西双版纳

2023年重点招商引资项目册

西 双 版 纳 州 商 务 局

西双版纳州投资促进局

◆西双版纳州概况 1

◆自然资源、地理环境.............................................. 1◆历史人文...................................................................1◆经济发展...................................................................2◆七大重点产业 3

◆文旅康养产业.......................................................... 3◆橡胶产业...................................................................3◆普洱茶产业...............................................................3◆生物医药（傣医药）产业......................................4◆口岸经济产业.......................................................... 4◆热带水果（坚果）产业.......................................... 5◆数字经济产业.......................................................... 5

◆重点招商引资项目 7

◆文旅康养产业项目11 个一、江心岛项目（橄榄坝傣族水乡特色小镇）............... 8二、景洪市橄榄坝文旅康养城...........................................13三、勐海县普洱茶康旅小镇项目.......................................18四、勐腊县南腊河雨林康养小镇项目.............................. 23五、七子饼普洱茶文化旅游环线建设项目...................... 26六、勐腊养生居项目...........................................................36七、勐腊文旅康养综合体项目...........................................39八、勐混镇傣纸主题田园综合体建设项目...................... 42九、勐仑雨林康养中心项目...............................................49十、打洛全域旅游建设项目...............................................52十一、勐往乡澜沧江沿岸野谷文化特色旅游项目.......... 60◆橡胶产业项目 1 个一、勐腊（磨憨）重点开发开放试验区勐满国际橡胶产业园建设项目...........................................................................70

◆普洱茶产业项目4 个一、大渡岗田园综合体项目...............................................74二、勐腊贡茶茶区茶旅融合发展项目.............................. 78三、景洪市普洱茶产业链招商项目...................................80四、西双版纳州勐海县普洱茶产业链招商项目.............. 85◆生物医药（傣医药）产业项目1 个一、景洪市傣药产品开发与生产项目.............................. 89◆口岸经济产业项目5 个一、勐海县边境经济合作区项目.......................................96二、西双版纳产业集聚园区勐养片区项目.................... 106三、景洪市勐龙口岸经济区跨境特色农产品综合园区建设项目..................................................................................... 111四、勐满口岸海关指定监管场所建设项目.................... 116五、景洪市勐龙口岸经济区项目.....................................119◆数字经济产业项目2 个一、勐海工业园区数字经济产业园建设项目................ 124

二、西双版纳智慧茶仓建设项目.....................................126◆高原特色现代农业产业项目1 个一、黎明农场现代农业观光体验综合体建设项目........ 129◆现代物流产业项目3 个一、勐海县农特产品冷链物流园建设项目.................... 135二、勐腊（磨憨）重点开发开放试验区关累港口岸物流园区建设项目.........................................................................137三、勐腊（磨憨）重点开发开放试验区勐满园区冷链物流设施建设项目（二期）.....................................................139◆其他产业项目 1 个一、南联山矿产资源开发暨绿色循环建材产业园建设项目............................................................................. 143

西双版纳傣族自治州位于云南省最南端，国土面积1.91 万平方公里，辖3个县市，30 个乡镇、5 个街道、12 个农场，211 个行政村、172 个社区。常住人口130.8万人，户籍人口 102.1 万人。

自然资源、地理环境 地处热带北部边缘，光热水土条件优越，是我国热带生态系统保存最完整的地区，森林覆盖率 81.34%，动、植物种类占全国1/4 和1/6，有我国最大的野生亚洲象种群，是联合国生物圈保护区网络成员、联合国世界旅游组织旅游可持续发展观测点、国家级重点风景名胜区、国家级生态示范区、国家生态文明建设示范州。接壤老挝、缅甸，毗邻泰国、越南，边境线长966 公里，有“水陆空铁”国家级口岸 6 个，中老铁路、昆曼国际大通道和“一江连六国”的澜沧江·湄公河国际航道由此出境。

历史人文 西双版纳又称“勐巴拉娜西”，意为“理想而神奇的乐土”，在历代中央王朝统辖下创造了勐泐王朝八百年传世奇迹，孕育了源远流长的雨林、普洱茶、傣医药、水、农耕、民俗六大生态文化，有傣族泼水节、大益茶制作技艺、基诺族大鼓舞等 12 项国家非物质文化遗产。一心跟党走的“老州长”召存信第一个在民族团结誓词碑上签名，任州长时间近 40 年，是我省民族团结进步的典范。西双版纳是云南省第一个成立的少数民族自治区，世居民族13 个，少数民族人口79.4万人，占户籍总人口的 77.78%，2016 年被命名为全国民族团结进步创建活动示范州，2023 年又被命名为全国民族团结进步示范州。

- 1 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS经济发展 西双版纳州认真贯彻落实习近平总书记考察云南重要讲话和对云南工作重要指示批示精神，依托资源禀赋和比较优势承接产业转移，加快文旅康养、普洱茶、天然橡胶、生物医药（傣医药）、热带水果（坚果）、口岸经济、数字经济 7 个重点产业发展，推进中老铁路沿线开发建设，重点培育勐海产业园区、景洪产业园区、勐腊（磨憨）重点开发开放试验区，2022 年全州实现工业总产值 247亿元，完成工业投资 38.92 亿元，进出口总额 71.15 亿美元。2023 年一季度，全州完成生产总值 167.5 亿元，同比增长 9.5%；规模以上工业增加值同比增长 0.6%；固定资产投资同比增长 24.9%；社会消费品零售总额增长 18.2%；一般公共预算收入完成 10.16 亿元，同比下降 21.5％，其中税收收入完成 7.2 亿元、同比增长 34.3％，非税收入完成 2.96 亿元、同比下降 60.9％；城镇居民人均可支配收入 8722 元、同比增长 4.3%，农村居民人均可支配收入 3682 元、同比增长 6.0%。- 2 -

文旅康养产业发展目标 努力把西双版纳建设成为“宜居、宜游、宜医、宜养、宜业、宜学”的国际康养旅游胜地和人人向往的健康生活目的地。力争到2025 年全州文旅康养产业增加值占 GDP 比重达 25%以上，文旅康养产业总收入突破1200 亿元。重点任务 推动旅游基础配套设施、产品结构体系、项目建设、市场主体培育、旅游智慧化、旅游宣传推广、旅游市场管理的转型创新发展。招商方向 聚焦休康养度假、医养度假、乡村旅游、精品酒店、智慧旅游、品牌推广、文创等类型的企业。

橡胶产业

发展目标 推动橡胶产业育链、补链、强链、延链，种植由粗放向精细转型，产品由原料向材料升级，市场由分散向集中转变，实现绿色高质量发展。2025 年，全州橡胶种植面积稳定在 500 万亩，年产干胶 35 万吨，实现橡胶全产业链综合产值250亿元。

重点任务 实施项目破局、胶园提升、加工攻坚、贸易跃升、企业升级、招商突围、创新赋能、服务争先的行动。

招商方向 聚焦乳胶制品、橡胶木加工、橡胶废弃物利用、橡胶籽加工、橡胶期货、仓储物流、橡胶数字化等类型的企业。

普洱茶产业发展目标 推进一二三产业融合发展，打造中国最具影响力的普洱茶加工交易中心和茶文旅融合发展示范区，中国最优质安全普洱茶原料、加工基地，树立中国普洱- 3 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS茶的一流标杆。到 2025 年，实现普洱茶全产业链综合产值500 亿元。重点任务 实施古茶树资源保护利用、绿色和有机茶园建设、加工提质增效、品牌培育、产品质量监管、科技创新驱动、市场拓展、文旅融合提升工程。招商方向 聚焦智慧茶园、茶叶深加工、茶衍生产品加工、茶机械、茶包装、茶器具、交易市场、茶叶数字化、茶品牌推广、茶旅融合等类型的企业。生物医药（傣医药）产业发展目标 突出道地药材、民族医药、经典名方、经方验方等特色，围绕产业链，部署创新链，突破一批技术、储备一批成果、研发一批产品、转化一批成果。2025年，实现生物医药（傣医药）全产业链综合产值 50 亿元。重点任务 推动优质原料基地建设、加快傣医药产品研发、发展大健康产业、创新驱动产业高质量发展、强化产业招商引资、推进生物医药（傣医药）双线营销、加强人才队伍建设。

招商方向 聚焦中药材种植、傣医药研发、傣医药加工、大健康产品开发、中药材进口贸易、中药材交易市场等类型的企业。

口岸经济产业发展目标 到 2025 年，实现口岸进出口货运量1392 万吨，口岸进出口贸易额 854 亿元，同比增长 15%。重点任务 提升口岸综合能力、发展口岸特色优势产业、建设口岸城镇、完善交通物流基础设施。

招商方向 聚焦跨境肉牛贸易、落地加工（肉类、水果、冰鲜水产品、药材、甘蔗等）、跨境电子商务、跨境旅游、边境贸易、现代物流等类型的企业。- 4 -

热带水果（坚果）产业发展目标 充分发挥自然条件好和资源丰富的优势，推动形成原料生产基地化、产品加工规模化、产品质量标准化、市场销售数字化、企业组织“产加销”一体化、品牌影响市场化的发展格局，到 2025 年，热带水果、坚果、小糯玉米产业种植面积145万亩，产量 169 万吨，实现全产业链产值 170 亿元。

重点任务 优化产业结构、推动品质提升、强化科技支撑、培育特色品牌、加强市场营销、壮大经营主体、促进三产融合、强化基础设施、抓实“一县一业”示范创建。

招商方向 聚焦现代热带水果种植、深加工、品牌营销、冷链物流、数字化水果、交易市场、农旅融合、文创、进出口贸易等类型的企业。数字经济产业发展目标 进一步增强新型基础设施支撑作用，持续夯实发展基础，初步形成数字应用和产业生态，使全州数字经济发展迈上新台阶。到2025 年，实现数字经济全产业链综合产值 435 亿元，

重点任务 进一步加强数字基础设施建设、建设数字经济园区、提升数字产业化 、推进产业数字化融合、提升数字服务和治理、共享开放公共数据资源、推动数字丝路开放合作、优化数字营商环境。

招商方向 聚焦 5G 、大数据和云计算、区块链、人工智能、物联网、平台经济、数字农业、智能制造、数字服务业、数字商贸、智慧物流、工业互联网等类型的企业。

- 5 -

- 6 -

- 7 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS ◆文旅康养产业项目11 个■（一）江心岛项目（橄榄坝傣族水乡特色小镇）

