21-22 通州湾规划用地图

区域名称 地块位置 用地面积 用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度

三余镇A区

海平线南、人

民路东

53632平方米

居住用地

（R2）

≤1.8 ≤25% ≥35% ≤50米

三余镇B区

S222栋、三余

护理院南侧

17327平方米

居住用地

（R2）

≤1.6 ≤25% ≥35% ≤50米

通州湾A区

珠海路东、长

江路北

82740平方米

居住用地

（R2）

≤2.0 ≤22% ≥35% ≤60米

通州湾B区

金海路南、扶

海路东

20675平方米

居住用地

（R2）

≤2.0 ≤22% ≥35% ≤60米

通州湾C、D区

滨海大道北、

云海路东

C区21849平方米；

D区29422平方米。

商住用地

（RB）

≤2.2 ≤22% ≥35% ≤60米

通州湾E区

滨海大道南、

扶海路东

102851平方米

商住用地

（RB）

≤2.2 ≤22% ≥35% ≤60米

通州湾F区

滨海大道南、

珠海路东

34777平方米

居住用地

（R2）

≤2.0 ≤22% ≥35% ≤60米

通州湾重点推介地块总表 21-22

23-24 片区介绍

片区范围：

人民路为南北中轴

，北至老平海公路北侧工

业企业

、南至团结河以南

、东至环镇东路

、

西至省道

S222以西

，

1KM服务半径范围内

。

片区功能定位：

集旅游休闲

、商贸物流

、产业培育等功能为

一体的江苏沿海地区的交通节点型城镇

，

苏

东地区的产业特色型城镇

，滨海园区的卫星

型城镇

。

片区规划结构：

一核引领：蓝绿活力核心

。以三余束河水系

为基础

，挖湖造景

，重现

“野鹅潭

”祥瑞之

寓意

。

片区介绍 23

-24

• 两点呼应：万颐广场商业节点

、大有晋盐

垦公司文化复兴节点

。南北呼应

，商业集

聚提升

，百年垦植文化激活复兴

。

• 一轴串联：城镇综合服务轴

。以人民为城

镇发展主轴

，串联北部商业中心

、蓝绿活

力核心

、老镇区文化中心

。

• 两带塑造：三余束河滨水休闲带

、团结河

生态景观带

。依托现状水系

，进行景观化

塑造

，增加亲水设施

、空间广场

，慢行步

道

、节点标识

，植入文化元素

。

• 五片协同：平海路北侧工业提升区

、222

省道西侧高端产业区

、城镇综合片区

、

北

部宜居生活区

、南部宜居生活区

25-26 片区介绍

片区范围：

以青年湖为核心

，东至堤顶

路；西至城镇开发边界；南

至海盐路；北至堤顶路

、

城

镇开发边界

。

片区功能定位：

依托既有的城市发展基础

，

着力发展商业办公

、文体服

务等城市功能

，完善公共设

施配套

，加强入海河口生态

管控

，打造韧性安全的城市

基础设施

，形成宜居宜业现

代化新城

。

片区规划结构：

核心商贸城片区构成

“一主

三轴五副

”的空间结构

，

承

担通州湾城市生活功能及配

套服务功能

。

片区介绍 25

-26

27-28 重点地块推介

三余镇Ａ片区住宅：

位于环镇北路北、河西路西，西邻万颐广场商业设施齐全；

东靠三余竖河滨水休闲带，风景优美。

三余镇Ｃ片区住宅：

位于221省道东、创业路北，处于通州湾三余人民医院西南角，生活便利。

重点地块推介 27-28

29-30 重点地块推介

核心商贸城Ａ街区 A3-04 A3-06 住宅：

位于珠海路东、长江路北，紧邻纳潮河绿廊，风景优美，距离第一人民医院

通州湾分院仅0.6公里；学区优势明显，距离通州湾中学（初中）约1.2公里。

核心商贸城Ｇ街区 G2-15 住宅：

位于金海路南、扶海路东，青年湖商业核心西北角，商业设施齐全；西侧紧

邻纳潮河绿廊，东侧、南侧倚靠北一干河，风景优美，距离第一人民医院通

州湾分院约2公里；学区优势明显，与通州湾中学（初中）隔河相望。

重点地块推介 29-30

31-32 重点地块推介

核心商贸城Ｅ街区E2-03 住宅：

分别位于黄山路北、扶海路东，珠海路东、汉江路北；处于青年湖商业核心

西南角，商业设施齐全；紧邻纳潮河绿廊，风景优美；学区优势明显，距离

通州湾小学、通州湾幼儿园约1公里。

重点地块推介 31-32

核心商贸城Ｄ街区 D3-04 住宅：

分别位于黄山路北、扶海路东，珠海路东、汉江路北；处于青年湖商业核心

西南角，商业设施齐全；紧邻纳潮河绿廊，风景优美；学区优势明显，距离

通州湾小学、通州湾幼儿园约1公里。

滨海大道、乐海大道、黄海路、银海路、扶海路等交通干线，

公交800、803、808、810、811、812、817、818、819、

833、K1、K2、启东203路等。

通州湾幼儿园、通州湾小学、通州湾中学（初中）（在建）、

通州湾中学（高中）。

第一人民医院通州湾分院（距离推介地块均在15分钟以内车

程）。

滨海金石国际大酒店、青年湖周边商业。

云海尚品、云海景苑、美豪澜庭等小区。

33-34 周边配套设施

交通配套

教育配套

医疗配套

商业配套

周边楼盘

周边土地成交信息 33-34

周 边 土 地 成 交 信 息

竞得公司 位置 宗地号 用地性质 楼面价

(元/平方米)

