目录 CONTENTS
三、魅力营造强优势 优享城市新未来
1、2022宿迁市区推介地块一览表
2、2022宿迁市区推介备选地块一览表
3、2022宿迁市区推介地块解读
4、2022宿迁市区推介地块、备选地块位置示意总图
一、绿色发展向未来 水韵宿迁美颜值
1、印象宿迁 颜值独具
2、厚重文脉 城市名片
3、矩阵交通 近海枢纽
4、活力经济 要素引领
5、生态名片 河湖联动
6、产城互动 赋能未来
二、融入区域一体化 价值宿迁高格局
1、魅力公园城市 锻造价值人居
2、坚定绿色发展 前瞻规划布局
水美酒香地 宜居创业城
3、投资环境优越 共筑美好未来
绿色发展向未来
水韵宿迁美颜值
01/02
S U Q I A N
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
PART ONE
水美酒香地 宜居创业城
宿迁，位于江苏省北部，是江苏省最年轻的地级市，辖沭阳、泗阳、泗洪三县和宿豫区、宿城区、市经济技术
开发区、苏（州）宿（迁）工业园区、湖滨新区和洋河新区，总面积8524平方公里，总人口590.86万人，常住人
口499.9万人（七普数据），常住人口占全省的6%，较六普增加27万人。
荣获全国文明城市、国家卫生城市、国家生态园林城市、中国人居环境奖城市、中国优秀旅游城市、社会信用
体系建设示范城市、系统化全域推进海绵城市建设示范城市等荣誉称号。
印象宿迁
颜值独具
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S U Q I A N
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
水美酒香地 宜居创业城
宿迁有着5000多年的文明史和2700多年的建城史，素有“华夏文明之脉、江苏文明之根、淮河文明之源、楚
汉文化之魂”之称。境内有江苏省最早的下草湾古人类活动遗址；西楚文化的发祥地，是西楚霸王项羽和夫人虞姬
出生地；乾隆行宫是全国乾隆行宫总保存最好的古建筑群，乾隆皇帝六下江南五次驻跸于此，赞叹宿迁为“第一江
山春好处”。
厚重文脉
城市名片
05/06
S U Q I A N
水韵名城：宿迁是一座水乡城市，洪泽湖、骆马湖镶嵌城市南北两端，京杭大运河、古黄河穿城
而过。
项王故里：以楚地汉风为主，兼具宫廷建筑和园林建筑风格，宏伟庄重，项王手植槐距今已两千
多年，仍苍劲挺拔。
中国酒都：宿迁是唯一拥有“洋河”、“双沟”两大中国名酒的城市，被授予“中国白酒之都”
称号，洋河“梦之蓝”系列驰名中外。
项王故里 中国酒都 水韵名城
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
水美酒香地 宜居创业城
宿迁市综合⽴体交通⽹规划（2021-2050）——综合交通⽹络规划图
宿迁地处淮海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。以打造长三角北翼供应链物流基地、淮海经济
区陆海河联运枢纽、国际化智慧电商物流中心为目标，深度融入长三角区域一体化、省内全域一体化，积极参与“
一带一路”建设，服务构建新发展格局。坚持将重大交通基础设施作为联络“长三角”的关键，徐宿淮盐铁路引领
全市迈入高铁时代，运河宿迁港通江达海，高铁、高速、航道、城市快速路网全面建设，尽快实现“城市快速路成
环、全域高速路成网、对外高铁水运四通八达“。
矩阵交通
近海枢纽
航运：京杭大运河贯穿南北，运河宿迁港拥有直达上海、南京、连云港、太仓等集装箱航线。宿连航道一期正
在建设，二期年底前开工。加快运河宿迁港铁路专用线建设、保税物流中心创建，尽快将运河宿迁港建成公铁
水联运枢纽。
高速：京沪、宁宿徐、徐宿淮盐、宿新、宿连等多条高速公路交汇于此。加快泗蚌高速、盐洛高速、宿连高速
二期建设，打通东西双向通道。
空港：距徐州观音机场约40分钟，连云港花果山国际机场约60分钟，淮安涟水机场约80分钟。超前做好宿迁
运输机场等规划研究，努力实现与长三角核心地区深度融合。
高铁：徐宿淮盐高铁于2019年建成通车，新长铁路、宿淮铁路穿境而过，轨道上的宿迁加速融入长三角一体
化发展。全力推进宿迁东站综合客运枢纽建设，合宿铁路、潍宿铁路年内开工，力争早日建成“十字型”高铁
网络。
07/08
S U Q I A N
全年实现工业应税销售收入4203.1亿元，同比增长
29.7%，增速居全省第二。
2021年，
地区生产总值3719亿元，增长9.1%，两年平均增速
排 。 全省首位
城镇居民
人均可支配收入
地区生产总值
3719 亿元
规上工业总产值
3737.96
亿元
水美酒香地 宜居创业城
活力经济
要素引领
按照走在苏北前列、快于全省平均、领先区域发展、赶超全国梯队的发展定位，宿迁经济发展增速始终保持快
于全省、好于预期的良好态势。2021年一般公共预算收入等4项指标增速全省第一，规上工业增加值等10项指标增
速位居全省前三，进出口总额等9项指标增速全省第一，政府、企业、居民“三个口袋”收入持续向好，规上工业企
业利润率达8.3%。
35056元
单位：亿元
2017年-2021年宿迁市地区生产总值
0
1000
2000
3000
4000
5000
2017年
2721.87 2864.87
3262.37
2018年 2019年 2020年 2021年
09/10
S U Q I A N
3084.23
3719.01
社会消费品零售总额：1460.36亿元，增长16.1%，高于预期目标8.1个
百分点。
2018年 2019年 2020年 2021年
0
400
800
1200
1600
1014.04 1140.75
1238.8 1320.45
单位：亿元
社会消费品零售总额
2016-2021年
1258.08
1460.36
2016年 2017年
全市规上工业实现产值3737.96亿元，比上年增长31.9%。全市规上工
业增加值比上年增长16.7%，增速比全省高3.9个百分点，位居 。 全省第一
高新技术企业净增343家，高新技术产业产值达1234.8亿元。
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
水美酒香地 宜居创业城
2018年 2019年 2020年 2021年
单位：元
2016-2021年全市居民收入情况
0
10000
20000
30000
40000
2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年
城镇居民人均可支配收入 农村居民人均可支配收入
26118
28281
30614
32015
35056
24086
13929
15268 16639
18121 19466
21577
