桃源河国家旅游度假区项目

Taoyuan river national tourist resort project

修文县

贵阳市修文县投资促进局

01

ONE

区域概况

02

TWO

项目建设地点

03

THREE

项目投资优势

04

FOUR

项目发展思路

05

FIVE

项目建设方案

06

SIX

项目市场空间

07

SEVEN

项目投资回报

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商优惠政策

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵

州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世

纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省

建设内陆开放型经济试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发

区1个、经济技术开发区1个、综合保税区

1个、航空港经济区1个，常住人口为

598.7万人，城镇化率超过76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳修文县概况

• 修文古名龙场，康熙二十六年(1687年)建

县，取“偃息武备，修明文教”之意。

1508年，明代大儒王阳明在龙场（今修

文）悟道，创立心即理、知行合一心学体

系，开启贵州教育先河，修文因此被誉为

“良知之源”“王学圣地”

。

• 修文县地处贵州省地理几何中心，黔中经

济区和贵阳市北部实体经济产业带重要节

点城市，县城距贵阳市行政中心25公里，

是全省距省会贵阳中心城区最近的县，正

在申报撤县设区。

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

• 项目选址于修文县六屯镇桃源河周边，项

目地处于贵阳市北部、修文县东部与乌当

区交界处。

• 目前修文县共有旅游景区7个，其中4A级景

区4个、城乡公园8个、全国农业旅游示范

点1个、乡村旅游点20余个;全县共有旅行

社营业网点17家、宾馆酒店144家、乡村客

栈300余家、特色鲜明的旅游商品300余种。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 息烽境内川黔铁路、210国道、黔渝快铁、

贵遵高速公路纵贯南北，江都高速横贯东

西，息烽港及三级航道可北入长江。息烽

距贵阳龙洞堡机场70公里、遵义新州机场

75公里，处于西南交通网重要节点上，区

位优势突出。

区位交通优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

生态环境优美

• 修文县平均海拔1250米，属亚热带季风

湿润温暖气候，年平均气温13.7℃（久长

街道茶山村）到17.0℃（大石乡大屯村）

之间，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和。

年降雨量1104.4毫米，平均空气湿度82%。

• 境内有猫跳河、修文河、六广河、桃源河

等流域面积20平方公里以上河流16条，

大小水库30余座，林地面积近77.17万亩，

草地面积近6万亩，森林覆盖率达55.74%，

截至2019年底统计数据，县城建成区绿

化覆盖率达到46.31%。环境空气质量优

良率达99.2%，生态环境极佳。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 修文县原属牂牁地，史载起于元至元二

年，明水西九驿十桥起于此地，古播州

盐道始于县境，其中阳明文化底蕴深厚，

作为中国优秀传统文化精髓，是贵州的

文化品牌，是贵州乃至全国文化产业独

有、特殊、重要的文化瑰宝。自1999年

以来先后成功举办了六届国际阳明文化

节，取得了丰硕成果，

“龙场论坛”的

品牌效应、学术影响享誉全球。

文化底蕴深厚

旅游资源丰富

• 全县有地文景观47处，水域风光21处，

生物景观6处，文物保护单位25处，独有

性、奇特性、观赏性较强。其中，现有中

国阳明文化园、桃源河旅游景区、贵阳森

林野生动物园、黔贵六广温泉等4个4A级

景区，有贵阳高尔夫度假中心，六广河，

苏格兰牧场，珍珠岛度假中心，贵州型石

林代表的回水石林和高枧石林等景区景点。

建有玩易窝遗址公园、阳明湖湿地公园、

峰泰湖森林公园等城乡公园8个。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

建设基础良好

• 项目地区的桃源河建设有漂流服务点

（起漂点），沿河两岸建有小型的漂流

配套设施，中部建设有温泉酒店与温水

乐园，此外主要为村庄居民住宅等，处

于较为原始的待开发状态，尚未遭受严

重商业设施的侵扰。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

• 项目以极富特色的自然生态体验、文化体

验为核心吸引；以温泉养生、湖山康养、

研修度假为度假区核心价值；融合奇幻漂

流、生态研学、泛教育、山地运动休闲、

乡村旅游、文化体验等多元旅游休闲度假

业态；形成集国际康养度假、国际山地休

闲、生命与文化泛教育、乡村旅游为一体

的与大都市无缝衔接的“贵阳桃源•湖山康

养国家旅游度假区”

