为长者开启美好时光

绿城康养集团有限公司

以我们的想象力、创造力、实践力，为长者开启美好时光！

服务是我们的全部。

CONTENTS

企业介绍

核心业务模式

经典实践案例

目录

实景图

示意图

企业介

绍

CREENTOW

N

03 / 04 GREENTOWN

绿城丨理想生活综合服务商

绿城中国控股有限公司（以下简称 “绿城中国”）（股票代码03900.HK），1995年成立于杭州，是中国领先

的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。

绿城中国坚持 “品质为先” 的理念，以打造 “TOP10中的品质标杆” 为核心目标，布局三大板块（重资产、

轻资产、“绿城+”）和九大业务（房产开发、房产代建、理想小镇、地产金融、绿城商业、城市更新、绿城康

养、房屋4S、科技装修）。

历经28年的发展，绿城中国总资产规模超5200亿元，净资产规模超1000亿元，“绿城” 品牌价值达

1053 亿元，并连续 18 年荣获 “中国房地产百强企业综合实力 TOP10”“中国房地产公司品牌价值

TOP10”，连续11年荣获 “中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获 “社会责任感企业” 等殊荣。 “绿

城园区生活服务体系” 作为唯一的企业案例荣膺 “2007中国城市管理进步奖”。

绿城中国

杭州黄龙世纪广场

美丽建筑 美好生 活

BEAUTIFUL BUILDING WONDERFUL LIFE

绿城康养集团有限公司（以下简称 “绿城康养”），2014年

成立于杭州，由绿城中国与蓝城集团合资成立的专业化养

老运营公司。

公司本着 “以想象力、创造力、实践力，为长者开启美好时

光” 为宗旨，主要从事康养项目运营管理，康养从业人员教

育培训及人才输出以及康养项目全流程顾问咨询。

绿城康养 | 一站式全价值链康养产业综合服务商

绿城康养

企业精神

服务理念

·真诚　　·善意　　·精致　　·完美

为天下长者开启高品质的生活方式

中国高品质康养服务第一品牌

核心价值观 快乐激情　　勤劳主动　　尊重诚实　　乐于奉献

企业愿景

企业使命

尊重住户 全面呵护住户

身心健康

维护住户

个性化发展 鼓励住户自理 分享住户的快乐 住户拥有

自由生活的权利

示意图 示意图 示意图 示意图 示意图 示意图

05 / 06 GREENTOWN

服务是我们的全部

核心业务

◎顾问咨询

借助多年的运营与咨询经验，对外输出顾问咨询服务，为政府及企业

客户提供产业策划、项目可研、设计顾问、营销筹开、运营管理等全

生命周期的咨询顾问服务。市场调研足迹遍布全国各省市，累计项目

经验百余个。

◎机构运营

运营类型涵盖老年病/康复/中医等综合性医院、老年病护理院、综合

性社区门诊、大型医养结合养老机构、健康长者公寓、居家养老服务

中心、长者日间照料中心等类别。除自营项目外，另输出品牌及开展

托管运营服务。同时，开展康养旅居服务。

◎教育培训

成立教育培训中心，引进欧美先进的养老运营管理与人才教育培训理

念，通过多年本土化、可视化升级，形成一套适合国内康养产业人才

培训的教培体系。对外开展养老培训及人才输出。

实景图

实景图 实景图 实景图

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GREEN TOWN

发展历程

2010年

绿城首个社区嵌入式医养结合项目开业——

绿城蓝庭护理院蓝庭颐养公寓

绿城发布学院式颐养1.0产品

首创学院式养老新理念——

绿城乌镇雅园学院式颐养社区面世

开始筹建绿城康养集团

2012年

绿城全面进军康养产业——

绿城康养集团正式注册成立

2014年

绿城首个公建民营医养结合项目开业——

杭州临平绿城颐养中心&绿城双慈医院开业

2017年

2018年

绿城学院式颐养2.0焕新升级——

天使小镇敬献陌上花开颐乐公寓产品

服务体系完善至“医食住行、颐乐学为、怡康养护”

