生态家居产业园项目

Eco home industrial park project

贵阳市花溪区商务和投资促进局

花溪区

01

ONE

区域概况

02

TWO

项目建设地点

03

THREE

项目投资优势

04

FOUR

项目发展思路

05

FIVE

项目建设方案

06

SIX

项目市场空间

07

SEVEN

项目投资回报

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商优惠政策

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵

州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世

纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省

建设内陆开放型经济试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发

区1个、经济技术开发区1个、综合保税区

1个、航空港经济区1个，常住人口为

598.7万人，城镇化率超过76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳市花溪区概况

• 花溪原名“花仡佬”

，1937年定名为“花溪”

，

取“花开四季、溪水常绿”之意，紧临贵安新

区、双龙航空港经济区，是贵阳市南部重要门

户和交通枢纽。

• 花溪区成立以来，整合原花溪区、小河经开区

的优势，取长补短，初步实现各种资源要素的

优化配置，优化产业结构，壮大区域经济，是

贵阳目前经济发展速度最快、最具发展潜力的

工业经济区域之一。

01 区域概况

REGIONAL OVERVIEW

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

• 本项目选址贵阳花溪区燕楼产业园。

• 燕楼产业园地处花溪区燕楼乡集镇中心

区域，规划范围北部与党武乡行政界线

衔接；西、南部以旧盘村—槐舟林场一

带为界；东部与青岩镇行政界线相接，

规划总用地面积38310亩。

5

• 燕楼产业园位于花溪区西南部，北临贵

安新区大学城，南靠花溪马铃乡，西接

贵安新区，东连历史文化古镇青岩，是

花溪区重点的工业园区。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

区位优势显著

• 随着园区龙燕路、谷槐路、园区6、7

号路、花安高速公路的建成通车，污

水处理厂、供水厂、城市垃圾综合处

理厂等配套设施的建成投运，二期路

网、花燕路南延伸段等项目启动建设，

相关配套设施不断完善，园区承载能

力不断加强。

基础设施完善

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 贵州晶木建材有限公司是一家研发、生产、

销售和服务为一体的板材企业。目前公司

晶木板材产量为日产4000块，公司产品供

不应求，主要供应国内知名的木板生产企

业，例如圣象等。

产业基础较好

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 目前我国包括地块、门业等生产还主要集

中于江浙、广东等东部沿海地区，西南地

区家居建材产业规模较小。然而随着西部

大开发战略、

“一带一路”战略的进一步

推进，未来贵州等西南地区仍将保持较快

增长态势，对家居建材需求依然十分巨大。

市场前景良好

• 截止至2020年底，全省林地面积10358539

公顷（1.55亿亩），森林面积10836281公

顷（1.62亿亩），森林覆盖率达到61.51%。

自然资源丰富

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 根据项目定位于功能规划，依托丰

富的自然资源、便利的交通，以及

市场需求特点。项目将建设生态家

居生产基地、大家居产业展示中心

和现代物流配送中心三大板块。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设内容

• 依托现有区域规划及资源资产，本项目按

照“1+9+X”的规划进行开发建设。

• “1+9+X”是指以“1”个现代化特色酒店

（四星级+）为主体，

“9”个特色精品民

宿群为支撑，

“X”个花溪苗绣等传统工

艺振兴示范工坊，建设贵阳市乃至贵州省

重要的集休闲、娱乐、观光、度假、住宿

为一体的特色游客栖息地。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 规划用地400亩，生态家居生产基地300

