第1页
土拍研究院数据看市场
粉丝：{{bookData.followerCount}}
{{!bookData.isSubscribed?'关注':'取消关注'}}
数据看市场（2023年4月长三角重点城市房地产市场分析）
长三角土地成交量价齐升，市场传出强劲的复苏信号注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）2023年4月长三角重点城市涉宅用地成交37宗，土地占地面积175.8万㎡，环比上涨98%，成交总建筑面积336.8万㎡，环比上涨83%，涨幅较3月份进一步扩大，土地成交金额745.5亿元，环比上涨104% ，自2023年初连续四个月环比上升 。4月上海、杭州、无锡等重点城市均进行了集中土拍，土拍保持高热，房企拿地积极性显著提升，投资策略重点从核心区逐渐外拓，土地市场传递出强劲的复苏信号。543215231413472160299656160 0912610590117365376233126370204060801001201401600500100015002000250030002021.12021.22021.32021.42021.52021.62021.72021.82021.92021.12021.112021.12202 .1202 .2202 .3202 .4202 .5202 .6202 .7202 .82...
粉丝: {{bookData.followerCount}}
文本内容
第2页
长三角土地成交量价齐升，市场传出强劲的复苏信号
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）
2023年4月长三角重点城市涉宅用地成交37宗，土地占地面积175.8万㎡，环比上涨98%，成交总建筑面积336.8万㎡，环比上
涨83%，涨幅较3月份进一步扩大，土地成交金额745.5亿元，环比上涨104% ，自2023年初连续四个月环比上升 。4月上海、
杭州、无锡等重点城市均进行了集中土拍，土拍保持高热，房企拿地积极性显著提升，投资策略重点从核心区逐渐外拓，土地
市场传递出强劲的复苏信号。
54
32
15
23
141
34
7
21
60
29
96
56
16
0 0
91
26
105
90
11
73
65
37
62
3
31
26
37
0
20
40
60
80
100
120
140
160
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2021.1
2021.2
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.1
2021.11
2021.12
202 .1
202 .2
202 .3
202 .4
202 .5
202 .6
202 .7
202 .8
202 .9
202 .1
202 .11
202 .12
2023.1
2023.2
2023.3
2023.4
2021.1-2023.4长三角重点城市涉宅用地成交月度走势
成交总用地面积(万㎡) 成交总建筑面积(万㎡) 成交总价(亿元) 成交幅数
第3页
多地土拍市场再现抢地，民企投资复苏开始积极拿地
2023年4月长三角重点城市楼面价22136元/㎡，受上海、杭州等城市优质宅地成交影响，平均楼板价环比上涨11%，回升至
2023年高点。土地成交溢价率为7%，整体土地热度明显提升。上海19宗地块中有15宗突破进入一次性报价区间，平均溢价率
上升至7.3%，整体溢价率创下2022年以来新高，其中有八成地块被国央企竞得，占总成交金额九成。杭州12宗地有8宗摇号
成交，整体溢价率水平以维持相对高位，且12宗地块中有10宗由民企竞得，民企拿地总金额142.1亿元，占比高达85%，土拍
依旧维持高热，民企拿地积极性也在提升。
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）
15440
18090
1219512458
14553
16094
13247
12220
13867
19945
11956
17097
13257
0 0
14033
12551
17386
19857
12375
23853
10958
13743
11862
19937
17807
19943
22136
17%
20%
21%
23%
22%
8%
18%
4%
6%
5%
1%
5%
9%
0% 0%
4%
2%
4% 4%
0%
3%
1%
2% 2%
10%
9% 9%
7%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
2021.1
2021.2
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.1
2021.11
2021.12
202 .1
202 .2
202 .3
202 .4
202 .5
202 .6
202 .7
202 .8
202 .9
202 .1
202 .11
202 .12
2023.1
2023.2
2023.3
2023.4
2021.1-2023.4长三角重点城市涉宅用地楼面价&溢价率月度走势
成交楼面价(元/m²) 溢价率(%)
第4页
新房成交同环比涨幅明显，预计二季度市场有望企稳
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。
2023年4月长三角重点城市新房新增供应面积301万㎡，环比下降33%，同比下降9%，新房成交面积402万㎡，环比下降24%，
同比上涨70%，新房价格36530元/㎡，环比上涨2%，同比上涨19%。整体来看，各城市经历3月集中推售潮后，本月供应节
奏有所放缓，但成交量明显高于去年同期，房价略有上扬。伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二
季度房地产市场或逐渐趋稳，新房成交面积同环比或有一定幅度增长。
33027
309803056829583
3141130772
29048
33858
31500
3288732789
34924
3995939028
34519
30573
29350
39426
42300
39330
36023
34570
38861
41377
44460
33626
35787
36530
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
50000
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
2021.1
2021.2
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.1
2021.11
2021.12
202 .1
202 .2
202 .3
202 .4
202 .5
202 .6
202 .7
202 .8
202 .9
202 .1
202 .11
202 .12
2023.1
2023.2
2023.3
2023.4
2021.1-2023.4长三角重点城市商品住宅供求量价月度走势
供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)
第5页
一线市场复苏势头强劲，二三线市仍需政策持续发力
分城市能级来看，2023年4月各能级城市均出现不同程度环比下降同比上涨。一线城市成交韧性较强，自上月集中放量后本月
小幅微跌10%，同比仍保持强势增涨821%。二三线城市成交回调幅度大于一线，环比降幅达20%~50%之间，但考虑到杭州、
宁波等城市集中土拍市场的回暖分别在4月下旬和5月初，预计将对5月市场有一定带动提升。总体看来，预计市场的回暖仍需
政策的继续发力。
一线城市 新一线城市 二、三线城市
71 44 79 47 30 22 8
90
63
114
59
31 32
13
62252
28846
32531
28809 28821
22866
19404
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
