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长三角重点城市房地产市场分析
2022年1-9月
数据看市场
2022年10月
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数据看市场（2022年1-9月长三角重点城市房地产市场分析）
土地市场/ 成交表现： 三季度土拍吸金3476亿元赶超二季度，苏锡率先发布第四批次土拍公告注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。2022年二三季度为长三角重点城市集中拍地高峰期，沪苏锡杭宁也在此期间完成了前三批次集中拍地。据统计，2022年第三季度长三角重点城市总成交建筑面积达到1643万㎡，环比下降25%，总成交金额3476亿元，环比上涨3%，土地成交量虽有所减少但成交金额出现反超二季度。可见，为了提振土地市场热度，保障土地顺利成交，包括上海、苏州在内的不少重点城市第三批次集中供应优质用地的占比大幅提升。另外，无锡、苏州更是在9月率先发布了第四批次土拍公告，分别预计在10月25日、10月31日竞拍。2761348314574620944120306148518311633781565044005436363329219525718183638121363331610546811428982931008827977189785292383202645584107261878630126111641891260368175216431201...
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文本内容
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土地市场/ 成交表现： 三季度土拍吸金3476亿元赶超二季度，苏锡率先发布第四批次土拍公告
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。
2022年二三季度为长三角重点城市集中拍地高峰期，沪苏锡杭宁也在此期间完成了前三批次集中拍地。据统计，2022年第三季度长三角重点城市
总成交建筑面积达到1643万㎡，环比下降25%，总成交金额3476亿元，环比上涨3%，土地成交量虽有所减少但成交金额出现反超二季度。可见，
为了提振土地市场热度，保障土地顺利成交，包括上海、苏州在内的不少重点城市第三批次集中供应优质用地的占比大幅提升。另外，无锡、苏州
更是在9月率先发布了第四批次土拍公告，分别预计在10月25日、10月31日竞拍。
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2021.1-2022.9长三角重点城市涉宅用地成交月度走势
成交总用地面积(万㎡) 成交总建筑面积(万㎡) 成交总价(亿元) 成交幅数
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土地市场/ 成交表现：受供地结构影响9月平均地价创年内新高，但土拍热度依旧低位
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）
长三角重点城市2022年第三季度成交平均楼面价21162元/㎡，相比二季度明显上扬， 9月平均地价创近两年内新高。我们猜测其主要原因是多城三
批次供应优质土地大增，沪苏等城市稀缺宅地竞拍激烈的带动。但与此同时，土拍热度并未一同走高，因城市冷热分化趋势凸显，第三季度整体土
拍溢价率为3.4%，成交热度与第二季度持平，比如上海三批次供地虽成交总价创新高，但底价成交率也创新高，溢价率和触顶率创新低，房企更追
求安全性较高的优质地块。
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2021.1-2022.9长三角重点城市涉宅用地楼面价&溢价率月度走势
成交楼面价(元/m²) 溢价率(%)
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新房市场/ 供求关系：新房三季度成交表现优于二季度，但单月“金九”市场表现不及预期
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。
2022年第三季度长三角重点城市新房新增供应面积1098万㎡，环比下降6%，同比下降38%，推盘量仍处低位。新房成交方面，三季度成交
面积为1248万㎡，环比上涨27%，同比下降23%，三季度成交均价38968元/㎡，环比上涨14%，同比上涨24%，环比量价齐升。但从单9月
来看，并没有迎来传统的“金九”，市场热度持平上月，各城市分化格局还将延续，上海等前期高热城市目前也有行情转淡迹象，且区域冷热
分化，郊县项目去化不足3成，暗藏风险。
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2021.1-2022.9长三角重点城市商品住宅供求量价月度走势
供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)
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2022年第三季度长三角重点城市商品住宅供求量价情况
供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)
新房市场/ 供求关系：上海三季度新房成交表现突出，二三线成交增长动能转弱市场信心有待恢复
一线城市 新一线城市 二、三线城市
分城市能级来看，三季度一线城市上海新房成交量379万㎡，同环比市场涨幅明显，随着供应开闸放量，上海置业热情得到大量释放，高端热门项
目成交火热。新一线城市苏州、杭州成交量均环比有所上涨，南京小幅下滑，但整体房价较为稳定。二三线城市整体市场仍处“底部”，成交量同
环比均有所下降，增长动能转弱。
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2022年第三季度长三角重点城市
商品住宅成交面积同环比
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2022年第三季度长三角重点城市
商品住宅房价同环比
环比 同比
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新房市场/ 库存分析：9月长三角库存稳定且去化周期环比持平，整体来看后续去化压力尚可
截至9月底，长三角重点城市商品住宅总库存为3971万㎡，相比上月仅上涨0.4%，据统计分析，各城市积极补货，新增供应规模与成交规模相当，
开发商对9月销售节点期的市场成交表现报以较高预期。与此同时，整体新房去化周期与8月持平，维持在10个月左右，结合当前库存消化周期来看，
后续去化压力尚可。
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。
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2021.1-2022.9长三角重点城市商品住宅可售面积&去化周期走势
可售面积(万㎡) 近一年去化周期(月)
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新房市场/ 库存分析：锡常维持在20个月以上较高水平，沪杭去化周期仅约半年市场需求旺盛
城市
2022年8月
可售面积(万㎡)
2022年9月
可售面积(万㎡) 可售面积环比
2022年8月
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（本月-上月）
苏州 861 810 -5.8% 15.8 13.7 -2.1
南京 812 831 2.3% 11.0 11.4 0.4
无锡 567 577 1.9% 19.4 21.5 2.1
上海 454 457 0.6% 5.8 5.5 -0.3
杭州 439 454 3.5% 5.1 5.5 0.4
常州 448 453 1.1% 19.8 22.2 2.4
宁波 375 388 3.5% 10.9 12.5 1.6
注：去化周期=可售面积/近一年流速
对比长三角各重点城市的新房库存，苏州受9月政府回购存量房的影响，库存量明显下降，环比下降5.8%，而南京、杭州、宁波本月供应量增加，
库存涨幅最高，环比上涨2.3%~3.5%，其他重点城市库存波动较小。从去化周期来看，苏州去化周期缩减至13.7个月，相比8月减少了2.1个月；常
州、无锡周期均有拉长，库存风险加剧；另外，上海、杭州去化周期稳定在5.5个月，短期库存不足，对比周边城市市场需求旺盛。
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新房市场/ 项目排行榜：金额榜前三项目呈现高度集中，上海集中度70%，杭宁南锡集中度超30%
长三角各重点城市金额榜首位分别为：上海仁恒海上源197.51亿元、南京颐和源璟79.37亿元、杭州杭珹未来中心97.69亿元、苏州颐和玲珑花园
59.63亿元、无锡新郡30.03亿元、常州龍宸壹號14.49亿元、宁波轨交绿城·滨河沁月30.11亿元。
2022年1-9月长三角各重点城市商品住宅金额榜TOP前三
城市 排行 项目 区域 成交金额(亿元) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)
上海
1 仁恒海上源 杨浦 197.51 1095 116161
2 瑞安瑞虹新城 虹口 181.40 973 116227
3 颛桥宝华紫薇花园 闵行 146.36 1978 68740
南京
1 颐和源璟 建邺 79.37 937 57330
2 长江华府 鼓楼 75.87 807 58535
3 海玥花园 建邺 75.45 412 64936
杭州
1 杭珹未来中心 余杭区 97.69 1960 36128
2 观翠揽月轩 上城区 87.43 750 67500
3 河映云集 拱墅区 69.07 1481 38167
苏州
1 颐和玲珑花园 园区 59.63 776 43574
2 狮子山澜庭（澜院） 新区 50.07 532 42655
3 铂悦春和万象 相城区 33.01 874 30392
无锡
1 新郡 经开区 30.03 530 34170
2 御璟天玺 经开区 23.16 344 34542
3 愉樾天成 经开区 15.08 407 31308
常州
1 龍宸壹號 新北区 14.49 265 31833
2 华润国际社区 天宁区 11.64 472 20963
3 华宇新城·天境 新北区 10.37 231 26714
宁波
1 轨交绿城·滨河沁月 江北 30.11 750 29268
2 江皓府 鄞州 28.46 302 46573
3 滨河鸣翠 鄞州 28.41 462 37379
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政策端：2022年三季度，在“房住不炒”的政策底线下，中央继续支持地方优化房地产政策，7月28日，中央政治局会议提出
“因城施策用足用好工具箱，保交楼、稳民生”；8月底以来，国常会多次提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合
