装配式建筑产业园项目

5g mobile communication comprehensive investment project

修文县

贵阳市修文县投资促进局

01

ONE

区域概况

02

TWO

项目建设地点

03

THREE

项目投资优势

04

FOUR

项目发展思路

05

FIVE

项目建设方案

06

SIX

项目市场空间

07

SEVEN

项目投资回报

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商优惠政策

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵

州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世

纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省

建设内陆开放型经济试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发

区1个、经济技术开发区1个、综合保税区

1个、航空港经济区1个，常住人口为

598.7万人，城镇化率超过76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳市修文县概况

• 贵阳修文县东接开阳县，南邻贵阳市白云

区，北连息烽县，西南与清镇市隔猫跳河

相望，西及西北与黔西县、金沙县以及六

广河为界。修文县区位交通优越，县城距

贵阳城区仅半小时车程，经贵毕、贵遵及

东北绕城高速公路到达贵阳龙洞堡机场48

公里。渝黔铁路、210国道、贵遵、贵毕

高等级公路穿县境而过，物流运输极为顺

畅。

• 项目选址于贵阳市修文县工业园的久长工业园片

区。

• 地处贵北新区的核心区，受贵阳辐射效应明显，

同时地处贵北产业集群走廊的物流经济带，贸易、

先进制造业经济带，装备制造业、能源、橡胶业

经济带，铝工业、建材业经济带交汇区域，具备

明显产业导向优势。

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

5

装配式建筑产业

园项目

7

资源条件优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

资源条件 优势分析

矿产资源

• 修文境内矿产资源丰富，富藏铝土矿、赤铁

矿、硅矿、硫铁矿、重晶石、磷矿、汞、高

岭土、耐火粘土、溶剂灰岩、水泥灰岩等多

种矿产资源。

电力资源

• 修文境内流域面积在20平方公里以上的河流

共13条，流域面积798平方公里，河网密度，

每平方公里有河流250米，平水年水资源6.7亿

立方米，解放后先后建河口、修文、窄巷口、

红林、红岩和索风营等6个水力发电梯级电站

电力资源

• 修文电力充足，先后建成河口、修文、窄巷

口、红林、红岩和索风营6个水力发电站，拥

有35kV变电站7座，110kV变电站5座，220kV

变电站2座，使用负荷占总容量的60%。

土地资源

• 修文县城镇规划面积341平方公里，工业园区

规划面积50平方公里，其中工业园区已开发

20平方公里，还有30平方公里的开发建设空

间，是贵阳市最大的工业储备用地，土地空

间巨大。

• 项目所在地丰富的矿产资源、水资源、电

力资源以及土地资源为项目落地发展奠定

了坚实的基础。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

产业基础优势

• 装配式建筑的发展是以装配式混凝土为主，

装配式钢结构占一定比例（目前我国占比5%

左右，欧美国家20%-30%），修文县砂石和

水泥产业有较好的基础，产能存在一定过剩，

价格相比其他省份较低，有一定的原材料优

势。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

区位交通优势

• 久长镇辖区内现有贵遵高速公路和川黔铁

路经过，有高坝火车站与久长火车站两个

火车站点，贵遵高速公路设久长互通下道

口1处，为项目建设提供了便捷的交通运输

条件。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 目前贵州省装配式建筑正处于推广应用阶段，

是装配式建筑产业加快布局的好时期，全省

装配式建筑产业正在起步。

• 如果把握好这个时期，争取全省示范园区和

基地重点在修文布局，在贵州这个市场驱动

下，能够加快引进一批引领性建筑企业在修

文布局，未来5-10年有望实现250亿元至

500亿元产值规模。

产业洼地机遇

• 久长工业园是修文工业园区

“一区多园”框架内重要的

组成部分，目前已经完成了

园区的规划，交通以及水电

等配套完善，具有成熟的项

目建设条件。

建设基础优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

• 项目立足于修文县在产业支撑、原料供给、能源保

障、区位交通等方面的发展优势，按照贵阳市对修

文县作为“装配式建筑重点推进区”的发展指引与

要求，采取“龙头企业引进 +创新技术孵化”的形

式，把园区打造成涵盖装配式建筑研发设计、部品

部件生产、智慧建造、施工安装、装备制造、物流

运输、装饰装修、质量检测和教育培训的全产业链

