山地运动休闲度假区项目

Mountain sports leisure resort project

贵阳市花溪区商务和投资促进局

花溪区

01

ONE

区域概况

02

TWO

项目建设地点

03

THREE

项目投资优势

04

FOUR

项目发展思路

05

FIVE

项目建设方案

06

SIX

项目市场空间

07

SEVEN

项目投资回报

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商优惠政策

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵

州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世

纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省

建设内陆开放型经济试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发

区1个、经济技术开发区1个、综合保税区

1个、航空港经济区1个，常住人口为

598.7万人，城镇化率超过76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳市花溪区概况

• 花溪原名“花仡佬”

，1937年定名为“花溪”

，

取“花开四季、溪水常绿”之意，紧临贵安新

区、双龙航空港经济区，是贵阳市南部重要门

户和交通枢纽。全区总面积964平方公里（含贵

安新区范围147平方公里）下辖4镇5乡8个街道，

122个村58个居委会。

• 新的花溪区成立以来，是贵阳目前经济发展速

度最快、最具发展潜力的工业经济区域之一。

花溪区先后获得“国家级生态示范区”

、

“全

国农产品加工业示范基地”

、

“国家军民结合

（装备制造）高新技术产业化基地”

、

“国家

新型工业化产业示范基地”

、

“全国电子商务

示范基地”

、

“国家循环化改造示范试点景区”

