2024.01

鸳鸯街道党工委委员

王建到金桥社区

指导城市管理工作

鸳鸯街道党工委委员

刘青海一行到金桥社区

检查指导工作

鸳鸯街道党工委书记

邓科深入金桥社区

了解消防安全检查和

网格治理工作情况

夜幕降临的复地上城

新时代统战工作取得的最大成果，就是在实践中形成了关于做好新时代党的

统一战线工作的重要思想，就加强和改进统战工作提出了一系列新理念新思想新

战略。概括起来有以下 12 个方面。

　 　 第一，必须充分发挥统一战线的重要法宝作用。 统一战线是党克敌制胜、执

政兴国的重要法宝，是团结海内外全体中华儿女实现中华民族伟大复兴的重要法

宝，必须长期坚持。现在，统战工作不是过时了、不重要了，而是更重要了。党

所处的历史方位、所面临的内外形势、所肩负的使命任务发生了某些重大变化，

越是变化大，越是要把统一战线发展好、把统战工作开展好。

　 　 第二，必须解决好人心和力量问题。 人心向背、力量对比是决定党和人民事

业成败的关键，是最大的政治。统战工作的本质要求是大团结大联合，解决的就

是人心和力量问题。这是党治国理政必须下大气力解决好的重大问题。

　 　 第 三 ，必 须 正 确 处 理 一 致 性 和 多 样 性 关 系 。 关 键 是 要 坚 持 求 同 存 异 ，发 扬 “ 团

结—批评—团结”的优良传统，在尊重多样性中寻求一致性，找到最大公约数、

画出最大同心圆。

　 　 第四，必须坚持好发展好完善好中国新型政党制度。 统一战线必须坚持中国

共产党领导，同时推动多党合作展现新气象、思想共识取得新提高、履职尽责展

现新作为。各民主党派要做中国共产党的好参谋、好帮手、好同事，努力成为政

治坚定、组织坚实、履职有力、作风优良、制度健全的中国特色社会主义参政党。

　 　 第五，必须以铸牢中华民族共同体意识为党的民族工作主线。 中华民族共同

体意识是民族团结之本。要坚定不移走中国特色解决民族问题的正确道路，推动

各民族坚定对伟大祖国、中华民族、中华文化、中国共产党、中国特色社会主义

的高度认同，引导各族群众牢固树立休戚与共、荣辱与共、生死与共、命运与共

的共同体理念。

　 　 第六，必须坚持我国宗教中国化方向。 全面贯彻新时代党的宗教工作理论和

方针政策，坚持保护合法、制止非法、遏制极端、抵御渗透、打击犯罪，提高宗

习近平

完整、准确、全面贯彻落实关于做好

新时代党的统一战线工作的重要思想

园地

XUEXI YUANDI

党的建设

原文来源：学习强国《求是》

教工作法治化水平，支持宗教界全面从严治教，积极引导宗教与社会主义社会相

适应。

　 　 第七，必须做好党外知识分子和新的社会阶层人士统战工作。 党外知识分子

工作是统一战线重要工作。做好党外知识分子工作，充分尊重是前提，加强引导

是 关 键 ，发 挥 作 用 是 目 的 。 新 的 社 会 阶 层 人 士 是 中 国 特 色 社 会 主 义 事 业 的 建 设 者 ，

要把他们组织起来，加强引导、发挥作用。

　 　 第八，必须促进非公有制经济健康发展和非公有制经济人士健康成长。 促 进

非公有制经济健康发展和非公有制经济人士健康成长是重大经济问题，也是重大

政治问题。要深入开展理想信念教育，推动构建亲清政商关系，促进民营经济高

质量发展，引导非公有制经济人士做合格的中国特色社会主义事业建设者。

　 　 第 九 ，必 须 发 挥 港 澳 台 和 海 外 统 战 工 作 争 取 人 心 的 作 用 。 发展壮大爱国爱港、

爱国爱澳力量，增强香港同胞、澳门同胞国家意识和爱国精神，维护香港、澳门

长期繁荣稳定，确保“一国两制”实践行稳致远。贯彻新时代党解决台湾问题的

总 体 方 略 ，发 展 壮 大 台 湾 爱 国 统 一 力 量 ，反 对“ 台 独 ”分 裂 行 径 ，推 进 祖 国 完 全 统 一 。

围绕凝心聚力同圆共享中国梦的主题，积极引导海外侨胞和归侨侨眷致力于祖国

现代化建设与和平统一大业。

　 　 第十，必须加强党外代表人士队伍建设。 培养使用党外代表人士是我们党的

一贯政策。要加强培养、提高素质，科学使用、发挥作用，着力培养一批同我们

党亲密合作的党外代表人士。

　 　 第十一，必须把握做好统战工作的规律。 要加强同党外人士的团结联系，坚

持 尊 重 、维 护 、照 顾 同 盟 者 利 益 的 原 则 ，待 之 以 诚 、动 之 以 情 、晓 之 以 理 、助 之 以 实 ，

真正赢得党外人士尊重和认同，为党交一大批肝胆相照的党外朋友。

　 　 第 十 二 ，必 须 加 强 党 对 统 战 工 作 的 全 面 领 导 。 统一战线是党领导的统一战线，

要确保党对统战工作全面领导。统战工作是全党的工作，必须全党重视、大家共

同来做，构建党委统一领导、统战部门牵头协调、有关方面各负其责的大统战工

作格局。

　　关于做好新时代党的统一战线工作的重要思想，是党的统一战线百年发展史

