项目概况

(一) 园区简介

重庆两江幸福广场位于重庆市两江新区黄山大道中段，

毗邻高科星系楼宇，是一个融“山、水、泉、林“于一体，集功

能性、观赏性、参与性于一身的大型音乐喷泉广场。两江幸

福广场总占地近 20 万平方米，其中百林公园部分 10 万平方

米，广场部分 10 万平方米，广场又分为旱喷区、喷泉观演

区、银杏活动广场、方尖碑广场四个区域，设地下两层车库

共计停车位 1029 个。于 2010 年 10 月 18 日开工建设，2011

年 9 月 28 日正式对外开放，历时 345 天建设完成。

(二) 项目地址、门牌号、建筑面积和各栋情况

1、两江幸福广场开发商名称：

重庆高科集团有限公司

2、两江幸福广场地址：

重庆市两江新区黄山大道中段 1 号

3、两江幸福广场建筑概况：

占地近 20 万平方米，广场又分为旱喷区、喷泉观演区、银杏

活动广场、方尖碑广场四个区域，广场设地下两层车库。

4.两江幸福广场车位数量及收费标准

共计停车位 1029 个，车库暂未对外开放、未开始收费。

（三）周边概况

1、项目交通情况

公交线路：两江幸福广场南站（133、145、149、208、621）、

两江幸福广场北（826）、渝富大厦站（886、870、869、624、

149、621、842）、华龙网站（0811、145、826、851、832）

水星站（666、882）。

地铁站：5 号线幸福广场站、6 号线光电园站。

2、项目周边餐饮情况

乡村基、川魂冒菜、姐妹面庄、享受沙拉。

3、所属社区：汪家桥社区

地址:重庆市双宁二支路 11 号

所属街道：渝北区大竹林街道

街道办事处地址:渝北区金开大道西段 199 号

4、项目所属派出所：大竹林派出所(重庆市渝北区楠竹路 15

号) 023-67686116；023-67685339

5.项目所属消防支队情况

所属消防支队：两江新区消防支队（位于渝北区紫竹路 2 号）

023-67888737

二、园区入住/读租/退租及装修流程

(一)入住/退租流程

入住流程

1、客户凭开发商开具的入住通知书或签订的购房（租房）合

同到物业客服中心办理接房手续。

2、物业工程人员、客服管家会同业主或物业使用人现场检验

房屋内设施之状况，查看并记录水、电、气表读表作为底数，

记录在【房屋设施设备交验记录】，业主或物业使用人当场确

认签字。客服人员与业主或物业使用人交接房屋钥匙，完成

接房验收。

3.依据【入住通知书】或《租房合同》生效日期签订物业服务

合同，计算物业服务费。

退租流程：

1、提前一个月提交退租申请表、最新房租合同复印件、法人

身份证复印件、公司收款信息、房租保证金原件至幸福广场

客户服务中心。（以上资料除房租合同复印件和租房保证金

收据外均需加盖公章）

2、搬离物品前，由物业客服中心预估未付及待付费用金额，

缴纳水电保证金，水电保证金用于抵扣水电及物业费用，多

退少补。

3、由退租企业开具出门条，出门条内容应有具体的分类及数

量，如有打包物品，则以打包数量进行统计，并加盖企业公

章。

4、物品搬离完毕，按照业主房合同及退租要求物业公司将对

房屋进行验收，验收合格后办理相关手续，完成退房验收。

（二）装修流程

第一步 客户凭开发商开具的入住通知书或签订的购房（租

房）合同到物业客服中心办理接房手续后方可办理装修手续。

第二步 客户办理装修手续需提供的材料：

1、入住通知书或购房（租房）合同；

2、客户营业执照复印件（个人的提供有效证件复印件）；

3、装修单位营业执照复印件；

4、装修单位资质证复印件；

5、三套装修图纸（蓝图；不小于 A3）；

6、客服中心提供给客户签章后返回的资料。

注意：装修图纸要求：

1、封面 2、目录 3、设计说明

4、原始平面图 5、平面布置图

6、给排水图 7、电气系统图

8、消防平面布置图 9、空调位置图

每张图纸应有：

1、客户印章（个人则签字按手印）

2、装修设计单位资质章（方章）

3、装修施工单位公章

4、消防设计单位资质章（方章）

第三步 资料齐全后，客户向物业客服中心提交全部装修

申请资科，物管客服中心审核资料完整性，并由物管工程部

门复审装修图纸是否涉及房屋结构改变和公共区域（凡涉及

原房屋结构改变的须原设计单位审核签章）和是否满足标注

要求（含承诺明示）。审核通过后，物业客服中心办理装修手

续。

第四步 装修保证金及服务费收缴

1、装修保证金收缴：非住宅一般按 20 元/平方米（建筑面

积），最终收取金额由双方在物业服务合同或装修管理协议

中约定。住宅收取 2000 元/户。

2、服务费收缴

装修出入证工本费:5 元/个。

相关费用具体收缴金额填写在【装修申请表】相应栏目中，

客户服务中心收费人员在“收款人”和“收款日期”栏签字。

第五步 办理装修施工人员出入证

客户服务中心依据施工单位提供施工人员身份证核对照片

后办理【施工人员出入证】。

第六步 装修许可证办理

1、依据《建筑工程施工许可管理办法》建设部第 91 号令规

定，不需建设行政主管部门办理《建筑工程施工许可证》的

工程项目由物业项目部按规范要求审查装修资料及图纸，符

合要求，项目部在三个工作日内向业主或物业使用人发放

【装修许可证】。

2、装修施工单位需在装修现场张贴【装修许可证】以备巡查。

第七步 装修施工的竣工验收

装修施工结束后，物业工程人员、客户服务中心人员、业主

或物业使用人和施工单位共同对装修进行现场验收，装修验

收合格并使用三个月后，项目部应对装修施工组织复验，复

验无问题后，客户服务中心退还客户（或装修施工单位）的

装修押金。

三、便民信息

1、专属区域清洁服务

2、专属区域有偿维修

3、房屋租赁中介服务

4、史密斯饮水机租赁

常用电话

1、派出所:023-67685339

2、消防队:023-67888737

3、汪家桥社区:023-67640150

4、大竹林街道:023-67682536

24 小时服务热线(报事报修):4008320066

地址:重庆市两江新区黄山大道中段 1 号