等国家级称号。

01 区域概况

REGIONAL OVERVIEW

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

• 项目选址于贵阳市花溪区黔陶乡、高坡乡。

• 花溪区为典型的喀斯特地质地区，其中

“青岩-黔陶-高坡”一带尤为典型，该区

域地形及海拔高差造就复杂多变山地景观，

具有山、水、洞、桥、林等多元的山地运

动优质资源，适宜进行山地旅游景区开发。

5

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 花溪区气候宜人，生态优美，具有得天独

厚的生态优势。森林覆盖率达54.95%，降

水充沛，湿度适宜，常年平均气温15.3℃。

四季如春、冬无严寒、夏无酷暑，是国家

级生态文明示范区，是爽爽贵阳的具体体

现。

• 高坡黔陶一带具有高原季风湿润气候的特

点，是绝佳避暑胜地，常年平均气温为

15—20℃。入秋至仲夏，雾较多，浓雾弥

漫，似人间仙境，令人有虚无缥缈之感。

良好的生态资源条件为当地发展旅游提供

重要生态保障。

自然环境优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 花溪是多民族聚居之地，全区有汉族、苗

族、布依族等40个民族。项目地所在高坡

乡与黔陶乡即为苗族、布依族聚居的民族

自治乡，苗族文化、布依族文化等尤为明

显。

• 形成浓郁的民族风俗，布依族苗族的刺绣、

竹编、服饰、头饰制作工艺，唢呐音乐类

等都具有鲜明的民族特色。

人文文化环境优势

• 花溪地处黔中经济区中心地带、贵

阳贵安融合发展核心区，位于贵阳

市母亲河——南明河的上游，是贵

阳上风上水之地。境内有4条高速公

路贯穿全区，在建轨道交通地铁3号

线、S1号线、市域快铁和湖林支线

汇聚于此，坐拥西南地区最大规模

的综合性货运中心、贵州省最高等

级的铁路集装箱站点——改貌铁路

货运中心。区行政中心距离龙洞堡

国际机场、贵阳北站、贵阳客运站

等交通枢纽均在30分钟车程以内。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

区位交通优势

政策支持优势

• 花溪《关于加快推进旅游产业化高质量建

设国家全域旅游示范区的工作方案》指出，

要以全省打造“国际一流山地旅游目的地、

国内一流度假康养目的地”为契机，抢抓

贵阳贵安融合发展和“强省会”战略实施

重要机遇，着力提升旅游业发展质量和效

益，做大做强旅游经济，加快形成国家全

域旅游示范区高质量发展新格局。其中明

确提出要打造集暮曙观星、山地运动、休

闲度假、乡村旅游为一体的高坡国际山地

运动休闲度假区。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 为推动花溪区旅游产业化，花溪出台了

《花溪区旅游产业发展奖励扶持实施办

法》对旅游产业发展出台了一系列具体扶

持措施。

• 其中明确提到成功创建为国家5A级、4A级、

3A级的景区，分别给予一次性100万元、

80万元、60万元的奖励；成功创建为国家

级旅游度假区、国家文化生态保护区的，

给予一次性奖励100万元。

政策支持优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 山地旅游市场热度持续攀升，近年来中国

人民生活水平得到大幅度提升，人们开始

追求更高的生活品质，享受身体健康带来

的愉悦和幸福感，体育运动消费需求也跟

着水涨船高，带动了山地户外运动产业快

速增长。目前中国的户外运动爱好者已达

1.3亿，户外用品市场规模已达180亿元，

山地旅游消费需求后劲可期

市场需求优势

• 项目以高坡旅游环线建设为契机，大

力培育新景区，积极布局新业态，着

力推进“黔陶—高坡”沿线旅游资源

全域开发。项目将规划打造一个集山

地运动、山水观光、休闲度假、乡村

旅游为一体的国际山地运动休闲度假

区。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设内容

• 项目建设内容主要分为两大板块——黔陶

峡谷景区、高坡云顶景区。

• 依托黔陶峡谷悬崖、溪流、丛林、洞穴等

优势资源，在山地运动中选择以“山地徒

步”为核心产品，重点打造“彩色四

区”

