唯逸奢华度假村

黄石俱乐部 III 期美国 EB-5

机构级乡村项目·快速审批

唯逸奢华度假村

大天空度假区月光谷，蒙大拿州

Moon Light Basin, Montana

移民投资款

投资期

总投资名额

项目管理费

80 万美元

5 年

150

8 万美元

项目概要

Project Summary

具体信息请参考保密私募备忘录

黄石俱乐部 III 期 · 唯逸奢华度假村

机构级乡村 EB-5 项目 · 无排期优先审理

黄石俱乐部 III 期唯逸奢华度假村位于蒙大拿州黄石公园大天空度假区。这里，以黄石为名，

以黄石为邻。

蒙大拿州一直以来被誉为美国的脊梁，夏季凉爽宜人，冬季白雪皑皑，更是因为黄石公园，

这一无与伦比的神奇之地，常年游客如梭，是真正的“财富之州”。黄石公园附近的大天

空度假区更是全球精英和豪富们最为中意的娱乐和投资之地。

黄石为邻

全球精英和豪富钟爱之娱乐和投资之地

唯逸奢华度假村

黄石国际机场

黄石公园西门

蒙大拿州博兹曼黄石国际机场

直连全美 21 座主流城市，全球富豪钟爱度假胜地

项目位于博兹曼黄石国际机场与黄石公园之间，距机场 50 分钟车程

黄石国家公园 YellowStone National Park 美国国家公园 世界自然遗产

YellowStone， 一个全世界游客耳熟能详的名字，承载着的是 150 年

的历史，和世界自然资源的大融合。

美国黄石国家公园，1872 年创立，是世界第一座国家公园，并于 1978

年被列入《世界遗产名录》。公园地跨三州——怀俄明、蒙大拿、爱达荷，

占地 898, 317 公顷，环山公路长达 500 多公里，徒步路径达 1500 多

公里。整座公园堪称自然资源的宝库，峡谷林立，怪石嶙峋，湖光山色，

记载了亿万年间大自然的鬼斧神工。

黄石大峡谷 Yellowstone National Park Grand Canyon

猛犸象温泉 Mammoth Hot Springs

YellowStone Club

黄石俱乐部

世界顶级富豪俱乐部

黄石俱乐部坐落在美国蒙大拿州西南部落基山下的黄石国

家公园旁，占地 13,600 英亩 (55 平方公里 )。它依偎在大

自然的怀抱中，四面重峦叠嶂，山清水秀，风景美不胜收。

会所的奢华与现代理念的结合在其内部典雅精致的装潢中

体现淋漓，烟灰色调背景有简约而不简单的灯具点缀，煞

是养眼。

俱乐部实行严格的会员制，初始入会费 40 万美元，年费

约 4.4 万美元，入会会员需购买俱乐部指定区域内不少于

700 万美元的公寓 / 别墅，尽管入会门槛高到咂舌，但申

请人依旧趋之若鹜。

比尔·盖茨

微软创始人

本·阿弗莱克

演员

汤姆·韦斯科夫

传奇高尔夫巨星

马克·扎克伯格

脸书创始人兼 CEO

阿什顿·库彻

演员

菲尔·迈克尔森

传奇高尔夫巨星

埃里克·施密特

谷歌前 CEO

贾斯汀·汀布莱克

歌手

汤姆·布雷迪

传奇美式橄榄球运动员

奥普拉·温弗瑞

《亿万富翁》脱口秀主持人

吉赛尔·邦辰

超模

詹姆斯·丹·奎尔

美国前副总统

黄石俱乐部业主

黄石俱乐部的主要股东为，CrossHarbor Capital（越港资本），坐拥

大天空度假区 80% 可开发商业地块，也将坐镇主持黄石俱乐部 III 期

唯逸奢华度假村的开发工作。

CrossHarbor Capital Partners（越港资本集团）系波士顿著名房地产

投资管理公司，由资深银行家和房地产专家于 1993 年创立，专注于

全球的商业不动产投资和管理。在多种基金策略的支持下，越港资本

集团业已代表数百家多领域的基金会，公共和企业养老金机构、金融

机构，家族办公室和主权实体进行资本运作。三十年间，越港资本已

成为美国商业房地产私募股权行业的领导者。

在越港资本的投资组合中，就包括黄石俱乐部及蒙大拿大天空度假区

80% 的可开发土地，这也使得越港资本成为蒙大拿州实至名归的商业

地产地王。

辉煌历史 员工

笔交易

委托机构

29 年 70+

325+

100+

CrossHarbor Capital

投资记录

实时管理规模

