沈阳大东文化旅游发展（集团）有限公司

SHEN YANG DA DONG CULTURAL TOURISM DEVELOPMENT GROUP CO., LTD

区域概况

PART 01

企业简介

PART 03

发展规划

PART 02

项目资源

PART 04

SHEN YANG DA DONG CULTURAL TOURISM DEVELOPMENT GROUP CO., LTD

目录 CONTENTS

壹 贰 叁 肆

有

大东区具有深厚的工业基础和文化底蕴

heritage,and is haied as one of the crown jewets of the Repubic of China penod.

Dadong District enjoys a long industrial history with an abundance of cultural

“民国之星，风云大东

”的美誉

壹区域概况 PART 01

大东区 DADONG DISTRICT

大东区，沈阳中心城区，位于古城之东，区域面积

101 平方公里，常住人口 80 万，主要以汽车、文商

旅、高新技术为主导产业。

DISTRICT PROFILE区位概况

08

DISTRICT PROFILE区位概况

09

文化优势：大东区具有深厚的工

业基础和文化底蕴，有“民国之

星，风云大东”的美誉。

交通优势：大东区处于沈阳经济

核心腹地，链接山海关、大连、

丹东、长春、哈尔滨等 6 条铁路

干线，沈阳东站是沈阳对外开放

的重要枢纽节点，与 101 条铁路

专用线构成发达的货运网络，距

东北最大的航空枢纽沈阳桃仙机

场 20 公里，二三环贯穿东西，

形成四通八达的交通体系。

自然优势：自然生态和谐，南北

运河怀抱莹回，森林绿化覆盖率

超过 37%.

DISTRICT PROFILE区位概况

10

HISTORICAL AND CULTURAL

区域文化资源

抚近门 清初四塔（东塔） 九一八历史博物馆

沈阳造币厂 铁锚文创园 老龙口酒博物馆

大东区是沈阳民族工业的发祥地，历史文化资源丰富：

九一八历史博物馆、周恩来少年读书旧址、二战盟军战俘营陈列旧址、东北陆军讲武堂

旧址陈列馆、清初四塔（东塔）、大法寺（大东广场）、抚近门、万泉公园、铁锚文创园、

老龙口酒博物馆……

贰

企业简介

PART 03

COMPANY PROFILE企业简介

12

企业简介 COMPANY PROFILE

沈阳大东文化旅游发展（集团）有限公司 ( 以

下简称大东文旅集团 ) 成立于 2022 年 1 月

10 日，注册资金 10 亿元人民币，是直属于

大东区政府，由大东区国资局出资组建，自

主经营、自负盈亏、独立承担民事责任的区

属国有独资企业。公司以品牌输出、文化创

意输出、管理输出等为核心手段，致力于优

秀文化的创造性转化、创新性发展、创意性

表达。

COMPANY PROFILE企业简介

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COMPANY PROFILE企业简介

14

SHENYANG DADONG CULTURAL TOURISM DEVELOPMENT (GROUP) CO., LTD.

