一、关于契税税点及缴交的温馨提示

关于契税清缴的温馨提示

一、契税税点一览表

1、政策依据：《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税

优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）

契税相关法规.pdf

2、计算方式：实际房屋总价*税点（实际房屋总价：购房发票上的总税价合计金额）

类型 建筑面积段 税点

第一套房

90平方米以内（含） 1%

90平方米以上 1.5%

第二套房

90平方米以内（含） 1%

90平方米以上 2%

第三套房及以上 / 3%

*契税缴交标准仅供参考，具体以当地税务部门实际执行为准

二、契税缴交方式及相关资料

1、线上缴纳方式：关注“揭阳税务”微信公众号、或小程序进行线上申报、清缴，律师所协助

指引自行申报。

地址:售楼处办证区

上班时间：9:00-12:00；14:00-18:00（周一至周五）

2、线上申报所需资料：

线上缴纳契税所需资料明细

序号 资料名称 申报上传说明

1 身份证正反面已婚的需上传夫妻双方身份证

2 婚姻状况证明结婚证（首页+主页）/离婚证（离婚证+离婚协议）

3 购房人及其家庭成员户

口本（包括成年子女）

家庭户口：首页户主页+家庭所有成员所在页面

集体户口：户主页和个人信息页面

4 商品房买卖合同封面页、含购房人信息页、房子具体信息页、房价及付

款方式信息页、签字页

5 购房发票到开发商领取，若有多张发票，都需上传

6 查房证明家庭全体房产证明、政务中心查询打印；有效期一个月，

建议当天查册当天交税

7 购房人家庭住房情况的

诚信保证书

购房人签名及盖指纹

（可在售楼处办证区律师所的指引下领取填写）

三、关于查房证明的温馨提示：

1、查房证明：到揭阳市揭东区政务服务中心自行打印查册证明。

①若有多套住房未交契税，可以自行选择哪一套为第一套，哪一套为第二套；

②若申请享受第一套或第二套住房优惠的，若购房人有配偶、未成年子女，则购房人本人、配

偶以及未成年子女都需要上传查房证明；

需携带证件资料：

单身：本人身份证原件

已婚：本人和配偶、未成年子女身份证或户口本原件（如有未成年子女必须查册）

地址: 揭阳市揭东区人民广场东侧揭阳市揭东区政务服务中心一楼自助机（24小时）

附：不动产查册证明样式

购房人家庭住房情况诚信保证书

购

房

人

申

报

承

诺

购房人姓名联系电话

购房人证件名称居民身份证证件号

购买商品

住房地址

揭阳市揭东区旧城区金

凤路以东、金溪大道以

南、滨江路以北中南·春

风南岸项目

栋 单元 号

婚姻状况

购房合同号有无未成年子女/未

成年兄弟姐妹(人数)

购房人

家庭成

员情况

姓名与购房人关系证 件

证件名称身份证

证件号

证件名称

证件号

证件名称

证件号

证件名称

证件号

证件名称

证件号

证件名称

证件号

本人郑重承诺：本人已全面如实填报购买住房、家庭成员情况，本次所购住房为

本人家庭（唯一□第二套改善性□）住房。如有违反《中华人民共和国税收征收管理

法》第二十五条规定，本人愿意承担由此产生的一切法律责任。同时，本人明确知道

税务机关今后如有证据证明本次购房非本人家庭（唯一□第二套改善性□）住房，税

务机关有追缴少缴税款、加收滞纳金，并处少缴税款百分之五十以上五倍以下罚款的

权力。

购房人签名：

监护人签名：

年 月 日

备

注

1.纳税人办理契税申报手续时提交税务征收机关。

2.家庭成员包括配偶及未成年子女（未满18周岁）。

3.未成年人（未满18周岁）购房，家庭成员包括父母及其未成年兄弟姐妹（未满18周岁）。

4.纳税人所购住房为家庭唯一住房的，在“本人郑重承诺”中的“唯一”后打勾，纳税人所购住房

为家庭第二套改善性住房的，在“本人郑重承诺”中的“第二套改善性”后打勾。

二、线上清缴契税的操作指引

增量房（一手房）交易智能办税指引手册

一、业务办理入口

微信搜索关注“揭阳税务”公众号，操作如下：

二、首办实名认证

房产交易办税要求纳税人应通过实名认证（已实名的可跳过此步骤），操作如下：

方式一：刷脸实名认证（推荐）方式二：银联银行卡实名认证

三、业务办理流程

已实名认证用户请按如下步骤办理房产交易（增量房）缴税申请事项：

经过以上入口开始申报信息填写，分“自行申报”和“代理申报”两种办理模式：

办理模式一：自行申报办理模式二：代理申报

（一）

选

择

房

产

所

在

地

行

政

区

划

（二）

填

写

购

房

人

信

息

选“曲溪街道”

（三）

房产信息查询、填写

参考不动产查询证明结果上的房屋坐落

建筑面积按发票上的实测面积

曲溪街道

见合同第3页

见合同第13页签字页的日期

见发票的总税价合计金额

（四）确认买卖双方信息

①②

两人名则为“50”

