广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第176期）

2023-09-04至09-10第 167 期（内部资料）

2023-11-13至11-19第176期

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本期看点

政策动态：

1.广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定

2.深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定

3.中山市住房保障管理暂行办法 （征求意见稿）

4.中山市人民政府关于修订《中山市政府和社会资本合作项目合作管理办法》等文件的通知

5.关于延长《东莞市城市更新地价计收和分配办法（修订）》文件有效期限的通知

6.龙岗区社区配套和公共服务用房管理实施细则

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本期看点

行业动态：

1.深化“多规合一”改革 构建国土空间开发保护新格局

2.广州市：知识城集团与中建八局签署双沙社区城市更新项目合作协议

3.广州市从化区规划资源分局积极探索实践城中村更新治理之路

4.深圳：定制化空间精准匹配企业需求，和平工业园“工业上楼”项目正式通过审议

5.东莞市长吕成蹊主持召开市政府常务会议：聚焦城中村改造、保障性住房建设

6.东莞市清溪镇入选全省“百千万工程”首批典型县镇村名单

7.2023年底，中山将有不少于100个老旧小区开工改造

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本期看点

会员战绩：

本期共2家会员单位的2个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

项目动态：

1.本期周报统计的大湾区内九市共发布62个“三旧”改造（城市更新）项目动态并取得相应进展，其中新增1个项目进入初级阶

段，涉及新增进入初级阶段面积2.1公顷

2.本期周报统计的城市中，深圳发布的“三旧”改造（城市更新）项目动态数量最多，其次中山

注：由于大湾区内九市更新改造各节点不同，标图建库或更新意愿公示作为初步阶段进行统计

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第176期）

目 录

政策动态

行业动态

项目动态

会员战绩

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广东三旧改造（城市更新）行业简讯

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一、政策动态

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本期重点收录了6条最新政策，其中省级1条，市级4条，区级1条。内容主要集中于国有建设用地交易、土地

信息核查、住房保障及地价测算等

1.文件名称：广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定

发布单位：广东省人民政府

发布日期：2023-11-13

文件要点：

1、明确交易市场的相关要求。一是根据国家关于国有土地有偿使用制度的规定，区分

国有建设用地使用权一级市场、二级市场，并对交易方式、具体形式作出规定（第二、

四条）。二是贯彻落实关于建设全国统一大市场的指示要求，明确了国有建设用地使

用权交易市场的原则为统一开放、公平竞争、高效规范（第三条）。三是明确主管部

门职责，对省、市、县三级自然资源主管部门在交易市场管理中的职责分别作出规定

（第五条）。四是加强交易信息公开，要求采用招标拍卖挂牌形式交易的，优先采取

网上交易（第四条），并明确交易公告、成交结果的公开场所和媒介（第十三条）。

2、健全服务监管，规范交易市场秩序。一是明确对交易机构的要求（第六条），厘清

交易机构和自然资源主管部门在交易活动中的关系（第七条）。二是细化交易要求，

明确供地方案包括监管要求等内容（第八条），要求将工业用地产业发展承诺书或监

管协议纳入招标拍卖挂牌协议文件（第十条）。三是明确转让要求，规定办理国有建

设用地使用权转让登记的，市、县自然资源主管部门要核查相关情况（第十五条）。

四是加强交易市场监测监管，要求市、县自然资源主管部门定期更新和发布基准地价、

标定地价（第二十二条）。

3、完善交易规则，促进土地要素流通。一是细化国有建设用地使用权招标拍卖挂牌公

告的内容、时间要求（第十一条），明确标底、底价的保密要求（第九条）。二是明

确国有建设用地使用权有偿使用合同的签订程序和买卖、交换、赠与等国有建设用地

使用权转移的办理程序（第十二、十四条）。三是规范划拨、租赁土地的交易管理，

明确划拨、租赁土地转让、出租、抵押的条件和程序（第十六至十九条）。四是推动

以市场化方式盘活存量用地，规定国有建设用地使用权预告登记、分割合并的条件

（第二十、二十一条）。

2.文件名称：深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定

发布单位：深圳市规划和自然资源局

发布日期：2023-11-16

文件要点：

1、修改背景。（1）现行《规定》即将到期。《规定》有效期为5年，将于2023年11月30日到期。（2）对

现行《规定》修改重新发布是我市城市更新工作需要。考虑到需持续规范与落实我市拆除重建类城市更新项

目土地信息核查及历史用地处置工作，明确核查及处置的程序、职能分工和具体要求，经研究评估实施成效

较好，继续施行有利于政策延续，保障城市更新稳步推进，需对现行《规定》修改后重新发布使用，有效期

5年。

2、重新发布的《规定》是否对政策文本进行修改？本次重新发布为政策有效期届满拟继续实施，且仅对管

理部门名称作调整，不涉及实体内容的简易修改。

3、哪些用地能纳入历史用地处置范围进行处置？城市更新单元拆除范围内未签订征（转）地协议或已签订

征（转）地协议但土地或者建筑物未作补偿，且用地行为发生在2009年12月31日之前，用地手续不完善的

建成区，可纳入历史用地处置范围。征（转）地协议明确土地或者建筑物不再补偿的，不属于前述“未作补

偿”情形。已签订征（转）地协议且土地及建筑物均已按协议进行部分补偿但补偿未完成的用地，不得纳入

历史用地处置范围。

4、2013年5月17日前更新单元规划已批准的城市更新项目能进行历史用地处置吗？有什么具体要求？根据

《规定》，2013年5月17日前城市更新单元规划已批准但尚未进行历史用地处置的，继受单位可在实施主体

申请开发建设用地审批前向区城市更新职能部门申请历史用地处置。如因落实处置意见书的土地处置方案，

需增加已批城市更新单元规划确定的无偿移交政府用地面积的，应按照有关规定申请修改城市更新单元规划，

减少开发建设用地面积，开发建设用地的规划容积不变。

5、历史用地处置中交由继受单位进行城市更新的用地比例是怎么规定的？对历史用地处置中交由继受单位

进行城市更新的用地比例，本《规定》明确，区分一般更新单元与重点更新单元分别确定（见下表）。在交

由继受单位进行城市更新的土地中，应当按照《深圳市城市更新办法》及其实施细则等政策文件的要求将不

少于15%的土地无偿移交政府。前述移交政府土地优先用于建设城市基础设施、公共服务设施、城市公共利

益项目等。

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本期重点收录了6条最新政策，其中省级1条，市级4条，区级1条。内容主要集中于国有建设用地交易、土地

