花果园贵阳国际大道文旅综合体项目

Huaguoyuan Guiyang international Avenue cultural and tourism complex project

观南山明湖区区

贵阳市南明区投资促进局

01

ONE

区域概况

02

TWO

项目建设地点

03

THREE

项目投资优势

04

FOUR

项目发展思路

05

FIVE

项目建设方案

06

SIX

项目市场空间

07

SEVEN

项目投资回报

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商优惠政策

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵

州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世

纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省

建设内陆开放型经济试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发

区1个、经济技术开发区1个、综合保税区

1个、航空港经济区1个，常住人口为

598.7万人，城镇化率超过76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳南明区概况

• 南明区是贵州省会贵阳市的中心城区之一，

是省委、省军区所在地。地处西部地区通

向“两广”和东部沿海、直达出海口的枢

纽地带，辖区融“航空、铁路、公路”交

通为一体。

• 南明区旅游产业高速发展，旅游接待量及

旅游总收入规模持续扩大，至2019年旅

游接待量达到2673.64万人次，旅游总收

入达到763.65亿元。

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

• 本项目位于贵阳市南明区五里冲，东侧紧邻中

山南路，项目南侧紧邻延安南路，北东距南明

区人民政府3.8km，北西距贵阳市人民政府

14.2km，南西距贵安大道12.1km，项目北东

3km为花溪大道，交通便利。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 项目地区域贵阳国际大道与海豚广场、花

果园购物中心、兰花广场五大商业商圈相

辅相成，形成多业态商圈互补。

• 现已居住居民51万人；入驻企业家6057家；

入驻商家12534家；每天的公交车人流量

达到36.2万人次，每天的车流量高达31.3

万次。

区位优势显著

03 项目投资优势

交通物流便捷

• 项目地处北京八中旁，北临惠隆路，南面

遵义中路，西靠延安南路，东接中山南路，

占领花果园大商圈的几何中心地段。

• 地铁3、4号线换乘站与项目无线对接。3

个BRT车站、31条公交路线、80余个公交

车点，三个公交始末站构成贵阳街交通网

一站式通达全城。

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

建设基础极佳

• 贵阳国际大道打造古典宫廷建筑欧陆风情

景观，将异域文化、海派文化等有机组合。

引入轻奢类设计酒店，水上世界、时尚社

交空间，塑造贵阳异域风情的独特休闲体

验地。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

生态条件良好

• 南明区位于中国云贵高原东北部，属亚热

带湿润温和型气候区，为世界上紫外线辐

射最低的城市之一；年平均降雨量1200毫

米，富含负氧离子，空气清新。辖区坐拥

小车河湿地公园、贵阳城市森林公园两大

“城市绿肺”

，境内山清水秀、风光旖旎，

是一个宜业、宜居、宜游的理想城区。

• “十三五”期间，南明区生产总值从2016年

的654.01亿元连续突破700亿和800亿大关，

2020年全区生产总值达到892.25亿元，年均

增速为9.9%，比上年增长4.8%。

经济环境稳定

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

654.01

731.67

800.36

837.59

892.25

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

地区生产总值（亿元）

近五年南明地区生产总值变化

公共服务完善

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 南明区拥有全省一流的公共服务资源，各类

服务性配套设施一应俱全，生产生活基础条

件十分便利。

• 在商务服务方面，咨询、审计等生产性服务

机构遍布全区，能为企业提供全方位的优质

服务。在餐饮住宿方面，辖区内汇集了众多

五星级酒店，拥有强大的会议接待、商务洽

谈服务能力，以及各种综合性生活服务。在

生活消费方面，辖区有众多大型超市和高端

卖场，有亨特国际、国贸逸天城等商业综合

体，形成了富有现代气息的成熟商圈。

• 南明区始终坚持人才是发展的“第一资

源”的发展理念，积极探索通过多种方

式和渠道开展校地合作，为推进南明高

质量发展、高水平开放提供人才保障。

• 目前南明区有国家级、省级、市级科研

设计单位30多家,有10余所大专院校和

20余所中专、技工学校,区人才总量已经

突破30万人，可为企业提供强大的科研

设计服务，输送层次丰富、数量充足的

人力资源。

人才资源优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 项目依托贵阳国际大道中西结合的独特建筑

形态及花果园区域的人流集聚优势，以花果

园的“地域特色+网红文化元素”为方向，

进行夜间文旅消费场景设计和主题营造，开

发有独特IP价值、有回味体验的消费项目，

打造辨识度高、感受度强、美誉度好的消费

品牌，构建具有夜间旅游消费特色体验的贵

州城市中心文旅综合体。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 本项目位于贵阳市南明区五里冲，拟开发建