2019年

绿城首家【绿城暖君】居家养老服务中心开业——

杭州西湖区北山街道绿城暖君社区居家养老服务中心开业

同年获评杭州市五星级居家养老服务中心

绿城再创同城颐养新模式——

同城颐养产品 “陶然里” 引爆市场

迅速在全国多个城市进行复制

绿城探索医养教结合新路径——

温州现代绿城金竹嘉园“医养教康护”项目启航

2020年

2021年

绿城携手元垄共同打造城市中心大健康CCRC综合社区——

绿城康养签约绍兴元垄·美好之城康养社区运营

为绍兴长者敬献美好生活

09 / 10 GREENTOWN

GREEN TOWN

所获荣誉

杭州市敬老文明号——临平绿城颐养中心

杭州市示范型养老机构

养老护理员优秀实训基地

浙江省养老护理人才实训基地

杭州市养老服务业协会会员单位

杭州市养老事业促进会会员单位

浙江省养老服务协会常务理事会单位

2020年全国爱心养老产业

2020年全国十佳匠心养老产业

2018-2021中国养老十大创新品牌

2018-2021中国养老十大品牌

2018-2020中国医养结合十大品牌

2020年度影响力养老服务TOP10

2020年全国养老服务综合示范基地

2019年最佳养老产业品牌

2019年最具品质体验点

五星级养老机构——北山绿城暖君

政府特别奖“幸福产业之星”——常山绿城颐养中心

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GREEN TOWN

服务规模

◎咨询业务

调研足迹遍布全国各省市，累计咨询报告约200余份

◎运营项目

累计筹开/开业项目共17个

◎服务规模

累计床位6000余张，服务康养小镇住户60000余户

河

南

郑州白寨镇康养项目

安阳汤阴羑河南岸项目

许昌紫云谷新型养老基地

焦作武陟县康养项目

清丰康养项目重庆

照母山G7地块项目

璧山云栖蓝谷康养小镇

江津智慧康养小镇湖南

永州仁济医院养老老年康养中心

资兴南东江湖康养中心海南

绿城蓝湾小镇康养项目江西

南昌桃花源小镇安徽

阜阳医养项目

马鞍山陶然里项目福建

中交福州官产洲项目

厦门翔安九溪片区养老项目

厦门集美街道居家社区养老服务照料中心内蒙古

中交一航包头医养项目

呼和浩特奥淳项目山西

孝义金晖盛世名邸护理院四川

锦城社区综合体养老项目

江

苏

扬州广陵医养项目

启东新湖明珠城

无锡大拈花湾健康社区

常熟星河项目山东

日照国际健康生态产业园

济阳河畔春风小镇

青岛理想之城

高密新济医养结合项目

青岛泰和医养中心

日照凤凰湾项目

淄博蓝城雅园

菏泽中达御府

张裕绿城康旅小镇

青岛德邻康苑项目

青岛理想之城天津

美墅花园自持住宅项目辽宁

大连林泉雅舍北京

碧桂园九华山庄

密云项目B-02/03地块

北京桃李春风小镇

中交房山项目

北京桃李春风小镇浙江

上虞龙山玫瑰园

台州社会福利院

安吉天使小镇

南浔未来社区

台州宁江明月项目

宁波白沙湾玫瑰园

温州永嘉新民康养项目

绍兴元垄美好之城

温州现代金竹嘉园

杭州富阳雲栖桃花源

安吉天使小镇

温州现代金竹嘉园

蓝庭护理院&蓝庭颐养公寓

临平绿城颐养中心&绿城双慈

金华绿城颐养中心

常山绿城颐养中心

北山街道服务中心

中天绿城·大爱天下医养中心

杭州富阳雲栖桃花源

宁波白沙湾玫瑰园

咨询项目

运营项目

13 / 14 GREENTOWN

提供高品质康养服务

5大子品牌

实景图

实景图

◎大爱天下

·服务于需要集中养老的老人；

·其名称源于道学、儒学、佛教、基督教、天主教、伊斯兰教之主题教义，是各门

宗教所弘扬之博爱精神，有仁爱孝贤之意义。养老服务以人为本，以大爱为前提，

平等、博爱，诠释了现代养老服务的新理念。

◎绿城双慈医院

·服务于有医疗需求的患者（以老年人为主）；

·【双】是指1.加倍；2. 蓝绿双城（与企业相关）；【慈】是指1.孝敬奉养；2. 慈

善、慈爱。双慈医院就是指蓝绿双城加倍孝敬长辈，以慈爱善良之心对待病人。

实景图

实景图

实景图

◎绿城暖君

·服务于失能失智及周边社区需要居家日照的老人；

·【暖】是指我们的服务是暖心的；【君】是指对所有老人及家