0
20
40
60
80
100
120
上海 南京 杭州 苏州 宁波 无锡 常州
2023年4月长三角重点城市商品住宅供求量价情况
供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡) -14%
54%
32%
52%
61%
9%
821%
-47%
-29%
-35%
-20%
-17%
-36%
-10%
常州
无锡
宁波
苏州
杭州
南京
上海
2023年4月长三角重点城市商品住宅
成交面积同环比
环比 同比
-7%
-2%
4%
9%
2%
-9%
-9%
-0.3%
-3%
-6%
2%
-2%
-7%
1.1%
常州
无锡
宁波
苏州
杭州
南京
上海
2023年4月长三角重点城市商品住宅房
价同环比
环比 同比
第6页
新房可售库存和去化周期持续回落，库存积压进一步得到改善
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。
截至2023年4月底，长三角重点城市商品住宅总库存为3737万㎡，环比下降2.2%，同比下降4.2%，去化周期为9.6
个月，相比上个月减少0.7个月，相比去年同期增加1.4个月。
总的来看，2023年初以来，长三角重点城市的可售存量和去化周期都持续下降，库存积压状况进一步改善，市场逐
趋健康。一方面因素是多数城市供求双双缩水，且供应缩量幅度大于成交；另一方面因素是市场迎来一波小阳春，
市场有所回暖。
7.9
7.1
6.7 6.5
5.7 5.6 5.7 5.6
5.9 6.0
6.3
6.6 6.9 6.9
7.5
8.1
9.3
9.9 9.9
10.3 10.3
10.7 10.8
11.3 11.2 10.8
10.3
9.6
0.0
2.0
4.0
6.0
8.0
10.0
12.0
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
2021.1
2021.2
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.1
2021.11
2021.12
202 .1
202 .2
202 .3
202 .4
202 .5
202 .6
202 .7
202 .8
202 .9
202 .1
202 .11
202 .12
2023.1
2023.2
2023.3
2023.4
2021.1-2023.4长三角重点城市商品住宅可售面积&去化周期走势
可售面积(万㎡) 近一年去化周期(月)
第7页
沪杭库存不足其他城市压力缓解，库存风险进入可控区间
城市
2023年3月
可售面积(万㎡)
2023年4月
可售面积(万㎡) 可售面积环比
2023年3月
去化周期(月)
2023年4月
去化周期(月)
去化周期差值
（本月-上月）
苏州 760 762 0.2% 12.5 12.2 -0.3
南京 797 778 -2.4% 13.2 12.8 -0.4
无锡 517 507 -2.0% 18.9 17.9 -1.0
上海 536 517 -3.4% 6.4 5.7 -0.7
杭州 446 411 -7.9% 4.6 4.1 -0.5
常州 369 364 -1.4% 25.9 22.6 -3.3
宁波 395 398 0.8% 13.6 13.4 -0.2
注：去化周期=可售面积/近一年流速
长三角各重点城市中，杭州新房可售库存环比下降7.9%，降幅最大，其次是上海可售库存环比下降3.4%，其他城
市也均有小幅下降。此外，长三角重点城市去化周期较上月均呈现不同程度的缩短，常州缩短了3.3个月，表现最
为明显；上海、杭州去化周期已缩短至低于6个月，市场库存严重不足。
第8页
国央企项目占据金额榜头部，对应房企在土地市场也较活跃
长三角各重点城市金额榜首位分别为：
上海建发璟院50.64亿元、南京中北金基涵樾府8.88亿元、杭州杭曜置地中心25.42亿元、苏州和悦塘前雅院13.82
亿元、无锡中信泰富·玖著2.68亿元、常州中建国贤府1.71亿元、宁波绿城东投·凤鸣云翠府9.76亿元。
2023年4月长三角各重点城市商品住宅金额榜TOP前三
城市 排行 项目 区域 成交金额(亿元) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)
上海
1 建发璟院 闵行 50.64 510 89086
2 绿城前滩百合园 浦东 45.41 152 129175
3 天汇玺 普陀 37.60 327 103972
南京
1 中北金基涵樾府 建邺 8.88 99 50207
2 保利燕璟和颂 栖霞 4.49 122 34655
3 万科朗拾 雨花台 4.45 84 41938
杭州
1 杭曜置地中心 拱墅区 25.42 426 46200
2 江斓映象府 滨江区 17.35 196 49691
3 潮观揽月轩 上城区 17.21 140 65611
苏州
1 和悦塘前雅院 相城区 13.82 229 32930
2 华润润月雅筑 园区 13.07 102 52332
3 建发缦云 新区 10.73 123 47522
无锡
1 中信泰富·玖著 滨湖区 2.68 50 34762
2 上城壹号 新吴区 2.54 122 19977
3 溪西云境 惠山区 2.48 121 17144
常州
1 中建国贤府 钟楼区 1.71 48 27582
2 星河丹堤 武进区 1.29 62 17112
3 龍宸壹號 新北区 1.06 21 31311
宁波
1 绿城东投·凤鸣云翠府 鄞州 9.76 127 43501
2 滨江天街 | 江与城 北仑 7.31 321 20113
3 轨交上河新境府 镇海 4.53 135 26015
第9页
政策端：
2023年4月，中央再次强调房地产行业重要经济地位，重点支持开展保障房项目及全面实现不动产统一登记，
明确优化住房金融服务，支持保障性住房、住房租赁市场健康发展；地方33省市出台35次宽松政策，仍聚焦
需求端，重点从公积金相关维度展开，一线城市重点推动城市更新工作，多地针对多孩家庭等特定群体发布
鼓励型政策，政策总体基调相对保守，宽松政策聚焦在公积金贷款额度提高。
土地端：
4月长三角土地市场封顶率攀高，民营开发商参与度提升。杭州第三批次土拍12宗地中8宗封顶摇号，本土民
企占据主导，滨江、坤和、华元等持续区域深耕。合肥第二批次16宗地中10宗竞品质，近40家房企报名参拍，
如浙江和泰、芜湖奇瑞、湖北清能等新面孔，以及伟星、保利、龙湖、招商等去年合肥市场拿地主力军。上
海首批次19宗地块中15宗封顶摇号，超50家房企竞拍，此外有19家民企（含外资）以上参拍，如金地、龙
湖、碧桂园等规模房企，大华、宝华、华丽家族、同润等本土房企，天阳地产、金新城等新面孔。土地市场
呈现以央国企为主导、民企加快复苏、城投逐步退出的投资格局。
新房端：
2023年4月长三角重点城市新房成交规模相较3月明显下滑，成交增长受阻。究其原因，与3月成交冲高及4
月推盘力度减弱有很大关系，行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需刚改需求已提前得到释放。虽然月均
成交水平仍高于去年，但4月新房市场交易回落也展现出市场恢复持续力薄弱，二季度仍需利好政策的加持
以维持新房成交正向增长态势。
展望：
目前来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键，各地楼市政策或将继续优化。同时，
伴随着各地政策进一步优化调整、宏观经济稳步修复，预计二季度整体房地产市场或逐渐趋稳，新房销售面
积环比或将小幅攀升。
土拍研究院观察
第10页
PART/01 合肥土地市场分析
第11页
299
503
554
109
609
1142
1211
170 341
652 688
171
51
84
105
20
0
20
40
60
80
100
120
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
合肥市区年度土地供求对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）
