2022 Q4

安垦集团

公司简介

安垦集团是一家专注于生活品质

和可持续发展的独立开发商。

ANKEN 公司介绍 2

01

02

03

关于安垦

创造价值

安垦物业简介

目录

1 - 13

14 - 18

19 - 25

Develop

& Manage

欢迎来到安垦

空间，因你而在

开发&管理

ANKEN 公司介绍 3

Placemaking

Places

Placemaker

(aka Developer)

People

The process of

making places where

people want to be.

Care for

Give Value

& Identity

关怀

赋能价值

&个性

Placemaking

空间建造过程

Placemaker

(开发商)

空间

人们

15 年

77,000 平方米

28项

运营经验

开发项目

管理中资产

15年来, 我们 一直

精心「开垦」。

ANKEN 公司介绍 4

米

4 星级

2021-22

138,000 平方米

20,000 平方米

5座

获创意文化产业园奖

安垦活力(ANKEN Life)

安垦绿色办公室(ANKEN Green)

获创意文化产业园奖

安垦汇智(ANKEN Avenue)

绿色建筑协会银奖

交付面积

(相当于1687个羽毛球场！)

建设中

2022年城市土地学会 (ULI)

亚太区卓越奖

安垦里弄昌平路363号

上海, 中国

ANKEN 公司介绍 5

城市土地学会 (ULI) 全球卓越奖项目始于1979 年，

旨在表彰私营、公共和非营利部门的卓越发展。

我们相信，安垦赢得国际认可，是源于它的人文理念。

这个理念，可以衍生到任何一个城市。

2022年获奖者

2022年城市土地学会 (ULI)

全球卓越奖

安垦里弄昌平路363号

上海, 中国

安垦里弄 ANKEN Al

中国, 上海

开发商：安垦集团

设计方：安垦集团

MÉCA

法国, 波尔图

开发商：Region Nou

设计方：BIG-Bjarke I

FREAKS freearchitectRouquette Architecte

ANKEN 公司介绍 6

ley

Essex Crossing

美国, 纽约

开发商：Taconic Partners, L+M

Development Partners, BFC

Partners; Prusik Group

设计方：Beyer Blinder Belle, SHoP

Architects, West 8, SLCE Architects,

Handel Architects, Dattner

Architects, Gensler, DXA Studio,

Future Green Studio, Kokobo

St Pete Pier

美国, 佛罗里达, 圣彼得堡

开发商：City of St. Petersburg,

Florida

设计方：Rogers Partners +

Urban Designers, ASD | SKY, Ken

Smith Workshop, W Architecture

and Landscape Architecture,

Wannemacher Jensen Architects

velle-Aquitaine

ngels Group,

ts, Lafourcadees

Enabling Village

新加坡

开发商：SG Enable Ltd

设计方：WOHA Architects Pte Ltd

Norblin Factory

波兰, 华沙

开发商：Capital Park Group

设计方：PRC Architekci

2022年获奖者

安垦是一家独立

对于“以人

及“绿色理念”

是安垦获得信

谁是

ANKEN 公司介绍 7

立地产开发商。

人为本”

的不断追求，

信赖的基础。

安垦？

为达

设

ANKEN 公司介绍 8

宗旨

始终如一

使命

5 - 20 年

短期目标 1 - 5 年

展望/愿景 5 - 20 年

提高生活品质

在每个城市打

造繁华社区

以「少」 谋「多」

扩展品牌足迹 1 2传播品牌信息 3 建立品牌领导思想

“How”

达宗旨而大胆

设定任务目标

“What”

任务目标达到

的愿景

“Why”

利益之外的

存在理由

安垦的宗旨

安垦的品牌宗旨

重新定义城市发展，

建立可持续发展的建筑资产。

安垦的使命

以「少」谋「多」

少点压力，少点浪费，少点碳排放；

更多增长，更高品质，更清新的空气。

ANKEN 公司介绍 9

知

员工

ANKEN 公司介绍 10

知名租户

之选

屡获殊荣

深受租户喜爱

99% 入驻率

工忠诚度高

（欢迎查阅他们

的反馈）

（行业内平均

85%）

(18+ 年)