。

• 立足于项目地的资源本底，创新旅游产品组

合模式，以创新的保护利用产品模式、嵌入

互动产品模式、发展利用产品模式构建项目

区旅游产品创新体系，构建四+1主题旅游

产品体系。

项目产品体系构建

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 项目整体构建“两核一轴四区”的空间结

构，从而根据不同地理条件对项目各板块的

功能、业态进行合理配置，实现各板块之间

的协调配合，为旅游者提供优质的旅游产品

及服务。

项目空间结构

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目开发时序

• 项目按照滚动开发的模式进行推动，将项目整

体分割为12个开发单元，前期通过中低端产品

的前期开发聚集人气，再逐步向中高端产品介

入，以滚动开发降低项目的整体开发成本，使

得度假区的产品体系逐步完善。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设内容

• 桃源河湖山休闲康养度假区：利用区域

发展空间，构建区域高质量康养服务，

引入优势康复理疗资源，立足教、医住

湖山休养度假养老基地和乡土慢生活为

核心价值的桃园颐养以及集度假服务集

散中心、科技农业体验农业博艺展示滨

湖演艺滨湖文创聚落等为主要功能的湖

山康养休闲度假综合体。

项目建设内容

• 桃源河山地森林生态度假区：自然教育

单元——集森林课堂、 丛林艺术馆、生

态营地、丛林探秘、徒步、登等功能为

一体的板块;奇幻漂流单元——奇幻漂

流、峡谷探秘、观景、摄影等功能和悬

崖酒店、生态驿站、观景亭、悬崖酒店

等设施为一体的板块。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设内容

• 大木金叶红军文化公园及乡村振兴示范

区

• 大木红色文化度假区——以木村红色文

化、 布依民族文化为脉络,打造集民俗文

化体验、红色教育、乡村度假为一体的

大木红色文化度假区。

• 桃源共享乡村发展区——利用区域良好

的山地景观、森林和耕地资源，发展生

态农业，利用现有村寨，打造集生态农

业、民宿客栈、农事体验为一体的桃源

共享乡村发展区。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设内容

• 桃源河温泉康养旅游度假区：

• 温泉小镇单元——集温泉度假、温泉康

养、温泉文创、温泉会议、温泉水岸、

温泉游乐等功能，打造“温泉+”桃源温

泉小镇。

• 温泉小镇服务单元——集旅游集散、温

泉小镇服务中心、温泉度假公寓、温泉

度假社区等功能。

• 桃源归隐单元——集溯溪探秘、趣味野

漂、峡谷露营、生态观测、观景平台等

功能和设施。

• 旅游业是国民经济的重要组成部分，对一个国家

或地区经济增长有着重要的贡献作用.中国旅游

业综合贡献占GDP总量稳中有升，一方面反映

出中国旅游业和国民经济发展的并进，另一方面

也体现了旅游业为内需拉动经济提供动力。

2014-2019年中国旅游业对GDP综合贡献及占GDP总量比重变化情况

6.61

7.34

8.19

9.13

9.94

10.94

10.80% 11.01% 11.04% 11.04% 11.05%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0

