拉 亚 度 假 酒 店 项 目 简 介

THE PROJECT PROFILE OF LAYA RESORT

Thailand·Phuket

泰国·普吉岛

01 CHAPTER ONE

为什么选择普吉

岛？

01

土地稀缺性

02

03

04

稳定收益性

05

地域可达性

游客广泛性

酒店集群性

为什么选择普吉岛？

WHY CHOOSE PHUKET？

普吉岛总面积约540平方公里，但是全

岛70%的面积被山脉和森林覆盖，只

有30%的平原可用于开发，而且主要

集中在中部和南部，仅有少部分在北

部；

• 有限的土地资源

• 稀缺的地理位置

• 不可多得的永久产权项目

普

吉

岛

地

质

结

构

图

https://en.wikipedia.org/wiki/Phuket_Province

01 普吉岛可开发土地不足30%

土地稀缺性

Beijing

Shanghai

Guangzhou

Hongkong

6h

5h

3.5h

3.5h

Hangzhou

Chengdu

Xian

Zhengzhou

5h

4h

4.5h

5h

China

——

Phuket

Moscow

St.Petersburg

9h

13h

Sydney

Melbourne

13h

9h

Australia

Phuket

02

地域可达性

Russia

Phuket

——

——

国内26个城市直飞普吉

俄罗斯、澳大利亚的主要城市皆有直达普吉的航班

02

地域可达性

数据来源：CBRE

2018年，

普吉机场一期扩建工程完工，年接待量增加至1250万人次。

2022年，

预计普吉机场二期扩建完工，年接待量提升至1800万人次。

2024年，

预计普吉机场三期扩建完工，年接待量提升至2500万人次。

03

游客广泛性

近千万游客入境普吉，海岛度假首选

2019年中国出境游十大海岛

世界酒店 悦榕庄酒店 （ 品牌 3家）

洲际酒店（6家）

安纳塔拉度假村（3家)

安缦度假酒店

Trisara度假酒店

万豪度假村（4家）

温德姆度假村 （2家）

铂尔曼酒店 （2家）

瑰丽酒店

地中海俱乐部

04

酒店集群性

世界一线酒店巨头择址普吉

全球度假海岛之称实至名归

普吉酒店市场供不应求

数据来源：https://www.c9hotelworks.com/downloads/phuket-hotel-market-update-2018-05.pdf

04

酒店集群性

奢华型酒店 超高端酒店 高端酒店 中高端酒店 经济型酒店

灰色：供给 橙色：需求

普吉中高端酒店市场供不应求

• 根据STR Global，普吉酒店可

划分为：经济型，中高端型，高

端型，超高端以及奢华型酒店。

• 经济型酒店明显供大于求；

• 中高端及以上酒店严重供不应

求。

数据来源：https://www.cbre.com.ar/en/research-and-reports/Phuket-Hotel-MerketView-H1-2019

90%

旺季入住率

50%

淡季入住率

70%

年均入住率

入住率

2019年，普吉岛酒店平均入住率73.6%

房价/晚

05

稳定收益性

普吉酒店：旺季入住率超90%

2019年，普吉岛酒店平均每日房价达

4061泰铢，约910元人民币。

1人民币=4.468泰铢

假设，2019年，在普吉岛拥有一间酒店客房，入住率73.6%，平均每晚房价4061泰铢，年收入约24.2万RMB。

02

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CHAPTER TWO

为什么选择拉亚度假酒店?

温德姆拉亚度假酒店区域位置：西海岸度假区

国家级海岸生活保护区

与众多世界五星级酒店共筑顶级阵容

Trisara

酒 店

Sirinat

国 家 公 园

安 纳 塔 拉

悦 榕 庄

拉亚度假酒店项目

Laguna

高 尔 夫

泻 湖

邦涛海滩生态资源—西里纳国家公园

乐古浪18洞高尔夫球场 米其林餐厅PRU Central 购物中心

拉亚项目周边配套十分丰富

LAYA Resort 项目概况

【项目名称】 拉亚度假酒店

【开发商】 JWP02 Management Co.,LTD

【 总套数】 946 套

【楼层规划】 一期：6层；二期：7层

【户型面积】 25平米-104平米

【项目类型】期房

【一期完工时间】视疫情情况而定

【二期完工时间】视疫情情况而定

【配套设施】 船舶码头，SPA会所、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、宴会厅、会议厅、行政酒廊、儿童俱乐部