>90% 复租率

精品办公室先锋

安垦是行业内的优秀领导者

上海一流开发商

• 成立20多年，我们已成为城市

再开发及运营的领导先锋。

• 上海办公室和当地生活方式的

前线实践经验，可转移至相邻

行业及市场 。

永久合作

• 垂直整合能力，在物业服务周期的每个

步骤中中尽显价值 。

• 当地业务专长与国际视野的结合 。

• 为投资伙伴赢得风险调整后的高回报

的良好记录 。

专业的合作伙伴

01

品牌特点

上海领先城市更新专家

ANKEN 公司介绍 11

核心价值创造战略

• 以设计愿景、开发能力和创新市场为基

础导向，挖掘核心位置的隐藏价值。

• 在政策目标、市场机遇及发展周期的支

持下进行城市革新。

灵活弹性、持久的租赁服务

• 独特地以用户为中心的开发模式，以及高

品质PM服务，创造了安垦品牌的租金溢价

空间及租户忠诚度基础。

• 以设计为主导的产品，对经营新经济领域

的创新租户更有吸引力。

低碳与可持续发展

• 我们在ESG的领导地位，对租户、商业

合作伙伴等非常重要，也是我们业务的

力量源泉。

• 专注为社区带来积极影响，并提供获得

碳信用的的潜力 。

可拓展性业务线

• 经而成功展示在新社区开发新产品的

能力 。

• 通过获得租户信任，提供更多机会将资

本与成长型企业联系起来。

• 可拓展至任意具备城市化、服务型经济

和可持续发展基础的城市。

战略调整配合 市场差异化

02 03

可

ANKEN 公司介绍 12

引领品质商务生活方式

安垦 - 精品办公空间品牌

优质服务

1

4

6 2

5 3

可持续性

设计

创新

品质

甄选的租户

安垦

物业管理

租赁服务

社群管理

品牌与营销

ANKEN 公司介绍 13

我们是城市更新专家，致力于通过为

整个房地产生命周期提供综合性解决

方案来以提高提高办公生活品质。

安垦地产集团

垦 管理

物业评估架构

建筑业务

室内设计

施工业务

工程承包

物业收购

投资者关系

投资组合管理

政府关系

战略投资

基金管理

安垦 开发与设计 安垦 投资

我们每一步，

都是创造价值。

物业收

安垦投资

安垦价值创造体系

ANKEN 公司介绍 14

设计&施工

物业管理

资产与基金管理

收购

安垦管理

安垦开发与设计

安垦投资

资

我们用积极影响，

创造安垦的传奇。

积极影响

通过改造及再开发现有

案，为周围的环境做出积

创造价值。

脱碳发展

我们的再开发技术，显著

比于新建筑，再开发项

公共艺术培养

我们相信创意的可持续

力量，不断壮大的公共艺

术家的风格，如迈克尔

杨(Nod Young)、托尼·

(Damien Hirst)和特雷西

从基层开始

我们的理念是每个人都

出积极贡献。我们通过设

基层推动了这一点。

ANKEN 公司介绍 15

为长远未来投资

创造投资于周期长且创造适应时代发展的资产

繁荣社区

有形资产 无形价值

发展不全的

建筑的适应性与可持续性相关。这意味着我们的建筑

可以随着时间的推移，随市场需求而变化。多年运营

过程中，安垦也确实做到了这一点。我们站在未来视

角去开发建筑、投资社区，使安垦社区成为多功能化

且不易被时代淘汰的存在。

有建筑，安垦以合理的设计方

积极贡献，为我们生活的社区

著降低了建筑的环境成本——相

目可减少高达80%的碳排放。

续性和公共艺术场所带来的正面

艺术收藏队伍，汇聚了国内外艺

·沃尔夫(Michael Wolf)、诺德·

吴(Tony Ng)、达米恩·赫斯特

西·艾敏(Tracy Emin)等。

都可以为是我们的社区及环境做

设计、管理实践和社区倡议，在

CULTIVATE WITH

用心经营

安垦关心

生活品质

一支快乐的团队对企业的

至关重要。我们关心着一

及其团队体验相关的

安垦为何深受喜爱？

关心，就是关键

ANKEN 公司介绍 16

H CARE

营

心

的健康发展

一切与用户

的细节。

生态支持

业务增长

我们的租赁管理模式，助力

不同发展阶段的各类企业，

快速融入行业生态系统。

城市更新

社区共兴

城市更新需要大家的共同努力，

及可持续发展规划。我们优先

考虑减少碳排放。

MULTIPLY GROWTH

成倍增值

IN COMMUNITIES TOGERTHER

社区共建

优质商务生活方式 建立规模化的

多年以来，

我们发现了如何从工作场所为