以高效担重任，以务实促发展

叁发展规划PART 02

DEVELOPMENT-GOALS

DEVELOPMENT PLANNING发展规划

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实现“旅游 + 文化 + 科技”融合发展，打造“智

慧 + 创新 + 品牌”三位一体的文商旅融合新

业态。

发展目标 & 发展定位

DEVELOPMENT OBJECTIVES&ORIENTATION发展目标

DEVELOPMENT PLANNING发展规划

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DEVELOPMENT ORIENTATION

积极布局“文旅 +”，立足沈阳，放眼全国，

全力构架新型文旅生态圈。

发展定位

发展举措

文脉传承策略品质提升策略功能融合策略科技体验策略

强化公共服务 功能融合发展 突出相关产业功能融合发展 强化品牌文化活动融合发展

将社区服务、旅游服务、商业服务等结合，同时依托空间提供丰富的市民、游客活动，

增加其体验性的基础上，赋予商业价值，提升综合效益。

提升配套及休闲设施品质 提升使用功能及环境品质 提升历史风貌与空间品质

全面提升历史文化空间开放与活化利用水平，增强历史文化空间的公益属性，融入

文旅业态，积极布局“文旅 +”，打造高品质产品及服务，提升区域影响力。

保护真实历史空间 讲述历史人文典故 人文与空间融合发展

对历史人文典故全面保护，形成人文与空间融合发展。

增强历史文化的信息化与数字化体验

增加科技体验，实现云端游览、智能监管等服务，将历史自有可视化、网络化，打

造沉浸式体验新亮点，实现文旅产业价值。

DEVELOPMENT PLANNING发展规划

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DEVELOPMENT INITIATIVES

肆项目资源PART 04

资源空间分布

INDUSTRIAL STRUCTURE

PROJECT RESOURCES项目资源

20

一区：

七二四：红色文化生态体验区

两廊：

大东路：大东盛景展示廊道

东北大马路：民族创新发展廊道 山水格局：

山脉生态带

水脉文俗带

山水格局

两廊一区

PROJECT RESOURCES

PROJECT RESOURCES项目资源

21

资源目录

PROJECT DIRECTORY

PROJECT RESOURCES项目资源

22

资源名称

东贸库历史建筑群

改造项目

工农路毛君屯巷

建筑群

奉海铁路宿舍

大东路

肇新窑厂历史风貌区

堂子历史风貌区

空间规划 策略引导

注重文化传承、品质提升、功能融合，保护真实历史空间，提升历史风貌与空间品质，强化

品牌文化活动融合发展，通过注入“社区文化仓 +”理念把老仓库做为新社区公共建筑的基因，

让工业遗产重生，让老建筑融入社区，目标将历史留下的工业遗产转化为新时代的文化地标。

注重提升配套及休闲设施品质，面向市民开放，形成特色文化展示空间。对传统文化的深度

挖掘，结合奉海铁路历史文化的探索打造奉海铁路博物馆 + 历史图书馆、奉海铁路文化体验

园等，提升配套及休闲设施品质，形成特色文化展示空间。

历史建筑活化利用与更新建设相结合，突出陶瓷文化，深入发掘、展示利用肇新窑厂历史文

化内涵，引入商务办公等功能，建设肇新窑业商务博览园，形成以商务功能为主的文商旅产

业融合发展集聚区。

保护具有保护价值的建筑物、构筑物、历史街区等遗产资源。根据保护要素的不同类型、级

别和价值，针对性进行修缮、拆除、更新等。突出历史建筑在该片区的特色风貌营造中的重

要作用。结合周边用地开发，建设特色配套设施，促进片区功能更新，完善补充城市功能。

注重传统文化弘扬、保护真实历史空间、讲述历史人文典故、增设历史文化景观标识，改善

道路铺装、建筑立面景观等，建设特色文化景观街路。

整体保护现存各类遗产资源；强化地区传统格局与风貌塑造；促进片区活化利用与功能更新。

将历史建筑活化利用与更新建设相结合，突出堂子遗址，深入发掘、展示利用满族文化内涵，

建设堂子清韵园，形成满族特色文商旅产业融合发展集聚区。

“两廊”

民族创新发展廊道大东盛景展示廊道

PROJECT RESOURCES项目资源

23

资源目录

PROJECT DIRECTORY

“

生态体验区

红色文化

一区”

水脉文俗带

“山水格局”