理支持刚性和改善性住房需求；9月底，四部门连发三道新政：“降息+减税+公积金下调”，释放积极信号，稳楼市决心强烈。
地方层面，进入9月，各地因城施策节奏有所加快，部分重点一二线城市政策跟进，进一步稳定市场预期。
土地端：除上海外，其他长三角重点城市与去年三季度同期相比，2022年1-9月土地成交量和金额均下降幅度较大，各城市面
临较大财政收入压力，城市内分化进一步加剧，杭州维持相对较高热度，南京、苏锡等城市热度有所下降。短期来看，土地财
政不可取代的情况下，多城市仍将加大核心区优质地块供应。而房企层面，拿地前列房企中，国企或地方城投房企也占据绝对
主力，国央企的领先地位越来越稳固。
新房端：三季度长三角重点城市新房市场成交表现优于二季度，但单月“金九”市场表现仍较低迷。当前宏观经济环境下，客
户市场信心不足，入市态度谨慎，市场需求端政策效应有待进一步释放，短期内市场下行压力仍较大 。
展望：随着10月中旬二十大召开，各地强化保障刚需购房需求和纾困政策有增无减，也会使得购房者信心逐步重塑，观望情绪
有所下降。本年度宏观经济增长动能不足，受房地产拖累下挫明显，中央频繁释放积极信号，对楼市的放松力度逐月加大。展
望未来，不同能级城市仍有放松空间，其中一线城市存在局部放松可能性，强二线或将分区调控，弱二线/三四线放松政策将继
续应出尽出。
土拍研究院观察：
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1-9月合肥市
土地市场分析
第11页
经营性用地成交分析： 2022年1-9月合肥市区共成交85宗（住宅类49宗、商住类20宗），成交面积约467万㎡，成交金额约607
亿元；9月23日合肥市区三批次集中供地顺利举行，成功出让24宗地块（其中涉宅用地21宗），总成交面积约185万㎡，采用
“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。
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2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
合肥市区年度土地供求对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数
住宅类, 32, 38%
商住类, 22, 26%
商服类, 17, 20%
其他, 13, 16%
2021年全年合肥市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
住宅类, 49, 58%
商住类, 20, 23%
商服类, 10, 12%
其他, 6, 7%
2022年1-9月合肥市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区
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涉宅类用地成交分析：2022年1-9月合肥市区涉宅用地成交建面约863万㎡，成交金额约583亿元，溢价率为9.2%，近两年合肥土
拍成交整体溢价率较为平稳。截止9月底前，合肥已顺利完成三批次集中拍地，三批次成交建面412万㎡&成交金额211亿元，相比
前两批次表现尚可。
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19663 19013
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2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
合肥市区年度涉宅类土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
39
32
52
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49%
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0%
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30%
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20
30
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60
70
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
合肥市区年度涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
0 10575 11663 0 0 217 262 367
188
0 0
187
0 0
204
7099
5471
8673
7144
5570
0
2000
4000
6000
8000
10000
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
2022.4
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
近一年合肥市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
0
8 8
0 0
22
0 0
23
0 0
21
9%
0.6%
12%
8% 8%
0
0.02
0.04
0.06
0.08
0.1
0.12
0.14
0
5
10
15
20
25
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
2022.4
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
近一年合肥市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析
成交宗数 溢价率
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区
第13页
116 103 83 303 45 98 135 63
192
86
22
140
65
73
94
173
114
97
56
117
40
67
100
40
161
109
11
99
36
42
21
104
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
0
50
100
150
200
250
300
350
包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2021年成交建面（万㎡） 2022年1-9月成交建面（万㎡）
2021年成交金额（亿元） 2022年1-9月成交金额（亿元）
涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-9月合肥市区成交建面、成交金额最高的为包河区、其次为瑶海区，其中滨湖区溢价达到上
限15%，可见其土地市场热度高。
8387
12627
4760
7057
5521
5755
2187
5980
14%
10%
4%
5%
12%
10%
17%
12%
7%
15%
11%
7% 6%
12%
1%
8%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-9月平均楼面价(元/㎡)
2021年溢价率 2022年1-9月溢价率
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区
第14页
房企拿地排行： 2022年1-9月合肥市区国企央企、安徽本土房企表现平分秋色，表现均不错。招商在合肥市区布局4宗宅地，是
今年拿地金额榜首，总成交额达72.88亿元，其中6月23日招商豪掷34亿，夺得经开区JK202207号地块。此外高速地产，9月23
日，耗资34.5亿元，拿下滨科城BK202206号地块，为今年当前成交总价最高地块。
房企2022年1-9月在合肥市区拿地金额排行榜
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区
排名 房企 宗数
建面 金额 平均楼面价
（万㎡） （亿元） （元/㎡）
1 招商蛇口 4 77.20 72.88 9440
2 高速地产 3 47.60 57.53 12086
3 保利发展 4 42.10 51.63 12266
4 安徽置地 2 59.40 45.93 7731
5 皖投置业 3 27.90 37.07 13286
6 伟星 3 41.64 27.61 6630
7 六安远大 3 18.66 22.46 12040
8 龙湖集团 2 26.96 21.71 8053
9 新华地产集团 3 36.25 21.49 5928
10 合肥市轨道交通集团有限公司 2 24.53 21.05 8582
第15页
土拍监测
Ø 合肥第三批次成交情况：9月23日，合肥市区第三批次25宗地块集中成交，1宗流拍，24宗成交（ 其中：11宗底价成交、6宗低溢价成交，7宗触顶竞品质摇号），成交
总占地面积约185万㎡，成交总价211.1亿元，平均溢价率6.8%。
Ø 成交分析：合肥第三批次土地供应质量有所提升，吸引了多家房企参拍，国央企为参拍主力，主要集中在核心区优质地块，地方房企拿地意愿强烈。有招商、保利、中
海、建发等实力央国企，也有龙湖、美的置业、伟星等优质民企参拍。其中，龙湖、伟星参拍宗数超5宗，是报名房企中参拍数量最多的企业。但相比二批次集中土拍，
此次房企的参拍积极性还是出现了下滑，土拍市场热度一般，房企筛地标准更高。
区域 地块编号 面积（亩）
用地面积
（㎡）
建设面积
（㎡）
规划用途 容积率 起拍总价（万元）
商品住宅（毛坯）平均
备案价格（元/㎡）
成交总价
(万元)
楼面价
(元/㎡) 溢价率 简称
包河区
包河区BH202217号 43.86 29240 70176 住宅;教育;商业服务业设施
用地;
≤ 2.4
≤ 0.8
≤ 2.4
58699 23123 58851 11562 0.27% 徽创
包河区BH202218号 132.64 88427 194539 商业服务业设施用地;住宅;
教育
≤ 2.0
≤ 2.2
≤ 1.5
183013 22641 183023 10909 0% 合肥城轨
包河区BH202221号 134.67 89780 179561 住宅 ≤ 2.0 207392 23132 210220 11707 1.36% 万科
包河区BH202222号 44.15 29433 73584 住宅 ≤ 2.5 16781 / 17046 2317 1.58% 合肥昌云
包河区BH202224号 86.8 57867 144667 住宅 ≤ 2.5 46013 / 46881 3241 1.89% 大富
包河区BH202215号 83.08 55387 88619 商业服务业设施用地; ≤ 1.6 17031 / 17031 1922 0% 合肥包河文广产业投资
包河区BH202219号 58.04 38693 77387 住宅;教育;
≤ 2.0
≤ 1.2
75524 23255 86480 12900 14.67%（竞品质摇号） 信达
