新奥体水中心（小镇）

初步思路

目 录

一、公司介绍

二、案例介绍

三、项目内容

四、运营模式

五、合作品牌

一、公司介绍——奥特莱斯集团（亚洲）有限公司

奥特莱斯集团是全球领先的奥特莱斯创新零售商业模式的

综合服务商，业务涵盖产业投资、发展及运营。创建以奥特莱

斯商业模式为核心，多种现代业态并存的创新产业模式，为发

达国家的新生活方式及发展中国家的城市建设等提供了全新和

有效的路径。奥特莱斯集团旗下业务覆盖欧洲、美洲、亚洲及

大洋洲四大洲的百余个国家及地区，成为中国奥特莱斯产业的

引领者，最终打造成世界级商业航母。

一、公司介绍——奥特莱斯集团（亚洲）有限公司

企

业

优

势  模式创新方面不断进取，“线上跨境商贸+

线下服务体验+现代服务新业态集群”于一

体，形成全新产业链多维融合的叠加效应，

引领新型消费，带动新经济发展。

 以奥特莱斯商业模式为核心，多种现代业态

并存的创新产业模式。

 企业品牌力、影响力、创新力及权威性等

多方面均名列前茅，并在行业内荣获无数殊

荣，广获赞誉。

一、公司介绍——宏业集团

简介：

鄂尔多斯市宏业投资集团有限公司始建于1989年，经过三十年探索发展，

现已形成以旅游文化产业为主导，市场、酒店服务、房地产开发、装饰

装修、物业管理服务、快递电商、混凝土搅拌多领域共同发展的多元化

产业格局。公司总资产50多亿元，下设鄂尔多斯市万家惠欢乐世界旅游

文化产业发展有限公司、鄂尔多斯市万家惠农贸市场有限公司、鄂尔多

斯市锦厦大酒店有限公司、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司、鄂尔

多斯市锦业装饰有限责任公司等10余家成员企业，员工1000余人。

一、公司介绍——深圳市智美咨询管理有限公司

智美咨询机构核心团队源自深圳华侨城，提供专业的旅游项目策划、规划和运营管理服务。

尤其擅长为文旅综合开发项目提供从项目战略定位到开业管理运营的全过程和全方位的咨询顾问服务。

智美核心竞争力 智美服务内容

一、公司介绍——深圳市智美咨询管理有限公司

智美咨询机构核心团队源自深圳华侨城，提供专业的旅游项目策划、规划和运营管理服务。

尤其擅长为文旅综合开发项目提供从项目战略定位到开业管理运营的全过程和全方位的咨询顾问服务。

深圳锦绣中华民俗村

深圳欢乐谷

港中旅（珠海）海泉湾

太极湖生态文化旅游区

景区管理专著

《主题公园营运力管理》

苏 影

一、公司介绍——北京奥悦城文化旅游有限公司

成功案例：

城市综合体

简介：

北京奥悦城文化旅游有限公司是由北大后EMBA企业家学员单位共同发

起成立。公司以产业构建、园区运营和基础设施投资为核心业务，全面

整合大文旅、大健康、工业设计、智能制造等新兴产业资源，搭建产业

发展、科技创新和城镇建设协同互动平台。

核心

商业运营

管理

招商代理 营销代理

策划顾问

天津·滨海新昌广场

房产开发

咸宁·银泉名座

商业街区

佛山·奥特莱斯小镇 周口融辉城

社区商业

专业市场 旅游产业

万家惠农贸市场 楚天瑶池温泉度假村

二、案例介绍——万家惠欢乐世界

项目位置：位于鄂尔多斯市东胜区

项目规模：整个产业集群占地面积16.97公顷

项目功能：是鄂尔多斯市首个集休闲、度假、娱乐、旅游、文化、商业于一体的大型综合产业集群，项目分欢乐水世界、科

技乐园、北国之骄度假酒店、大型商业几个板块拥有60多项体验项目。

项目地位：荣获鄂尔多斯市人民政府、东胜区人民政府颁发的"旅游创新先进集体"、"转型发展示范奖"、“东胜区教育系统首

批研学实践教育基地”等荣誉。

万家惠欢乐世界——欢乐水世界

西区 东区 西沙区 东沙区

儿童戏水区 时光穿梭漂

流河 儿童戏水池 时光穿梭漂

流河 戏水池 戏水池

戏水池 球形造浪池 儿童水寨 SPA池 沙疗 沙疗

SPA池 海洋风格水

寨 造浪池 戏水池 温泉 特色温泉

游泳池 灯光喷泉 灯光音乐喷

泉 灯光喷泉 水上浮毯

