概念空间成立于2009年，致力成为不动产运营

服务商品牌企业；以“概我所能，念您所想”

为经营理念，以服务“创意、创新、创业”为

使命，打造“概念空间、概念天地”等品牌系

列；至今已运营超过100万㎡的产业空间，服务

超过3000+家企业；专注于产业地产的投资、改

造、招商、运营、服务。

公司简介

公司愿景

围绕“点-线-面-体”的逻辑重点打造“概念产

业生态”，借助科技能力打造数据内核，最终

实现线上、线下、跨界等多维产服融合，形成

自循环的产业生态，创造更广阔的价值空间；

以创新发展模式构筑产业空间服务运营平台。

2009 2016 2023

概念空间成立 运营面积6 0万㎡ 运营面积100万㎡

发展历程

张圳 /总裁

深圳市概念投资有限公司 （ 总 裁 ）

概 念 智 慧 产 业 运 营 有 限 公 司 （ 董事长 ）

A e o n L a b s LLC （ 副总裁 ）

深圳市红提子科技发展有限公司（创始人）

黄水前 / 执行董事

深圳市概念投资有限公司 （ 执行董事 ）

深圳市龙岗区政协委员 （ 第六届 ）

深 圳 市 江 西 崇 仁 商 会 （ 会 长 ）

深圳市产业园区协会 （ 常务会长 ）

团队成员

股东会

招商总监

总裁

数据信息

总经理

执行董事

执委会

运营总监 财务总监 工程总监

品牌策划 客户总监 会计 出纳 审计 设计监理 风控 人事 行政

客户经理

监事会

法务总监

造价审计

数据信息 品牌策划 品牌策划

概念架构

30+

产业园区

3000+

入驻公司

20+

商办空间

100万㎡

产业空间运营

50家

合作服务商

500亿

入驻企业产值

企业历程

产业招商/运营

股权投资/孵化

资产投资/收购

01

03

02

业务内容

专业 年轻

创新 团结

公司团队

南山-酷派大厦

深圳市|30000m²

研发

福田-祥祺大厦

深圳市|30000m²

商办

罗湖-概念大厦

深圳市|30000m²

商办

项目案例

盐田-概念空间 龙华-概念空间 龙岗-概念天地

深圳市|300000m²

研发制造、仓储

深圳市|80000m²

研发制造、电商

深圳市|15000m²

商业

项目案例

龙岗-概念空间 南沙-概念空间 龙岗-概念空间

深圳市| 100000m²

研发制造、孵化

广州市|45000m²

研发制造、孵化

深圳市|50000m²

研发制造、孵化

项目案例

合作模式

·托管服务 ·承租服务

包含物业管理、客户与业主方直接签约，

提供产品定位规划，GNSIO的SAAS管理系

统及线下服务，招商、运营、增值服务。

业主方整体承租给我方，我方与客户签约，

提供物业服务、GNSIO的SAAS管理系统及

线下增值服务。

概念产品

概念众创空间·孵化器·加速器

利用创新空间载体，整合产业资源，搭建孵化加速成果转化平台，支持科技发展、服务创新经

济，创造共享空间，形成以拥有共同价值观的社群为基础的创新社区，让创业者在此充分发挥

创造力，带来不一样的空间体验。

配套升级：产业空间以研发中心、研发型企业、科技服务业为主体的企业需求重新设计升级空

间，致力推动产业园区创新型产业集群升级发展。

服务升级：专业技术服务平台，提供技术服务、产业化服务、公共检测服务、专业化信息、运

营保障服务等企业共性需求服务。

概念生态产业园

运营输出

01

02

03

提供线上平台开发&线下运营：提供智慧场景、业务体系、

会员平台、服务资源、创新项目等。

围绕产业研究：对外推广、协调资源、企业互论良好互合

作，实现多赢共赢。

运营效果：助企业形成链接，导入优质品牌资源团队间合

作，形成业务链接及投融资对接。

数字化解决方案

i

财务数据管理：合同管理、

账期管理、财务收款、收

款记录、开票记录、营收

统计。

A B C

信息化管理：报事报修、

第三方服务、全员信息、

销售线索、资产管理、工

位、会议室。

智慧化改造：人脸门禁、

二维码门禁视频会议、智

能灯控、自助停车、云打

印、视频监控。

一体式资产运营解决方案

产业研究定位

产业实施路径

开发运营策略

投资收益测算

建筑设计规划

招商策划方案

企业精准对接

招商政策编制

招商推广服务

招商推介路演

