空间需求
企业成长 全生命周期
网谷系，是科技研发类办公园区，
以高新技术中小企业群为基础，
高度聚集战略新兴产业，体现城
市与园区综合开发运营服务商目
标定位的品牌IP型产品线。
智慧城系，是智造型园区的典型代
表，集“工作、生活、休闲”多功
能于一体的智慧型产城生态综合体，
覆盖初创、成长、成熟全生命周期，
充分体现产城融合特征的智慧产业
集群。
意库系不仅是城市文化创意类园区，
更是城市文化与娱乐结合最密切的
区域。是城市产业、生活、消费的
载体。作为城市旧有建筑改造升级，
意库产品是招商蛇口向外输出各种
美好生活服务产品的样本之一。企 业
生 长
周 期
招商创库是招商局双创示范基地
的主要平台，提供灵活办公空间、
创业资源对接、产业基金投资社
群活动组织、教学平台赋能等产
业服务。众创空间+孵化器
创新中心
加速器 网谷 加速器 意库
总部基地 智慧城
全生命周期产品线
2.1
商 业 想 法 初 投 发 展 稳 定
创新中心 招商蛇口创新中心/国际创新中心
2.2
是招商局双创示范基地的主要平台、招商局创新中心的主要空间载
体。2018年6月28日，“招商创库”产品系列首个作品——“招商
创库·深圳”开业运营。
创库中心通过提供灵活办公空间、创业资源对接、产业基金投资、社
群活动组织、数字平台赋能等服务内容，助力企业双创成果快速转化。
深 圳 蛇 口 招 商 创 库 2 . 0 — — 粤港澳国际创新孵化中心， 将 打 造 “四创一
厅”产 品 体 系 ， 充 分 满 足 企 业 发 展 需 求 ， 缔 造 资 源 交 互 价 值 。数 字 孪 生 展 厅
留 创 园 是 招 商 局 智 慧 城 与 光 明 区 政 府 共 建 的 高 新 技 术 成 果 孵 化 基 地 ， 规 划 面 积
25000㎡， 入 园 企 业 享 受 租 金 减 免 及 创 业 补 贴 政 策 。
开 园 以 来 共 吸 引 项 目 入 驻 82个， 已 毕 业 并 实 现 量 产 的 企 业 18家， 进 入 中 试 阶
段 24家， 孵 化 成 功 率 50%。国际创新中心
2.2
国际创客、苗圃企业
初创企业、创新团队 企业家培训、项目路演
技术转移、投融资撮合
“四创一厅”产品体系 留学生创业园
苗圃
加速
成长
项 目 荣 誉 （ 部 分 ）
创 客 营
创 研 社 创 学 堂
创 享 家
招商创库
2.2
招 商 创 库 已经 目 前 布 局北 京 、 上海 、 深 圳 、杭 州、 南 京 、 厦门 、苏 州、 重 庆、 常熟等 9 个城市。全国布局
8
开业运营的招商创库8个
5
建设中的招商创库5个
服务超过1500家在孵企业
35600
6000
1500
运营建面达35600平米
提供超过6000个工位
网谷系代表作品：深圳蛇口网谷 项目概况
2.3
是“中国互联网南方总部基地和应用示范
基地”。项目定位为科技与文化高度融合的创新创业示范
基地。
园区占地约17万㎡，总建筑面积42万㎡，由新一代信
息技术、电子商务、物联网、文化创意四大核心产业及其他
多元产业构成。蛇 口 网 谷
新一代信息技术 电子商务 物联网 文化创意
蛇 口 网 谷 通 过 对 旧 厂 房 进 行 推 倒 重 建 、 更 新 改 造 ， 升 级 为 现 在 的 低 密 度 （ 总体容积率2.51） 研 发 办 公 空 间 ， 引 入 和 培 育 战 略 新 兴 产 业 ， 实 现 了 区 的 产 业 升 级 ， 每平
米产值由原先的2000元增加至现在超过10万元，总产值超过400亿元，年纳税超过10亿元，吸纳就业超过3万人。
每平米产值：2000元
产业园区1.0
蛇口工业区时期
蛇口网谷前身：1979-1991
产业园区2.0
蛇口工业区时期
蛇口网谷前身：1992-2009
每平米产值：3万元
每平米产值：5万元
产业园区3.0
蛇口网谷
2010-2013
产业园区4.0
蛇口网谷
2014-至今
每平米产值：10万元
代表企业
海虹油漆厂、华益铝厂、宏达镜业厂、宝耀纸箱厂
代表企业
华达电源厂、神威电子厂、安科电子厂、科健手机厂、华为
（培育）、金蝶（培育）、南玻（培育）、TCL（培育）
代表企业