彩虹滑梯 水上足球 闯关池 泥浴池 特色项目

翻江倒海组

合滑道 电影观赏 多功能休息

室 温泉区 演艺大厅

地理位置：位于万家惠欢乐世界一层。

项目规模：占地面积9万㎡，可同时容纳1万余人游玩。

项目主题：乐园以十二星座为主题 。将江南的“水”与西北的“沙”完美融合,汇聚了一系列嬉水活动和别具特色的恒温沙滩活动。

项目地位：中国西北地区大型的室内水上游乐场所

项目列表：

项目价格：

地理位置：位于万家惠欢乐世界三层

项目规模：占地4万㎡的科技乐园

核心目的：通过寓教于乐式的游玩项目，延伸学校教育、衔接社会教育，

创造融教于趣、化教于心的“教育实践平台”。

东区 西区 淘气堡区

幻影飞车 金色飞椅 泡泡秀、积木区

天旋地转 凡尔赛迷宫 沙漠寻宝

沙滩动感摩托 军事体验馆 攀岩区

动感F1赛车 霍夫堡体验馆 儿童蹦床

特洛伊密室逃脱 球幕动感影院 儿童驾校

旅行者1号 冰雪过山车 彩虹网

5D虚拟体验馆 酷蹦乐园， 极限挑战

9DVR 逃离地球表面 穿越火线

极地碰碰车 720°旋转的星际探险 勇攀高峰

决战骑士 漂移车 穿越火线

影动时空 三屏真实动感F1赛车 海洋球池

狂野时速 迷失森林

预见马德里 儿童驾校

项目列表：

万家惠欢乐世界——科技乐园

项目规模：拥有1500余套主题、商务客房。

项目主题：酒店设有不同主题的房间：异域风情、沙漠、海洋、森林、草原、情侣、卡通、田园、星座、运动等主题客房，

形成“一房一景，一景一情”的独特风格。

项目功能：多功能客房、多功能会议室、报告厅、宴会厅、自助餐厅等功能区域。

海洋 草原 沙漠

星空 星座 田园

万家惠欢乐世界——北国之骄度假主题酒店

项目规模：占地13万平米，总建筑面积6.2万平方米的纯欧式奥特莱斯商业广场。

项目功能：集购物、美食、观景为一体休闲场所。

项目位置：团泊尚柏奥莱紧邻京沪、津晋、唐津高速公路，距离天津市区仅20分钟车程；优越的交通条件，紧邻中国北方最

大的自然保护湿地——团泊湖。

特色项目：团泊尚柏奥莱得天独厚的优势及专业的规划设计受到了众多国际一线品牌的青睐。目前团泊尚柏奥莱已与多家国

际一线品牌取得了合作共识3000平米的大型溜冰场、大型模拟游艺场、5000平米的高档自助餐厅、儿童乐园。

项目地位：与2013年东亚运动会的配套场馆、商业设施相互辉映,是团泊新城唯一商业项目。

 天津团泊尚柏奥莱

 三井奥特莱斯购物城 台中港

地理位置：坐落于中国台湾省台中市梧栖区

项目规模：占地面积5.4万㎡。建筑面积约1.9万㎡ ，共有170间店铺 。

项目功能：与生态融合的文化、休闲、娱乐、旅游的新地标。

特色项目：拥有第一家引进日本独家技术的室内恒温20度的雪场（部分区域约16-18度）“SNOWTOWN雪乐地”、 60米海景

摩天轮。建筑材料运用节能集装箱的形式建造，建造时间为18个月。

项目地位：三井奥特莱斯购物城在台湾的第二个项目。

商场：超低折扣+超多货品 创意商品柜市集：全台最大的摩天轮 美食街：本地特色饮食和引进国外美食

游乐场所：室内冰雪乐园+体育设施 优质配套：便利服务、环保节能设施等 诚品书店：全台唯一海线文化聚集平台

 三井奥特莱斯购物城 台中港

 案例总结

万家惠项目方向：

1. 目标明确：万家惠欢乐世界是集休闲、度假、娱乐、旅游、文化、商业于一体的大型综合产业集群。

2.项目业态丰富：大型商业+游乐园（欢乐水世界、科技乐园）+酒店（北国之骄度假酒店）三种业态组成。

3.主题化明确：游乐园（十二星座主题）和酒店（主题化房间布置）主题明确，适合不同的人群需求，同时欢乐水世界将

江南的“水”与西北的“沙”完美融合于项目。

4.项目一体化：所有项目集合于大型商业综合体内。

奥莱项目方向：

1. 目标明确： “1+N”超级奥莱模式，“ 1”即奥特莱斯，“N”指将健康、娱乐、文化、旅游等打造多元业态。在保

留“名品+折扣”的经营模式外，都市文旅为支点，实现“商业地产＋娱乐消费＋短途旅游＝城市微度假”