项目综

述

1.项目名称 江心岛项目（橄榄坝傣族水乡特色小镇）2.所属产业 文旅康养产业

3.建设地点 景洪市勐罕镇

4.项目简述

项目以傣民族水文化为主线，依托稀缺澜沧江江景资源，建设成为一座集湿地水乡、民族风情、雨林环境和康体养生、旅居度假为一体，面向全球的高品质超大型文旅新城。项目整体建设用地面积 6499 亩，已确权1852 亩，确权地块计容建面面积 128 万㎡。项目已于 2020 年开工，已动工面积约550亩，已投约 30 亿。

项目实

施背景

1.产业政策

《国务院办公厅关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》《关于开展国家文化产业和旅游产业融合发展示范区建设工作的通知》《西双版纳州旅游产业转型创新发展三年行动计划（2023—2025 年）》《西双版纳州文旅康养产业高质量发展三年行动计划（2023—2025 年）》等。2.上位规划

《“健康中国 2030”规划纲要》《“十四五”文化发展规划》《“十四五”旅游业发展规划》《云南省“十四五”健康服务业发展规划》《西双版纳傣族自治州“十四五”文化和旅游发展规划》《景洪市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》《勐罕镇东部片区控制性规划（修编）》等。

项目建

设方案

1.选址概况 项目位于景洪市勐罕镇，总占地面积1.2 万亩，建筑面积565万㎡。

2.建设周期 2020—2025 年

3.投资估算 约 500 亿元

4.建设内容

项目整体建设用地面积 6499 亩，已确权1852 亩，确权地块计容建面面积 128 万㎡。傣梦风情小镇傣文化体验功能区，打造民宿集群、秘境章芭寨、傣梦水乡风情商业等项目；水乡度假水主题体验功能区打造堤岸滨江生态廊、中心泼水广场等项目；雨林探秘热带雨林体验功能区打造雨林农庄、雨林瀑布酒店、野象探索乐园、雨林探险世界等项目；边贸新城功能区打造高品质学校、会议会展中心、国际码头等项目。项目优 1.产业基础 景洪市 2022 年接待国内外游客2970 万人次，同比增长- 8 -

势 30.09%，旅游总收入 370 亿元，同比增长7.8%。2023 年春节，景洪市共计接待游客 243.17 万人次，同比增长541.11%；旅游综合收入 11.71 亿元，同比增长334%。旅游强劲复苏，游客接待量创历史新高，西双版纳超越海南三亚成为全国第一。2.资源优势

（1）生态优美气候舒适：勐罕镇素有“鱼米之乡”“孔雀尾巴”“西双版纳绿宝石”等美称，自然资源得天独厚。水资源较为丰富，澜沧江由西北流入穿越勐罕镇；森林覆盖率为83％，富含种类繁多的热带植物，多为热带雨林和季雨林，构成了勐罕镇优美的自然景观；全年气候温暖，年平均气温22.7℃，空气湿度大，雨量充沛，日照充足，康养度假自然条件优越。地块南部将打造生态农业景观廊道，地块靠近澜沧江，水资源丰富，生态环境较佳。（2）蔬果作物丰富多样：土壤自然肥力高，适宜发展水稻、橡胶、甘蔗、水果、蔬菜、瓜果等热带、亚热带经济作物，生态农业资源丰富多样；（3）建筑文化深厚：勐罕镇是西双版纳傣族民居建筑最具代表之地，傣族园由五个保存完好的千年古寨兴建而来；曼远村是西双版纳州保存最为完好的第二代傣族杆栏式建筑村寨，具有古朴浓郁的原始民俗民风特色，建寨历史距今1292年。（4）民族文化浓郁：勐罕镇文化资源多彩斑斓，多种多样的少数民族文化构成了勐罕镇特有的地方文化。傣家生活习俗、傣族传统非遗项目（傣族泼水节、傣族章哈、傣族象脚鼓舞等）、傣族的民间歌舞，以及佛寺与金塔代表的南传佛教文化，构建了浓郁的傣族风情，具有较强的旅游吸引力。（5）旅游品牌较佳：勐罕镇历获“全国特色景观旅游名镇”“云南省生态乡镇”“云南旅游名镇”“国家园林城镇”“中国生态文明奖先进集体”等荣誉称号。3.配套条件

地块周边的景洪市国际医疗旅游先行区观澜养心湾项目，由江西省旅游集团、北京国科生物有限公司、北京中盛富通投资有限公司联合打造。该项目将助力傣医傣药传承与弘扬，通过院士专家工作站建设，提升了西双版纳医疗水平。该项目的君澜疗愈酒店主楼（附楼）和康养大楼主楼已完成封顶，部分名医专家院士工作站土建工程已经完成，项目运营后，将大幅提升片区的医养康疗配套。4.区位交通

距景洪市区 30 公里 40 分钟车程，距机场36 公里，约50分钟车程，距橄榄坝高铁站约 2 公里，周边交通规划：①提升景宽公路（219 国道）：全长约30km。规划提升全线道路宽- 9 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS度至 30 米，通过景哈大桥后，与34 米滨江路相接进入基地，仍作为景洪市至项目的主要通道。②规划机场－项目快速路：打通连接机场的远期快速路，长度约35km，从机场出发40分钟可直达项目地。③规划西岸滨江景观道：依托现状路打通西岸 9 米滨江景观道与市区相连，结合骑行、慢跑等功能，作为市民观光、游览通道及补充交通。④规划澜沧江水运航线：充分发挥水上区位优势，激活澜沧江水上游线，打造“景洪港——橄榄坝码头——江心岛游船码头——关累口岸”境内游览航线，为国际通航及贸易奠定基础。5.发展机遇

后疫情时代重塑产业竞争力格局。疫情导致的市场规模缩小和市场结构调整对原有的竞争力格局带来巨大影响，业务传统、竞争者多、规模较小、实力较弱、抗风险能力较差的中小微旅游企业面临着巨大的生存压力，一部分旅游企业将退出市场。但同时，市场调整将给创新型旅游企业提供新的发展空间，大型旅游企业和集团的兼并整合需求增加，集团化、联盟化、共同体成为疫情中行业竞争与发展的重要需求。旅游产品革新发展。疫情使工业、农业、体育、金融等各行业均面临生存与发展的压力，这些传统行业与旅游产业深度融合，“+旅游”的需求不断增加，“旅游+”的创新产品体系将得到丰富和优化。疫情改变了旅游者的生活观念，医疗型、康养型、生态型旅游产品成为旅游者新宠，运动旅游、游乐旅游、美食旅游、医疗旅游等产品的迭代创新成为市场发展的重要趋势。养老服务消费迎来历史性发展机遇。据统计，2022 年我国新生人口 956 万，60 岁以上的老年人口1268万，老年人口增长，超过新生人口312 万，并且有进一步增加的趋势，人口老龄化的形势严峻；国家着重构建养老政策制度框架、搭建养老服务体系、提升服务质量专项行动，政策保障体系与框架不断完善，迎来养老产业发展机遇。要素保

障

1.生产运营

成本

景洪市商服用地从 45.33—208.33 万元/亩不等；人工成本从2000-5000 元/月/人不等。

2.原料供应

成本

景洪市建筑材料供应完备，以市场价格为准。项目政

策保障

1.营商环境

优化

制定出台了《招商引资惠商绿卡实施细则》，在财税奖补、土地供应、手续办理以及就医出行、子女就学、公交出行等许多方面提供优惠和便利。对新落户企业，享受“绿色通道”，实行专班跟踪负责制，全程提供“店小二”式服务。- 10 -

2.省/市/区

县/园区等

企业投资可

享受的各级

财税优惠政

策

享受《景洪市招商引资优惠及奖励政策（试行）》、《景洪市文旅康养产业高质量发展扶持措施（试行）》（征求意见稿）等优惠政策。

效益分

析

项目盈利点：1.文旅板块：特色 IP 体验项目门票收益、吃住行游购娱等服务性消费项目收益；2.边贸交易板块：物业出售出租收益、自持或合作项目运营收益；3.旅游地产板块：居住地产、康养地产、养老公寓大产权或小产权物业出售出租收益，通过产权运营模式、会员制运营模式、资本运营模式等实现多元化运营收益。

招商方

向

大健康投资运营管理企业、地产投资开发企业、商贸服务投资运营企业、文旅投资开发运营企业、工程建设企业。

合作方

式

合资、合作

联系方

式

联系单位：景洪市投资促进局

联系人：汤梭

联系方式：0691—6648888

项目配

图

地理区位、现状、规划等配套图片

地理区位：

- 11 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS核心区鸟瞰图

项目现状图：

- 12 -

■（二）景洪市橄榄坝文旅康养城

项目综

述

1.项目名称 景洪市橄榄坝文旅康养城

2.所属产业 文旅康养

3.建设地点 勐罕镇

4.项目简述

项目位于景洪市勐罕镇，总体规划面积15753 亩，建设用地面积 6928 亩，定位为景洪市文旅康养产业副城。项目按照“一廊”“三区”进行布局，即“乡土田园生态走廊，傣药康养度假示范区、傣乡民俗文化体验区、生态宜居新城发展区”，通过“乡土生态+傣乡文化+康养度假+新型城镇化”发展模式，将勐罕镇建设成为宜居宜业宜游的傣乡医药康养城、景洪文旅休闲新副城。

项目实

施背景

1.产业政策

《云南省“十四五”健康服务业发展规划》、《西双版纳州人民政府关于加快生物医药产业高质量发展的实施意见》、《西双版纳州文旅康养产业高质量发展三年行动计划（2023—2025 年）》等。

2.上位规划

《“健康中国 2030”规划纲要》、《云南省“十四五”健康服务业发展规划》、《西双版纳傣族自治州“十四五”文化和旅游发展规划》、《景洪市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《勐罕镇东部片区控制性规划（修编）》等。

项目建

设方案

1.选址概况 勐罕镇东部片区

2.建设周期 2023—2026 年

3.投资估算 约 132 亿元

4.建设内容

项目按照“一廊”“三区”进行布局，即“乡土田园生态走廊，傣药康养度假示范区、傣乡民俗文化体验区、生态宜居新城发展区”布局；（1）乡土田园生态走廊：依托澜沧江江畔景观休闲片区的生态景观，通过地块内江、河、林、田、村的自然串联，通过景观节点、景观廊道、乡土生态体验区的自然衔接，打造贯穿整个项目的热带乡土生态走廊，保持片区的生态性、乡土性；（2）傣药康养度假示范区：依托橄榄坝暖都自然生态气候条件，以傣族医药体系为基础，以傣族医疗实践为技术支撑，以傣医康养新产品、新业态体验为核心，打造集傣医药文化展示、傣医药康养、傣医药研学为一体的傣药康养度假示范区；（3）傣乡民俗文化体验区：依托地块内 4 个传统村寨及橄榄坝传统纯正的傣族文化，通过- 13 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS传统文化+娱乐+休闲+体育+住宿产品体系的构建，打造勐罕镇的文旅体验新地标；（4）生态宜居新城发展区：以服务本地居民及外来避寒、避霾、度假康养人群为主，以康养服务产业主导的新型城镇化建设为目标，打造本地居民生活质量提升、就业及外来旅居人群第二居所的宜居新城。项目优