2021年，全市全体居民人均可支配收入29122元，增长10.2%。其中，城镇居民人均可支配收入
35056元，增长9.5%；农村居民人均可支配收入21577元，增长10.8%。
进出口总额：69.7亿美元，同比增长45.7%；两年平均增长42.6%，全省第1位。
使用外资：8.52亿美元，同比增长53.4%；两年平均增长38.3%，全省第1位。
服务业增加值：1752.51亿元，增长9.5%。服务业税收收入268.92亿元，增长29.3%。
一般公共预算收入：267.8亿元，增
长 21.1%， 增 速 连 续 8个 月 居 全 省 第 1
位；其中税收收入完成232.4亿元，增长
22.8%，增速居全省第1位；税收占比达
86.8%，居全省第1位。
2017年
0
100
50
150
300
250
200
200.58 206.2 212.6 221.17
267.82
单位：亿元
2016-2021年宿迁市一般公共预算收入
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S U Q I A N
2021年 末 ， 金 融 机 构 人 民 币 存 款 余 额4395.01亿 元 ， 增 长20.01%，增 速 。 贷 款 余 额 全 省 第 一
4445.13亿元，增长17.78%，增速 。年末，银行机构本外币普惠型金融重点领域贷款余额占比达 全省第三
到22.67%，水平指数全省第一位、综合排名全省前列。
单位：亿元
2016-2021年宿迁市金融机构存贷款余额情况
0
1000
2000
3000
4000
5000
2016年
2207.43
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年
2514.96
2745.69
3084.45
3631.89
4395.01
1960.37
2223.45
2563.61
3082.2
3773.95
4445.13
金融机构存款余额 金融机构贷款余额
地区 GDP GDP增速 一般公共预算
收入
一般公共预算
收入增速
税收占比 税收收入
徐州市 8117 8.70% 537 11.50% 80% 430
盐城市 6617 7.70% 451 12.70% 75% 338
淮安市 4550 10.00% 297 12.40% 80% 238
连云港市 3728 8.80% 275 12.10% 79% 217
宿迁市 3719 9.10% 268 21.10% 87% 233
2021年苏北五市经济财政情况
单位：亿元
全社会用电量：全市258亿千瓦时，连续三年在苏北五市中排第三位；全年工业用电量达到174.5亿千瓦
时，同比增长16.9%，增速居全省第二。
A股企业上市数：9家，排苏北五市第3位。
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水美酒香地 宜居创业城
2 0 1 7年
以年度测评全国第一、三年测评总分全国第一的成绩创成全国文明城市。深入实施“道路通达”工
程，新增公共停车位3800个，建成7个生态立体停车场和便民方舟区域智慧停车系统。环古黄河绿道工程
全线贯通，建成28片小型体育设施，“十分钟健身圈”更加完善。整治提升80个老旧小区，改造棚户区
2.9万户、货币化安置率达91%，群众居住条件进一步改善。
2 0 1 8年
创成省生态园林城市，以全省第一名通过全国水生态文明城市建设试点验收。完成棚户区改造130万
平方米、老旧小区改造33个，累计惠及群众7.6万人。16个街头绿地建成投用，中心城市建成区绿地率、
人均公园绿地面积分别提高到40.6%、15.47平方米。完成双星大道、黄浦江路北延等12条道路改造。高
标准建成“城市之家”5个，新改建菜市场9个，万达广场开业运营。
2 0 1 9年
成功获批国家生态园林城市、全国水生态文明城市，以全省第一名成绩通过国家节水型城市复检。新
增新能源公交车80辆、公共停车泊位6139个，完成3000辆公共自行车更新升级、1.9万盏路灯节能改造。
改造完成老旧小区6个、棚户区187万平方米，惠及群众5.1万人。中心城市建成区绿地率、绿化覆盖率、
人均公园绿地面积提高到41.1%、43.5%和15.5平方米。
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2 0 2 0年
以全国第二名蝉联全国文明城市（与前五届所有创成的全国文明城市同台竞技中）。中心城市建设重
点工程进展顺利，运河湾公园等项目建成并投入使用；42项年度园林绿化建设任务有效落实，迎宾大道西
侧游园等9个精品公园完成绿地建设，建成区公园绿地服务半径覆盖率达94.5%，“缤纷城市”建设成效
显著。住房条件明显改善，中心城区启动棚户区改造征收项目27个、263万平方米。
2 0 2 1年
成功入选系统化全域推进海绵城市建设示范城市，蝉联国家卫生城市。185个中心城市重点工程项目
全年完成投资403亿元。上海路二期投入使用，北京路、迎宾大道二期、洋河大道、通湖大道等城市快速
路网全面启动；合宿、潍宿高铁宿迁段完成初设，运河宿迁港铁路专用线、盐洛高速宿迁段、宿连高速一
期、宿连航道一期建设稳步推进；吾悦广场竣工开业，新增二类公厕17座，公共停车泊位6745个，标准
化农贸市场、城市之家、街坊公社等功能性配套不断完善；酒都公园、酒都广场、运河湾公园、月堤湖湿
地公园等8个地标式公园建成开放，骆马湖路等12条道路景观提档升级；加快建设“没有围墙的城市”，
300米可步入绿色空间，中心城市建成区绿地率、绿化覆盖率分别达42.46%、44.99%，均居全省第一
位；改造老旧小区12个棚户区改造217.9万平方米；实施“五联五强”行动，新增各类人才10万人；实施
鼓励返乡创业就业“十条新政”，城镇新增就业5.62万人；加快推进学位供给提质增量工程，实施学校建
设17所，8所学校建成投用，新增学位1.6万个，新增各类教师4519人。
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水美酒香地 宜居创业城
生态名片
河湖联动
宿迁打好蓝天、碧水、净土保卫战，空气质量优良天数比率和PM2.5浓度改善幅度均居全省第二。新造成片林
1.9万亩，林木覆盖率达29.84%、位居全省第三。着力打造缤纷城市、无界公园城市，生态文明建设满意率四年全省
第一。
中心城市坐拥骆马湖、洪泽湖两大淡水湖，大运河、古黄河镶嵌其间。4A级三台山国家森林公园、湖滨公园、龙
王庙行宫、项王故里、雪枫公园、洋河酒文化旅游区等网红景点星罗棋布。
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水美酒香地 宜居创业城
产城互动
赋能未来
奋力打造长三角先进制造业基地，加速培育千亿级产业，产业进入加速发展期。按照“6+3+X”发展定位，大
