创新 交融开放共享

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4# 产业加速中心

1# 4-18层

科技人才公寓

3# 研发中试中心

2# 总部办公大楼

商业裙楼：

员工餐厅 咖啡茶吧

下沉广场：

游泳健身 美食天地

园区参数占地面积约：2.2万㎡建筑面积约：8.8万㎡研发中试约：5.6万㎡人才公寓约：7500㎡综合配套约：5000㎡容积率：3.0车位数：374个创新 交融 开放 共享

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光 明 创 新 策 源 地

8.8万㎡新材料产业示范基地

星源先进材料产业园，依托星源

材质（股票代码：300568 ）的

强大技术创新引擎，整合其产业

上下 游资源，以新能源、新材

料为主导，吸纳新一代信息技术、

智能制造、生物医药、节能环

保、生命健康等高技术领域，集

科技研发、中试测试、总部办公、

智慧园区、高端配套于 一体，

是一个高品质引领产业生态发展

的科技创新示范园区。

创新 交融 开放 共享

深圳市新材料产业转化创新中心新材料产业集群发展新试点湾区新材料产业研发聚集区光明新材料产业发展核园区定位

4

深 圳 西 部 枢 纽位于深圳西北部，是光明区、宝安区

地缘交汇的关键节点，极具产业布局战略

价值。

光明区定位为世界一流的科学城、珠

三角创新策源地、深圳北部中心、深圳

“北拓”战略的 核心支点。光明，曙光已

现，未来光明。

创新 交融 开放 共享

光 明 、 宝 安 制 造 高 地

区位优势

多维立体交通5 创新 交融 开放 共享

畅行大湾区 通达全球机场：距深圳宝安国际机场直

线距离25km, 30分钟即达；

高铁：广深港高铁、光明城

站高铁(约10公里），大湾区

一小时生活圈；

高速：毗邻南光高速（约2.5

公里）、外环高速、京港澳

高速及107 国道等多维环绕；

公交地铁：薯田埔（约1.2千米）、松岗、碧头站；公交车站为马田街道办及裕湖公园站。区位优势

全方位配套科学规划功能齐全商业醇熟：自带约5000㎡商业，紧邻希尔顿欢朋酒店、维也纳国际酒店、雪仙丽服装城, 2km内新天地购物广场，5km内天虹商场、星港城等，坐拥繁华。

3园1水：松岗公园、裕湖公园、龟山公园、洋涌河，纵览山河，畅享自然。

教育医疗：中山大学（光明校区）、松岗中学、明湖国际学校、松岗人民医院、中山大学附属七院。公共文体：红花山体育中心、松岗体育中心，用健康的方式生活。

政务服务：紧邻光明区马田街道办事处，办事迅捷。

6 创新 交融 开放 共享

公共配套

致臻建筑艺术品质彰显价值7 创新 交融 开放 共享

总部大楼(2#) 约6m挑高大堂，尽显高端商务气息

研发厂房 (3# 4#) 横向柱距8.1m、竖向柱距9m,灵活布局空间

办公、厂房 层高4.5m，阔绰实用；中心庭院、空中花园、屋顶花园、游泳池，绿色生态，一应俱全电梯 客梯高端舒适，厂房货梯荷载最高3T，空间宽大，办公生产俱佳。

建筑特色

低碳健康新氧办公8 创新 交融 开放 共享

建筑特色

生态绿色

遵循生态、自然、舒适、现

代，坚持绿色低碳与现代风

格结合。

以人为本

关注园区使用人为主的切实

需求，打造休闲休憩、活跃

交流的乐活园区。

科技文化结合地域杰科技文化，展现企业理念、追求及特色

传递 融合 感知9 创新 交融 开放 共享

园区环境

Ø 传递企业特有文化，展现企业特色，

Ø 融合企业科技内涵，凸显现代特色。

Ø 让使用人群感知景观绿化与生态自然的独有魅力

开放+ 高端+休闲

10 创新 交融 开放 共享

园区配套 员工智慧餐厅面积约1000㎡，可同时容纳超300人就餐。

11 创新 交融 开放 共享

园区配套 品牌餐饮私房会所1#二层，面积约1500㎡，可满足园区企业不同层次的商务宴请。

12 创新 交融 开放 共享

园区配套 空中花园咖啡茶吧1#楼三楼空中花园，面积约1500㎡，可满足园区企业娱乐休闲、咖啡茶饮。

13 创新 交融 开放 共享

园区配套

便利超市1#楼一层便利超市，面积约200㎡，可满足园区企业日常购物。

14 创新 交融 开放 共享

园区配套

游泳健身恒温游泳馆

面积： 约700㎡ (含水域面积)

功能： 四季恒温，一年畅游

健身工作室面积： 约800㎡

功能： 结合自然采光、明亮舒适

15 创新 交融 开放 共享

园区配套

游泳健身恒温游泳馆

面积： 约700㎡ (含水域面积)

功能： 四季恒温，一年畅游

健身工作室面积： 约800㎡

功能： 结合自然采光、明亮舒适

智慧科技为物业赋能16 创新 交融 开放 共享

• 5G信号、W旧全覆盖，与世界无缝链接

• 大堂配备人脸识别道闸，迅捷、安全进出

• Al物业机器人为您指路、咨询、配送

• 车位引导、智能寻车、无感支付，高端停车新体验

• 园区服务APP在手，快速响应用户需求

• 大数据云共 降本增效，智能办公新体验。园区运用SaaS、智能硬件、AI、机器人等技术手段，对园区数据进行收集、分析，让物业管理从手工时代，跨越式发展进入数据应用的AI物业时代， 大幅提升运营效率，加速资产的升值。AI+5G基础服务

专业服务

工商注册、财务、法务、宣

传推广、 知识产权、人力

资源、教育培训

政策服务

为园区企业提供创客创业补贴、人才补贴、 科研经费、专项基金申请、资质提升等专业咨询及指导服务。

产业服务导师配备、商业模式梳理、开发外包、供应链、协同创新、路演指导、融资服务。空间服务办公空间、创客公寓、餐饮服务、 会议室、通讯网络、运动设施、物业管理会务服务

展览展销、行业会议、

创业沙龙、 论坛讲座

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全方位产业服务平台5大服务体系创新 交融 开放 共享

企业服务

18 创新 交融 开放 共享

产业服务

园区将设置专业的招商中心、创新中心、展示中心、企业服务中心等四类空间和双创基地，并定制化提供资质提升、补贴申请、企业展示、导师指引等四大场景，可作为园区共享公共服务配套。招商中心 创新中心 展示中心 企业服务中心

19 创新 交融 开放 共享

楼体参数

1号楼1-2层（4-18层公寓）

单层面积：1335.75㎡

层高：4.5m（一层5.8m）

承重：首层1.2T，2层以上1T

电梯：主客梯2部

供电：2000KV

装修：毛坯

单层面积：1680㎡

层高：4.5m（一层5.8m）

承重：首层1.2T，2、3层

800KG，4层以上650KG

电梯：2部货梯、2部客梯

供电：2000KV

装修：毛坯。

2号楼 3号楼 4号楼单层面积：1424㎡

层高：4.5m（一层5.8m）

承重：首层1.2T，2、3层

800KG，4层以上650KG

电梯：2部货梯、1部客梯

供电：2000KV

装修：毛坯。

单层面积：1650.15㎡层高：4.5m（一层5.8m）承重：首层1.2T，2层以上1T电梯：2部货梯、2部客梯供电：2000KV

装修：毛坯

感谢观看！