信息核查、住房保障及地价测算等

3.文件名称：中山市住房保障管理暂行办法 （征求意见稿）

发布单位：中山市住房和城乡建设局

发布日期：2023-11-13

文件要点：

1、明确适用范围。本市行政区域内住房保障的计划、申请、准入、退出、监督管理和保障性住

房的规划、建设、租赁管理适用本办法。本办法所称住房保障，是指公租房和保障性租赁住房的

住房保障。

2、明确各类住房适用人群。公租房包括政府所有的（含可由政府支配的，下同）公租房和社会

力量投资建设的公租房，投资建设方式包括新建、收购、租赁等。公租房按保障对象分类，分为

非产业园区配建的公租房和产业园区配建的公租房。非产业园区配建的公租房优先用于解决符合

本市住房保障准入条件的城乡低保、低保边缘住房困难家庭、支出型困难家庭和分散供养特困人

员住房需求。产业园区配建的公租房优先用于解决各类产业园区符合条件的务工人员的住房需求，

主要面向用人单位定向供应。保障性租赁住房按我市相关规定执行。

3、明确公租房筹建及资金来源。筹建来源：（1）政府投资建设、购买和租赁的住房。（2）政

府公房住宅部分。（3）政府依法收回、征收、没收的住房。（4）企业或其他组织按照与政府约

定建设、搭配建设的住房。（5）社会捐赠的住房。（6）企业和其他机构投资建设的住房。（7）

产业园集中配套建设的住房。（8）其他途径筹集的住房；资金来源：（1）中央和省安排的专项

补助资金。（2）市、镇人民政府（街道办事处）财政预算安排的资金。（3）从土地出让净收益

中按10%的比例提取的资金。（4）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余

额。（5）政府出租公租房及出租、出售公租房配套设施所得收益。（6）社会捐赠方式筹集的资

金。（7）经市政府批准可纳入住房保障筹集资金使用范围的其他资金。

4、明确公租房租金水平。公租房的租金标准，市住房城乡建设局（及相关部门）按照略低于同

地段、同类型住房的市场租金水平确定，报市政府批准后公布执行。属政府所有的公租房的租金

收入纳入一般公共预算管理。非产业园区公租房计租面积按套内面积计算。

4.文件名称：中山市人民政府关于修订《中山市政府和社会资本合作项目合作管理办法》等

文件的通知

发布单位：中山市人民政府

发布日期：2023-11-16

文件要点：

1、将第二十四条“托管企业应在本企业的门户网站公示或在市级以上公开发行的报纸登报

公示经营异常的集群企业名单，并在30日内书面告知登记机关。”修改为“托管企业通过约

定的联系方式，超过3个月无法联系集群企业，或发现集群企业出现其他经营异常情况时，

托管企业可以向登记机关举报。登记机关经核查确认集群企业存在经营异常的情形的，应当

将有关集群企业列入经营异常名录或标记为经营异常状态。”

2、将第二十七条修改为：“新设企业可以在设立登记时同时办理‘一照多址’登记，已登

记成立的企业办理‘一照多址’登记按照企业备案程序办理。”

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本期重点收录了6条最新政策，其中省级1条，市级4条，区级1条。内容主要集中于国有建设用地交易、土地

信息核查、住房保障及地价测算等

5.文件名称：关于延长《东莞市城市更新地价计收和分配办法（修订）》文件有效期限的通知

发布单位：东莞市自然资源局

发布日期：2023-11-13

文件要点：

经市人民政府同意，现将《东莞市城市更新地价计收和分配办法 (修订)》 (东府办[2019]44

号，以下简称《办法》)文件有效期延长至2025年7月31日。

自本通知下发之日起，《办法》第二十条关于“其中，‘基础补偿’按照《东莞市土地储备

管理实施办法》(东府[2015]90号)第十七条和第十八条规定计算，‘增值共享’按土地出让纯收

益不高于60%的比例计算”的条款内容，以及第三十五条关于“改造成本或补偿价格参照《东莞

市“三旧”改造实施细则(试行)》(东府[2009]144号)附件4《东莞市国有企业厂房搬迁和旧村改

造土地出让纯收益返还流程》核定”的条款内容，不再执行。本次取消条款所涉事项可参照市政

府后续出台的相关政策执行。

6.文件名称：龙岗区社区配套和公共服务用房管理实施细则

发布单位：龙岗区财政局

发布日期：2023-11-13

文件要点：

1、调整公配物业的审核主体，突出专业部门的专业优势，实现“专业的人干专业的事”，

强化项目开发建设过程的统一监管，保障社区公配物业设计建造的科学性、合理性。

2、进一步精简公配物业审核审批流程，明确各职能部门及街道办等的职责，加大统筹力度，

加强各环节部门协作，提高审核审批效率。

3、优化公配物业空间规划和审查标准，根据相关领域最新的规划设计要求，细化了部分领

域公配物业的空间规划和审查标准，确保新建设的公配物业更加符合民生需求，提高公配物

业的使用效能。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

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二、行业动态

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行业动态-深化“多规合一”改革 构建国土空间开发保护新格局

国土空间规划是国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基

本依据。

实现“多规合一”，国土空间规划取得决定性进展。“国土空间规划是整合主体功能区规划、

土地利用规划、城乡规划等空间规划的‘多规合一’的新规划。”中国国土勘测规划院院长冯文利说，

我国将原分属不同部门的主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等职责统一整合到自然资源部，

由其负责建立国土空间规划体系并监督实施。2022年，我国首部“多规合一”的国家级国土空间规划

《全国国土空间规划纲要（2021—2035年）》印发实施。地方各级总体规划、详细规划和专项规划

编制统筹推进，“五级三类”国土空间规划取得决定性进展，形成法定化的国土空间开发保护蓝图。

划定“三区三线”，优化国土空间开发保护格局。“三区三线”（城镇、农业、生态空间以及

生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界）作为国土空间规划的核心内容和重要组成部分，构成

了各级各类国土空间规划的基础底版，是保障和维护国家粮食安全、生态安全和城镇化健康发展的空

间底线，为世界处理好人与自然、发展与保护的关系贡献“中国方案”。“三区三线”划定后，是不

是“一动不能动”？张兵解释，要完善和创新全域土地综合整治、城镇低效用地再开发、城乡建设用

地增减挂钩、集体经营性建设用地入市等政策手段，把这些政策手段与国土空间总体规划和详细规划

实施管理机制相结合，形成在“三区三线”划定之后进一步优化国土空间格局的平台和制度设计，既

有原则，又有弹性。

构建“一张图”，提升国土空间治理数字化水平。自然资源部以“三调”及年度变更调查成果

为统一底图，结合规划编制和“三区三线”划定，同步建立了国家、省、市、县“数、线、图”一致

的国土空间规划“一张图”。“构建上下贯通的全国国土空间规划‘一张图’，国土空间数字化治理

实现质的飞跃。”张兵说。中国工程院院士、自然资源部国家基础地理信息中心教授陈军说，利用时

空信息技术手段，摸清各类自然资源、资产、资本的家底，自然资源部以“三调”及年度变更调查成

果为统一底图，结合规划编制和“三区三线”划定，同步建立了国家、省、市、县“数、线、图”一

致的国土空间规划“一张图”。“构建上下贯通的全国国土空间规划‘一张图’，国土空间数字化治

理实现质的飞跃。”张兵说。中国工程院院士、自然资源部国家基础地理信息中心教授陈军说，利用

时空信息技术手段，摸清各类自然资源、资产、资本的家底。

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行业动态-广州市：知识城集团与中建八局签署双沙社区城市更新项目合作协议

知识城集团与中建八局签署双沙社区城市更新项目合作协议，双方就推进双沙社区城市更新项

目建设，发挥各自优势、加强多领域深度务实合作，推动广东高质量发展进行深入交流。

这是广州市黄埔区今年首个央地合作城市更新项目，为推动央地合作联合推进新型城市化高质

量发展做出了有力示范，双沙社区城市更新项目也是黄埔区贯彻落实国家在超大特大城市推进城中村

改造重大战略的重点项目。

双沙社区城市更新项目位于广州市沿江东进发展战略重要节点，是带动黄埔临港经济区建设港

城融合示范区的引领项目。合作双方将共同成为双沙社区城市更新项目新的合作企业，开展项目后续

旧村改造工作。

项目落成后，将加速推进黄埔临港经济区建设，实现老园区新动能、老城区新蝶变、新城区新

优势，为黄埔区构筑广州“一廊一带”（科技创新走廊、珠江高质量发展带）中枢提供支撑。

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行业动态-广州市从化区规划资源分局积极探索实践城中村更新治理之路

