房企山东天问。建发集团竞得2宗地块，以总金额25.12亿元占据房企拿地金额榜第一。

房企2023年1-5月在无锡市区拿地金额TOP10排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 建发 2 15.44 25.12 16267

2 华侨城 1 11.17 21.01 18800

3 绿城 1 9.74 19.02 19534

4 贵州大兴 1 6.97 7.37 10560

5 仁恒 1 3.34 5.09 15225

6 山东天问 1 4.53 3.62 8000

7 路劲 1 3.49 3.56 10200

8 红星美凯龙 1 2.58 3.52 13678

9 和居投资 1 4.67 2.87 6150

10 惠山文商旅 1 2.24 1.51 6726

土拍监测——无锡

➢成交情况：5月23日，无锡完成第二批宅地出让。5宗宅地总成交额32.6亿元，全部底价成交，总面积约16.67万

㎡，成交总价32.57亿元，最高成交楼面价18800元/㎡。华侨城、路劲等许久未在无锡参拍的房企重现土拍市场

，深耕型房企积极补仓；山东天问、和居投资、惠山文商旅分食3宗纯低密宅地。

2023年第二批次无锡成交信息

地块编号 地块名称 出让面积

（㎡） 用途 容积率 建面

（万㎡）

起始价

（万元）

成交总价

(万元)

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 拿地房企 房企属性

锡国土（经）2023-15 XDG-2023-10号地块 68573 住宅 1.70 11.17 210098 210098 18800 0% 华侨城 国企

锡国土（经）2023-16 XDG-2023-16号地块 31132 住宅 1.50 4.67 28720 28720 6150 0% 锡山城投 本地国资

锡国土（经）2023-17 XDG-2023-9号地块 20371.7 商住 1.10 2.24 15072 15072 6726 0% 惠山城投 本地国资

锡国土（经）2023-18 XDG-2022-58号地块 28311.7 住宅 1.60 4.53 36239 36239 8000 0% 天问投资 民企

锡国土（经）2023-19 XDG-2023-20号地块 18348.9 住宅 1.90 3.49 35561 35561 10200 0% 路劲 民企

无锡2023年三批次供地情况： 5月29日，无锡共计挂牌8宗经营性用地（经开区1宗、梁溪区3宗、锡山区2宗、惠山区1宗、

滨湖区1宗），全部为涉宅地块，8宗地块总面积约30.94公顷，起拍总价近75.7亿元。8宗地块全部设置最高限价，触顶摇

号确定竞得者，竞拍时间为6月29日。

本批次土拍特点：

1、相比预公告3宗地块，正式挂牌多了5宗，同时相比2023年二批次推量上涨。

2、继续采用“限地价+摇号”方式，限制马甲，设最高限价、轮次、溢价率，触顶摇号。

3、8宗涉宅用地保证金比例均为20%。

4、封顶溢价率上调。5宗地块最高上限溢价率15%，若全部封顶摇号成交，平均溢价率14.59%，相比2023年二批次

12.87%，明显上升1.72%。

5、保证金缴纳方式不变。预公告阶段报名者，正式出让时可“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金。

序号 区 宗地编号 地块位置 用途类别 地块面积

（m²）

容积率 建筑面积

（m²）

保证金

(万元)

起始总价

(万元)

最高限价

（万元）

1 经开区 锡经告字[2023]5号 经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧 居住用地 40048.7 1＜容积率≤1.80 72087.66 26673 133363 151384

2 梁溪区 锡经告字[2023]5号 梁溪区会北路与皋桥路交叉口东南侧 居住用地 48697.9 1＜容积率≤1.75 85221.325 20446 102227 117561

3 梁溪区 锡经告字[2023]5号 梁溪区蓉湖南路与大池路交叉口西北侧 定销房 37665.5 1＜容积率≤2.81 99667.047 20358 101787 117055