势

1.产业基础

景洪市 2022 年接待国内外游客2970 万人次，同比增长30.09%，旅游总收入 370 亿元，同比增长7.8%。2023 年春节，景洪市共计接待游客 243.17 万人次，同比增长541.11%；旅游综合收入 11.71 亿元，同比增长334%。旅游强劲复苏，游客接待量创历史新高，版纳超越海南三亚成为全国第一。2.资源优势

（1）生态优美气候舒适：勐罕镇素有“鱼米之乡”、“孔雀尾巴”、“西双版纳绿宝石”等美称，自然资源得天独厚。水资源较为丰富，澜沧江由西北流入穿越勐罕镇；森林覆盖率为 83％，富含种类繁多的热带植物，多为热带雨林和季雨林，构成了勐罕镇优美的自然景观；全年气候温暖，年平均气温 22.7℃，空气湿度大，雨量充沛，日照充足，康养度假自然条件优越。地块南部将打造生态农业景观廊道，地块靠近澜沧江，水资源丰富，生态环境较佳；（2）蔬果作物丰富多样：土壤自然肥力高，适宜发展水稻、橡胶、甘蔗、水果、蔬菜、瓜果等热带、亚热带经济作物，生态农业资源丰富多样；

（3）建筑文化深厚：勐罕镇是西双版纳傣族民居建筑最具代表之地，傣族园由五个保存完好的千年古寨兴建而来；曼远村是西双版纳州保存最为完好的第二代傣族杆栏式建筑村寨，具有古朴浓郁的原始民俗民风特色，建寨历史距今1292年；（4）民族文化浓郁：勐罕镇文化资源多彩斑斓，多种多样的少数民族文化构成了勐罕镇特有的地方文化。傣家生活习俗、傣族传统非遗项目（傣族泼水节、傣族章哈、傣族象脚鼓舞等）、傣族的民间歌舞，以及佛寺与金塔代表的南传佛教文化 ，构建了浓郁的傣族风情，具有较强的旅游吸引力；（5）旅游品牌较佳：勐罕镇历获“全国特色景观旅游名镇”、“云南省生态乡镇”、“云南旅游名镇”、“国家园林城镇”、“中国生态文明奖先进集体”等荣誉称号。3.配套条件

地块周边的景洪市国际医疗旅游先行区观澜养心湾项目，由江西省旅游集团、北京国科生物有限公司、北京中盛富通投资有限公司联合打造。该项目将助力傣医傣药传承与弘扬，- 14 -

通过院士专家工作站建设，提升了西双版纳医疗水平。该项目的君澜疗愈酒店主楼（附楼）和康养大楼主楼已完成封顶，部分名医专家院士工作站土建工程已经完成，项目运营后，将大幅提升片区的医养康疗配套。4.区位交通

勐罕镇（橄榄坝）位于景洪市东南部，距市府所在地27公里，是澜沧江黄金水道和西双版纳旅游东环线的重镇。项目地距离西双版纳机场约 32 公里，距离中老铁路橄榄坝火车站约5公里。景宽二级公路贯通镇域，橄榄坝大桥加强勐罕镇、景哈乡之间的交通联系，澜沧江—湄公河航运水道，一日内可到达东盟的大部分国家。

5.发展机遇

21 世纪，大健康产业将是继 IT 互联网行业后的朝阳产业，备受世界各国的关注。从行业对 GDP 的贡献来看，美国健康行业增加值占 GDP 比重超过 15%，加拿大、日本等国健康产业增加值占 GDP 比重也超过 10%。而在我国，仅占国民生产总值的4%～5%。在政策红利的不断释放下，我国大健康产业即将步入蓬勃发展期，大健康产业市场规模由2017 年6.5 万亿元增至 2020 年 10.1 万亿元，年均复合增长率达15.83%。从细分领域来看，我国医药行业市场占比较大，达50.04%。中国已经进入了老龄化社会，65 岁以上人口占比超过14%，健康养老领域市场占比不断增加，达 33.04%。其次为医疗、保健品、健康管理服务领域，市场占比分别达9.49%、4.72%、2.71%。随着大众健康需求的升级和旅游观念的转变，康养旅游正在受到越来越多的关注。景洪空气质量良好，每年都吸引了大批游客前来旅居过冬，成为旅居养老的热选地、养生度假胜地。近年来，西双版纳州聚力打造区域康养度假休闲中心，提升康养旅居水平，构建“自然资源、气候环境、度假产品、服务体系”融为一体的“主客共享社区”，推动观光旅游向休闲、康体、养生等综合旅游转变，促进康养旅游产品多样发展。

要素保

障

1.生产运营

成本

景洪市商服用地从 45.33—208.33 万元/亩不等；人工成本从2000-5000 元/月/人不等。

2.原料供应

成本

景洪市建筑材料供应完备，以市场价格为准。项目政

策保障

1.营商环境

优化

制定出台了《招商引资惠商绿卡实施细则》，在财税奖补、土地供应、手续办理以及就医出行、子女就学、公交出行等许多方面提供优惠和便利。对新落户企业，享受“绿色通道”，- 15 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS实行专班跟踪负责制，全程提供“店小二”式服务。2.省/市/区

县/园区等

企业投资可

享受的各级

财税优惠政

策

享受《景洪市招商引资优惠及奖励政策（试行）》、《景洪市文旅康养产业高质量发展扶持措施（试行）》（征求意见稿）等优惠政策。

效益分

析

1.文旅板块：特色 IP 体验项目门票收益、吃住行游购娱等服务性消费项目收益；2.傣药康养板块：物业出售出租收益、自持或合作项目运营收益；3.旅游地产板块：居住地产、康养地产、养老公寓大产权或小产权物业出售出租收益，通过产权运营模式、会员制运营模式、资本运营模式等实现多元化运营收益。

招商方

向

产业地产开发企业、大健康投资运营管理企业、文旅投资运营企业、工程建设企业。

合作方

式

合资、合作

联系方

式

联系单位：景洪市投资促进局

联系人：汤梭

联系方式：0691—6648888

项目配

图

地理区位、现状、规划等配套图片

地理区位：

- 16 -

范围图：

规划图：

现状图：

- 17 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS ■（三）勐海县普洱茶康旅小镇项目

项目综

述

1.项目名称 勐海县普洱茶康旅小镇项目

2.所属产业 旅游文化产业

3.项目简述

勐海县普洱茶康旅小镇项目位于县城西侧。项目规划面积约5000 亩，规划通过挖掘勐海普洱茶的历史、工艺、品种、茶俗、茶道茶艺、茶山等文化特色，结合良好的生态环境，整合森林、水源、茶叶、艺术、康养等元素，以茶养生、以景怡人，打造“普洱疗养，艺术康养”的文化IP，为有康养理疗需求的客户提供勐海特色的康养生活模式，将项目地规划成为茶王圣地、天然氧吧、艺术宇宙空间、云南康养示范基地。

项目实

施背景

1.产业政策

1.该项目符合国家产业政策要求依据《中共中央国务院关于做好 2022 年全面推进乡村振兴重点工作的意见》；2.项目实施符合国家、省、市、县产业发展政策云南省《关于精准做好疫情防控加快旅游业恢复发展的若干政策措施》、《西双版纳世界旅游名城建设三年行动计划（2020—2022）》。2.上位规划 勐海县全域旅游规划（2019-2030）项目建

设方案

1.选址概况 1.项目选址：勐海县城西侧。

2.四至范围、用地规模：规划面积约5000 亩。2.建设周期 7 年

3.投资估算 1.投资估算：60 亿元

2.筹措方式：企业自筹

4.建设内容

1.项目定位

勐海县普洱茶康旅小镇项目依托勐海县普洱茶文化底蕴，结合山水资源，以茶养生、以景怡人。以“普洱茶”为主题，以森林风景为依托，以“茶叶+艺术”康养理疗为主导产业，打造集艺术、文创、养生、观光、旅居为一体的国内知名普洱茶艺术森林康养理疗区。

2.功能区划

本项目规划建设“一心、两轴、七片区”。3.建设内容

（1）“一心”是指项目核心服务区，主要包括普洱茶文化博物馆、茶园酒店及曼扫新村区域，为项目提供文化展示、商业配套、餐饮住宿等各类服务功能；（2）“两轴”是指项目东西方向及南北方向上的两条主要交- 18 -

通轴线；

（3）“七片区”是指项目的七个功能片区：普洱茶王文化展示区：主要开发建设普洱茶历史文化展示馆、茶马古道文化体验馆、勐海茶庄茶号文化、茶文化景观、茶文化体验区、普洱茶文化科普中心；勐海普洱茶采摘、制作工艺以及全茶宴等。

森林富氧运动区：项目区内植物种类多，植被好，空气质量高，森林占公园总面积的 80%，茶园占公园总面积的5%，水系占公园总面积的 5%，其余耕地、农田、荒地占总用地的10%。可开发建设丛林探险、原生态拓展训练基地、特色商业餐饮区等。

艺术康养理疗区：本区域主要面向不同健康需求包括放松、排毒、体重管理或健身等，满足不同的养生体验，同时通过艺术熏陶，使人放松身心，沉浸于自然山水之乐。宾客可畅享基于个性化健康需求和生活方式目标量身定制的康养服务。所有康养度假套餐均包含住宿、膳食、康养咨询、日常护理体验，及无限次使用康养设施和团体活动。主要建设热疗和水疗套房、室内外泳池、设备齐全的健身房、健身工作室、技术先进的理疗室和美容中心等康养设施。及半山酒店、高端酒店、精品民宿、国际艺术康养研究中心、艺术画院、美术馆、高山古树茶文创中心等艺术康养设施。森林休闲康养区：主要建设春树暮云写生区、中国老年书画院创作基地、森林瑜伽疗愈馆、森林徒步栈道、森林展馆、亲子活动中心等设施。

湿地滨水景观区：项目区由东西两座山和中间的一条沟谷水系组成，利用公园内水系可建设湿地滨水景观，主要建设丛林漂流、水系动植物科普中心、民族风情园等。健康医疗区：建设集医疗、科研、教学、急救、康复、健康体检、社区服务为一体的综合性医疗机构，主要建设内容包括门急诊楼、住院楼、医技楼、后勤保障楼、综合楼、中心供氧楼、地下停车场等。