《广州市城中村改造专项规划（2021-2035）年》已通过市规委会审议，正在提请市政府批准。

其中从化区城中村共计5条，分别为联星村、禾仓村、城南村、城郊村、雄峰村，我区城中村改造任

务依然复杂艰巨。区规划资源分局紧紧围绕加快转变超大城市发展方式，坚持“拆、治、兴”并举，

按照“推进一批、谋划一批、储备一批”的思路，聚焦“一核、一线、多区”，因地制宜多措并举，

以城市更新为抓手，盘活旧村存量建设用地，促进城市扩容提质，为我区高质量发展贡献规划资源力

量。

一是发挥国土空间规划在城中村改造中的引领作用。坚持规划引领，严格落实国土空间规划，

贯彻落实党中央、国务院及省市关于城中村改造的工作部署。

二是突出重点落实战略，兼顾全盘推动城市永续发展。城中村治理改造中，不断协调好城市长

期利益和项目短期利益的关系，有的放矢推动城市永续发展。

三是完善政府主导多方参与机制、项目利益分配机制。积极发挥政府在城中村改造中的主导作

用，同时多渠道筹措改造资金，充分激发社会力量支持城中村改造，合理分配改造项目利益分配，让

创造社会财富的源泉充分涌流。

四是多措并举学习经验提升干部业务能力服务水平。为更好应对城中村错综复杂的问题，提高

城市治理服务水平，我局通过培训、跨区交流学习等多种方式提升干部业务能力水平。

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行业动态-深圳：定制化空间精准匹配企业需求，和平工业园“工业上楼”项目正式通过审议

深圳市首批“工业上楼”试点项目——龙华和平工业园“工业上楼”城市更新项目计划和规划

正式通过深圳市政府“工业上楼”专班会议审议。根据规划，项目将打造战略性高新产业园区，将为

龙华区构建现代化经济体系提供空间基础，保障“12+4”产业集群发展。

优化审批流程，腾挪高质量发展空间。龙华区始终坚持实体经济为本、制造业当家，不断做优

传统产业、发展新兴产业、前瞻布局未来产业，推动制造业智能化、绿色化、融合化发展，构建符合

完整性、先进性、安全性要求的现代化产业体系，不断提升产业国际竞争力。和平工业园项目位于龙

华区龙华街道，地处龙澜智造走廊的重要节点，多年来园区主要产业为电子加工和五金加工，以中小

企业居多。“工业上楼”为和平工业园提供了良好契机。通过改造，项目规划建筑面积约6.7万㎡，其

中优质产业空间6.2万㎡，比改造前净增近4万㎡。

定制化厂房，实现企业与园区“双向奔赴”。“工业上楼”不仅仅是简单的空间向上堆叠，厂

房的设计需要满足特定行业企业的需求。为精准匹配目标企业空间需求，项目经过调研摸底，根据拟

引进的宽带网络通信、智能传感器、智能终端、软件与信息技术服务四大产业门类意向企业的生产特

点及个性需求，在厂房层高、廊宽、柱距、承重等进行定制化设计，实现将四大产业门类有机落实在

各大楼层，为将园区打造为龙华“工业上楼”试点战略性高新产业园区奠定了空间基础。

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行业动态-东莞市长吕成蹊主持召开市政府常务会议：焦城中村改造、保障性住房建设

11月13日，东莞市委副书记、市长吕成蹊主持召开市政府常务会议，全面学习贯彻落实党的二

十大精神，深入学习贯彻习近平总书记视察广东重要讲话、重要指示精神，研究我市经济运行、安全

生产、人形机器人发展、氢能产业发展、有关公共停车场项目建设等工作。会议还套开市经济高质量

发展指挥部工作会议、市安全生产委员会会议。

会议听取东莞市经济运行、专项债等工作情况汇报，研究下阶段工作措施。会议强调，要完善

专项债工作考核机制，营造想干事、干成事的浓厚氛围。要抓好今年专项债资金使用，及时协调解决

存在问题困难，加快推进项目建设。要积极争取明年专项债额度，聚焦城中村改造、保障性住房、新

能源汽车充电桩、普通高校学生宿舍、5G融合应用设施等重点任务及新增领域，争取更多项目符合专

项债券申报要求。要加强项目储备，推动规划转化为项目，把“规划图”变为“施工图”。

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行业动态-东莞市清溪镇入选全省“百千万工程”首批典型县镇村名单

日前，全省推进“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域协调发展现场会，公布了省

“百县千镇万村高质量发展工程”首批典型县镇村名单，共有22个县、110个镇、1062个村入选，东

莞入选首批典型镇村名单位居全省前列，其中清溪镇等10个镇入选典型镇，15个村（社区）入选典型

村。

“百县千镇万村高质量发展工程”是广东推动高质量发展的头号工程，瞄准的是解决城乡二元

结构问题，服务的是全面推进乡村振兴。今年是推进这项头号工程的开局之年，首批典型县镇村具有

标杆示范作用，更好地带动全省122个县（市、区）、1609个乡镇（街道）、2.65万个行政村（社区）

在不同赛道争先进位。

为紧抓省、市实施“百千万工程”的发展机遇，扎实推动“百千万工程”落地见效，清溪镇高

度重视，积极构建工作体系、健全制度机制、明确重点任务、广泛宣传发动，推动“百千万工程”实

现迅速开局。根据清溪的功能定位、生态本底、人文底蕴和产业基础，充分挖掘资源优势和特色亮点，

构建了“1610”典型引领工作体系，牵引全镇“百千万工程”走深走实。打造清溪高质量发展“名

片”。

产城融合典型，加快青湖湾科创中心、米德兰“工改M0”、富士工业城“工改工”、力合双清

创新基地二期等一批连片更新和重大产业项目建设，通过改造提升，导入战略性新兴产业，推动产城

融合。

城乡融合典型，青湖片区在提升发展的同时，带动周边的青皇、三星、渔樑围、大利等村城市

更新、产业升级、城市配套完善，推动城乡融合。

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行业动态-2023年底，中山将有不少于100个老旧小区开工改造