力发展机电装备、绿色食品、高端纺织等六大主导产业，加快打造中国酒都、新兴纺都、光伏之都，六大主导产业
产值增长20%以上；积极壮大新一代信息技术、生物医药等产业，做优新兴产业，努力形成更多经济发展新增长
极；2021年新开工产业项目368个计划总投资1641亿元，新竣工产业项目317个完成投资1159亿元，10个百亿级产
业投资项目全面开工建设；当年新签约亿元以上投资项目431个，10亿元以上项目154个、50亿元以上项目24个。
加快新型城镇化进程，构建“1129+N”城镇体系，2021年全市城镇化率63.24%，到2025年力争城镇化率达
70%，全市常住人口达到510万人。
坚决贯彻“绿色发展，建设全国绿色经济示范区；魅力营造，建设江苏生态大公园；融入区域，建设长三角先
进制造基地和电商名城；四化同步，建设共同富裕改革创新先行区；诚信发展，加快建设全国文明诚信高地”的发
展战略要求，全力谱写“强富美高”新宿迁现代化建设的崭新篇章！
中国酒都
新兴纺都
光伏之都
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融入区域一体化
价值宿迁高格局
PART TWO
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水美酒香地 宜居创业城
魅力公园城市
锻造价值人居
以建设江苏生态大公园为统揽。2022年，以230项中心城市重点工程为抓手，围绕提升“生产空间”、建好
“生活空间”、美化“生态空间”，优化城市发展空间，构建”一带两湖五片八水多点“全域生态大公园格局，年
度启动城市新核心、东部新门户的高铁东站片区核心区建设，9月底前开工南部城市副中心片区建设，启动湖滨新
区上相湾片区、宿迁学院新校区建设。
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着力提升生态特色。围绕大运河
沿 线 、 黄 河 故 道 沿 线 、 骆 马 湖 沿 岸
“三个10公里”的岸线，打造成清水
河道、清秀绿道、清风廊道的生态城
市典范标杆。加快建设西楚大道等2个
景观绿化提升工程、古楚公园等8个公
园，打造“城市公园绿地1 0分钟服务
圈”。
扎实推进城市更新。推进100个城市治理项目，
城市公共空间得到有效治理；加快老旧小区改造，完
成6个老旧小区改造和1 4 7万平方米的棚改任务；以步
行1 5分钟为半径，科学布局教、文、医、养等生活配
套服务，加快推进市图书新馆、工人文化宫、妇儿活
动中心项目建设。
打造“五个城市“（水美城市、
宜居城市、旅游名城、电商名城、中
国酒都）。全力打造特色鲜明的全国
中小城市智慧城市建设样板；打造韧
性城市，打造没有内涝的城市，确保
中心城市建成区35%以上的面积达到海
绵城市要求；精塑历史文化名城，推
进新盛街、皂河古镇特色街区建设，
传承历史文脉；围绕酒文化、项羽文
化、皇家文化，打造文化地标；推进
龙运城、新盛街、袁家村、骆马湖渔
业风情村、湖滨新区国家全域旅游创
建，壮大旅游产业。
城市功能更配套。推进迎宾大道二期、北京路、
张家港大道等快速化改造，实施江山大道北延、红海
大道南延、通湖大道南延等骨干路网加密通达工程，
加快宿连高速一期、宿连航道一期、盐洛高速宿泗
段、268省道、3 4 7省道等工程建设，力争潍宿高铁、
合宿高铁、宿连高速二期、宿连航道二期等项目年底
前开工，强化对外联通。制定新一轮义务教育阶段学
校三年建设计划，推进普通高中基础设施三年建设计
划，推进玉泉山路初中等2所新改扩建学校建设，市
第一高中建成投用，年内改扩建中小学12所。加快市
中医院改扩建、港区人民医院、高新区人民医院建
设。提升商业繁荣度。推进苏州街开业、爱琴海购物
广场建设，持续完善“一主多副”商业网络体系。
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教育配套
小学：宿迁市实验小学、宿迁市第一实验小学、南京师范大学附属中学宿迁分校小学部、宿豫区第一实
验小学等。
中学：江苏省四星级高中-宿迁中学、马陵中学，青华中学、南京树人国际学校宿迁分校、江苏省宿豫
中学、洋河实验学校、剑桥国际学校等。
大学：宿迁学院、宿迁职业技术学院、宿迁泽达职业技术学院等。
宿迁中学 宿迁学院
宿迁市实验小学
全力建设长三角先进制造业基地。力争2022年全市重点产业链实现产值3700亿元；力争每天签约1个亿元以上
项目，全年签约100个10亿元以上项目，10个50亿元以上项目；推动325个市级重大产业项目完成投资1900亿元以
上、10个百亿级项目完成投资300亿元以上。
2021-2023年，全市新增农村居民实现住房条件改善7万户，新建农房改善项目62个。
深入推进“四化”同步集成改革示范区建设，纵深推进“放管服”改革，打造优化营商环境升级版“五心”服
务承诺清单，争创全省最优营商环境。
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公建配套
当涂汽车客运中心
医疗：三级甲等综合医院——宿迁市第一人民医院、三级甲等综合医院——南京鼓楼医院集团宿迁医院、三
级甲等中医医院——宿迁市中医院。
文旅：5A级洪泽湖湿地公园、4A级三台山国家森林公园、湖滨公园、龙王庙行宫、项王故里、雪枫公园、洋
河酒文化旅游区等。
环境：骆马湖、洪泽湖、京杭大运河、古黄河水景公园、虞姬公园、九鼎公园、河滨公园等。
产业平台：恒力(宿迁)工业园、宿迁激光产业园、宿迁运河中心港产业园、宿迁生态化工科技产业园、京东宿
迁产业园等。
商业：宝龙城市广场、金鹰购物中心、万达广场、吾悦广场、红星天铂购物广场（在建）、苏宁广场、中央商
场等。
宿迁市第一人民医院 南京鼓楼医院集团宿迁医院
金鹰购物中心 水韵城
骆马湖 酒都公园
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水美酒香地 宜居创业城
宜居宜业典范。宿迁坚持“先规划后建设、先储备后开发、先做环境后出让”的土地经营理念，土地市场坚决
落实“稳地价、稳房价、稳预期”，结合房地产市场发展趋势，2021年下半年主动控总量、稳供需，2022年坚持
适度从紧原则，房价保持平稳递增，房地产市场保持长期健康平稳的良好发展态势。为更好推进全市房地产市场健
康发展和良性循环，宿迁市出台了优化房地产政策环境，着力从土地出让金缴纳、预售、资金监管、压缩审批流程
和时限、购房激励等投资商最为关切的实际问题入手，切实在房地产投资微环境上打造发展高地。
极具发展潜力的投资环境和健康的房地产市场，吸引了碧桂园、万科、融创、新城、旭辉、建发、金科、中
南、华鸿嘉信、邦泰徽创等一大批知名品牌房企进驻和深耕。目前，住宅去化周期长期低位，房地产市场有望在新