2

4

6

8

10

12

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年

中国旅游业对GDP综合贡献（万亿元） 综合贡献占GDP总量 比重（%）

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

贵州省旅游呈不断上涨趋势

• 近年来，随着高铁的开通，贵州省旅游

总人数一直呈不断上涨趋势。2019年贵

州省旅游总人数突破100000万人，达到

113517.7万人，增长17.2%；其中2019

年入境过夜人数114.24万人。旅游总收

入也在增长，2019年贵州省旅游总收入

为12321.81亿元，增长30.1%，占地区

生产总值的比重73.48%。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

贵阳健康旅游持续井喷式增长，

旅游品牌深入人心

• 近年来，随着高铁网络不断完善，贵阳

在西南地区的陆路交通枢纽地位日益突

出。2017年，贵阳大力实施全域旅游发

展战略，深入推进健康旅游业供给侧结

构性改革，连续第三年荣获全国“最佳

避暑旅游城市”殊荣，上榜全球避暑名

城榜单第十位，荣获“最佳生态旅游目

的地”等称号，

“爽爽的贵阳”旅游品

牌深入人心。

• 抛开受到疫情严重冲击的2020年来看，

2019年贵阳市接待国内外游客2.29亿人

次、实现旅游总收入3098亿元，分别增

长21%和26%以上；入境游客突破70万

人，增长30%，持续“井喷”增长。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

修文县旅游市场情况

• 修文旅游迎来井喷发展时期，共有旅游

景区7个，其中4A级景区4个、城乡公园

8个、全国农业旅游示范点1个、乡村旅

游点20余个；全县共有旅行社营业网点

17家、宾馆酒店144家、乡村客栈300余

家、特色鲜明的旅游商品300余种。

2020年全县共接待游客1404.94万人次，

实现综合旅游收入93.25亿元。

近五年修文县旅游接待量变化

975.71

1317.38

1699

2103.2

1404.94

0

500

1000

1500

2000

2500

2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

接待人数（万人次）

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

项目市场需求空间预测

• 综合分析区域市场条件，以及本项目规

模等具体情况，首年接待量100万人次，

于正式运营后第10年实现满负荷运营，

年接待量411万人，具体市场规模预测如

下：

100

117

137

160

187

219

257

300

351

411

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年

游客接待量（万人）

项目市场游客接待量规模预测

• 贵阳修文县桃源河国家旅游度假区项目总

投资估算为869119万元。

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

项目投资汇总表（单位：万元）

序号　 工程及费用名称 金额 备注 占比

一 土地费用 124128 按600元/

平方米计

14.28%

二 工程建设投资 661593 76.12%

1

其中

桃源河湖山休闲康

养度假区

90627

建筑工程

费用加设

备购置

2 桃源河山地说呢林

生态度假区

7371

建筑工程

费用加设

备购置

3

桃源河温泉康养旅

游度假区

556511

建筑工程

费用加设

备购置

大木金叶红军文化

公园及乡村振兴示

范区

7084

建筑工程

费用加设

备购置

4

三 工程建设其他费用 42011 4.83%

四 基本预备费 35180

按工程

费用和其

他费用之

和的5%计

4.05%

总投资合计 869119

固定资

产+流动资

金

100%

• 项目建设周期为3年。经营至第20年时，

该年利润总额将达到226554万元，净利润

达169916万元。根据项目财务测算，项目

投资财务内部收益率为9.17%，投资回收

期1 2年（不含建设期），财务净现值

33546万元，各项财务指标表明项目具有

良好的经济效益水平。

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

序

号

项目

第1

年

第2

年

第3

年

第4

年

第5年

第6

年

第7

年

…

第19

年

第20

年

1 营业收

入

73500 86926 102794 121643 144117 170916 202876 407177 415320

2 营业总

成本

63318 68286 74157 81131 89446 82327 94153 169744 172757

3 税金及

附加

672 1230 1890 2674 3608 5847 7176 15671 16009

4 利润总

额

9510 17410 26747 37838 51062 82742 101548 221762 226554

5 所得税 1902 3482 5349 9460 12766 20685 25387 55441 56639

6 净利润 7608 13928 21398 28379 38297 62056 76161 166322 169916

项目利润预测表(单位：万元)