山脉生态带

资源名称

七二四区域

北大营

和睦路工人村

历史风貌区

二战盟军战俘营

旧址陈列馆

空间规划 策略引导

通过技能展览、职业训练及匠人互动有机结合，融展、教、学、创、研为一体，建设技能博

物馆 + 公共实训基地 + 技能大赛赛场 + 人力资源产业园 + 职业训练院，实现劳动教育启迪、

职业技能展示、学生公共实训、职业竞赛集训、三方技能评价、技工师资研修等功能

。

注重科技体验、品质提升、功能融合，历史建筑更新利用与更新建设相结合，基础设施及公

共空间更新，引入民俗、创新公寓等功能，建设以居住体验、文化创新为主的文商旅产业融

合发展集聚区。

加强传统建筑样式及环境等真实信息的保留，完整保护该地区的历史风貌及格局，结合片区

周边现状，补充地区缺乏的功能，唤醒片区活力，深入挖掘文化资源，打造文化 IP，提升配

套及休闲设施品质，建设特色文化展示空间。

注重文化沉浸式体验，文物修缮利用、老厂房活化利用与更新建设相结合，建设北大营二战

文化中心，形成以科研、会务为主的文商旅产业融合发展集聚区。

PROJECT RESOURCES项目资源

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●城市书房

●大东区工业区城市展示中心

●社区艺术殿堂

●婚礼堂

●文化活动室

●老年大学

●儿童活动室

●球类活动室

●超市

●健身馆

●社区养老服务

●预防服务、保健服务

●医疗服务、健康教育

●沉浸式剧场

PROJECT RESOURCES项目资源

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资源概况：东贸库旧址位于沈阳东站南侧东

贸路，是沈阳市现存建设年代最早、规模最大、

保存最完整的民用仓储建筑群，在仓储建筑

及园区类型学研究上具有重要价值。该项目

主要包括 7 栋有特色的历史建筑和 1 条铁路线，

通过注入“社区文化仓 +”理念把老仓库做为

新社区公共建筑的基因，让工业遗产重生，让

老建筑融入社区，目标将历史留下的工业遗

产转化为新时代的文化地标。

目前，2# 库、4# 库已先行完工开放，6# 库“英

雄故事体验馆”正在建设，其余库房计划改造为

社区养老、社区医院、社区活动中心、超市等社

区生活配套项目。

改造项目

历史建筑群

东贸库

RESOURCES

PROJECT

民族创新发展廊道

PROJECT RESOURCES项目资源

26

PROJECT RESOURCES项目资源

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该项目对东贸库 2# 库进行规划设计和改造升级，于

2021 年建成，是一所公益性图书馆，由大东区政府主导

建设，大东文旅集团负责全盘运营。目前已向公众开放，

用地面积 3414 平方米，建筑面积 5500 平方米。收藏了

政治、艺术、文化、科技等多种领域的 16 万册书籍，是

集文化、艺术、休闲等一体的综合性文化空间。

时代文仓

城市书房

2#库

PROJECT RESOURCES

大东英雄故事体验馆由东贸库六号库旧址改造而成，涵盖“英雄标题”、“英雄序曲”、

“英雄礼赞”、“英雄讲堂”、“英雄回响”、“平凡英雄 - 人与城市”、“英雄体验”、

七个板块，给人带来视听及视觉全方位体验。策划初心探寻英雄城市由来，坚持以红色

为主线，介绍东北英雄事迹。定调红色大东、英雄大东故事主题，充分展现近百年人民

奋进血泪史，彰显大东风采。

PROJECT RESOURCES项目资源

28

PROJECT RESOURCES项目资源

29

英雄故事

体验馆

6#库

RESOURCES

PROJECT

PROJECT RESOURCES项目资源

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PROJECT RESOURCES项目资源

31

PROJECT RESOURCES项目资源

32

PROJECT RESOURCES项目资源

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时代剧场为东贸库六号库旧址改造而成，东临时代公园，总建面约

