Star Rated Hotel Construction Project

星级酒店建设项目

镇巴县

中 共 镇 巴 县 委 员 会 镇 巴 县 人 民 政 府

01 项目建设地点

Project Construction Site

02 项目投资优势

Advantages Of Project Investment

03 项目发展定位与目标

Development Orientation And Goal

04 项目建设内容与规模

Project Construction Planning

05 项目投资估算

Project Investment Estimate

06 项目效益分析

Project Profitability

目录

招商优惠政策

Investment Incentives

07

项目建设地点 01 PROJECT CONSTRUCTION SITE

本项目拟建设于镇巴县城。

镇巴县城处于镇巴县境中部地区，地势东西高、

南北低，呈不规则长方形。

项目地

项目投资优势

ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势一：项目区位优越

项目地位于镇巴县城，既属于镇巴的地理几何中

心，又是镇巴的经济、政治、文化中心，对内能够快

速连接各镇区，有效辐射镇巴县域市场，是镇巴县域

内酒店住宿项目的理想区位，对外能够快速连接西乡、

汉中以及四川省万源市、通江县、安康市紫阳县、汉

阴县等市县，

02

随着西镇高速的开通，镇通高速即将实施，此外

轨道交通、通用机场也正在规划中，“三纵七横”旅

游环线正在加紧建设中，建成后形成陆空为一体的交

通网络。

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势二：旅游发展强劲

镇巴县拥有丰富的旅游资源，近年来随着县委县

政府的高度重视与大力推动，旅游产业得到了高速

的发展。

随着西镇高速正式开通，镇巴旅游已经步入了全

域旅游发展的新时代，未来旅游产业的发展必将进一

步提速，也将为本项目创造更加可观的市场空间。

• 2017年镇巴县旅游咨询服务中心及智慧

旅游平台建成投用，青水镇朱家岭村成

功创建为全县首个省级乡村旅游示范村；

• 2018年草坝景区成功评定为国家3A级旅

游景区；

• 2019年镇巴县旅游集散中心项目成功推

送并启动建设，黎坝镇柳营村成功创建

省级特色旅游名镇名村。

• 2020年，236公里西北旅游环线全面贯

通。

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势三：区域经济活跃

“十三五”期间，镇巴经济得到高速发展，

2020年全县实现生产总值82.99亿元，全社会固定资

产投资88.16亿元，社会消费品零售总额29.15亿元，

城乡居民人均可支配收入33075元、11546元，分别

是“十二五”末期的1.42倍、1.44倍、1.76倍、1.26

倍和1.48倍。

2021年全县实现地区生产总值94.69亿元，在疫

情尚未褪去的背景下实现恢复性增长10.4％，彰显了

地方经济强大的发展活力与韧性，未来随着镇巴经济

的进一步发展，商务及旅游活动必将更加活跃，本项

目的市场空间也将进一步扩大。

“十三五”期间镇巴经济数据提升百分比

全县生产总值 42%

全社会固定资产投资 44%

社会消费品零售总额 76%

城镇居民人均可支配收入 26%

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势四：高端市场空白

当前镇巴全县住宿服务业规模较小，仅存酒店档

次不高，现有的一批中端商务酒店也具有改造提升的

需求，当前住宿业整体接待能力不足，尤其是高端市

场存在空白，无法满足来镇巴商务以及旅游活动人群

的高端住宿需求。

本项目的建设实施能够有效填补镇巴高端住宿市

场的空白，打造镇巴高端住宿产品的标杆，占得市场

先机。

绿叶大酒店

金叶大酒店

商务会议

休闲度假

康体娱乐

美食宴会

项目发展定位与目标 03 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

总体定位

依托镇巴厚重的人文资源和旅游资源，结合镇巴本地

文化要素，高标准建设具有苗乡文化特色的主题酒店一座。

引进国内一流的酒店管理团队，为旅游者、商务客群提供

高端、舒适的休闲度假及商务服务，打造集商务会议、休

闲度假、康体娱乐、美食宴会为一体的高端特色主题酒店，

树立镇巴高端酒店标杆。

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

 建设思路：高标准建设酒店主楼及附属楼，打造

客房中心、休闲度假中心、康体娱乐中心、美食

宴会中心以及商务中心等板块。建设豪华客房，

配套建设商务中心、会议室、餐厅、宴会厅、健

身房、游泳池、超市、多功能厅、医务室、后勤

用房、停车场等。

 建设规模：项目总占地面积22.6亩，建筑面积1.8

万㎡。

客房中心

商务中心

共250套客房，包含标

准房、大床房、行政套

房、家庭套房等，配套

一线品牌卫浴、灯光、

空调等设施以及高端床

具床品。

建设酒店商务中心，可

代宾客进行打印、复印、

传真、翻译等，同时提

供委托代办、火车订票、

飞机订票、景区景点订

票以及餐饮预订呢等服

务。

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

休闲度假中心

康体娱乐中心

美食宴会中心

建设恒温泳池、健身房、

瑜伽室以及休闲Spa水

疗中心等，为宾客创造

一个放松身心的康体空

间。

建设棋牌室、桌游室、

行政酒廊、书屋等，满

足宾客的休闲娱乐需求。

建设中餐厅、西餐厅以

及宴会大厅、商务包间，

提供高品质的商务宴会、

喜宴以及大型会议服

务 。

序号 投资明细 金额（万元） 比例 备注

一 土地成本 904.0 4.6% 占地22.6亩，按40万元

/亩计（仅供参考）

二 工程建设费 6480.0 32.7%