的 智 慧 结 晶 ，是 新 时 代 统 战 工 作 的 根 本 指 针 ，全 党 必 须 完 整 、准 确 、全 面 贯 彻 落 实 。

喻瑶

01

党的建设

经济发展

平安法治

民生服务

小区事，我来说

“惠”生活

共治共建共享

04 筑牢安全防线 守住安全底线

桥文化

07 金桥社区写春联送福字活动

10 因房屋漏水造成损失，到底应该由谁来承担赔偿责任？

13 反诈宣传

免费宫颈癌筛查/免费乳腺癌筛查/

免费婚前医学检查/免费孕前优生项目检查

16

社区网格

01 网格里的年味：新春不打烊 “网”里的大小事

10 营商环境

李洁

2024

13 平安过年！这些春节安全提示请收好~

18 复地上城龙湖物业

阳光物业

宣传专栏

01

龙年新春正将近 , 烟火年味渐浓时。一项

项细致入微的安全排查、一次次关爱上门的慰

问、一份份精挑细选的年货、一场场温馨和睦

的聚会 ......... 万家灯火，锦瑟笙箫。网格里

的年味，贴在家家户户的门头上，挂在星星点

点 的 阳 台 里 ， 窝 在 大 大 小 小 的 心 间 。 今 日 ，“ 晓

桥”带领大家走进网格，寻找浓浓烟火气息的

网格年味。

浓浓炊烟，喜庆缭绕。“晓桥”走进居民代

嬢 嬢 家 中 ， 厨 房 阵 阵 饭 菜 香 味 扑 面 而 来 ，“ 我 正

在 弄 团 年 饭 ，家 里 的 人 都 对 我 的 手 艺 赞 不 绝 口 ，

亲朋好友每年来我家吃年夜饭，我觉得特别幸

福 ”， 忙 碌 而 充 满 笑 意 的 代 嬢 嬢 说 道 。 让 家 人 吃

上自己亲手做的“年夜饭”正是代嬢嬢的新春

年味！

社区网格

网格感悟

新春不打烊 “网”里的大小事

网格里的年味

除陈布新，喜迎新春。 家住尚岭花园的何

大 哥 正 热 火 朝 天 地 开 始 对 家 里 进 行 打 扫 ，“ 过 年

进行大扫除代表着辞旧迎新，是为了过新年，

可以扫除一年的霉气 ( 晦气 )，扫走生活中遇到

的 不 如 意 事 情 ， 希 望 来 年 能 够 一 切 顺 利 ”。 生 活

物件一件件规整，垃圾杂物一堆堆清除。何大

哥乐此不疲地向“晓桥”介绍着属于他的新春

年味！

新春依始，寓意满怀。 刘女士正兴致勃勃

地 介 绍 自 家 主 打 的 川 渝 年 味 — — 腊 猪 头 。“ 腊 猪

头代表丰收、好运、财富和家庭幸福，我们家

里每年都会做的，等年三十的时候，来上一份

肥嫩的猪头肉，与家人边吃边聊，那滋味巴适

得 很 。” 这 一 排 排 辛 苦 腌 制 的 腊 味 ， 正 是 刘 女 士

的新春年味！

福字到家，岁寒情深。 网格员为陈婆婆送

去福字，送上最真挚的祝福，促膝长谈间陈婆

婆感受到“福在字里、乐在心中”的暖意，也

为即将来临的春节增添了浓浓的年味，寄托了

对 新 春 的 祝 福 和 对 幸 福 生 活 的 憧 憬 。福 气 满 堂 ，

正是陈婆婆的新春年味！

安全嘱托，关怀备至。 网格员来到家住复

地上城钟老师家中，带着满满的祝福和关怀向

钟老师送上节日亲切的慰问。在进行惠民政策

宣传的同时，还向钟老师宣传防火、防盗、防

诈等安全知识，详细介绍一系列消防安全小技

巧，确保度过一个平安、祥和的新年。平安过

年正是钟老师的新春年味！

家乡美食，纾解乡愁。 来到复地上城 69 栋

居 民 家 中 ，“ 每 逢 过 年 都 会 收 到 来 自 北 方 亲 人 寄

来 的 花 馍 ，作 为 一 个 生 活 在 南 方 地 区 的 北 方 人 ，

能够在传统节日收到家乡传统美食，让我感到

温 暖 又 幸 福 。” 落 户 在 鸳 鸯 的 田 老 师 感 慨 道 。 一

份份家乡食材正是田老师的新春年味！

四海归家，齐聚团圆。 家住复地别院的何

嬢嬢正兴高采烈地向网格员介绍她们家的团年

饭 ，“ 我 们 的 兄 弟 姐 妹 在 祖 国 的 各 个 地 区 里 上

班，有广东、福建、上海的，也有远在国外的，

每一年都聚不齐，但今年大家都回来齐聚一堂

了 ， 我 的 心 情 实 在 溢 于 言 表 ”。 一 场 亲 人 的 团 聚

正是何嬢嬢的新春年味！

敬老爱老，贴心祥和。 网格员热情洋溢地

陪着空巢老人刘叔叔他们亲切聊天，悉心倾听

他 们 的 生 活 情 况 ， 并 将 温 暖 的 棉 被 送 去 手 中 。“

你们社区网格员确实做得好，太感谢你们了，

我们老两口在家，天气又冷外出不方便，你们

上 门 来 给 我 们 送 礼 品 值 得 点 赞 ”。 来 自 网 格 服 务

的贴心慰问正是刘叔叔的新春年味！

02

社区网格

市场红火，年货丰盈。 一大清早，家住金

山名都的王大哥就穿梭在热闹非凡的市场里为

即将到来的大年三十进行年货采购，琳琅满目