11月15日，中山市政府新闻办举行新闻发布会，通报了2023年中山市城镇老旧小区改造工作

情况和下一步的工作安排。据介绍，今年以来，中山市老旧小区改造工作取得明显成效：2023年改造

储备库有190个小区，涉及居民户48298户、楼栋数2712栋、住宅建筑面积413.4万㎡。目前，完成

立项的小区182个，完成方案评审的小区173个，已开工小区79个。预计年底能有不少于100个小区开

工，30个小区完工。

一是建章立制，完善政策体系架构。市政府成立以市领导任组长的老旧小区改造工作专班统筹

推进工作，市住房城乡建设局出台了《中山市老旧小区改造实施方案》《优化审批服务通知》《技术

导则》《资金管理办法》《专项资金使用指引》等纲领类、技术类、审批改革类、资金使用类政策体

系文件。

二是加强技术审查，保障方案顺利落地。紧抓老旧小区改造设计方案源头，建立总师团队、专

家评审组、各职能部门联合审查机制，从是否符合国家政策要求、专项债使用范围、技术导则设计理

念、经济性、实用性和效果等方面共同把关设计方案。

三是实行“一区一策”，唤醒老旧小区新活力。在老旧小区改造过程中坚持“统筹谋划、合理

利用、传承发展、多方参与”的原则。

四是全力破解电梯加装“堵点、难点”，提升居民幸福指数。为破解加装电梯效率、质量、规

模等参差不齐的难题。

五是落实安全质量监管措施，加强文明施工监督。建立工程质量安全抽检巡检和督导制度，出

台《老旧小区改造施工事中事后监管通知》，严格落实各参建单位责任，整治“围而不建”和不文明

施工问题。

六是落实居民参与，积极听取群众意见。组织召开公众参与座谈会，聆听社会公众和专家学者

的意见；在施工过程中邀请居民作为群众监督员，随时可以反馈小区施工影响生活的问题。

七是抓长效管理，推进老旧小区管理“精细化”。为切实做好老旧小区改造的“建管并重、长

效管理”，进一步健全老旧小区改造的长效管理机制，镇街同步谋划对2023年参与改造的老旧小区项

目建立长效管理模式。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第176期）

三、项目动态

（第五期）

大湾区内九市项目动态数量总览（个）

广州市

佛山市

东莞市

深圳市

中山市

江门市

肇庆市

珠海市

惠州市

11

4

1

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方

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东莞

2 2

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深圳

（第五期）

江门市

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大湾区内九市项目动态面积总览（公顷）

肇庆市

珠海市

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广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第176期）

1片区策划方案

广州项目动态数量（个）

122.3 片区策划方案

广州项目动态面积（公顷）

本期，广州市共发布1个项目动态：片区策划方案1项，片区策划范围122.3公顷。

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讯

（第176期）

策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营

序号 时间 改造类型 区划 镇街 项目名称 建新范围用地面积 改造范围用地面积（㎡） 复建安置用地面积（㎡）

1 11月17日 旧村庄 黄埔区 穗东街道 夏园旧村改造项目 959900 1222900 602600

1、片区策划方案

本期，广州市发布1个项目动态：控制性详细规划调整1项

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（第176期）

片区策划方案

广州市黄埔区穗东街道夏园旧村改造项目

项目区位：项目北临中广石化中转库，南至港前路，西靠南湾社区，东至夏园东路

改造范围用地面积：1222900㎡

建新范围用地面积：959900㎡

复建安置用地面积：602600㎡，回迁(本村)安置区主要位于黄埔东路以南以及夏园中路以东，设有36

班小学、42班完全中学、社区卫生服务中心、肉菜市场、老年人福利院、幼儿园、社区公园等。具体

位置、用地面积及公建配套以政府批准文件为准。

改造方式及模式：全面改造方式：合作改造模式

历史文化保护：改造范围内涉及5处区登记保护文物单位、1处传统风貌建筑，皆原址保护。历史环境

要素主要为3处龙船坞、1处古井及1处河涌，皆原址保护，1处石板路铺设至原址保留建筑周边，传承

历史文脉。其中3处龙船坞结合东窖河共同保护，延续村落传统习俗和历史记忆：石门市井结合文物

祐卿李公祠共同保护，保护井内水源的安全性和水质，尽可能延续原有的实用功能。

树木保护：根据《广州市黄埔区夏园村改造项目树木保护专章》，研究范围(含改造、测量范围并集外

扩5m、改造范围外调整地块的范围等)内树木总计1529株，其中古树后续资源1株，并涉及1株古树的

控制保护范围，大树1080株，其他树木447株：涉及4处现有绿地面积共13000㎡，不涉及连片成林。

改造范围内树木有701株，包括古树后续资源1株，大树557株，其他树木143株：涉及3处现有绿地面

积共7380㎡，不涉及连片成林。改造范围内有古树后续资源1株以及涉及1株在册古树(位于项目规划

范围外6.4m处)的控制保护范围，全部原址保护，在实施过程中做好相应的保护措施。

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（第176期）

深圳

本期，深圳市共发布28个项目动态：拆除重建类权利人核实公示2项，拆除重建面积36.5公顷；权利人核实公告4项，拆除重建面积14公顷；意愿公示1项，拆除

重建面积2.1公顷；计划（草案）公示1项，拆除重建面积2.1公顷；计划修改（草案）公示1项，拆除重建面积3.8公顷；计划延期公告2项，拆除重建面积19.9公

顷；规划公告1项，拆除重建面积3.4公顷；规划修改公告1项，拆除重建面积6.8公顷；实施主体公示1项，拆除重建面积1.8公顷；施工许可1项，开发建设面积

1.2公顷；土地整备类公示5项，整备实施范围面积172.2公顷；法定图则调整7项；集体资产交易1项。

2

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深圳项目动态数量（个）

36.5

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3.4 6.8 1.8 1.2

172.2

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（第176期）

本期，深圳市共发布28项目动态：拆除重建类权利人核实公示2项，权利人核实公告4项，意愿公示1项，计

划（草案）公示1项，计划修改（草案）公示1项，计划延期公告2项，规划公告1项，规划修改公告1项，实

施主体公示1项，施工许可1项，土地整备类公示5项，法定图则调整7项，集体资产交易1项

1、拆除重建类城市更新一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 贡献率 更新方向 申报/实施主体

1

权利人核实公示

11月17日 龙岗 平湖 鹅公岭社区居住片区城市更新单元 54682.3 —— 不少于58% R2 深圳市鹅公岭股份合作公司

2 11月18日 坪山 坑梓 金沙五岭片区城市更新单元 310000 —— —— —— 深圳市坑梓金沙股份合作公司

3

权利人核实公告

11月13日 南山 南头 田厦南新路西片区全面改造城市更新单元 18923.6 6.9 10.2% R2+C1、C1 深圳卓越南山房地产开发有限公司

深圳市田厦实业股份有限公司

4 11月13日 龙岗 园山 荷坳片区城市更新单元四期 51430.3 —— —— R2、R2+C1 深圳市荷康城房地产开发有限公司

5 11月15日 龙岗 龙岗 新生社区坪西工业区城市更新单元 69274.5 —— —— M1、R2 深圳市新生股份合作公司

6 11月17日 大鹏 大鹏 花树尾片区城市更新单元 —— —— —— —— ——

7 意愿公示

11月16日 宝安 石岩 上屋工业区上屋电业厂城市更新单元 21286 —— 不少于26.7% M1 上屋电业（深圳）有限公司

8

计划（草案）

公示

9

计划修改（草案）

公示 11月16日 福田 沙头 文化创意园城市更新单元 38446.7 —— 不少于15% R2、C1 深圳市福田区政府物业管理中心

10

计划延期公告

11月16日 大鹏 大鹏 龙岐片区城市更新单元 94013 —— 不少于27.3% R2 深圳市金地盈投资有限公司

11 11月17日 宝安 西乡 铁岗旧村城市更新单元 104489 —— 不少于48.6% R2、C1 深圳市铁岗股份合作公司

12 规划公告 11月17日 福田 园岭 八卦岭工业区3-1小区城市更新单元 34290.5 11.9 40.8% M0 茂业恒骏置地（深圳）集团有限公司

13 规划修改公告 11月15日 大鹏 葵涌 白石岗片区城市更新单元 67989.1 5.9 37.8% R2 深圳市鹏泰投资开发有限公司

14 实施主体公示 11月17日 龙岗 坂田 马蹄山竹山工业园城市更新单元 18168.8 11.4 37.4% C1 深圳市润创兴控股集团有限公司

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（㎡) 更新方向 实施主体

15 施工许可 11月16日 龙岗 龙岗 杨梅岗、格水村城市更新单元二期 11500.7 R2 深圳朗泓房地产有限公司

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（第176期）

2、土地整备类项目一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡) 留用地面积（㎡)