公共服务设施区：该区域主要用作学校、超市、森林景观步道、休息亭、停车场、旅游厕所等基础配套设施建设。项目优

势

1.产业基础

勐海县第三产业蓬勃发展，深入推进旅游革命“三部曲”，成功创建省级全域旅游示范区，跻身“2021 年中国春季休闲百佳县市”前十，勐巴拉雨林小镇获批云南省特色小镇，成- 19 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS功承办第十六届中国茶业经济年会，勐海国际茶王节更具影响力。

2.资源优势

1.气候条件

勐海县属热带、亚热带西南季风气候，冬无严寒、夏无酷暑，年温差小，日温差大，依海拔高低可分为北热带、南亚热带、中亚热带气候区，年平均气温 18.9℃。2.生物资源

勐海县珍稀哺乳动物有象、野牛、长臂猿、熊等；鸟类有绿孔雀、画眉、百灵鸟、白鹇、原鸡、相思鸟等；爬行动物有巨蜥、穿山甲、蟒蛇等；昆虫有蜂、蝉、蜈蚣等。有国家重点保护野生植物 20 种。

3.茶叶资源丰富

勐海县茶叶种植面积近 90.72 万亩，可采摘面积80.61万亩，是全省唯一突破百亿元的重点县，荣获“2018 中国茶业品牌影响力全国十强县（市）”称号，位居“中国茶业百强县”榜首。

4.旅游文化资源

勐海县国境线（中缅）长 146.6 公里，具有开展跨国边境旅游的区位优势。即将开通两条跨国旅游线路，即：打洛—缅甸景栋、大其力—泰国迷赛、清莱、清迈、曼谷；打洛—缅甸景栋、东枝、仰光。主要景点有景真八角亭、独树成林、打洛森林公园、曼短佛寺、巴达野生茶树王、曼峦回清真寺、勐邦水库等。

5.民俗文化

勐海县境内的傣、哈尼、拉祜、布朗等少数民族具有悠久的历史和灿烂的文化，民族风情浓郁。傣族的“泼水节”、哈尼族的“嘎汤帕节”、拉祜族的“拉祜扩塔节”、布朗族的“桑堪比迈节”集中展示了当地独特的民风民俗文化；境内佛教壁画贮量丰富，工艺美术风格独特；贝叶文化博大精深，研究工作亟待开展；傣族赞哈、古乐、绘画、布朗族情歌弹唱、拉祜族芦笙舞、哈尼族的采茶舞，让人耳目一新、余味深长；佛塔、佛寺蕴含的南传上座部佛教文化是中国艺术园中的奇葩；杆栏式建筑，全国独树一帜。3.配套条件 项目地目前已实现道路通达。

4.区位交通 勐海县普洱茶康旅小镇项目位于《勐海县城市总体规划（2018-2035）》的西部健康休闲组团内，距离勐海县城2公- 20 -

里东北方向处。按照总体规划，项目西侧为勐海至澜沧的高速公路，公园内部有规划的南北向和东西向城市道路各一条。项目东邻 S251 省道，南至国道惠勐公路，西、北皆为林地和农田，具有优越的交通区位和良好的自然生态环境。5.发展机遇

1.发展政策环境

近年来，我国文化旅游产业蓬勃发展，作为国内消费升级的重要内容，国家相关部委出台了一系列产业规划和政策，引导和鼓励文化旅游产业不断升级，实现可持续发展和高质量发展。田园综合体是集精品农业示范、乡村旅游、宜居宜业康养、农民增收标杆为一体的现代农业综合形态。2.产业综合发展环境

随着旅游消费不断升级，我国文旅产业从产业萌芽发展至今，无论是客源市场还是营业收入，已成为世界旅游市场发展的主导力量之一。大众旅游时代到来，旅游需求呈现多元化，文化旅游产品不断丰富，文化和体验在旅游消费中变得越来越重要。

“十四五”期间，全国老年人口将突破3 亿，将从轻度老龄化迈入中度老龄化。5 到 10 年后，全国第一代独生子女父母将进入中高龄，将迎来一波养老照护的浪潮，养老服务将接受更大的挑战和考验。随着时间的推移，中国老年人群体的结构也在发生改变，如已经或即将度过60 岁生日的“60后”具有一定的文化素养、经济基础和社会资源，他们必然会有区别于传统养老模式的“新老年生活”，“精神养老”和“艺术康养”无疑将在这批老年人中的有着更大需求。3.项目所在地产业的未来发展方向勐海县作力求整合线上线下资源，利用“艺术康养”打造一种全新的康养生活模式，未来我们还将不断丰富“艺术康养”的内容，扩大“艺术康养”的范围，让更多的人民受益，让更多的机构和企业加入进来，为积极应对人口老龄化和弘扬社会主义先进文化贡献一份力量。要素保

障

1.生产运营

成本

1.用水价格：工商业用水价格 1.80 元/吨，物价部门核定项目执行；

2.用电价格：用电价格 0.68 元/千瓦时，物价部门核定项目执行；

3.用工价格：勐海县农业人口众多，剩余劳动力丰富，当地用工价格 80-100 元/天。

- 21 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS 2.原料供应

成本

项目政

策保障

1.营商环境优化：勐海县持续优化营商环境，加快推进智慧政务及政务服务中心提升改造项目建设，做好全县营商环境投诉举报监督中心、数字政府规划编制工作。全面落实营商环境“红黑榜”、政务服务“好差评”评价制度。各有关部门建立健全本行业营商环境评价制度，切实发挥营商环境评价的引领和督促作用。提高全县政务服务事项线上办理深度，加快“一部手机办事通”推广运用，力争实现所有政务服务事项“应上尽上”“一网通办”，推动政务 服务事项“跨省办通”。用好全省统一的惠企政策申报系统，实现惠企政策“一口发布、一口受理、一口咨询”服务。加快实施“证照分离”改革各项任务，落实商事制度改革工作，全力打造“办事不求人、审批不见面、最多跑一次”的营商环境。（县政务服务管理局、县市场监督管理局分别牵头；县级有关部门配合）

2.企业投资可享受的各级财税优惠政策：《勐海县贯彻落实省政府促进经济平稳健康发展 22 条措施意见的实施方案》、《勐海县促进经济发展10条措施》。

效益分

析

1.运营模式：企业自营

2.盈利模式：

（1）以各个功能区建设项目体验收益，主要通过康养理疗区进行盈利；（2）以茶叶采摘、制茶、茶园文化体验以及全茶宴体验收益；（3）以各个展览馆、展示馆收益等。

招商方向 文旅、农旅产业开发运营商

合作方式 独资、合资、合作

联系方

式

联系单位：勐海县投资促进局

项目联系人：岩罕叫

联系电话：15706914802

传真：0691-5199355

电子邮箱：mhzshz@126.com

项目配

图

- 22 -

■（四）勐腊县南腊河雨林康养小镇项目

项目综

述

1.项目名称 勐腊县南腊河雨林康养小镇项目2.所属产业 文旅康养

3.项目简述

项目占地面积约 550 亩，可利用面积10 平方公里，以勐腊县优越的自然环境及康养资源为依托，以“雨林秘境、康养圣地”为发展定位，打造集雨林疗养中心、养老寄老中心、生态雅居、旅游度假客栈及旅游设施配套等于一体的旅游康养小镇。

项目建成后全面涵盖医疗服务、健康管理、养生旅游等诸多业务领域，是面向国内外、面向未来的康体养生旅游产业综合体项目。

项目实

施背景

1.产业政策 该项目实施符合西双版纳建设世界旅游名城发展政策2.上位规划 项目实施符合《勐腊县全域旅游规划2020—2035》。项目建

设方案

1.选址概况

1.西双版纳州勐腊县勐腊镇曼龙村；2. 红线分析项目占地面积约 550 亩，可利用面积 10 平方公里；3.集体园地，未收储、不涉及三线。

2.建设周期 5 年

3.投资估算 22 亿元

4.建设内容

1.项目定位：康体养生旅游产业综合体、旅游康养小镇2.功能区划：康养板块、医疗板块、旅游板块。3.建设内容：

雨林疗养中心：依托国内独一无二的热带雨林生态资源，结合高浓度的负氧离子增强机体免疫力，改善睡眠质量、去除及中和人体肺里的甲醇、甲苯等功效，满足入住人员日常生活照料、医疗服务、康复护理、精神陪伴、文化娱乐等全方位需求，打造远离尘世喧嚣的雨林疗养中心。养老寄老中心：为老人提供医养、康复训练等服务，配置医务室、康复室、健身器材、中央空调、文化娱乐休闲大厅、休闲式运动广场等设施。

生态雅居：针对各种亚健康，开展“中医药（傣药）调理、雨林康养、气候养生”等服务，营造一个集旅居、养生、运动、科普为一体的康养胜地。

旅游度假客栈：因地制宜打造“小而精、美而特”的特色客栈，营造“隐于林间”的朦胧之感，以此实现人与森林紧密结合，打造“天然氧吧屋”。

- 23 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS ４.运营模式：农户+集体+企业

项目优

势

1.产业基础 距项目地上游 2 公里处有较为完善的旅游地“曼龙勒南腊河度假漂流”，上下联动可形成一条完整的产业链。2.资源优势

项目地位于与勐腊县城紧密相连的勐腊镇曼龙村，项目区域环境优美、依山傍水，主背景为茫茫原始森林和国家自然保护区，南腊河从中间区域穿过，从主路到项目地仅一公里，交通便捷，沿途农耕风光秀美，是一片可作为雨林养生、寄老养老、民族工艺制作体验、农耕体验、防寒避暑等生态观光等综合养生项目开发的净土。周边紧邻的还有曼龙村、曼龙勒村、曼哈村、曼龙代村及曼暖叫村等多个旅游村，自然旅游资源丰富，开发潜力巨大。3.配套条件

三通一平，周边紧邻的还有曼龙村、曼龙勒村、曼哈村、曼龙代村及曼暖叫村等多个旅游村，自然旅游资源丰富，开发潜力巨大。

4.区位交通

勐腊县（区）处于我国与中南半岛的结合部，是中国与中南半岛乃至东盟国家合作区位条件最优越的地方，是中南半岛的中心，是云南省实施“中路突破、打开南门、走向东南亚”经济发展战略重要通道桥梁和窗口，也是云南省参与澜沧江—湄公河次区域经济合作开发、构建中国—东盟自由贸易区的重要前沿和我国面向东盟之门。铁路：泛亚铁路中线中老段已建成通车，昆曼国际大通道小磨高速段、腊满高速也已建成开通。公路：国际大通道昆曼公路从县城穿过；现有5 条公路直抵老挝、缅甸边境口岸，其中有 3 条柏油公路直通老挝北部三省省会。