的 年 货 商 品 让 人 应 接 不 暇 。“ 我 每 年 都 要 提 前 来

采购年货，但不同以往的是今年市场上的年货

特别多，我都不知道怎么挑选了，确实让人有

些犹豫”王大哥热情地向“晓桥”进行介绍。

满满年货，就是王大哥的新春年味！

有联春更浓，与君共佳节。 带上一幅幅盈

满祝福的春联敲响独居老人家的门，为他们贴

上 春 联 。“ 这 春 联 一 贴 ， 节 日 的 氛 围 立 马 就 上 来

了！”独居老人秦嬢嬢看着贴好的春联，笑得

合不拢嘴。红红火火的春联盈满新年美好的祝

愿，让秦嬢嬢家洋溢着浓厚的新年气息。一幅

幅意味深长的春联正是秦嬢嬢的年味！

氛围浓郁，锦上添花。 漫步在喜庆迎门的

金桥商圈，仿佛是游曳在一片红色的海洋，洋

溢着浓厚的年味和祥和的气息。走进繁华的商

业 区 域 ，首 先 映 入 眼 帘 的 是 一 排 排 红 灯 笼 高 悬 ，

它们更像是春节的使者，用鲜艳的红色为这片

土 地 披 上 了 一 袭 节 日 的 盛 装 ，“ 福 ” 到 临 门 ， 与

红灯笼相映成趣，勾勒出商圈幸福安康的绚丽

画卷。

乘时代的高铁，驶向幸福的明天。一句回

家了，道出多少儿女归心似箭的心情；一声到

家了，说出了多少家庭幸福团圆的亲情；一句

吃饭了，述出了多少家庭幸福祥和的温情。社

区每个家庭都有着属于自己的年味，在这喜庆

祥 和 的 日 子 里 ，“ 晓 桥 ” 感 谢 大 家 在 过 去 一 年 里

的默默陪伴，祝大家“龙腾盛世，福满人间，

事业蒸蒸日上，家庭幸福美满”！

03

社区网格

04

党的建设

筑牢安全防线 守住安全底线

共治·共建·共享

人民共同参与社会建设、共同参与社会治理、共同享有治理成果；

“以共建共治共享拓展社会发展新局面”

新春佳节来临之际，确保广大居民群众过

上一个安全、放心、欢乐、祥和的新春佳节 ,

金 桥 社 区 积 极 整 合 资 源 力 量 ，以 “ 时 时 放 不 下 ”

的责任感紧盯重点领域、关键环节，多措并举

常态化开展人员密集场所和“九小场所”安全

大宣传、大巡查、大检查。切实将安全责任落

实到各个网格，打造平安祥和的新春堡垒。

（一）合资源，构建大安全大应急体系

金桥社区多次召开节前安全生产工作会

议，通过传达上级各部门安全文件精神，组织

观看各类安全事故案例，提高政治站位，划分

安全工作职责，形成以社区党委牵头，各企业

单位齐抓共管的多元化治理格局。社区党委书

记梁越波强调要牢固树立安全意识，充分认识

抓好安全生产工作的极端重要性，杜绝一切麻

痹、敷衍了事的思想，进一步加强源头治理、

责 任 到 人 ，切 实 保 障 辖 区 群 众 的 生 命 财 产 安 全 。

金桥社区网格员们积极发挥“网格化 + 信

息 化 ”“ 网 格 员 + 信 息 员 ” 基 层 社 会 治 理 体 系

作用，对辖区内居民、沿街商铺进行火灾隐患

宣传工作。通过“线上 + 线下”结合的模式，

利用公众号宣传、发放消防安全宣传册、播放

安全宣传视频等方式多维度向群众讲解了消防

知识，共推送线上消防知识 75 条，走访居民

1047 户，走访临街商铺 274 家，实现消防安

全宣传全覆盖。

（二）重预防，多网合一智慧化宣传

05

。

，

党的建设

（三）抓落实，安全工作压实到“最后一米”

各物业企业积极开展消防安全自查工作，

落实安全生产及消防安全责任，围绕住宅楼道

消防安全、地下车库隐患清理排查、电梯使用

安全及电动车充电安全等方面进行彻底检查，

逐一进行登记销号，共派出巡查人员 130 余人

次，自查出物业中控室无图像、楼顶室内消火

栓补水箱损坏等消防安全问题 26 个，现已整改

24 个，消除隐患死角，避免火灾事故发生。

为了进一步提高抗击突发事件的应变应急

能力，金桥社区微型消防站联合奥园消防支队

开展消防应急演习，现场模拟了高层写字楼突

发火灾，楼中人员发现火情后，立即拨打 119

报警电话，物业队员组织开展前期人员疏散，

消防救援力量到场后，消防支队队员和社区微

型消防队立即展开内攻搜救、控制火势。在演

练过程中，各参演力量积极参与、密切配合，

从发现火情、报警、疏散、灭火等整个过程快

速有序。

（四）练本领，多方协同实战化演练

消 防 安 全 关 系 千 家 万 户 ，居 民 的 “ 钱 袋 子 ”

安全同样也需要时刻守护，金桥社区在不断落

实消防安全责任的同时，深刻践行着新春反诈

责任，锻造多元化社区安全体系。

社区以网格为单位分组下沉，就辖区九小

场所及沿街商铺进行拉网式排查，围绕消防器

材是否损坏、消防栓是否有水、易燃物品是否

随意堆放为巡查重点，共巡查辖区企业单位

274 家，出具整改通知书 80 余份，现已完成整

改 68 家。有效降低安全风险隐患，为春节消防

安全提供坚强后盾。

06

党的建设

吹响新春反诈“冲锋号”