运营体系化设计

智慧化升级设施

孵化加速器设计

招商及运营培训

政府指导及服务

招商规划 产业导入 运营管理

服务流程

01 沟通及资料对接

前期沟通

撰写服务建议书

提交建议书

项目现场考虑

见面会谈

02

03

双方合同约定

签订合同 04

运营服务

招商策略：制定并实施园区定位策略、价格政策策

略、宣传推广策略、合作方式策略及园区配套策略。

招商工作：通过SAAS大数据招商平台联动所有招商

渠道，结合产业导入做精准招商。

园区运营：通过精准而持续的运营服务，确保招商和

稳商。服务包括：企业共性服务，企业经营服务，科

技金融服务，产业服务，配套服务。

数字运营平台：通过SAAS资产管理平台和智慧园区系

统，能够标准化运营服务流程，提升服务品质，同时

提高服务效率，降低服务成本，提高运营管理的效率

和质量。

品牌优势

运营效率最大化：线上数字化管理，规模化运营，成

本更低。

项目运营可视化：业权人随时可以通过手机、电脑、

pad端查看项目运营状况，资产动态一手掌握。

日常管理透明化，风险可控化。

租户结构最优化：大数据快速匹配企业数据，智能化

甄别租户质量，实现长期稳定但租金溢价。

服务标准化：标准化物业服务、标准化客户管理，专

属运营专员，品牌形象好。

自有平台数字化精准导流，全媒体渠道引流，全数

字化招商服务

自有平台资源导流，结合小程序、公众号、商协 会

会员专业群等形式，形成立体宣传；

阶段性召开招商会，拓宽更多合作渠道；

制定项目销控计划，与知名代理商合作，制定专 门的渠道

激励方案；

不同社区之间资源导流及老客户转介绍；

对于意向客户及时投入联系工作，促进意向签约 与

合同签约，为其他客户的洽谈创造拉动效应；

与当地知名媒体、自媒体、电台等具有一定影响 的

媒体渠道达成良好合作、开展线上宣传；

-

-

-

-

-

-

企业赋能服务

通过概念资本生态平台，立足粤港澳大湾区，聚焦

科技投资，通过资本对接会、高科技与资本峰会完

成对产业园的持续产业导入和赋能。

产业资源赋能

智能制造产业、半导体产业，机器人产业，新一代

信息技术产业，文创产业资源， 国际会议的组织能

力及产业人脉资源。

SOP标准化运营导入

标准化运营体系优势，更高效提供优质的服务。

01 02 03

0

3

02

0

1

核心价值

产业服务平台

解决项目服务企业的过程中落地难、针对性差、反馈不佳的问题

园区巴士

快递服务

办公集采

一键上网

园区食堂

商业生活

无人便利

政府服务

云打印

人力资源服

务

知识产权代办

公共资源预

定

投融资对接 金融服务 创业孵化 咨询服务

产业服务

公共服务

01业主需求分析

希望物业能够通过有序的管

理、优秀的增值服务、完善

的配套吸引优秀的企业来提

升资产价值。

03 使用者分析

企业的办公人员终端使用人

经济能力处于社会中产较多，

对办公环境氛围的需求较高。

02企业需求分析

企业希望入驻后享受到最完善

的企业配套服务、增值服务、

真正能够享受到便捷、高效。

04企业管家服务

提供便捷的企业服务；提供增

值服务；提供单元内用水用电

安全检查；装修手续办理服务；

给予客户提供一站式服务。

物业服务

清洁服务

01.保洁工具及材料摆放标准统一

02.要求保洁供方员工落实“三米微笑”

03.配置保洁工具包等保洁专用工具

消防管控

1. 建立消防安全重点部位台账及装备器

材管理台账;

2. 制定年度消防安全培训及演练计划，

每年组织业户参与1次大型消防演练;

3. 与装修单位及商户签订消防安全责

任书，建立单元消防档案;

应急风控

计划性：

⚫ 计划性停电、停水、停气的，市政性质的在接

到通知后当天通知签发给业户，非市政的要提前

三天通知到业户，并签发至业户做好解释工作；

⚫停电后按照要求及时启动发电机，向保障性系

统供电；

突发性：

⚫ 突发性停电、停水要尽快与供电/水部门联系，

了解原因及时间，确定恢复时间，及时用短信、

微信或广播等途径通知业户；

⚫ 突发性停电，立即检查所有电梯，如发生困人

立即施救；

⚫ 突发停水停电应急工具及物资包括但不限于大

白桶、桶装水、蜡烛、手电筒等。

⚫ 应急发电设配在停电后3 0秒内能自动启动切换。

谢谢观看