始，去提高人们的生活品质。

懂得照顾

是不二法

让租户

共享荣誉感

支出少

收获多

满足并照顾

用户的需求

减少麻烦

更多聚焦

吸引并留住

人才

快乐的团队 利于培育 无忧管理

的环境

能见/瞩目度高 高性价比

让租户喜爱的

增值服务

推动发

租户甄选

01 02 03 04 05

各租赁策略协调互助

保证项目整体利益最大化

产业集群，为用户构建企业经济人脉及

竞争优势网络。

我们不希望租户之间存在着竞争关系，只

希望各方在安垦的管理下，达到整体受益

的目的，这就是安垦的租赁管理策略。

以少量主要租户为圆心，逐步建立起我们

的租户管理策略。在选择租户，组织和管

理租户关系时，我们会进行严格的筛选。

确保租户之间不存在竞争关系，而是互惠

互助的互补关系。

安垦的社区属性和协作精神进一步增强了

集群效应——为企业寻找创新伙伴关系，

增加创业活动机会。

ANKEN 公司介绍 17

的服务网络 以社区为中心的

可持续式城市更新

顾租户

法门。

保留当地特色

同时重振发展中城区

发展的

选模式

无限生机的

城市更新

01 02 03 04

重新思考

被忽视的潜力

重塑区域

“个性”

减少

对环境的影响

重振街区

找到未被开发的

潜力地带，并进

行严谨评估。

改造前 改造后

以社区为思考源

点，设计独特的、

具备当地特色的

社区建筑。

尽可能地保留上

海特色。

减少建筑废料的

产生；

节能建设。

提升区域价值；

增加人流量；

吸引成长型企业。

消费品&服务 12%

快速增长的行业及新经济

媒体 & 广告 10%

创意 & 设计 12%

科技 6%

饮食 13%

教育 8%

2003

2004

2006

一个新的开

城市设计和建筑工作室 En

在通过智慧设计方式解决

第一个联合办公

经济又能激发工作热情的

是ANKEN诞生的初

第一个项目：

安垦Warehou

安垦集团成

我们让武康庭

从一个被遗忘的角落

为网红打卡地。

项目：武康庭

致力于「上海品质」的开发

自2003以来

作为先行者，我们大胆尝试，已经

完成了许多个“上海第一”。

未来日子里，还会有更多惊喜！

ANKEN 公司介绍 18

3 2014

2016

2008

2009

4

6

开始

clave 成立，旨

决城市问题。

空气净化园区

我们通过创新的清洁空气系统，将工

作环境的健康值提升到新的高度

项目：安垦嘉立创意园区

安垦的建筑首购

我们在上海静安区的中心，购入了

一栋废弃建筑

项目：昌平363创意园

上海首个创意园区

我们开创了整个园区的长期租赁模式，

建立可持续发展的基础设施以及以创意

为核心的公共区域建设。

项目：安垦绿色办公楼

注重生活方式及健康的

社区创新者

我们满足了园区日益增长的健

康需求。

项目：

安垦活力健康生活方式健身社区

公室成立

的工作场所，

初衷。

use

成立

，

，转身变

。

庭

安垦地产

安垦的全链投资中，

入住率达 99%。

长宁区

13

11

12

ANKEN 公司介绍 19

Hongkou

Huangpu

虹口区

新静安区

静安区

徐汇区

黄浦区

09

1

10

14

01

05

04

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02

06

03

08

安垦2021年Q4的重点项目

01 安垦绿色办公楼

上海市静安区淮安路668号

03 安垦里弄时尚&艺术画廊

上海市静安区昌平路363号

05 安垦活力健康生活方式健

身社区

上海市静安区昌化路667号

07 进贤路精品服务式办公

上海市黄浦区进贤路169号

09 406-1建国路-精品服务式办公

上海市徐汇区建国西406-1号

11 安垦嘉立创意园区

上海市长宁区镇宁路465弄

181号

13 安垦澳洲之家可持续发展的现

代办公楼

上海长宁区平武路80号

02 安垦Access Loft 创意办公楼

上海市静安区安远路285号

04 昌平路363号

上海市静安区昌平路363号

06 天津路2号传统Art Deco大楼

上海市黄浦区天津路2号

08 武康庭安垦城市更新

上海市徐汇区武康路376-378

号(开发顾问)

10 永平里安垦城市更新

上海市徐汇区衡山路191号

(开发顾问)