IBM、飞利浦、奥宝电子、国赛生物、联影医疗影像、深圳海
油工程技术、至高通信
代表企业
苹果、史泰博、联新移动医疗、广和通（创业板上市）、芯海
科技（科创板上市）、坤湛科技、蓝科讯通、喜为智慧、隆博
机器人、汇智机器人、友杰智新
网谷系代表作品：深圳蛇口网谷 升级历程
2.3
劳动密集型
资本驱动型
技术驱动型 创新驱动型
创造税收
10亿元
就业人数超
3万人
上市及新三板企业
20家
年产值高达
400亿元
目前入驻企业约
420家
园 区 已 形 成 新 一 代 信 息 技 术 、 物 联 网 、 电 子 商 务 和 数 字 创 意 四 大 产 业 集 聚 ， 在 园 企 业 420家， 产 业 聚 集 度 70%， 国 家 高 层 次 人 才 19人。网谷系代表作品：深圳蛇口网谷 产业集聚
2.3
70%
核心产业
新一代信息技术（人工智能、工业互联网）
电子商务 其他
数字创意 物联网
经营成绩
经营成绩
苹果
（华南区域研发中心、
运营中心、采购中心）
IBM
（深圳分公司）
飞利浦
（照明部门亚太研发中心）
雀巢
（智能咖啡机研发中心）
史泰博
（华南区域运营中心）
艾诺斯
（电源）
美国宝德公司
（电子产品）
奥宝电子
（电路板印刷）
船井电子
（音视频设备）
美满电子
（半导体）
博世汽车
网谷系代表作品：深圳蛇口网谷 代表入驻企业
2.3
世界500强
国际知名企业
国家级首批企业双创示
范基地，招商局创新中
心的主要空间载体
互联网和相关服务，泳衣设计等，
主要市场在国外，包括英国、德国
等国外市场，受疫情影响，冲击较
大，基本不做国内市场，产品面向
中高端客户。
主要从事于信息技术、电子产品、
机械设备的技术开发、技术服务、
技术转让、技术咨询；主要包括场
馆数字话运营服务平台，目前规模
已有150人，已经通过新四板挂牌
和高企认定、民营企业、科小。
科技服务企业，已成功认定高企、科
小及民营科技企业，上年度产值达
4000万元，企业规模约150人，经
营状况良好，现有授权知识产权70
余项，预计本年度企业规模扩大至
200-300人，产值将达20000万元。
主要从事从事语言能力、艺术、体
育、科技等培训的营利性民办培训
服务机构（除面向中小学生开展的
学科类、语言类文化教育培训）总
部在上海、北京，已形成D轮融资，
团队已超1000人，西安，南京，杭
州，已设有分公司。
主要从事于家具研发、销售，
以及互联网相关的业务，企业
市值超过十亿美金,已成功申报
独角兽、高新技术企业，目前
公司规模达到200余人，企业
现金融资情况已是B轮融资。
网谷系代表作品：南京高铁网谷 项目概况
2.3
高 铁 网 谷 是 招 商 蛇 口 产 业 园 区 “ 网 谷 系 ” 产 品 在 南 京 的 首 个 总 部 型 科 创 园 ， 延 续 双 创 精 神 、 推 动 城 市 生 长 ， 为 入 驻 企 业 提 供 全 生 命 周 期 的 发 展 服 务 。 园 区 全 链 整 合 产 业 平 台 ，
目 标 打 造 成 为 以 “ 智 慧 交 通 ” 为 主 题 的 枢 纽 型 总 部 基 地 ， 项 目 总 管 理 界 面 15万平米。 高 铁 网 谷 引 进 了 以 艾佳生活、卡佩希、智鹤电子、运享通、奇妙思维
（喜马拉雅）、招商创库等 为 代 表 的 企 业 5 4 家 ， 其 中 “ 艾 佳 生 活 ” 是 南 京 市 独 角 兽 企 业 。入驻高铁网谷的部分企业
项目特色
大客户定制化开发+政企联合引进+定制资
产股权剥离+在建工程资产转让
项目位置
青岛市高新区
项目定位
打造软件产业发展示范区，发展人工智能、
云计算大数据、5G等相关数字产业
项目体量
总建面66.1万平方米
青岛·蓝湾网谷
武汉·东湖网谷
项目特色
聚焦在线教育、软件研发、智能制造等
产业
项目位置
武汉东湖高新区
项目定位
新一代信息技术示范园区
项目体量
总建面13.5万平方米
南京·紫金智谷总部园
项目特色
通过紫金智谷、高铁网谷、仙东网谷完成
全产业链孵化，导入创马客户
项目位置
南京城东马群科技园核心板块
项目定位
聚焦人工智能产业
项目体量
总建面5.07万平方米
项目特色