包河区BH202220号 67.78 45187 111283 住宅 ≤2.5 131290 23567 148563 13350 14.87% 招商
包河区BH202223号 141.15 94100 219360 住宅 ≤2.4 53651 / 59001 2612 9.97%（竞品质摇号） 万瑞地产
滨湖区
滨科城BK202206号 169.09 112727 248000 住宅 ≤ 2.2 300135 / 344944 13909 14.93%（竞品质摇号） 高速
滨科城BK202207号 35.65 23767 59417 住宅;商业服务业设施用地;
≤ 2.5
≤ 2.5
55258 / 63043 12648 14.88%（竞品质摇号） 六安远大
高新区
高新区GX202213号 62.05 41367 91007 住宅 ≤2.2 16512 / 16512 1814 0% 合肥市房屋租赁
高新区GX202214号 125.43 83620 292671 商业服务业设施用地; ≤3.5 43901 / 44026 1500 0% 合肥高新股份
经开区
经开区JK202211号 104.35 69567 139133 教育;住宅;
≤ 1.0
≤ 2.0
118524 / 118716 9187 10.00% 龙湖
经开区JK202213号 175.98 117320 211176 教育;住宅;
≤ 1.0
≤ 1.8
33800 / 33800 1667 0% 中建国际
经开区JK202214号 134.81 89873 179748 住宅 ≤ 2.0 26975 / 26975 1501 0% 中铁十局集团第三建设
经开区JK202215号 52.16 34773 69547 科研; ≤ 2.0 7302 / 7459 1050 0% 安徽明生电力投资集团
蜀山区
蜀山区SS202214号 67.95 45300 81540 住宅;其他用地;教育;
≤ 1.8
≤ 1.0
16079 17023 16079 2217 0% 合肥市房屋租赁
蜀山区SS202211号 79.81 53207 117055 住宅 ≤2.2 73425 17067 流拍
新站区
新站区XZ202210号 271.08 180720 451800 教育;住宅;
≤ 0.8
≤ 2.5
51998 17023 51998 1201 0% 中国房地产开发合肥
新站区XZ202211号 254.61 169740 424350 住宅;教育;
≤ 2.5
≤ 0.8
49441 17023 49441 1201 0% 中国房地产开发合肥
瑶海区
瑶海区YH202211号 307.12 204747 470917 商业服务业设施用地;住宅;
教育;
≤ 1.0
≤ 2.3
≤ 1.0
284576 20171 309528 9320 9.92% 安徽置地
瑶海区YH202212号 91.6 61067 140454 住宅 ≤ 2.3 48557 / 48557 3457 0% 合肥东部新中心建设投资
瑶海区YH202209号 73.38 48920 78272 住宅 ≤ 1.6 73747 18153 84607 10809 14.73%（竞品质摇号） 六安远大
瑶海区YH202210号 58.29 38860 85492 住宅;商业服务业设施用地; ≤ 2.2 60097 17168 68647 8680 14.68%（竞品质摇号） 南通亚伦
第16页
1-9月南昌市
土地市场分析
第17页
经营性用地成交分析：2022年1-9月南昌市区成交35宗经营性用地，成交占地面积160万㎡，成交金额约128亿元，同比两项数
据分别下降15%和12%。9月南昌市区成交1宗商服地块，位于红谷滩区，土地面积2万㎡，成交金额约1亿元。另外，9月8日，
南昌市本级发布公告，将在10月11日出让22宗地块，总面积105万㎡，起拍总价98亿元。此外，赣江新区将出让1宗商服用地，
面积5万㎡，起拍价0.7亿元。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区
244 747 213 160
519
1686
451
265 313
567
160 128
61
102
32
35
0
20
40
60
80
100
120
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
南昌市区年度土地供求对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数
住宅类, 4, 13%
商住类, 19, 59%
商服类, 7, 22%
其他, 2, 6%
2021年全年南昌市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
住宅类, 14, 40%
商住类, 8, 23%
商服类, 8, 23%
其他, 5, 14%
2022年1-9月南昌市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
第18页
涉宅类用地成交分析：2022年1-9月南昌市区宅地成交22宗，土地面积95万㎡，成交金额115亿元，同比分别下降39%和14%。
成交楼面价5561元/㎡，同比增长33%；溢价率6%，同比下降77%，9月份南昌市区无涉宅用地成交。另外，南昌市区预计10月
11日，将有22宗涉宅用地出让，总面积105万㎡，起拍总价98亿元。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区
452261 1455 359 210
626
156 115
5778
4304 4339
5561
12121
13522 13226 13587
0
5000
10000
15000
0
500
1000
1500
2000
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
南昌市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
37
75
23 22
29%
21% 21%
6%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
南昌市区年度成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
7 3 8 4 10 6 13 5 0 112 85
56
0
54
0 0 0 0
4294
4904
5442
3487
5245
6211
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
0
20
40
60
80
100
120
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
2022.4
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
近一年南昌市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
2
1
2
1
0
12
0
9
0 0 0 0
3%
0% 0% 0%
6%
7%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
0
2
4
6
8
10
12
14
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
2022.4
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
近一年南昌市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析
成交宗数 溢价率
第19页
2551 6217 1517 1719 6211 39 6 56 172
7
27
2
9
34
4
64
25
14
5
7 6
21
37
-10
0
10
20
30
40
50
60
70
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
红谷滩区
高新区
赣江新区
经开区
青云谱区
青山湖区
西湖区
新建区
临空经济区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2021年成交建面（万㎡） 2022年1-9月成交建面（万㎡）
2021年成交金额（亿元） 2022年1-9月成交金额（亿元）
涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-9月南昌市区成交22宗宅地，纵观各区表现，高新区土地市场热度最高，平均楼面价和溢价
率均为全市第一，其次是西湖区；同时西湖区还是成交建面和成交金额最高，紧随其后是红谷滩区。目前新建区和临空经济区无
涉宅用地成交。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区
3476
4741
1050
5221 5327
6384
3963
4807
7644
3233
3572
4820
5561
6874
0%
32%
0%
21%
12%
0%
38%
4%
15%
0%
5%
0%
6%
8%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
红谷滩区
高新区
赣江新区
经开区
青云谱区
青山湖区
西湖区
新建区
临空经济区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-9月平均楼面价(元/㎡)
2021年溢价率 2022年1-9月溢价率
第20页
房企拿地排行： 2022年1-9月南昌土地市场已完成两轮“集中供地”，分别是3月和5月，总计供地20宗，共计80.9万㎡。房企拿
地特点鲜明：一、拿地态度谨慎，区域热度分化明显。重点区域的优质地块仍然是竞争的对象，而“性价比”较低的地块则备受
冷落。二、国企成为拿地主力。上半年南昌主要的拿地生力军是国企或央企，竞得了六成以上的地块。三、本地中小房企参与度
提高。往年南昌市区的优质地块基本上都由各大品牌房企包揽，中小房企难觅身影。今年由于土拍政策的变化，本地中小型房企
也逐渐在竞争中寻到一席之地。
排名 房企 宗数
建面
（万㎡）
金额
（亿元）
平均楼面价
（元/㎡）
1 建发 2 22.8 21.72 9447
2 中海 1 14.08 12.95 9196
3 江西国资 2 26.82 10.9 4928
4 红谷滩城投 1 16 8.64 5400
5 保利 1 11.38 8.31 7305
6 江西水投 1 13.88 6.57 4731
7 江铃 1 11.46 5.53 4820
8 江西赣江新区长鸿置业 1 16.57 5.36 3233
9 金开集团 2 15.17 5.09 3368
10 南昌市政大道房地产 1 11.31 5.09 4500
房企2022年1-9月在南昌市区拿地金额排行榜
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区
第21页
序号 地块编号 地块位置 总出让面积（㎡） 用 途 容积率 建筑面积（㎡）
起报总价
（万元）
