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2023

无银市惠山自然资源股务中心

惠山区2023年度重点地块出让计划

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序号 地块名称 地块位置 规划用途

土地面积 拟定

（㎡） （亩） 容积率

1 1.8

2 惠山大道与探索路

交叉口东北侧地块 探索路与惠山大道交叉口东北侧 商住 97609 2.6

3 西石路南侧、

水澄路西侧（B2）地块 西石路南侧、水澄路西侧 居住 75225 1.8

4 天锦路与凤宾路

交叉口西南侧地块 天锦路与凤宾路交叉口西南侧 60902.8 1.94

5 3.0

6 洛南2号地块 洛南大道与洛海路交叉口西北侧 132155 2.0

7 1.8

8 万寿湖地块 惠州大道与政和大道

交叉口东南侧 64475 2.5

9 平湖城2号地块 东至堰玉路、西至曙光路、

北至玉洁路 居住 47446 1.8

10 美林湖东侧地块 钱藕路与钱中路交叉口东南侧 居住 64130 2.0

11 新渎路与环山路

交叉口西北侧地块

东至新渎路、南至环山路、

西至书院路 居住 31698 1.1

西漳站区9号、10号地块 惠山大道东侧、北环路南侧 商住 69912 104.9

146.4

112.8

商住 91.3

天一站西侧C地块 凤宾路与北环路交叉口西北侧 商住 44954 67.4

商住 198.2

商住 66.3

商住 96.7

71.2

96.2

47.5

石塘湾影剧院地块 石狮路北侧 44234

14

1

2

4 3

5

6

7

8

9

10

11

地块属梁溪科技城核心范围。北侧北环路、西侧惠山大道均是交通要道；西侧毗邻无锡地铁1号线，

天一站、刘潭站与地块直线距离约500米，刘潭站还是地铁1号线和4号线的交汇站，出行条件十分优越。

地块位置优势明显，可共享惠山区和梁溪区配套利好，北侧即是惠山区新晋网红综合体悦尚奥特莱斯，满

足一站式生活购物休闲娱乐需求。

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地块名称 地块位置 规划用途 土地面积 拟定

（㎡） （亩） 容积率

西漳站区9号、10号地块 惠山大道东侧、北环路南侧 商住 69912 104.9 1.8

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惠山大道与探索路交叉口东北侧地块

地块位于惠山经济技术开发区，东侧惠山大道为区域交通干线，南北串联起梁溪、江阴，沿惠山大道

还铺设有无锡地铁1号线、锡澄S1号线，接驳站堰桥站与地块直线距离约500米。地块西侧毗邻惠山新城

中央公园，南侧一路之隔即是无锡艾迪花园酒店和梦享城。地块周边新兴产业园区集聚，汇集了大量高精

尖人才，催生了大量的居住需求，改善置业需求旺盛。

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地块名称 地块位置 规划用途 土地面积 拟定

（㎡） （亩） 容积率

惠山大道与探索路

交叉口东北侧地块 探索路与惠山大道交叉口东北侧 商住 97609 146.4 2.6

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西石路南侧、水澄路西侧（B2）地块

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地块名称 地块位置 规划用途 土地面积 拟定

（㎡） （亩） 容积率

西石路南侧、

水澄路西侧（B2）地块 西石路南侧、水澄路西侧 居住 75225 112.8 1.8

地块西侧即是惠暨大道，东侧与凤翔快速路直线距离约1.5公里，东北侧2公里以内即可达到无锡北枢

纽，规划地铁8号线将于地块东侧设站，未来出行更加便捷。东南一路之隔即是在建省锡中西漳实验学

校，学府氛围浓厚。地块周边老旧社区齐聚，原生居民较多，天一城、阳光100国际新城、天润园、银河

湾紫苑都是十多年前的楼盘，潜藏了较大的改善置业需求。

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交通配套：惠暨大道、凤翔快速路、北环路、锡宜高速、京沪高速、地铁1号线

教育配套：无锡市天一第二实验小学、南京师范大学惠山实验中学、省锡中西漳实验学校、惠山区艺潼幼

儿园

商业配套：阳光里街区、太平洋商业、悦尚奥特莱斯

休闲配套：西漳公园、胡家渡公园、天一广场公园、锡北运河公园

成交日期 地块名称 出让面积(㎡) 用途 成交总价(万元) 楼面单价(元/㎡) 拿地单位

2022/11/29 锡国土（经）2022-66 69183.2 居住 136983 11000 无锡广厦置业

天锦路与凤宾路交叉口西南侧地块

地块位于天锦路与凤宾路交叉口西南侧，东侧紧邻地铁1号线西漳站，西侧350米处即为凤翔快速路

入口，便捷通达全城。地块周边有西漳公园、悦尚奥特莱斯、惠山区妇幼保健院、南京师范大学惠山实验

中学、省锡中实验学校等优质配套，生活质量无可挑剔。近年来，地块周边住宅市场不断更新迭代，头部

房企连落四子，片区改善集聚中心已逐渐形成。

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地块名称 地块位置 规划用途 土地面积 拟定

（㎡） （亩） 容积率

天锦路与凤宾路

交叉口西南侧地块 天锦路与凤宾路交叉口西南侧 商住 60902.8 91.3 1.9

交通配套：地铁1号线、沪宁高速无锡北枢纽、凤翔快速路

商业配套：太平洋百货（在建）、惠山万达广场、悦尚奥特莱斯等

文体配套：西漳公园、无锡欢乐水世界等

教育资源：南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、惠山未来学校（规划）、慧城实验幼儿园等

医疗资源：惠山区妇幼保健院等

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地块位置优势明显，处于西漳片区核心位置，属梁溪科技城范围，可共享惠山区和梁溪区配套利好，