2. 项目业态丰富：大型商业+游乐园+优质配套+周边景区四种业态组成。

3. 新型产品引进：室内冰雪乐园引进日本技术，引进国外特色小吃。

4. 特色文化引进：产品集合当地文化或特色文化进行设置形成自己的名片和特色。

5. 节能材料运用：建筑运用集装箱的形式，太阳能等节能生态材料和技术运用。

6. 服务提升：提供更多便民服务。

三、项目内容

体育小镇 X 的新奥体水中心综合模式：

 通过合作经营或租赁经营等方式，重新升级闲置的体育类场馆/场地，打造成为城市的新体育中心，导入多种新兴的

体育运动，举办多种体育活动或节庆，提升闲置体育场馆的利用率，打造全民体育城市。

 ”X”代表的是以体育中心为核心，融合商业（奥特莱斯）、文旅休闲（水世界、儿童娱乐等）、餐饮（美食）等业态，

植入节庆活动等提高场地的使用率，将体育中心功能更加丰富，加大消费体验。

N大节庆

电音节

动漫节

直播节

啤酒节

···

一个核心

体育小镇

三大重点

奥体美食街

阳光奥特莱斯

万家惠主题乐园

三、项目内容

一个核心

体育

小镇

高尔夫

练习场

网球场

游泳场

田径场

羽毛球馆

乒乓球馆

体育小镇

体育小镇——气膜网羽综合馆

体育小镇——高尔夫练习场

利用足球场的草坪，改造成为高尔夫练习场。

体育小镇——游泳馆

体育小镇——升级版乒乓球馆

三大重点

01

02 03

奥体美食街

阳光奥特莱斯

万家惠

主题乐园

阳光奥特莱斯

规划在县城的体育场馆的空地上，利用可活动的阳光房作为商业经营场所，

导入世界及国内主导品牌100家，打造新型阳光奥特莱斯项目。

阳光奥特莱斯——大牌折扣店

奢侈品 轻奢品牌

GUCCI

PRADA

DIOR

ARMANI

VERSACE

DOLCE & GABBANA

BOTTEGA VENETA

SALVATORE FERRAGAMO

CELINE

FENDI

BURBERRY

TOMMYHIFFIGER

RALPH LAUREN

MARC JACOBS

GUESS

COACH

PAUL&SHARK

CKJEANS

TORY BURCH

LONGCHAMP

快时尚 运动户外

GAP

ZARA

MANGO

H&M

REPLAY

BENETTON

ROXY

NIKE

ADIDAS

KAPPA

PUMA

REEBOK

NEW BALANCE

FILE

MIZUNO

DIAORRA

集合店

IT

it

Lane Crawford

JOYCE

NOVO

Barneys New York

名品+折扣，集合全球各大知名品牌，纵享超低折扣。

书店和阅读区、思维空间、艺术画廊、设计商店相融合的综合书店， 。

体现创意、开放与包容。

阳光奥特莱斯——映巷书店

万家惠主题乐园——气膜水乐园

万家惠主题乐园——室内亲子乐园

• 场景体验

式的亲子

互动娱乐

• 主题式购

物商店

品种最齐全的水母馆，展示不同品种的水母，

还可以与各种海洋小生物互动，用灯光辅助，打造梦幻的水母馆。

万家惠主题乐园——梦幻水母馆

• 为电竞爱好者打

造电竞俱乐部

• 举办电竞比赛

• 引进VR/AR等体

验

万家惠主题乐园——电竞俱乐部

将经典的影视人物、备受欢迎的漫画人物、异次元人物，用全息投影活化，

仿佛穿越时光，与过去和未来对话。

万家惠主题乐园——全息表演

奥体美食街

奥体美食街

一站式汇集本地特色美食和全球多元美食

N大节庆

动漫节

电音节 直播节

啤酒节

…..

活动策划——电音节

活动策划——动漫节

活动策划——直播节

活动策划——啤酒节

四、运营模式——合作框架

国

有

企

业

闲

置

资

产

银

行

不

良

优

质

资

产

源

新奥体水中心 新商业

万

家

惠

乐

园

体

育

小

镇

奥

体

美

食

街

奥特莱斯集团

宏业集团

北京奥悦城文化旅游有限公司

智美咨询管理公司

招商运营

阳

光

奥

莱

EPC

资产证券化

私

营

企

业

闲

置

资

产

调

研

筛

选

闲置资产

产业基金

联

合

运

营

体

可运营资产 价值发现 产业运营

四、运营模式——模式一

由政府提供体育中心及体量较大的场馆或公园场地，

政府可以用以上资产经营权作为投资入股，也可以租赁20年的方式合作。所有投资由投资方准备。

闲置资产持有机构 智慧机构

委托运营

地级市国有平台公司

收益分成

收取管理费

资产经营权作为投资入股

或租赁20年

＋

产业规划 产业招商 产业运营 产业服务 。。。

闲置物业 运营

交付使用条件

EPC

改造升级

经营

配套完善

规划设计

产业基金

GP （1%）

LP1（50%）

LP2（20%）

LP3（20%）

LP4（9%）

租赁

销售

指定单位

指定单位

指定单位

四、运营模式——模式二

由政府和投资方共同组建平台公司，发起基金来投资经营。

五、合作品牌——全球行业权威机构

六、合作品牌——全球奢侈品牌资源

六、合作品牌——全球投资运营伙伴

谢

Thanks All

谢