一轮因城施策政策环境下迎来高更质量发展。
土地供应总量控制。2018年、2019、2020
年 、 2021年 中 心 城 区 商 品 住 宅 供 应 量 分 别 为
1800亩、1680亩、3001亩、1370亩；地价水平
整体稳步攀升，2021年受房地产市场整体下行影
响 ， 地 价 稳 中 有 降 ， 2018、 2019、 2020、
2021中心城区平均地价分别为325万元/亩、468万
元/亩、700万元/亩、685万元/亩。2022年中心城
区计划供应量为1900亩左右。
土地供应总量控制
0
1000
1500
2000
2500
3000
单位：亩
500
2018年 2019年 2020年 2021年 2022年
1800
1680
3001
1370
1900(计划)
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Ÿ 商 品 房 销 售 稳 中 有 降 。商 品 房 销 售 受 此 轮 金 融 端 调 控 影 响 ， 同 步 有 所 缩 量 。2 0 2 1年 ， 市 区 商 品 房 销 售
376.28万㎡，其中商品住宅销售313.34万㎡，25390套。住宅销售相较于2020年的362万㎡，有一定幅度下降。
Ÿ 商品住房销售均价平稳增长。2 0 2 1年，市区商品住房销售均价9 8 8 9元/㎡，增长1 1 . 2 5 %。其中，苏宿工业园区
住宅销售均价1 2 0 4 1元/㎡，排名第一，宿城区以1 1 7 8 1元/㎡位居第二。
成交销售：376.28万平方米
市区商品房
成交销售：313.34万平方米
市区商品住房
Ÿ 商品房供应呈缩量态势。2 0 2 1年，市区商品房批准预售4 7 1 . 8 8万㎡，其中住宅批准预售3 6 6 . 7万㎡。
Ÿ 商品住房库存去化周期处合理区间。截止2 0 2 1年12月末，市区商品住宅库存面积1 8 9 . 7 2万㎡，去化周期约
7.3个月。
2018年 2019年 2020年 2021年
0
2000
4000
6000
8000
10000
6680
7615
8889
9889
单位：元/㎡
商品住宅销售情况
2018-2021年
0
0
5656
7673
9308
9534
0
0
11781
0
12041
0
单位：元/㎡
各区商品住房销售
2021年
苏宿园区
宿城区
经开区
宿豫区
湖滨新区
洋河新区
2000 4000 6000 8000 10000 12000
2022年，宿迁市立足稳定房地产市场，着眼满足群众基本住房需求，加快构建多元化、多层次住房供应
体系，推动房地产市场平稳健康发展和良性循环。
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
水美酒香地 宜居创业城
坚定绿色发展
前瞻规划布局
发展目标：水美酒香地 宜居创业城。
至2025年，宿迁市进入工业化与城镇化的中后期，建设成为长三角先进制造
基地、江苏省生态大公园、区域创新创业高地。至2035年，建设成为江苏省
生态大公园的标杆城市，长三角区域发展共同体的联盟城市，高效协同的先
进制造基地，朝气蓬勃、幸福宜居的创业城市，全市经济总量力争达到1万亿
元。至205 0年，建设成为社会主义现代化的生态发展标杆城市，实现人民共
同富裕的幸福宜居城市。
阶段目标：
全国绿色经济示范区、长三角先进制造基地、江苏生态大公园、酒都电商名
城、社会主义现代化的改革创新先行区。
城市性质：
绿色发展，建设全国绿色经济示范区；魅力营造，建设江苏生态大公园；融
入区域，建设长三角先进制造基地和电商名城；城乡融合，建设共同富裕改
革创新先行区。
发展战略：
根据《宿迁市国土空间总体规划2021-2035年（公示稿）》摘要
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水美酒香地 宜居创业城
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水美酒香地 宜居创业城
投资环境优越
共筑美好未来
为切实优化营商环境，助力房地产业更好服务经济发展大局，宿迁市委、市政府牵头相关部门主动作为，积极
因城施策，打出政策组合拳，密集出台《关于进一步完善农房改善过程中农业转移人口市民化待遇的意见（试行）
（宿办发[2021]6号》、《宿迁市市区国有建设用地“双信地”出让工作方案（试行）的通知（宿自然资规发
[2021]114号》、《关于进一步优化营商环境 打造“宿迁速办宿迁帮办宿迁免费办“服务品牌的意见（宿协调办
[2021]9号）》、《关于明确水电气接入工程政企共担建设有关事项的通知（宿政办发[2021]48号）》、《关于促
进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施（宿建发[2022]48号）》等涉及经济和房地产领域“一揽子”暖心
政策举措，组合政策直指市场核心关切和房企投资痛点，得到广大投资商和全体市民的积极响应，形成了当前较为
积极的发展氛围，房地产市场呈现出持续回暖态势。
“双信地”出让模式流程图（以工业用地“AAA”模块式方案为例）
备注：通过超前开展项目策划生成、优化审批环节，缩短项目开工各项前置手续办理周期，最快可实现40个工作日办结。【原建设工程规
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2021年7月30日，宿迁市自然资源和规划局印发《宿迁市市区国有建设
用 地 “ 双 信 地 ” 出 让 工 作 方 案 （ 试 行 ） 的 通 知 （ 宿 自 然 资 规 发
[2021]114号》，《通知》设定工作目标（探索实行国有建设用地“双
信地”出让工作，“对标40天，拿地即开工”），明确主要任务（超前
谋划净地供应，超前开展项目策划生成，超前做好设计交底、政策解
读、手续办理等指导工作，提前开展项目开工建设前期节能、环境影
响、立项等预评价工作，建立材料申报的容缺机制），倡导出让模式选
择，编制“双信地”出让工作流程及职责分工，制作“双信地”出让工
作流程图。
“双信地”出让：是指基于政企互信，政府和企业双方坚持“契约精神”，以“出让合同+监管协议”模式
来约定产业项目开发建设和生产经营监管要求或房地产项目的开发建设、配建内容及其他招商引资要求，
尽早推动项目落地建设，尽快实现“成交即发证、交地即开工、竣工即登记”的国有建设用地出让模式。
规划许可（含前期规划方案及施工图审核材料）办理时长缩减了约80个工作日】
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2021年6月9日，宿迁市委、市政府印发《关于进一步完善农房
改善过程中农业转移人口市民化待遇的意见（试行）（宿办发