成交金额（亿元） 宗数
住宅类, 61, 58% 商住类, 22, 21%
商服类, 14, 13%
其他, 8, 8%
2022年全年合肥市区经营性用地成交占比
（单位：宗数）
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区，（含保障）
2023年1-4月合肥市区共成交20宗地块（纯住宅用地15宗，商住用地1宗，其他用地4宗），总成交面积约109万㎡，
成交金额约171亿元。4月25日，合肥二批次土拍开拍，共推出11宗地块，其中包括包河3宗城市更新地块（包河03
号、04号、05号）和高新1宗（高新区02号）租赁住房地块。最终11宗地块，5宗触顶、5宗底价成交、1宗流拍，
收金100.45亿元。与首批对比，合肥二批次土拍热度依旧非常高，房企拿地欲望较强！
经营性用地成交分析
住宅类, 15, 75%
商住类, 1, 5%
商服类, 0, 0%
其他, 4, 20%
2023年1-4月合肥市区经营性用地成交占比
（单位：宗数）
第12页
2023年1-4月合肥市区共成交16宗涉宅地块，总成交建筑面积约154万㎡，成交金额约168亿元。4月25日合肥市区
二批次地块开拍，共推出11宗涉宅地块，最终10宗顺利成交，其中5宗封顶待竞品质，1宗溢价成交，4宗底价出让。
整体来看，今年以来合肥市区土地市场热度较高。4月底，合肥市区趁热打铁再次挂地，其中市区共推出4宗宅地，
分别来自包河淝河板块、瑶海老城区、庐阳北、蜀山区，本次推出地块将于5月25日开拍。
446322 948 997 154
630 656 168
7225 6645 6578
10926
19663 19013
20994
21713
0
5000
10000
15000
20000
25000
0
500
1000
1500
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
合肥市区年度涉宅类土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
32
52
80
16
22%
12%
9%
13%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
20
40
60
80
100
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
合肥市区年度涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
262
367
151
0 52 102
187
0 0
204
0 0 75 0 0
68 101
7144
5570 4936
13026
9853
0
5000
10000
15000
0
100
200
300
400
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
2022.1
2022.11
2022.12
2023.1
2023.2
2023.3
2023.4
近一年合肥市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
0
23
0 0
21
0 0
14
0 0
6
8% 8% 10
7%
14%
12%
0
0.02
0.04
0.06
0.08
0.1
0.12
0.14
0.16
0
5
10
15
20
25
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
2022.10
2022.11
2022.12
2023.1
2023.2
2023.3
2023.4
近一年合肥市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析
成交宗数 溢价率
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区
（备注：4月份二批次成交中包河、高新、经开各含1宗部分保障地块，按普通涉宅地块进行统计。）
涉宅类用地成交分析
第13页
230 101 22 140 65 83 171 184
35 36 31
20
4
15
13
184
128
11
99
36
58
33
107
38
56
20
24
3
14
0
13
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
0
50
100
150
200
250
包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2022年成交建面（万㎡） 2023年1-4月成交建面（万㎡）
2022年成交金额（亿元） 2023年1-4月成交金额（亿元）
2023年1-4月合肥市区共成交16宗涉宅地，其中瑶海2宗、庐阳1宗、包河5宗、滨湖3宗、高新2宗、经开1宗、蜀山
2宗。其中成交建面、成交金额最高的为滨湖区，成交建面36万㎡，成交金额56亿元；其次成交建面、成交金额较高
的区域为包河区、高新区。从溢价率方面来看，其中滨湖区、经开区、庐阳区、瑶海区的溢价均达到上限15%；从
平均楼面价来看，滨湖区依旧是位居首位，可见滨湖区土地市场整体热度较高。
10882
15710
6374
11922
9083
9073
9937
7%
15%
12%
8%
7%
13%
1%
8%
10%
15%
13%
15% 15%
6%
0%
15%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-4月平均楼面价(元/㎡)
2022年溢价率 2023年1-4月溢价率
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区
涉宅类用地分区成交表现
第14页
从榜单来看，合肥市区2023年1-4月土拍中，房企参拍度均比较高。二批次中民企拿地表现依旧十分活跃，热点
地块竞争非常激烈，其中滨湖BK202303地块更是吸引了建发、龙湖、保利、华润、招商、中海、越秀、万科、
安徽邦泰等众多品牌房企，房企意向报名参与数量高达34家。房企拿地排行榜
房企2023年1-4月在合肥市区拿地金额排行榜
排名 拿地房企 宗数 建筑面积（万m²） 拿地金额（亿元） 平均楼面价（元/㎡）
1 合肥城建 1 23.4 35.0 14973
2 建发 1 20.2 24.1 11922
3 合肥建设投资控股集团 1 16.3 21.4 13109
4 伟星地产 1 20.2 17.4 8596
5 新华地产集团 2 18.2 16.3 8930
6 远大 1 9.2 15.8 17100
7 合肥滨湖投资 3 10.8 8.1 7500
8 四川邦泰投资 1 8.3 8.1 9767
9 晶宫控股 1 4.8 6.0 12583
10 龙湖集团 1 3.2 5.5 17062
11 中国铁建 1 4.8 5.0 10227
12 安徽弘泰 1 3.5 3.2 9083
13 招商 1 11.0 2.5 2293
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区
第15页
合肥2023年第二批次成交情况： 4月25日，合肥进行了今年第二轮集中土拍，市区和肥西县分别出让11宗、5宗涉宅用地。
最终，16宗地块（含肥西县）中有10宗进入竞品质环节，总成交价约为142.5亿元，整体溢价率达到12.39%。市区中有5宗
触顶、5宗底价成交、1宗流拍。合肥楼市近日强势的表现，为市场注入了强心剂，也让房企看到了合肥市场的未来，所以房
企拿地欲望很高。土拍监测
宗地编号 地块位置 用途
地块面积
（m²）
容积率
建筑面积
（m²）
起始总价
(万元)
成交总价
（万元）
成交楼面价
（元/m²）
溢价率 竞得房企
肥西县FX2023 10号 上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧 商住 29847
1.0＜容积率≤1.9（其中居