属、员工的尊称，不论男女、老幼，不分社会地位，所有人都是

平等的、令人尊敬的。

◎颐乐书院

·秉承着绿城学院式养老理念，2022年升级创立颐乐书院子品

牌，目标成为全国首个连锁颐乐书院，不仅为长者提供当地课

程学习，也可让各地长者体验不同地域特色课程。

◎大爱旅居

·随着绿城康养全国项目增多，在2022年创立旅居子品牌，通

过全国项目联动，实现全国旅居，我们的目标是 “只要您成为

绿城康养项目住户，就在全国都有了家”。

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GREEN TOWN

绿城康养全过程服务生态系统

成立顾问咨询中心◎

以运营经验为基础，对外输出前期咨询服

务，从前期产品设计到后期项目营造，提供

咨询指导服务。

成立养老专业设计中心◎

颐养公寓设计、展示中心设计；康养

改造项目设计（酒店、厂房、写字楼

等）；适老化装修材料、物料及内容

标准化导入。

成立技术开发中心◎

ERP企业资源管理系统及SaaS（Software-as-a-Service）

软件服务输出；通过SaaS软件服务，将养老项目运营管理所

需一切内容部署在服务器上向合作方提供系统管理的服务。

致力于打造行业第一的养老ERP系统。

◎成立教育培训中心

根据多年康养行业实践经验，及对康养行业

的深入研究，已搭建健全且适合中国本土化

的康养行业教材，可对外提供从一线工作人

员到管理人员的教育培训。

◎成立康养行业研究院

绿城康养基于多年的康养产品运营管

理经验，拥有国际化视野和本土化经

验的资深专家团队，围绕康养行业生

态系统，将研究成果落地转化，助力

康养产业发展，致力于打造成为康养

产业的典范和标杆。

◎成立老年人能力评估中心

◎品牌连锁化发展

科学合理地对老人进行能力评估，进而确定

照护等级、制定医康养护方案。为机构规避

风险，让医养照护服务有章可循，让家属放

心认可，让老人更加了解自己，避免无谓损

伤，从而能促进康复，提高生活能力，全面

提供生活质量。

康养集团连锁化发展形成网络，布局全国一二线城市

个性化解决方案

为项目成功落地助力

高效专业团队 专属细分市场

政府 房产

开发商

康养产品

投资人

市场可行性

研究

民生工程 商业模式

设计

搭建康养

服务体系

资产盘活

康养产品

个性化设计

应对地块

限制开发战略

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GREEN TOWN

高效专业团队 为项目成功保驾护航

绿城集团、蓝城集团创世人宋卫平

绿城中国董事会主席张亚东

绿城中国副总裁、理想生活集团联席董事长兼总经理王朝晖

资深智囊团

姜慧

核心负责人

2003年 入职美国Sunrise养老集团，成为首位华人高管

2011年 入职北京恭和苑任总经理

2013年 入职绿城并组建绿城康养集团

(右起第六位为张亚东先生，右起第五位为宋卫平先生，右起第四位为王朝晖先生，右起第三位为姜慧女士)

姜慧女士，曾任某驻华大使馆外交官；在美国从事养老行业 8 年，兼任 SUNRISE

大学讲师，参与 SUNRISE 养老系列教材的编写，所管理的养老机构获得北美最佳

养老机构。

2011年，筹建及管理的北京恭和苑养老机构受到了国家民政部领导的高度关注。

同时指导营造了全国最大的养老社区绿城乌镇雅园等多个养老地产及适老化的房地

产项目。期间，姜女士带领团队撰写了适用于中国的养老教材《养老运营管理指南》

（获得ISO9001认证）。目前带领绿城康养团队独立管理运营11个养老项目，业务

涉及21个省份30余个城市，总管理资产超过几十亿。

左起第四位为姜慧女士

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GREEN TOWN

合作伙伴

GREEN TOWN

战略资源

示意图

核心业务模 式

CREENTOW N

顾问咨询服务 / 运营管理服务 / 业务能力支撑

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绿城康养基于多年的康养行业经验，对外输出顾问咨询服务，从行业研

