主办：质量管理室

西安城墙景区园林绿化景观有限公司

微 课 堂 第 五 期

序 言

按照城墙管委会“创新革命年”工作要求，为培养和调动委托管护公司的创新

意识和工作积极性，激发创新潜能，增强创新和高质量可持续发展核心竞争力。

特展示3月份以来各委托公司优秀创新工作案例。

选取的案例皆为各委托管护公司在日常管护中采用新材料、新工艺、新技术

对园区物业保洁、 绿化养护、设施维修等方面进行提升，能明显降低成本，提高

效率，便于大范围推广实施。

目 录

CONTENTS

物业保洁类

设施维保类

绿化养护类

01

03

02

物业保洁类

01

垃圾中转站在日常作业中使用频率较高，桶内垃圾袋在垃圾投放时易出现内翻、脱

落现象，原有垃圾袋绑结的方式存在不牢固和不美观现象，目前利用松紧带对套好的

垃圾袋进行固定，既牢固又兼具隐形美观的效果；效果对比如下：

管理细节提升

使

用

前

使

用

后

使用工具（松紧带）

在儿童乐园管理中，经常发现孩子在沙池中玩耍将鞋子脱掉赤脚走动，考虑到安

全问题，采买强力吸铁器，每日闭园后，先对沙池内的垃圾进行捡拾，耧耙沙子，

最后使用吸铁磁器对沙池进行吸磁清理，避免掉落的尖锐物体伤害游人，使用后效

果较好，同时确保游客安全。

管理细节提升

作业工具创新

鉴于高压冲洗车存在清洁盲区，凹凸地面使用普通水管压力不够，地面

污渍清理不够彻底，购买此款高压水枪喷头，经试验后效果显著，大幅度

提高了作业效率。

购置专业多功能伸缩杆，

最长可伸展5米，前端可更

换挂钩、针刺等专业配件，

针对外岸护坡垃圾、杂物清

理相比之前更方便、安全性

更高，同时也避免了对护坡

绿植的破坏，提高作业效率。

作业工具创新

针对砖缝、石缝、细小夹

缝比较难处理的杂草，购置

成品工具三角刀，利用其三

面都是锋利刀刃的特性，清

理起来非常方便，节时省力。

作业工具创新

天花板筒灯灯罩形状似香槟杯，

内部深度12公分左右，底部呈弧

度，筒灯灯罩不方便拆卸，筒灯

内部清洁时灯内空间狭小，清洁

时改用杯刷进行内部旋转擦拭，

杯刷软硬度能使操作者更好掌控，

同时擦拭时杯刷毛刷头贴合筒灯

壁和底部弧度处，保证清洁质量、

同时提高速度。

工作方法创新

绿化养护类

02

作业工具创新

配备旋转移动喷灌，可以调节喷水高度、方向，不会喷洒到路面及游客

身上，方便浇水作业。操作人员根据浇水时间可以随时调整位置区域，也

能在周边做其他除杂等工作。

作业工具创新

环北路无取水器口，在夏日高

温仅凭洒水车，不能确保花箱草

花成活，采买电动潜水泵。可直

接插在绿化电动车辆上，将潜水

泵下至河道中，即可引水灌溉。

优点：作业人员便于操作，也减

少作业成本。

作业技巧分享

夹竹桃病虫害很少发生，因

它的枝叶含有毒汁，修剪后，

用夹竹桃残枝叶泡水24小时以

上，毒性减小，并且可以用来

防治病虫害，目前已试用泡水

汁液喷洒，效果不错，并且节

约成本。

工作联动创新

园林机械保养及规范使用常

态化联动机制：

随着绿化养护旺季的到来，园林

机械频繁使用造成损坏问题日渐突

出，往往造成工作的停顿或延缓工

作进度。由于对机械的专业知识掌

握不够，员工往往不敢动手修理，

影响工作效益。针对此问题，与供

货商售后建立常态化的机械保养与

维修联动机制。

具体实施：

1、与供货商相互协作，不定期举办机

械使用与维修培训会，集中解决问题。