1000 ㎡，可容纳近 300 人。内部配备延伸式舞台、巨幕、先进的灯光

及音响系统。可以承载演艺秀、音乐会、展览、会议等丰富多彩的文化

艺术活动。未来，文旅集团将大胆创新，以复合式、多元化、多业态的

模式，打造多功能的 \" 体验式 \" 复合型剧场。让文化艺术更好的服务人

民，惠及大众。

时代剧场

PROJECT RESOURCES

资源概况：奉海铁路宿舍旧址吉祥四路

北，现存建筑 14 栋，原属奉海铁路局配

套宿舍，奉海铁路局旧址位于沈阳大东区

东站街 1 号，建于 1932 年。奉海铁路是

东北第一条用中国人自己的资金和技术

建设、管理，并完全归中国人所有的铁

路，为中国的铁路建设写下了重要一笔，

具有较高的历史意义和研究价值。

建设引导：意向打造为文商旅综合体，最

大限度保留原有建筑的纹理结构，以修缮、

装饰改造以及功能性改善为主，保留建筑

历史属性增加建筑可观赏性。对传统文化

的深度挖掘，结合奉海铁路历史文化的探

索打造奉海铁路博物馆 + 历史图书馆、奉

海铁路文化体验园等，提升配套及休闲设

施品质，形成特色文化展示空间。

PROJECT RESOURCES项目资源

34

PROJECT RESOURCES

民族创新发展廊道

奉海铁路宿舍

旧址

资源概况：肇新窑厂历史片区

位于大东区沈铁路与东站街交

叉口，总用地面积约 11.44 公顷。

肇新窑厂是我国第一个机器制

陶企业，在我国制陶产业发展史

上具有重要地位，现存厂房及

周边建筑在研究近代沈阳工业、

居住类建筑具有重要价值。

建设引导：计划将历史建筑活

化利用与更新建设相结合，突

出陶瓷文化，深入发掘、展示

利用肇新窑厂历史文化内涵，

引入商务办公等功能，建设肇

新窑业商务博览园，形成以商

务功能为主的文商旅产业融合

发展集聚区。

PROJECT RESOURCES项目资源

35

肇新窑厂

民族创新发展廊道

历史风貌区

RESOURCES

PROJECT

PROJECT RESOURCES项目资源

36

资源概况： 位于工农路

东站至二环的沿线上。

其中大部分为奉海铁路

工人宅舍。大多数是上

世纪二三十年代修建的。

砖石结构、青砖黑瓦，

坐北朝南，横竖对齐。

南邻奉海铁路线，北邻

大东工农路，是沈阳城

东即毛君屯地区最早成

片的建筑群之一，也是

建国后沈阳铁路工人集

居地之一。

PROJECT RESOURCES

民族创新发展廊道

工农路毛君屯巷

建筑群

PROJECT RESOURCES项目资源

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建设引导：保护具有保护价值的建筑物、构筑物、历史街区等遗产资源。根据