金桥社区积极开展“全方位、立体化”的反诈宣传活动，

进一步提高群众防诈骗意识，用最实用的防骗小知识，

建起防诈反诈“金钟罩”！

“现在针对老年人的诈骗很多，有些是骗

购买保健品、治疗仪，有些是冒充家人骗你转

钱，你们拿不准的时候，可以直接到派出所，

或者拨打 96110，记住千万不要轻易汇款转

账！”金桥社区工作人员结合近期高发的真实

案例，入户向居民讲解识骗防骗技巧，反诈宣

传共走访 1320 户，发放反诈资料 1600 余份，

不 断 提 高 社 区 居 民 的 防 诈 “ 免 疫 力 ”。

“要做好注册及开启来电预警功能……”

网 格 员 走 进 店 铺 、商 圈 、九 小 场 所 等 ，面 对 面 、

零距离向群众讲解常见诈骗手法，手把手指导

不 熟 悉 安 装 操 作 “ 国 家 反 诈 中 心 ” A P P 的 商 家

工作人员。

网络欺诈、身份盗窃、社交媒体安全、密码保

护等多个方面的内容和案例。提醒学生们擦亮

双眼，识别骗术，拒绝诱惑，不怀贪念，在做

好自身防范的同时，积极向周围的亲人、朋友

做好宣传。

新春来临，金桥社区定期安排工作人员在

各小区中庭开展防范诈骗、交通安全等法律法

规和安全知识宣传行动，通过摆放展板、发放

宣传资料等形式，发放反诈资料 1300 余份，

覆盖居民 800 余人，在提醒群众遵守国家法律

法规的同时，进一步树牢安全防范意识，平平

安安欢度假期。

为帮助学生提高对诈骗的认知，遏制电信

网 络 诈 骗 案 件 的 高 发 势 头 ，延 伸 电 诈 宣 传 触 角 ，

金桥社区联合辖区金渝学校开展反诈骗宣讲，

依次组织 12 个班召开防诈骗主题班会活动，覆

盖学生群体 620 人，班会主题包括电话骗局、

春 节 小 长 假 ，“ 敬 业 ” 的 骗 子 可 不 放 假 ， 在

您阖家团圆的时候，要紧绷防范之弦，擦亮眼

睛不上当，在您享受假期的时候，要牢记反诈

手 段 ，提 高 警 惕 不 被 骗 ，守 好 自 己 的“ 钱 袋 子 ”，

欢 度 春 节 “ 好 日 子 ”， 防 范 电 信 网 络 诈 骗 ， 金 桥

社区，春节期间，与你同在。

新春佳节不打烊，金桥社区将继续执行“

三节两夜”巡逻安排，值班人员在位在岗，加

强各个安全隐患排查，为社区居民不断筑牢新

春安全防护墙。

“安全没有完成时，只有进行时”！

。

07

党建统领

，

“这样的学习展板太实用了，以后我们遇到类似的事，也知道该怎么处理了”