设为集大型室外商业街、百货及单体商业于

一身的文旅综合体。建设内容主要有步行街、

建筑群。

项目建设内容

建筑类别 具体建设内容 备注

地上建筑

• 1号楼(商业)、2号楼(商业影

剧院)、3号楼(商业展厅)、4

号楼(商业)、5号楼(商业)、6

号楼(商业书店)、7号楼(商

业)、8号楼(商业展厅)、9、

12、13 号楼(商业)、10、11

号楼(商业)

11号塔楼、

12号塔楼

为超过

300m的

超高层建

筑

地下建筑

• 地下商业、设备用房、地下

车库

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设规模

序号 类别 指标

1 地块用地面积(㎡) 235648.07

2 建筑基底面积(㎡) 35834.43

3 总建筑面积(㎡) 922375.61

4

计容建筑面积(㎡) 688406.55

其中

1号楼（商业） 37488.9

2号楼（商业影剧院） 262454.32

3号楼（商业展厅） 231686.51

4号楼（商业） 9236.8

5号楼（商业） 6944.63

6号楼（商业书店） 6875.91

7号楼（商业） 9120.24

8号楼（商业展厅） 26247.77

9、12、13号楼（商业） 250908.98

10、11号楼（商业） 210609.36

地下商业（负一层） 70258.26

5

不计容建筑面积(㎡) 233969.06

其中

地下车库建筑面积 151443.02

地下商业建筑面积 73687.17

避难层建筑面积 8838.87

6 最高建筑高度(m) 317.5

7 最大建筑层数

地上 71

地下 5

8 容积率 6.13

9 建筑密度 31.9%

10 绿地面积(㎡) 71633.13

11 地块总停车位(个) 3800

建设项目技术经济指标一览表

• 项目占地面积235648.07㎡，总建筑面积约

922375.61㎡，其中地上建筑面积约

688406.55㎡，地下约233969.06㎡。

• 垃圾间位于地下室负一层，东西两侧各一

个。

• 在地下室设置多台自启动柴油发电机组，

当应急母线失电时，由相应的ATSEZ装置

掩饰0-10秒启动发电机组，并在30秒内供

电。

• 员工餐厅厨房位于一层平面11号楼塔楼范

围,面积699.78平方米。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目配套设施、设备

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

26.41

29.57

32.62

36.11

39.9

44.35

50.01

55.39

60.6

28.79

0

10

20

30

40

50

60

70

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

中国国内旅游人数（亿人次）

近10年中国旅游国内旅游人数变化情况

• 我国旅游业总规模稳步增长，根据中国文

旅部统计数据显示，2010-2019年，国内

旅游市场持续平稳增长；2017年国内旅

游人数首次突破50亿人次，2019年国内

旅游人数突破60亿人次，达到60.06亿人

次。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 旅游产业正在成为经济增长的重要引擎，

2010年旅游总收入为1.57万亿元，2019年

国内旅游总收入为6.63万亿元，创历史新峰，

年均复合增长率达到了17.36%，较2018年

同比增长11.06%，总体发展趋势良好。

2.25

2.59

2.95

3.73

4.13

4.69

5.4

5.97

6.63

2.23

43.30%

15.10%13.90%

26.40%

10.70%

13.60%

15.10%

10.60%

11.10%

-61.10%

-80%

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

0

1

2

3

4

5

6

7

2011年 2013年 2015年 2017年 2019年

中国国内旅游总收入（万亿元） 增长率（%）

近10年中国国内旅游总收入统计及变化情况

• 近年来，随着高铁的开通，贵州省旅游总

人数一直呈不断上涨趋势，2018年贵州

省旅游总人数达到96858.12万人，增长

30.16%；2019年贵州省旅游总人数突破

100000万人，达到113517.7万人。

• 2018年贵州省旅游总收入9471.03亿元，

增长33.08%；2019年贵州省旅游总收入

为12321.81亿元，增长30.1%，占地区生

产总值的比重73.48%。

贵州旅游市场分析

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

2014-2019年贵州省旅游总收入及占GDP比重

2895.98

3512.82

5027.54

7116.81

9471.03

12321.81

31.10%

33.45%

42.84%

52.56%

63.97%

73.48%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年

旅游总收入（亿元） 占生产总值比重

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 近年来，随着高铁网络不断完善，贵