众创空间转办公租赁，办公孵化、交流、休
闲等定制化企业服务
项目位置
南京市栖霞台区马群板块，南京紫金山东，
主城东门户位置
项目定位
人工智能创新创业园
项目体量
总建面约1.63万平方米
南京·紫金智谷科创园
网谷系代表作品：其他网谷
2.3
项目特色
重点展现数字科技应用场景，打造科技艺
术特色主题，形成杭州重要的特色名片
项目位置
杭州市运河新城板块拱墅智慧网谷镇
项目定位
国际大数据应用示范园区、智慧生态共享开
放园区、科技艺术融合特色园区
项目体量
总建面9.9万平方米
杭州·运河网谷
漳州·芯云谷
项目特色
高层办公、独栋办公、长租公寓，项目可
租可售，经营形式灵活
项目位置
武汉东湖高新区光谷佛祖岭产业园区内
项目定位
以光电子信息技术、高端装备制造、环保
节能、高新技术为主的高端智能制造研发
产业园区
项目体量
总建面5.7万平方米
武汉·高新网谷
项目特色
打造集总部办公、研发、企业孵化及商务服
务配套于一体的高标准办公园区
项目位置
宝华仙林东路10号
项目定位
以当地政府重点发展的科技研发、智能制造
等为产业方向
项目体量
总建面2.97万平方米
镇江·仙东网谷
网谷系代表作品：其他网谷
2.3
项目特色
大泛信息技术产业的低密生态型、商务公园
型、智慧科技型、产城融合型的第五代产业
综合泛信息技术产业园
项目位置
漳州开发区西南
项目定位
以软件及信息服务、云计算、大数据、虚拟
现实、人工智能、数字文化服务为主导
项目体量
总建面14.1万平方米
项目前身是八十年代初三洋老旧厂房，是改革开放
最早的三来一补厂房之一，招商蛇口回购三洋厂区，
升级改造成为绿色环保型的现代文创办公空间，易
名为“南海意库”。
南 海 意 库 总 占 地 面 积 4.4万㎡， 总 建 筑 面 积 逾
10.05万㎡，以“环境艺术”与“时尚设计”
为核心产业，凭借成熟的产业聚集和运营经验，深
圳南海意库成为意库IP的旗舰样板。
意库系代表作品：深圳南海意库 项目概况
2.4
南 海 意 库
从老三洋厂房蜕变为极具影响力的省级文化产业示范园区
年产值高达 广东省级文化产业示范园区
70 亿 元
就业人数超
8000 人
创造税收
2 亿 元
目前入驻企业约
180 家
2017中国特色小镇优秀IP
深圳市市级文化产业园区
深圳市文化创意产业园
深圳市文化+旅游型示范园区
深圳市唯一的既有建筑改造和可再生能源示范项目
意库系代表作品：深圳南海意库
2.4
在 “ 以 文 带 创 、 以 创 兴 商 ， 以 商 成 文 ” 的 宗 旨 下 ， 南 海 意 库 引 入 了 建 筑 景 观 设 计 、 服 装 设 计 、 影 视 制 作 等 多 业 态 创 意 机 构 进 驻 ， 入 驻 企 业 超 过 180家， 产 业 聚 集 度 超 80％。经营成绩 项目荣誉（部分）
数字文化 19%
文化传媒 5%
服装设计 8%
建筑设计 33%
产 业 集 聚
其他 13%
创意设计 18%
工业设计 4%
产业集聚
全球玩具巨头 香港著名产品设
计公司森科旗下
主力品牌
总部在深圳，全国各
地设有二十余家分子
公司，已落地完成超
过4000个项目
美国最主要的家
具与室内设计厂
商之一
专注于产品设计,产品策划与研究,生产供应链管理
的设计机构
梦 想 城 市 中 的
“时尚胜地”
代表入驻企业
意库系代表作品：深圳南海意库
2.4
意库系代表作品：深圳南海意库 园区网红店
2.4
专壹 • 山行书屋与其说
它是一个书屋，它更像是一个以
生活美学为主题的复合式智能空
间。保留了自习、读书、发呆、
独处的功能，除此之外，这里还
有更多的可能性……
深圳是服
务于音乐家与观众之间纯粹的爵
士俱乐部，强调音乐专业性的爵
士乐演出场地。自2019年入驻深
圳以来，为这座城市带来了一场
场高水准的爵士乐现场。
意库系代表作品：重庆金山意库 项目概况
2.4
重庆金山意库由两江新区和招商蛇口联合打造，项
目参照深圳“南海意库”模式，打造一个集文化艺
术、创意设计、观光休闲及其配套设施与公共服务
为主的文化创意产业园区。
项目总建面13万平方米，是政企合作的典型案例，
进一步推动了两江新区“寸滩国际新城”的区域新