究、项目可研、定位策划、设计顾问四个维度，提供全维全链全过程咨

询服务，以确保项目平稳推进，为项目成功入市保驾护航。

GREEN TOWN

顾问咨询服务

业务能力支撑

◎脱胎于运营

基于多年的项目运营经验，从运营视角提供前期咨询服务。

◎国际化视野

团队具备国际化康养行业经验，能够在项目定位策划过程中充分结合国

际先进理念，进行产品优化。

◎丰富实践经验

接触项目类型广泛，能够从前期定位、商业模式、产品设计等方面提供

多样性解决方案。

◎先进设计理念

从乌镇雅园开始钻研适老化设计，至今已有十余年，已搭建绿城康养适

老化设计标准体系。

康养项目全流程顾问咨询

项目前期咨询 营销筹备顾问 运营管理顾问

◎市场研策

·市场定位与产品策划

·项目运营经济性分析

◎设计咨询

·康养专业设计任务书

·康养专业设计评审

·生活体验中心/样板间设计指导

·设施设备配置方案

与选型建议

◎管理体系植入

·组织架构设计

·服务体系设计

·运营管理体系植入

◎管理营销顾问

·品牌体系建议

·营销策略建议

·商业模式设计

◎开业筹备

·开办物料采购支持

·项目证照办理协助

·开办设计执行监督

◎运营诊断

·运营复盘评估

·关键问题分析

·运营优化建议

◎过程指导

·服务品质管控

·运营风险提示

·运营团队培训

·核心团队驻场带教

GREEN TOWN

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GREEN TOWN

运营管理服务

业务能力支撑

·功能及设计优化;

·设施设备采购清单;

·组织架构设计;

·标准化体系搭建;

·人员培训;

·项目筹开计划;

·生活体验馆活动策划;

·营销人员培训;

·康养专业人员驻场;

提供销售支持;

·试运营活动策划;

·优化组织架构;

·人员管理;

·制度管理;

·服务内容;

·风险管理;

·成本管理;

筹备期 营销推广期 运营期

......

......

......