阳在西南地区的陆路交通枢纽地位日

益突出。

• 贵阳健康旅游持续井喷式增长，曾连

续第三年荣获全国“最佳避暑旅游城

市”殊荣，上榜全球避暑名城榜单第

十位，

“爽爽的贵阳”旅游品牌深入

人心。

贵阳旅游市场情况

• 随着区域旅游产业大发展，南明区旅游产

业同样在高速发展，旅游接待量及旅游总

收入规模持续扩大，至2019年旅游总收

入达到763.65亿元

• 根据统计数据显示，至2019年旅游接待

量达到2673.64万人次，除去受新冠疫情

影响的2020年，南明区旅游游客数量持

续保持较高的增长。。

南明旅游市场情况

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

近五年南明区旅游接待量变化

1373.84

1817.82

2257.95

2673.64

2431.11

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

接待人数（万人次）

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 本项目总投资估算约为19.58亿元，其

中：固定资产投资186459万元，流动资

金9323万元。

项目投资汇总表（单位：万元）

序号 项目 投资额 百分比

1 固定资产投资 92463 95.24%

1.1 建筑工程费 65000 66.95%

1.2 设备购置费

16800 17.30%

1.3 安装工程费

4500 4.64%

1.4

工程建设及其

他

1760 1.81%

1.5 预备费

4403 4.54%

2 流动资金

4623 4.76%

3 总投资

97086 100.00%

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 经分析，项目投资财务内部收益率高于行业

基准收益率（12%）；在设定财务基准收益

率下，项目投资财务净现值所得税前和所得

税后均大于零。

序

号

项目

第1

年

第

2

年

第

3

年

第

4

年

第

5

年

第

6

年

第

7

年

...

第

19

年

第

20

年

1 营业收入

510

00

56

61

0

62

89

2

69

92

8

71

32

7

72

75

3

74

20

8

941

14

959

97

2 营业总成

本

401

46

43

96

0

48

23

2

53

01

7

53

96

8

52

08

4

53

07

3

666

09

678

89

3 税金及附

加

716

83

5

96

8

111

6

11

46

13

64

13

95

181

5

185

5

4 利润总额

101

38

11

81

5

13

69

2

15

79

5

16

21

3

19

30

6

19

74

1

256

90

262

53

5 所得税

253

5

29

54

34

23

39

49

40

53

48

26

49

35

642

2

656

3

6 净利润

760

4

88

61

10

26

9

11

84

7

12

16

0

14

47

9

14

80

5

948 950

本项目利润预测表（单位：万元）

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 本项目拟采用客商独资的方式进行

招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关

制度，客商可通过建设用地招拍挂

的方式获取土地自建厂房，也可租

用园区厂房自建生产线。

参股 股权

转让

独资

合资

ppp ......

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具体参见：《南明区招商引资优惠政策暂行办法》、《南明区旅游产业发展奖励

扶持办法》。

产业扶持

• 对新建或改造商业面积在5万

平方米及以上的商业综合体及

购物中心，给予投资开发或运

营主体500万元的一次性补助。

• 对纳入全市“夜间经济”示范

街（区）建设的项目，给予

100万元的一次性奖励；鼓励

“夜间经济”示范街（区）内

的商场、超市、影院、餐饮、

文化、体育、娱乐等经营企业

开设24小时“不打烊”门店、

“夜间食堂”。

• 对商贸业重点建设项目涉及的审批事项严格按照贵阳市工程

领域审批制度改革试点要求，“多规合一”、“一网通办”，

在80个工作日内办结。

• 加强商业设施与城市公共交通系统的互联互通和无缝衔接，

高标准规划建设商圈停车系统、步行系统、过街通道、地下

通道等基础设施，提高购物消费的便利性。

人才鼓励

优化营商环境

• 大力引进复合型零售、电商、新零

售、时尚设计师、时尚职业经理人、

商业运营管理、物流供应链等高端

专业人才，对经认定符合贵阳市高

层次人才的，发放贵阳市人才服务

绿卡，凭卡享受住房、医保、子女

入学、配偶就业等优惠政策和便利

服务。

欢迎到

投资

联系单位：贵阳市南明区投资促进局

联系地址：贵阳市南明区兴隆街152号

联 系 人：李念

联系电话：13595029412

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