升级。金 山 意 库
文 化 艺 术 类
占 比 5 %
时 尚 休 闲 类
占 比 1 2 %
创 意 服 务 类
占 比 8 3 %
2018年获“重庆市文化创意产业园”称号
2019年获“市级文化产业示范园区”、“重庆市文化产业发展专项资金支持”、
“中国艺术产业园区联盟示范单位”
2020年获“重庆市版权示范园区”“中国城市更新地图创新风云奖”
2020重庆两江新区“双晒”活动重点推荐单位
年产值高达
2 0 亿 元
就业人数超
4 0 0 0 人
目前入驻企业约
3 0 4 家
创造税收
5 0 0 0 万
27/57
意库系代表作品：重庆金山意库
2.4
入驻企
业占比
已 入 驻 企 业 300余 家 ， 逐 渐 形 成 以 “ 文 化 艺 术 ” 为 引 擎 ， 以 “ 创 意 办
公 + 时 尚 休 闲 ” 为 主 体 的 文 化 创 意 产 业 集 聚 区 。
一家集生活家居买手店、艺术
展厅、咖啡餐酒、植物等为一
体的复合式美学空间
重庆市科学技术协会
主管的重点学术期刊
从事以文化创意产业无形资产、文
化创意物权、债权、股权、知识产
权、版权、艺术品等各类文化产权
为交易对象的专业化、综合性文化
产权交易服务机构。
集成世界顶级设计师品
牌婚纱礼服品牌
充满先锋气质的文化公司 重庆首家且规模最
大的女子摄影团队
产业集聚
经营成绩
项目荣誉（部分）
代表入驻企业
由著名室内设计师“谢柯”打造的极具个人风格的生活美学
空间，也是全国知名设计师、时尚买手、艺术家、明星经常
光顾的网红店。壹集与全球众多设计师品牌保持合作，目前
在中国重庆和杭州设立展厅商店。
GAA的发音，既是重庆话口语中的：朒，意思是肉，同时也可对应方言童谣中
唱的：家公嘎婆，意思是爷爷奶奶或外公外婆。餐厅取名「gaagaa kitchen」，
希望它予人亲切，带着方言那轻松的语调，这里有亚洲融合概念的美食、轻松
自在的氛围环境、有趣的人事物相聚...
意库系代表作品：重庆金山意库
2.4
壹集·生活美学空间
gaagaa餐厅
意库系代表作品：其他意库
2.4
项目位置
深圳市宝安区福永街道宝安大道与
福洲大道交汇处
项目特色
整合多元化创意创新业态，为公众提
供寻求生活、文化交流的综合性体验
平台
项目位置
重庆市九龙坡区石桥铺板块
项目定位
以“文化艺术 ”介入“城市更新 ”
以“创意产业+生活美学 ”为主体，
集开放、创新、共生于一体的城市美
好生活高地
项目体量
总建面3.8万平方米
项目特色
“创新产业-社区-乐活”功能空间
布局，营建政、产、学、研、商一
体化的空间体系，塑造24小时全场
景活力、开放、共享场所
项目定位
科创园区，青年社区
项目体量
总建面约10万平方米
重庆·九龙意库 深圳·福海意库
深圳·福永意库
项目特色
紧扣“国际化”这一主题，践行
“滨海宝安、智创高地”、“智创
高地、精彩福海”的发展规划，大
力引进会展经济、夜间经济的配套
产业，为区域产业升级助力
项目位置
深圳市宝安大道与福洲大道交界处
项目定位
国际产业“新概念”园区
项目体量
总建面8.9万平方米
意库系代表作品：其他意库
2.4
项目特色
以科技赋能文化产业，将时尚、艺
术、历史、文化进行跨界混搭，实
现城市凝聚力
项目位置
合肥市庐阳区固镇路与合瓦路交口
西北角
项目定位
“科技赋能文化”的花园式文创产业
集聚区
项目体量
总建面0.83万平方米
项目特色
以互联网科技、文创办公、文化展览、
休闲度假、跨界书店为核心业态的产业
定位，结合江西在地文化艺术资源，形
成集人文艺术、文创办公、休闲商业旅
游消费于一体的城市科技美学文创园
项目位置
南昌市东湖区青山湖西岸
项目定位
城市头部经济创意产业部落+全链沉浸
式体验文创商业体
项目体量
总建面5万平方米
深圳·价值工厂 合肥·庐州意库
南昌·东湖意库
项目特色
通过运营赋能，创建全新的集创意
生产、创意展览展示、创意空间和
产业孵化发展模式，以运营激发园
区产业升级及片区发展。
项目位置
深圳市南山区蛇口海湾路8号，前海
蛇口自贸区内
项目定位
顶尖创意产业发生地、粤港澳大湾区
文化科技主题园区
项目体量
总建面1.99万平方米
招商局智慧城是智造型园区的典型代表。