绿城康养提供全链条式运营服务，为项目持续健康发展保驾护航。

运营服务以项目开发为服务节点，分别为筹备期、营销期、运营期，运营管理设置三种合作模

式，分别为运营顾问、委托管理、租赁运营，在不同服务阶段，根据项目实际情况定制服务内

容，助力项目成功开业运营。

◎过硬的团队

·康养产品运营营造经验

·医养结合运营经验

·国际化视野

·本土化经验

◎完善的工具

·运营管理系统支持

·完整的教育培训体系

·线上培训与考试系统

·线上采购平台

·平台支撑

·专业人才输送

◎丰富的经验

·顶层视野——产品体系设计经验

·落地规划——专业设计评审

·运营实践——项目运营经验业

运营管理合作模式

合作方向

◎委托运营管理

合作条件：物业装修至开业状态时，运营团队介入，提供运营管理服务；

服务内容：核心人员驻场、植入绿城康养运营管理体系、搭建运营管理团队；

商业模式：根据项目体量收取运营管理费及品牌费。

◎租赁运营模式

合作条件：资产方将物业装修至开业状态时，交由运营方；

服务内容：负责项目的日常运营及管理；

商业模式：根据项目经济测算设置培育期，资产方在培育期设置免租期或运营补

贴，培育期后，运营方根据双方约定比例支付租金。

◎合资运营模式

合作条件：资产方与运营方共同成立合资公司，以合资公司作为经营主体来负责

项目日常经营；

服务内容：资产方负责物业装修及日常维护，运营方负责项目的日常运营管理；

商业模式：双方按股比获取项目经营收益。

◎运营顾问模式

合作条件：运营物业已达到可运营状态或已进入运营状态；

服务内容：从筹建支持、团队搭建、营销支持、成本管控、品质管控等方面提供

专业支持；

商业模式：根据项目体量，按年收取运营顾问费用。

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GREEN TOWN

核心业务能力支撑

示例 示例

康养公寓

CCRC

颐养中心

康养小镇

日间照料中心

居家照护中心

住户自治

一线服务

后勤服务

平台支撑

《开业手册》、《护理员星级标准》、《日间照料服务指南》、《高端会员制服务标准》、《养老机构设 计及硬件装修标

准》、《养老机构软装标准》

ISO9001认证—养老服务质量管理体系

ISO45001认证—养老服务职业健康安全管理体系

·住户管理篇

·照护篇

·活动篇-颐乐学院

·餐饮篇

·医疗篇

·物业管理篇

·市场营销篇

·紧急事件灾害处理篇

·行政管理篇

·资产管理篇

·法务管理篇

·财务管理篇

·人力资源篇

·信息管理篇

◎核心能力——标准化体系

标准化管理体系，完善的运营手册，为高品质服务提供基础保障，按序分类管

理、引导住户自治、全面落实各类紧急预案等，保障项目运营服务的高品质，

有效管理，统一质量结果，为服务做支撑。

◎高效管理是项目平稳运营的根基

绿城康养根据：

• 各类在营康养产品管理经验提炼

• 运营管理团队国内外康养运营管理经验总结

• 康养产品管理类课题研究成果

在以下九个方面，形成标准化指导文件，实现运营标准化、降本增效：

物业

餐饮

培训教材

标准

行政

管理

信息

工程

本体

标准化

软件

研发

市场

营销

财务

标准化

◎高品质服务是产品稳定运营的核心

绿城康养根据：

• 各类在营康养产品实践经验提炼

• 运营管理团队国内外康养产品服务经验总结

• 康养产品服务类视频教材拍摄

在以下六个方面，形成标准化指导文件，

实现服务标准化、质量统一化：

日间照料

居家

照护

医养结合 颐乐活动

健康

管理

公寓管理

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• 养老运营系统

• 内采平台

• 养老联盟网站

• O2O线上线下平台

• 全民市场营销小程序

• 居家服务APP

• 培训及考核系统

自动化

运营

扁平化

管理

标准化

服务

“科技化”养老系统 +“智慧化”养老服务搭建的数字化平台

可实现全国项目统一标准化运营

◎核心能力——数字化平台

自主开发线上系统，搭建数字化管理平台，通过管理系统，需求指令可直

达对应执行者，将逐级汇报模式转为扁平化多边模式，提高管理效率、增

强管理质量。

居家养老

• 发挥平台对养老服务的技术支撑作用——为家政服务、餐饮配送服务提供线上平台

• 发挥平台对养老服务质量把控的监督作用——从服务到反馈形成闭环

社区养老

• 发挥平台对养老服务的技术支撑作用——结合智能化家居，为居家长者保驾护航

• 发挥平台对养老服务资源的整合作用——提供社交平台

机构养老

• 发挥平台对需求端的便利性——长者、家属均可绑定，随时关注长者动态

• 发挥平台对服务端的及时性——服务人员可及时了解长者需求并提供服务

• 发挥平台对养老服务质量把控的监督作用——管理人员了解服务质量与用户反馈

◎核心能力——教育培训体系

内训——采用分级分类教学，同时利用网络平台实现线上学习+线下实践教学

模式，学员在岗位实习培训合格后正式上岗。

子项目的人员基础培训、新员工培训、项目储备人才培训……

外训——面向集团内部、外部，包含小镇镇长、企业管理者、养老服务人员等

康养产业相关人群。

养老护理员分级培训、护理员输出、护理员委培/代培……

教研——自主开发康养培训教材，参与康养专业人才培养办学。