住≤1.8，商业商务≥1.8）
56709 32125 36496 9067 14.89% 名邦
肥西县FX2023 09号 桃花镇繁华大道与玉兰大道交口东南侧 住宅 66280 1.0＜容积率≤2.2 145816 123678 142171 9750 14.95% 安徽邦泰
肥西县FX2023 08号 桃花镇菖蒲路和杭埠路交口西南侧 住宅 36913 1.0＜容积率≤2.0 73827 57253 65835 8917 14.99% 华润
肥西县FX2023 07号 桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧 住宅 33980 1.0＜容积率≤2.0 67960 57443 66006 9712 14.91% 中海
肥西县FX2023 18号 上派镇三河路与中派路交口西南侧 住宅 69980 1.0＜容积率≤1.6 111968 94998 109169 9750 14.92% 名邦
经开区JK202302号 经开区繁华大道以南、集贤路以西 住宅 122433
地块1≤2.0（地块1-2容积
率不小于地块1-1容积
率）； 地块2≥0.9且≤1.0
202298 212413 241190 12060 14.86% 建发
高新区GX202303号 高新区习友路以北、小蜀山东路以西 商住 147220
居住（UA2-5）≤2.0；居
住（UA2-6）≤2.2；商业
≤2.5；教育≤1.0
202284 152472 173878 UA2-5：662.5；
UA2-6：7875
14.93% 伟星地产
高新区GX202302号
高新区望江西路以南、科学大道以西地
块
租赁住房 48000 居住≤2.5；幼儿园≤1.0 110137 24550 25254 2293 2.96% 招商
庐阳区LY202303号 庐阳区董铺路以南、合淮路以西 住宅 19553 ≤1.8 35198 27864 31970 9083 14.74% 安徽弘泰
蜀山区SS202302号 蜀山区金水湾路与西城大道交口东北 住宅 53207 ≤2.2 106413 79810 79810 6818 0% 安徽新华
蜀山区SS202303号 蜀山区西城大道与佛岭寨路交口东北角 住宅 70940 商业33.5: 居住<2.2 120034 81923 流拍
包河区BH202305号 包河区夹衖巷以东、平天湖路以北 住宅 31520 居住≤2.8 ；幼儿园≤1.0 44794 33595 33593 5357 0% 合肥滨湖投资
包河区BH202304号 包河区仙寓山路以东、水阳江路以北 住宅 9553 居住≤1.4 19107 14330 14330 10714 0% 合肥滨湖投资
包河区BH202303号 包河区徽州大道以东、望江东路以北 住宅 22260 居住≤2.5 44520 33390 33390 6000 0% 合肥滨湖投资
包河区BH202302号 包河区北京路以东、秋浦河路以南 住宅 70880 居住≤2.3 163020 186060 213703 13109 14.86% 万科+城改
滨科城BK202303号 滨湖科学城福建路以西、珠海路以南 住宅 56820 居住≤2.0；幼儿园≤1.0 92449 137852 158088 17100 14.86% 远大
巢湖市CH202209号
巢湖市黄麓镇治中路与黄麓大道交口东
南角
住宅 59893 >1.0，≤1.5 89839 29647 30186 3360 1.82%
杭州世维置业
&巢湖市建设
投资集团
第16页
合肥本批次土拍特点：据统计，有近40家房企报名参与此批次土拍，吸引了浙江和泰、芜湖奇瑞、湖北清能等新面孔，以
及伟星、保利、龙湖、招商等去年合肥市场拿地主力军。从报名房企来看，以央国企和深耕合肥的民企为主，保利、华润、
招商、中海皆有现身，而伟星则报名7宗地。土拍监测
宗地编号 竞得房企 参拍房企
肥西县FX2023 10号 名邦 名邦、伯益
肥西县FX2023 09号 安徽邦泰 招商、中海、保利、伟星、安徽邦泰、伯益
肥西县FX2023 08号 华润 中海、华润置地、越秀、伟星、新华、保利、龙湖、名邦、碧桂园、远大、南通亚伦
肥西县FX2023 07号 中海 中海、华润、越秀、文德、伟星、新华、保利、龙湖、碧桂园、名邦、远大、伯益、南通亚伦
肥西县FX2023 18号 名邦 招商、中海，华润、保利、名邦、安建
经开区JK202302号 建发 越秀、万科、建发、保利、华润、伟星 、招商
高新区GX202303号 伟星地产 万科、伟星、高速
庐阳区LY202303号 安徽弘泰 兴港和昌、安徽邦泰、安徽弘泰
包河区BH202302号 万科+城改 招商、中海、万科、碧桂园、安徽邦泰、建发、中铁建、合肥城改、保利、华润、伟星
滨科城BK202303号 远大
建发、龙湖、伟星、湖北清能、徽创、南通亚伦、师山置业、奇瑞、安徽置地、越秀、华润、皖
投、招商、远大、中铁建、中海宏洋、万科、城改、安建、华发、保利、文一、绿城、金地、联
发、碧桂园、美的、高速、文德、安徽邦泰、四川邦泰、兴港和昌、金新城、新华
第17页
PART/02 苏州土地市场分析
第18页
2023年1-4月苏州市区共计成交25宗经营性用地，总成交占地面积58万㎡，总成交建面104万㎡，总成交金额147亿
元。其中，4月份仅成交4宗商服和1宗其他，总成交占地面积6.2万㎡，建面16.8万㎡，成交金额2.7亿元。此外， 4
月27日，苏州挂牌第二批9宗涉宅用地，起拍总价89.6亿元。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（含苏相合作区）、姑苏区
535 719 409 58
1129
1426
786
104
1152
1385
975
147
117
129
91
25
0
20
40
60
80
100
120
140
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
苏州市区年度经营性用地成交对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）
成交金额（亿元） 宗数
住宅类, 52, 57%
商住类, 20, 22%
商服类, 19, 21%
其他, 0, 0%
2022年苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
住宅类, 10, 40%
商住类, 1, 4%
商服类, 13, 52%
其他, 1, 4%
2023年1-4月苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
经营性用地成交分析
第19页
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（含苏相合作区）、姑苏区
796 1146 644 70
1108 1333 943
140
13932
11625
14628
20003
26488 25985 25981
27778
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
0
500
1000
1500
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
苏州市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
74 76
69
11
9%
5%
2.7%
7.5%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
0
20
40
60
80
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
苏州市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
165 180 0 0 69 147 83 0 70 0 0
234
270
127
179
132 140
1419414993
18405
12193
15859