1

权利人核实公示

11月15日 龙华 观湖 国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目 720000 ——

2 11月18日 龙岗 龙岗 龙西-五联片区土地整备利益统筹项目 517101.8 ——

3 11月19日 龙岗 宝龙 宝龙坑尾片区土地整备利益统筹项目 110500 39500

4 权利人核实公告 11月14日 龙华 观澜 观澜黎光土地整备利益统筹项目 264058.9 42880.4

5 实施方案公示 11月13日 龙岗 宝龙 宝龙坑尾片区土地整备利益统筹项目 110500 39500

3、法定图则调整一览表

序号 时间 区划 街道 法图区域 调整地块

1 11月11日 光明 凤凰 [光明高新技术产业园区西片区]法定图则 X2-4-1-1-1、X2-4-1-1-2等6个地块

2 11月11日 光明 凤凰 [光明高新技术产业园区西片区]法定图则 X6-6-1地块等5个地块

3 11月11日 坪山 龙田 [聚龙山地区]法定图则 13-4-1地块

4 11月11日 龙华 观湖 [观澜老中心地区南片]法定图则 04-21地块

5 11月18日 宝安 燕罗 [松岗燕川地区]法定图则 06-01、06-02、06-03地块

6 11月18日 龙岗 宝龙 [宝龙东-新布地区]法定图则 05-18地块

7 11月18日 龙岗 平湖 [山厦地区]法定图则 01-29、01-30、03-09、03-16等地块

4、集体资产交易一览表

序号 类型 时间 区划 街道 项目名称

1 单一来源谈判 11月19日 龙岗 平湖 平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目

本期，深圳市共发布28项目动态：拆除重建类权利人核实公示2项，权利人核实公告4项，意愿公示1项，计

划（草案）公示1项，计划修改（草案）公示1项，计划延期公告2项，规划公告1项，规划修改公告1项，实

施主体公示1项，施工许可1项，土地整备类公示5项，法定图则调整7项，集体资产交易1项

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（第176期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于平湖街道鹅公岭社区，东至东门路，南至规划湖田路，西邻规划溪南路，北至规划中良街。更新单元已列入《2021

年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，拟拆除用地面积54682.3㎡。根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙岗区城市

更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实专项行动方案》及相关政策规定，深圳市龙岗区平湖街道办对龙岗区平湖街道鹅

公岭社区居住片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第三批）进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月17日 龙岗 平湖 鹅公岭社区居住片区城市更新单元 54682.3 不少于58% R2 深圳市鹅公岭股份合作公司

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（第176期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于坪山区坑梓街道金沙社区，东至金康路，南临人民中路，西至金辉路，北临坪山大道，拟拆除用地范围面积约31公顷（最终拆除范围

及面积以政府相关部门批文为准）。根据《深圳经济特区城市更新条例》、《坪山区拆除重建类城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实

操作指引》（深坪更新整备〔2022〕152号）等相关规定，现将该项目拟拆除范围内的历史遗留违法建筑物业权利人核实情况进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市坑梓金沙股份合作公司。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 申报主体

2 11月18日 坪山 坑梓 金沙五岭片区城市更新单元 310000 深圳市坑梓金沙股份合作公司

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（第176期）

权利人核实公告

项目简介：

项目位于南山区南头街道，南邻桃园路，东至南新路。更新单元于2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第

一批）计划，2011年1月结转至深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划，于2009年4月取得专项规划批复，2023

年6月项目更新单元规划修改公告。项目于2019年12月发布实施主体公示，实施主体为深圳卓越南山房地产开发有限公

司及深圳市田厦实业股份有限公司。更新单元拆除范围面积18923.6㎡，开发建设用地面积16988.5㎡，规划容积

116945㎡，规划容积率6.9。根据《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定，南山区南头街道办事处已完成田厦南新

路西片区城市更新项目（大新小学拓展用地）范围历史遗留违法建筑物业权利人核实，现将核实结果予以公告。

实施主体简介：

实施主体为深圳卓越南山房地产开发有限公司及深圳市田厦实业股份有限公司。据了解，该项目为“卓越九珑”项目，

是卓越集团在深圳南山区的首个旧改项目，区位优势明显，未来价值巨大，因而备受关注。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成

立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点推进城市更新发展。卓越

城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商

业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地，已成

为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其

中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围

项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 实施主体

1 11月13日 南山 南头 田厦南新路西片区全面改造城市更新单元 18923.6 6.9 10.2% R2+C1、C1 深圳卓越南山房地产开发有限公司

深圳市田厦实业股份有限公司

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（第176期）

权利人核实公告

项目简介：

项目位于龙岗区园山街道荷坳社区，龙岗大道以西至绿化山体，荷坳路以南至坳背路范围内。申报拆除范围用地面积51430.3㎡，更新方

向为交通配套及居住、商服混合功能。现状主要为工业厂房和厂房配套，现状总建筑面积约52405.43㎡。荷坳片区城市更新单元已列入

《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》，于2014年取得规划批复，于2011年、2022年分别取得一、三期实施主体公示。更新

单元拆除范围面积230023㎡，开发建设用地面积153376㎡，规划容积689000㎡，规划容积率4.5。现按程序将龙岗区园山街道荷坳片区

城市更新单元四期项目历史违建物业权利人核实情况汇总表及相关材料予以公布。

实施主体简介：

一、三期实施主体为深圳市荷康城房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司由文发投资（深圳）有限公司和深圳市颐安投资集团

有限公司分别持股80%、20%。

文发投资（深圳）有限公司成立于2019年注册资本为3000万美元，所属行业为零售业，经营范围包含：一般经营项目是：投资咨询；自

有房屋租赁；建材的销售；商业信息咨询。

颐安集团是一家综合性的大型投资集团，经过二十余年的精心经营和稳健发展，已成长为集地产开

发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理五大产业集团。业务涵盖房地产开发、写字楼和商业

运营、物业运营、长租公寓、酒店管理、股权投资、教育事业等领域。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（㎡） 更新方向 实施主体

2 11月13日 龙岗 园山 荷坳片区城市更新单元 51430.3 R2、R2+C1 深圳市荷康城房地产开发有限公司

拟拆除重建范围示意图

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（第176期）

权利人核实公告

项目简介：

项目位于龙岗区龙岗街道新生社区北部，东临龙岗大道，北临龙坪大道(在建)，南侧大部分区域位于轨道3号线东延线新生站(在

建)500米范围内，拟拆除重建范围用地面积约为69274.5㎡，现状总建筑面积约7.2万㎡，现状容积率约1.05，项目现状主要为旧

工业厂房及宿舍。经核，该项目位于《深圳市龙岗202-04号片区[新生地区]法定图则》内，规划功能主要为普通工业用地，本次

拟申报更新方向为普通工业、二类居住用地等功能。现按程序将《龙岗区龙岗街道新生社区坪西工业区城市更新单元拟拆除范围

内历史违建物业权利人核实情况汇总表》及相关材料予以公布。

申报主体简介：

申报主体为深圳市新生股份合作公司。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（㎡） 更新方向 申报主体