$240 亿

$61 亿

黄石俱乐部

开发商

黄石俱乐部主要股东

黄石俱乐部 III 期 · 唯逸奢华度假村

延续成功

黄石俱乐部再添压轴力作

黄石俱乐部 II 期 EB-5 项目

酒店已开业 / I-526 获批

黄石俱乐部 I 期 EB-5 项目

豪宅售罄 / I-526 获批 /EB-5 本息还款

正是基于前两期美国 EB-5 投资移民项目的成功，越港资本将继续为 One & Only 奢华度假村招募

EB-5 资金，作为总体预算中的一部分。这也将成就双赢局面：EB-5 投资人将藉此快速获得全家美国

绿卡，并在条件成熟时获得投资款返还；越港资本也将为大天空度假区再添力作。

黄石俱乐部 III 期 EB-5 项目

已动工 / EB-5 招募中

黄石俱乐部 I 期

黄石俱乐部

EB-5 融资 2450 万美元，已 100% 本息返还

融资建设之 48 套豪宅全部售罄，销售额逾 4 亿美元

项目已获移民局模范认证，已获得 I-526 批准

黄石俱乐部实景照片

黄石俱乐部 II 期

蒙太奇酒店

EB-5 融资 5530 万美元，用于酒店 & 公寓建设

酒店已开业，房价约 1500-23000 美元 / 晚

项目已获移民局模范认证，已获得 I-526 批准

蒙太奇酒店实景照片

黄石俱乐部 III 期

延续成功

唯逸奢华度假村

迪拜主权基金控股之酒店集团北美旗舰店

唯逸奢华度假村北美旗舰店

必将成为全美旅游市场的扛鼎之作

One & Only

奢华酒店品牌

迪拜主权基金控股旗舰酒店

黄石俱乐部系列项目拥有前瞻性的规划意识，开发商为该区域的酒店提前进行了客流分层，

虽然 II 期蒙太奇酒店作为五星精品酒店已经取得了非凡业绩，但是，主开发商 Cross Harbor

Capital 并未止步于此。在黄石俱乐部 III 期项目上，携手迪拜主权基金控股之酒店集团 Kerzner,

并启用其旗舰品牌——One & Only ( 唯逸酒店 )。

Kerzner 集团旗下酒店在全球范围内拥有忠实的精英拥趸，且每一家唯逸酒店均无一例外地获

得了巨大成功，并成为本地酒店市场的标杆之作。

马尔代夫唯逸奢华度假村

唯逸奢华度假村

获奖无数 全球拥趸

Kerzner 旗下品牌

海南三亚亚特兰蒂斯酒店

墨西哥唯逸奢华度假村

迪拜棕榈岛亚特兰蒂斯酒店 卢旺达唯逸奢华度假村

迪拜朱美拉唯逸奢华度假村

规划及设施

黄石俱乐部 III 期 · 唯逸奢华度假村

酒店客房： 73 间豪华客房 + 19 间独幢客舍

私人住宅： 62 间唯逸品牌豪华住宅（出售）

高尔夫球场

水疗中心

五星餐厅

人工沙滩

滑雪场及设备中心

高速缆车

一地，四季，尽在唯逸

A Place Always in Season

投资结构

还款保证

退出机制

在黄石 III 期项目中，越港资本出资 45%， EB-5 投资人出资 40%。在执行退出机制时，投资人将以

第一顺位优先于开发商获得还款，实现退出，这无疑确保了投资人的资金安全。目前，开发商资金已

全部到位。

开发商为项目提供I-526投资款还款保证，若遇I-526阶段被拒，将返还投资人本金。

黄石俱乐部 III 期将通过出售 / 再融资完成退出。值得一提的是，在执行退出机制时，EB-5 投资人将

以第一顺位优先于开发商获得还款，实现退出，这无疑确保了投资人的资金安全。

EB-5贷款

开发商股权

夹层贷款

$1.2亿

$ 1.35亿

$ 0.45亿

40%

45%

15%

项目总预算3亿美元

EB-5投资人享第一顺位还款

EB-5贷款

40% 开发商股权

45%

夹层贷款

15%

绿卡快速通道

2022 年 3 月 15 日，美国国会通过了《EB-5 改革和诚信法案》，该法案不仅成功将美国 EB-5 法案延续

5 年至 2027 年，同时，明确了配额的归属事宜。在最终的配额分配中，乡村地区 TEA 项目成为了大赢

家 - 不仅独享每年 2000 个配额，且将获得移民局的优先审理，这宣告了美国乡村地区 EB-5 投资移民

项目黄金时代的来临。

唯逸奢华度假村项目符合美国移民局关于