20003
0
5000
10000
15000
20000
25000
0
50
100
150
200
250
300
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
2022.1
2022.11
2022.12
2023.1
2023.2
2023.3
2023.4
近一年苏州市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
15
17
0 0
9
18
0
10
0
11
0 0
3.0% 3.1%
3.0%
0%
4.8%
7.5%
0.0%
2.0%
4.0%
6.0%
8.0%
0
5
10
15
20
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
2022.1
2022.11
2022.12
2023.1
2023.2
2023.3
2023.4
近一年苏州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析
成交宗数 溢价率
2023年4月苏州无涉宅用地成交。4月27日，苏州第二批次供应9宗涉宅用地，总出让面积27.8万㎡，总建筑面积
46.5万㎡，起拍总价89.6亿元。此次土拍规则不变，依旧采用“限地价+线下摇号”，预计竞拍时间是5月29日。
近期，杭州、合肥、上海、南京等周边城市，接连有地块成交，地块溢价率、参拍房企数量对比有所提升，传递出土
地市场复苏的积极信号。对比苏州此次供地质量，可谓诚意十足，热点板块地块数量较多，可见政府稳楼市的信心。涉宅类用地成交分析
第20页
10119 16319 14119 97 13 122 0 20 0
257
194
221
92
153
26
53
31
47
9
0
50
100
150
200
250
300
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2022年成交建面（万㎡） 2023年1-4月成交建面（万㎡）
2022年成交金额（亿元） 2023年1-4月成交金额（亿元）
2023年1-4月除相城区、姑苏区暂无宅地成交，其余区域均有一定宅地成交且热度明显优于往年。此外，各区域内
分化依旧明显，园区、新区溢价率远超2022年全年，溢价率分别达到9.9% 、11.7%，土地市场热度回升，而吴中
区、吴江区底价成交。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区
25439
11892
15619
9493
12548
13102
28610
16332
24447
6789
8.5%
0%
2.0%
0% 0%
1.2%
9.9%
0%
11.7%
0% 0.0%
2.0%
4.0%
6.0%
8.0%
10.0%
12.0%
14.0%
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-4月平均楼面价(元/㎡)
2022年溢价率 2023年1-4月溢价率
涉宅类用地分区成交表现
第21页
从榜单来看，2023年1-4月苏州首批次拍地热度明显回升，主流国央企纷纷持续深耕，民企房企参拍率明显提
升。厦门建发以39.3亿元金额分别低溢价拿下园区青剑湖地块、触顶摇中新区向阳路地块。华润以36.4亿元金
额拿下园区核心区域原三星地块，楼面价达到35650元/㎡。中建三局以29.3亿元金额在吴中太湖新城连拿两宗
地块，持续深耕。此外，山西万信首进苏州，布局吴中区光福板块。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区
房企拿地排行榜
排名 房企 宗数
建面
（万㎡）
金额
（亿元）
平均楼面价
（元/㎡）
1 厦门建发 2 15.5 39.3 25327
2 华润 1 10.2 36.4 35650
3 中建三局 2 16.7 29.3 17500
4 招商蛇口 1 4.6 9.2 20000
5 盛泽投资 1 13.4 9.1 6789
6 朗诗 1 1.9 5.8 30474
7 苏高新&横塘投资 1 3.2 5.4 17000
8 保利发展 1 2.5 4.3 17201
9 山西万信 1 2.0 1.3 6500
10 / / / / /
房企2023年1-4月在苏州市区拿地金额排行榜
第22页
苏州2023年第二批次供应情况： 4月27日，苏州第二批次供应9宗涉宅用地，总出让面积27.8万㎡，总建筑面积46.5万㎡，
起拍总价89.6亿元。此次土拍规则不变，依旧采用“限地价+线下摇号”，预计竞拍时间是5月29日。
本批次土拍特点：①从板块分布来看，核心、次核心、乡镇板块均有分布。园区、姑苏区分别出让3宗，吴江区2宗、相城区1
宗、新区、吴中区无挂牌。② 除了吴江东太湖度假区地块要求剩余50%土地出让金于2023年11月29日前付清外，其余8宗地
块均要求剩余50%土地出让金于2023年8月29日前付清。③本批次地块地价普遍上扬。园区独墅湖高教区、吴江太湖新城地
块起拍楼面价较往期分别上涨2000元/㎡、 2486元/㎡，核心地块起拍价拔高；园区跨塘、相城渭塘、吴江平望起拍楼面价
涨幅100-500元/㎡；园区斜塘地块与之前板块内类似地块相比持平。
序
号
地块编号 地块位置
面积
(㎡) 用 途 容积率
建面
（㎡）
起报总价
（万㎡）
起拍楼面价
(元/㎡)
最高限价
（万㎡）
最高限价
楼面价
(元/㎡)
同板块上批次地块
起拍价
差值
最高限
地块名称
起拍楼面价 价差值
（元/㎡）
最高限价
楼面价
（元/㎡）
1 苏地2023- WG-13号
姑苏区苏锦街道日益
路北、广济路东
20345 住宅
＞1且
≤2.2
44759 80566 18000 92651 20700
2022- WG-3号
18000 20500 持平 +200
2 苏地2023- WG-14号
姑苏区苏锦街道日益
路北、文陵路西
34335 住宅
＞1且
≤2.2
75537 135967 18000 156362 20700
3 苏地2023- WG-15号
姑苏区宝带西路南、
福运路西
40707 商住
≥1.6且
≤2
81414 141370 17364 162567 19968 /
4 苏地2023- WG-16号
工业园区万寿街东、
若水路北
31187.5 住宅
＞1且
≤1.2
37425 119760 32000 137723 36800
2022- WG-66号
30000 34500 +2000 +2300
5 苏地2023- WG-17号
工业园区金堰路西、
东宏路北
28876 住宅
≥1.8且
≤2
57752 141493 24500 162716 28175
2022- WG-43号
24500 28175 持平 持平
6 苏地2023- WG-18号
工业园区葑亭大道北、
方湾街西
21279 住宅
＞1.6且
≤2
42558 87244 20500 100330 23575
2022- WG-28号
20000 23000 +500 +575
7 苏地2023- WG-19号
相城区渭塘镇玉环路
东、经四路北
30080 住宅
＞1且
≤1.05
31584 31900 10100 36685 11615
2022- WG-41号
10000 11499 +100 +116
8 WJ-J- 2023-004
吴江东太湖度假区
（太湖新城）笠泽西
路南侧夏蓉街西侧
67976.4 住宅
＞1且
≤1.3
88369 154646 17500 177827 20123 WJ-J- 2021-029
15014 17253 +2486 +2870
9 WJ-J- 2023-005
吴江区平望镇运河路
西侧建设东路北侧
3192 住宅
＞1且
≤1.8
5746 2875 5004 3304 5750 WJ-J- 2022-16
4821 5539 +183 +211
土拍监测
第23页
PART/03 无锡土地市场分析
第24页
2023年1-4月，无锡市区出让14宗经营性用地，包含4宗住宅用地、2宗商住用地和8宗商服用地。此外，4月19日，无