3 11月15日 龙岗 龙岗 新生社区坪西工业区城市更新单元 69274.5 M1、R2 深圳市新生股份合作公司

拟拆除重建范围示意图

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（第176期）

权利人核实公告

项目简介：

项目位于大鹏新区大鹏街道，根据《深圳经济特区城市更新条例》《市规划和自然资源局关于做好城市更新项目历史遗留违法建

筑物业权利人核实有关工作的通知》等有关规定，大鹏新区大鹏办事处已完成大鹏办事处花树尾片区城市更新单元拆除范围内历

史遗留违法建筑物业权利人核实，现将核实结果予以公告。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称

4 11月17日 大鹏 大鹏 花树尾片区城市更新单元

拟拆除重建范围示意图

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（第176期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月16日 宝安 石岩 上屋工业区上屋电业厂城市更新单元 21286 不少于26.7% M1 上屋电业（深圳）有限公司

计划（草案）公示

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 宝安 石岩 上屋工业区上屋电

业厂城市更新单元

上屋电业（深

圳）有限公司 21286

①拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；

②拟拆除重建用地范围内落实不少于5673㎡公共利益用地(含

道路用地等)；

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规

划的管控要求。

2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第七批计划（草案）情况一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于石岩街道光明路与永和路交汇处北侧，拟拆除范围用地面积为21286㎡，拟更新方向为M1等功能。

申报主体简介：

申报主体为上屋电业（深圳）有限公司，该公司成立于1997年2月7日，法人是徐金栋。该公司主要经营家用小电器、玻璃

杯系列、塑胶五金配件、电热管、定时开关的研发及佣金代理，并从事物业管理以及自有物业上屋工业区的出租。

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（第176期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月16日 福田 沙头 文化创意园城市更新单元 38446.7 不少于15% R2、C1 深圳市福田区政府物业管理中心

计划修改（草案）公示

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 福田 沙头 文化创意园城

市更新单元

深圳市福田区政

府物业管理中心 38446.7

①拟更新方向为居住用地、商业用地等功能。

②拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他

城市公共利益项目总用地面积应当大于3000㎡且不小于拆除范围用

地面积的15%。

③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定

规划的管控要求。

2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第七批计划（草案）情况一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于福田区沙头街道，更新单元已于2023年9月26日发布计划（草案）公示，现深圳市福田区政府物业管理中心申请调

整该更新单元拟拆除重建用地面积。调整前，福田区沙头街道文化创意园城市更新单元拟拆除重建用地面积43453.6㎡，拟

更新方向为R2、C1等功能；调整后，该更新单元拟拆除重建用地面积38446.7㎡，拟更新方向为R2、C1等功能。

申报主体简介：

申报主体为深圳市福田区政府物业管理中心。

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（第176期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月16日 大鹏 大鹏 龙岐片区城市更新单元 94013 不少于27.3% R2 深圳市金地盈投资有限公司

计划延期公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

1 大鹏 大鹏 龙岐片区城市

更新单元

深圳市金地盈

投资有限公司 94013

①更新单元计划有效期延长至2024年6月28日；

②2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第四批计划公告的其他内容

依然生效。

《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第四批计划补充公告》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于大鹏新区大鹏办事处，更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第四批计划》，拟拆除范围用地面积

94013㎡，拟更新方向为R2功能。更新单元计划有效期延长至2024年6月28日。

申报主体简介：

申报主体为深圳市金地盈投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由中融国际信托有限公司、深圳市冠地控股有限公司和深

圳市花样年地产集团有限公司，分别持股70%、19%、11%。

花样年集团起步于1998年，2009年11月在香港联交所主板上市，目前已全面完成基于未来移动互联网、大数据时代的业务战略

布局。花样年集团通过地产+社区双头部战略，轻重并举，聚焦房地产社区“智”造商和社区O2O服务平台打造，致力于成为有

趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，为有价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 11月17日 宝安 西乡 铁岗旧村城市更新单元 104489 不少于48.6% R2、C1 深圳市铁岗股份合作公司

计划延期公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 宝安 西乡 铁岗旧村城

市更新单元

深圳市铁岗股

份合作公司 104489

①更新方向为二类居住（R2）、商业（C1）等功能；

②拆除重建用地范围内落实不少于50735㎡公共利益用地（含教育设

施、道路、绿地等）；

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管

控要求；

④拆除范围内包含1处未定级的不可移动文物（铁岗村黄氏宗祠），

应按规定落实文物的保护要求；

⑤更新单元计划有效期2年6个月，自2021年5月31日起至2023年11

月30日止。延期1年，更新单元计划有效期至2024年11月30日止。

《宝安区西乡街道铁岗旧村城市更新单元计划》（延期）情况一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于宝安区西乡街道，拟拆除范围用地面积为104489㎡，拟更新方向为R2、C1等功能。现更新单元延期1年，计划有

效期至2024年11月30日止。

申报主体简介：

申报主体为深圳市铁岗股份合作公司。

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月17日 福田 园岭 八卦岭工业区3-1小区城市更新单元 34290.5 11.8 40.8% M0 茂业恒骏置地（深圳）集团有限公司

规划公告

地块划分图

项目简介：

项目位于八卦路与八卦二路交汇处东南角。更新单元已列入《2021年福田区城市更新单元

计划第三批计划》，现该城市更新单元规划（草案）已经福田区城市更新和土地整备工作

领导小组会议审议通过。更新单元用地面积34290.5㎡，拟拆除范围用地面积34290.5㎡，

开发建设用地面积20310.4㎡，规划容积240640㎡，规划容积率11.8。

申报主体简介：

申报主体为茂业恒骏置地（深圳）集团有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市

首富融资控股有限公司和播播她（深圳）网络科技有限公司，分别控股65%、35%。

深圳市首富融资控股有限公司（简称首富融资），成立于2007年6月，主要从事投融资服

务。公司业务涵盖：投资与融资服务及信息咨询、小额借贷、企业委托贷款辅导、境内外

上市辅导、企业并购及重组的策划服务与咨询、受政府委托的招商引资服务与咨询、项目

对接、项目合作、资产托管等。公司致力打造成为解决融资难题、为资金找项目、为项目

寻资金的专业投融资服务平台。深圳首富融资控股有限公司旗下公司包括深圳首富融资控

股有限公司、深圳市隆祥典当有限公司、深圳市高盛华商基金管理有限公司、深圳市万事

旺房地产企业发展有限公司。

主要技术经济指标一览表

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（第176期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（㎡) 规划容积率 贡献率 更新方向 实施主体

1 11月15日 大鹏 葵涌 白石岗片区城市更新单元 67989.1 5.9 37.8% R2 深圳市鹏泰投资开发有限公司

地块划分图

项目简介：

项目位于大鹏新区葵涌中心区东南部葵新社区，北临盐坝高速，西临金业大道，南临白石岗路，东临葵鹏路。更新单元于2018年10月取得《深圳市大鹏新区管委会关于<

大鹏新区葵涌办事处葵新社区白石岗片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深鹏管函〔2018〕450号）。于2023年3月发布撤销深圳市华地置业有限公司为实施主