水路：从关累码头沿澜沧江顺流而下可达缅甸、老挝、泰国、柬埔寨、越南诸国，进而可出太平洋到南亚各国。航空：勐腊机场前期工作已全面启动。5.发展机遇

一是勐腊县在与东盟各国贸易、旅游、经济技术合作中将发挥其枢纽作用。二是国际大通道及泛亚铁路的通车运营，进一步加快发展全县文旅康养优势产业。要素保

障

1.生产运营

成本

目前工商业电价按市场化购电，暂未直接从电力市场购电的用户由电网企业代理购电；工业用水费约0.3元/立方米～0.8元/立方米；用工合理充裕，勐腊县务工人员平均工资3000-4000 元/月，县内老挝务工人员平均工资2000-2500元/月。

- 24 -

2.原料供应

成本

项目政

策保障

勐腊全面落实“先行先试”，建立健全了县区统一的网上审批服务平台和行政审批事项“一条龙”服务机制。

勐腊县（区）除了可以享受西部开发等普惠政策以外，还可享受国家支持沿边重点开发开放地区建设的相关优惠政策，以及云南省人民政府支持勐腊（磨憨）重点开发开放试验区建设的 32 条优惠政策。县区还编制出台了《勐腊县、勐腊（磨憨）重点开发开放试验区招商引资和支持产业发展、项目建设优惠政策（试行）》

效益分

析

以健康养老、居住为主线，健康旅游为支撑。项目以转变人们治疗疾病、改善关于健康问题的观念。其在休闲康养旅游过程中不仅需要提供有品质的健康旅游产品来改善人们的健康，同时还需要一系列的配套设施来支持，这将调动人们对健康旅游有帮助的一切要素来开展生态养生休闲旅游。当前，各地文旅康养产业的发展对地方经济、丰富人民文化生活、改善当地人民的生活质量起着重要的推动作用。随着社会的进步和生活水平的不断提高，人们对健康的追求越来越迫切，人们已从传统的观光休闲游逐步转向追求养生度假类的主题旅游，康体养生服务对健康旅游市场前景不可估量。勐腊是我国少有的康体养生、养老富足之地，因此具有良好的社会效益和经济效益，市场及前景十分广阔。项目辐射有傣家村寨农家乐、水果庄园、南腊河娱乐休闲等附加价值极高的产业。健康居住、健康旅游不仅能唤醒人们对健康关注，还能转变人们治疗疾病、改善关于健康问题的观念。项目地与现有的曼龙勒南腊河野趣漂流项目相邻，客源稳定、遥相呼应、可形成集化群互补式产业链发展。

招商方向 康养旅游类龙头企业及知名企业

合作方式 独资、融资、合作

联系方式 勐腊镇 0691-8120226 勐腊县投资促进局 0691-8161345 0691-8122663项目配

图

- 25 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS ■（五）七子饼普洱茶文化旅游环线建设项目

项目综

述

1.项目名称 七子饼普洱茶文化旅游环线建设项目2.所属产业 文旅康养

3.建设地点 勐海县

4.项目简述

七子饼高山古树茶旅游环线建设项目主要位于格朗和乡、布朗乡，项目规划线路涉及南糯山—帕沙—贺开—班章老寨—班章新寨—老曼娥等茶文化村寨，全程共计约120.29公里，依托勐海县普洱茶名山、名茶资源优势，整合、串联点状分布茶旅资源，打造茶文化精品旅游路线。本项目以茶文化为重点，结合村寨民俗、民风宣传勐海茶文化及民族文化，利用勐海县现有的茶山资源，打造七子饼茶文化旅游环线，并结合当地民族文化历史，全面推进勐海县全域旅游，吸引新的旅游业态，优化旅游发展的要素结构与空间布局，促进勐海县旅游产业的持续稳定发展，传承中国普洱茶文化，带动当地居民经济发展，改善当地居民生活条件。项目建成后，将极大提升勐海区域茶文化旅游品质，实现一、二、三产业有机结合，推动勐海县区域茶产业链有机结合，实现勐海茶产业品牌竞争力提升。项目实

施背景

1.产业政策

1.该项目符合国家产业政策要求依据《中共中央国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》

2.项目实施符合国家、省、市、县产业发展政策云南省《关于精准做好疫情防控加快旅游业恢复发展的若干政策措施》

《西双版纳世界旅游名城建设三年行动计划（2020—2022）》

2.上位规划 《勐海县全域旅游规划（2019—2030）》项目建

设方案

1.选址概况

1.项目选址

南糯山－帕沙－贺开－班章老寨－班章新寨－老曼娥等茶文化村寨

2.四至范围、用地规模

根据企业用地调整

2.建设周期 5 年

- 26 -

3.投资估算 1.投资估算：20 亿元

2.筹措方式：企业自筹

4.建设内容

1.项目定位

七子饼普洱茶文化旅游环线建设项目依托勐海县茶山资源、民族文化资源等，打造建设七子饼茶文化旅游环线，勐海县健康生活目的地。

2.功能区划

七子饼普洱茶文化旅游环线建设项目依照古茶资源分为三个建设板块：古茶园文化区、茶文化体验基地、茶旅文化综合服务区、户外运动综合基地。3.建设内容

1）古茶园文化区：结合旅游环线各古村落茶文化建设，包括：石头老寨生态茶园建设、南糯山茶园新村建设、南糯山半坡寨古茶园建设、贺开古茶园建设、西定乡樟朗村、曼佤村、曼迈村古茶园、党校示范基地建设、勐海茶园基地健康数据库建设。

2）茶文化体验基地：主要围绕企业基地建设，生产科研推广，包括：勐海茶厂大益布朗山坝坎囡现代生态茶园基地建设、七彩云南新班章七彩云南现代园建设、省茶科所工农业生产科研、茶文化展示体验、茶叶基地建设、八角亭茶业有限公司普洱茶生产线技术改造。3）茶旅文化综合服务区：结合旅游环线各村落民族文化，打造茶旅文化综合服务，包括：哈尼文化园民族茶文化展示、民族民间歌舞乐器表演、民族文化服饰体验馆、古村落茶文化体验、大益庄园勐海茶文化展示、茶产业融合整体示范建设、勐海茶质量溯源平台体系建设；古树茶、野生茶保护知识；生态茶园、茶叶初加工建设；组建勐海普洱茶产业标准联盟机构，制定联盟标准，进行联盟标准的宣传推广。4）户外运动综合基地：项目规划线路涉及南糯山—帕沙—贺开—班章老寨—班章新寨—老曼娥等茶文化村寨，利用各茶文化村寨的地理地形优势打造山地休闲户外运动，开发建设茶山休闲徒步、山地环线骑行、茶山康养步道、茶山露营、房车营地等，以及旅游厕所、停车场等基础配套设施。项目优

势

1.产业基础

勐海县第三产业蓬勃发展，深入推进旅游革命“三部曲”，成功创建省级全域旅游示范区，跻身“2021 年中国春季休闲百佳县市”前十，勐巴拉雨林小镇获批云南省特色小镇，成- 27 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS功承办第十六届中国茶业经济年会，勐海国际茶王节更具影响力，接待国内外旅游者和旅游总收入分别是“十二五”的4.98 倍、4.46 倍。

2.资源优势

七子饼旅游环线景点

（1）南糯山：南糯山，距勐海县城24 公里，是西双版纳有名的茶叶产地。南糯山茶园总面积21600 多亩，其中古茶园 12000 亩。主要分布在 9 个自然村，竹林寨有茶园2900亩，古茶园 1200 亩，半坡寨有茶园4200 亩，古茶园3700亩，姑娘寨有茶园 3500 亩，古茶园1500 亩。由于分布较广不同片区的茶的口感滋味有一定区别，南糯山普洱茶条索较长较紧结，一年的茶汤色金黄、明亮、汤质较饱满，苦弱回甘较快，涩味持续时间比苦长，有生津，香气不显，山野气韵较好。

（2）二厂古茶园景区：从G214 国道经南糯山大门向西北方向沿村寨小路行驶 2 公里即可到达“二厂古茶园景区”，这里是勐海茶厂二厂古茶园基地，覆盖面积约43000 平方米，利用这里古茶园的优势，在园内新建茶园小径，及游客休息亭，方便游客赏茶、摘茶。附近有一块面积约2000 平方米的自然保留及农村居民点用地，可在该用地性质的土地上新建游客中心，为游客提供最近最便捷的服务，从而通过旅游业进一步改善当地居民经济条件。（3）巴娥水库景区：作为森林康养的试点，靠近水域、森林茂盛、有古茶山环绕。从 G214 国道经南糯山大门向东北方向沿村寨小路行驶 1.5 公里即可到达“巴娥水库景区”，从二厂古茶园步行500米的林间徒步小路也能到达巴娥水库，水库面积约 28000 平方米，其周边用地性质属于林地和自然保留用地，平均海拔 1500 米，常年气候18℃，可结合水域因地制宜，以不破坏自然景观为前提，打造高端森林度假区。（4）南糯山茶叶交易中心：现有的南糯山茶叶交易市场位于勐海至景洪G214国道两边，平时茶叶买卖都在路边进行，存在安全隐患。规划在向阳寨内选择一块常年废弃地势低洼的“园地”作为茶叶交易中心的选址，选址用地面积约8000平方米，规划建筑预计为 3 层，一层为停车场，二层以上作为茶叶交易市场，以项目建设解决交通安全隐患，带动附近村民的经济增收，增加就业率。（5）南糯山民族茶文化博物馆：本次规划将“南糯山民- 28 -

族茶文化博物馆”设置于姑娘寨原学校旧址，属农村居民点用地，占地面积约 6000 平方米，非常适合建设永久性建筑，从 G214 国道向南行驶 4 公里即可到达，途径向阳寨、姑娘寨及大面积古茶园，景色优美民俗民风浓郁，“南糯山民族茶文化博物馆”的建立可从鲜叶到茶饼，从茶饼到浓香的茶汤全过程都将呈现在游客的面前，这里将展示的普洱茶就长自你眼前的这些古茶园里，这些几百年的茶树呈现的不仅仅是它的年轮，它更能体现一种文化的传承，而一个地方的茶文化就是该地的民族文化，要了解茶文化就必须从民族文化开始，这里有最淳朴的哈尼族、拉祜族，他们的祖先为我们带来了闻名中外的普洱茶，对于子孙后代祖先留下的不仅仅是经济更是一种文化，而作为后代的他们仍然还在延续这一文化，如果你想深入了解，你可以走近并体验他们的生活，亲自感受大山中古老而神秘的民族。（6）大益茶厂旧址：大益茶旧址位于石头寨，占地面积约 10000 平方米，地类性质为园地，本次规划主要是大益茶厂建筑文物保护，在多余空地新建游客中心，方便前来游玩的游客。大益茶业现已闻名世界，大益茶业集团是中国现代化大型茶业集团，集团母公司为云南大益茶业集团有限公司，集团旗下包括（勐海茶业有限责任公司）、东莞大益茶业科技有限公司、北京皇茶茶文化会所有限公司、北京大益餐饮管理有限公司、江苏宜兴宜工坊陶瓷工艺品有限公司等成员企业，拥有“大益”品牌，现勐海茶厂坐落在勐海县（旧称佛海）新茶路 1 号。