园区总建筑面积近54万㎡，汇聚高新科技领域
中小企业、战略性新兴产业研发运营总部，初步形
成了以智能制造、生物医药、新材料、新一代信息
技术等高新技术产业聚集的产业基地。招 商 局 智 慧 城
智慧城系代表作品：深圳招商局智慧城 项目概况
2.5
高 层 次 人 才 数 量
55 人
上 市 公 司 及
国 高 企 业 数 量
58家
园 区 企 业 专 利 数
1800 件
高 端 装 备 与 新 材 料
潜 在 独 角 兽
生 物 产 业 信 息 技 术
成 长 型 稳 定 型 初 创 型
人才及专利 产 业 分 类 占 比 及 聚 集 度
国家科技企业加速器试点
深圳市智能装备产业园
光明区留学人员创业园
光明区科技企业孵化器
智慧城系代表作品：深圳招商局智慧城 项目概况
2.5
招 商 局 智 慧 城 集 设 计 、 研 发 、 智 造 为 一 体 ， 以 具 有 自 主 知 识 产 权 的 高 成 长 科 技 型 企 业 为 核 心 对 象 ， 现 有 客 户 200余 家 ， 智 能 制 造 产 业 聚 集 度 已 近 74%， 现 有 产 业 主 要 集 中
在 智 能 装 备 、 新 材 料 、 生 物 科 技 及 生 命 健 康 三 大 领 域 ， 代 表 性 企 业 有 普 盛 旺 、 德 图 、 兰 度 等 企 业 。项目荣誉
产业集聚
企 业 分 类 及 占 比
9 % 3 3 % 2 8 % 3 0 %
41.86% 19.47% 12.5%
高端装备与
新材料产业 其他
生物产业
39.3％ 27.2％
信息 17.2％
技术产业 12.7％
制造业
2.8％
科学研究与
技术服务业
0.8％
全球便携式测量仪器
行业的领导者之一
国家级高新技术企业和深圳
市软件企业
智能消防应急照明和疏散
指示系统行业产品领导者
领先的压力触控解决方案
提供商
致力于生物医用材料
和高端医疗器械的研
发和产业化
环保涂料新材料与
涂装一体化解决方
案提供商
产 业 占 比
智慧城系代表作品：深圳招商局智慧城
2.5
代表入驻企业
（部分）
前 海 物 流 园
智慧城系代表作品：前海物流园 项目概况
2.5
前海物流园是在深圳前海经营保税特色的物流园区。园
区整体包括招商及运营、物业管理与维修、产业研究及
客户集聚三大板块。目前，W6和W7仓库租赁及客户
服务面积为28万㎡，重点客户近30家，其中W6仓
和辅助楼共有客户23家，包括近铁物流、越海全球供
应链、巨合物流等企业，正逐渐形成贸易物流产业集群
效应。
2.5
南油集团在前海经营保税特色的物流园区，重点客户近30家，集聚了一批重要的贸易物流产业客户，包括近铁物流芯片智能仓、越海全球供应链、
前海顺业液晶面板及芯片全球配送中心等综保区重要纳税项目，以及嘉里大通、龙洋兴粮油、巨合物流、深创建等前海重点物流企业。
德州仪器前海智能仓
联合近铁物流，引入德州仪器芯
片项目，投资约1.5亿元建成
10000平米智能恒温仓，打造标
准芯片的全球集散中心项目。
该项目是前海打造ICT产业的重
点项目，体现了高货值的前海特
色。
联合前海顺业和神彩物流（创维
旗下品牌），在W6仓建立了针
对液晶面板的配送中心项目，进
出口额位列前海综保区前列。
该项目为客户提供了优质的物流
金融服务。
液晶面板全球配送中心
联合深创建，实现了深圳首个保
税研发业务“破冰”，引入世界
500强KDP集团旗下绿山电器落
地亚太测试中心。
该项目主要开展KDP集团旗下咖
啡机品牌的研发测试。 W7仓库投产后，被前海管理局
列为前海ICT（信息和通信技术）
产业示范项目。
目前已引入亿安仓、中电仓等多
家从事电子元器件的服务商，助
保税研发测试中心 力前海ICT产业形成集群效应。
前海ICT产业示范项目
智慧城系代表作品：南油集团 项目概况
广州·番禺创新科技园
南通·海门豪华邮轮配套产业园 黄冈·招商局蕲春健康产业科技园
黄冈·招商局蕲春产业促进中心
琼海·博鳌乐城国际医学产业中心
三亚·深海装备产业园
三亚·深海科技城综合服务中心
智慧城系代表作品：其他园区
2.5
商务楼整体由无锡惠山区属国资平台惠山科创购买，