体的公示，2023年5月重新发布实施主体公示，实施主体为深圳市鹏泰投资开发有限公司。

修改内容：

（一）坐标系由深圳独立坐标系转为2000国家大地坐标系，转换后，更新单元用地面积由78252.8㎡调整为78252.3㎡，拆除范围用地面积由67989.5㎡调整为67989.1㎡；

（二）结合已核发的宗地附图调整开发建设用地面积，由42301.3㎡调整为42289.6㎡，其中02地块用地面积由13941.9㎡调整为13938.0㎡，04地块用地面积由28359.4

㎡调整为28351.6㎡；

（三）对原规划批复的规划容积、公共配套设施类型、面积及位置、保障性住房类型进行调整，调整后，规划容积250000㎡，其中住宅212580㎡（含共有产权住房

19160㎡），商业20000㎡（含母婴室40㎡，物流服务站30㎡），公共配套设施（含地下）17420㎡（含社区健康服务中心1500㎡，社区管理用房400㎡，社区服务中心

600㎡，社区警务室100㎡，文化活动室1000㎡，12班幼儿园4010㎡、占地3600㎡，婴幼儿托育中心600㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，公交首末

站3900㎡，再生资源回收站60㎡，环卫工人作息站20㎡，公共厕所60㎡，小型垃圾转运站320㎡，公共充电站700㎡，社区级公共配套用房2550㎡，社区体育活动场地占

地3430㎡，社区儿童游戏场地占地1200㎡）；

（四）1、建筑限高由100米调整为150米；2、在面积不变的情况下，调整公共开放空间的位置及边界；3、允许02地块、04地块与地块之间葵白路下方的地下空间在满足

地下市政管线敷设要求的情况下进行整体开发；4、新增和调整项目的人行出入口和车行出入口。

实施主体简介：

实施主体为深圳市鹏泰投资开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市大鹏新区投资控股有限公司全资控股子公司。

深圳大鹏新区投资控股有限公司是新区管委会出资设立的国有独资企业，2012年6月18日注册，2012年8月10日正式揭牌成立。公司注册资本306050万元。大鹏投控立足

于新区，以服务新区的开发建设，推动新区经济发展为根本使命，以项目投融资、项目开发和运营管理及基础设施、公共配套设施开发建设为发展定位，以高端旅游产业、

生命科学产业、健康管理产业、海洋产业、循环经济产业、文化产业等为发展方向，力求将其打造成为具备一定资产规模、治理结构完善，具有竞争力和影响力的地方国

有优势特色企业。

规划修改公告

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（第176期）

项目简介：

项目位于坂雪岗大道与稼先路交会处东北侧。更新单元于2020年4月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，

于2023年5月7日取得《深圳市龙岗区人民政府关于<龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元规划>审批情况的通

知》（深龙府函〔2023〕26号），申报主体为深圳市马蹄山股份合作公司。更新单元用地面积18250.7㎡，拆除范围用地

面积18168.8㎡，开发建设用地面积为11380.6㎡（含划入零星用地面积73.7㎡），规划容积130136㎡，规划容积率11.4。

实施主体简介：

实施主体为深圳市润创兴控股集团有限公司。

深圳润创兴控股集团成立于2009年，是一家以房地产开发、金融股权投资、建筑施工、实业经营物业管理、投资兴办实业

等多元化发展的投资集团。集团注册资本超过1亿元，集团总资产约20亿。润创兴控股集团拥有8家下属公司，在深项目有

创兴时代项目、创汇国际中心。

拆除重建范围示意图

实施主体公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（㎡) 规划容积率 贡献率 更新方向 实施主体

1 11月17日 龙岗 坂田 马蹄山竹山工业园城市更新单元 18168.8 11.4 37.4% C1 深圳市润创兴控股集团有限公司

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（第176期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（㎡) 更新方向 实施主体

1 11月16日 龙岗 龙岗 杨梅岗、格水村城市更新单元二期 11500.7 R2 深圳朗泓房地产有限公司

施工许可

实施主体简介：

实施主体为深圳朗泓房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳诚源佳实业有限公司

全资控股孙公司。深圳诚源佳实业有限公司由深圳市汇成浩涛实业有限公司和海南中万启航管理

服务有限公司分别控股60%、40%。

海南中万启航管理服务有限公司为万科企业股份有限公司全资控股孙公司。万科企业股份有限公

司成立于1984年，经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚

焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500

强”，位列榜单第356位，2022年位列，第178位。

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（第176期）

土地整备类项目

项目简介：

项目位于龙华区观湖街道，整备实施范围面积72公顷。就项目范围内建筑物等信息进行了相关核查，现将信息核查

结果进行公示。

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡)

1 权利人核实公示 11月15日 龙华 观湖 国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目 720000

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（第176期）

土地整备类项目

项目简介：

项目位于龙岗街道外环高速、龙清水路、友谊路、五联路的围合区域。项目整备范围面积约517101.8㎡。根据《深圳市经济

特区城市更新条例》、《龙岗区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》，现就龙岗街道龙西-五联片区土地整备利

益统筹项目内物业权利人核实结果进行公示（第三批）。

土地整备实施范围示意图

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡)

2 权利人核实公示 11月18日 龙岗 龙岗 龙西-五联片区土地整备利益统筹项目 517101.8

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（第176期）

土地整备类项目

项目简介：

项目位于龙华区观澜街道，整备实施范围面积264058.9㎡，留用地面积42880.4㎡。根据《深圳市龙华区土地整备利益统筹项目补

偿安置协议备案及项目监管操作规程》（深龙华更新整备〔2022〕175号）有关规定，龙华区观澜街道办事处已完成观澜黎光土地

整备利益统筹项目房地产权益人核实工作，现将核实结果予以通告。

土地整备实施范围示意图

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡) 留用地面积（㎡）

3 权利人核实公告 11月14日 龙华 观澜 观澜黎光土地整备利益统筹项目 264058.9 42880.4

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（第176期）

土地整备类项目

项目简介：

本项目位于龙岗区宝龙街道同乐社区，项目实施范围面积约11.05公顷，采用“货币补偿+留用土地”的方式实施土地

整备，土地整备资金合计约2.26亿元；留用土地包含2个地块，总用地面积约3.95公顷。留用土地用地性质及容积率

等最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。

土地整备实施范围示意图

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡) 留用地面积（㎡）

4

权利人核实公示 11月19日 龙岗 宝龙 宝龙坑尾片区土地整备利益统筹项目 110500 39500 实施方案公示 11月13日

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第176期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 1 11月11日 光明 凤凰 [光明高新技术产业园区西片区]法定图则 X2-4-1-1-1、X2-4-1-1-2等6个地块

一、法定图则情况

根据已批准的[光明高新技术产业园西片区]法定图则，相关地块规划情况如下：

X2-4-1-1-1地块用地面积42913㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率和配套设施未作规定，备注为

“规划，依政府批件”；

X2-4-1-1-2地块用地面积102323㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率和配套设施未作规定，备注