4 梁溪区 锡经告字[2023]5号 梁溪区塘南路与人民东路匝道交叉口东南侧 定销房 34117.2 1＜容积率≤3.84 131010.048 24526 122626 141019

5 锡山区 锡经告字[2023]5号 锡山区东亭街道华夏北路东、春联路南 居住、商业用地居

住、商业用地 49448 1＜容积率≤1.40 69227.2 17090 85448 98265

6 锡山区 锡经告字[2023]5号 锡山区锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧 居住用地 24632 1＜容积率≤1.50 36948 4508 22539 25919

7 惠山区 锡经告字[2023]5号 惠山区天锦路与凤宾路交叉口西南侧 居住、商业用地 60902.8 1＜容积率≤1.80 109625.04 27203 136012 156413

8 滨湖区 锡经告字[2023]5号 滨湖区湖滨路与唐巷路交叉口西南侧 商业、居住混合用

地

13838.7 1＜容积率≤2.50 34596.75 10683 53415 60295

土拍监测——无锡

PART/04 常州土地市场分析

2023年1-5月，常州市区共成交10宗经营性用地，总成交面积约60.52万㎡，成交金额约13.89亿元。5月份，常州成交

2宗经营性地块，总成交面积约0.33万㎡，成交金额约0.12亿元。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

住宅类, 0, 0%

商住类, 2,

20%

商服类, 3,

30%

其他, 5, 50%

2023年1-5月常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

357 350 448 61

753

683

830

556 537 604 89 14

79

72

90

10

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

常州市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

成交金额（亿元） 宗数

经营性用地成交分析

2023年1-5月，常州市区出让1宗商住用地。2月份,常州市区2023年首宗优质地块成功出让，该地块位于天宁区郑

陆镇环山河西侧、舜南河北侧，出让总金额约2.92亿元，成交楼面价3519元/㎡，竞得房企为江苏九洲投资集团。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

491495 418482 517545 8 3

10079 11542 10542

3519

18365 19236 19702 19381

0

10000

20000

30000

0

200

400

600

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

常州市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

44 36 52 1

35%

14%

0.7% 1.04%

0%

20%

40%

0

20

40

60

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

常州市区年度成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

0 0 0 0 33 92 333 0 8 0 0 0 24

83

365

3

7365

9079

10979

3519

0

5000

10000

15000

0

100

200

300

400

近一年常州市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0 0 0 0 3 11 32 0 1 0 0 0

0.53%0.56%

0.67%

1.04%

0

0.005

0.01

0.015

0

20

40

近一年常州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地成交分析

2023年1-5月，常州市区仅天宁区有1宗宅地成交。回顾2022年，常州市区成交52宗涉宅用地。钟楼区逆势崛起，

成交面积和总金额均为各区之首。天宁区成交楼面均价13023元/㎡，领先其他区。2022年各区成交的宅地溢价率

均低于1%。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

171 80 8 122 74 51

211

105 99

74

40

3

0

50

100

150

200

250

0

50

100

150

200

钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-5月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-5月成交金额（亿元）

12392 13023 8097 10057 7714

3519

0.6%

1.0%

0.6%

0.5%

0.7%

1.0%

0.0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1.0%

1.2%

0

5000

10000

15000

钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-5月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-5月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

PART/05 南通土地市场分析

2023年1-5月份南通市区成交5宗经营性建设用地，其中住宅类地块3宗、商服类地块2宗，总占地面积18.5万㎡，

总成交金额28.7亿元。其中5月份成交4宗经营性用地，总占地面积15.2万㎡，总成交金额27.6亿元。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