1 .申请优惠①②

2 .不申请优惠3 .添加买方信息后的界面显示

（五）选择是否提供补充信息

（六）上传附列资料

①②

注：

1）附件资料要求：附件支持“jpg”、“bmp”、“jpeg”、“png”文件格式，资料文件拍摄或扫描应注意图片清晰度

和角度。

2）附件资料模板：见本手册后附件。

③

三、业务办理资料

需上传资料在线报送资料

购房发票必须报送

不动产销售合同（上传记载有买受人名称、

身份证件号码、合同编号、房屋坐落地址、

房屋面积、合同金额、合同签订日期等信息

的页面即可）

必须报送

购买方身份证件必须报送

房地产主管部门出具的家庭住房情况书面

查询结果

申请家庭唯一住房、第二套改善性住房契税优惠的必

须提供

户口簿（包括首页及本人、配偶、未成年子

女页）

申请家庭唯一住房、第二套改善性住房契税优惠的必

须提供

婚姻状况证明（例如已婚的提供结婚证明，

离婚的提供离婚证明，丧偶的提供配偶死亡

证明）

申请家庭唯一住房、第二套改善性住房契税优惠且非

未婚的必须提供

《购房人家庭住房情况诚信保证书》（现行

使用）或《广东省不动产登记综合受理申请

书》

申请家庭唯一住房、第二套改善性住房契税优惠的必

须提供，表格请在各售楼处领取

委托人及受托人身份证件他人代办的必须提供，委托书模板请在各售楼处领取

其他需要提供的资料必报各项资料中不包括但纳税人认为需要提供的资料

四、业务办理查询

按上述指引流程提交申请事项后，纳税人可进行业务办理查询。

五、税费清缴

纳税人在收到税务机关短信通知后，可从【申报查询】入口查询核对税费后交款，也可通过【税费清

缴】直接进行税费清缴。

注：

1）付款方式：微信支付/银联支付/云闪付。

2）如无法支付，请检查银行卡是否设置了限额，可通过将金额转到微信零钱支付解决。

六、税票打印

纳税人完成税费清缴后，可通过【票证打印】对完税证明进行查询打印。

注：

1）需在连接有打印机的电脑设备上，登录微信电脑客户端进行操作。

2）关于发票金额的说明：（契税清缴发票）

① 如为增值税发票，金额一栏的数字为不含税金额；

② 如为营业税发票（广东省地方税收通用发票），金额一栏的数字为含税金额。

附件一 《（通用）购房人家庭住房情况诚信保证书》

购房人家庭住房情况诚信保证书购房人申报承诺

购房人姓名联系电话

购房人证件名称身份证证件号

购买商品

住房地址婚姻状况

购房合同号有无未成年子女/未

成年兄弟姐妹(人数)

购房人

家庭成

员情况

姓 名与购房人关系证 件

本人证件名称身份证

证件号

配偶证件名称身份证

证件号

子女证件名称身份证

证件号

子女证件名称身份证

证件号

子女证件名称身份证

证件号

子女证件名称身份证

证件号

本人郑重承诺：本人已全面如实填报购买住房、家庭成员情况，本次所购

住房为本人家庭（唯一□第二套改善性□）住房。如有违反《中华人民共和

国税收征收管理法》第二十五条规定，本人愿意承担由此产生的一切法律责

任。同时，本人明确知道税务机关今后如有证据证明本次购房非本人家庭（唯

一□第二套改善性□）住房，税务机关有追缴少缴税款、加收滞纳金，并处

少缴税款百分之五十以上五倍以下罚款的权力。

购房人签名：

监护人签名：

年 月 日

备

注

1.纳税人办理契税申报手续时提交税务征收机关。

2.家庭成员包括配偶及未成年子女（未满18周岁）。

3.未成年人（未满18周岁）购房，家庭成员包括父母及其未成年兄弟姐妹（未满18周岁）。

4.纳税人所购住房为家庭唯一住房的，在“本人郑重承诺”中的“唯一”后打勾，纳税

人所购住房为家庭第二套改善性住房的，在“本人郑重承诺”中的“第二套改善性”后

打勾。

附件二 房地产交易涉税事项授权委托书

房地产交易涉税事项授权委托书

（国内公民和国内单位适用）

委托方：被委托方：

身份证号码：身份证号码：

（组织机构代码证号）：（组织机构代码证号）：

联系电话：联系电话：

现委托为我本人（或本单位）的代理人，以成交价人民币（大

写）元，代我本人（或本单位）申报及办理地址为：

的房地产的下列第项手

续。委托期限至上述事项办理完为止。

1.代为填报《房产交易申报单》及提交相关申报资料

2.代为填写及签署本人（业主）夫妻双方于广东省内唯一住房声明（由于该声明涉及业主夫妻双

方的法律权利，因此代办本条需业主及其配偶共同委托）

3.代为缴交应纳税费

4.代为签收、领取相关完税票据及税费征免证明

5.其他：

代理人在委托权限范围内签署的一切文件及所作的一切行为委托人均予承认，并承担由此产生的

一切法律后果。

代理人无转委托权。

委托人（签章）：

委托日期： 年 月 日

备注：

1．上述内容填写必须真实、清楚、有效；因授权不明导致的法律责任由委托人承担；

2．有数个委托人共同委托的，所有委托人均应共同申请；

3．如被委托方在办理税务申报过程中作出虚假申报，委托方将被同时追究相关法律责任，请委托方事前务必先对相

关委托办理情况了解清楚；

4．本委托书必须是委托方委托意愿的真实反映，如被委托方私自伪签、虚构委托权限等将被追究相关法律责任；

5．本委托书只适用于国内公民或国内单位，并需同时提供委托方和被委托方身份证（单位是组织机构代码证）原件

方能被税务机关认可及使用，如无法提供业主身份证（组织机构代码证）原件则需进行公证委托；

6. 港、澳、台同胞和外籍人士、以及非国内单位，如需委托第三方代办房地产过户涉税手续必须办理公证委托；