为“现状保留”；

X2-4-1-1-3地块用地面积7114㎡，用地性质为公园绿地（G1），容积率和配套设施未作规定，备注为“规

划”；

X2-4-1-1-4地块用地面积10425㎡，用地性质为水域（E1），容积率和配套设施未作规定，备注为“规划”；

X2-4-1-1-5地块用地面积7364㎡，用地性质为公园绿地（G1），容积率和配套设施未作规定，备注为“规

划”；

二、规划调整情况

（一）X2-4-1-1-1地块用地面积39258㎡，容积率4.2，配套设施项目名称为“社区体育活动场地（场地面积

1000㎡）、社区警务室（建筑面积50㎡）、熟食中心（建筑面积500㎡）”，备注“规划”，其他规划条件

不变。

（二）结合现状凤归路线位、最新龙大市政化改造方案优化X2-4-1-1-2、X2-4-1-1-3、X2-4-1-1-4、X2-4-

1-1-5地块用地边界，补充用地编号X2-4-1-1-6。其中：

X2-4-1-1-2地块用地面积101210㎡，其他规划条件不变；X2-4-1-1-3地块用地面积6870㎡，其他规划条件

不变；X2-4-1-1-4地块用地面积10093㎡，其他规划条件不变；X2-4-1-1-5地块用地面积7119㎡，其他规划

条件不变；X2-4-1-1-6地块用地面积6909㎡，用地性质为公园绿地（G1），其他规划条件不变。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第176期）

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 2 11月11日 光明 凤凰 [光明高新技术产业园区西片区]法定图则 X6-6-1地块等5个地块

一、法定图则情况

根据《深圳市宝安BA301-08&09&11&12&15光明高新技术产业园区西片区法定图则》，X6-6-1地块用地面积

156657㎡，用地性质为一类工业用地（M1），容积率为2.5，配套设施未作规定，备注为“规划”。

二、规划调整情况

（一）根据河道蓝线及河道管理范围线落实鹅颈水（科农路-光侨路）线位走向，结合A608-0177宗地西侧宽度9米的

公共通道增加连接光侨路和塘侨路的南北向规划支路（圳侨路）、连接科农路和圳侨路的东西向规划支路（塘侨路），

其中塘侨路（科农路-圳侨路）和圳侨路（光侨路-塘侨路）落实为市政道路，剩余路段为建议性道路，红线宽度均为

16米。

（二）结合调整后支路路网、水域及其周边绿地重新调整所涉各地块边界并核定用地面积，将X6-6-1地块重新划分为

X6-6-1、X6-6-3、X6-6-4、X6-6-5地块，补充用地编号X6-6-6、X6-6-7、X6-6-8、X6-6-9、X6-6-10。调整后为：

X6-6-1用地面积34621㎡，容积率4.4，配套设施项目名称为“社区体育活动场地（场地面积1000㎡）、社区警务室

（建筑面积50㎡）、熟食中心（建筑面积500㎡）”，其他规划条件不变；X6-6-3地块用地面积65097㎡，其他规划

条件不变；X6-6-4地块用地面积43110㎡，容积率“-

”，备注“依政府批件”，其他规划条件不变；X6-6-5地块用

地面积4821㎡，其他规划条件不变；上述地块用地性质依《深标》规范表达为“普通工业用地”。

X6-6-6地块用地面积4924㎡，用地性质为公园绿地（G1），容积率和配套设施不作规定，备注“规划”；X6-6-7地

块用地面积7698㎡，用地性质为公园绿地（G1），容积率和配套设施不作规定，备注“规划”；X6-6-8地块用地面

积为3199㎡，用地性质为水域（E1），容积率和配套设施不作规定，备注为“规划”；X6-6-9地块用地面积为733

㎡，用地性质为公园绿地（G1），容积率和配套设施不作规定，备注“规划”；X6-6-10地块用地面积6162㎡，用

地性质为公园绿地（G1），容积率和配套设施不作规定，备注“规划”。

法定图则调整

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第176期）

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 3 11月11日 坪山 龙田 [聚龙山地区]法定图则 13-4-1地块

一、法定图则情况

根据[聚龙山地区]法定图则，13-4-1地块用地面积为62792㎡，用地性质为一类工业用地（M1），容积

率为2.5，配套设施为垃圾收集站，备注为规划确定。

二、规划调整情况将13-4-1地块分割为13-4-1-1、13-4-1-2两个地块，其中13-4-1-1地块用地面积为2326㎡，用地性质为

普通工业用地（M1），容积率为3.85，备注为规划；13-4-1-2地块用地面积为60465㎡，用地性质为普

通工业用地（M1），容积率为2.5，配套设施为垃圾收集站，备注为规划。

法定图则调整

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第176期）

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 4 11月11日 龙华 观湖 [观澜老中心地区南片]法定图则 04-21地块

一、法定图则情况

根据已批准的法定图则，[观澜老中心地区南片]法定图则04-21地块用地面积为7396.1㎡，规划用地性

质为二类居住用地（R2），容积率为“3.3”，配套设施项目名称为“—

”，备注为“拆除重建，移交

政府用地，本次规划指标依据《深标》核定，最终指标以政府批件为准”。

二、规划调整情况

调整后，[观澜老中心地区南片]法定图则04-21地块容积率由“3.3”调整为“5.0”，配套设施项目名称

由“—

”调整为“托育机构（500㎡）、社区体育活动场地（场地面积560㎡）、社区儿童游戏场地

（场地面积300㎡）”，备注由“拆除重建，移交政府用地，本次规划指标依据《深标》核定，最终指

标以政府批件为准”调整为“规划”，其余指标保持不变。

法定图则调整

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第176期）

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 5 11月18日 宝安 燕罗 [松岗燕川地区]法定图则 06-01、06-02、06-03地块

一、法定图则情况

根据[松岗燕川地区]法定图则（已批），06-01地块用地面积737㎡，规划用地性质为公园绿地（G1），

容积率“--

”，配套设施为“--

”，备注“规划”；06-02地块用地面积3267㎡，规划用地性质为生产

防护绿地（G2），容积率“--

”，配套设施为“--

”，备注“规划”；06-03地块用地面积21406㎡，

规划用地性质三类居住+商业混合用地(R3+C1)，容积率“4.0”，配套设施为“社区警务室、门诊部、

12班幼儿园、老年人日间照料中心”，备注“规划”。

二、规划调整情况将06-01、06-02、06-03地块合并为06-03地块，用地面积调整为25410㎡，规划用地性质调整为三类

居住用地（R3），容积率调整为“5.5”，配套设施调整为“社区警务室（建筑面积100㎡）、社区老年

人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）、12班幼儿园（场地面积

3600㎡、建筑面积3960㎡）、托育机构（建筑面积500㎡）、社区健康服务站（建筑面积400㎡）”，

备注“规划，土地开发利用前应开展土壤污染状况调查”。

法定图则调整

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第176期）

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 6 11月18日 龙岗 宝龙 [宝龙东-新布地区]法定图则 05-18地块

一、法定图则情况 [宝龙东-新布地区]法定图则05-18地块规划用地性质为一类工业用地（M1），用地面积10149㎡，备注

为“现状保留”。

二、规划调整情况

拟将[宝龙东-新布地区]法定图则05-18地块调整为12-16-01、12-16-02、12-16-03三个地块，其中12-

16-01地块规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积10538.7㎡，容积率3.85，公共配套设施为社

区体育活动场地（用地面积250㎡），备注“规划”；12-16-02地块规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积1430.1㎡，容积率“-”，备注“现状保留”；12-16-03地块规划用地性质为普通工

业用地（M1），用地面积79.9㎡，容积率“-

”，备注“现状保留”。

法定图则调整