亩、大家居产业中心40亩、现代物流配送中

心60亩。

项目建设规模

建设内容

占地规模

（亩）

建筑面积

（万m2）

主要建设内容

生态家

居生产

基地

门窗生产区 80 5.3 厂房、门窗生产

线等

地板生产区 70 4.7 厂房、地板生产

线等

柜子生产区 60 4.0 厂房、柜子生产

线等

栏杆生产区 50 3.3 厂房、栏杆生产

线等

阻燃板材生

产区

40 2.7 厂房、板材生产

线等

大家居产业中心 40 2.8 办公楼、研发

楼

现代物流配送中心 60 3.2 储区、物流区、

配送区

总计 400 26 ————

项目建设内容及规模分布表

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 根据项目定位，结合市场需求分析，项

目规划主要生产门窗、地板、柜子、栏

杆、阻燃材料等产品。

项目产品方案

项目产品方案一览表

序号 产品类型 产能设计

1 门窗 90万套

2 地板 1000万张

3 柜子 300万个

4 栏杆 100万米

5 阻燃板材 500万张

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 家居建材是装修必备材料，也是一个成熟的

行业。中国家居建材市场是我国经济社会快

速发展的产物。伴随着我国城市化进程的加

速和对于基础建设投入的逐渐加大，居民的

住宅条件的不断改善，以及近些年精装修、

装配式建筑政策的持续推动，中国家居建材

市场规模不断扩大。

7187

7873

8560

9056

7012

7574

8084

8835

9543

10308

9.55% 8.73% 5.79%

-22.57%

8.01% 7.20%

8% 8%

8%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

市场规模（亿元） 增速（%）

2014-2023年中国家居行业市场规模及预测

• 2019年家居行业市场规模7500亿元，同比

增长8%，不逊于当年的社会消费品零售总

额增长速度；2020年受疫情影响，我国家

居行业市场增速略有下滑，但市场规模仍

旧突破8000亿大关，达8042.2亿元，同比

增长7.2%；研究显示，未来几年家居行业

市场规模将保持8%的增长速度，预计2023

年行业规模将突破万亿大关。

市场规模总体平稳增长

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 目前我国家居生产聚集地可分为两

类，一类是以广东为主的珠三角生产

基地；第二类主要集中在山东、江浙

等地。我国的家居业态在稳步增长的

同时，也呈现两极分化的局面，一方

面面临着产能过剩的问题；另一方

面，在定制化生产上，好的品牌又供

不应求。

西南地区家居市场缺口大

家居产业区域分布图

广东省

11%

山东省

9%

河南省

7%

江苏省

7%

陕西省

6%

其他地区

60%

广东省

山东省

河南省

江苏省

陕西省

其他地区

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 2020年2月，全国建材家居市场受新冠

肺炎疫情影响较大，再加之复工复产推

迟，全国建材家居景气指数BHI急速下

降，降为42.28点，为近年来最低值。

• 之后，全国建材家居景气指数BHI开始

波动上升建材家居消费需求在持续释

放，此时能够进店的消费者成交量相对

较高，形成“看少买多”的特殊现象。

全国家居建材市场活力提升

78.62

42.28

71.92

85.73

89.13

83.85 85.03

101.93

108.26

110.77

101.52

93.59

0

20

40

60

80

100

120

1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月

2020年1-12月中国家居建材景气指数（BHI）变化情况

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 2013-2019年，我国全国商品房销售

额整体呈上升趋势。从2019年全年全

国房地产市场表现来看，上半年房价

涨幅收窄，整体价格趋稳，一线城市

及热点二线城市成交整体保持稳定，

三四线城市整体下行态势明显，各线

城市市场分化加剧。截止至2020年全

年中国商品房销售额达到173613亿

元，累计增长8.7%。

家居建材行业潜在需求加大

81428

76292

87281

117627

133701

149973

159725

173613

0

30000

60000

90000

120000

150000

180000

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

2013-2020年中国商品房销售规模

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 2019年全国经济面临下行压力，房地产

作为支柱产业，在中央政府“房住不

炒”“三稳”“一城一策”政策指导

下，整个楼市发展回归理性。中国房地

产精装修市场在整体趋稳的楼市大环境

下，呈现出稳步增长态势。数据显示，

2019年中国精装修市场整体规模为

319.3万套，同比增长26.21%。

家居建材行业前景良好

115.4

158.2

253

319.3

40.30%

37.09%

59.92%

26.21%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

0

50

100

150

200

250

300

350

2016 2017 2018 2019

精装修市场规模（万套） 增长率（%）

2016-2019年中国精装修市场整体规模统计及增长情况

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 项目总投资1 3 5 6 0 0万元（约1 3 . 6亿