锡2023年第二批次集中供应5宗涉宅用地，总占地面积16.67万㎡，总建面26.09万㎡，起拍总价32.57亿元，集中出让
时间为2023年5月23日。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区
369 387 436 43
712 710
813
79
1152
919
845
71
61
75
90
14
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
无锡市区年度经营性用地成交对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数
经营性用地成交分析
住宅类, 4, 48%
商住类, 2, 14%
商服类, 8, 57%
其他, 0, 0%
2023年1-4月无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗
数）
住宅类, 43, 48%
商住类, 19, 21%
商服类, 28, 31%
其他, 0, 0%
2022年全年无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗
数）
第25页
2023年1-4月，无锡市区成交6宗涉宅地块。4月21日，无锡首批次成功出让6宗，总出让面积22.28万㎡，总建筑面积
38.08万方，总出让金60.12亿，均为底价成交。从单宗地块优质度来看，地块区位优势明显，大多都位于主城热门置
业板块。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区
100 0 181 97 0 150 173 0 0 0 0 38
104
201
120
164
224
60
10367
11116
12375
10918
12956
15791
0
5000
10000
15000
20000
0
50
100
150
200
250
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
2022.10
2022.11
2022.12
2023.1
2023.2
2023.3
2023.4
近一年无锡市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
8
0
16
11
0
13
14
0 0 0 0
6
0.08%
1.39%
0% 0% 0%
0%
0.00%
0.50%
1.00%
1.50%
0
5
10
15
20
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
2022.10
2022.11
2022.12
2023.1
2023.2
2023.3
2023.4
近一年无锡市区涉宅类土地成交分析
成交宗数 溢价率
573 657 701 38
704
899
813
60
12274
13686
11595
15791
19845
21569
23508 23329
0
5000
10000
15000
20000
25000
0
200
400
600
800
1000
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
无锡市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
46 63 62
6
17%
7%
0.35% 0% 0%
5%
10%
15%
20%
0
20
40
60
80
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
无锡市区年度土地楼面价&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
涉宅类用地成交分析
第26页
2023年1-4月，无锡市区成交6宗涉宅地块。这6宗地块分布于：梁溪区（3宗）、新吴区（1宗）、经开区（2宗）。
为稳定土地市场，2022年大量城投平台公司入市拿地，民企几乎鲜有出手。在长时间的沉寂后，2023年民企拿地
的力度有所上升。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区
134 78 19 157 134 86 13 113 6
134 135
144
158
109
133
36
16
8
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2022年成交建面（万㎡） 2023年1-4月成交建面（万㎡）
2022年成交金额（亿元） 2023年1-4月成交金额（亿元）
9997
17386
9155
11794
12708 12530
19033
12393
12822
0% 0% 0.03% 0%
2.63%
0%
0% 0% 0% 0%
1%
1%
2%
2%
3%
3%
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
20000
滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-4月平均楼面价(元/㎡)
2022年溢价率 2023年1-4月溢价率
涉宅类用地分区成交表现
第27页
无锡土地市场分析
房企拿地排行：从房企布局来看，建发继续扎根新吴区、经开区，贵州大兴入手公交三场北地块，仁恒摘得惠山古
镇A地块，红星美凯龙拿下庆丰A地块，深耕型房企积极补仓。建发集团竞得2宗地块，以总金额25.12亿元占据房
企拿地金额榜第一。
房企2023年1-4月在无锡市区拿地金额排行榜
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区
排名 房企 宗数
建面
（万㎡）
金额
（亿元）
平均楼面价
（元/㎡）
1 建发 2 15.44 25.12 16267
2 太湖新城&绿城 1 9.74 19.02 19534
3 贵州大兴 1 6.97 7.37 10560
4 仁恒&无锡文旅产业更新发展 1 3.34 5.09 15225
5 红星美凯龙&梁城城发 1 2.58 3.52 13678
第28页
土拍监测——无锡
Ø无锡2023年首批次供应情况： 4月21日，无锡2023年首批次集中成交6宗涉宅用地（含1幅定销房用地），总占地面
积22.13万㎡，总建面38.08万㎡，成交总价60.13亿元。地块全部底价成交，仁恒、绿城、建发等品牌房企继续深耕，
总体来看，开局平稳。其中，3宗地为房企与地方平台合作，另外3宗则是民企单独拿地。2023年民企拿地的力度有
所上升，无锡首批次拿地房企中，仁恒、红星美凯龙、贵州大兴等房企均积极布局。叠加一季度销售情况的逐步回暖，
民企对于市场的信心有所增强。
2023年首批次无锡成交信息
地块编号 地块名称
出让面积
（㎡）
用途 容积率
建面
（万㎡）
起始价
（万元）
成交总价
(万元)
成交楼面价
（元/㎡）
溢价率 拿地房企 房企属性 备注
锡国土（经）2023-1 XDG-2023-2号地块 31843 商住 1.05 3.34 50906 50906 15225 0% 仁恒&无锡文旅
产业更新发展
民企+本
地国资
锡国土（经）2023-2 XDG-2023-3号地块 19089.9 住宅 1.35 2.58 35249 35249 13678 0% 红星美凯龙&梁
城城发
民企+本
地国资
锡国土（经）2023-3 XDG-2023-6号地块 27898.6 定销房 2.5 6.97 73650 73650 10560 0% 贵州大兴 民企
回购价：毛坯
18000元/㎡，装
修1000元/㎡
锡国土（经）2023-4 XDG-2023-11号地块 46865.5 商住 1.3 6.09 78118 78118 12822 0% 建发 民企
锡国土（经）2023-5 XDG-2023-13号地块 40580.3 住宅 2.4 9.74 190247 190247 19534 0% 太湖新城&绿城
民企+本
地国资