装配式建筑产业园示范基地。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设内容

• 根据项目功能区布局，项目建设内容包含

主要配套设施和辅助服务设施，主要分为

以下六部分：综合办公区、生产A区、生

产B区、辅助生产区、仓储转运区、员工生

活区。

• 项目重点建设生产厂房、办公楼以及配套

设施等，引进各类装配式建筑生产企业，

建立生产线，进行装配式混泥土（PC）产

品、装配式钢结构（PS）产品以及装配式

设备、机具、模具产品的生产。

• 项目总占地面积2000亩，总建筑面积1063970m²

。

本项目建设经济技术指标一览表

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设规模

板块

建设内

容

用途

建筑面

积（㎡）

综合

办公

区

办公主

楼

用于综合办公及商务接待等 7200

附属楼 用于展示中心 2800

生产

A区

非标准

厂房

用于引进装配式混泥土类产品生产线 350000

原料仓 预拌干混砂浆用 42000

水泥罐 预拌干混砂浆用 1600

粉煤灰

罐

预拌干混砂浆用 1200

沙暂存

罐

预拌干混砂浆用 1500

生产

B区

标准厂

房

主要用于装配式钢结构（PS）产品以及装配式设

备、机具、模具产品生产线

450000

原料仓

库

原材料暂存 63000

辅助

生产

区

设备维

护房

用于设备检修、维护等 1350

配电室 用于园区电力控制 550

蒸汽设

备房

用于蒸汽设备 880

其他设

备房

用于其他设备 650

仓储

转运

区

原材料

仓库

用于需要原材料室内储存 65000

成品仓

库

用于产品储存 70000

露天堆

场

用于部分原材料及产品的室外存放 - 员工

生活

区

员工宿

舍楼

用于员工住宿 4000

员工食

堂

用于员工餐饮 1600

休闲中

心

用于员工休闲娱乐 640

运动场 篮球场、网球场等 - 总计 1063970

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目产品方案

产品 产品生产线

生产

线

数量

（条）

年产能 具体产品

装配

式混泥

土（PC）

产品

PC构件产品生

产线

(A系列）

2

20万立

方米

叠合楼盖板、双面叠

合剪刀墙、叠合梁、

预制柱）

PC构件产品生

产线

(B系列）

2 - 预制楼梯、预制阳台、

空调板、装饰件等配

套部件品

市政预制构件

生产线

1 - 预制混泥土衬砌管片、

混泥土管道

加气混泥土板

材和砌块生产

线

2

40万立

方米

- 加气混泥土配

套粘结剂及其

他干混砂浆生

量产线

1

5—10

万吨

- 个性化装饰板

材生产线

1

10万立

方米

- 装配式

钢结构

（PS）

产品

PS部件自动化

生产线

1

5—10

万吨

-

拟建项目产品方案一览表

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 2020年贵州建筑业总产值达4080.24亿元，

比上年增长9.8%，自二季度起全省建筑业

企业生产经营逐步恢复正常且趋势向好，

全年建筑业总产值增速实现平稳增长。

建筑产业规模不断扩大

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 生产2020年，贵州省资质以上总承包企

业和专业承包建筑业企业(以下简称资质

以上总专包建筑业企业)共1891家，合计

完成建筑业总产值4080.24亿元,比上年增

长9.8%，增速比上年回落1.8个百分点。

建筑产业规模不断扩大

建筑业企业数量持续增加

• 2020年，在全省近年来出台的一系列

促进建筑业企业发展壮大的政策措施

的有力推动下，全省建筑业企业资质

提升明显，企业数量持续增加。

• 2020年，全省资质以上总专包建筑业

企业共1891家，比上年增长20.8%，

企业个数比上年增加326家，占企业

总数的17.2%。从资质等级划分来

看，资质等级为特、一级企业共124

家，比上年增加13家；资质等级二级

企业共812家，比上年增加127家;资

质等级三级企业共953家，比上年增

加187家;其他资质企业2家，比上年

减少1家。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

高资质建筑业企业支撑作用仍然明显

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 占企业总数6.6%的124家

特、一级高资质建筑业企

业 完 成 建 筑 业 总 产 值

2478.37亿元，占全部总产

值的比重为60.7%，产值占

比比上年下降3.6个百分点;

2020年，贵州省资质以

上

总专包建筑业企业共

1891家

211.45

249.82

288.17

314.19

378.17

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2021年 2022年 2023年 2024年 2025年