乡村类 TEA 项目的规定，EB-5 投资人将享

有优先配额和快速审理的优势。

唯逸奢华度假村

机构级乡村 EB-5 项目

绿卡成功保障

根据美国移民局关于 TEA 地区的就业机会相关条例，EB-5 投资人需通过参与的项目为该地区带来 10 个

及以上的就业机会，而蒙大拿唯逸度假村项目将为该区域带来共计 7113.7 个就业机会，人均高达 47.4 个，

远超美国移民局要求，这近一步为 EB-5 投资人锁定了全家绿卡。

7113.7

1500

645.7

7113.7 个就业机会

1500 个就业需求

474% 就业盈余率

就业创造

就业需求

已创造就业

项目进度

大天空度假区唯逸度假村已于 2021 年开工，目前项目的建设工作正在有条不紊的进行之中。

首批 19 套私人豪华住宅于 2022 年推出后即被抢购一空，售价区间 845 万 - 1420 万美元，总销售额

逾 2 亿美元。

唯逸奢华度假村施工现场

2022 年 5 月唯逸奢华度假村施工现场

汇加移民合伙人律师陈朝晖与执行总监 Vincent Chen 考察现场

汇加移民

移民代理

陈朝晖

汇加移民合伙人律师

大型保险集团亿元承保

汇加是一支充分具备国际律师行风格的团队，在移民申请的关键环

节上，我本人都会参与法律决策；我们始终秉承专业和透明的客户、

律师关系，从客户委托之初直至成功登陆，我们始终从法律角度保

障客户全方面的利益。

“

”

汇加顾问集团于 1974 年成立于加拿大蒙特利尔，现已发展成为业

内推崇的国际性移民法律服务机构。汇加进入中国已有 20 余年，

在中国上海、北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、苏州、成

都等多个城市设有分公司，已代表数万人成功办理移民申请，过

往的成功率一直是汇加的骄傲。

汇加致力于保持在移民服务领域的领先地位，持续为客户提供专

业、及时和周到的服务，帮助客户在新国度创造更美好的未来。

汇加是一支充分具备国际律师行风格的团队，在移民申请的关键

环节上，汇加顾问集团中国区合伙人陈朝晖律师本人都会亲自参

与到法律决策当中。汇加的专业素质、服务质量及信誉曾多次获

得移民局的正式表彰及众多客户的一致推荐。

承保单

汇加顾问集团合伙人律师

陈朝晖律师执业证号：13101199410513075

获中国太平洋财产保险股份有限公司上海分公司承保

执业律师责任险

承保金额

壹亿元人民币整

¥ 100,000,000

中国太平洋财产保险股份有限公司上海分公司

*承保责任以条款保单和批单为准

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Visualhouse

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美国 EB-5 投资移民崇高声誉

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纽约华尔街 1 号

波士顿四季酒店

纽约第五大道万事达卡大厦

纽约中央公园壹号

唯逸奢华度假村

机构级美国乡村 EB-5 项目

世界级度假风景区

邻黄石国家公园与滑雪胜地，尽览四季美景，终年度假体验

地王级开发商

越港资本领航，黄石俱乐部主要股东，大天空度假区地王

奢华酒店典范

One&Only 唯逸酒店全美旗舰首家，全球奢华酒店品牌

快速通道审批

EB-5 法案赢家，乡村项目快速通道

绿卡安全保障

4.74 倍就业盈余，项目已于 2021 年正式动工

资金安全保障

项目预算资金全部就位，开发商出资 45%

EB-5 投资人享第一顺位还款

完美成功记录

系列项目绿卡均已获批，项目成功运营

免责声明

Disclaimer

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际财务业绩的陈述。

美国移民局对 EB-5 新法之解释及法规细则可能发生变化。

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