面积约2200㎡，是惠山科创的离岸创新中心载体。
无锡惠山（深圳）创新中心是惠山区在深圳的窗口，
也是惠山面向大湾区的交流平台，在促进两地产业
要素流通、协助惠山本土企业对外拓展等方面起到
重要作用。无 锡 惠 山 （ 深 圳 ） 创 新 中 心
轻资产运营：直接委托运营 项目概况
2.6
无锡·黄金湾科创园 无锡·数据创新中心 无锡·新泽广场
无锡·雪浪小镇 无锡·尚贤湖基金PARK
项目特色
集大数据产业公司办公、会议和其
它配套设施于一体的独立产业园区。
项目位置
无锡市经开区丰润道和风路东侧
项目定位
无锡大数据总部、大数据研究院
项目体量
总建面8.6万平方米
项目特色
重点发展各类私募股权基金以及服务基
金核心机构的衍生层产业，建设一流的
区域性金融高地。
项目位置
无锡市经开区清舒道与和畅路路口
项目定位
全国一流的区域性金融高地
项目体量
总建面1.7万平方米
项目特色
规划定位为以“科技总部+创客空间+文化创意”为主的都市型产业组团。
项目位置
无锡市经开区规划道路以西、高浪路
以北、贡湖大道以东、周新路以南
项目体量
总建面105万平方米
项目定位
城市型科创中心
轻资产运营：合资公司模式
2.6
项目特色
旨在打造全球物联网重镇的前沿载体，
瞄准工业互联网产业方向，集聚了一
批创新创业领军人才团队，在工业互
联网、城市物联网等领域形成若干产
业生态集群。
项目位置
无锡市太湖新城清舒道99号
项目体量
总建面16.81万平方米
项目定位
全球物联网地标的前沿载体
项目特色
以打造基金产业新高地、产融结合新
样板、人才集聚新引擎、区域合作新
亮点为愿景，致力于建设成为全国一
流的区域性金融高地。
项目位置
无锡市经开区清舒道与和畅路路口
项目定位
区域性金融高地
项目体量
总建面4.4万平方米
定位——专业的文化内容及空间运营商，为公司综合发展赋
能的文化专业力量 文化及传媒产业
2.7
3项 业务板块
5项 驱动型平台
2项 机会型业务
业务战略发展
招商文化
蛇口电视台
蛇口消息报
全媒体运营
文旅业务
设计互联
演艺互联
体育互联
文化合作
传媒业务
优质资源
招 商 蛇 口 把 握 文 化 产 业 时 代 机 遇 ， 成 立 深 圳 招 商 文 化 产 业 有 限 公 司 ， 以 城 市 文 化 升 级 综 合 服 务 商 为 定 位 ， 致 力 于 成 为 全 国 领 先 的 文 化 场 景 综 合 运 营 商 。 目 前 ， 旗 下 已 拥 有 城
市 综 合 文 化 艺 术 空 间 ， 并 广 泛 涉 足 广 告 传 媒 、 艺 术 展 会 、 教 育 培 训 、 文 化 旅 游 、 体 育 竞 技 、 泛 娱 乐 、 产 业 投 资 等 各 类 细 分 领 域 。 通 过 整 合 线 上 线 下 丰 富 的 空 间 资 源 、 用 户 资
源 、 I P 合 作 资 源 提 供 城 市 文 化 升 级 过 程 中 的 一 揽 子 场 景 解 决 方 案 。文化及传媒产业：招商文化
2.7.1
海 上 世 界 文 化 艺 术 中 心
招商蛇口倾力打造的首个创新型文化商业综合体，
旨在用文化艺术为城市赋能，承担着推动大众审美及文化
艺术国际化交流的使命。
自2 0 1 7年1 2月开幕以来，融合展览、演出、公共
教育、艺术商业等多种业态，已成为深圳以及大湾区
重要的文化交流平台，并成为周边居民重要的文化消费目
的地，年访客量已超过100万人次。
设计互联是招商蛇口与英
国国立维多利亚与艾伯特
博物馆（V&A）联合创办
一个创新设计聚合力平台，
策划并出品国际化、前沿
性的展览与公共教育项目
文化合作是招商文化自有IP及空间内容
对外输出及运营的核心业务平台，负责
公司文化合作板块业务，专注于旗下中
外系列展览IP及专业艺术场馆轻资产运
营输出业务，并运营文化艺术中心所有
展览、商业空间的合作及长短租业务
演艺互联为招商蛇口旗下专业策划表演艺术
项目及经营演出场馆的运营机构，运营境山
剧场及蛇口风华大剧院，并专注打造境山古
典音乐季、寻声·留白-东方古典音乐系列、
亲子剧场、先锋计划等演出剧目并对外输出，
以及打造艺术季、嘉年华等品质文化活动
聚焦场馆运营，蛇口青少
年活动中心、蛇口体育中