保护要素的不同类型、级别和价值，针对性进行修缮、拆除、更新等。突出历

史建筑在该片区的特色风貌营造中的重要作用。结合周边用地开发，建设特色

配套设施，促进片区功能更新，完善补充城市功能。

资源概况：大东路全长 1700 米，西起东顺城

街与沈阳路相连，东至滂江街与长安路相接，

中部与大、小什字街、东边城街、管城二街交

叉，并与银元街、堂子街等街呈丁字形相交，

是近代盛京城与大东新市区、现代大东工业区

的重要联系通道，串联了堂子庙巷、三陵衙门、

万泉公园、大亨铁工厂等不同时期、不同类型

的历史文化资源。

建设引导：

( 1 ) 大亨铁工厂旧址：1.32 公顷，活化文物

及历史建筑，改善环境设施，建设沈阳民族

工业博物馆，形成特色文化传承与展示空间。

( 2 ) 三陵衙门旧址：0.6 公顷，建设东巡文

化陈列馆，形成特色文化传承与展示空间。

( 3 ) 万泉公园：44.8 公顷，更新原有建筑

功能，植入文化活动，讲述大东故事，改善

河岸沿线景观，建设万泉文俗园，形成特色

文化主题公园。

( 4 ) 盛京施医院职工宿舍旧址：0.8 公顷，活

化历史建筑，改善环境设施，建筑盛京医学

文化馆、特色文化传承与展示空间。

大东盛景展示廊道

大东路RESOURCES PROJECT

PROJECT RESOURCES项目资源

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堂子

PROJECT RESOURCES

大东盛景展示廊道

历史风貌区

资源概况：堂子庙巷历史片区规模 3.5

公顷，位于大东区、盛京城历史城区内，

北邻大东路、西邻培育巷、东邻堂子街。

该片区是沈阳市历史文化名城保护规划

确定的风貌区。堂子庙巷历史片区是后

金与清朝时期的重要国家祭祀地，拥有

沈阳城内现存唯一一处传统合院式建筑

群，是沈阳都城地位的象征，满族的民

族认同感及满族宗教的体现地。

建设引导：整体保护现存各类遗产资源；

强化地区传统格局与风貌塑造；促进片

区活化利用与功能更新。将历史建筑活

化利用与更新建设相结合，突出堂子遗

址，深入发掘、展示利用满族文化内涵，

建设堂子清韵园，形成满族特色文商旅

产业融合发展集聚区。

PROJECT RESOURCES项目资源

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PROJECT RESOURCES项目资源

40

七二四

红色文旅生态体验区

RESOURCES

PROJECT

PROJECT RESOURCES项目资源

41

资源概况：七二四地区是沈阳市伪满洲国时期工业遗

产数量最多、类型最丰富、分布最集中的区域，同时

也是国家重要的兵器生产厂及配套生活，厂区内生态

环境优势明显。地面现存可利用建筑有职工体育场（占

地 2.4 万㎡）、职工剧场（占地 3128 ㎡）、灯光球场（占

地 4430 ㎡）、职工文化宫（占地 1748 ㎡）四部分。

建设引导：

1、计划实现功能：技能博物馆 + 公共实训基地 +

技能大赛赛场 + 人力资源产业园 + 职业训练院，实

现劳动教育启迪、职业技能展示、学生公共实训、

职业竞赛集训、三方技能评价、技工师资研修等功

能。

2、设计主题：融、铸、创，融百家之长、铸技工魂魄、

创时代风采；

3、设计理念：展示职业技能的历史沿革、文化传承、

时代符号；

4、规划分区：以新建博物馆为创新时代符号、以

原有建筑为铸造辉煌历时的沿革、以连廊及总体景

观环境为文化传承的融合介质。

PROJECT RESOURCES项目资源

42

资源概况：和睦路工人村历史风貌

区是中航集团沈阳黎明航空公司的

附属地区，总面积 9.1 公顷，形成

于上世纪三、四十年代，位于沈阳

大东和睦路地区，多为“苏式”红

砖小楼，东至北运河，西至滂江街，

南至沈阳黎明航空发动机，北至北

运河。

建设引导：计划将该区域的历史建

筑更新利用与更新建设相结合，基

础设施及公共空间更新，引入民俗、

创新公寓等功能，建设以居住体验、

文化创新为主的文商旅产业融合发

展集聚区。

RESOURCES

PROJECT

水脉文俗带

和睦路工人村

历史风貌区

PROJECT RESOURCES项目资源

43

资源概况：沈阳二战盟军战俘营

位于沈阳市大东区地坛街，总面积

2 公顷，如今为全国重点文物保护

单位，是反法西斯战争的历史见证

及重要纪念地，对研究第二次世界

大战有重要的历史意义。

建设引导：加强传统建筑样式及环

境等真实信息的保留，完整保护该

地区的历史风貌及格局，结合片区

周边现状，补充地区缺乏的功能，

唤醒片区活力，深入挖掘文化资源，

打造文化 IP，提升配套及休闲设施

品质，建设特色文化展示空间。

RESOURCES

PROJECT

水脉文俗带

二战盟军战俘营

旧址陈列馆

PROJECT RESOURCES项目资源

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PROJECT RESOURCES

山脉生态带

北大营地区

资源概况：北大营片区位于二环路内，观泉路以南，东

至沈铁路，北至观泉路，南至南卡门路，西至望花街。

有着深厚的历史文化底蕴，1931 年九一八事变 , 北大营

打响抗日战争第一枪，拉开世界反法西斯战争序幕，具

有较高的历史研究意义。

建设引导：1. 北大营及周边地区：2.99 公顷，将文物修

缮利用、老厂房活化利用与更新建设相结合，突出第二

次世界大战起点的重要历史地位，展示抗战第一枪等历

史文化内涵，以国际反法西斯战争研究与交流中心为目

标，建设北大营二战文化中心，形成以科研、会务为主

的文商旅产业融合发展集聚区。

2. 北大营弹药库遗址：5.31 公顷，提升绿化环境，修

缮遗址，增设展示标识及休闲设施，建设红色文化遗

址公园。

PROJECT RESOURCES项目资源

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沈阳大东文化旅游发展（集团）有限公司以人民币 2000

万元投资参与由辽宁新次元智能科技发展有限公司筹备

的 EX 机器人未来科技中心项目，未来科技馆集合了仿生

人形机器人、5G 云端机器人、互动科技产品等高科技成

果，模拟了人工智能在未来生活中的诸多应用场景。在

这里，游客可以近距离地接触到面向未来的高新科技，

体验前所未有的未来生活场景。

RESOURCES

PROJECT未来科技馆

机器人EX

PROJECT RESOURCES项目资源

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PROJECT RESOURCES项目资源

47

PROJECT RESOURCES项目资源

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沈阳三皇庙遗址位于大东区天后宫路的北面，原二十六中学的东

端，它始建于清康熙十六年 (1677 年 )，为坐北朝南的两进院落，

占地三千多平方米，原有山门、门房、正殿、东西配房等建筑。

正殿五楹，有红色立柱，衬着六角形镶嵌花格窗的双扇门，门前

有五级台阶。原来正殿里的神座上面供奉着中国远古时代的三皇，

中正中供着伏羲，左面为神农，右面为轩辕，在神座的两旁，侍

立着历代神明和各业的祖师爷，其中有财神、瘟神、火神、子孙

娘娘、鲁班、蔡伦、华佗等侍立的塑像有高有矮，大小不一，形

态各异，但都塑造的栩栩如生。

三皇庙

PROJECT RESOURCES

遗址

PROJECT RESOURCES项目资源

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沈阳大东文化旅游发展（集团）有限公司以合作方式参

与沈阳青曲影视文化传媒有限公司在大东区设立相声江

湖文化演艺综合体项目。项目位于沈阳市大东区滂江街

24 号，计划总投资额 1.1 亿元人民币。青曲社PROJECT RESOURCES

PROJECT RESOURCES项目资源

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