（7）普洱茶特色小寨：为更好地宣传民族文化，让游客切身体会当地民俗民风，本次规划在原有半坡老寨宅基地打造小规模的民族特色村寨，占地面积约70000 平方米，地类性质属于林地和园地及其他建设用地。以特色民居保护和改造为重点，加强基础设施建设，改善人居环境；以特色产业培育为龙头，促进少数民族群众增收，增强自我发展能力；以保护和传承民族文化为主线，加强村寨公共文化设施建设，彰显群众文化活力；以民族团结进步创建活动为载体，增进各民族交流交往，构建和谐村寨。改善村寨生产生活条件、大力发展特色产品、重点推进民居保护与建设、加强民族文化保护与传承、深入开展民族团结进步创建活动。（8）制茶体验区：丫口老寨为南糯山茶文化体验的最后- 29 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS一个村落，为进一步让游客体验茶文化，利用丫口老寨旧宅基地打造制茶体验区，将普洱茶的制茶工艺展现在游客面前，有兴趣的还可以亲身体验自己制茶，享受制茶带来的乐趣，现代普洱茶制作工艺有以下十个步骤：采茶菁、萎凋、杀青、揉捻、晒青、渥堆、晾干、筛选分级、紧压成型、包装。（9）微波站观景台：南糯山微波站位于石头寨后山，占地面积约 9600 平方米，地类性质属于园地、林地及其他独立建设用地。此处为南糯山最高点海拔1943 米，森林包围气候凉爽，从这里可以眺望到州府景洪市，本次规划将该处打造为一个观景台，并在林中布置空中漫步栈道，让前来此处游玩的游客放松身心，体会大自然的美丽景色。（10）帕沙古茶园：从南糯山石头寨出来向南沿乡道经过格朗和乡再向南约 6 公里就达到古茶树之村：帕沙村，全程共计约 18 公里，全村共计约2900 亩古茶园。为保护古茶树，本次规划部分开放树径较大、茶园路较宽的帕沙村西南部约 480 亩的茶园作为观光茶园，游客在村内游客中心下车后步行进入园内，体力较好的游客可以继续选择步行，也可以乘坐园内专用电瓶车游园观光，沿途也有中转休息站和厕所。考虑到帕沙茶山面积较大，全部观光可能需要几天甚至一个星期的时间，村落内有民宿可提供给游客餐宿，晚间在游客中心安排歌舞表演，有条件的游客也可以前往西南部森林康养区体验前有百年古茶园后有万丈森林的高端度假区。（11）贺开九色玫瑰小镇：此项目以玫瑰为主题，重点发展婚庆产业、 旅游度假、休闲娱乐，建立全生态产业系统，构建“一花一世界，一山一天堂”玫瑰花和茶山的自然融合，实现休闲慢生活旅游，从而带动周边村民发家致富，成为内勐海县的后花园。建成后年均游客量根据其他地方的玫瑰小镇推测预计能够达到 150-200 余万人，创税500 余万元，直接和间接解决就业 2000 人，辐射吸运能西南片区乃至全省游客前来旅游消费，促进休闲娱乐、旅游业快速发展，填补勐海县 5A 景区的空白。主推乡村旅游样板区建设；农户享受土地保底、门票分成，人均年收入翻二至三倍。（12）曼弄新寨：利用自然资源的优势打造成具有民族特色的旅游休闲观光的村寨，进一步促进村民的增收，发展壮大村小组的集体经济。

◆引导村民自主经营农家乐、宾馆、吸引观光人员到农- 30 -

户家和村民一起体验农村生活。◆修建一个小型的销售市场。◆与六大茶山企业进行共同合作开发，利用企业的优势资源来促进本村的发展。

（13）曼弄老寨：利用自然资源的优势打造成具有民族特色的旅游休闲观光的村寨。

◆在四号树旁边修建一个具有拉祜族特色的祭祀广场。◆开发和挖掘曼弄老寨的缅寺以及小组的发展历史和拉祜族的民族文化特色等资源。

◆利用集体的建设用地修建曼弄老寨的特色体验馆、停车场、公厕、民族特色宾馆、农家乐等基础设施，展示曼弄老寨的微缩景观。

◆进一步规范企业和村民的农家乐、宾馆等基础设施，有效利用现有资源。

◆引导村民自主经营农家乐、宾馆、吸引观光人员到农户家和村民一起体验农村生活。◆与百润茶企业进行共同合作开发，利用企业的优势资源来促进发展。

（14）曼迈：利用自然资源的优势打造成具有民族特色的旅游休闲观光的村寨。

◆在曼迈古茶园片区内左右两边各修建一条徒步行观光线路。

◆利用集体的建设用地修建曼迈小组的特色体验馆、停车场、民族特色宾馆、农家乐等基础设施、展示曼迈小组的微缩景观。

◆进一步规范企业和村民的农家乐、宾馆等基础设施，有效利用现有的资源。

◆引导村民自主经营农家乐、宾馆、吸引观光人员到农户家和村民一起体验农村生活。◆结合六大茶山研究院，让旅客体验茶叶加工的整套流程。

（15）班盆老寨：班盆作为本次规划的必经村寨，应为观光人员提供吃住的旅游设施，从而引导村民自主经营农家乐、宾馆、公厕等基础设施，进一步促进村民增收，发展壮大村小组集体经济。

◆开发和挖掘班盆老寨的民族特色文化，把班盆老寨的- 31 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS缅寺、小组的发展历史及拉祜族的民族特色等资源进一步巩固和挖掘。

◆利用集体的建设用地修建班盆老寨的特色体验馆、停车场、民族特色宾馆、农家乐等基础设施。◆进一步规范企业和村民的农家乐、宾馆等基础设施，有效利用现有的资源。

◆引导村民自主经营农家乐、宾馆、吸引观光人员到农户家和村民一起体验农村生活。◆与茶企业进行共同合作开发，利用企业的优势资源来促进本村的发展。

（16）老班章古茶园：老班章古茶园位于云南省西双版纳州勐海县布朗山乡老班章村，乔木茶地共约4700 亩，年产青毛茶仅 50 吨，原生态植被多样性文化保存完好，土壤富含有机质，日照足、云雾浓、湿度大，特别适合古茶树的生长。一直以来，老班章村民沿用传统古法、人工养护古茶树，手工采摘鲜叶，日光晒青毛茶，石磨土法压制各种紧压茶，时至今日，老班章寨古树茶是云南省境内少有的不使用化肥、农药等的、纯天然、无污染、原生态古树茶产地。为更好保护老班章古茶园，仅开发村南部的古茶园作为光茶园，面积共计约 300 亩，进入村寨及园内一律步行或者乘坐专用观光电瓶车。

（17）新班章制茶体验区：为了让游客体验摘茶乐趣，在新班章村落南部利用一片面积约20亩的茶园作为游客摘茶体验区，游客采摘的茶叶可以拿到茶园旁边的游客中心在专业人士的指导下自行体验制茶的全过程。新班章古树茶兰香味浓郁高纯以及茶汤金黄明亮，茶汤入口即甜，稍有苦味但立即淡去，且回甘生津完美且持久；汤色厚度感较强，喉韵舒爽持久。茶底叶片是一芽两叶，叶片肥嫩，色泽鲜艳。且该茶陈化速度较快，自然存放后茶气渐强，茶味饱满，香气更加浓郁，尽情展现了新班章山头风味的独有。（18）老曼娥：老曼峨寨位居偏远的中缅边境的大山皱褶之中，是整个勐海县布朗山最古老、最大的布朗族村寨。老曼峨寨子是著名的“布朗山古茶山”核心区之一，制定了严格的村规民约，保持好古茶园的原有生态环境，老曼峨苦茶其实就是老曼峨的古树茶。老曼峨生态保持原始状态，古茶树生长于其他杂木树林里面，本地“布朗族”“爱伲族”- 32 -

等少数民族有其传统的制茶方法，结合本地独特的地形气候，土壤和阳光，造就了独一无二的老曼峨茶气茶性和香味特点。一到春茶、秋茶采摘季节，每天都有不少省内外的茶商、普洱茶爱好者驾车来到寨子选购古乔木茶。3.配套条件 项目地目前已实现道路通达，道路已硬化。4.区位交通

现有国道 214 和省道 320 两条公路可进入勐海县，距离景洪嘎洒机场 45 公里，车程约 1 小时。勐海县有公路2940.05公里，其中 1 国道 214 连接勐海与景洪、澜沧拉祜族自治县，1 条省道 320（包括景洪至勐海的老国道及勐海至打洛口岸）。县道连通至勐海县各个乡镇，11 个乡镇全通客运班车。七子饼高山古树茶旅游环线各点落之间交通道路联通，交通便利。

5.发展机遇

1.发展政策环境

近年来，我国文化旅游产业蓬勃发展，作为国内消费升级的重要内容，国家相关部委出台了一系列产业规划和政策，引导和鼓励文化旅游产业不断升级，实现可持续发展和高质量发展。田园综合体是集精品农业示范、乡村旅游、宜居宜业康养、农民增收标杆为一体的现代农业综合形态。2.产业综合发展环境

随着旅游消费不断升级，我国文旅产业从产业萌芽发展到今天，无论是客源市场还是营业收入，已成为世界旅游市场发展的主导力量之一。大众旅游时代到来，旅游需求呈现多元化，文化旅游产品不断丰富，文化和体验在旅游消费中变得越来越重要。

3.项目所在地产业的未来发展方向本项目利用现有的茶山资源，开辟茶文化旅游线路，结合民族文化资源，开发七子饼高山古树茶环线旅游精品路线，使勐海县成为在国内外旅游市场具有较高知名度和美誉度的重要旅游目的地。