金山名都的居民正在学习物业管理案例。

。

金桥社区写春联送福字活动

党的建设

08

党的建设

09

党的建设

因房屋漏水造成损失，

到底应该由谁来承担赔偿责任？

房屋漏水是居民小区较为普遍发生的现

象之一。因房屋漏水造成业主财产损失和损

害，到底应该由谁来承担赔偿责任？由于房

屋漏水的情形不同，因此定责也不尽相同。

经济发展

10

营商环境

自1月份以来，社区普查员持续开展第五次

全国经济普查入户登记工作，摸清辖区经济“

家底”。秉承规范、保密的原则，普查员统一

佩戴普查员证，走大街串小巷，深入企业、抽

样个体、大个体，耐心细致地宣传国家开展经

济普查的重大意义，动员普查对象要大力支持

配合经济普查工作。截止目前已发放经济普查

登记表1520份，已收回721份。同时，为进一

步加强当前安全生产工作，确保春节期间安全

生产态势稳定，金桥社区深入开展春节前安全

检查工作。重点对辖区企业、加油站、酒店、

商超、烟花爆竹销售点和“九小场所”的消防

设备配置、消防巡查记录以及安全警示标志的

张贴等情况进行了详细检查，为春节期间营商

环境保驾护航。此外，社区微信公众号开设“

职”等你来专栏，帮招助企业发布聘信息9条。

情形一

刘某、唐某系某市幸福路某单位家属院的

业主，二人系楼上楼下的邻居。刘某家中进行

装修后，唐某家中遂开始出现长期渗漏的情况

。在案件处理过程中，通过法官调解，刘某主

动重新做了其家中的卫生间防水，并由法官组

织进行了闭水试验，在双方确认漏水问题已经

解决，房屋停止漏水后，经法院主持对房屋损

失部分进行了调解。最终，刘某赔偿唐某房屋

损失6000元。法官说，本案在漏水案件中属于

防水不合格，楼下遭了殃！

11

经济发展

情形二

孟某系某小区顶层房屋的业主，购房时，

开发商向其赠送了楼顶晒台。后因该晒台漏水

，导致张某家中装修受损。庭审中，孟某对漏

水原因提出异议，认为是晒台的设计存在缺陷

从而导致漏水，但未能举证。法院审理后认为

，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所

有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第二条第二款：规划上专属于特定房屋，且建

设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买

卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章

所称专有部分的组成部分。一般情况下，楼顶

属于公共部位，但本案中的晒台由开发商交付

孟某后，由孟某单独使用，已形成与其他区域

相独立的一部分，应定性为孟某使用的专有部

分，故维护保养的义务由孟某自行承担，因 此

造成的损失也应由孟某予以承担。据此，法院

判令孟某赔偿张某装修损失5000余元。

楼顶晒台种花，水漏邻家

最常见的漏水类型，即楼上业主的防水存在问

题（也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的）。

漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人

，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理

应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或

管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追

偿 。

情形三

阿某系某市某小区顶层房屋的业主，2014

年其房屋发生持续漏水，遂将物业公司起诉到

法院。物业公司到庭后对漏水原因提出异议并

申请鉴定。经鉴定漏水原因系屋顶违法搭建鸽

舍时打入的钢钉造成屋面防水被破坏，法院遂

追加了搭建鸽舍的买某作为被告，并最终判决

由买某对阿某的房屋漏水损失承担赔偿责任。

法官庭后解释称，正常情况下，楼顶属于

公共部位，由物业公司进行维护保养，但该案

中根据漏水原因的鉴定结论，导致漏水的原因

系买某搭建鸽舍时破坏了原有的屋面防水，故

法院由此免除了物业公司的赔偿责任，而买某

作为本案中的侵权主体，应对阿某的损失承担

赔偿责任。

违法搭建鸽舍防水被毁

情形四

张某与李某系楼上楼下相邻业主。2005年

李某将卫生间改造为储物柜，并将张某家延伸

至其卫生间顶部的管线用板材进行装修封闭。

2015年春节后，李某发现家中的储物柜中漏水

，将其放在储物柜中的八幅书法作品浸泡，储

物柜也受到损坏，故诉至法院，要求张某对字

画损失和装修损失进行赔偿。

法院审理后认为，李某擅自对房屋进行了

改造，将原先设计的卫生间改建成了储物柜，

并将外露的下水管线部分进行了包裹，且其在

2015年春节前发现房屋内有异味，春节后才发

现漏水现象，李某对损失的产生及扩大有责任

，应对其损失自行承担一部分责任。张某系楼

上业主，不能排除对涉案损失的过错责任吗，

故法院认定李某擅自变更了房屋用途存在一定

过错，判决由张某赔偿李某部分损失合计6400

元 。

擅自改装自担部分损失

情形五

王某系乌市某小区业主，2011年王某家中

小卧室和卫生间顶部发生渗漏水，与物业公司

交涉后始终未见改善。2013年10月，物业公司

在进行外墙保温施工时发现王某房屋上方处楼

顶的雨水管破裂，遂将雨水管更换，至此王某

家中再没有出现渗漏水现象。

为此，王某将物业公司告上法院，索要之

前因漏水造成的装修损失。法院审理后认为，

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本

结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共

有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护

，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房

屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任

。本案中，物业公司作为该小区的物业服务企

业未能对公共部位的雨水管尽到维修义务，应

对王某的装修损失予以赔偿。据此，法院判令

物业公司赔偿王某装修损失3500元。

雨水管年久失修致渗漏

情形六

窗户严重变形漏风漏雨

唐某于2013年入住某房产公司开发的房屋

，2014年唐某发现该房主卧和客厅窗户严重变

形，漏风漏水，即诉至法院，要求房产公司赔

偿其窗户更换的损失及漏水造成的房屋装修损

失，后经法院主持调解，房产公司赔偿了唐某

窗户的更换费用及房屋修复费用合计6700元。

法官庭后解释称，交付房屋存在质量问题

，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出

卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，

买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用

及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根

据相关规定，屋面防水，有防水要求的卫生间

、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给

排水管道、设备安装和装修工程为两年。

律师说法

在居民小区的各种通水管道的管理、维修

和养护方面，一般适用“谁管辖、谁养护”的

原则。依照相关规定，业主共有部位和共有设

施、设备由物业服务企业负责维修和养护，如

因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋

财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任

。同时，我国相关的规章还对房屋漏水的维修

责任作了相应的规定：房屋的主体结构保修期

为该工程的合理使用年限，通常普通房屋和构

筑物的设计使用年限为50年；屋面防水，有防

水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年

；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电

气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为

两年。也就是说，如果在相邻各方都没有责任

的情况下，漏水的责任就应当由供应商来承担

。我们应当从本期案例中受到启发，在房屋装

修、设施变动的过程中一定要慎之又慎、三思

而 行，避免造成漏水问题，给自己和邻居造成

损失、带来不必要的麻烦。法官指出，房屋发

生漏水跑水，相关业主及物业、开发商应通力

协作，尽快查出问题并及时将问题隐患消除，

同时注意保留证据，方便日后定责。

12

经济发展

13 2024年1月共发电信网络诈骗4件，受

损金额21.7余万元，其中复地上城1件，汽

博中心2件，线外城市花园1件，金山名都0

件，尚岭花园0件，金山商业中心0件，中

冶赛迪0件，复城国际0件。

亲爱的居民朋友们，网络电信诈骗分子

猖獗，为维护人民群众的切身利益，请大家

积极下载安装“国家反诈中心”APP。

，

平安法治

平安过年！

这些春节安全提示请收好~

龙年大吉喜气临，一年一度佳节至，新

春佳节之际，处处充满着平安祥和的喜庆氛

围,为了您和家人能够度过一个平安祥和的

春节，金桥社区邀请您积极参与平安建设，

始终做到遵纪守法，以自身行动护卫家人平

安，共同营造和谐稳定的社会环境，在此温

馨提醒各位居民朋友：

燃气安全要记清

一、如何正确用气？

1、请勿私自接装、改装燃气设备。

2、请勿在燃气设备间内堆放易燃物品。

3、定期检查燃气软管、接头。

4、使用燃气时，必须保持通风并有人照

看 。

5、请勿使用燃气时有明火或温度较高物品

靠近。

6、燃气用户查漏一般用肥皂液检漏。将肥

皂或洗衣粉用水调成皂液，依次涂抹在煤气管、

煤气表胶管、旋塞开关处。皂液如遇泄漏，就会

被漏出的煤气吹出泡沫，当看到泡沫不断增多

时，则表明该部分发生了漏气。

二、发现燃气泄漏如何处理当嗅到煤气、

天然气、液化气异味时，应该如何处理？

1、迅速关掉燃气总阀，打开门窗，加强通

风 。

2、杜绝一切火种，禁止使用一切电气开

关 。

3、到室外打电话给购买燃气点销售商前来

维修。

4、气味散尽后方可回屋内。

5、切勿用火柴或打火机点火的方法寻找燃

气管的漏气处。

三、发现人燃气中毒怎么办?