起挂价

（万元）

成交价

（万元） 溢价率

如东县鑫源城投房地产开发有限公司 如东县城东环路东侧、

九江路北侧 Feb-12

城镇住宅普通商品住房 6306 81231.5039 81231.5039 0%

如东县栟兴建设发展有限公司 如东县城东环路东侧、

富民路北侧 Mar-12

城镇住宅普通商品住房 3257 82522.3216 82522.3216 0%

福建中骏置业有限公司 如东县城黄河路北侧、

紫琅路西侧一号地块 Jan-06

住宅/城镇住宅普通商品住房 5288 41305.0939 41305.0939 0%

南通江海港建设工程有限公司 广州路北、

黄浦江路西侧 R22035

住宅/城镇住宅普通商品住房 5530 21009.8525 21009.85 0%

南通瑞城置业有限公司 北海路北、

江海路东侧 R22029

住宅/城镇住宅普通商品住房 10120 54753.6528 54753.65 0%

南通江海港建设工程有限公司 广州路北、

黄浦江路西侧 R22035

住宅/城镇住宅普通商品住房 5530 21009.85 21009.85 0%

南通一诺城镇建设开发有限公司 平潮镇云台山村 R2022-015

住宅/城镇住宅普通商品住房 5300 51771.46 51771.46 0%

南通神辉置业有限公司

南通一诺城镇建设开发有限公司 金沙街道太山村 CR2022-005

城镇住宅普通商品住房 7582 162566.1 162566.1 0%

南通华山实业有限公司 金新街道 R2022-010

城镇住宅普通商品住房 9205 53795.86 53795.86 0%

南通市通州湾示范区国有建设用地使用权网上交易流程

35-36 交易流程

发 布 公 告

说明：公告发布后，意向竟买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文

件，也可到南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局现场索取资料。意

向竞买人应先办理CA 证书，凭CA 证书参与报名。

网 上 报 名

说明：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天，符合报名条件的竞买

申请人应在规定时间内持CA 证书登录 网上交易系统提交竟买申请，并在

网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竟买保证金。

自 由 报 价

说明：系统开通竟买资格后，竟买人可进行自由报价。自由报价按照不低

于起始价的原则，采用增价方式报价，网上交易系统允许多次报价，报价

一经确认后，不得变更或者撒销。

限 时 竞 价

说明：挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，同时终止自由报价，挂牌

截止后进入各地块限时竟价程序，竟买人在自由报价期间无论是否报价，

均可参加限时竞价。限时竟价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内

无价格更新，出价最高者即为竞得人。

交易流程 35-36

一 次 报 价

说明：当土地使用权网上竞价超过网上竟价中止价的，网上竟价中止，转

为网上一次报价。所有取得相应地块网上竟价资格的竞买人均可参加该地

块一次报价。出让人在网上竟价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布

开通的提示信息。 一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间《以服务

器时间为准),一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶

段，后5分钟为竟买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总

额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报

价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竟得人，以

其所报价格确定为地块竞得价格。

成 交 通 知

说明：网上交易成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地

使用权网上挂牌出让成交通知书》,竟得人应在竟得之日起7个工作日内，

持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让方进行竟买资格审查。

37-38 交易流程

成 交 确 认

说明：网上交易实行竞买资格后审制度，网上交易平台或现场摇号确认的

竞得人须在本地块交易活动结束后7个工作日内持《竞得通知书》或《现场

摇号竞得资格通知书》，带有效证件原件、复印件（单位单独申请的需提

供营业执照、机构代码证、法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、

受托人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书；自然人单独申请的

需提供自然人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书。如联合竞买

的还需提供联合竞买协议书及联合竞买各方营业执照等材料。如挂牌出让

文件规定竞买资格有特殊要求的，还需提供对应竞买资格相关材料）到交

易中心窗口申请竞买资格审查。

审查通过后，竞得人签收《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》

（以下简称《成交确认书》），确定其为成交人。

交易流程 37-38

签 订 合 同

说明：成交人应于《成交确认书》签订后10个工作日内（其中对需先与

区政府（管委会）签订项目投资开发建设协议，再签订《国有建设用地

使用权出让合同》的，应于交易活动结束后14个工作日内）与南通市自

然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，同时应与成交

地块所在区政府（管委会）或其他承担土地交付义务的单位签订《土地

交付合同》。

成交人缴纳的竞买保证金，按土地出让总价款的15%自动转为合同定金，

超出定金部分直接转为土地出让价款。若竞买保证金不足土地出让总价

款的15%，则成交人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前按土

地出让总价款的15%补齐定金。