[2021]6号》，《意见》从保障农村既有权益、加大进城购房补
贴力度（实行契税补贴、简化兑付流程）、探索纳入住房公积金
保障体系（允许农业转移人口以自有资金缴存住房公积金）、完
善社会保险保障、强化医疗卫生保障服务、提升就业创业技能、
完善教育保障机制、依法平等参与社会治理、实行人身损害赔偿
同等标准、提高特殊群体待遇等方面提高农房改善过程中农业转
移人口市民化待遇。
2021年8月10日，宿迁市政府推进政府职能转变和“放管服改革
协调小组发布《关于进一步优化营商环境 打造“宿迁速办宿迁帮
办宿迁免费办“服务品牌的意见（宿协调办[2021]9号）》。
《意见》明确，实行“就近办”、“立即办”、“简易办”、
“网上办”、“满意办”，建立专业化帮办体系，推行精准化帮
办服务，创新集成化支持政策，建立常态化沟通机制，优化舍弃
免费服务，完善部分付费机制，落实减税降费政策，创新降本减
费举措，开展规范清费行动，制定任务分解表，从重点事项、工
作要求、完成时限、牵头单位、责任单位等多方面将目标任务压
实落实。
2021年12月6日，宿迁市人民政府印发《关于明确水电气接入工
程政企共担建设有关事项的通知（宿政办发[2021]48号）》，
《通知》核心内容：“2021年3月1日以后，通过出让或划拨等
方式取得土地使用权的新建居住区项目，供电企业的投资界面应
延伸至开发企业住宅项目规划红线，除法律法规和相关政策另有
规定外，不得由开发企业承担住宅项目规划红线外发生的任何费
用；新建居住区电力接入工程费用由政府承担。”
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2022年5月18日，宿迁市住房和城乡建设局、市发展和改革委员会、市
自然资源和规划局、市税务局、中国人民银行宿迁市中心支行、银保监
会宿迁监管分局、市住房公积金管理中心等7部门联合印发《关于促进中
心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施（宿建发[2022]48号）》的
通知，《通知》从九个方面帮助房企纾困解难。
一是优化土地供应政策。竞买保证金按起始价的20%缴纳，土地出让金
分期缴纳，1年付清，房企凭成交确认书、土地出让合同等权属证明文件
和书面承诺，可提前办理建设用地工程规划许可证、工程规划许可证、
施工许可证。
二是完善商品住房价格备案管理，新建装修住房价格纳入备案管理。
三是支持缓交涉房相关税费。
四是优化商品房预售资金监管制度，监管账户内资金达到监管额度，超出部分可由房企申请优先在市域范围内调剂
使用，房企可利用银行保函替代监管资金，额度不超过监管资金余额的30%。
七是搭建棚改安置房团购平台。
五是加大住房信贷支持力度。
六是调整住房公积金相关政策，双缴存职工贷款额度提高至60万元，公积金购房首付款比例均执行20%。
八是加大二手房交易贷款支持力度。
九是优化房地产市场环境，因疫情等客观因素影响，房地产开发项目用地未能如期开竣工的，可申请延长不超过1
年。
2022年4月10日，中共宿迁市委、宿迁市人民政府印发《宿迁市优化营
商环境“五心”服务承诺清单（2022年版）》的通知（宿发[2022]2
号），《通知》聚力回应市场主体和社会关切，持续打造全省最优营商
环境，让各类投资主体在宿迁充分感受到投资顺心、服务贴心、创业安
心、发展放心、生活舒心。加强土地要素供给保障，实施用地计划周转
暂借方式，大力推进工业用地“标准地+双信地+定制地”供应模式，推
动“拿地及开工”加快项目落地。优化涉企免费服务，全面落实工业企
业、小微企业立项和建设阶段行政事业“零收费”政策，实现“基础配
套工程建设免费到用地规划红线”，企业无需承担建筑区划红线外的任
何费用。大力推行“全城通办”，重点在商事登记、办税缴费、不动产
登记等领域，通过全程网办、代收代办等方式，逐步实现全部政务服务
事项在全市任一政府服务站点均可办理。
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项目策
划生成
审批主流程︵时限37个工作日︶
区 域 评
估：地震
安全性评
价；压覆
重要矿产
评估；地
质灾害危
险评价；
环境影响
评价；节
能评价；
水资源论
证；水土
保持；洪
水影响评
价等。
相关部门
通过多规
合一业务
协同提出
建 设 条
件，以及
需要开展
的评估评
价事项要
求。
涉及国家
安全事项
的建设要
求。
立项用地规划许可阶段
（牵头部门：自然资源部门）
（阶段时长12个工作日）
政府投资项目
建议书审批
（发改部门，
1个工作日）
建设项目用地预审
与选址意见书的核发
（自然资源部门，
5个工作日）
政府投资项目可行性
研究报告审批
（含工程建设项目
招标事项核准）
（发改部门，3个工作日）
建设用地规划
许可证的核发
（含建设用地批准书）
（自然资源部门，
2个工作日）
工程建设许可阶段
（牵头部门：自然资源部门）
（阶段时长9个工作日）
城市及城市规划区内
新建民用建筑建设
防空地下室审批
（住建部门，3个工作日）
政府投资项目初步
设计暨概算审批
（发改部门，5个工作日）
建设工程规划类许可证核发
（建设工程[含临时建筑]
规划许可证核发）
或乡村建设规划许可证的核发
（自然资源部门，3个工作日）
施工许可阶段
（牵头部门：住建部门）
（阶段时长10个工作日）
特殊建设工程
消防设计审查
（住建部门，
9个工作日）
建筑工程施工
许可证的发放
（行政审批部门，
1个工作日）
竣工验收阶段
（牵头部门：住建部门）
（阶段时长10个工作日）
工程建设项目竣工验收
（建设工程消防验收；
建设工程档案验收；
规划核实、土地核验）
（住建、自然资源等部门，
9个工作日）
工程建设项目
竣工验收备案
（建设工程消防
验收备案抽查；
建设工程竣工
验收备案）
（住建部门，
1个工作日）
政府投资工程建设项目（房屋建筑类）
审批主流程图
（时限：41个工作日）
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自然资源和规划部门︶
立项用地规划许可阶段
︵牵头部门︓
工程建设许可阶段
自然资源和规划部门︶
︵牵头部门︓︵牵头部门︓
施工许可阶段
住建部门︶
︵牵头部门︓
联合验收阶段
住建部门︶
行政审批及事务办理流程
国土空间规划“一张图”
相关部门通过多规合一业务协
同提出建设条件，以及需要开
展的评估评价事项要求。
建设项目用地预审与选址意见书审批
（法定20工作日，承诺3工作日）
国有建设用地划拨决定书核发
（法定30工作日，承诺2工作日）
交 地
（承诺1工作日）
建设用地规划许可证核发
（法定30工作日，承诺2工作日）
规划方案审查
（承诺5工作日）
不动产登记证核发（纯土地）
（法定30工作日，承诺3工作日）
建设工程规划许可证核发