1、抢救人员应先采取个人防护措施，可用

湿布、湿毛巾等捂住口鼻，不要穿带钉的鞋以防

止走动时产生火星而引起爆炸。

2、立即打开房间门窗，使新鲜空气入内。

3、迅速把中毒人员从有燃气的房间移动到

空气新鲜或空气流通的地方，解开中毒人员衣

裤、胸衣、腰带等，保持其呼吸畅通。如中毒人

员已无知觉，应将其平放，擦拭口腔进行人工呼

吸，并拨打“120”急救电话。

14

用电安全要弄明

不安全用电易造成事故：如触电身亡、电气

火灾、电器损坏等。“安全用电、性命攸关”。

一、如何保证安全用电？

1、请勿超负荷用电。空调、烤箱等大容量

用电设备必须使用专用线路。电线不能乱拉乱

接、超负荷运行，许多台电器不能功用插座，如

多台空调、烤箱等。

2、请选用合格的电器，不使用假冒伪劣电

器、电线、线槽（管）、开关、插头、插座等。

3、请勿私自或请无资质无经验的装修队及

人员铺设电线和接装用电设备。

4、请对规定使用接地的用电器具的金属外

壳要做好接地保护；不要忘记给三眼插座的插座

盒安装地线；请勿随意将三眼插头改为两眼插

头 。

5、不用湿手、湿布擦带电的灯头、开关和

插座等。

二、怎样预防常见用电事故？

1、请勿乱拉乱接电线。

2、使用电熨斗、电吹风、电炉等电器时，

人不要离开，使用完毕后，请拔出插头，关闭电

源。

3、发现电器设备冒烟或闻到异味时，要迅

速切断电源进行检查。

4、防止超负荷用电。

三、发生电气火灾怎么办？

1、立即切断电源。

2、无法切断电源时，应用无导电的灭火剂

灭火，不要用水和泡沫灭火剂。

3、迅速拨打“110”或“119”报警。

4、如果电气用具或插头着火，切勿用手触

碰电器用具的开关。

用火安全要重视

1、发现燃气泄漏，要迅速关闭气源阀门，

打开门窗通风，切勿触动电器开关和使用明火，

并迅速通知专业维修部门来处理。

2、请勿随意倾倒液化气残液，因为液化气

残液，一旦遇到明火，将会发生一连串的燃烧爆

炸。所以，应将液化气残液交由充装单位统一回

收，不得自行处理。

3、教育孩子不玩火、不触碰电器设备。平

时要把打火机等火种放在孩子不易拿到的地方，

请勿让孩子开启煤气、液化气开关；请勿让孩子

交通安全要当心

1、您或是“两客一危一货一网”道路运输

企业的职业驾驶人，或是城市、农村地区的私家

车驾驶人，或是二、三轮摩托车(电动自行车)驾

驶人，或是辛勤奔波的快递小哥、出租车驾驶

在有可燃物的地方放烟花爆竹。

4、生活中请勿乱丢烟头、躺在床上吸烟等

不良习惯。

5、家用电器或线路着火，要先切断电源，

再用干粉或气体灭火器灭火，不可直接泼水灭

火，以防触电或电器爆炸伤人。

6、油锅着火，千万不能用水灭火，应立即

关闭炉灶燃气阀门，直接盖上锅盖或用湿抹布覆

盖，使火窒息。还可向锅炉内放入蔬菜冷却灭

火。

7、如果发现火灾，应迅速拔打火警电话

119，报警时要讲清详细地址，起火部位，着火

物质，火势大小，报警人姓名及电话号码，并派

人到路口迎候消防部门。

8、家中发生火灾，不要惊慌失措，如果火

势不大，应迅速利用家中备有的简易灭火器材，

采取有效措施控制和扑救火灾。

9、当室外着火，门已发烫时，千万不要开

门，以防大火进入室内，要用浸湿的被褥、衣物

等堵塞门缝，并泼水降温。

10、如果所有逃生路线被大火封锁，要立

即退回室内，用打手电筒、挥舞衣物、呼叫等方

式向窗外发送求救信号，等待救援。

11、在救火时不要轻易开门窗，以免空气

对流，加速火势蔓延。

12、如果燃气罐着火，要用浸湿的被褥、

衣物等捂盖或灭火器灭火，明火熄灭后，关闭阀

门 。

13、在离家或睡前要检查用电器具是否断

电，燃气阀门是否关闭，明火是否熄灭。

14、请勿随意占用楼道，切勿在走廊、楼

梯口等处堆放杂物和搭设建筑，要保持楼道畅

通，便于着火时疏散。

15、请勿乱接乱拉电线。

16、请勿在电暖气上烘烤衣物，要让电暖

气与可燃物保持一定的安全距离。

17、禁止在易燃易爆建筑物旁熏制腊肉，

熏制腊肉时，要有专人看管，避免引起火灾，造

成生命财产损失。

18、严禁携带火种进入山林，严禁在田间

燃烧秸秆。