起始楼面价
（元/㎡）
保证金
（万元）
最高限价
（万元）
最高限价楼面价
（元/㎡）
1 DABJ2022036 西湖区井冈山大道以西、洪城路以北、江电路以南 29577.33 商住 1.814 53653 29503.39 5499 5901 33895.624 6318
2 DADJ2022037 青云谱区井冈山大道以东、聚丰国际大厦以北、平安家园以西 7216.67 住宅 2.2 15877 6776.45 4268 1356 7783.175 4902
3 DADJ2022038 青云谱区猎鹰路以北、博文路以东、溪桥南路以南 21898.67 住宅 2.3 50367 18427.728 3659 3686 21186.96 4207
4 DADJ2022039 青云谱区广州路以北、上海路以东、强五路以南、博文路以西 31742 住宅 2 63484 23235.144 3660 4648 26710.893 4208
5 DADJ2022040 青云谱区迎宾大道与江铃西四路交叉口东南角 37986 住宅 2.2 83569 41423.733 4957 8285 47634.444 5700
6 DADJ2022041 青云谱区江铃西四路以南、25米规划路以西 28090.67 住宅 2.5 70227 34930.744 4974 6987 40155.608 5718
7 DADJ2022042 青云谱区三店西路以北、京山新街以西 12379.33 商住 3.2 39614 5459.286 1378 1092 6276.322 1584
8 DACJ2022043 青山湖区昌东大道以东、罗家西路以西、新溪桥路以北 42230 住宅 1.3449 56795 22994.235 4049 4599 26414.865 4651
9 DACJ2022044 青山湖区滨水路以东、昌富路以南、东升大道以西 16800.67 住宅 2.2 36961 10080.4 2727 2017 11592.46 3136
10 DACJ2022045 青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北 25068.67 住宅 2 50137 26961.351 5377 5393 30984.872 6180
11 DAFJ2022046 高新区创新一路以东、规划三路以北 25973 住宅 1.8879 49034 28791.0705 5872 5759 33076.6155 6746
12 DAFJ2022047 高新区艾溪湖三路以南、创新二路 91000 住宅 2.05355 186873 126672 6779 25335 145645.5 7794
13 DAFJ2022048 高新区艾溪湖一路以南、创新一路以西 108890 住宅 2.1137 230161 72847.41 3165 14570 83627.52 3633
14 DAEJ2022049 红谷滩区九龙湖片区赣江南大道以西、上饶大街以北 71304 商住 3.631 258905 103747.32 4007 20800 119255.94 4606
15 DAEJ2022050 红谷滩区九龙湖片区圭峰大道以东、安丰街以南 52131.33 商住 2.2 114689 63808.752 5564 12800 73348.786 6395
16 DAEJ2022051 红谷滩区九龙湖片区青原山路以东、丽源街以北 40771.33 商住 1.96 79912 42504.115 5319 8600 48864.443 6115
17 DAEJ2022052 红谷滩区九龙湖片区奕棋街以南、九龙大道以西 128408.67 商住 2.2 282500 136177.391 4820 27300 156594.369 5543
18 DAEJ2022053 红谷滩中心区庐山南大道以南、红谷中大道以西 31268.67 商住 2.467 77140 28141.8 3648 5700 32363.07 4195
19 DAGJ2022054 南昌经济技术开发区昌西大道以东、双港西大街以南、海棠北路以西、奥
克斯电气制造公司以北
103493.33 住宅 1.3 134541 34463.28 2562 6893 39586.2 2942
20 DAGJ2022055 南昌经济技术开发区广兰北大道以东、丽春路以南、富樱路以西、紫薇路
以北
45906.67 住宅 2.1 96404 24651.88 2557 4931 28301.46 2936
21 DAGJ2022056 南昌经济技术开发区新力帝泊湾小区以东、龙潭水渠以南、长麦路以西、
山丹路以北
51180 住宅 1.5 76770 24566.4 3200 4914 28251.36 3680
22 DAEJ2022057 红谷滩区红角洲片区赣江南大道以西、岭北三路以南 47038 商住 3 141114 70627.557 5005 14200 81211.107 5755
Ø 土拍监测
南昌第三批次供地情况：2022年9月8日南昌第三批次共挂出22宗涉宅用地，从地块分布来看，红谷滩区及青云谱区各6宗，青
山湖区、高新区及经开区各3宗，西湖区1宗。本批次总出让面积89.1万㎡，总建面105万㎡，起拍总价98亿元，最高溢价率15%。
此次延续此前的土拍规则，采用“网上限时竞价+现场摇号”的方式，限时竞价时间为10月11日。
第22页
1-9月苏州市
土地市场分析
第23页
经营性用地成交分析： 2022年前三季度苏州市区成交61宗经营性用地（33宗住宅类、11宗商住类），成交面积约276万㎡，成
交金额约659亿元，成交面积和金额都不及2021年全年的一半。9月28日苏州顺利完成三批次集中拍地，共9宗地块（ 6宗住宅类、
3宗商住类）成交面积37.7万㎡，成交金额127.3亿元。另外9月30日苏州四批次集中挂牌，共20宗涉宅用地，预计竞拍时间11月
31日。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区
603 535 719 276
1090 1129
1426
540
1212
1152
1385
659
114
117
129
61
0
20
40
60
80
100
120
140
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
苏州市区年度经营性用地成交对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数
住宅类, 57, 44%
商住类, 31, 24%
商服类, 38, 30%
其他, 3, 2%
2021年全年苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
住宅类, 33, 54%
商住类, 11, 18%
商服类, 17, 28%
其他, 0, 0%
2022年1-9月苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
第24页
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区
884 796 1146 414
1181 1108
1333
631
13355 13932
11625
15245
22213
26488 25985 25324
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
0
500
1000
1500
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
苏州市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
70
74 76
41
15%
9%
5%
3.1%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
苏州市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
0 339 0 0 0 0 0 165 180 0 0 69
396
234
270
127
11663
14194
14993
18405
0
5000
10000
15000
20000
0
100
200
300
400
500
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
2022.4
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
近一年苏州市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
0
21
0 0 0 0 0
15
17
0
0
0.6% 9
3.0% 3.1% 3.0%
0
0.005
0.01
0.015
0.02
0.025
0.03
0.035
0
5
10
15
20
25
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
2022.4
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
近一年苏州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析
成交宗数 溢价率
涉宅类用地成交分析：苏州已顺利完成2022年三批次的集中拍地，共计成交41宗涉宅用地，总成交建面414万㎡，总成交金额631亿元，溢价率维
持在3.1%；9月28日苏州三批次9宗宅地顺利成交，总金额127.3亿元，最高楼面价28905元/㎡，单地块最高成交总价36.4亿元，其中有5宗溢价、
4宗底价成交；土拍虽然实施了新规则，但未有地块进入现场摇号阶段。
第25页
177 73 170105 298 94 197 66 285 65 19 10
203
232
337
141
374
45
190
118
160
67
76
19
0
50
100
150
200
250
300
350
400
0
50
100
150
200
250
300
350
园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2021年成交建面（万㎡） 2022年1-9月成交建面（万㎡）
2021年成交金额（亿元） 2022年1-9月成交金额（亿元）
涉宅类用地分区成交表现：苏州各区域2022年前三季度吴中区成交建面占比最高，园区拿地金额占比最高且基本接近2021年全
年。溢价率方面，园区2022年三季度溢价率8%，为各区域热度最高的区域，新区、姑苏区低溢价成交，其他区域都是底价成交；
另外，园区、新区、吴江三季度平均楼面价都高于2021年全年，主要原因是今年三批次供地质量高于往年。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区
11464
13642
11293
7166
13141
23802
26099
11240
17084
10162 11617
18295
6%
5%
3%
1.4%
5%
11%
8%
0%
2.8%
0% 0%
1.6%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-9月平均楼面价(元/㎡)