二期

一期

卡拉河

卡拉河贯穿酒店

屋顶酒吧/屋顶观景台

SPA水疗中心

一期北侧泳池

环境赏析

二期全日制餐厅

二期项目入口

二期一层泳池入户

户型赏析

25㎡ 37㎡ 40平方米40㎡

25平米样板间实景

25平米样板间实景

25平米样板间实景

40平米样板间实景

40平米样板间实景

40平米样板间实景

美国专业酒店管理集团

美国温德姆酒店集团（Wyndham Hotels&Resorts）

是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业，总部

设于美国新泽西州帕西帕尼，目前在全球六大洲超过80

个国家，拥有近7,700家酒店和超过798,000间客房，是

值得信赖的酒店品牌特许经营商及酒店管理服务提供商

。

温德姆亚太有限公司特许经营 全程投资保障

Declaimer:

The Laya Resort, Phuket Hotel (“Hotel”), franchised by Wyndham Hotel Asia Pacific Co., Limited, and the condominium block adjacent to the Hotel, is not owned, developed or sold by Wyndham Hotels & Resorts, Inc., or Wyndham Hotel Asia Pacific Co., Limited or their

Affiliates are not responsible for nor do they guarantee any purchaser of the units within Hotel or the condominium block adjacent to the Hotel, any level of performance, occupancy or usage of the Hotel and the condominium block adjacent to the Hotel. Any guarantee

of return associated with the units within the Hotel or the condominium block adjacent to the Hotel, is provided by H Plus (Thailand) Co., Ltd.

03 CHAPTER THREE

投资收益分析

包租15年

（1-5）年固定收益7%

（6-15）年占酒店净利润的9成

淡季30天免费入住 或 旺季15天免费入住

拉亚项目收益估算表

普吉淡季时长 7个月 淡季房价/晚 ¥600 房间均价/晚

普吉旺季时长 5个月 旺季房价/晚 ¥800 ¥680（¥600*7+¥800*5）/12

普吉酒店年平均入住率为70%

平均每间客房年收益：¥680 * 365天 *70% = ¥173,740

客户的收益约为酒店净利润的90%，预计为总收入的40%

客户年收益：¥173,740 * 40% = ¥69,496

拉亚度假酒店房间平均售价¥700,000/套

客户年化收益率：年收益（¥69,496）/ 购房价（¥700,000） = 9.93%

25m2户型收益估算：9.93%

G203房价（人民币） 739,083元

购房成本 % 金额 备注

首付 10% 73,908.3元 签署购房合同后15日内

余款 90% 665,894.7元 按施工进度付款

土地所有权转让费 房款的1% 7390.83元 过户前支付

维修基金 约179元/㎡ 4475元 过户前支付，一次性费用

电表安装费 约1,790元 1790元 过户前支付，一次性费用

购房总支出： 752,738.83元

交房后固定支出 % 金额 日期

物业、水电 无 无 无

持有成本： 无

收益率（人民币） % 金额

租金收益 7% 51735.81元/年

年收益： 51735.81元

25m2户型投资与收益分析-以G203估算（25㎡）

备注：

汇率按1：4.47

1-5年：7% 6-15年：9.93%

年份 Y 1 Y2 Y3 Y4 Y5 Y6 Y7 Y8 Y9 Y10 Y11 Y12 Y13 Y14 Y15

年收益 5.1

7万

5.17

万

5.17

万

5.17

万

5.17

万

7.34

万

7.34

万

7.34

万

7.34

万

7.34

万

7.34

万

7.34

万

7.34

万

7.34

万

7.34

万

收益共

计

25.85万 73.4万

总计 99.25万

收益税

15%

15% 14.89万

税后收

益

84.36万

25m2户型投资与收益分析-15年收益

前15年， 税后收益： 84.36万

房产价格： 73.9万

超出收益： 10.46万 第14年即可收回购房成本。

选房

支付

定金

首付10%

支付

余款

交房过户

购房流程

第一期 第二期 第三期 第四期 第五期

施工进度 动工 建筑出土 结构封顶 外立面完成 交房

支付比例 15% 15% 15% 20% 20%

择址普吉顶尖富人区 美国专业酒店集团运营管理

距海滩400米

投资价值

15年托管，轻松做国际房东

抄底均价，10%首付 年收益7%，10-15年可回本

普吉岛欢迎您

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