平安法治

15 ，

，

矛盾诈骗要防范 ，

必保持冷静，牢记“打赢坐牢、打输住院”的道

理，采取平和的方式，比如协商、调解、诉讼方

式妥善解决矛盾纠纷，切勿因一时冲动酿成恶

果，给他人也给自己造成伤害。若发现他人发生

不可控的矛盾纠纷时，请及时向所在地派出所报

警。请大家共同营造和谐平安的节日环境，做到

珍爱家庭、和睦邻里。

二、自觉规范言行，做个“清醒人”。一人

违法，全家难安；一人犯罪，全家遭罪。春节期

间，请您自觉践行社会主义核心价值观，务必规

范自己的一言一行。不过度酗酒、不吵闹扰民，

不寻衅滋事；不在网络上使用“语言暴力”，不

发布和传播违反国家法律、影响国家安全、破坏

社会稳定的信息；不参加邪教组织，不参与非法

宗教活动，自觉抵制“黄赌毒”，选择积极健康

的生活方式，坚决抵制各类违法犯罪活动。

三、防范电信诈骗，守好“钱袋子”。套路

千万条，防诈第一条岁末年初是电信网络诈骗犯

罪高发期，不少不法分子会趁着大家放松警惕的

时候，利用层出不穷的套路进行电信网络诈骗。

请您务必保持警惕，严防贷款办信用卡诈骗、“

新年红包”诈骗、扫码送礼品诈骗等诈骗形式，

不要轻信陌生电话、短信、链接；不要出售、出

借、出租本人身份证、手机卡、银行卡及支付宝

等结算工具，谨防成为电信网络诈骗帮凶。要相

信勤劳致富，坚决抵制高息诱惑，避免成为非法

集资犯罪的受害人，要尊重自己的劳动成果，守

护好自己的“钱袋子”。

食品安全要注意

安全饮食，做到“五要”

1、要保持清洁。注意勤洗手，保持餐具、

厨具清洁，保持冰箱、厨房和用餐环境清洁。

2、要生熟分开。食物原料与加工熟食要分

开，加工食物的厨具、容器要生熟分开，冷藏食

物要单独包装、“上熟下生”分隔放置，避免交

叉污染。

3、要煮熟烧透。肉、禽、蛋、水产品等食

物，要合理加工、煮熟烧透后食用。

4、要科学保存食物。熟食在室温下存放时

间不超过2小时；室温或冷藏放置的熟食，再次

食用前应彻底加热。

5、要食物原料可靠。从正规渠道购买畜禽

类和水产品，无霉变的主粮、豆类和薯类，以及

新鲜的蔬菜和水果等。

人,其实您的每一次出发，都只有一个目的地:\"平

安回家”想象一下，当您驾驶着车辆，路上行人

和其他车辆都在依法守规，相互尊重，交通流

畅，没有冲突和危险。这是多么美好的场景!然

而，要实现这个美好的愿景需要每一个驾驶人的

努力和付出。

2、渴望回家的心、向往远方的念和路途平

安的愿，非常急切想要到达某个地方的心情，我

们是理解的，我们常说，母念妻等娇儿盼，只愿

平安把家还!但，从无数个交通事故复盘情况来

看:“欲速则不达，平安才是回家最近的路”。为

了守护您的安全到达，我们与您一直在路上，也

明白驾驶过程中有着许多不可控的路面因素。但

是，不按规定佩戴安全头盔、不系安全带、闯灯

逆行、随意变道疲劳驾驶、分心驾驶、超速行

驶、酒后驾驶、超员超载和三轮车违法载人等行

为，会大大地增加交通事故发生的概率，大大增

加事故造成的后果，甚至付出一条条生命的代

价。驾驶人朋友们，您和我谁都不会希望交通事

故的发生，但要是陋习不改继续“习惯”，不出

事是侥幸，肇祸却是必然。

3、每一次交通事故，都是一次人间悲剧。

谁都觉得自己运气不会那么差，都认为事故不会

发生在自己身上。驾驶人朋友们，您不一定能看

到，在许许多多的交通事故现场，受害者支离破

碎的肢体，让人心悸;孤儿寡母撕心裂肺的呼喊，

让人心碎;生还者逃离不出的梦魇，让人心疼!而

白发人送黑发人的凄凉，是那样的心如刀割!驾驶

人朋友们，您应当谨记:“您不只是您一个人”，

您还是家人视若天地的父亲或母亲，还是家人翘

首盼归的妻子或丈夫，更是亲人心心念念的儿子

或女儿。您若疏忽一瞬，酿成惨祸，对他们来

说，将是生命无法承受之重!文明交通，你我同

行!希望通过这封信，能够触动您内心最柔软的地

方，唤起您对交通安全的深深关注和思考。让我

们携起手，共同向前，为实现更加安全、文明的

道路而努力。让我们铭记交通安全的重要性，珍

惜每一条生命的存在，让每一次驾驶都成为一段

安全和幸福的旅程，让我们一起“平安回家”!