2021年溢价率 2022年1-9月溢价率
第26页
房企拿地排行：苏州2022年1-9月土地成交金额榜单前十房企均被国央企占据，其中苏高新、苏州城投、建屋、苏州轨交集团、
漕湖置地、恒泰为代表的本地国企和地方城投占据六席；建发、招商、深圳天健、象屿外地国企占据四席。另外，苏高新以
72.5万㎡&123.8亿元成为苏州今年拿地面积和金额最高的房企，地块分布在新区5宗、园区核心3宗；建发在今年三批次中，
以总价36.4亿元&楼面价28212元/㎡拿下狮山34号原日本电波地块，成为今年苏州单宗拿地金额最高的地块。
排名 房企 宗数
建面
（万㎡）
金额
（亿元）
平均楼面价
（元/㎡）
1 苏高新 8 72.5 123.8 17081
2 苏州城投 2 28.6 47.8 16711
3 建屋 2 15.3 42.9 28072
4 建发 1 13.0 36.4 28121
5 招商 1 11.6 36.2 31046
6 苏州轨交集团 2 39.1 35.1 8974
7 深圳天健 1 32.7 30.7 9383
8 漕湖置地 1 17.9 24.4 13609
9 恒泰 1 17.4 23.8 13682
10 象屿 1 7.7 20.3 26456
房企2022年1-9月在苏州市区拿地金额排行榜
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区
第27页
序号 地块位置 地块编号
面积
（㎡）
用 途 容积率
建筑面积
（㎡）
起报总价
（万元）
保证金（万
元）
成交总价
（万元）
成交楼面价
（元/㎡）
溢价率 房企简称 房企属性 轮数 是否触顶
1 高新区狮山街道竹园
路北、淮海南街东
苏地2022- WG-34号
51814 住宅 ＞1且≤2.5 129535 343267 68660 364267 28121 6.12% 建发 外地国资 7 否
2 高新区狮山街道玉山
路南、塔园路西
苏地2022- WG-35号
27628 商住 ＞1且≤2.5 69069 151119 30230 152719 22111 1.06% 仁恒 外地民企 2 否
3
高新区狮山街道玉山
路北、移动苏州分公
司东
苏地2022- WG-36号
20790 住宅 ＞1且≤1.8 37422 99168 19840 108168 28905 9.08% 金新城 本地民营 10 否
4
高新区科技城美田里
路东、太湖大道绿化
地南
苏地2022- WG-38号
33822 住宅 ＞1且≤1.8
81881 80191 16040 80191 9794 0% 中建十二局 央企 1 否
10500 商务、商
业、餐饮
＞1.9且≤2.0
5 相城区渭塘镇渭泾塘
路北、玉环路东
苏地2022- WG-41号
39322 住宅 ＞1且≤1.05 41288 41288 8260 41288 10000 0% 禾盛置业 本地民营 1 否
6 相城区太平街道聚金
路东、新开路南
苏地2022- WG-42号
99161 住宅 ＞1且≤1.8 178490 151716 30350 151716 8500 0%
苏州太平国资
&中亿丰控股
集团
本地国资+本地民营
1 否
7 工业园区星华街西、
东宏路南
苏地2022- WG-43号
30998 住宅 ＞1.6且≤2.0 61996 151890 30380 153890 24823 1.32% 保利发展 央企 5 否
8 工业园区松涛街东、
淞江路北
苏地2022- WG-44号
47930 住宅 ＞1.4且≤1.6 76689 199391 39880 202891 26456 1.76% 象屿 外地国资 8 否
9
吴江东太湖度假区
（太湖新城）通虹路
南虹桥河西侧地块
WJ-J-2022- 015
10359 住宅 ＞1且≤1.25
15108 17527 3510 17527 11601 0% 华润置地 央企 1 否
4318 商服用地 ≤0.5
苏州第三批次成交情况：9月28日，苏州第三批次9宗地块集中成交，无流拍，9宗成交（ 其中：4宗底价成交、5宗低溢价成交 ），成交总占地面积约37.7万㎡，成交总价
127.3亿元，平均溢价率3.0%。其中：本地国资+本地民营拿地1宗，占比11.1%；外地国资2宗，占比22.2% ；央企、民企各拿地3宗，分别占比33.3%。
苏州第三批次成交分析：本批次土拍规则改为达到限价直接现场摇号，更显公平。 相较于前两批的集中供地，本次供地数量最少仅为9宗地块，但地块含金量最高，高新区
狮山板块、园区斜塘均推出核心优质宅地，成为本次挂地最具竞争力的地块；但受市场预期下降及上海等核心城市对资金“虹吸”效应影响，热度有所下降，核心热门地块
都未封顶摇号。
苏州 第一批次 第二批次 第三批次
流拍/中止 0 2 0
成交宗数 15 20 9
成交占地面积
（万㎡）
81.8 114.9 37.7
成交建面
（万㎡）
164.7 198.4 69.1
成交总价
亿元）
233.8 271.3 127.3
平均
溢价率
3.0% 3.1% 3.0%
拍地时间 5月9-10日 6月23日 9月28日
拍地规则
一次性报价区间+最接近均
价者得
限地价+摇号
Ø 土拍监测
第28页
Ø 苏州第三批次成交分析：此次拿地房企多数为深耕苏州的国央企，如华润置地、象屿、保利等，城投托底比例减少，同时稳健型民企和小型房企拿地份额增加，如金新
城、仁恒、禾盛；其中金新城分别在今年的前两批次均有参拍但未有斩获，部分地块甚至进入一次性报价环节，此次以10.8亿元成功拿下狮山36号移动苏州分公司东地
块，溢价率达到9.08%，可见在苏州市区拿地意愿的强烈。
目前苏州供地质量高，限价预期提升，房企利润空间增加，拿地竞争小中标率高，处于非常不错的拿地窗口期，十分适合有拿地意愿的房企进驻。
城市
2022年
第一批
2022年
第二批
2022年
第三批
苏州
1、部分地块延长土地出让金付
款期限至6个月；
2、保证金比例全部下调至20%；
3、延长公告挂牌期；
4、全部取消市场指导价；
5、商住用地均拆分起拍总价
1、土拍规则基本无变化；
2、土地款3-5个月内缴清，相较
于一批次（3个月，部分地块最
长可6个月缴清），土地款的最
长付清周期缩短1个月。
3、一天完成竞拍，时间安排更
加紧凑。
4、精装标准：园区湖东、独墅
湖高教区、斜塘、唯亭装标界定
由限定下限（一批次园区湖东地
块≥3000元/㎡）转为明确上限
（≤4000-6000元/㎡），此变化
便于后期价格备案时核定装标成
本，控制额外加收装修包等行为
提供依据。
1、取消市场指导价和一次性报
价环节，只留下了最高限价，达
到最高限价直接摇号确定竞得人；
2、土地出让金尾款（50%）时
间缩短至3个月；
3、资金审核趋严，增加3A级及
以上会计事务所及注册会计师鉴
证的审计报告。
4、精装标准：本批次核心区地
块（狮山、斜塘）装标做出较高
要求，明确上限（≤6000元/
㎡），其中2宗斜塘地块≤6000
元/㎡（相比上批次5000元/㎡ ，
有所提升），3宗狮山街道
3000-6000元/㎡。
5、公告首次鼓励实现新建商品
房“交房即发证”
地块编号 竞得房企 参拍房企
苏地2022-WG-34号 建发
7家，保利发展、象屿、苏高新股份、华润、
中海、建发、金新城
苏地2022-WG-35号 仁恒 2家，仁恒、苏高新
苏地2022-WG-36号 金新城
7家，保利发展、象屿、苏高新股份、华润、
中海、建发、金新城
苏地2022-WG-38号 中建十二局 中铁二十局
苏地2022-WG-41号 禾盛置业 禾盛置业
苏地2022-WG-42号
苏州太平国资&中亿丰控股集
团
苏州太平国资&中亿丰控股集团
苏地2022-WG-43号 保利发展 3家，保利发展、象屿、中海
苏地2022-WG-44号 象屿 4家，保利置业、象屿、华润、建发
WJ-J-2022-015 华润置地 华润置地
Ø 土拍监测
第29页
序号 地块编号 地块位置 总出让面积（㎡） 用 途 容积率
建筑面积
（㎡）
起报总价
（万元）
起始楼面
价（元/㎡）
保证金
（万元）
最高限价
（万元）
最高限价楼面价
（元/㎡）
1 苏地2022-WG-48号 姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西
41866
（含地下空间2731㎡）
商住 2.48 97104 73002 7518 14610 83888 8639
2 苏地2022-WG-49号 吴中区甪直镇南厍路南侧、吴淞路东侧 45644.8 住宅 1.8 82161 82161 10000 16440 94485 11500
3 苏地2022-WG-50号 吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧 75432.3 住宅 2.5 188581 292300 15500 58460 336145 17825
4 苏地2022-WG-51号 吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧 42931.6 住宅 1.8 77277 119779 15500 23960 137746 17825
5 苏地2022-WG-52号 吴中区胥口镇茅蓬路北侧、石胥路东侧 51994.6 住宅 2.3 119588 123175 10300 24640 141651 11845
6 苏地2022-WG-53号
吴中区度假区太湖科技产业园塔北路南侧、龙山南
路西侧（西地块）
39013.9 住宅 1.8 70225 52669 7500 10540 60569 8625
7 苏地2022-WG-54号 吴中区度假区蒯祥大道南侧、姚舍路东侧 45921.8 商住 1.2 55106 42719 7752 8550 49127 8915
8 苏地2022-WG-55号 吴中太湖新城天鹅荡路南侧、溪霞街东侧 36130.9 住宅 2 72262 115619 16000 23130 132962 18400
9 苏地2022-WG-56号 吴中区城南街道东吴南路西侧、商城大街北侧 24484.4 商住 1.4 34278 52966 15452 10600 60911 17770
10 苏地2022-WG-57号 吴中区临湖镇东山大道南侧、温泉公园东侧 63403.1 商住 1.5 95105 71178 7484 14240 81855 8607
11 苏地2022-WG-58号 相城区经开区春申湖路南、相城大道东 43113 商住 2 86226 137962 16000 27600 158656 18400
12 苏地2022-WG-59号 相城区黄埭镇长和路东、聚民路北 35674 住宅 2.2 78483 59647 7600 11930 68594 8740
13 苏地2022-WG-60号 苏相合作区倪汇路西、观塘路北 71822 住宅 1.8 129280 161600 12500 32320 185839 14375
14 苏地2022-WG-61号 高新区枫桥街道枫津大街北、规划道路东西
34127.7
（含地下空间1232.1㎡）
住宅 1.70 55855 89422 16010 17890 102835 18411
15 苏地2022-WG-62号 高新区科技城龙康路绿化地东、普陀山路南 30594.5 住宅 1.8 55070 69388 12600 13880 79796 14490