周边北环路、凤宾路、惠山大道、凤翔快速路均为交通要道，地铁1号线天一站举步可达。1公里范围内悦

尚奥特莱斯、南京师范大学惠山实验中学、惠山区妇幼保健院、九里公园等优质配套环伺，为片区居民生

活质量锦上添花。地块形状规整，已为净地，开发条件较好。

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地块名称 地块位置 规划用途 土地面积 拟定

（㎡） （亩） 容积率

天一站西侧C地块 凤宾路与北环路交叉口西北侧 商住 44954 67.4 3.0

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洛南2号地块

地块位于洛社镇洛南大道与洛海路交叉口西北侧，周边水系密布，东侧和北侧紧邻河道，西侧距庙塘

桥河仅700米，生态条件优越。交通方面，地块南侧即为洛南大道，3公里内可上G312、S340以及江海

快速路，市内、城际出行均很便捷。近年来，多家百强房企抢驻洛社，但地块周边2公里内无新盘且多年

未有宅地出让，亟需新地入市。

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地块名称 地块位置 规划用途 土地面积 拟定

（㎡） （亩） 容积率

洛南2号地块 洛南大道与洛海路交叉口西北侧 商住 132155 198.2 2.0

交通配套：洛南大道、惠洲大道、江海快速路、G312、锡宜高速

商业配套：融创银城商业广场、哥伦布广场等

文体配套：洛南公园、洛城湿地公园等

教育资源：洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、新开河实验学校等

医疗资源：惠山区人民医院、洛社镇社区卫生服务中心等

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地块位于石狮路北侧，周边西石路、广石路、惠澄大道、S340等多条等级道路环伺，出行无忧。地

块处于石塘湾核心居住区，周边葑溪园、福邸花园、孟里花园等成熟小区环伺，西侧即是石塘湾中心小

学，距石塘湾卫生院约300米，生活氛围浓厚。地块周边水系密布，南侧毗邻大运河文化带，待开发土地

资源较多，后期发展空间较大。

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地块名称 地块位置 规划用途 土地面积 拟定

（㎡） （亩） 容积率

石塘湾影剧院地块 石狮路北侧 商住 44234 66.3 1.8

28

地块西南1.3公里即是城铁枢纽服务核的重要载体惠山站，周边还有中惠大道、惠洲大道、洛洲路等

道路环绕，地铁3号线北延将止于惠山站，未来出行更加便捷。地块位于惠山城铁商务区核心位置，周边

量子感知产业中心、中恒大耀华东纺织交易中心、无锡创新科技园等产业园区环伺，集聚了大量高新产业

人才，为地块增添源源不断的购买力。

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地块名称 地块位置 规划用途 土地面积 拟定

（㎡） （亩） 容积率

万寿湖地块 惠州大道与政和大道交叉口东南侧 商住 64475 96.7 2.5

30

平湖城2号地块

地块位于玉祁平湖新城和老镇区中心，东面距离惠山工业转型聚集区仅1公里，产业人口基数大；南

面紧临沪蓉高速玉祁道口、交通主干道堰玉路，5分钟车程直通高铁惠山站，出行条件优越；西面有东渡

香颂湾、汇秀苑等居民小区，居住氛围浓厚。周边玉祁高级中学为省四星级高中、玉祁初级中学为省示范

初中，为区域提供了良好的教育氛围。

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地块名称 地块位置 规划用途 土地面积 拟定

（㎡） （亩） 容积率

平湖城2号地块 东至堰玉路、西至曙光路、北至玉洁路 居住 47446 71.2 1.8

32

美林湖东侧地块

地块位于钱藕路与钱中路交叉口东南侧，规划为居住用地。地块北侧沿钱藕路即铺设有地铁3号线，

苏庙站与地块直线距离约500米，出行条件优越。地块周边居住氛围浓厚，美林湖、欣欣山庄、钱桥新村、

邵巷新村、春光苑等成熟小区环伺，改善置业潜力较大。同时，该地块入市后将对片区居住品质有一定的

提升作用，开发前景乐观。

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地块名称 地块位置 规划用途 土地面积 拟定

（㎡） （亩） 容积率

美林湖东侧地块 钱藕路与钱中路交叉口东南侧 居住 64130 96.2 2.0

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新渎路与环山路交叉口西北侧地块

地块位于风景旖旎的阳山镇，周边有阳山桃花源景区等优质景观资源。地块向北，盐泰锡宜高铁将在

阳山设站；向南，锡宜高速阳山道口与地块直线距离不到4公里。周边阳山幼儿园、阳山中学、阳山人民

医院、田园东方度假区等生活休闲配套一应俱全；已有龙湖、万科等多家品牌房企墅级产品在此落地。

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地块名称 地块位置 规划用途 土地面积 拟定

（㎡） （亩） 容积率

新渎路与环山路

交叉口西北侧地块 东至新渎路、南至环山路、西至书院路 居住 31698 47.5 1.1

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