养老机构各职能培训课程研发、运营指南及系列教程撰写……

◎实训基地

2014年12月22日

绿城康养与浙江省就业培训中心

达成养老护理员及养老项目相关

培训长期战略合作协议

◎专业技能

2014年12月——蓝庭护理院

浙江省养老护理员人才实训基地

2016年——绿城康养

余杭区养老护理员技能大赛培训

及发起单位

◎教材开发

2017年1月

绿城康养正式成立教育培训中心；

拍摄适合国内护理员护理操作视

频课程

◎合作办学

2020年10月

绿城康养、温州现代集团、浙江东

方职业技术学院三方共同打造

“医、养、教”结合新典范，绿城

康养参与办学，浙江东方职业技术

学院持续培养输送养老服务与健康

管理专业养老运营团队人才

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医 护

养

康

怡

为 学 乐

颐

行

住

食

品质

生活

健康

管理

有为

人生

健康

饮食

品质

居所

智慧

出行

社团

组织

俱乐部 课程

教学

社区

自助

基础

医疗 机构

护照

日间

照料

居家

服务

美容

美体

保健

养生

康复

护理

运动

健康

心理

疗愈

◎核心能力——生活服务体系

根据实际的项目运营经验，绿城自2010年以来，不断迭代养老服务体系，从乌镇雅园的学院式养老1.0

版本升级到2.0版本。以十二字服务方针“医食住行、颐乐学为、怡康养护”为基础，精炼“品质生活、

健康管理、有为人生”三大服务主题，累计600余项服务细项，根据不同的项目定位进行菜单式服务内

容选择，根据住户的实际需求进行个性化服务，涵盖长者及其家人生活的全生命周期需求。

利益

最大化

院长信箱

意见箱

院长接待日

满意度调查

服务评价

20%

20%

20%

20% 20%

配置IT管理系统

法律管理

本体

财务管理

商务网服务

培训教育

综合服务

护理服务

医疗服务

餐饮服务

活动服务

物业服务

康养本级 项目公司

对公司负责、及时向公司反馈

提供平台支撑、质量监督把控

◎核心能力——平台化管理

• 部门自查→院级自查→集团抽查，对各级检查发现的问题，进行汇总，责令相关部门进行整改，对问

题进行逐条销项；

• 所有自查及抽查结果形成反馈文本，问题及优点推送至所有项目相应部门，各项目之间形成良性学习

与竞争；

• 全维线上评价系统，对监控质量进行把控。

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实景图

康养典型项目案例

CREENTOW N

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咨询服务案例

GREEN TOWN

乌镇雅园

——绿城首创学院式颐养1.0

清华大学周燕珉教授率领的学术团队以及绿城康养姜慧女士

带领的运营团队将专业设计和运营管理相融合，在乌镇雅园

总结实践146项适老化设计，孵化出了绿城学院式颐养“医

食住行、颐乐学为”的服务体系。

安吉天使小镇

——学院式颐养2.0焕新升级

在乌镇雅园成功运营基础上，天使小镇推出颐养2.0适老化

洋房产品，结合行业经验及市场需求，颐养服务体系迭代升

级为“医食住行、颐乐学为、怡康养护“，满足客户的全生

命周期服务需求。

马鞍山陶然里

——同城颐养新典范

随着城市长者“离尘不离城”的养老需求逐渐旺盛，探索出

同城颐养新模式，长者既不用脱离城市的繁华，又可享受宁

静愉悦的退休生活。

效果图

实景图

效果图

成都·今福蓉高新长者之家

——城市社区综合体

以医疗、养老为主要功能，融合社区公共服务功能，集日间

照料、康复护理、智慧养老、认知症照护、居家上门服务、

养老用品展示、社区食堂、公共客厅等于一体，加强与社区

的融合，将社区职能与养老版块相融合。

台州社会福利院

——大型医养结合养老社区

受台州市民政局、台州市社会发展工程管理有限公司委托，

为台州社会福利院进行设计规划咨询，结合团队国外先进养

老产品设计经验及在中国的本土化设计经验，提升台州养老

产品品质，为台州长者打造优质养老产品。

元垄·美好之城

——城市大型综合CCRC社区

绍兴首个大型综合CCRC社区，紧邻绍兴第一人民医院与绍

兴市老年大学。项目涵盖TOD商业、康养、酒店、住宅、健

康产业、教育等多个业态，构建一站式健康生活服务圈。

效果图

效果图

效果图

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乌镇·雅园

实景图 实景图

实景图

实景图

康养地产典型案例

GREEN TOWN

项目位置：桐乡市乌镇雅达国际健康生态产业园内

项目类型：康养小镇

项目规模：乌镇雅园总占地面积约650亩，总建筑面积约50万㎡。其中，老年公寓为主

要业态，约占46万㎡，颐乐学院建筑面积约3.5万㎡。国际老年大学亚洲区永久会址，是

目前国内规模最大、设施最全的老年大学。规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主

题，配套照护型康养机构香港松龄护理院（80床左右）和雅达国际康复医院。

项目特色：中国最早的“养老度假小镇”，中国学院式养老社区典范。

安吉·天使小镇

康养地产典型案例