市场规模（亿元）

2021—2025年全省装配式建筑市场规模情况

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 假设2021—2025年装配式混凝土（PC）建筑

工程造价以预制率为20%的小高层2000元/平

方米为准；装配式钢结构（PS）建筑工程造

价以2500元/平方米为准，中性测算下，

2021—2025年全省装配式建筑市场规模分别

可达211.45亿元、249.82亿元、288.17亿

元、314.19亿元、378.17亿元，十四五时期

全省装配式建筑市场规模总量可达1441.8亿

元。

微特电机市场预测

项目投资汇总表(单位：万元)

• 项目预计总投资估算为433608万元。

序号 项目 投资额 百分比

一 固定资产投资

39504

4

91.11%

1

其中

建筑工程

费

24380

0

56.23%

2 设备购置

费

87768 20.24%

3 安装工程

费

10532 2.43%

4 工程建设

及其他

34132 7.87%

5 预备费 18812 4.34%

二 流动资金 19752 4.56%

三 总投资

43360

8

100.00%

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

序号 项目 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年

…

第19年

第20

年

1 营业收

入

219400 223788 228264 232829 570001 581399 593025 752072 767111

2 营业总

成本

190522 193988 197524 201131 467496 463752 472937 598584 610465

3 税金及

附加

4130 4261 4396 4533 14658 16823 17173 21949 22400

4 利润总

额

24749 25539 26344 27166 87846 100823 102915 131539 134245

5 所得税 6187 6385 6586 6791 21962 25206 25729 32885 33561

6 净利润 18562 19154 19758 20374 65885 75617 77186 98654 100684

• 项目经营至第20年时，该年利润总额将达到

134245万元，净利润达100684万元。

本项目盈利能力测算表(单位：万元)

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 本项目拟采用客商独资的方式进行招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，

客商可通过土地招拍挂的方式获取土地；

• 依据贵州省、贵阳市招商引资相关优惠政

策，本项目将获得土地、税收、金融等方

面的支持和服务。

独资

合资

合作

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 为扶持招商引资企业做大

做强，县财政每年安排不

低于5000万元的产业扶持

资金，对履约企业在年度

固定资产投入、年度纳税、

工业年产值、新增就业四

个方面予以企业现金奖励

（房地产项目除外），由

行业主管部门负责政策兑

现。

• 对县委县政府审议通过的

重大产业类招商引资项目，

为支持企业项目发展，项

目投产之日起三年内，给

予产业扶持，扶持资金按

年兑现。 政策引导

• 《贵州省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意

见》明确提出各地要优先支持装配式建筑企业、基地和项目

用地，加强对装配式建筑项目建设的用地保障。在土地供应

中，可将规划设计条件通知书中明确的发展装配式建筑的相

关要求纳入供地方案，并落实到土地使用合同中。

产业扶持

• 新引进企业中个人年薪（税

前）超过30万并签订5年以

上劳动合同并在我县依法缴

纳个人所得税和社会保险费

的高管或各类人才，经评审

认定，按所缴个人所得税县

级留存可支配部分的100%

给与奖励，每个企业每年不

超过10万。对企业引进的高

层次人才，经评审认定，在

住房、医疗、社保、子女入

学和配偶就业等方面享受优

惠待遇。

• 强化项目用地指标支撑。全县每年新增建设用地计划要预

留足够指标用于支持招商引资项目建设，做到应有尽保。

工业、文旅商贸项目每年保障分别不低于1000亩的建设用

地。

• 创新土地合作模式。鼓励和支持新引进企业与县属国有平

台公司合作，平台公司以所属土地入股，减轻企业投资压

力。

• 加大融资支持。凡在修文县当年固定资产

投入1亿元及以上的项目且资本金达到30%

的，因项目建设需要在银行贷款所产生的

利息，由我县给予贴息，贴息标准为国家

规定的同期贷款基准利率，贴息期不超过1

年，单个企业不超过100万元。 资金融资保障

土地保障

人才保障

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具体参见：《修文县关于进一步扩大对外开放强化招商引资的指导意见》

欢迎到

投资

联系单位：贵阳市修文县投资促进局

联系地址：贵阳市修文县行政中心A区

联 系 人：徐晓松

联系电话：13027826678

联系邮箱：xwxtzcjj@163.com

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