心，累积运营优势，逐步
对外输出
传媒业务聚焦影视业
务，同步铺开新媒体
运营、品牌活动、展
厅设计业务，打造核
心竞争力，提供优质
产品及解决方案。
图书、咖啡、艺术画廊、
文创产品、公益融为一体
的综合艺术空间，自有艺
术商业品牌，实现内容输
出赋能主业
·国际教育
·教育资源积累
·国际学校项目落地
设 计 互 联 传 媒 业 务
演 艺 互 联
其 他 业 务
商
业
空
间
体
育
互
联
文化及传媒产业：招商文化
2.7.1
文 化 合 作
蛇口电视台是深圳特区设立的第一座有线电视台，是招商局集团旗下集高清电视信号传播、全媒体创作传播运营一体化、互联网接入服务业务、数据集成及信息化业务、工程建设为一体的多元经营主体。
筹拍2年的《蛇口故事》
荣获中国电视纪录片奖最佳创意作品奖
为纪念改革开放四十周年，与央视联合
摄制的三集纪录片《蛇口见证》在央视
国际《国家记忆》栏目播出，引起社会
广泛关注与强烈反响。
电视专题《希瑟的寻亲之旅》
获深圳新闻奖一等奖
招商局庆祝中国共产党成立100周年系列
活动
2016
2018
2019
2021
中国极具特色的地方电视台
影视创作
展览展示搭建
数字内容创作
数字孪生 视频号
运营
微信公众号
运营
营销全案公
关策划
整合传播
文化及传媒产业：蛇口电视台
2.7.1
七大业务板块 业务亮点
《蛇口消息报》于1990年正式创刊，是一家境内外公开发行的4开16版综合性日报。作为招商局集团旗下招商蛇口所属媒体单位，蛇口消息报依托富有创新精神的蛇口工业区，形成了自身风格——“改革牌、
现代味和独特视角”。
30多年来，本报已发展成为“一报三微N端”的全媒体矩阵，包括一报“蛇口消息报”、三微“官方微信公众号、视频号和官方微博”、N端“微官网、数字报、视频号、抖音号、微信矩阵、湾区消息APP
（参与方）”等。
正式创刊
刊号CN44-0133
1990 2004 2014
南山区机关报
招商内业传媒
双微上线
融媒体转型开启
内容生态+
创意策动+
媒体公关
三驾马车
驱动融媒发展
2018 2019 2021
影视视频业务
正式上线
全链融媒资源配置
创意型传媒
整合服务体
至今
创意策动 印刷出版 公关传播
内容生态 视频影像 视觉设计
文化及传媒产业：蛇口消息报
2.7.1
应 改 革 而 生 与 时 代 同 行 走 融 媒 之 路
五大
产品
开发能力
聚焦园区产品发展、设计、
工程、成本能力提升
形成园区特色，
打造品牌提升园区影响力
1
产业
组织能力
着力产业定位研究、
龙头客户招商、产业生态打造能力
园区
运营能力
3
完善园区运营 2 服务体系，提升运营服务能力
组织
管理能力
4
打造专业团队，
提升园区经营指标及人均效能
品牌
影响力
5
核心
能力
拥有丰富的大型片区规划设计经验和操盘能力，通过三位一体的综合规划，集成空间规划、产业规划和开发运营
策略，为项目开发、建设、运营提供一揽子综合解决方案，以经营思维动态平衡政企两本账，保障可持续土地经营
和项目运营，实现片区综合效益最大化。
空间规划
产业规划 开发策略
“三位一体”综合规划
综合规划
工作范畴：
包括但不限于总体规划层面的（县市级）国土空间规划
和详细层面城市规划、城市设计，确定城市发展目标和
战略方向、战略路径，制定空间规划方案和起步区选址，
开展起步区详细设计，明确用地指标，树立片区形象。项目案例：
太平湾国土空间规划
空间规划
工作范畴：
明确产业定位，设计产业生态，确定产业发展策略，铺
排重点引进企业名单。 项目案例：
蛇口国际海洋城产业规划
产业规划
工作范畴：
为项目整体开发运营提供指导，包括产品体系、开发模
式、运营策略、分期开发计划和首期项目清单进行项目
一二级经济测算和分期平衡方案。项目案例：
双鱼岛开发策划方案
开发策略
3.1
产品开发能力 片区规划
3.1
公司具备优秀的园区咨询及开发代建能力，科学化的管控体系，在代建工程上能够准确地进行前期定位、对功能布
局进行合理规划，同时结合专业的市场研判，提供项目运营解决方案，全方位打造优质的品质园区。2010年至今，
累计承接67个代建项目，投资额达247亿元。具有深厚的开发建设经营及专业化管控能力。产品开发能力 开发代建