244 237 149 18.5

470

545

257

23.6

420 399

213

28.7

39

47

35

5

0

10

20

30

40

50

0

100

200

300

400

500

600

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

南通市区年度土地成交情况对比

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 3,

60%

商住类, 0,

0%

商服类, 2,

40%

其他, 0, 0%

2023年1-5月南通市区经营性用地成交占

比（单位：宗数）

经营性用地成交分析

2023年1-5月份南通仅成交三宗涉宅用地，其中R23005地块经过52轮竞价，触顶最高限价，由华润以总价19.53亿元成功竞

得。4月，南通主城区挂牌1宗涉宅类地块，编号为R23006，出让面积12.72万㎡，起始金额28.77亿元，起拍楼面价18805

元/㎡，地块于6月6日出让。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

359 339 188 22

375

347

180

28

10449 10241 9421

12765

21640

23312 22031 21198

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

100

200

300

400

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

南通市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

26

15

22

3

19%

3.8%

0.5%

5.0%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

10

20

30

2020年 2021年 2022年 2023年1-5月

南通市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

22 31 66

22

0 15 0 0 0

29

72

0 0 0 0

28

7979

10073 9236

12765

0

5000

10000

15000

0

20

40

60

80

近一年南通市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0

3

0 0 0

3

9

0 0 0 0

3

3.7%

0% 0.1%

5.0%

0

0.02

0.04

0.06

0

2

4

6

8

10

近一年南通市区涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地成交分析

149 22 49 0

94

31 28

0

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

20

40

60

80

100

120

140

160

崇川区 开发区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-5月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-5月成交金额（亿元）

2023年1-5月份南通市区成交三宗涉宅用地。三宗地块均位于崇川区，总成交面积15.07万㎡，总成交金额27.54亿

元，成交楼面价最高16007元/㎡；

回顾2022年成交数据，市区商品住宅供应数量明显提升，共成交22宗商品住宅用地，较上一年的16宗，同比上涨

37.5%，但成交面积与成交金额均有所下跌。分区域来看，崇川区成交面积和金额均不及2021年全年的一半，但成

交楼面价略高于2021年全年；开发区楼面价与2021年全年相比略有下降。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

10901 6677

12765

4%

0.7%

5.0%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

崇川区 开发区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-5月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-5月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

从榜单来看，2023年1-5月南通拍地热度明显回升，华润经过52轮激烈竞价，最终以19.53亿元金额触顶最高

限价拿下崇川区园林路东、世纪大道南、海云路西地块，溢价率15%。南通本土房企崇发置业以9.05亿元金额

拿下崇川区园林路东、世纪大道南、海云路西地块，楼面价8047元/㎡。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

房企拿地排行榜

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 华润 1 12.26 19.53 16007

2 南通崇发 1 9.05 7.24 8047

3 南通强邦 1 0.54 0.77 14242

房企2023年1-5月在南通市区拿地金额TOP10排行榜

5月6日，南通市区通自然资规出告网（2023）第7号公告中R23002地块成功出让，地块占地4921.38㎡，成交金额

7710万元，成交楼面价14242元/㎡；5月26日，南通市区通自然资规出告网（2023）第11号公告中R23003地块流

拍，R23004和R23005两宗地块成功出让。其中R23004地块占地69105.35㎡，成交金额72420万元，成交楼面价

8047元/㎡；R23005地块占地76630.23㎡，成交金额195290万元，成交楼面价16007元/㎡，溢价率15%。

土拍成交——南通

公告号 宗地编

号

地块位置 地块面积

（㎡） 用途 容积率 建筑面积

（㎡）

成交总价

（万元）

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 最高楼面限价

（元/㎡）

保证金

（万元）

通自然资规出

告网（2023）

第7号

R23002 江纬路南、规划城山

六路西 4921.38

住宅

1.01<容积

率<1.10 54000 7710 14242 0% 16366 1550

通自然资规出

告网（2023）

第11号

R23003 跃龙南路西、崇川路

南、桃园路北地块 67704.87 1.40<容积

率<1.58 106300 流拍 15445 28560

R23004 永康路东、城闸路南

地块 69105.34 1.20<容积

率<1.31 90000 72420 8047 0% 9253 14490

R23005 园林路东、世纪大道

南、海云路西地块 76630.23 1.40<容积

率<1.60 122000 195290 16007 15% 16007 33970

土

拍

研

究

院

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