（法定20工作日，承诺3工作日）
建设工程验线
（法定5工作日，承诺2工作日）
规划核实、土地核验
（法定20工作日，承诺5工作日）
不动产房地一体首次登记
（法定30工作日，承诺 3工作日）
不作为审批前置条件的其他事项第一阶段完成事项︓建设险性评估︒ 审核或审批︔地质灾害危 批︔占用或者征收林地的 项目压覆重要矿产资源审 临时工程规划许可证核发前完成事项︓临水︑临电接入︒
政府投资工程建设项目（房屋建筑类）
审批及事务办理流程图
（涉自然资源和规划部门）
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2022宿迁市区推介地块一览表
水美酒香地 宜居创业城
区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划
用途
面积
（亩） 容积率 建筑密度 绿化率
主城区
1 市本级01 项王路北侧地块 东至饮马堤路，南至项王路，西至花园路，
北至卫生路。 居住 124 1.0-2.3 ≤20% ≥35%
2 市本级02 原乾隆菜场地块 东至运河路，南至乾隆商贸城，西至乾隆商
贸城，仁恒家园，北至加油站用地。 居住 30 1.0-1.9 ≤20% ≥35%
3 市本级03 原新苑小区地块 东至人民大道，西至平安大道，南至微山湖
路，北至妇产医院。 居住 52 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
4 市本级04
西侧地块一
原大洋制药厂 东至幸福路，南至八一路，西至规划支路，
北至隆城丹郡二期。 居住 56 1.0-2.2 ≤25% ≥30%
原大洋制药厂
东侧地块二
东至规划支路，南至八一路，西至黄河路，
北至隆城丹郡二期。 居住 68 1.0-2.0 ≤25% ≥30%
小 计 330
宿城区
1 宿城01 靳塘小区西侧地块 东至空地、居住小区，南至清水河绿化带，
西至通湖大道绿化带，北至居住小区。 居住 43 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
2 宿城02
凤巢农贸市场
南侧地块二
东至居住用地，南至清水河绿化带，西至紫
金山路、幼儿园，北至微山湖路。 居住 107 1.0-2.3 ≤20% ≥35%
3 宿城03 河滨小学地块
宿支路北侧 东至朱瑞路、南至宿支路、西至石娄河、北
至规划绿地。 居住 132 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
小 计 282
宿豫区
1 宿豫01 及小学南侧地块
玉泉山路初中 位于高铁东站片区，东至宿豫大道、南至筑
梦小镇、西至京东大道、北至天目山路。 居住 166 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
2 宿豫02 祥生东方樾
北侧地块
位于高铁东站片区，东至扬子江路、南至育
才东路、西至规划道路、北至九华山路。 居住 102 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
3 宿豫03 华地学府名都
北侧地块
位于高铁东站片区，东至至规划道路、南至
育才东路、西至宿豫大道、北至九华山路。 居住 104 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
小 计 372
经开区
1 经开区01 宿迁市第一高级中
学北侧地块（东）
东至人民大道，西至镇江路，南至宜兴路，
北至东吴路。 居住 82 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
2 经开区02 原中豪物流园地块 东至空地，西至发展大道，南至北京路绿化
带，北至深圳路。 居住 110 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
小 计 192
湖滨新区
1 湖滨01 钟吾国际南侧
地块一
东至发展大道、南至金柳路、西至郁金香
路、北至榉树路。 居住 112 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 湖滨02 钟吾国际南侧
地块二
东至郁金香路、规划幼儿园，南至金柳路、
规划幼儿园，西至迎宾大道，北至榉树路。 居住 139 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
小 计 251
苏宿
园区 1
苏宿园区
01 管委会南侧地块 位于苏宿园区，东至通湖大道、南至玄武湖西路、西至规划地块、北至青海湖西路。 居住 87 1.0-1.8 ≤22% ≥40%
小 计 87
总计 15 1514
备注：地块具体规划指标以正式出让文件规定为准。
区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划
用途
面积
（亩）
容积率 密度
建筑 绿化率
市本级
1 备选01
市本级 项王路南侧地块 东至饮马堤路，西至花园路，南至杨公路，北
至项王路。 居住 100 1.0-2.3 ≤20% ≥35%
2
市本级
备选02
金马机床厂
地块
A区：东至马陵河路、规划幼儿园，南至马陵
路，西至凤凰路，北至B区用地，面积
72857平方米；B区：东至马陵河路，南至A区
用地，西至凤凰路，北至八一路，面积
139451平方米。
商住
（A区商
业，B区
居住）
318
A区≤
0.77；
B区1.0-
2.3
A区≤
50%；
B区≤
20%
A区≥
10%；
B区≥
35%
小 计 418
宿城区
1 宿城
备选01 北二路北侧地块 东至空地、南至北二路、西至卓越居住地块（
已出让）、北至北一路。 居住 180 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 备选02
宿城
东侧地块
翠屏南苑 东至黄河南路，西至翠屏南苑、炎黄路，南至
规划道路，北至建业路。 居住 97 1.0-1.8 ≤30% ≥35%
3 宿城
备选03 南侧地块
宿支路河滨小学 东至朱瑞路、南至北湖大道、西至石娄河、北
至宿支路。 居住 96 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
4 备选04
宿城 科苑路西侧小镇
家园地块
位于宿城经济开发区，东至科苑路绿化带，西
至科兴路，北至纬四路，南至空地。 居住 76 1.0-2.4 ≤25% ≥35%
小 计 449
宿豫区
1 备选01
宿豫 金三角地块
东至珠江路及鼎创商住楼、金融财富中心，南
至空地、项王东路绿化带，西至长江路，北至
韶山路。
商住 260 1.0-2.2 ≤40% ≥20%