一、遇事冷静处理，走好“和谐路”。忍一

时风平浪静、退一步海阔天空。没有过不去的

坎，没有解不开的结。夫妻之间、亲人之间、邻

里之间难免会有矛盾冲突，请您在面对矛盾时务

平安法治

16

时光飞逝，2024年已经来临。

从2024年1月1日起，国家免费检查

项目工作又开始啦

项目筛查免费对象

3年内未接受过宫颈癌筛查TCT免费项目

的35-64周岁妇女（非公务员）；

民生服务

免费宫颈癌筛查

筛查内容

妇科检查、白带常规、子宫颈细胞学检查

（液基薄层细胞学检查）也就是TCT、阴道镜

检查（必要时）、宫颈组织病理学检查（必要

时）、宫颈管搔刮组织病理学检查（必要时）

筛查地点

两江新区人民医院（每星期一至五下午）

两江新区中医院（每星期一至星期五全天）

17 民生服务

免费乳腺癌筛查

项目筛查免费对象

3年内未接受过乳腺癌免费项目的35-64

周岁妇女（非公务员）；

筛查内容

乳腺触诊、乳腺彩超，乳腺钼靶（必要时

），乳腺病理组织活检（必要时）。

筛查地点

两江新区人民医院（每星期一至五下午）

两江新区中医院（每星期一至星期五全天）

免费婚前医学检查

项目免费对象

准备结婚的夫妻（一般为婚前3-6个月）

具体免费项目

血常规、尿常规、谷丙转氨酶、乙肝表面抗

原、梅毒螺旋抗体、胸片、白带常规（女方）。

免费孕前优生项目检查

筛查地点

两江新区人民医院（每星期一至五下午）

两江新区中医院（每星期一至星期五全天）

项目免费对象

准备怀孕前3-6个月（每胎次均可享受免

费检查）

具体免费项目

血常规、尿常规、空腹血糖（女）、乙肝

标志物（定性）、梅毒螺旋抗体、谷丙转氨酶、

肌酐、血型、促甲状腺刺激素（女）、优生五项

（女）、白带常规（女）、妇科彩超（女）。

筛查地点

两江新区人民医院（每星期一至五下午）

两江新区中医院（每星期一至星期五全天）

温馨提示

需要夫妻双方同时检查才能免费哦

18

在社区党委的领导下，复地上城小区物业

企业、业委会、监督小组共联共管，形成多方

联动的“三共”机制。“三共”即：事情共商

——依托社区居民议事厅对小区重要事项和业

主诉求进行共商共议；矛盾共化——业委会充

分发挥物业企业和业主之间的桥梁作用，化解

纠纷于源头；成效公评——通过“阳光物业”

平台，监督小组和业委会定期对物业企业服务

质量、环境卫生、公共收益等情况进行监督考

评 。

在业主委员会、物业企业和监督小组的积

极配合下，小区逐步实现管理有序、服务完善

、治安良好、环境优美、相处和睦，确保业主

们过上一个平安祥和的新春佳节！

社区党委带领物业企业负责人、业主委员会成员巡查小区安全 复地上城业委会、物业企业和居民代表召开小区物业联席会

小区业委会和监督小组成员对物业公收益进行检查和审核。 业主委员和和监督小组成员与物业一起商讨小区三号门升级改造方案

阳光物业

社区党委牵头，召集物业企业、业主委员会 小区业委会和监督小组听取物业企业工作汇报 监督小区在居民议事厅开展协商议事活动

19 环境篇

环境服务，美好家园。一块抹布、一把扫

帚、一个拖把、一把剪刀，这些都是环境员工

的忠实伴侣；他们默默无闻拿着自己的工具在

园区、楼层、车库里辛勤的劳动，定期对园区

绿植进行除草、修剪、浇灌等，他们的努力只

为给大家带来洁净与幽美的居住环境。

工程篇

工程服务，专注细致。工程维修是整个小

区的经脉，他们不分朝夕每天穿梭在小区机房

的各个角落，左手工具，右手电筒，定期进行

机房维保、园区线路检修、生活管道疏通、园

区路面点补等，他们以朴实的行动诠释对业主

家人们的忠诚和守护。

在园区内灭虫灭蚊 清理堵塞的下水沟

2023年工作情况

修剪园区植物 翻新园区休闲座椅

物业服务从不是一朝一夕的事

儿，更多的是日日夜夜的默默守护

与陪伴。龙湖物业复地上城团队是

一支充满激情、经验丰富、充满创

造力的团队，他们致力于为小区提

供高质量的服务和维护小区的良好

秩序，始终秉承“善待你一生”的

服务理念，一起让小区越来越好！

复地上城龙湖物业

20

客服篇

客户服务，暖心相伴。在平凡的日子里，

他们心系业主，热情回应每一次的咨询与建议

，定期办理社区活动为家园带来欢声，园区楼

栋定期巡检保障大家的居家品质，日常重要通

知推送、邻里协调解决问题……积极对待每一

项工作，每一次的尽心服务，只是为了获得大

家的微笑与肯定。

秩序篇

安全服务，时刻守护。他们朴实无华、时

刻坚守、始终如一，默默做着平凡的小事，夜

间巡逻值守，外来人员核实、临停车辆管控、

日常技能培训等给我们带来了大大的安全感，

保卫家园他们一直都在。温度在变，不变的是

守护，是为家园的保驾护航。

消防演练

园区消防设施展示和培训

暴雨抢险维修 整改3号门前人行道路

夏季送清凉

给业主送萝卜

园区开展夜间巡逻演练 日常消防设施检查

检查电梯机房空调 定期吸粪清掏排污井

元宵节猜灯谜活动

复地上城龙湖物业给业主送元宵