，即红岩峡谷徒步区、绿水激情体验

区、青山运动拓展区、白居文化休憩区。

高坡云顶景区重点建设三大功能区，即山

地休闲运动区、山地极限运动区、山地运

动配套区。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 项目建设内容主要有两大板块。根据各板

块自身资源的特点，结合山地运动的特

征，相应开发思路及建设内容如下。

项目建设分区

两大板块 分区 项目

黔陶峡谷景区

（“彩色四区”）

“红”岩峡谷徒步

区

徒步溯溪、徒步越野、徒

步登山

“绿”水激情体验

区

皮划艇、水上升空伞、白

水漂流

“青”山运动拓展

区

旅游观光、悬崖探险、攀

岩

“白”居文化休憩

区

小型主题度假坊

高坡云顶景区

（三大功能区）

山地休闲运动区

越野速降、滑雪场、滑草

场

山地极限运动区

悬崖探险、高空跳伞、极

限溪降

山地运动配套区

乡村度假、农事体验、休

闲农业

拟建项目分区一览表

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 本项目规划建设工程建设期定为24个

月，在确保工程质量的基础上，加强工

期管理，加快工程建设进度。项目的建

设严格按照国家基本建设程序进行，实

施进度计划如下：

项目建设进度表

拟建项目进度一览表

实施阶段 工程内容 时间安排（月）

准备工作

前期市场调研

项目可行性研究报告编制 6

招投标

勘察设计

测量勘察

3

施工设计

项目施工期

土建施工

12

设备安装调试

竣工验收

竣工验收

3

试运营

• 根据中国文旅部统计数据显示，2010- 2019年，国内旅游市场持续平稳增长，

我国旅游业总规模实现稳步增长，旅游产

业正在成为经济增长的重要引擎；2010

年旅游总收入为1.57万亿元，2019年国

内旅游总收入为6.63万亿元，创历史新

峰，年均复合增长率达到了17.36%，较

2018年同比增长11.06%。

山地旅游市场形势较好

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

26.41

29.57

32.62

36.11

39.9

44.35

50.01

55.39

60.06

28.79

19305

22706

26276

30312

34195

39390

45561

51278

57251

22286

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

0

10

20

30

40

50

60

70

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

旅游人次（单位：亿人次） 旅游收入（单位：亿元）

2011-2020年我国旅游市场发展情况

• 自2010年起，贵州省旅游一直保持着快速

增长的势头（2020年受疫情影响除外），

旅游总人数、旅游总消费、国内游客数

量、国内总消费、入境人数、入境消费都

有明显增长。

“十三五”期间，除2020年

受新冠疫情影响外，前四年接待省外游客

人次和旅游总收入均保持30%以外的增长

速度，旅游及相关产业增加值占全省GDP

的比重达到5.59%，高于全国平均水平，

已经成为贵州的支柱产业。

贵州省旅游市场发展状况

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

贵阳旅游市场发展状况

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 近年来旅游市场也持续高速发展，据统

计，2016年至2019年，贵阳市旅游收入从

1389.51亿元增长至3098.79亿元，连续四

年实现井喷式增长，旅游接待总人数年均

增长率达到28.43%。2020年，贵阳市的旅

游人次和旅游总收入也实现了年均增长

19.1%和18.6%。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

花溪旅游市场发展状况

• 2016年至2020年，花溪区旅游收入从

197.79亿元增长至420亿元，总体实现高

速 增 长 ， 五 年 间 年 均 复 合 增 长 率 达

20.7%，旅游接待总人数五年间年均复合

增长率达到13.8%，旅游接待人数连续多

年位居全市第一。

山地旅游市场未来可期

• 根据调查研究，中国山地旅游总人次占比

约为12.86%，还有很大的发展空间。携程

网的数据显示，2018年、2019年中国山地

旅游产品的消费人次逐渐增加，2019年同

比增幅高达34.93%。随着近年全球城市化

率不断提升，特别是新兴国家中产阶级规

模迅猛增长，城市人群对山地更有一份期

待和向往，这也催生了全球山地旅游需求

的持续增长。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 贵阳市花溪高坡黔陶山地运动休闲度假

区项目核算以国家建设工程概算为依

据，总投约2 0 8 6 0 0万元（约2 0 . 9亿

元）。

项目投资估算表

序号 项目名称 估算造价（万元）

一 基础设施投资 25500

二 建设项目投资 21378

1

其中

“红”岩峡谷徒步区

21000

2 “绿”水激情体验区

12000

3 “青”山运动拓展区

16000

4 “白”居文化休憩区

13000

5 山地休闲运动区

36000

6 山地极限运动区

30000

7 山地运动配套区

32000

三 市场推广投资 3600

1

其中

大型宣传牌、标识、宣传手册、光

盘、录像带等制作

1300

2 信息网络建设 1000

3 展览会公关活动 1300

四 其他费用 19500

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 预计项目建成后，计算期内年均可接待

游客248万人次，按人均400元的消费进

行测算，则项目年均旅游收入可达9.9亿

元，同时参照贵州休闲度假统计数据，

同类旅游项目经营成本约占经营收入

45%，根据测算，项目将在第7年（不含

建设期）收回投资。

费用类

别

第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 ……

第

15

年

游客接

待人数

150 162 175 189 204 220 234 …… 378

旅游经

营收入

6000

0

6480

0

6998

4

7558

3

8162

9

8816

0

95464 ……

1510

90

旅游经

营成本

2400

0

2592

0

2799

4

3023

3

3265

2

3526

4

37789 ……

6043

6

增值税

及附加

3804 4108 4437 4792 5175 5589 6005 …… 9579

利润总

额

3219

6

3244

6

3755

3

4055

8

4380

2

3219

6

51670 ……

6043

6

所得税 8049 8112 9388

1013

9

1095

1

8049 12917 ……

8107

5

净利润

2414

7

2433

5

2816

5

3041

8

3285

2

2414

7

38753 ……

2026

9

累计净

利润

- 1844

53

- 1601

18

- 1319

53

- 1015

35

- 6868

3

- 3320

3

5550 ……

3087

02

本项目盈利能力测算表 （单位：万元）

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 本项目拟采用客商独资的方式进行

招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关

制度，客商可通过建设用地招拍挂

的方式获取土地自建厂房，也可租

用园区厂房自建生产线。

参股 股权

转让

独资

合资

ppp ......

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 花溪区明确指出加大对旅游

业为龙头的现代服务业的扶

持。

• 凡在花溪区的服务业企业，

当年实际交纳的企业所得税、

营业税、增殖税三税合计比

上年每增加200万，按三税计

算新增的区级实得部分的

30%奖励企业法人或用于企

业扩大再生产（房地产企业

除外）。

• 入驻花溪区总投资3000万元

以上（含3000万元）的服务

业企业，经批准自开始获利

年度起2年内，按实际缴纳所

得税区实得部分的50%补助

给企业（不含房开企业）。 土地优惠

• 外来投资企业和机构，需要在花溪区购置商业、工业用地的，

在国家土地招、拍、挂程序基础上，其入驻征拨土地，视项

目投资强度情况，优先纳入城市批次用地指标。

• 外来投资企业通过出让获得土地使用权，土地出让期可以按

国家规定的最高时限办理，使用期满后，使用者可优先续期。

• 对固定资产投资在5000万元以上、产业带动强或高新技术企

业，按土地出让金的一定比例作为标准，对企业进行补贴，

用于基础设施建设。

税收优惠

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具体参见：《贵阳市加快旅游产业发展若干政策措施》、《花溪区旅游产业发展

奖励扶持办法》

手续便利

• 投资者在区内的项目审批，

由区政府服务中心实行

“一条龙服务、一站式办

理”，在办理时限内结办

相关手续。涉及必须经省

市审批的有关手续，积极

协助按规定办理。

• 实行区四大班子领导联系招商引资项目和外来投资企业

制度，对区重点招商引资项目，按照“一个项目，一名

县级领导，一套班子，一抓到底”的工作机制，对项目

进行全程跟踪服务。

• 外来投资者及其引进的各类专

业技术人才，本人及其直系亲

属愿定居我区，均可申办城镇

常住户口，公安户籍部门按规

定办理。其子女入学、入托、

参军、就业等。 配套齐全

服务精准

欢迎到

投资

联系单位：贵阳市花溪区商务和投资促进局

联系地址：贵阳市花溪区行政中心C507

联 系 人：周 荣

联系电话：0851-83874808

联系邮箱：1669730358@qq.com

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