锡国土（经）2023-6 XDG-2023-12号地块 56560.4 住宅 1.7 3.34 173102 173102 18500 0% 建发 民企
第29页
无锡2023年二批次供地情况： 4月19日，无锡共计挂牌5宗经营性用地（经开1宗、锡山1宗、惠山1宗、新吴1宗、滨湖1
宗），全部为涉宅地块，5宗地块总面积约16.39公顷，起拍总价近32.57亿元。5宗地块全部设置最高限价，触顶摇号确定
竞得者，竞拍时间为5月23日9时30分。
本批次土拍特点：
1、相比预公告12宗地块，正式挂牌少了7宗，同时相比2023年首批次推量稍有所下降。
2、继续采用“限地价+摇号”方式，限制马甲，设最高限价、轮次、溢价率，触顶摇号。
3、5宗涉宅用地保证金比例均为20%。
4、封顶溢价率上调。5宗地块最高上限溢价率15%，若全部封顶摇号成交，平均溢价率12.87%，相比2023年首批次
11.42%，明显上升1.45%。
5、保证金缴纳方式不变。预公告阶段报名者，正式出让时可“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金。
土拍监测——无锡
行政区 宗地编号 地块位置 用途类别
出让面积
（㎡）
容积率
建筑面积
（㎡）
起拍总价
（万元）
起拍楼面价
（元/㎡）
最高限价
（万元）
最高限价楼面价
（元/㎡）
经开区
锡国土（经）
2023-15
经开区南湖大道与震泽
路交叉口东北侧
住宅 68573 1＜容积率≤1.70 111670.45 210098 18800 234664 21000
锡山区
锡国土（经）
2023-16
锡山区东港镇锡沙路与
兴港路交叉口西南侧
住宅 31132 1＜容积率≤1.50 46698 28720 6150 33028 7073
阳山镇
锡国土（经）
2023-17
阳山镇新渎路与环山路
交叉口东北侧
商住 20371.7 1＜容积率≤1.10 22408.87 15072 6726 17332 7734
滨湖区
锡国土（经）
2023-18
滨湖区常乐路与湖山路
交叉口东南侧
住宅 28311.7 1＜容积率≤1.60 45298.72 36239 8000 41674 9200
新吴区
锡国土（经）
2023-19
新吴区新洲路与锡贤路
交叉口东北侧
住宅 18348.9 1＜容积率≤1.90 34862.91 35561 10200 40895 11730
第30页
PART/04 常州土地市场分析
第31页
2023年1-4月，常州市区共成交8宗经营性用地，总成交面积约60.19万㎡，成交金额约13.78亿元。4月份，常州成交4
宗经营性地块，总成交面积约27.21万㎡，成交金额约6.47亿元。4月6日，常州发布2023年度国有建设用地供应计划表，
普通商品房住宅用地总供应量为2800亩，其中金坛区300亩，天宁区250亩，钟楼区250亩，经开区250亩，武进区600
亩，新北区600亩，市级储备550亩。较多地块属于常州大力发展的板块，位置优越、配套完善，投资潜力较大。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）
住宅类, 0, 0%
商住类, 2, 25%
商服类, 2, 25%
其他, 4, 50%
2023年1-4月常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
357 350 448 60
753
683
830
556 537 604 89 14
79
72
90
8
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
常州市区年度土地供求对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）
成交金额（亿元） 宗数
住宅类, 38, 42%
商住类, 34, 38%
商服类, 11, 12%
其他, 7, 8%
2022年常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
经营性用地成交分析
第32页
2023年1-4月，常州市区出让1宗商住用地。2月份常州市区2023年首宗优质地块成功出让，该地块位于天宁区郑
陆镇环山河西侧、舜南河北侧，出让总金额约2.92亿元，成交楼面价3519元/㎡，竞得房企为江苏九洲投资集团。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）
491495 418482 517545 8 3
10079
11542 10542
3519
18365
19236 19702 19332
0
5000
10000
15000
20000
25000
0
200
400
600
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
常州市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
44 36 52 1
35%
14%
0.7% 1.04%
0%
10%
20%
30%
40%
0
10
20
30
40
50
60
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
常州市区年度成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
28 0 0 0 0 33 92 333 0 8 0 0
30 24
83
365
3
10725
7365
9079
10979
3519
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
0
100
200
300
400
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
2022.10
2022.1
2022.1
2023.1
2023.2
2023.3
2023.4
近一年常州市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
3 0 0 0 0 3 11 32 0 1 0 0
0.73%
0.53%
0.56% 0.67%
1.04%
0.00%
0.20%
0.40%
0.60%
0.80%
1.00%
1.20%
0
10
20
30
40
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
2022.10
2022.1
2022.1
2023.1
2023.2
2023.3
2023.4
近一年常州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析
成交宗数 溢价率
涉宅类用地成交分析
第33页
2023年1-4月，常州市区仅天宁区有1宗宅地成交。回顾2022年，常州市区成交52宗涉宅用地。钟楼区逆势崛起，
成交面积和总金额均为各区之首。天宁区成交楼面均价13023元/㎡，领先其他区。2022年各区成交的宅地溢价率
均低于1%。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）
171 80 8 122 74 51
211
105 99
74
40
3
0
50
100
150
200
250
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2022年成交建面（万㎡） 2023年1-4月成交建面（万㎡）
2022年成交金额（亿元） 2023年1-4月成交金额（亿元）
12392 13023 8097 10057 7714
3519
0.6%
1.0%
0.6%
0.5%
0.7%
1.0%
0.0%
0.2%
0.4%
0.6%
0.8%
1.0%
1.2%
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-4月平均楼面价(元/㎡)
2022年溢价率 2023年1-4月溢价率