元），包括土地费用、建筑工程费用、

设备购置及安装费用、工程建设其他费

用、基本预备费、建设期费用和铺底流

动资金。

项目投资估算表(单位：万元)

工程及费用名称 金额 备注 占比

一、 土地费用 10400 7.67%

二、

建筑工程费

用

82000 60.47%

三、

工程建设其

他费用

4100 3.02%

四、

设备购置及

安装费

25586 18.87%

五、 基本预备费 4305 （二+四）

*5%

3.17%

六、 建设期费用 3792 （一+二+三+

四+五）*2%

2.80%

七、

铺底流动资

金

5417 （二+三+四）

*5%

3.99%

八、 总计 135600 100%

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 根据项目产品方案设计产能情况，结合

现有市场行情，园区满产运营后，将实

现年产值18.59亿元。项目建设期2年，

运营期13年，计算期15年。经测算，项

目15年内经营收入测算如下表。

经营情

况

第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年

…

…

第15年

门窗产

值

0 0 14856 24760 39616 49520 49520

地板产

值

0 0 13041 21735 34776 43470 43470

柜子产

值

0 0 11154 18590 29744 37180 37180

栏杆产

值

0 0 9285 15475 24760 30950 30950

阻燃板

材产值

0 0 7434 12390 19824 24780 24780

合计 0 0 55770 92950 148720 185900 …

…

185900

项目经营收入测算表(单位：万元)

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 本项目拟采用客商独资的方式进行

招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关

制度，客商可通过建设用地招拍挂

的方式获取土地自建厂房，也可租

用园区厂房自建生产线。

参股 股权

转让

独资

合资

ppp ......

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 凡在花溪区的服务业企业，

当年实际交纳的企业所得

税、营业税、增殖税三税

合计比上年每增加200万，

按三税计算新增的区级实

得部分的30%奖励企业法

人或用于企业扩大再生产

（房地产企业除外）。

• 入驻花溪区总投资3000

万元以上（含3000万元）

的服务业企业，经批准自

开始获利年度起2年内，

按实际缴纳所得税区实得

部分的50%补助给企业

（不含房开企业）。

用地优惠

• 外来投资企业和机构，需要在花溪区购置商业、工业

用地的，在国家土地招、拍、挂程序基础上，其入驻

征拨土地，视项目投资强度情况，优先纳入城市批次

用地指标。

• 外来投资企业通过出让获得土地使用权，土地出让期

可以按国家规定的最高时限办理，使用期满后，使用

者可优先续期。

税收优惠

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具体参见：《贵阳市加快旅游产业发展若干政策措施》、《花溪区旅游产业发展

奖励扶持办法》

手续便利

• 投资者在区内的项目审

批，由区政府服务中心

实行“一条龙服务、一

站式办理”

，在办理时

限内结办相关手续。涉

及必须经省市审批的有

关手续，积极协助按规

定办理。

• 外来投资者及其引进的各类专业技术人才，本人及

其直系亲属愿定居我区，均可申办城镇常住户口，

公安户籍部门按规定办理。其子女入学、入托、参

军、就业等。

• 实行区四大班子领导联系

招商引资项目和外来投资

企业制度，对区重点招商

引资项目，按照“一个项

目，一名县级领导，一套

班子，一抓到底”的工作

机制，对项目进行全程跟

踪服务。

服务精准

配套齐全

欢迎到

投资

联系单位：贵阳市花溪区商务和投资促进局

联系地址：贵阳市花溪区行政中心C507

联 系 人：周 荣

联系电话：0851-83874808

联系邮箱：1669730358@qq.com

深圳精准招商网咨询有限公司

0755-88604682