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 本项目资金拟采取企业自筹和银行贷款

方式解决其中银行借款347648万元。企

业自筹521471万元。

• 项目涉及的建设用地需按照国家土地资

源出让、买卖相关制度，客商通过土地

招拍挂的方式获取土地。

独资

合资

合作

• 本项目拟采取合资、独资、合作等招商合作模式。

• 支持贵州进一步优化人才发

展环境，健全引进、培养、

使用人才的激励机制。加大

东部地区、中央国家机关、

中央企业与贵州开展干部双

向挂职、任职交流工作的力

度。依托国家重大人才工

程，支持贵州各类人才队伍

建设。国家“千人计划”、

“百人计划”、“西部之

光”、“博士服务团”和

“新世纪百千万人才工程”

等人才和引智项目向贵州倾

斜。

• 东部地区对口支援城市要建立相应领导体制和工作机制，

认真落实对口支援具体措施，注重实效，创新形式，加大

帮扶力度。要充分发挥各自优势，把本地区的资金、技

术、人才、管理等优势与贵州的资源、劳动力、市场等优

势结合起来，支持企业到贵州投资创业，鼓励人才相互交

流，形成区域间协调互动、共同发展新局面。

• 进一步加大对贵州的信贷支持力度。增加

再贷款、再贴现限额，对当地法人金融机

构实施较低的存款准备金率。加大扶贫贴

息贷款支持力度。进一步完善农村金融机

构定向费用补贴政策。增加农业保险保费

补贴范围。鼓励国内外金融机构在贵州发

起设立新型农村金融机构。鼓励保险资金

探索参与贵州交通、能源、水利、市政公

用及电网改造等基础设施和重点产业项目

建设。

金融政策

对口支援

人才支持

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 项目可享受《贵阳市产业

大招商政策措施》，《修

文县关于进一步扩大对外

开放强化招商引资的指导

意见》等政策优惠，在资

金、融资、用地等方面给

予支持。 政策引导

• 《“健康中国2030”规划纲要》明确提出要发展健康服务新业

态，积极促进健康与养老、旅游融合，催生健康新产业、新

业态、新模式。培育健康文化产业和体育医疗康复产业。打

造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群，扶持一大

批中小微企业配套发展。

• 《农业部办公厅关于推动落实休闲农业和乡村旅游发展政策

的通知》指出要促进休闲农业和乡村旅游业态多样化、产业

集聚化、主体多元化、设施现代化、服务规范化和发展绿色

化。

产业扶持

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具体参见：《修文县招商引资政策若干规定》

• 支持人才创新。对带技术、

带项目、带团队到贵阳市发

展战略性新兴产业、创办科

技型企业的各类人才，经认

定，给予最高500万元项目

实施资助资金；3年内免费

提供最大500平方米工作场

所、最大200平方米住房公

寓或最高1 0 0万元住房补

贴。

• 鼓励扶持发展避暑度假精品酒店，对引进国际知名度假酒

店管理品牌的，建成并正式运营后，一次性补助项目业主

100—200万元。对获得国家5A级旅游景区和国家级旅游度

假区称号的景区一次性给予300万元奖励，对获得国家全域

旅游示范区的地区一次性给予200万元奖励。

• 对新引进的企业，建成投产后次年年纳

税，县级实得部分达100万元以上的企

业，县政府将按实得部分5%，一次性奖励

企业负责人在企业投产，次年第一季度开

始奖励对年纳税县级实得部分达500万以

上的企业，县政府以“一事一议”的原则

给予更多优惠。 财政奖励

生态旅游业支持

人才支持

欢迎到

投资

联系单位：贵阳市修文县投资促进局

联系地址：贵阳市修文县行政中心A区

联 系 人：徐晓松

联系电话：13027826678

联系邮箱：xwxtzcjj@163.com

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