意库产品特性
（1）项目性质特性
改造型项目
轻资产运营
· 持有时间有限
· 以租金作为主要盈利
· 回收期短
相对经济的
改造投入成本
· 改造成本与项目条件
密切相关
· 区别对待固定成本与
可变成本
· 设计控制须区分强度
具有新旧结合、开放性、
及文创特性的形象及氛
围
· 作为城市更新的典范，须
尽可能体现“场地记忆”
· 作为文创群体的集合体，
宜降+“艺术”+“开
放”+“绿色”作为关键词
以办公结合商业及
文化的业态
·将文创的需求作为办
公与商业产品立足点
· 结合场地特点打造产
品的特点与多样性
意库产品特性
（2）形象特性
整体体现“城市更新”+“艺术文创”的特
征，以“开放”+“绿色”为整体造型原则
性质特性
智慧城产品特性
（2）形象特性
整体体现“产业聚合”+“现代科技”+“创新研发”的特征
以“科技”+“秩序”+“绿色”为整体造型原则
新建项目
自持运营为主
· 持有时间较长
· 以租金作为主要盈利
· 回收期较长
以研发为主结合办
公、轻生产及配套
服务的综合业态
· 将“研发”的需求作
为产品立足点
· 立足园区，辐射周边
的配套服务设施
具有现代科技、及产业
聚· 合的形象及氛围
· 尽可能体现“科技现代”
· 宜将“科研+技术+绿色”
作为关键词
相对经济的建安投入
成本
· 建造成本与项目条件密
切相关
· 区别对待固定成本与可
变成本
· 设计控制须区分强度
网谷产品特性
（1）项目性质特性
以新建项目，
自持运营为主
· 长周期持有运营
· 以租金作为主要盈利
· 回收期短
位于一线及二线城市主
城区、次中心或高新区
的中低密度科创园区
· 选址位于一二线城市核心
区或高新区
· 建筑密度以中低密度为主
围绕八大战略新兴产
业高度聚集的园区
·产品采用1（核心产业）
+2（重点产业）模式，
总体产业聚集度不小于
60%
· 通过核心产业进驻，发
挥品牌效应，聚集众多企
业，保证园区成功运营。融合了产业、商业、展
示等功能的“科技+现代
+创新”的产业孵化基地
·融合了办公、商业、展示、
服务、孵化等五大特色IP空
间
· 结合科技、现代、创新、低
碳绿色的集群高效的科技园
区。网谷产品特性
（2）形象特性
整体体现“城市核心区”+“集群高效的科
技园”的特征，以“开放兼容”+“绿色低
碳”+“功能复合”为整体造型原则
运用
场地规划原则
中低密度，开放式的
园区
建筑设计原则
科技现代、集群整体
的建筑秩序
景观设计原则 舒适宜人、绿色生态
室内设计风格
高效标准、创意活力
的空间
运用
场地规划原则
开放式街区，提供具
有城市特征的公共空
间
建筑设计原则
修旧如旧+新旧结合+绿色生态
景观设计原则 场地记忆+公关艺术
室内设计风格 后工业风格
运用
场地规划原则
规划结构简洁明晰，分区
流线明确
建筑设计原则
简介大方，具有高科技特
色
景观设计原则 公共配套+装置艺术
室内设计风格 现代工业风格
产品开发能力 产品设计
3.1
公司设立专业化的产品管理部门，通过产品研发、设计品质管理、成本适配及战略采购管理完善产品管理体系，打
造公司产品管理的一体化平台，提升公司的产品核心竞争力；专业的园区设计能力，使得公司旗下的典型项目网谷
系列和意库系列获得诸多权威资质及荣誉。 《网谷系产品建筑设计标准化》 《意库系产品建筑设计标准化》 《智慧城系产品建筑设计标准化》
1 2 3
目前，招商蛇口产业园区已引进标杆企业超100家、已聚集企业超2000家。着力产业研策 强化生态打造 产业组织能力 产业导入
3.2
招 商 局 集 团
自 有 产 业 资 源
园 区 龙 头 产 业
新 产 业 联 盟
产业协同——聚合内外部优势资源 “大小融通”助力企业成长
导 入 招 商 局 集 团 自 有 产 业 资 源 及 由 招 商 局 和 人 民 网 共 同 发 起 的 新 产 业 联 盟 资 源 ， 聚 合 产 业 龙 头 企 业 ， 为 中 小 企 业 提 供 产 业 应 用 场 景 、 投 融 资 合 作 、 产 业 链 上 下 游 订
单 资 源 ， 助 力 中 小 企 业 成 长 。产业组织能力
3.2
产业协同