16 苏地2022-WG-63号 高新区科技城规划普陀山路南、龙康路西 36095 住宅 1.8 64971 81863 12600 16380 94142 14490
17 苏地2022-WG-64号 高新区科技城美田里路东、惠东路北 44539.4 住宅 1.8 80171 104222 13000 20850 119855 14950
18 苏地2022-WG-65号 相城区经开区春申湖路南、相八路西 61251 商住 2 122502 196003 16000 39210 225403 18400
19 WJ-J-2022-16 吴江区平望镇平梅支路南侧、平西路西侧 45741.83 住宅 1.8 82335 39694 4821 7940 45606 5539
20 WJ-J-2022-17 吴江高新区（盛泽镇）舜湖西路南侧滨河南路西侧 21038.8 商住 1.8 37870 21107 5574 4230 24252 6404
Ø 土拍监测
Ø 苏州第四批次供地情况：2022年9月30日苏州四批次共挂出20宗涉宅用地，从地块分布来看，吴中区9宗、高新区4宗、相城区4宗、吴江区2宗、姑苏区1宗，园区缺席
本次公告。本批次总出让面积89.1万㎡，总建面168.4万㎡，起拍总价198.6亿元，最高溢价率15%。此次延续三批次的土拍规则，采用“自由报价+限时竞价+现场摇号”
的方式，预计竞拍时间11月31日。
Ø 本批次公告情况：
1、尾款支付周期：全部地块尾款交付时间在12月30日前付清（2个月内），较上批次付清周期再次缩短1个月；
2、只有新区所出让的地块明确要求地块内可设置住宅的最大户数及户型面积；
3、对房地产开发企业的购地资金依然审计严格，与三批次一样，需3A级及以上会计事务所及注册会计师鉴证的审计报告；
4、公告依旧鼓励实现新建商品房“交房即发证”。
第30页
1-9月无锡市
土地市场分析
第31页
经营性用地成交分析：2022年1-9月无锡市区成交52宗经营性用地，成交面积约240万㎡，成交金额约439亿元； 9月23日，无
锡第四批次集中出让发布公告，供应13宗地块，总面积约76万㎡。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区
284 369 387 240
546
712 710
443
477
1152
919
439
58
61
75
52
0
10
20
30
40
50
60
70
80
0
200
400
600
800
1000
1200
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
无锡市区年度经营性用地成交对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数
住宅类, 54, 72%
商住类, 12, 16%
商服类, 9, 12%
2021年全年无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
住宅类, 22, 42%
商住类, 13, 25%
商服类, 17, 33%
其他, 0, 0%
2022年1-9月无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
第32页
涉宅类用地成交分析：无锡市区2022年1-9月成交35宗涉宅用地，总建面约378万㎡，成交总价425亿元，总溢价为0.67%。9月
23日，无锡第四批次集中供地正式挂牌，共出让13宗涉宅地块(预公告阶段12宗)，预计10月25日竞拍。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区
198 100 181 97
271
104
201
120
13651
10367
11116
12375
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
0
50
100
150
200
250
300
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
2022.4
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
近一年无锡市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
21
8
16
11
0.05% 0.08%
1.39%
0%
0
0.002
0.004
0.006
0.008
0.01
0.012
0.014
0.016
0
5
10
15
20
25
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
2022.4
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
近一年无锡市区涉宅类土地成交分析
成交宗数 溢价率
439 573 657 378
459
704
899
425
10461
12274
13686
11241
17879
19841
21575
23646
0
5000
10000
15000
20000
25000
0
200
400
600
800
1000
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
无锡市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
34 46 63
35 11%
17%
7%
0.67%0%
5%
10%
15%
20%
0
10
20
30
40
50
60
70
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
无锡市区年度土地楼面价&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
第33页
涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-9月无锡市区涉宅用地成交35宗，各区域均有土地入市。目前滨湖区、新吴区成交建
面占比较高，经开区成交金额领先其他区；梁溪区夹城里AD地块以溢价率10.52%触顶摇号，梁溪区1宗地块、惠山区2宗
地块低溢价成交，其他地块均底价成交。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区
86 104 90 58 137 47 139 61 94 44 110 64
142
158
166
175
145
113
82
94
44
71
63
71
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
0
20
40
60
80
100
120
140
160
滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2021年成交建面（万㎡） 2022年1-9月成交建面（万㎡）
2021年成交金额（亿元） 2022年1-9月成交金额（亿元）
16488
17468
12104 12529
15456
10302
7887
16247
9239
11728
14225
11104
10.3%
6.4%
9.2%
4.9%
7.5%
3.4%
0% 0% 0.09% 0%
4.65%
0% 0.0%
2.0%
4.0%
6.0%
8.0%
10.0%
12.0%
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-9月平均楼面价(元/㎡)
2021年溢价率 2022年1-9月溢价率
第34页
房企拿地排行：2022年1-9月无锡市区成交了35宗涉宅用地，拿地企业以国资为主。太湖新城集团竞得6宗地块，以总金额
112.97亿元占据房企拿地金额榜第一，其中有4宗单独竞得，另外2宗分别与红豆、仁恒合作开发。
房企2022年1-9月在无锡市区拿地金额排行榜
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区
排名 房企 宗数
建面
（万㎡）
金额
（亿元）
平均楼面价
（元/㎡）
1 太湖新城集团 6 89.1 112.97 12680
2 红豆 3 65.64 89.48 13632
3 仁恒 2 53.62 52.04 9705
4 无锡城发 4 32.81 48.27 14712
5 新发集团 3 41.64 47.4 11383
6 梅里古镇 1 20.07 21.34 10629
7 九龙湾智造科技 2 35.9 19.13 5328
8 惠山国控 2 21.08 16.09 7632
9 广益建发&旭辉联合体 2 11.53 15.07 13078
10 锡山文商旅 1 8.89 13.78 15500
第35页
Ø 土拍监测
Ø 无锡第四批次供地情况：9月23日，无锡第四批次集中挂牌13宗地块（惠山3宗，梁溪4宗、锡山2宗、滨湖1宗、新吴3宗），出让面积约76.22
万㎡，建面约150.80万㎡，起拍总价约163.78亿元。13宗地块中，9宗地块最高上限溢价均为15%，13宗地块平均封顶溢价率13.69%（二批次
为13.49%），最高限制楼面价19500元/㎡。本批次依然沿用“限地价+摇号”方式，竞拍时间为10月25日。
挂牌出让公告 锡经告字[2022]5号 （9.22挂牌 10.24 17:30交保 10.25 9:30竞拍）
序号 编号 地块名称 地块简称 区域 土地位置
总可建设用地面
积（平方米）
土地用途
计容面积
（平方米）
容积率
出让起
始 总价
（万元）
保证金
（万元）
起始楼
面价
（元/㎡）
最高限
价（万
元）
最高限制
楼面价
（元/㎡）
达到最高
限价溢价
率（%）
1 锡国土（经）
2022-39
XDG-2021-32
号
工业用布厂B地块 梁溪区
梁溪区南湖大道与芦雅路交
叉口西北侧
16066 居住用地 31328.7 ≤1.95 44507 8902 14206 51183 16337 15%
2 锡国土（经）
2022-40
XDG-2022-71
号
东风木业C地块 梁溪区
梁溪区全丰路与江海路交叉
口东南侧
22196.1 居住用地 48831.42 ≤2.2 68364 13673 14000 78618 16100 15%
3 锡国土（经）
2022-41
XDG-2022-80
号
食品园33号地块 梁溪区
梁溪区广南路与锡虞路交叉
口东北侧
41475.2 商住，商业
26%
82950.4 ≤2.0 86604 17321 10440 99594 12006 15%
4 锡国土（经）
2022-42
XDG-2022-85
号
潘巷南侧地快 梁溪区
梁溪区建运路与规划道路交
叉口东南侧
17367.2 居住用地
18061.88
8 ≤1.04 32468 6494 17976 37338 20672 15%
5 锡国土（经）
2022-43 XDG-2022-5号 东港美的北侧地块 锡山区
锡山区银杏西路与联群路交
叉口东南侧
58405 居住用地 105129 ≤1.8 65706 13142 6250 75561 7187 15%
6 锡国土（经）
2022-44
XDG-2022-51
号
锡山区人民医院东地
块
锡山区
锡东新城商务区大成路与鑫
安南路交叉口东北侧