涉宅类用地分区成交表现
第34页
PART/05 南通土地市场分析
第35页
2023年1-4月份南通市区仅成交一宗商服用地。地块位于朝阳路北、崇州大道东侧，成交总价10980万元，成交楼
面价7237元/㎡。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区
244 237 149 3.2
470
545
257
1.5
420
399
213
1.1
39
47
35
1
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
0
100
200
300
400
500
600
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
南通市区年度土地成交情况对比
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）
成交金额（亿元） 宗数
住宅类, 28, 80%
商住类, 0, 0%
商服类, 6, 17%
其他, 1, 3%
2022年全年南通市区经营性用地成交占比
（单位：宗数）
经营性用地成交分析
第36页
2023年1-4月份南通无涉宅用地成交。4月，南通主城区挂牌5宗涉宅类地块，总出让面积34.56万㎡，总起始金额68.04亿
元，起拍楼面价最高18805元/㎡，分别将于5月6日、5月26日、6月6日出让。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区
359 339 188 0
375
347
180
10449 10241
9421
21640
23312
22031
21090
0
5000
10000
15000
20000
25000
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
南通市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
26
15
22
0
19%
3.8%
0.5% 0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
5
10
15
20
25
30
2020年 2021年 2022年 2023年1-4月
南通市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
0 0 2215 0 0 0 31 66
29
72
0 0 0 0
7979
10073
9236
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
2022.1
2022.11
2022.12
2023.1
2023.2
2023.3
2023.4
近一年南通市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
0 0
3
0 0 0
3
9
0 0 0 0
3.7%
0% 0.1% 0
0.005
0.01
0.015
0.02
0.025
0.03
0.035
0.04
0
2
4
6
8
10
2022.5
2022.6
2022.7
2022.8
2022.9
2022.1
2022.11
2022.12
2023.1
2023.2
2023.3
2023.4
近一年南通市区涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
涉宅类用地成交分析
第37页
149 49
94
31
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
20
40
60
80
100
120
140
160
崇川区 开发区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2022年成交建面（万㎡） 2023年1-4月成交建面（万㎡）
2022年成交金额（亿元） 2023年1-4月成交金额（亿元）
2023年1-4月份南通市区暂无涉宅用地成交；
回顾2022年成交数据，市区商品住宅供应数量明显提升，共成交22宗商品住宅用地，较上一年的16宗，同比上涨
37.5%，但成交面积与成交金额均有所下跌。分区域来看，崇川区成交面积和金额均不及2021年全年的一半，但成
交楼面价略高于2021年全年；开发区楼面价与2021年全年相比略有下降。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区
10901 6677
4%
0.7%
0%
1%
1%
2%
2%
3%
3%
4%
4%
5%
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
崇川区 开发区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-4月平均楼面价(元/㎡)
2022年溢价率 2023年1-4月溢价率
涉宅类用地分区成交表现
第38页
4月5日，南通推出通自然资规出告网（2023）第7号公告，挂牌1宗涉宅地块，地块占地4921.38㎡，起始金额
7710万元，起拍楼面价14242元/㎡；4月25日，南通推出通自然资规出告网（2023）第11号公告，挂牌3宗涉宅地
块，总占地21.34万㎡，总起始金额38.5亿元，起拍楼面价最高16007元/㎡；4月28日，南通推出通自然资规出告网
（2023）第14号公告，挂牌1宗涉宅地块，占地12.72万㎡，起始金额28.77亿元，起拍楼面价18805元/㎡。
5宗地块分别将于5月6日、5月26日、6月6日出让，均实行“限地价、不限房价”并摇号的竞买规则。土拍监测——南通
公告号 宗地编号 地块位置
地块面积
（㎡）
用途 容积率
建筑面积
（㎡）
起拍总价
（万元）
起拍楼面价
（元/㎡）
最高楼面限价
（元/㎡）
保证金
（万元）
通自然资规出告网
（2023）第7号
R23002 江纬路南、规划城山
六路西
4921.38
住宅
1.01<容积率
<1.10
54000 7710 14242 16366 1550
通自然资规出告网
（2023）第11号
R23003 跃龙南路西、崇川路
南、桃园路北地块
67704.87
1.40<容积率
<1.58
106300 142770 13431 15445 28560
R23004 永康路东、城闸路南
地块
69105.34
1.20<容积率
<1.31
90000 72420 8047 9253 14490
R23005 园林路东、世纪大道
南、海云路西地块
76630.23
1.40<容积率
<1.60
122000 169820 13920 16007 33970
通自然资规出告网
（2023）第14号
R23006
世纪大道北、崇州大
道西、科甲路南、胜
利路东侧地块
127229.45
1.10<容积率
<1.21
153000 287720 18805 21625 57550
第39页
土
拍
研
究
院
丨土拍大数据系统丨
除挂牌成交基础数据外，土拍大数据系统更有土拍地图、地块航拍全景等可
视 化内容，助力房企决策千里之外；
丨城市研究报告丨
研判长三角重点城市发展格局，预测区域未来发展方向，结合最新行情形势，
为房企土地投资提供精准的咨询服务；
丨地块可研服务丨
定制指定城市地块监测服务、项目初步可研报告、地块可行性研究报告服务
等，辅助房企高效拿地。
报告咨询
18168572512（苏州）
13327908611（无锡）
18855156611（合肥）
18115839858（南通）
百万用户使用云展网进行免费电子期刊制作，只要您有文档，即可一键上传，自动生成链接和二维码(独立电子书)，支持分享到微信和网站！
其他案例
百万用户使用云展网进行免费电子期刊制作，只要您有文档，即可一键上传，自动生成链接和二维码(独立电子书)，支持分享到微信和网站！
免费制作
{{modalTitle}}
{{item.title}}
x
{{item.desc}}
{{item.title}}
{{toast}}