2 备选02
宿豫 金色家园
北侧地块
位于宿豫中心城区北部，东至西楚大道、南至
金色家园、西至黄浦江路、北至五台山路。 居住 180 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
小 计 440
经开区
1 经开区
备选01
白领公寓
北侧地块
东至支路，西至人民大道，南至白领公寓项目
用地，北至东吴路绿化带。 居住 10 1.0-2.3 ≤20% ≥35%
2 备选02
经开区 厦门路学校
西侧地块
东至规划湖州路、规划幼儿园，西至迎宾大
道，南至厦门路、规划幼儿园，北至浦东路。 居住 110 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
3 经开区
备选03
北京路
南侧地块（东）
东至规划青年路绿化带，西至规划通湖路，南
至河道绿化带，北至北京路绿化带。 居住 79 1.0-2.0 ≤20% ≥35%
小 计 199
湖滨新区
1 湖滨
备选01 地块十一
渔业风情村 东至规划渔港路、南至东源酒店、西至环湖大
道、北至规划渔火路。 居住 108 1.0-1.5 ≤30% ≥35%
2 湖滨
备选02 西侧地块
钟吾国际 东至钟吾国际学校，北至金雨路，西至迎宾大
道，南至榉树路。 居住 70 1.0-2.0 ≤20% ≥35%
小 计 178
洋河新区
1 洋河
备选01 东侧地块2
酒文化公园 东至秋实路，西至人和路，南至春华路，北至
春晖路。 商住 66 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 洋河
备选02
江山春晓花园
北侧地块
东至酒都大道、西至空地、南至江山春晓花
园、北至梅香街 居住 49 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
小 计 115
苏宿园区
1 苏宿园区
备选01 剑桥湾东侧地块 东至红海大道绿化带、南至鄱阳湖路绿化带、西至天池山路、北至阳澄湖路绿化带。 居住 78 1.0-1.8 ≤33% ≥33%
2 苏宿园区
备选02 管委会南侧地块 东至相邻地块、南至玄武湖西路、西至紫金山路、北至青海湖西路。 居住 107 1.5-1.8 ≤22% ≥40%
小 计 185
总计 17 1984
2022宿迁市区备选地块一览表
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2022 SUQIAN CHINA
魅力独具 宜商宜居
这里是宿迁的政治经济文化中心，更是潜力无穷的繁华地带。历经2000多年的项王手植槐郁郁葱
葱，见证了城市的变迁；京杭大运河流淌千年，古黄河畔风光旖旎，给这座城市增添了水的灵韵；主城
区着力打造缤纷城市、无界公园城市，建设河清湖秀、天蓝地绿的美丽宿迁。宝龙城市广场、金鹰国际
购物中心、中央商场、苏宁广场、红星天铂广场（在建）、吾悦广场、宿迁市实验小学、钟吾初中和宿
迁市第一人民医院、南京鼓楼医院集团宿迁医院等配套完善，展现出现代化气象的同时，主城区首位度
更加彰显！
水美酒香地 宜居创业城
主城区
宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区
2022年主城区经营性土地推介地块一览表
2022年主城区经营性土地推介地块位置示意图
市本级01
市本级02
市本级03
市本级04
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区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划
用途
面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
主城区
1 市本级01 项王路北侧地块 东至饮马堤路，南至项王路，西至花园路，
北至卫生路。 居住 124 1.0-2.3 ≤20% ≥35%
2 市本级02 原乾隆菜场地块 东至运河路，南至乾隆商贸城，西至乾隆商
贸城，仁恒家园，北至加油站用地。 居住 30 1.0-1.9 ≤20% ≥35%
3 市本级03 原新苑小区地块 东至人民大道，西至平安大道，南至微山湖
路，北至妇产医院。 居住 52 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
4 市本级04
西侧地块一
原大洋制药厂 东至幸福路，南至八一路，西至规划支路，
北至隆城丹郡二期。 居住 56 1.0-2.2 ≤25% ≥30%
原大洋制药厂
东侧地块二
东至规划支路，南至八一路，西至黄河路，
北至隆城丹郡二期。 居住 68 1.0-2.0 ≤25% ≥30%
小 计 330
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
地块品鉴
该地块位于主城区核心区，南接项王路，东连饮马堤路，西邻花园路，交通畅达；地块环
境资源得天独厚，西侧毗邻古黄河文化公园、近享古黄河水道生态大境；毗邻宝龙城市广
场、金鹰购物中心等大型商圈，尊享一站式便捷商业配套；宿迁市实验小学南校区、宿迁
钟吾初级中学为该地块施教区；项王故里景区、中央商场、苏宁广场、南京鼓楼医院集团
宿迁医院等商贸、医疗配套遍布地块周边。地块所处区域生活氛围浓厚，聚焦城市优质资
源，宜居宜业，适宜打造邻水品质居住物业，投资开发价值极高。
位置示意图
市本级01
市本级01：项王路北侧地块
主城区
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宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区
序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途
规划
（亩）
面积 容积率建筑
密度
绿化率
1 市本级01 项王路北侧地块 东至饮马堤路，南至项王路，西至花园路，北
至卫生路。 居住 124 1.0-2.3 ≤20% ≥35%
【医疗】南京鼓楼医院集团宿迁医院、同仁医院。
【环境】黄河故道水系景观、项王故里景区等。
【交通】项王路、饮马堤路、花园路、卫生路。
【教育】宿迁钟吾初级中学、宿迁市实验小学南校区、宿迁学院等。
【商贸】宝龙城市广场、金鹰天地广场、中央商场、苏宁广场等。
【参考项目】
地块指标
配套简析
黄河故道文化公园
宝龙广场
幼儿园
钟吾初中
苏宁广场
南京鼓楼医院集团宿迁医院
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
2020（经）F宿城16 建发·文瀚府 2020-12-30 15600元/㎡ 25000元/㎡