106055 居住用地 190899 ≤1.8 257714 51543 13500
29637
1
15525 15%
7 锡国土（经）
2022-45
XDG-2022-68
号
前进路曙光路西北侧
地块
惠山区
前洲街道曙光南路与前进路
交叉口西北侧
42146 居住用地 84292 ≤2.0 63219 12644 7500 72701 8625 15%
8 锡国土（经）
2022-46
XDG-2022-82
号
钢厂15、17号地块 惠山区
钱桥街道钱威路与江盛路交
叉口西北侧
156206.1 居住用地
343653.4
2 ＜2.2 282351 56471 8216
32470
3
9449 15%
9 锡国土（经）
2022-47
XDG-2022-83
号
钢厂13、14号地块 惠山区
钱桥街道锡兴路与钱威路交
叉口西北侧
144644.8 居住用地
318218.5
6 ＜2.2 260750 52150 8194
29986
2
9423 15%
10 锡国土（经）
2022-48
XDG-2022-54
号
梁清路鸿桥路西北侧
地块
滨湖区
滨湖区梁清路与鸿桥路交叉
口西北侧
36196.2 居住用地 57913.92 ≤1.6 101350 20270 17500
11293
2
19500 11.43%
11 锡国土（经）
2022-49
XDG-2022-64
号
新光片区地块（兴源
路）
新吴区
新吴区新光路与兴源路交叉
口西南侧
41000.7 居住用地 82001.4 ≤2.0 114254 22851 13933
13120
2
16000 14.83%
12 锡国土（经）
2022-50
XDG-2022-69
号
海力士医院南侧地块 新吴区
新吴区震泽路与净慧西道交
叉口西北侧
53652.6 居住用地 96574.68 ≤1.8 173835 34767 18000
18832
0
19500 8.33%
13 锡国土（经）
2022-51
XDG-2022-70
号
海力士医院西南侧地
块
新吴区
新吴区震泽路与华谊路交叉
口东北侧
26753.4 居住用地 48156.12 ≤1.8 86682 17337 18000 93904 19500 8.33%
第36页
Ø 土拍监测
Ø 无锡第四批次集中供地关注点：
1、相比预公告12宗地块，正式挂牌多了1宗，挂牌地块的总面积、总金额环比均高于三批次。
2、继续采用“限地价+摇号”方式，限制马甲，和设最高限价、轮次、溢价率，触顶摇号。
3、本次13宗地块保证金比例均为20%。
4、封顶溢价率持平。9宗地块最高上限溢价率15%，若全部封顶摇号成交，平均溢价率13.7%，相比2022年三批次13.5%，上升0.2个百分点。
5、核心区加大供应。新吴区太科园板块、滨湖区河埒口板块、梁溪区南长板块纷纷推地，其中太科园为断供3年后再度出让土地。
2022年第一批 2022年第二批 2022年第三批 2022年第四批
预公告阶段规则：
1、增设预公告（11天），预申请保证金300万
元；
2、“现金+保函”的方式补足剩余竞买保证金，
现金比例不小于地块起始价的5%；
3、出让金缴纳比例分期领取建设工程规划许可
证
正式公告阶段规则：
1、封顶溢价率下调；
2、保证金缴纳方式调整
本批次土拍规则未有明显调整，
但推地量大幅攀升，整体地块
属性也更为优质。
准入资质均须具备房地产开发
二级资质要求，仅有夹城里AD
地块须要准入资质为开发一级
资质要求。
本批次土拍规则未有明显调整，
供地量较二批次大幅减少，新吴
区成为供地主力。
准入资质均须具备房地产开发二
级资质要求，仅有贡湖大道与隐
秀路交叉口东南侧地块须要准入
资质为开发一级资质要求。
本批次土拍规则未有明显调整，
供地量较三批次略有上升，梁溪
区成为供地主力。
准入资质均须具备房地产开发二
级资质要求。
2022年第四批次竞拍时间流程
竞拍前
公告时间 2022.9.23
报名时间&
保证金缴纳时间
2022.10.15 9:00 至2022.10.24 17:30
限时竞价开始时间 2022.10.25 9:30，超最高限价时转现场摇号（≥2家）
未竞得人保证金退还时间 保证金于结束摇号的第一个工作日返还
土地款支付节奏
第一期：50%，自签订出让合同之日起一个月内支付。
第二期：50%，自签订出让合同之日起四个月内支付。
第37页
1-9月常州市
土地市场分析
第38页
经营性用地成交分析： 2022年1-9月常州市区共成交了29宗经营性建设用地，总成交面积约139万㎡，成交金额约104亿元，其
中成交7宗住宅类（含3宗安置房）、9宗商住类（含8宗安置房）。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）
住宅类, 21, 29%
商住类, 31, 43%
商服类, 16, 22%
其他, 4, 6%
2021年全年常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
住宅类, 7, 24%
商住类, 9, 31%
商服类, 8, 28%
其他, 5, 17%
2022年1-9月常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
381 838 493 357 753 556 350 683 537 139 242 104
62
79
72
29
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
常州市区年度土地供求对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数
第39页
涉宅类用地成交分析：近三年常州市区宅地成交量逐年递减，成交金额持平于475亿元。2021年受双限政策影响，宅地成交溢价
率下降明显。2022年1-9月常州市区仅成交6宗宅地，成交量不及2021年全年五成，平均溢价率0.94%。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）
884 491 418 59
448 495 482
72
7812
10079
11542
12132
16283
18365
19239 18722
0
5000
10000
15000
20000
0
200
400
600
800
1000
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
常州市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
37 44 36 6
33%
35%
14%
0.9%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
0
10
20
30
40
50
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
常州市区年度成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
0 45 39 96 31 0 0 0 28 0 0 0 0
114
41 30
8679
11574
13429
10725
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
0
20
40
60
80
100
120
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
2022.4
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
近一年常州市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
4
6
3 3
1.0%
0.8%
1.1%
0.73%
0
0.002
0.004
0.006
0.008
0.01
0.012
0
1
2
3
4
5
6
7
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
2022.4
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
近一年常州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析
成交宗数 溢价率
第40页
涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-9月常州市区成交6宗涉宅用地，分别位于天宁区、钟楼区和经开区。其中，天宁区成交楼
面均价15090元/㎡，领先钟楼区和经开区。2022年成交的3宗区域的溢价率均在2%以内，热度明显不及往年。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）
13
49 51 97 169 52
27 26
6
64
87
110
179
45
29
40
3
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2021年成交建面（万㎡） 2022年1-9月成交建面（万㎡）
2021年成交金额（亿元） 2022年1-9月成交金额（亿元）
13077 16736 11307 10546 8640
10581
15090
5938
27.2%
23.2%
10.8%
8.4%
13.9%
0.7% 1.1% 1.5%
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
25.0%
30.0%
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-9月平均楼面价(元/㎡)
2021年溢价率 2022年1-9月溢价率
第41页
房企拿地排行：2022年1-9月在常州市区拿地的大多为城投公司和地方政府。其中，运河南岸和晋陵山水均为常州市政府平台单
位，在常州市区有多个项目，具备独立开发能力；中建智地隶属中建一局，2018年首入常州，先后于新北区三井街道连下2子，5
月以总价13.14亿元补仓钟楼区，摘得皇粮浜板块地块。
排名 房企 宗数
建面
（万㎡）
金额
（亿元）
平均楼面价
（元/㎡）
1 天宁城发 2 25.05 37.90 15132
2 晋陵山水 1 18.20 15.62 8583
3 中建智地 1 8.98 13.14 14628
4 江苏春和景明置业
（经开区管委会）
1 5.7 3.38 5938
5 运河南岸 1 1.14 1.62 14160
房企2022年1-9月在常州市区拿地金额排行榜
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）
第42页
1-9月南通市
土地市场分析
第43页
经营性用地成交分析： 2022年1-9月份南通市区成交17宗经营性用地（其中住宅类13宗），总成交面积约73.19万㎡，同比下降
60.67%；总成交金额约97.06亿元，同比下降72.08%。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区
175 244 237 73
357
470
545
126
253
420
399
97
26
39
47
17