建筑面积1.8万㎡，建

安成本按每平方米3600

元计

三

设备及安装

费用 9849.6 49.7% -

四

工程建设其

他费用 1306.4 6.6%

含建设单位管理费、建

设工程监理费、勘察费、

设计费等

五 基本预备费 389.3 2.0% 按工程费用和其他费用

之和的5%计

六

铺底流动资

金

881.8 4.5% 按固定资产的5%计

七 估算总值 19811.1 100% -

项目投资估算 05 PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

项目概算总投资约2亿元，包括建筑工程费用、设备购

置及安装费用、工程建设其他费用、基本预备费用、铺底流

动资金。

1.土地成本：项目用地22.6亩，按40万元/亩计，共计

904万元。

2.工程建设费用：项目总建筑面积1.8万㎡，建安成本

按照3600元/ ㎡测算，则项目的工程建设费用为6480万元。

3.设备购置及安装费用：项目主要购置床、沙发、卫浴

设备、中央空调、厨电设备等，结合项目定位及规模，项目

设备购置及安装费用合计为9849万元。

4.工程建设其他费用：包括建设单位管理费、建设工程

监理费、勘察费、设计费等。结合项目地相关规费价格，项

目其他费用为1306.4万元。

5.基本预备费：按照建筑工程费用及设备费用总和的

5%计，则预备费用为389.3万元。

6.铺底流动资金：根据项目经营收入预估项目所需铺底

流动资金为881.8万元。

表1 项目投资估算

项目效益分析 06 PROJECT PROFITABILITY

1.年经营收入

项目收入分为客房收入、餐饮收入、会议活动收

入以及其它收入，项目共有房间250间，按房间均价

400元、年入住率80%计算，则客房收入为2920万元

/年，餐饮收入按1200万元/年计，会议活动收入按

800万元/年计，其它收入按200万元/年计，总年收

入约5120万元。

2.年经营成本

项目经营成本主要包括原材料成本、水电费

用、工资及福利费用、折旧费用、维护修理费用以

及其他费用。项目年经营成本为2243.6万元。

原材料成本：主要为餐饮经营所需的食材，包括

米面粮油以及果蔬鱼肉等，按餐饮收入30%计算，则

原辅材料成本为360万元。

水电费用：酒店行业用水用电量较大，按总收入

的8%测算，则水电费用为409.6万元。

工资及福利费：项目正常经营需要人工85人，

人均工资福利按照3600元/月计，则项目工资及福利

费为367.2万元。

折旧费：建筑工程和设备折旧年限分别为40、

20年，则总折旧费用为654.5万元。

维护修理费：按折旧费用的30%测算，则费用为

196.3万元。

项目效益分析 06 PROJECT PROFITABILITY

其他费用：除折旧费、维护修理费外的其他制造

成本，包括管理、财务、营销等成本，按年经营收

入的5%计算，则其他费用为256万元。

3.财务分析

项目年经营利润=年经营收入-年经营成本，年利

润总额2876.4万元，企业所得税719.1万元，预计年

净利润约为2157.3万元。

项目投资利润率为10.9%，投资回收期为9年。

结合国内当前同类型高端酒店投资项目效益情况，

通常较好收益的酒店投资回收期通常为10年，高星

级管理完善的酒店一般利润为8%~10%本项目具有良

好的经济效益水平。

表2 项目效益分析表

序号 指标 数值

1 项目总投资 19811.1 万元

2 经营收入 5120.0万元

3 营业总成本 2243.6万元

4 利润总额 2876.4万元

5 企业所得税 719.1万元

6 净利润 2157.3万元

7 投资利润率 10.9%

8 投资利税率 14.5%

9 投资回收期 9年

招商优惠政策 07 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT

*详见《2022年镇巴县招商引资优惠政策（试行）》

优先保障引资项目新增建设用地指标，优先安排政府收储用地。

充分利用产业政策，对投资非盈利性社会事业用地，在不低于国家

最低出让价格标准的情况下，确定优惠供地价格。对工业用地，在

政府收购储备之后，可以灵活采取先租后让、租让结合、弹性年期

出让等多种供应方式；对现有工业用地通过技术改造等手段，在符

合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的项

目，不再增收土地出让价款，土地出让金按原容积率条件下核定的

出让价格供给。对超过资格条件标准1倍以上的引资企业，可给予不

超过土地收益县级留成部分的奖补资金。

经镇巴县招商引资工作领导小组研究审定， 符合资格条件的新

上项目，自企业投产之日起，按企业当年实际交纳增值税和企业所

得税县级留成部分，第1年至第3年按100%、第4年至第5年按50%安

排奖补资金，用于扶持企业发展。

土地保障

税收优惠

招商引资企业整体投资建设运营的景区，成功创建为国家3A级

旅游景区，一次性奖励投资企业200万元(含上级奖励资金)；成功创

建为国家4A级旅游景区，一次性奖励1000万元(含上级奖励资金)；

成功创建为国家5A级旅游景区，一次性奖励2000万元(含上级奖励

资金)。同时政府对景区规划、基础设施配套建设等方面给予一定扶

持。对社会资本单体(项)投资2000万元以上的景区景点、旅游基础

设施、经营性服务等项目，手续齐全且面向社会开放的，给予一次

性奖励50万元。对投资额在5000万元以上的项目实行“一事一议”。

资金奖补

对符合资格条件的招商引资企业融资贷款用于固定资产投资超

过500万元且符合产业发展的，固定资产投资经发改局审核认定后，

按实际贷款金额给予3%的财政贴息补助，单户企业补助最高不超过

50万元。对招商引资入规企业，优先安排中小企业应急转贷基金和

纾困基金予以支持。

融资保障

镇巴县文旅局

联系单位/Contact Unit

陕西省汉中市镇巴县泾洋街道办河西路525号

地址/Address

0916-6712251

联系电话/Contact number