12 安垦X|UHUI 现代经典办

公&商业

上海市徐汇区蒲汇塘路50号

14 安垦汇智 – 上海办公区

上海市静安区江场西路300号

ANKEN 公司介绍 19

位于长宁区

5,228 平方米

2018年开始长租（20年）

建筑共7 楼，办公和商业大楼混合用

途，主要租户是上海澳大利亚商会。

安垦澳洲之家

安垦地产

以少谋多

ANKEN 公司介绍 20

位于静安区

4,217 平方米

2016 年时购入

建筑共6层，办公与商业区混合用途

位于长宁区

8,361 平方米

2014 年开始长租 (25年)

超过 3 栋 5-6 层的综合办公和商业开

发项目。整个园区安装 PM2.5 过滤新

风系统，打造洁净办公社区。

昌平路363号 安垦嘉立创意园区

位于静安区

2,069 平方米

2014 年开始长租（10 年）

超过 5 栋 1-2 层建筑。

由一系列小巷和小巷连接的传统社区。

低层建筑，专注办公与生活方式开发

安垦里弄时尚&

艺术画廊

位于静安区

22,863 平方米

2018 年开始长租（20 年）

超过 6 栋 3-5 层楼的办公和商业综合

开发项目；

市北高新区内的分散式商务区。

安垦汇智

ANKEN 公司介绍 21

位于静安区

6,222 平方米

2008 年开始长租（10 年）

苏州河旁，首创6层多功能办公和商业

建筑，面向创意产业。有现场咖啡馆、屋

顶活动及联合办公楼层。

位于静安区

5,096 平方米

2017 年开始长租（20 年）

超过 5 栋 2-6 层楼，集办公与生活方式

为一体的综合开发项目。

建筑带有各种小型露台和空中走廊。

安垦绿色办公楼 安垦Access Loft

创意办公楼

安垦X|UHUI

位于徐汇区

3,421 平方米

2017 年开始长期租赁（20 年）

4 层以上的低层建筑，集办公与商业为

一体的开发项目。

以教育为重点的商业用地项目。

安垦地产

空间，因你而在

ANKEN 公司介绍 22

位于静安区

4,067 平方米

2014 年开始长租（13 年）

健康行业企业的新模式，注重生活方式

开发。 1-3 层楼设施集中分布。

位于静安区

4,067 平方米

2015 年开始长租（10 年）

安垦活力的办公阶段开发 ——为健康行

业内的企业开发新模式、注重生活方式。

1-3 层楼设施集中分布。

安垦活力健康生活方式

健身社区 1

安垦活力健康生活方式

健身社区 2

位于徐汇区

6,000 平方米

2014 年开始发展

建筑共5 栋。

1-4 层楼为综合用途商业开发项目。原型

为历史悠久的街区大院，拥有备受追捧的

内部露台空间。

永平里

安垦的城市规划

城市更新专家

ANKEN 公司介绍 23

位于徐汇区

6,700 平方米

2006 年开始发展

混合用途、办公和商业开发

位于静安区

18,976 平方米

2018 年开始长租（20 年）

3 栋 1-6 层楼的办公+商业一体化开发项目。

地段优越，正在建设中。

武康庭 余姚 U-YAO55

安垦的租赁业务

优质租户

截至2022年8月，选择安垦的企业租户

已超过250家，员工超过5400人。

ANKEN 公司介绍 24

备受合作伙伴青睐

安垦与经理人、房东、政府和承包商保

持着长久的合作关系。

ANKEN 公司介绍 25

投资伙伴关系

安垦有着成熟的合作经验。

我们相信通过合作，可以促进共同目标的实现。

我们是亚洲绿色地产、亚洲价值资本等机构赋予信

赖的项目合作伙伴，也是上海最大两家国有企业——

ShangtexHoldings、百联集团的长期项目合作伙伴。

其中，安垦荣幸成为ShangtexHoldings的第一家私

营企业合作伙伴。

成功的国有、私营及国内外合作经验，是我们提供高

质量城市更新项目战略的重要优势，也为我们赢得了

重要的战略性布局及可拓展的渠道机会。

关于地区政府

我们在上海早期的布局，也意味着我们得到了当地政

府和地产投资集团的认可——我们切实地为当地经济

做出了巨大贡献。

基于我们的房地产开发与管理能力，能够吸引到许多

优质租户。不乏有当地地产集团有项目开发及投资方

面的需求时，向我们抛出合作的橄榄枝。