2、专人专管进行机械日常的保养，与

售后保持联络畅通，小问题现场解决。

3、售后定期向机械专管推送当季机械

使用注意事项，提醒保养项目。

4、加强主人翁意识培养，爱惜公物，

当维修、损害明显下降时，发放小礼

物适当奖励。

设施维保类

03

工作方法创新

➢ 问题描述：门轴锈蚀异响

➢ 维修过程：门轴锈蚀异响传统

的采用固体黄油或者机油润滑，

缺点容易污染，携带不便，细

节部位润滑不到，目前采用：

液体润滑油自喷剂。

➢ 维修后效果：细节部位能够百

分百覆盖，现场效果明显，同

时污染小，携带方便。

对于PE管道裂缝漏水,通常情况

下大家都是采用先停水,然后把漏水

部位管道锯断,用热熔机将PE管配件

进行热熔连接，这样维修费工费时，

还会影响正常用水。

使用哈夫节对PE管裂缝部位进行

维修，这样既不用停水，而且省时

省工，大幅度提高了维修效率。

工作方法创新

研究

思路

处理过程：部分园区绿化浇灌用水为

市政供水及中水供水两部分组成，为充

分利用中水浇灌达到节能目的，对园区

各个取水器逐一核实供水途径，方便后

期的使用及维修处理。

作业细节提升

维修后效果：标识区分明显，不用单

独对绿化施工人员进行讲解，更加直

观了解此处供水途径，同时也方便了

突发情况的故障处理排查。

作业细节提升

部分卫生间供水由顶部水箱二次加压后

供水，实际工作中会因水泵出现无法立即

排除的故障后，导致卫生间停水无法使用，

经过现场确认后，对水箱供水线路进行改

造，在卫生间进水处增加一条备用管道，

在管道增加阀门控制。

在水泵维修期间，备用管道运

行良好，能够保证卫生间正常供水，

同时水泵维修完成只需切换阀门控

制即可。

卫生间水泵故障增加备用管路

作业细节提升

在动力柜内部增加线路控制去向牌，用标签注明线路走向

的名称，日常使用中能够快速精准的找到相对应的线路控制

走向。

作业细节提升

增加投光灯驱动电源密封

处理过程：园区墙体投光灯因下雨及

绿化浇灌，导致驱动电源进水受潮，拆除

外壳，加热烘干，在结合处及进出线口注

入结构胶，重新安装紧固，待凝固后完全

防止外物侵入，且可完全防止灰尘进入，

用大量水柱冲洗无任何伤害。

维修后效果：已在朝阳门、北门各实

验一处，目前运行正常。

作业技巧分享

论文总结三

提升举措：使用水泥路面快速修复剂修补

路面，不但表面平整美观，且能迅速凝固，

维护时间短，主要优点是修复的路面耐磨牢

固,不容易脱落。大幅度降低了路面的修复率，

提高了路面的完整性及美观性。

现存问题：对于水泥路面裂缝、表

面破损，通常情况下都是采用水泥沙

灰进行路面修复。由于裂缝较窄，面

积小，破损面较浅，表面看似修复完

成，但牢固性及结实度不够，很容易

破损、脱落。

作业技巧分享

现存问题：房顶小面积裂缝漏水,通

常情况下都是采用防水沥青对漏水房顶

进行防水修复,这样不仅费时费料,而且

如果接缝处处理不好,漏水隐患较大,而

且后期的保养维护比较麻烦。

房屋小面积漏水快速修复

提升举措：用丁基胶防水胶带对屋顶小面积

的漏水进行维修，不但操作简单方便，省时省

力，且粘贴力极强、耐腐蚀老化、耐高温防冻,

最主要的是防水效果较好,后期维护也简单,大

幅度提高了维修效率及设施的完整性。

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