要素保

障

1.生产运营

成本

1.用水价格：工商业用水价格1.80 元/吨，物价部门核定项目执行；

2.用电价格：用电价格 0.68 元/千瓦时，物价部门核定项目执行；

3.用工价格：勐海县农业人口众多，剩余劳动力丰富，当地用工价格 80-100 元/天。

项目政 1.营商环境 勐海县持续优化营商环境，加快推进智慧政务及政务服- 33 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS策保障 优化 务中心提升改造项目建设，做好全县营商环境投诉举报监督中心、数字政府规划编制工作。全面落实营商环境“红黑榜”、政务服务“好差评”评价制度。各有关部门建立健全本行业营商环境评价制度，切实发挥营商环境评价的引领和督促作用。提高全县政务服务事项线上办理深度，加快“一部手机办事通”推广运用，力争实现所有政务服务事项“应上尽上”“一网通办”，推动政务服务事项“跨省办通”。用好全省统一的惠企政策申报系统，实现惠企政策“一口发布、一口受理、一口咨询”服务。加快实施“证照分离”改革各项任务，落实商事制度改革工作，全力打造“办事不求人、审批不见面、最多跑一次”的营商环境。（县政务服务管理局、县市场监督管理局分别牵头；县级有关部门配合）2.省/市/区

县/园区等

企业投资可

享受的各级

财税优惠政

策

《勐海县贯彻落实省政府促进经济平稳健康发展22条措施意见的实施方案》、《勐海县促进经济发展10 条措施》。效益分

析

1.运营模式：企业自营、“政府+企业+农户”2.盈利模式

七子饼普洱茶文化旅游环线建设项目作为勐海周末游基地，以点串线、以线串面，构建南糯山－帕沙－贺开－班章老寨－班章新寨－老曼娥等茶文化村寨精品茶文化旅游环线。项目主要以打造茶文化村落精品路线体验为盈利模式。

招商方

向

文旅、农旅产业开发运营商

合作方

式

独资、合资、合作

联系方

式

联系单位：勐海县投资促进局

项目联系人：桑斓/蒋琼珍

联系电话：13988112900 /13708810366

传真：0691-5199355

电子邮箱：mhzshz@126.com

项目配

图

- 34 -

- 35 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS ■（六）勐腊养生居项目

项目综

述

1.项目名称 勐腊养生居项目

2.所属产业 文化旅游

3.项目简述

项目用地面积约 96.78 亩，位于勐腊县城内，结合勐腊原生态自然景观优势，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、健康学院、养老示范区、特色商业区和度假酒店区五大板块于一体，打造成为市场化、全龄层、全配套、自循环的中国新型健康养老社区、特色城市综合体。项目实

施背景

1.产业政策

符合西双版纳州七大重点产业、勐腊县（区）“8+2”重点产业政策。

2.上位规划 勐腊县总体规划。

项目建

设方案

1.选址概况 勐腊县城新城开发区内，相思路和滨河大道交界处。2.建设周期 2 年

3.投资估算 1.投资估算：总投资约 20 亿元

2.筹措方式：企业自筹

4.建设内容

1.项目定位：城市康养综合项目2.功能区划：养生养老、健康医疗和休闲度假。3.建设内容：

养生居住区：面向活力型和自住型养老客群，将人性化规划、适老功能设计与完善服务体系有机融合，提供优美的景观环境和丰富的休闲养生配套。

健康学院：参照古代书院建筑形制布局，设置文化学习、健康医疗、休闲娱乐、运动健身、餐饮服务和社区商业等功能。设置静修堂、棋牌楼、室内体育馆、网球场、健身房、食堂、健康促进馆、超市及国际幼儿园等。养老示范区：以养老服务中心为载体,以养老服务大数据中心为核心,对老人的服务需求进行高效的统筹调配，打造包括养老院、护理机构、社区服务中心、医疗机构、应急救援等。特色商业区：以贡茶文化为依托、茶马文化为主题、少数民族文化为形式、仿古建筑为载体的国际化体验式商旅文化街区，集中布置城市公共设施，如坐椅、购物亭、问讯亭、广告牌、雕塑小品、路灯、废物箱、电话亭等度假酒店区：以接待休闲度假游客为主，为休闲度假游客提供住宿、餐饮、娱乐与游乐等多种服务功能的酒店，向旅游者们传达着勐腊县民族丰富多彩的地域文化、历史文化。- 36 -

4.运营模式：自主运营

项目优

势

1.产业基础

项目坐落在勐腊县新城居住区内，南腊河滨水景观旁，风景宜人。2 公里生活圈内人员居住密集，突出休闲旅游，是闲暇旅居度假胜地。

2.资源优势

一是勐腊县资源富集，气候宜居。一直以来有“天蓝”、“地绿”、“水净”美称，是我国热带雨林的一块瑰宝。二是与东盟各国在贸易、旅游、经济技术合作中将发挥其枢纽作用。三是国际大通道及泛亚铁路的通车运营，进一步加快发展勐腊县发展成为边陲重镇。项目位于勐腊县城区内、新城开发核心区，相思路与滨河大道交界处；交通便利，区位优势突出。

3.配套条件

（1）产业规划具备；

（2）项目属商住用地，已基本完成项目土地收储，并已完成土地报批，可实现供地。

（3）土地较为平整，利于开发建设；（4）符合项目环评要求；

4.区位交通

勐腊县（区）处于我国与中南半岛的结合部，是中国与中南半岛乃至东盟国家合作区位条件最优越的地方，是中南半岛的中心，是云南省实施“中路突破、打开南门、走向东南亚”经济发展战略重要通道桥梁和窗口，也是云南省参与澜沧江—湄公河次区域经济合作开发、构建中国—东盟自由贸易区的重要前沿和我国面向东盟之门。铁路：泛亚铁路中线中老段已建成通车，腊满高速建成开通。公路：国际大通道昆曼公路从县城勐腊镇穿过；现有5条公路直抵老挝、缅甸边境口岸，其中有3 条柏油公路直通老挝北部三省省会。

水路：从关累码头沿澜沧江顺流而下可达缅甸、老挝、泰国、柬埔寨、越南诸国，进而可出太平洋到南亚各国。航空：勐腊机场前期工作已全面启动。5.发展机遇

1.发展政策环境：符合勐腊县（区）重点产业相关产业政策2.产业综合发展环境：开通企业代办服务通道，建立了“一条龙”行政审批服务机制，建立“一个项目、一个处级领导、一个服务专班”的服务机制。

3.项目所在地产业的未来发展方向：新的健康养身方式，新的避寒圣地、高端酒店、特色城市综合体。要素保 1.生产运营 目前工商业电价按市场化购电，暂未直接从电力市场购电的- 37 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS障 成本 用户由电网企业代理购电；用水费约0.3 元/立方米～0.8元/立方米；用工合理充裕，勐腊县务工人员平均工资3000-4000元/月，老挝务工人员平均工资 2000-2500 元/月。2.原料供应

成本

勐腊县当地建材资源丰富，项目实施所需的主要材料砂、石、砖、水泥、石灰等可就地取材，而且质优价廉，可减少运费。加之劳动力资源充足，人工费不高，能保证工程项目的实施，还能有效地降低工程造价。

项目政

策保障

勐腊县（区）除了可以享受西部开发等普惠政策以外，还可享受国家支持沿边重点开发开放地区建设的相关优惠政策，以及云南省人民政府支持勐腊（磨憨）重点开发开放试验区建设的 32 条优惠政策。县区还编制出台了《勐腊县、勐腊（磨憨）重点开发开放试验区招商引资和支持产业发展、项目建设优惠政策（试行）》。

效益分

析

1.运营模式：自主运营

2.经济效益：以休闲度假，健康旅游为支撑，市场前景可观。招商方

向

项目用地由两个地块组成，面积约 96.78 亩，预计总投资20 亿元。计划布局高端酒店、特色城市综合体项目。

合作方

式

独资、合资或其他

联系方

式

联系单位：勐腊县投资促进局

联 系 人：郑海燕

联系电话：0691—8122663 13887924997

传 真：0691—8161139

电子邮箱：mlxzshzj@126.com

项目配

图

- 38 -

■（七）勐腊文旅康养综合体项目

项目综

述

1.项目名称 勐腊文旅康养综合体项目

2.所属产业 文旅康养

3.项目简述

项目用地面积约 289.87 亩，依托勐腊县文旅康养优势，结合勐腊贡茶文化、少数民族文化，打造涵盖商贸、会展、文化、旅游、康养、购物、住宅为一体的多功能文商旅康养综合体，建设贡茶文化主题酒店、贡茶文化交流中心、城市商业中心、游乐设施、特色街区等业态，项目建成后，将辐射周边5公里范围内居民，形成勐腊县新的商购娱聚集地，塑造勐腊发展“新地标”、城市新中心。

项目实

施背景

1.产业政策 符合西双版纳州七大重点产业、勐腊县（区）“8+2”重点产业政策。

2.上位规划 勐腊县总体规划。

项目建

设方案

1.选址概况 勐腊县城区内、新城开发核心区、勐腊试验区医院旁，相思路与西环线交界处。

2.建设周期 3 年

3.投资估算 1.投资估算：总投资约 20 亿元

2.筹措方式：企业自筹

4.建设内容

1.项目定位：城市康养综合项目2.功能区划：

贡茶文化主题酒店、贡茶文化交流中心、城市商业中心及相关配套。

3.建设内容：

贡茶文化主题酒店：结合勐腊县贡茶文化、民族文化，打造最具民族性的勐腊贡茶文化魅力空间，建设与茶相伴、依茶而建，因形就势、融入自然的高标准高品质贡茶文化主题酒店。

贡茶文化交流中心：结合勐腊县交通区位、贡茶文化优势，建设涵盖剧院、贡茶艺术博物馆、公共图书馆的贡茶文化交流中心。

城市商业中心（总部经济办公楼）：通过对版纳文化以及勐腊文化的解读以及现代办公楼的附属文化配套，以“互联互通，开放共享”的文化主题布局广场景观，通过文化雕塑、大地艺术、特色标识等方式展现景观的美学及文化内涵，同时结合南亚东南亚文化，形成室内室外互动、建筑与景观互- 39 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS动、广场与湿地公园互动的体验式商业。打造集勐腊的总部经济中心、金融服务中心、商务活动中心和商旅体验中心为一体的文商旅康养综合体。

4.运营模式：自主运营

项目优

势

1.产业基础

产业基础条件项目周边道路通畅，周边有已建成运营的小学、医院、幼儿园、养老院等，商业开发价值高；项目有专项债资金支持，一期已申请专项债资金3880 万元，二期计划申请专项债资金 5300 万元。