2020（经）E宿城09 华鸿清华名邸 2020-10-29 13700元/㎡ 23000元/㎡
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
地块品鉴
该地块位于老城区，南临城市交通要道洪泽湖路，东至运河路。地块东望京杭大运河，营
造绝美生态人居环境；地块位处老城繁华之地，可享中央商场、苏宁广场等一系列高端商
业配套，西侧正在开发的是集历史记忆、文化体验，住宿餐饮、休闲娱乐为一体的综合性
特色街区-新盛街文化街区；江山城市广场、东方·瑞景等社区先行进驻周边。地块邻河而
居，适宜打造主城现代邻水品质宜居社区，投资开发前景极为看好。
位置示意图
市本级02
市本级02：原乾隆菜场地块
主城区
41/42
S U Q I A N
宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区
序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途
规划
（亩）
面积 容积率 密度建筑 绿化率
2 市本级02 原乾隆菜场地块 东至运河路，南至乾隆商贸城，西至乾隆商贸
城，仁恒家园，北至加油站用地。 居住 30 1.0-1.9 ≤20% ≥35%
【环境】京杭大运河。
【教育】 宿城区实验小学。
【交通】洪泽湖路、运河路、马陵路。
【商贸】 中央商场、苏宁广场。
【参考项目】
【医疗】宿迁市第二医院
地块指标
配套简析
万晟凤凰美地
金水湾花园
江山城市广场
京杭运河
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼盘均价
2020（经）F宿城14 新盛街壹号院 2020-12-30 11000元/㎡
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
地块品鉴
地块位于市府新区，城区主干道人民大道、平安大道、微山湖路为市区通向多片区的重要
交通道路。地块辐射市级政府机关、金融机构和商业办公区，周边公共配套齐全；宝龙广
场、金鹰天地广场等商业满足居民购物需求；西侧市体育运动中心、市文化艺术中心是市
民休闲、健身的理想之地；宿迁市妇产医院、宿迁市实验学校等教育、医疗布局周边。地
块配套完善，自然与繁华在片区交融转换，适宜打造片区引领型高端居住物业，成就片区
人居新亮点。
位置示意图
市本级03
市本级03：原新苑小区地块
主城区
43/44
S U Q I A N
宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区
序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途
规划
（亩）
面积 容积率 密度建筑 绿化率
3 市本级03 原新苑小区地块 东至人民大道，西至平安大道，南至微山湖
路，北至妇产医院。 居住 52 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
【交通】人民大道、平安大道、微山湖路，宿迁客运站。
【商业】宝龙广场、金鹰天地广场。
【公建】宿迁市人民政府等机关驻地、市体育运动中心、宿迁市妇产医院。
【参考项目】
【环境】黄河公园。
【教育】宿迁市实验学校。
地块指标
配套简析宿迁体育中心
宿迁市妇产医院
金陵名府
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
2020（经）F经开区04 碧桂园九州府花园 2020-12-30 6528元/㎡ 12800元/㎡
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
地块品鉴
该地块位于老城区，东西两侧为中心城区南北向主干道幸福路和黄河路，北侧邻近东西向
主干道宿支路，地理位置优越，交通便捷。地块人居环境优美，北望现代生态休闲公园雪
枫公园，西侧毗连风光旖旎的古黄河雄壮河湾公园，南邻马陵公园；南京师范大学附属中
学宿迁分校、宿城区实验小学（中山路）、宿城区人民医院等优质教育、医疗资源配套周
边。地块位置核心，配套丰富，周边环境清幽，是打造片区现代时尚高端宜居社区的理想
地块，极具投资开发价值。
位置示意图
市本级04
市本级04：原大洋制药厂地块
主城区
【教育】南京师范大学附属中学宿迁分校、宿城区实验小学（中山路）。
【医疗】宿城区人民医院。
【参考项目】
【环境】雪枫公园、古黄河雄壮河湾公园、马陵公园。
【交通】八一路、幸福路、黄河路、宿支路。
【商业】金鹰天地广场、苏宁广场、四季青步行街。
地块指标
配套简析
隆城丹郡
幼儿园
宿城区人民医院
维多利亚花园
鑫地名都
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
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S U Q I A N
宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区
序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划
用途 （亩）
面积 容积率建筑
密度
绿化率
4 市本级04
原大洋制药厂
西侧地块一
东至幸福路，南至八一路，西至规划支路，
北至隆城丹郡二期。 居住 56 1.0-2.2 ≤25% ≥30%
原大洋制药厂
东侧地块二
东至规划支路，南至八一路，西至黄河路，
北至隆城丹郡二期。 居住 68 1.0-2.0 ≤25% ≥30%
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
2020（经）A宿城01 融创·黄河映 2020-5-28 5668元/㎡ 12500元/㎡（毛坯）
2019 (经）B宿城04 万科·滨河道花园 2019-8-9 5327元/㎡ 15000元/㎡（精装）
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
美丽宜居 投资热点
水美酒香地 宜居创业城
宿城新区位于中心城区的西部，与中心城区接壤，是宿迁中心城市的主城区、座下区，是全
市政治、经济、文化、科教、金融和交通中心和市中心的一个新兴生活片区，集合了生态、行
政、商业金融为一体的快速发展板块。下辖8个乡镇、7个街道、1个省级经济开发区和1个省级现
代农业产业园区，总面积854平方公里，总人口82万人。宿城区加快打造“江苏生态大公园”核
心景区，致力把宿城建设成为全市创新创业先行区、产业发展引领区、对外开放先导区、生态宜
居示范区；随着城市近几年向西发展，区域价值提升速度明显。
宿城区