房产价值赋能

实景图 实景图

实景图

实景图

项目位置：湖州市安吉县后寨路近天使大道

项目类型：康养小镇

项目规模：规划范围约5000亩，容纳约7000户家庭的全龄化混合社区，项目推出3期

适老化洋房产品：一期陌上花开828套，二期浅山明月775套，三期溪上锦棠222套。

健康配套包括颐乐学院（有光书院）、小镇餐厅、颐养中心（小微机构87床+日间照料

6床）以及中西医门诊。

项目特色：集教育、颐养、休闲、度假于一身。以“众筹、共建、自治、分享”为营建

理念，致力于打造“人人善学、人人乐学、人人分享”的幸福小镇及“全龄、全时、全

维”的学习型社区。

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康养地产典型案例

房产价值赋能

宁波白沙湾康养公寓

实景图 实景图

实景图

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项目位置：宁波市象山县松兰山海滨旅游度假区中心

项目类型：养老地产

项目规模：康养公寓总建筑面积22580㎡，规划334套康养公寓；康养服务配套

建筑面积4890㎡，包含颐乐学院、健康促进馆、休闲娱乐场所、餐饮水吧、生

活超市等。

项目特色：滨海康养度假公寓，紧邻亚帆中心与绿城喜来登酒店，主打短期度假

疗养、家庭亲子度假等。

康养地产典型案例

房产价值赋能

马鞍山陶然里

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项目位置：马鞍山市花山区林里路711号

项目类型：养老地产

项目规模：建筑面积约11万㎡，共1333套可售适老化公寓；配置约8400㎡生活服务

空间，包含颐乐学院（好时光学院）及健身中心约2200平，护理中心100床左右（内

部配置居家照料中心），及食堂、商超等便利生活配套。

项目特色：同城颐养模式，离尘不离城，专享生活服务配套空间，提倡共创共建共享

的社群运营理念。

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存量资产盘活典型案例

GREEN TOWN

杭州富阳雲栖桃花源

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项目位置：杭州市富阳区云水路与云水北路交叉口

项目类型：会员制健康公寓

项目规模：项目总建面约2.2万方，规划195套会员制康养公寓，配置颐乐学

院和医务室等颐养配套。

项目特色：项目地处低密中式院落山水高端社区，重新定义当代健康生活标

准，面向健康活力长者，打造以健康管理为主，集健康养生、休闲娱乐、文化

运动于一体的会员制健康公寓。

城市中心大型CCRC综合社区典型案例

GREEN TOWN

绍兴元垄美好之城

项目位置：绍兴市湖新区灵芝街道洋江西路金色蓝庭对面

项目类型：国际康养社区

项目规模：5万余方国际CCRC颐养社区，规划532套会员制康养公寓，配套养护

院（200余床）、运动康复中心、颐乐会所和生命健康中心约1.3万方。

项目特色：城市核心一站式文化康养全龄大健康社区，TOD商业中心配套，尊

享城市核心配套，于繁华中静享健康。

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社区嵌入式医养结合项目典型案例

GREEN TOWN

杭州蓝庭老年颐养公寓/蓝庭护理院

项目位置：杭州市东湖街道绿城蓝庭1号颐养公寓

项目类型：社区嵌入式医养结合项目

项目规模：总建面约1.3万方，配套护理院、颐养公寓、社区门诊、食堂

和活动空间等，现有医疗床位120张，养老公寓床位90张，总入住率95%

以上。

项目特色：社区嵌入式医养结合机构，既能享受温馨居家氛围，又能实现

基础医疗保障与专业护理照护。

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大型社区内配置小微机构典型案例

GREEN TOWN

青岛理想之城·大爱天下颐养中心

项目位置：青岛市李沧区涟水路与宜川路交汇处

项目类型：大型社区内配置小微机构

项目规模：社区建面约280万方，康养配套约6400方，主要包括养护中心（68

床）和颐乐学院。

项目特色：占据青岛中央居住区(CLD)核心，康养产品由七大服务设施及两大核心

板块构成（颐乐书院、颐养中心、营养餐厅、日间照料中心、居家服务中心、健

康促进馆、医务室、药房、生活服务中心）。

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杭州北山街道绿城暖君居家养老服务中心

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项目位置：杭州市西湖区北山街道王家弄农贸市场2-3层

项目类型：社区居家养老服务中心

项目规模：全托床位43张，总建面约1800平，其中包含街道 “

最多跑一次 ” 办公场地及公共活动空间。

项目特色：养老服务中心与社区服务中心融合，为周边居民提

供便利社区与养老服务。设长者食堂，可为周边社区居民提供

配餐、送餐服务。全部按照省级示范居家养老服务中心“六大功

能”、“八个中心”的标准建设。

社区居家养老服务中心典型案例

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