2.资源优势

勐腊是我国热带雨林的一块瑰宝，森林覆盖率达88%，是名副其实的“动植物王国”、“物种基因库”、“药材宝库”和“森林生态博物馆”；勐腊是中国高端普洱茶产区之一，云南茶马古道的起点，古六大茶山，五座半出自勐腊；勐腊是度假休闲和旅游观光之圣地，境内有国家5A 级景区1个，国家 4A 级景区 2 个，国家 3A 级景区1 个，还有以热带雨林和茶文化为主的民族特色旅游小镇和直通老挝古都琅勃拉邦、泰国清迈的边境旅游环线。

3.配套条件

（1）产业规划具备；

（2）已成立工作专班，落实项目征地；（3）土地较为平整，利于开发建设；（4）符合项目环评要求。

4.区位交通

勐腊县（区）处于我国与中南半岛的结合部，是中国与中南半岛乃至东盟国家合作区位条件最优越的地方，是中南半岛的中心，是云南省实施“中路突破、打开南门、走向东南亚”经济发展战略重要通道桥梁和窗口，也是云南省参与澜沧江—湄公河次区域经济合作开发、构建中国—东盟自由贸易区的重要前沿和我国面向东盟之门。铁路：泛亚铁路中线中老段已建成通车，腊满高速建成开通。公路：国际大通道昆曼公路从县城勐腊镇穿过，现有5条公路直抵老挝、缅甸边境口岸，其中有3 条柏油公路直通老挝北部三省省会。

水路：从关累码头沿澜沧江顺流而下可达缅甸、老挝、泰国、柬埔寨、越南诸国，进而可出太平洋到南亚各国。航空：勐腊机场前期工作已全面启动。5.发展机遇

1.发展政策环境：符合勐腊县（区）重点产业相关产业政策2.产业综合发展环境：开通企业代办服务通道，建立了“一条龙”行政审批服务机制，建立“一个项目、一个处级领导、- 40 -

一个服务专班”的服务机制。

3.项目所在地产业的未来发展方向：新的旅游组织形态，新的旅游产品形态，新经营形式，新的健康养身方式，新的避寒圣地。

要素保

障

1.生产运营

成本

目前工商业电价按市场化购电，暂未直接从电力市场购电的用户由电网企业代理购电；用水费约0.3 元/立方米～0.8元/立方米；用工合理充裕，勐腊县务工人员平均工资3000-4000元/月，县内老挝务工人员平均工资2000-2500 元/月。2.原料供应

成本

勐腊县当地建材资源丰富，项目实施所需的主要材料砂、石、砖、 水泥、石灰等可就地取材，而且质优价廉，可减少运费。加之劳动力资源充足，人工费不高，能保证工程项目的实施，还能有效地降低工程造价。

项目政

策保障

勐腊县（区）除了可以享受西部开发等普惠政策以外，还可享受国家支持沿边重点开发开放地区建设的相关优惠政策，以及云南省人民政府支持勐腊（磨憨）重点开发开放试验区建设的 32 条优惠政策。县区还编制出台了《勐腊县、勐腊（磨憨）重点开发开放试验区招商引资和支持产业发展、项目建设优惠政策（试行）》。

效益分

析

1.运营模式：自主运营

2.经济效益：以健康养老、居住为主线，健康旅游为支撑，市场前景可观。招商方

向

项目用地面积约 289.87 亩，预计总投资 20 亿元。计划布局贡茶文化主题酒店、贡茶文化交流中心、城市商业中心等文旅康养类、游乐设施、特色街区等业态的文旅商业综合体项目。

合作方式 独资、合资或其他

联系方

式

联系单位：勐腊县投资促进局

联 系 人：郑海燕

联系电话：0691—8122663 13887924997

传 真：0691—8161139

电子邮箱：mlxzshzj@126.com

项目配

图

- 41 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS ■（八）勐混镇傣纸主题田园综合体建设项目

项 目 综

述

1.项目名称 勐混镇傣纸主题田园综合体建设项目2.所属产业 一二三产融合

3.建设地点 勐混镇

4.项目简述

勐混镇傣纸主题田园综合体建设项目围绕“生态宜居”示范区方向进行建设，主要开发建设勐混镇曼召传统傣纸文化体验区、水稻种植文化体验区、坝区民族康养旅居区、户外康养运动区、贺开茶文化体验区、农特产品加工区；开发独具民族特色的民宿、酒店，茶园采茶制茶体验、全茶宴农家乐、传统傣纸体验馆、艺术家墙体创作室、傣纸展览馆、周边村寨农业观光廊道、联通曼召村周边成片砂糖橘林地以及地热资源，对曼召至贺开沿线民族村落进行基础设施提升改造；结合勐混坝子水稻种植的优势，打造以勐混水稻种植观光、曼召傣纸文化及茶文化体验为主，曼召至贺开沿线民族文化体验为辅的田园综合体建设，建设集精品农业示范、乡村旅游、宜居宜业、康体养生、农民增收标杆为一体的现代农业综合体。

项 目 实

施背景

1.产业政策

1.该项目符合国家产业政策要求依据《中共中央 国务院关于做好2022 年全面推进乡村振兴重点工作的意见》。

2.项目实施符合国家、省、州、县产业发展政策《云南省人民政府办公厅关于加快乡村旅游扶贫开发的意见》、《勐海县 2022 年政府工作报告》、《勐海县乡村振兴示范县建设实施方案》、《西双版纳世界旅游名城建设三年行动计划（2020—2022）》、《勐海县普洱茶现代产业示范县实施方案》、《勐海县康养旅居示范县实施方案》2.上位规划 已完成《勐海县全域旅游规划》项 目 建

设方案

1.选址概况

（1）项目选址

勐混镇

（2）用地：根据企业用地调整2.建设周期 5 年

3.投资估算

（1）投资估算

20 亿元

（2）筹措方式

企业自筹

4.建设内容 （1）项目定位

- 42 -

依托勐海县勐混镇曼召村独特的传统傣纸文化，根据勐混坝区地理优势和各村落的民风民俗，开发独具当地特色的田园综合体，主要针对勐海县县域内及县外周末游、养生游大众群体，建设傣纸主题田园综合体旅游目的地，带动当地经济发展。

（2）功能区划

一是以曼召傣纸为主的传统傣纸制作体验区；二是以水稻种植优势为主的水稻种植文化体验区；三是以曼召村为主的坝区民族康养旅居区，联合周边村寨，打造独具民族特色的民宿、酒店以及农家乐等；四是以贺开茶山资源为主的，利用贺开茶山地形地势以及曼召—贺开沿线村落提升改造，开发建设户外运动康养区；五是以贺开村茶园为主的茶文化体验区；六是以农业基础（水稻、玉米、甘蔗、茶叶、咖啡等）建设农特产品加工区。

（3）建设内容

本项目曼召—贺开沿线村落：勐混村－曼扫村－曼召－曼列－曼国村－曼赛村－曼养贯－曼蚌村－贺开村－曼冈村1）曼召传统傣纸文化体验区（三产）曼召传统傣纸文化体验区围绕曼召传统傣纸制造技艺，开发建设傣纸加工销售、传统傣纸体验馆、艺术家墙体创作室、傣纸展览馆、曼召傣纸特色文化一条街等。2）勐混镇水稻种植文化体验区（一产、二产、三产）勐混镇水稻种植文化体验区主要依托勐混优越的水稻种植优势，主要开发建设水稻科普教育馆、勐混水稻展销中心、水稻种植体验室、水稻文化观光走廊、香米精深加工等。3）坝区民族康养旅居区（三产）坝区民族康养旅居区主要围绕曼召及周边民族村落，以曼召及周边少数民族文化为核心，地热资源和坝区风光为打造重点，开发建设独具少数民族特色的民宿、酒店、民族服饰体验馆等，结合曼召周边成片砂糖橘林地以及周边农业基础（曼国村小糯玉米）可进行水果采摘体验、农事体验、温泉康养、摄影观光等，并利用当地传统美食优势以及民风民俗，建设农家乐、农业采摘、农业观光走廊、民族特色美食一条街、民风民俗节日体验等。4）户外康养运动区（三产）户外康养运动区主要利用贺开茶山的地形优势，对曼召—贺开户外康养运动沿线村落进行基础设施提升改造，新建旅游厕所、村内道路修缮、基础设施建设等，利用沿线村落- 43 -

西双版纳州 2023 年重点招商引资项目

XISHUANGBANNA 2023 KEY INVESTMENT PROMOTION PROJECTS民族特色，可开发建设民族工艺品体验（贺开曼贺勐竹编）、民族特色美食文化体验等，以沿线村落为户外运动康养休憩站点，可设置户外运动补给站、茶山徒步步道、户外骑行、茶山露营基地（靠近茶山日出日落观景台）、房车营地（曼赛村委会曼养贯小组）等。

5）贺开茶文化体验区（一产、二产、三产）贺开茶文化体验区主要以贺开优越的茶源优势，开发建设以采茶、制茶以及全茶宴为主、开发建设茶园采摘、制茶体验馆、茶产品交易中心、全茶宴农家乐等。6）农特产品加工区（二产）勐混镇有水稻土、旱地土、砖红壤性红壤和红壤四大类土类，宜种水稻、旱稻、玉米、茶叶、甘蔗、咖啡等作物和其他经济林木。农特产品加工区主要是对勐混镇水稻、玉米、茶叶、甘蔗等进行精深加工，开发建设水稻精深加工（米制品制造、速冻食品制造、黄酒制造等）、玉米加工（玉米粉、玉米面食等）、茶叶加工（茶叶采摘制茶体验、茶山全茶宴、茶叶产品展销中心等）、砂糖橘加工（砂糖橘水果罐头、果汁销售等）、甘蔗加工（甘蔗汁、传统傣族红糖制作、蔗糖产品展销）。

4.运营模式

政府+企业+农户

项 目 优

势

1.产业基础

（1）贺开村有世界上最大连片的古茶园，总面积1.67万亩，茶叶种植总面积 2.2 万亩；

（2）勐混镇各民族文化丰富多样，村落道路平整开阔，形成规范；

（3）曼召传统傣纸制造历史丰厚悠久，地理环境优越、风光优美。

（4）勐混镇有水稻土、旱地土、砖红壤性红壤和红壤四大类土类，宜种水稻、旱稻、玉米、茶叶、甘蔗、咖啡等作物和其他经济林木。

2.资源优势

（1）水资源

勐混镇境内河道属澜沧江水系，主要河流有南开河、南混河、南养河、南卡河、南歪河。境内最大的河流为南开河，自东南向西北穿过勐混坝子中部，上游称南卡河，自布朗山布朗族乡入境，全长 47 千米，流域面积509.2 平方千米。（2）地形地势（勐海最平的坝子）勐混镇地势自东南向西北倾斜。地形狭长，东部为高山，西北为低山和缓坡、丘陵。境内沟谷纵横，河网密布，坝子- 44 -