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
0
100
200
300
400
500
600
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
南通市区年度土地成交情况对比
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数
住宅类, 27, 58%
商住类, 0, 0%
商服类, 19, 40%
其他, 1, 2%
2021年全年南通市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
住宅类, 13, 76%
商住类, 0, 0%
商服类, 3, 18%
其他, 1, 6%
2022年1-9月南通市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
第44页
涉宅类用地成交分析：2022年1-9月南通市区成交10宗宅地（3宗溢价成交、7宗底价成交），成交建面91.19万㎡，平均楼面价9393元/㎡，其
中最高溢价率地块11%；其中南通二批次地块集中成交，市区宅地流拍3宗，成交3宗，分别华润置地、南光置业、滨江地产各落一子，总成交建面
21.57万㎡，总成交金额14.58亿元。另外，9月30日，南通2022年第三批次集中供地19宗，预计11月4日开始竞拍。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区
199 359 339 91
210 375
347
78
10567 10449
10241 9393
18666
21640
23312
22096
0
5000
10000
15000
20000
25000
0
100
200
300
400
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
南通市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
14
26
15
10
33%
19%
3.8% 1.7% 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
0
5
10
15
20
25
30
2019年 2020年 2021年 2022年1-9月
南通市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
0 28 10 22 48 22
20 4
22
0 0
42
0 0 15 0
0.0
7182
4019
10146 9985
7979
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
0
10
20
30
40
50
60
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
2022.4
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
近一年南通市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
0
2
1
2
0 0
5
0 0
3
0 0
1.3%
0% 0%
1.3%
3.7%
0
0.005
0.01
0.015
0.02
0.025
0.03
0.035
0.04
0
1
2
3
4
5
6
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
2022.4
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
近一年南通市区涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
第45页
286 58 53 33
312
35
65
14
0
50
100
150
200
250
300
350
0
50
100
150
200
250
300
崇川区 开发区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2021年成交建面（万㎡） 2022年1-9月成交建面（万㎡）
2021年成交金额（亿元） 2022年1-9月成交金额（亿元）
涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-9月份崇川区成交建面58.02万㎡，总成交金额64.5亿元，成交面积和金额均不及2021年全
年的一半，但成交楼面价略高于2021年全年；开发区成交建面33.17万㎡，总成交金额13.82亿元，楼面价与2021年全年相比略
有下降。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区
10901 6677
11669
4081
4%
0.7%
2.5%
0% 0%
1%
1%
2%
2%
3%
3%
4%
4%
5%
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
崇川区 开发区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-9月份平均楼面价(元/㎡)
2021年溢价率 2022年1-9月份溢价率
第46页
房企拿地排行： 2022年1-9月份南通市区成交10宗涉宅类地块，分别为绿城与南通本土房企（天扬置业、天一置业）联合竞得城
东片区一宗宅地、南通城建底价竞得崇川区两宗宅地、中创科创溢价6%竞得崇川区一宗宅地、中海宏洋溢价0.3%竞得城东片区
一宗宅地、炜赋天鹏底价竞得开发区一宗宅地、滨江地产底价竞得苏锡通园区两宗宅地、华润置地溢价11%竞得崇川区一宗宅地、
南光置业底价竞得崇川区一宗宅地。
排名 房企 宗数
建面
（万㎡）
金额
（亿元）
平均楼面价
（元/㎡）
1 中海宏洋 1 13.63 16.06 11787
2 绿城&天扬置业
&天一置业
1 11.61 13.34 11483
3 中创科创 1 8.93 13.18 14758
4 南通城建 2 11.21 10.38 11562
5 炜赋天鹏 1 17.44 7.83 4487
6 南光置业 1 9.5 7.58 7963
7 滨江地产 2 15.73 6 3878
8 华润置地 1 3.15 3.96 12568
房企2022年1-9月份在南通市区拿地金额排行榜
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区
第47页
Ø 土拍监测
Ø 南通第三批次供地情况：9月30日，南通2022年第三批次集中供地19宗（其中16宗住宅用地，3宗安置房用地），总建面积172.99万㎡，总起
拍价83.15亿元，平均起拍楼面价5423元/㎡。采用“限地价、 不限房价并摇号”“房价与地价双限并摇号”的竞价方式，触顶溢价率15%。拍
地时间： 2022年11月4日上午10时-16时。
Ø 南通第三批次供地分析：本批次市区土地供应数量明显减少，仅有3宗宅地出让；多宗流拍地块重新上架，限制条件大幅放松，不限房价地块明
显增加，留给开发商充足的利润空间，在保证品质空间的同时，提升开发商的拿地意向。
板块 地块编号 地块位置 用地性质 竞拍规则 占地面积（㎡）建筑面积（㎡） 容积率
起挂楼面价
（元/㎡）
起挂总价
（万元）
土地最高限价
（万元）
最高楼面
价（元/㎡）
房屋最高备案指
导均价（元/㎡）
楼地价差（住宅
备案均价-起拍楼
面价）
崇川区
R22022 青年中路南、山港河东侧
住宅
地价房价
“双控”
并摇号
36718 72900 1.99 9801 71450 82160 11270 25700 15899
R22021 任港河北、港秀路西
限地价、
不限房价、
摇号
30171 42000 1.4 10919 45860 52730 12555 —— ——
R22020 江海大道南、怡运路西、百运路北侧 93662 184400 2.04 9500 175180 201450 10925 —— ——
通州区
R2022-009 兴东街道镇中路东侧、东飞路北侧 安置房 40847 73525 1.8 222 1634 1838 250 —— ——
CR2022-011 金新街道碧华路南侧、新世纪大道西侧 商住 67913 129035 1.9 9821 126726 145673 11289 —— ——
通州湾
示范区
TR22009 月安路南、云海路东、规划支路北侧
住宅
32770 55709 1.7 3089 17210 19790 3552 —— ——
TR22010 海防公路东、 丁南河北侧 地块一 61279 110300 1.8 2917 32171 36997 3354 —— ——
TR22011 海防公路东、 丁南河北侧 地块二 67751 121950 1.8 2917 35569 40904 3354 —— ——
TR22012 海防公路东、 丁南河北侧 地块三 67321 121180 1.8 2917 35344 40645 3354 —— ——
TR22013 海防公路东、 丁南河北侧 地块四 66965 120540 1.8 2917 35157 40430 3354 —— ——
TR22014 海防公路东、 丁南河北侧 地块五 67880 122180 1.8 2917 35637 40982 3354 —— ——
海门区
R22015 闻海路南、汇智路西侧 住宅 23843 38149 1.6 10410 39713 45645 11965 —— ——
CR22016 宏伟北路东、北海路南侧 商住 16227 21095 1.3 9870 20821 23930 11344 —— ——
R22017 珠江路东、黄海中路南侧 住宅
地价房价
“双控”
并摇号
41827 71106 1.7 9790 69613 79982 11248 21200（毛坯） 11410
CR22018 东海路南、瑞江路东侧
商住
25414 45745 1.8 10380 47484 54597 11935 21200（毛坯） 10820
CR22019 海门港新区沪海路 东、纳潮河北侧 61897 136173 2.2 2210 30094 34508 2534 10110（毛坯） 7900
CR22020 海门港新区为民路 南、包临公路西侧 20947 41894 2 2210 9259 10616 2534 10110（毛坯） 7900
R22021 苏州路南、长安路东侧
安置房
限地价、
不限房价、
摇号
32363 74435 2.3 109 809 890 120 —— ——
CR22022 三厂工业园区望江路东、厂北路南侧 70261 147548 2.1 119 1757 1932 131 —— ——
第48页
土拍大数据系统丨除挂牌成交基础数据外，土拍大数据系统更有土拍地图、地块航拍全景等可视
化内容，助力房企决策千里之外；
城市研究报告丨研判长三角重点城市发展格局，预测区域未来发展方向，结合最新行情形势，
为房企土地投资提供精准的咨询服务；
地块可研服务丨定制指定城市地块监测服务、项目初步可研报告、地块可行性研究报告服务等，
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